ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

Transkript

1 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 1 č.j.: 97EX 7018/ ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: rodinného domu č.p. 110 postaveného na pozemku p.č.st. 371, včetně pozemků p.č.st. 371 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 500/2 orná půda, k.ú. Luţice u Šternberka, obec Luţice, okres Olomouc, LV č. 568, 607. Objednavatel posudku: JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno město se sídlem Minská 54, Brno Účel posudku: Zjištění ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Zjištění ceny závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Zjištění výsledné obvyklé ceny Určeno pro: JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno město se sídlem Minská 54, Brno Oceněno ke dni: Vypracoval: J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 27 stran, z toho 8 stran příloh. V Prostějově, dne

2 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: rodinného domu č.p. 110 postaveného na pozemku p.č.st. 371, včetně pozemků p.č.st. 371 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 500/2 orná půda, k.ú. Lužice u Šternberka, obec Lužice, okres Olomouc, LV č. 568, 607. Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (rodinného domu č.p. 110 postaveného na pozemku p.č.st. 371, včetně pozemků p.č.st. 371 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 500/2 orná půda, k.ú. Lužice u Šternberka, obec Lužice, okres Olomouc, LV č. 568, 607) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto posudku na: ,- Kč Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

3 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitých věcí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

4 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POUŢITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1. POUŢITÉ PODKLADY: Údaje sdělené vlastníkem nemovitostí Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora o ustanovení soudního znalce, č.j.: 97EX 70018/ ze dne Exekuční příkaz č.j.: 97EX 7018/12-18 ze dne Výpisy z katastru nemovitostí pro k.ú. Lužice u Šternberka, LV č. 568, 607 vyhotovené dálkovým přístupem dne Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Lužice u Šternberka vyhotovená dne Fotodokumentace ze dne Situační plánek ze dne Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku PŘEDMĚT POSUDKU Účelem tohoto posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: rodinného domu č.p. 110 postaveného na pozemku p.č.st. 371, včetně pozemků p.č.st. 371 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 500/2 orná půda, k.ú. Lužice u Šternberka, obec Lužice, okres Olomouc, LV č. 568, VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Lužice u Šternberka, LV č. 568 je jako vlastník oceňovaných nemovitých věcí zapsán: Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Lužice u Šternberka, LV č. 607 jsou jako vlastníci oceňovaných nemovitých věcí zapsáni:

5 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OMEZENÍ, RIZIKA A OPRÁVNĚNÍ Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Lužice u Šternberka, LV č. 568 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Lužice u Šternberka, LV č. 607 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

6 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 6 Zástavní práva smluvní nejsou zahrnuta ve výsledné obvyklé ceně. Nemovité věci se dle registru povodní a záplav UIR-ADR (Aquarius) nachází v lokalitě s nízkým rizikem povodní a záplav. Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.

7 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POPIS NEMOVITÝCH VĚCÍ 4. NÁLEZ Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 110 postaveného na pozemku p.č.st. 371, včetně pozemků p.č.st. 371 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 500/2 orná půda, k.ú. Lužice u Šternberka, obec Lužice, okres Olomouc, LV č. 568, MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU Místopis Obec Lužice je situována přibližně 2 km západně od města Šternberka. Obec má 360 obyvatel a je dostupná autobusovou dopravou. V místě je základní infrastruktura a občanská vybavenost. Kompletní infrastruktura a občanská vybavenost je dostupná ve Šternberku. V obci je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Oceňované nemovité věci jsou situovány v severozápadní okrajové zastavěné části obce v rovinném terénu. Okolní zástavba je tvořena převážně rodinnými. Přístup je zajištěn po nezpevněné veřejné komunikaci Rodinný dům č.p. 110 na pozemku p.č.st. 371 Oceňovaný RD je samostatně stojící, zděný, nepodsklepený, přízemní objekt se sedlovou střechou a obytným podkrovím. V místě je možnost napojení na veškeré IS, oceňovaný RD je na tyto sítě napojen, užitková voda je získávána i z vlastní studny s rozvody do domu. V RD je situována jedna bytová jednotka o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením. RD dispozičně sestává v I.NP ze zádveří, kuchyně s jídelním koutem, technické místnosti, koupelny s WC a tří pokojů. Dle sdělení pana Vodáka (povinný, vlastník) je podkroví stavebně nedokončené, neobyvatelné, sestává ze tří místností, přístup do podkroví nebyl při místním šetření umožněn. Kolem RD je situována oplocená zahrada. Původní stáří objektu je z roku Technický stav lze hodnotit jako dobrý se stavebními nedodělky (nedokončené podkroví, chybí nátěr fasády). S ohledem na celkový technický stav, provedení, vybavení, provedenou rekonstrukci a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 9 %. Stavebnětechnický popis: Základy betonové včetně izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné (Itong), stropy trámové, střecha valbová, střešní krytina taška pálená, klempířské konstrukce z mědi, vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky vápenná hladká se zateplením (polystyren), vnitřní obklad keramický v kuchyni, koupelně, schody dřevěné, dveře dřevěné hladké a prosklené, okna dřevěná Euro okna, podlahy obytných místností koberce a keramická dlažba, podlahy ostatních místností keramická dlažba, vytápění ÚT plyn, elektroinstalace světelný rozvod, rozvod teplé i studené vody s přípravou teplé vody v kombinovaném plynovém kotli, kanalizace svedena ze všech zařizovacích předmětů do splaškové kanalizace, vybavení kuchyně tvoří plynová varná deska, vnitřní vybavení tvoří vana, sprchový kout, umyvadlo a splachovací WC a ostatní prvky se nevyskytují.

8 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŢNÉ VYUŢITÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ Oceňovaný RD je k datu místního šetření užíván k bydlení. Toto využití se jeví jako nejvhodnější i v budoucnu.

9 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění bytových jednotek je zjištění užitné plochy (základní měrná jednotka je tedy 1 m 2 ). Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení bytového domu (bytové jednotky), lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Od výchozí ceny bytové jednotky se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých bytových jednotek je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.

10 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č Rodinný dům č.p. 110 postavený na pozemku p.č.st. 371 Výpočet obestavěného prostoru Vrchní stavba: ((10,30*5,85)+(3,85*10,20))*3,92 Vrchní stavba celkem: 390,12 m 3 Zastřešení: ((10,30*5,85)+(3,85*10,20))*4,20*0,5 Zastřešení celkem: 208,99 m 3 Obestavěný prostor celkem: 599,11 m 3 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, předpokládané stáří, provedení, provedenou kompletní rekonstrukci, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 9 % Obestavěný prostor celkem m 3 599,11,-- Jednotková cena dle ÚRS 2014 Kč/m ,-- Korekce jednotkové ceny 1,0 Upravená jednotková cena Kč/m ,-- Cena za celý obestavěný prostor Kč ,-- Snížení ceny za opotřebení 9 % Kč ,-- Cena stavby po započtení opotřebení Kč , Výpočet věcné hodnoty pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. V nejbližších lokalitách se stavební pozemky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových jednotkových cen od 400,- Kč/m 2 do 900,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím směrnou cenu pozemků při spodní hranici uvedeného rozpětí: 450,- Kč/m 2. p.č.st. 371 zastavěná plocha a nádvoří m 2 105,00 p.č. 50/2 zastavěná plocha a nádvoří m ,00 m 2 Výměra pozemku celkem m ,00

11 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 11 Výpočet ceny: Výměra pozemků m 2 1,204,00 Směrná cena pozemků Kč/m 2 450,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč Rekapitulace, LV č. 568, 607, k.ú. Luţice u Šternberka Reprodukční hodnota RD č.p.110 Kč ,- Věcná hodnota RD č.p. 110 Kč ,- Věcná hodnota pozemků Kč ,- Věcná hodnota celkem Kč ,-

12 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ RD č.p. 110 na pozemku p.č.st. 371, včetně pozemků V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitých věcech uvedeného typu, t.j. rodinné domy uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitých věcí je poptávka mírně niţší neţ nabídka. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je obchodovatelný. Objekty k porovnání: RD Babice Prodej novostavby rodinného domu v obci Babice u Šternberka. Dům je velice prostorný, řešen bezbariérově s instalovaným výtahem do podkrovních prostor domu. Má garáž pro dva automobily, technické zázemí, terasu, dvě koupelny a prostornou udržovanou zahradu. Vhodné pro početnou rodinu s hendikepovanou osobou. Dispozičně velice dobře řešen. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Bělkovice-Lašťany Rodinný dům 2+1 o CP 1829 m2, zastavěná plocha 140 m2. Přízemí domu je po rekonstrukci, nové rozvody, podhledy. V podkroví možno dobudovat pokoje. Objekt je vhodný jak k celoročnímu užívání nebo jako chata. Cena je k jednání. Pomůžeme zajistit nejvýhodnější financování. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Bohuňovice Nabízíme k prodeji samostatně stojící částečně podsklepený RD v obci Komárov. Zastavěná plocha činí 386 m2. Jedná se o přízemní dům s garáží s dispozicí 4+1. Voda i kanalizace obecní, zavedený plyn, el. 220/380, topení - plynový kotel + TP. V domě plastová okna + částečně eurookna. Nové vchodové dveře. Dům se nachází na klidném místě. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce

13 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 13 Tabulka srovnávací hodnoty: Cena v Kč Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty přepočtená Tech. cena v Kč Poloha Pozemek Velikost stav Zdroj Ostatní RD Babice ,00 1,03 0,94 0,96 0,85 0, RD Bělkovice-Lašťany ,95 1,02 0,97 0,93 0,85 0, RD Bohuňovice ,95 1,04 1,05 0,99 0,85 0, Výsledná cena: S obdobnými nemovitými věcmi typu zděného rodinného domu se v nejbližších lokalitách běžně obchoduje. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy, po zohlednění hodnototvornými faktory, nabízí v rozmezí přepočtených cen od ,- Kč do ,- Kč. Při stanovení srovnávací ceny, po zohlednění hodnototvornými faktory a dále s ohledem na výše uvedené skutečnosti, volím srovnávací cenu při středu uvedeného rozpětí přepočtených cen ve výši: ,- Kč. Výsledná srovnávací hodnota tak činí: ,- Kč (po zaokrouhlení). Výsledná srovnávací hodnota rodinného domu č.p. 110 postaveného na pozemku p.č.st. 371, včetně pozemků p.č.st. 371 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 500/2 orná půda, k.ú. Luţice u Šternberka, obec Luţice, okres Olomouc, LV č. 568, 607tedy činí: ,- Kč

14 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÝCH OBVYKLÝCH CEN Věcná hodnota nemovitých věcí na LV č. 568, 607, k.ú. Lužice u Šternberka: ,- Kč Srovnávací hodnota nemovitých věcí na LV č. 568, 607 k.ú. Lužice u Šternberka: ,- Kč Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitých věcí je stanovena ve výši srovnávací hodnoty, neboť právě ta nejlépe vystihuje aktuální situaci na trhu nemovitých věcí.

15 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovité věci, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitými věcmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena: rodinného domu č.p. 110 postaveného na pozemku p.č.st. 371, včetně pozemků p.č.st. 371 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 500/2 orná půda, k.ú. Luţice u Šternberka, obec Luţice, okres Olomouc, LV č. 568, ,- Kč Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

16 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITÝMI VĚCMI SPOJENÝCH Omezení vztahující se k nařízení exekuce a k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitých věcí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Zástavní práva smluvní nejsou zahrnuta ve výsledné obvyklé ceně, jelikož nelze zjistit rozsah práv váznoucích na oceňované nemovité věci. 10. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŢBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.

17 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2014. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

18 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č PŘÍLOHY Usnesení o stanovení soudního znalce Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek

19 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBSAH č / Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí Použité podklady: Předmět posudku Vlastnictví Nález Popis nemovitých věcí Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných objektů a údaje o stáří a technickém stavu Současné a příhodně možné využití nemovitých věcí Stanovení věcné hodnoty nemovitých věcí Stanovení věcné hodnoty Výpočet věcné hodnoty pozemků Stanovení srovnávací hodnoty nemovitých věcí RD č.p. 110 na pozemku p.č.st. 371, včetně pozemků Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledných obvyklých cen Stanovení obvyklé ceny Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Znalecká doložka Přílohy Obsah... 19