ZNALECKÝ POSUDEK č /2017

Transkript

1 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 04389/ ZNALECKÝ POSUDEK č /2017 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: pozemku p.č. 2861/4 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rozestavěného rodinného domu (včetně této stavby), pozemku p.č. 2861/3 orná půda, k.ú. Dolní Lutyně, obec Dolní Lutyně, okres Karviná, LV č Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 04389/ ze dne Určeno pro: Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Oceněno ke dni: Vypracoval: Znalecká a oceňovací kancelář Kocourek s.r.o. Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz IČ: Znalecký posudek je vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 bylo předáno objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 27 stran, z toho 8 stran příloh. V Prostějově, dne

2 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: pozemku p.č. 2861/4 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rozestavěného rodinného domu (včetně této stavby), pozemku p.č. 2861/3 orná půda, k.ú. Dolní Lutyně, obec Dolní Lutyně, okres Karviná, LV č Takto stanovená obvyklá cena by měly být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitostí (pozemku p.č. 2861/4 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rozestavěného rodinného domu (včetně této stavby), pozemku p.č. 2861/3 orná půda, k.ú. Dolní Lutyně, obec Dolní Lutyně, okres Karviná, LV č. 2371) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Znalecká a oceňovací kancelář Kocourek s.r.o. Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz IČ: Ing. František Kocourek

3 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

4 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: Údaje sdělené vlastníkem nemovitosti: Vlastník nebyl při místním šetření zastižen Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 04389/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Dolní Lutyně, LV č. 2371, vyhotovený dálkovým přístupem dne Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Dolní Lutyně, vyhotovená dne Fotodokumentace ze dne Situační plánek ze dne Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne Při místním šetření byl přítomen pracovník soudního exekutora. - Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: pozemku p.č. 2861/4 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rozestavěného rodinného domu (včetně této stavby), pozemku p.č. 2861/3 orná půda, k.ú. Dolní Lutyně, obec Dolní Lutyně, okres Karviná, LV č VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Dolní Lutyně, LV č. 2371, jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví:

5 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Dolní Lutyně LV č jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

6 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 6

7 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 7

8 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 8 Vlastník se místního šetření neúčastnil. Omezení vlastnického práva na LV č. 2371, k.ú. Dolní Lutyně ze dne nejsou ve výsledné obvyklé ceně zohledněna. Nebylo předloženo stavební povolení ani projektová dokumentace. Nejsou známa žádná další rizika vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.

9 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č POPIS NEMOVITOSTÍ 4. NÁLEZ Předmětem ocenění je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: pozemku p.č. 2861/4 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rozestavěného rodinného domu (včetně této stavby), pozemku p.č. 2861/3 orná půda, k.ú. Dolní Lutyně, obec Dolní Lutyně, okres Karviná, LV č MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU Místopis Obec Dolní Lutyně leží přibližně 12 Km severovýchodně od města Karviná a má cca obyvatel. V místě je rozšířená infrastruktura a občanská vybavenost, kompletní infrastruktura a občanská vybavenost je dostupná v Karviné. Obec je dostupná autobusovou dopravou. Oceňovaný RD je postaven v mírně sklonitém terénu v okrajové zastavěné části obce Dolní Lutyně. Okolní zástavba je tvořena v rodinnými domy obdobného charakteru. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví obce Dolní Lutyně. Z hlediska polohy se jedná o polohu průměrnou Rozestavěný RD na p.č. 2861/4 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Dolní Lutyně Vlastník se místního šetření neúčastnil. Jedná o samostatně stojící, zděný, nepodsklepený, přízemní rozestavěný rodinný dům. V RD je situována jedna jednotky se sociálním zařízením. Oceňovaný rodinný dům je postaven v centrální rozšířené části obce Dolní Lutyně, v rovinném terénu, v zástavbě rodinných domů. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace. Oceňovaný RD je rozestavěná novostavba, není zkolaudovaný, není obyvatelný. Technický stav je dobrý, dokončena je hrubá stavba, oceňovaný RD je zabezpečen proti povětrnostním vlivům. Oceňovaný RD je dlouhodobě rozestavěný. Kolem RD je situována částečně oplocená zahrada. Stavebně-technický stav RD: Základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropy chybí, střecha valbová, střešní krytina šindel, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky chybí, fasádní omítka chybí, dveře chybí, okna plastová, povrch podlah tvoří betonová mazanina, vytápění chybí, elektroinstalace pouze přípojka, rozvody chybí, odkanalizování ležatá kanalizace, vybavení koupelny chybí, vybavení kuchyně chybí a ostatní prvky se nevyskytují. S ohledem na celkový technický stav, provedení a vybavení je rozestavěnost stanovena odborným odhadem znalce ve výši 45 %.

10 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ NEMOVITOSTÍ Oceňovaný RD bude po dokončení vhodný k bydlení, aktuálně je neobyvatelný. 5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m 3 ). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.

11 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č Rozestavěný RD na p.č. 2861/4 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet obestavěného prostoru: Vrchní stavba: (13,20*5,80+7,70*8,00)*3,40 Vrchní stavba celkem: 469,74m 3 Zastřešení: (13,20*5,80+7,70*8,00)*3,75*0,50 Zastřešení celkem: 259,05 m 3 Obestavěný prostor celkem: 728,79 m 3 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, provedení a vybavení je rozestavěnost stanovena odborným odhadem znalce ve výši 45 %. Obestavěný prostor celkem m 3 728,79,-- Jednotková cena dle ÚRS 2017 Kč/m ,-- Korekce jednotkové ceny 1,0 Upravená jednotková cena Kč/m ,-- Cena za celý obestavěný prostor Kč ,-- Cena stavby po započtení rozestavěnosti 45% Kč , Výpočet hodnoty pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemek: p.č.2861/4 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 2861/3 orná půda m 2 146,00 490,00 Výměra pozemků celkem m 2 636,00

12 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 12 Výpočet ceny Výměra pozemku m 2 636,00 Směrná cena pozemku Kč/m 2 500,00 Výchozí cena pozemku celkem Kč ,00 Rekapitulace LV č. 2371, k.ú. Dolní Lutyně Věcná hodnota RD Kč ,- Věcná hodnota pozemků Kč ,- Věcná hodnota celkem Kč ,-

13 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rozestavěný zděný rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka mírně nižší než nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je obchodovatelný. Objekty k porovnání: RD Dolní Lutyně Exkluzivně nabízíme novostavbu nízkoenergetického domu třídy B, velmi úsporný, 4+kk, dvoupodlažní, zastavěná plocha 85 m2, užitná plocha 121 m2 s pozemkem o velikosti 1200 m2. Moderní dům s možností rekuperace vzduchu, klimatizací, solárním systémem a elektronickým systémem řízení domácnosti. Rychlá výstavba do 4-5 měsíců Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Bohumín Investor nabízí k prodeji zděné řadové rodinné domy s garáží v atraktivní lokalitě u Aquacentra v Bohumíně. Jedná se o II.etapu úspěšného projektu Domy jsou dispozičně řešeny jako 4+kk plus garáž a velká terasa. Domy jsou vytápěny pomocí uhlíkové topné fólie, která v praxi vykazuje bezúdržbový ekonomický provoz. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Dolní Lutyně Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Dolní Lutyni o velikosti 5+1 s garáží a zastřešeným stáním. Rodinný dům je patrový, je oplocen a má již položenou kvalitní dlažbu od vstupu, kolem celého domu včetně garážového stání a terasy spojující interiér s exteriérem (orientováno k jihu). Terasa s venkovním krbem obloženým kamenem je zastřešená. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce

14 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 14 Tabulka srovnávací hodnoty: Cena (Kč) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty přepočtená Tech. cena (Kč) Poloha Pozemek Velikost stav Zdroj Ostatní RD Dolní Lutyně ,00 0,90 0,98 0,90 0,90 0, RD Bohumín ,97 1,06 1,04 0,90 0,90 0, RD Dolní Lutyně ,00 0,97 0,92 0,90 0,90 0, Koeficientem ostatní je zohledněna rozestavěnost oceňovaného RD 45%. Výsledná cena: Při srovnání realizovaných prodejů rodinných z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s rodinným domem oceňovaným, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na rodinné domy se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených cen od ,- Kč do ,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem ve výši: ,- Kč. Výsledná srovnávací hodnota pozemku p.č. 2861/4 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rozestavěného rodinného domu (včetně této stavby), pozemku p.č. 2861/3 orná půda, k.ú. Dolní Lutyně, obec Dolní Lutyně, okres Karviná, LV č činí po zaokrouhlení: ,- Kč

15 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota nemovitých věcí na LV č. 2371, k.ú. Dolní Lutyně: ,- Kč Srovnávací hodnota nemovitých věcí na LV č. 2371, k.ú. Dolní Lutyně: ,- Kč 8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Dolní Lutyně, LV č jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. 9. STANOVENÍ PRÁV A ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.

16 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena: pozemku p.č. 2861/4 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rozestavěného rodinného domu (včetně této stavby), pozemku p.č. 2861/3 orná půda, k.ú. Dolní Lutyně, obec Dolní Lutyně, okres Karviná, LV č ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: Ing. František Kocourek Znalecká a oceňovací kancelář Kocourek s.r.o. Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

17 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2017. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek Přemyslovka Prostějov

18 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek Usnesení

19 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OBSAH č / Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí Použité podklady: Předmět znaleckého posudku Vlastnictví Nález Popis nemovitostí Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných objektů a údaje o stáří a technickém stavu Současné a příhodně možné využití nemovitostí Stanovení věcné hodnoty nemovitostí Stanovení věcné hodnoty Stanovení věcné hodnoty staveb Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Stanovení práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Stanovení obvyklé ceny Znalecká doložka Přílohy Obsah... 19