. Znalecká doložka. Znalecký posudek je zapsán pod po /2015, znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji podle p ipojené likvidace.

Transkript

1 . Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brn, ze dne ,.j. Spr 4242/2011 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací pozemky (mimo stavebních), trvalé i do asné lesní porosty a škody na lesních porostech. Znalecký posudek je zapsán pod po /2015, znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji podle p ipojené likvidace. Tento znalecký posudek je vypracován ve t ech vyhotoveních, z toho dv obdrží zadavatel a jedno z stává založeno u zhotovitele. Tento znalecký posudek obsahuje -11- stran a obsahuje p ílohy. Znalecký posudek vypracován dne znalecká pe e Ing. Vladislav Gasnárek Lednická. 734/ B eclav 6 P ílohy : kopie - mapa širších vztah - list vlastnictví Znalecký posudek je duševním vlastnictvím zhotovitele. Znalecký posudek lze použít jen pro ú el, pro který byl vyhotoven. P edávání, kopírování a sd lování obsahu posudku není dovoleno bez souhlasu zhotovitele. Ing. Vladislav Gasnárek 11 znalecký posudek /2015

2 2) Ocen ní jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených - jednotlivá práva a závady nebyly zjišt ny, nebylo provedeno ocen ní (viz ást 2.3. ZP) 3) Další zjišt ní - bylo zjišt no, že je z ízeno zástavní právo (viz ást 2.4. ZP) 4) Cena obvyklá (tržní hodnota) na základ provedené analýzy trhu s nemovitostmi, nabídkou a poptávkou a s použitím uvedené metody ocen ní pro stanovení ceny obvyklé k uvedenému datu, je stanovena (tržní hodnota) obvyklá cena nemovitostí celkem K ,00 slovy: Deset tisíc korun eských. Cena nemovitostí obvyklá iní ( po zaokrouhlení ): ,- K Slovy: deset tisíc korun eských Ing. Vladislav Gasnárek 10 znalecký posudek /2015

3 4. Rekapitulace Na základ podklad ur uji pozemky, jak je uvedeno ve znaleckém posudku takto : 1) p edm t ocen ní ozna ení K pozemek 2241/ ,00 pozemek 2896/ ,00 pozemek 2931/2 915,00 trvalý porost *** 0,00 v cné b emeno *** 0,00 celkem *** Dle 50 vyhlášky, se zjišt ná cena zaokrouhluje na desetikoruny. na základ oce ovací vyhlášky je výsledná zjišt ná cena nemovitostí celkem K ,00 slovy : T ináct tisíc šest set deset korun eských. vlastnický podíl dle LV ástka Vladimíra Žižková 1/ ,00 *** kontrolní sou et 1/ ,00 Cena nemovitostí zjišt ná podle vyhlášky. 441/2013 Sb. iní ( po zaokrouhlení ): ,- K Slovy: t ináct tisíc šest set deset korun eských Ing. Vladislav Gasnárek 9 znalecký posudek /2015

4 3. Prohlášení Tento znalecký posudek byl vypracován v souladu s následujícími obecnými p edpoklady, obecn uznávanými profesními a etickými pravidly pro oce ování a odhad majetku a omezujícími podmínkami, kdy znalec : 1) vycházel ze svých databází, obecn dostupných informací a prohlášení o pravosti a platnosti p edložených podklad a neodpovídá zejména : - za pravost a platnost vlastnických nebo jiných v cných práv k oce ované nemovitosti - za pravost a platnost práv nájemních vztah k p edm tným nemovitostem, jejichž existence m la nebo mohla mít vliv na vypracovaný znalecký posudek 2) vycházel z toho, že informace získané z p edložených podklad pro vypracování znaleckého posudku jsou v rohodné a nebyly tudíž ve všech p ípadech z hlediska jejich p esnosti a úplnosti ov ovány a p edpokládá se, že vlastnictví je pravé a isté od všech zadržovacích práv, služebností nebo b emen zadlužeností 3) vypracoval znalecký posudek podle podmínek platných v dob vypracování znaleckého posudku a neodpovídá za p ípadné zm ny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po p edání znaleckého posudku 4) nebere žádnou odpov dnost za zm ny v tržních podmínkách a nep edpokládá se, že by n jaký závazek byl d vodem k p ezkoumání tohoto znaleckého posudku, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následn po datu, ke kterému byl znalecký posudek zpracován 5) tento znalecký posudek respektuje právní p edpisy v oblasti cen, financování, ú etnictví a daní, které m ly platnost v dob, ke které je znalecký posudek vypracováván 6) není p ímo a ani nep ímo finan n nebo jinak zainteresován na osob klienta nebo naopak 7) nesmí oce ovat sou asn stejný majetek v režimech r zných zákon (jako znalec a jako odhadce majetku v režimu živnostenského zákona) nebo pod r znou právní formou (jako podnikající fyzická osoba a jako spole ník právnické osoby s omezeným ru ením) 8) nesmí být p ímo a ani nep ímo zainteresován na oce ovaném majetku, na zm nách jeho hodnoty v souvislosti s ocen ním, na jeho koupi i prodeji (zejména nesmí být vlastníkem nebo spoluvlastníkem) 9) zohled uje všechny známé skute nosti, které by mohly ovlivnit dosažené záv ry nebo posuzované hodnoty Ing. Vladislav Gasnárek 8 znalecký posudek /2015

5 2.3. OCEN NÍ V CNÝCH B EMEN A ZÁVAD Na LV. 2006, pozemková parcela. 2241/1, parcela. 2896/2, parcela. 2931/2, pro obec a katastrální území Bílina, okres Teplice, Ústecký kraj, nejsou zapsána žádná v cná b emena. V ásti CLV je zapsáno: záznam o úpadku dle insolven ního zákona viz LV. Nejedná se o závady, ani v cná b emena. V cné b emeno: 0,- K V CNÁ B EMENA 0,00 K 2.4. DALŠÍ ZJIŠT NÍ Dle ve ejného p ístupu z ISKN bylo zjišt no zástavní právo smluvní pro zástavního v itele Este Group Bank AG, Graben 21, Wien, ízení. V-3684/2010, kdy toto není p edm tem ocen ní. Ing. Vladislav Gasnárek 7 znalecký posudek /2015

6 P edm tem ocen ní je: Pozemek ( 9 ) POZEMEK ( 9 ) Ocen no podle 9 odst. 5 vyhlášky (v platném zn ní od ) - ostatní plocha Popis Katastrální území Bílina, obec Bílina, okres Teplice parcela. viz tabulka Vým ra pro ocen ní Vým ra pozemku: - viz tabulka Úprava ceny pozemku srážky a p irážky a koeficient dle vyhlášky viz tabulka Výpo et ceny pozemku pozemek. 2931/2 zákl. pr m rná cena zem. pozemku vyhl.. 412/2008 Sb. K /m 2 6,74 p irážky dle p.. 5, pol.. 1 (poloha) % 120 upravená základní cena K /m 2 8,09 základní cena upravená iní nejmén K /m 2 1,00 koeficient 9/5 k 0,25 základní cena upravená ZCU = ZC x k K /m 2 2,02 vým ra P m cena za pozemek C = ZCU x P K 915,00 Koeficient dle 9/4 vyhlášky pozemek hospodá sky nevyužitelný (koeficient = 0,25) p irážka Obce s po tem tis. obyvatel - území obce Oce ovaný pozemek: ostatní plocha neplodná p da, dle zjišt ný byl za azený jako pozemek, který je okrajem pole orné p dy využívaný jako terénní remízek, tedy pozemek hospodá sky nevyužitelný. Ing. Vladislav Gasnárek 6 znalecký posudek /2015

7 2. POSUDEK - ocen ní v cí nemovitých POZEMEK Parcela Popis Katastrální území Bílina, obec Bílina, okres Teplice Výpo et ceny pozemku parcela p.. zahrada, orná p da 2241/1 2896/2 BPEJ základní cena dle 6 vyhl. p.. 4 K /m 2 ZC 15,05 1,51 p irážky dle p ílohy. 5 (p ) % p srážky dle p ílohy. 5 (p. xx) % s -0-0 koeficient 6 odst. 5 k 0,00 0,00 základní cena upravená K /m 2 ZCU = (ZC+p-s)* (k) 18,06 1,81 zákl. cena upravená iní nejmén K /m 2 1,00 1,00 vým ra m 2 P cena za pozemek K C = ZCU * P 1.354, ,27 POZEMEK celkem K (po zaokrouhlení) 1.354, ,00 x p irážka Obce s po tem tis. obyvatel - území obce Další informace k BPEJ : Klimatický region teplý, suchý Pr m rné ro ní teploty ( C) 8-9 Ro ní úhrn srážek (mm) pod 500 P dní jednotka Svažitost a expozice Skeletovitost a hloubka ernice modální i ernice modální karbonátové a ernice arenické na nivních uloženinách, spraši i sprašových hlínách, st edn t žké, bez skeletu, p íznivé vláhové podmínky až mírn vlh í úplná rovina až rovina se všesm rnou expozicí bezskeletovitá, hloubka - hluboká Další informace k BPEJ : Klimatický region teplý, suchý Pr m rné ro ní teploty ( C) 8-9 Ro ní úhrn srážek (mm) pod 500 P dní jednotka Svažitost a expozice Skeletovitost a hloubka Kambizem litické, kambizem modální, kambizem rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorni í od 30 cm siln skeletovité nebo s pevnou horninou, slab až st edn skeletovité, v ornici st edn t žké leh í až lehké, p evážn výsušné, závislé na srážkách st ední sklon, expozice - sever (severozápad až severovýchod) slab skeletovitá, hloubka - m lká Ing. Vladislav Gasnárek 5 znalecký posudek /2015

8 1.2. Popis oce ovaných nemovitostí Veškeré informace a údaje o nemovitostech byly zjišt ny z p edložených písemných podklad a ve ejných rejst ík. Bylo zjišt no, že p edm tné nemovitosti se nachází v severozápadní zastav né ásti obce Bílina a ve východní ásti obce Bílina v nezastav né ásti katastru Bílina, nedaleko od obce Bílina. Oce ované pozemky se nacházejí v r zných lokalitách na rovin a mírném svahu. Pozemky jsou ve vlastnictví jednoho majitele. Nemovitosti jsou p ímo p ístupné z áste n zpevn né místní komunikace, dále p ístupné z lesní cesty. Pozemky, na kterých se oce ované nemovitosti nachází, mají nepravidelný podlouhlý obdélníkový tvar a trojúhelníkový tvar. Pozemky nejsou oplocené, ani se na pozemcích nenachází žádná do asná, ani trvalá stavba, ani komunikace, pozemky neprotéká žádný vodní zdroj, nevede ani liniová stavba. Dle LV, ani dle jiných zdroj nebyla zjišt na existence v cného b emene (služebnosti). Ing. Vladislav Gasnárek 4 znalecký posudek /2015

9 1. NÁLEZ 1.0 Znalecký úkol Na základ zahájeného insolven ního ízení, vedeného u Krajského soudu v Brn, jsem byl požádán dlužnicí o vypracování znaleckého a to k ocen ní nemovitostí druhu pozemku zahrada, orná p da a ostatní plocha, zapsaných na LV 2006, v k.ú. Bílina, obec Bílina, okres Teplice, Ústecký kraj. Znalci se ukládá, aby : 1) stanovil obvyklou cenu nemovitosti a jejich p íslušenství 2) ocenil jednotlivá práva a závad spojených s uvedenou nemovitostí 3) uvedl výslednou obecnou cenu, za níž jsou nemovitosti v dražb prodejné. Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje p edpis, k dispozici je pouze odborná literatura a znalecké standardy. V zákon. 120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exeku ní innosti (exeku ní ád) a o zm n dalších zákon je v 66 odst. 5 uvedeno: Znalec oce uje nemovitost a její p íslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního p edpisu odkaz na 2 odst.1 zákona. 151/1997 Sb. v platném zn ní V 2 odst. 1 zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku, je obvyklá cena definována následujícím zp sobem : Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného, pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom r prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé hodnoty bude použita tato oce ovací metoda : Cena zjišt ná - ( administrativní cena ) - jedná se o cenu zjišt nou dle platného oce ovacího p edpisu ke dni ocen ní dle platné vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oce ování majetku (oce ovací vyhláška), v platném zn ní. Touto metodou jsou podrobn oce ovány pozemky a trvalé porosty Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí : LV. 2006, pro k.ú. Bílina, obec Bílina, okres Teplice ást A: vlastník Vladimíra Žižková, Husova 165/5, Brno ást B: parcela. 2241/1, o vým e 75 m 2, zahrada parcela. 2896/2, o vým e 6267 m 2, orná p da parcela. 2931/1, o vým e 453 m 2, ostatní plocha ást C: zástavní právo smluvní pro pohledávku a záznam o úpadku dle insolven ního zákona (podrobn viz LV) Kopie katastrální mapy, ISKN Výsledky místního šet ení, prohlídka nebyla provedena Zákon. 151/1997 Sb., o oce ování majetku, vyhláška. 441/2013 Sb., oce ovací vyhláška Jiné informace, objednavatelem nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku p edložena žádná nájemní, i jiná smlouva, na základ které by byl p edm t ocen ní užíván. Ocen ní zástavního práva nebylo provedeno. Ing. Vladislav Gasnárek 3 znalecký posudek /2015

10 0. O b s a h 1. Nález 1.0. znalecký úkol 1.1. podklady pro vypracování posudku 1.2. popis oce ovaných nemovitostí 2. Posudek 2.1. p edm t ocen ní - ocen ní pozemk 2.2. p edm t ocen ní - ocen ní pozemku 2.3. ocen ní v cného b emene 2.4. další zjišt ní 3. Prohlášení 4. Rekapitulace - znalecká doložka - p ílohy Ing. Vladislav Gasnárek 2 znalecký posudek /2015

11 Ing. Vladislav G a s n á r e k znalec v oboru ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací pozemky (mimo stavebních), trvalé i do asné lesní porosty a škody na lesních porostech B eclav 6, ul. Lednická. 734/158, tel gasnarekznalec@centrum.cz Znalecký posudek /2015 Objednatel posudku: Žižková Vladimíra (425123/083) Husova 165/ Brno Ú el posudku: Posudek vypracoval: Datum místního šet ení: Zjišt ní obvyklé ceny nemovitosti pro ú ely insolven ního ízení.j. KSBR 27 INS 25522/2014 Ing. Vladislav Gasnárek nebylo provedeno Datum provedení ocen ní: Použitý oce ovací p edpis: zákon. 151/1997 Sb., o oce ování majetku, v platném zn ní, vyhláška. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oce ování majetku (oce ovací vyhláška), v platném zn ní Posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. B eclav dne Ing. Vladislav Gasnárek 1 znalecký posudek /2015

12

13

14 Pohled na pozemky 02/2015

15 Záznam o ověření elektronického podání doručeného na elektronickou podatelnu: Krajský soud v Brně dle vyhlášky 259/2012 Sb. Pořadové číslo zprávy: 9591 / 2015 Ev. číslo: cab b ba-071a548f9555 Druh podání: Datová zpráva z ISDS ID zprávy: Věc: znalecký posudek Žižková Vladimíra Odesílatel: ID schránky: cxwbv9m Typ datové schránky: PFO Osoba: Vladislav Gasnárek - Ing. Adresa: Lednická 734/158, Vladislav Gasnárek Břeclav, CZ Dodáno do DS dne: :50:12 Odesláno do DS dne: :50:11 Č.j. příjemce: KSBR 27 INS 25522/2014 Č.j. odesílatele: Sp.zn. příjemce: Sp.zn. odesílatele: Lhůta končí: K rukám: Ne Číslo zákona: Paragraf v zákoně: Odstavec paragrafu: Písmeno v paragrafu: Ověření obálky: Značka je platná Podepsal: Informační systém datových Vystavil: PostSignum Qualified CA 2 schránek - produkční prostředí Sériové číslo certifikátu: 19d8b0 Platnost: Antivirový test: Proběhl v systému ISDS Obsah podání: OK Elektronický podpis: Časové razítko: Platné (připojeno :50:11) Certifikát: Ověřeno na základě CRL z :36:02 Datum a čas autom. ověření: :53:52 Počet podaných příloh:4 Číslo přílohy Výsledek Název příl. CRL Identifikace podepisující osoby Identifikace vystavitele certifikátu T U K P R A C V 1 ZP Žižková 2015.pdf Podpis není připojen A N N (žádný podpis). 2 VZ_10.jpg Dokument je ve formátu, který není možné ověřit. A 3 VZ_12.jpg Dokument je ve formátu, který není možné ověřit. A 4 mapa posudek.doc Podpis není připojen A N N (žádný podpis). Čas ověření příloh: :53:52 Ověření příloh: ověřováno automaticky Vysvětlení stavů při ověření příloh (vztaženo vždy k datu a času dodání): Stav "?" znamená, že systém tuto operaci ještě neprovedl, ale provedena bude Stav "-" znamená, že systém tuto operaci neprovádí Stav "!" znamená, že systém tuto operaci nemůže provést Stav "*" znamená, že bylo ověřeno proti CRL z uvedeného data. T Technické parametry 1 : A=splňuje N=nesplňuje U Uznávaný elektronický podpis / značka: A=připojen N=nepřipojen K Kvalifikované časové razítko: A=připojeno N=nepřipojeno P Uznáv. el. podpis kvalif. cerfikát (platnost): A=platný N=neplatný R Kvalifikované časové razítko (platnost): A=platné N=neplatné A Akreditovaný poskytovatel certifik. služeb 2 : A=ano N=ne C Kvalifikované časové razítko: A=platné N=neplatné V Vytvořeno před zneplatněním certifikátu: A=ano N=ne 1 Technické parametry velikost, formát, škodlivý kód. 2 Stav "Z"(Zahraniční) = certifikát není od české certifikační autority Kontrola podpisů a razítek byla provedena na základě CRL seznamů platných k datu a času ověření datové zprávy.