ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. v likvidaci Kmochova 517/ Praha 5 - Smíchov

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /14 o ceně pozemků parc.č.179/21 a 179/29, katastrální území Kobylisy, obec Praha, okres Hlavní město Praha. (LV č.6967) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno Vlastník nemovité věci: ČNES Stírka, a.s. v likvidaci Kmochova 517/ Praha 5 - Smíchov Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 150 EX 1772/12 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 29.října 2014 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 24 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 30.listopadu 2014

2 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Praha, dne 5.srpna 2014, LV č Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučerou dne pod č.j.150 EX 1772/12. Kopie katastrální mapy. Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 5 o exekuci na majetek povinného ČNES Stírka,a.s. v likvidaci, vydané dne pod č.j. 133 EXE 654/2012. Exekuční příkaz k provedení exekuce prodejem nemovitosti vydaný Exekutorským úřadem Kladno dne pod č.j.150 EX 1772/12. Kopie katastrální mapy. Cenová mapa stavebních pozemků na území města Prahy platná pro rok Prohlídka Oceněná nemovitá věc byla prohlédnuta znalcem dne 29.října Přílohy posudku Nabídky realitních kanceláří na prodej stavebních pozemků. Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Cenová mapa stavebních pozemků. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek p.č.179/21 (ocenění dle cen.mapy) 2) Stavební pozemek p.č.179/29 (ocenění dle cen.mapy) - 2 -

3 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Stavební pozemek p.č.179/21 (ocenění dle cen.mapy) Oceněno podle 2 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.179/21 zahrada o výměře 626 m 2 Výše uvedený pozemek je možno vzhledem ke svému tvaru a velikosti jen velmi obtížně zastavět. Oceňovaný pozemek je užíván jako zahrada u bytového domu jiných vlastníků, č.p.1843 na parc.č.179/28 (ul.na Hlinách), se kterým tvoří funkční celek. Na území města Praha je v platnosti cenová mapa pozemků, kde k výše uvedené parcele je přiřazena cena 5.120,- Kč/m 2. Výpočet ceny stavebního pozemku ( 2 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 5.120,- Cena za celou výměru m 2 = Kč ,- Stavební pozemek p.č.179/21 (ocenění dle cen.mapy) Cena celkem Kč ,- 2) Stavební pozemek p.č.179/29 (ocenění dle cen.mapy) Oceněno podle 2 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.179/29 zahrada o výměře 55 m 2 Výše uvedený pozemek není možno vzhledem ke svému tvaru a velikosti zastavět. Oceňovaný pozemek je užíván jako zahrada u bytového domu jiných vlastníků, č.p.1843 na parc.č.179/28 (ul.na Hlinách), se kterým tvoří funkční celek. Na území města Praha je v platnosti cenová mapa pozemků, kde k výše uvedené parcele je přiřazena cena 5.120,- Kč/m 2. Výpočet ceny stavebního pozemku ( 2 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 5.120,- Cena za celou výměru m 2 = Kč ,- Stavební pozemek p.č.179/29 (ocenění dle cen.mapy) Cena celkem Kč ,

4 C. REKAPITULACE 1) Stavební pozemek p.č.179/21 (ocenění dle cen.mapy) Kč ,- 2) Stavební pozemek p.č.179/29 (ocenění dle cen.mapy) Kč ,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč ,- Slovy: Třimilionyčtyřistaosmdesátšesttisícsedmsetdvacet Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňované pozemky zapsané na LV č.6967 pro katastrální území Kobylisy, obec Praha jsou v katastru nemovitostí vedeny jako zahrada, avšak pozemky jsou vzhledem ke svému tvaru a velikosti jen velmi obtížně zastavitelné a tvoří funkční celek se stavbou č.p.1843 a stavebním pozemkem parc.č.179/28 jiného vlastníka. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.6967 pro katastrální území Kobylisy vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 1772/12 dle nařízení exekuce č.j. 133 EXE 654/2012 vydaného Obvodním soudem pro Prahu 5 ze dne a další závady na listu vlastnictví uvedené

5 V Praze - Kobylisích a okolí jsou nabízeny následující obdobné stavební pozemky: - Praha 8, ul.zenklova výměra m2, pozemek dle platného územního plánu určen pro výstavbu objektů bydlení, jedná se o proluku mezi bytovými domy, oplocený, s možností napojení na přípojky inž.sítí 5556,- Kč/m2 - Praha 8, Ďáblice, ul.k Letňanům výměra m2, pozemek určený dle ÚP pro stavbu rodinného domu, mírně svažitý, příjezd po zpevněné obecní komunikaci, přípojky inženýrských sítí na hranici pozemku, 5900,- Kč/m2 - Praha 8, Čimice, ul.čimická výměra 741 m2, v zástavbě původních rodinných domů, elektro, plyn, voda a kanalizace na hranici pozemku, pozemek je rovinatý, přístup po obecní komunikaci 7422,- Kč/m2 Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemky tvoří funkční celek se stavebním pozemkem a obytnou budovou jiného vlastníka a vzhledem k jejich tvaru a velikosti jsou jen velmi obtížně zastavitelné, odhaduji cenu obvyklou pozemku v souladu s cenovou mapou ve výši 5120,- Kč/m2, avšak vzhledem k výše uvedeným omezením upravuji cenu koef. 0,4 na 2048,- Kč/m2. Parc.č.179/21 = 626 m2 x 2048,- Kč/m2 = ,- Kč Parc.č.179/29 = 55 m2 x 2048,- Kč/m2 = ,- Kč Obvyklá cena celé nemovitosti ke dni ocenění celkem činí ,- Kč - 5 -

6 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 4369/15636 k pozemkům zapsaným na LV č.6967 pro kat.území Kobylisy ke dni ocenění činí po zaokrouhlení ,- Kč Ve výše uvedené obvyklé ceně jsou zohledněna věcná práva chůze a jízdy, zřízení, provozu a údržby inženýrských sítí povinnost k parc.č.179/20 a 179/22 částkou 2 x ,- Kč, tj. celkem ,- Kč. Ve výše uvedené obvyklé ceně jsou zohledněna rovněž věcná břemena užívání pozemku parc.č.179/21 pro vlastníky jednotek č.1843/104, 1843/101, 1843/102 a 1843/103 částkou 4 x ,- Kč, tj. celkem ,- Kč. Pozn. Znalci nejsou známy další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 30.listopadu 2014 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -