Transkript

1 Z ALECKÝ POSUDEK znalecký posudek č. 3-2/2012 o obvyklé (tržní) ceně nemovitosti zapsané na LV 1075, LV 1079 a LV 1080, tedy bytové jednotky č. 263/1 v budově č.p. 263, spoluvlastnický podíl na společných částech bytového domu č.p. 263, Račice, umístěného na parc. č. st. 315, k.ú. Račice, spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice, vše v obci Račice Pístovice a dále o obvyklé (tržní) ceně nemovitosti zapsané na LV 1491, tedy spoluvlastnického podílu zemědělského pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany, o ceně jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Objednatel posudku Účel posudku Posudek vypracoval : EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO soudní exekutor JUDr. VÍT NOVOZÁMSKÝ, Bratislavská 73, Brno podatelna56@soudni-exekutori.cz tel./fax : ařízená exekuce prodejem nemovitosti : Ing. Jiří Slezák, znalec z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Hybešova 24, Vyškov tel , slezak.jiri@seznam.cz Datum místního šetření : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Zvláštní požadavky objednatele Použitý oceňovací předpis : nejsou : zákon č. 151/1997Sb., o oceňování majetku v platném znění vyhl. MF ČR č. 3/2008Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008Sb., vyhl. č. 460/2009Sb., vyhl. č. 364/2010Sb. a vyhl. č. 387/2011Sb. Datum vypracování posudku : Tento posudek obsahuje 60 listů včetně příloh a předává se ve 3 vyhotoveních.

2 2 OBSAH 1. ÁLEZ Podklady pro vypracování posudku Úkoly znalce Průběh místního šetření Popis domu, ve kterém je umístěna oceňovaná bytová jednotka POSUDEK I. OCE Ě Í PODLE CE OVÉHO PŘEDPISU Popis oceňovaného bytu č. 263/ Výměry plochy bytu č. 263/ Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Ocenění bytu porovnávacím způsobem Metodika ocenění Hodnoty pro výpočet porovnávací metodou Výpočet ceny bytu porovnávací metodou Ocenění venkovních úprav příslušejících k bytu Ocenění pozemků příslušejících k bytu Popis pozemku parc. č. st. 315, k.ú. Račice Popis pozemku parc. č. 380/1, k.ú. Račice Výměry pozemků příslušejících k bytu Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění pozemku Základní cena stavebního pozemku Výpočet ceny stavebního pozemku Spoluvlastnický podíl bytu č. 2613/1 na pozemku Trvalé porosty na pozemku Ocenění zemědělského pozemku parc. č. (2074)PK, k.ú. Habrovany Popis pozemku parc. č. (2074)PK, k.ú. Habrovany Výměry pro ocenění Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany Rekapitulace ocenění podle cenového předpisu POSUDEK II. - OCE Ě Í POROV ÁVACÍM ZPŮSOBEM Metodika ocenění Ocenění bytu č. 263/ Porovnání a statistické vyhodnocení Ocenění zem. pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany Porovnání a statistické vyhodnocení Ceny pozemků zjištěných porovnávacím způsobem Spoluvlastnický podíl ceny pozemků zjištěných porovnávacím způsobem Rekapitulace cen zjištěných cenovým porovnáním REKAPITULACE A STA OVE Í OBVYKLÉ CE Y Rekapitulace cen uvedených v posudku Odhad obvyklé ceny ZÁVĚR Z ALECKÉHO POSUDKU PŘÍLOHY Exekuční příkaz č.j. 56EX3674/ Exekuční příkaz č.j. 56EX 3674/ Výpis z LV 1080 (byt. č. 263/1) Výpis z listu vlastnictví č (parc. č. st. 315, k.ú. Račice) Výpis z listu vlastnictví č (parc. č. 380/1, k.ú. Račice)... 37

3 3 Kopie snímku katastrální mapy parc. č. st. 315, 280/1, k.ú. Račice Výpis z listu vlastnictví č ((2074/21)PK, k.ú. Habrovany) Kopie snímku katastrální mapy parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany Schéma bytové jednotky č. 263/1 v objektu č.p. 263, Račice Plán příslušné části obce s vyznačením polohy nemovitosti č.p Fotodokumentace stávajícího stavu Plán přísl. části obce s vyznačením polohy pozemku parc.č. (2074)PK, k.ú. Habrovany Územní plán obce Habrovany výřez - pozemek parc.č. (2074)PK Fotodokumentace stávajícího stavu pozemek parc. č. (2074)PK Z databáze znalce prodej bytů Z databáze znalce prodej pozemků... 58

4 4 1. ÁLEZ 1.1. Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí z LV 1080 ze dne , zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( A: Vlastnické právo: SJM Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, , Račice - Pístovice B: emovitosti: č. jednotky 263/1, k.ú. Račice, v objektu č.p. 263 (LV 1075), byt. domu způsob využití: byt podíl na společných částech domu: 2267/9451 B1: Jiná práva Bez zápisu C: Omezení vlastnického práva - Zástavní právo smluvní, Triton Rentiér, družstvo - Nařízení exekuce (25Nc-2253/2009-5) - Exekuční příkaz k prodeji (56EX-3674/ ) - Nařízení exekuce (9Nc-928/2009-3) - Exekuční příkaz k prodeji (137Ex-11891/ ) - Nařízení exekuce (25Nc-3363/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (057EX-5714/ ) - Zástavní právo exekutorské, GE Money Multiservis, a.s. - Exekuční příkaz k prodeji (025EX-19101/2011-7) - Zástavní právo exekutorské, Česká pojišťovna a.s. - Nařízení exekuce (10EXE-1001/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (97EX-16048/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (77EX-40/ ) D: Jiné zápisy Bez zápisu E: abývací tituly a jiné podklady zápisu - Smlouva o převodu vlastnictví jednotky ( 24 zák.č.72/1994sb.) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , pro Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, Račice - Pístovice F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Bez zápisu Výpis z katastru nemovitostí z LV 1075 ze dne , zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( A: Vlastnické právo: SJM Jalůvka Jindřich a Jalůvková Pavlína, Račice 263, Račice-Pístovice Kozelková Antonie, Račice 263, Račice Pístovice SJM Patočka Ladislav a Patočková Růžena, Račice 263, Račice-Pístovice SJM Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, , Račice Pístovice podíl: 2267/9451

5 5 B: emovitosti: pozemek par.č. st. 315, k.ú. Račice, výměra: 182 m 2 druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří stavba na pozemku: bytový dům č.p. 263 B1: Jiná práva Bez zápisu C: Omezení vlastnického práva Bez zápisu D: Jiné zápisy Vlastnictví jednotek na základě prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek (zák.č. 72/1994Sb.) ze dne , oznámení o změně obsahu ze dne E: abývací tituly a jiné podklady zápisu Bez zápisu F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Bez zápisu Výpis z katastru nemovitostí z LV 1079 ze dne , zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( A: Vlastnické právo: Elsnerová Antonie, Račice 264, Račice - Pístovice SJM Hrabovský Ivan a Hrabovská Pavlína, Račice 264, Račice-Pístovice SJM Jalůvka Jindřich a Jalůvková Pavlína, Račice 263, Račice-Pístovice Kozelková Antonie, Račice 263, Račice Pístovice SJM Patočka Ladislav a Patočková Růžena, Račice 263, Račice-Pístovice SJM Sobek Marcel a Sobková Pavlína, Račice 264, Račice - Pístovice SJM Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, , Račice Pístovice podíl: 2267/18902 SJM Zachrla Zdeněk a Zachrlová Taťána, Račice 264, Račice- Pístovice B: emovitosti: pozemek par.č. 380/1, k.ú. Račice, výměra: 1834 m 2 druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace B1: Jiná práva Bez zápisu C: Omezení vlastnického práva Pro Večerka Jiří a Večerková Dana, id. 2267/ Zástavní právo smluvní, Triton Rentiér, družstvo - Nařízení exekuce (25Nc-2253/2009-5) - Exekuční příkaz k prodeji (56EX-3674/ ) - Nařízení exekuce (9Nc-928/2009-3) - Nařízení exekuce (25Nc-3363/ ) - Zástavní právo exekutorské, GE Money Multiservis, a.s. - Exekuční příkaz k prodeji (057EX-5714/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (025EX-19101/2011-7) - Zástavní právo exekutorské, Česká pojišťovna a.s. - Nařízení exekuce (10EXE-1001/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (77EX-40/ ) D: Jiné zápisy chybí kolaudační rozhodnutí E: abývací tituly a jiné podklady zápisu

6 6 pro Večerka Jiří a Večerková Dana: - Smlouva o převodu vlastnictví jednotky ( 24 zák.č.72/1994sb.) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , pro Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, Račice - Pístovice F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Bez zápisu Výpis z katastru nemovitostí z LV 1492 ze dne , zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( A: Vlastnické právo: Večerka Jiří, Račice 263, , Račice Pístovice, podíl 1/2 Večerková Dana, Račice 263, , Račice Pístovice, podíl 1/2 B: emovitosti: pozemek par.č. (2074)PK, k.ú. Habrovany, výměra: 3010 m 2 B1: Jiná práva Bez zápisu C: Omezení vlastnického práva - Nařízení exekuce (25Nc-2253/2009-5) - Exekuční příkaz k prodeji (56EX-3674/ k 25Nc2253/09) - Nařízení exekuce (9Nc-928/2009-3) - Exekuční příkaz k prodeji (137Ex-11891/ ) - Nařízení exekuce (25Nc-3363/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (57EX-5714/ ) - Zástavní právo exekutorské, GE Money Multiservis, a.s. - Exekuční příkaz k prodeji (57EX-5714/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (025EX-19101/2011-7) - Zástavní právo exekutorské, Česká pojišťovna a.s. - Nařízení exekuce (10EXE-1001/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (97EX-16048/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (77EX-40/ ) D: Jiné zápisy Bez zápisu E: abývací tituly a jiné podklady zápisu Smlouva darovací NZ-7/2003 sepsaná u notáře ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , pro Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, Račice - Pístovice F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám (2074)PK - BPEJ výměra 3010 m Exekuční příkaz č.j. 56 EX 3674/09-12, vydaný EÚ Brno město, JUDr. Vít Novozámský, ze dne , s nabytím právní moci proti povinnému: Dana Večerková, bytem Račice 263, Račice Pístovice, 68305, RČ: /1470, manžel povinného Jiří večerka, bytem Račice Pístovice, Račice 263, , RČ: /1159 exekuce prodejem nemovitosti povinného ve společném jmění manželů, a to: /9451 pozemek parc. č. st. 315, o výměře 182 m 2, zastavěná plocha a nádvoří /9451 budovy části obce Račice, č.p. 263, byt. dům stojící na parc. č. st. 315, č. jednotky 263/1, byt na LV 1080, podíl na společných částech domu a pozemku 2267/9451

7 7 Zapsáno u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, okres Vyškov, kat. území: Račice, obec Račice- Pístovice, LV č.p./č. jednotky 263/1, byt v budově Račice, č.p. 263, LV 1075, byt. dům, stojící na parcele č. st. 315, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 182 m 2, podíl na společných částech domu a pozemku 2267/9451 Zapsáno u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, okres Vyškov, kat. území: Račice, obec Račice- Pístovice, LV /18902 pozemek parcela 380/1 o výměře 1834 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace Zapsáno u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, okres Vyškov, kat. území: Račice, obec Račice- Pístovice, LV Exekuční příkaz č.j. 56 EX 3674/09-13, vydaný EÚ Brno město, JUDr. Vít Novozámský, ze dne , s nabytím právní moci proti povinnému: Dana Večerková, bytem Račice 263, Račice Pístovice, 68305, RČ: /1470 exekuce prodejem nemovitosti povinného, a to: pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) - ½ pozemek parc. č. (2074/21)PK o výměře 3010 m 2 Zapsáno u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, okres Vyškov, kat. území: Habrovany, obec Habrovany, LV Kopie katastrální mapy, vyhotovená Katastrálním úřadem ve Vyškově, ze dne , pozemky v k.ú. Račice Kopie z mapy grafického přídělu, vyhotovená Katastrálním úřadem ve Vyškově, v měřítku 1:2880, pozemky v k.ú. Habrovany Výsledky místního šetření konaného dne 29 za účasti majitelů předmětných nemovitostí Jiřího a Dany Večerkových Fotodokumentace stavu pozemku a objektu, pořízená při místním šetření Skutečnosti ověřené na Stavebním úřadě MěÚ Vyškov k dané nemovitosti Skutečnosti ověřené na Obecním úřadě Račice - Pístovice k dané nemovitosti Platný územní plán obce Račice Pístovice a obce Habrovany Zákon č. 151/1997Sb., o oceňování majetku, v platném znění Vyhl. MF ČR č. 3/2008Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008Sb., vyhl. č. 460/2009Sb., vyhl. č. 364/2010Sb a vyhl. č. 387/2011Sb Usnesení EÚ Brno město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, č.j. 056 EX 3674/09-68, ustanovující znalce z oboru ekonomika ceny a odhady Ing. Jiřího Slezáka, se sídlem Hybešova 579/24 Vyškov, k vyhotovení znaleckého posudku.

8 Literatura: (1) Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí, VII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno, 2008 (2) Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.: Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno1997, Brno 1999 (3) Albert Bradáč a kolektiv: Věcná břemena od A do Z, nakladatelství Linde Praha, Praha Úkoly znalce Na základě usnesení EÚ Brno město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, č.j. 056 EX 3674/09-68, byly stanoveny tyto úkoly znalce: - stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056EX 3674/09 12,13 ze dne , a to ocenit zvlášť: a) nemovitosti zapsané na LV 1075, LV 1079 a LV 1080, tedy nemovitosti postihnuté exekučním příkazem č.j. 056 EX 3674/09-12 b) spoluvlastnický podíl id. ½ nemovitosti zapsaných na LV 1492, postihnuté exekučním příkazem č.j. 056 EX 3674/ stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (např. věcná břemena, práva z nájemních smluv, nikoliv případné další exekuce váznoucí na nemovitostech, závadami nejsou práva, která váznou na nemovitostí za účelem zajištění pohledávek věřitelů např. zástavní právo) - nepodaří-li se znalci provést prohlídku nemovitosti, nechť předmětné nemovitosti ocení podle dostupných písemných dokladů, které mu byly zaslány a pomocí podkladů, které získá sám 1.3. Průběh místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo stanoveno znalcem na den , v hod., se schůzkou u vstupu do bytového domu č.p. 263, Račice. O předvolání k místnímu šetření byly manželé Večerkovi informováni doporučeným dopisem do vlastních rukou ze dne Potvrzení převzetí bylo potvrzeno dodejkou převzatou paní Večerkovou dne K místnímu šetření se dostavili oba vlastníci, manželé Večerkovi a poskytli znalci potřebné informace. Zároveň mu umožnili provést prohlídku nemovitostí. Na pozemku parc. č. 380/1, k.ú. Račice bylo zjištěno umístění stávajících staveb. Tyto stavby nejsou v katastru nemovitostí uvedeny. Znalec učinil dotaz na Stavebním úřade ve Vyškově o existenci stávajících staveb. Bylo zjištěno, že na daném pozemku nebyly v minulosti povoleny ani zkolaudovány žádné stavby. Na uvedený pozemek existuje pouze záznam o stavbě vodovodní přípojky. Na Obecním úřadě Račice Pístovice pak byly zjištěny podklady ohlašující stavbu dřevníku. Znalec se na místě mohl přesvědčit, že dané stavby na pozemku jsou využívány jako garáže a to celkem pro 7 vozidel. Ze zadní strany těchto objektů jsou pak provedeny drobné hospodářské přístřešky. Vedle objektů garáží se nachází stávající studna. Znalec učinil dotaz na vlastníka bytu č. 263/1, zda některé stavby, jejichž vlastnictví nelze prokázat, jsou příslušenstvím oceňovaného bytu. Na tuto otázku bylo znalci vlastníkem prohlášeno, že nikoliv. Na pozemku byla zjištěna stávající vzrostlá zeleň smrk pichlavý.

9 9 K pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany, nebyl schopen vlastník pozemku cokoliv říci. Na otázku, zda by byl schopen tento pozemek určit v terénu odpověděl, že ne. Vlastník pozemku ho sám nevyužívá, jeho uživatelem je Zemědělské družstvo Rousínov. Smlouvu o využívání pozemku nemá vlastník k dispozici. Dle sdělení vlastníka nemovitosti, neváznou na nemovitosti žádné závady než ty, které jsou uvedeny na listu vlastnictví Popis domu, ve kterém je umístěna oceňovaná bytová jednotka Objekt č.p. 263 v obci Račice Pístovice se nachází v severovýchodní místní části Račice. K objektu vede ze státní silnice asfaltová místní komunikace. Objekt je umístěn ve stávající zástavbě rodinných domů starší vesnické zástavby. Bytový dům spolu se sousedním přiléhajícím objektem stejného typu tvoří spíše výjimku bytové zástavby v dané části obce. Objekt č.p. 263 byl postaven kolem roku 1973 Zemědělským družstvem Drnovice pro původní družstevníky. V objektu jsou umístěny celkem čtyři bytové jednotky. Na objektu nejsou patrny žádné provedené rekonstrukce. Pouze od roku 2004 probíhala na objektu postupná výměna okenních výplní otvorů jednotlivých bytů. Na společných částech objektu zůstaly původní výplně až do dnešní doby. Z novější doby jsou i klempířské konstrukce na fasádě. Způsob vytápění objektu je individuální pro každý byt. Zdrojem tepla jsou tuhá paliva, plynná paliva i elektřina. Každý byt má svůj malý balkon. Rozměry balkonu neumožňují jeho plnohodnotné využití. Stávající objekt č.p. 263 má 1. podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží a půdu. Vstup do objektu je ze dvorní části, na mezipodestu hlavního schodiště. Na každém z obou nadzemních podlaží jsou umístěny dva byty kategorie 3+1. V přízemí jsou pak umístěné sklepní prostory využívané jednotlivými byty, společný prostor prádelny a technická zařízení pro vytápění. Objekt je založen vzhledem k okolní zástavbě pravděpodobně na betonových základových pasech. Objekt je zděný z keramických pálených tvárnic, stropy železobetonové prefabrikované. Vnitřní schodiště betonové schodnicové s teracovou úpravou. Nad objektem je provedena šikmá sedlová střecha se zastřešením z keramické pálené tašky. Nosnou konstrukci střechy tvoří dřevěný krov. Výplně otvorů u bytů jsou plastové, společných prostor dřevěné. Venkovní omítka vápenocementová škrábaná břizolit. Klempířské konstrukce z ocelového pozinkovaného plechu.

10 10 2. POSUDEK I. OCE Ě Í PODLE CE OVÉHO PŘEDPISU 2.1. Popis oceňovaného bytu č. 263/1 Oceňovaný byt č. 263/1 se nachází v přízemí objektu bytového domu č.p. 263, na schodišti vlevo od výstupního ramene. Jedná se o byt kategorie 3+1. Byt užívají jeho současní vlastníci. Obytné místnosti jsou orientovány směrem do ulice a do dvora, tedy na jihovýchod (ložnice a kuchyně) a severozápad (pokoj, obývací pokoj). Při severovýchodním štítu objektu (volný štít) je umístěno hygienické zařízení bytu (koupelna a WC), přístupné z předsíně. Kuchyně je vybavena sporákem, digestoří a spižní skříní. V předsíni je umístěna vestavěná skříň. WC je vybaveno záchodovou mísou se splachovací nádržkou, koupelna klasickou vanou a umyvadlem. Stěny WC a koupelny jsou obloženy bělninovými obklady do výše 1,4 m. Podlahy jsou keramické dlažby, PVC a textilní. Na balkoně je provedena teracová dlažba, ve skladu paliva a sklepní kóji cementový potěr. Omítky stěn bytu vápenocementové štukové. Hygienické prostory jsou odvětrány přirozeně do fasády. V bytě jsou provedeny vnitřní rozvody vody a kanalizace. Teplá užitková voda je připravována v elektrickém zásobníkovém ohřívači, umístěném v koupelně nad vanou. Vytápění bytu je etážové pro byt. Otopná tělesa jsou desková. Zdroj ústředního vytápění, kotel na tuhá paliva, je umístěn ve společné chodbě na úrovni suterénu, přímo pod předsíní bytu. Zde jsou umístěny také prostory pro skladování paliva dřeva a prostor sklepní kóje. V bytě nebyly v minulosti prováděny žádné zásadní rekonstrukce. Původně dřevěná okna byla vyměněna v minulém desetiletí vyměněna za plastová s izolačním dvojsklem. Technické zařízení bytu a jeho vybavení odpovídá stáří objektu. Dle katastru nemovitosti se jedná o bytovou jednotku vymezenou podle zákona č. 72/1994Sb. v platném znění (zákona o vlastnictví) jako samostatná bytová jednotka Výměry plochy bytu č. 263/1 Výměry plochy oceňovaného bytu č. 263/1 byly zjištěny zaměřením při místním šetření ohledání nemovitosti. Dispoziční řešení je graficky znázorněno v příloze. Oceňovaný byt č. 263/1 Podlaží Podlahová Ozn. Označení Název místnosti Rozměry plocha bytu místnosti bytu Koeficient (podle 1.NP byt 263/1 Podlahová plocha bytu (podle př.č.1) př.č.1) 263/1.1 Předsíň 1,48*4,61+0,43*0,97+0,43*0,85 7,61 1,00 7,61 263/1.2 Ložnice 3,47*3,06 10,62 1,00 10,62 263/1.3 Kuchyně 3,47*3,07 10,65 1,00 10,65 263/1.4 WC 1,27*0,78 0,99 1,00 0,99 263/1.5 Koupelna 1,52*1,46 2,22 1,00 2,22 263/1.6 Pokoj 4,50*3,35+0,43*1,73 15,82 1,00 15,82 263/1.7 Obývací pokoj 4,93*4,16+0,43*1,25 21,05 1,00 21,05 263/1.8 Balkon 0,43*1,2 0,52 0,17 0,09 263/1.9 Sklad paliva 3,0*3,6-0,82*1,06 9,93 0,10 0,99 263/1.10 Sklepní kóje 4,93*1,84-1,14*0,24 8,80 0,10 0,88 Celkem podlahová plocha (m 2 ) 88,20 Celkem podlahová plocha pro ocenění podle oceň. předp.(m 2 ) (př.č.1 vyhl.č. 3/2008Sb.) 63,31

11 Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o byt ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů v budově typu J (byt v domě vícebytovém, typovém). Jedná se o byt dokončený. Ocenění se provede podle hlavy III vyhlášky č. 3/2008Sb. v platném znění, oceňování staveb a bytů porovnávacím způsobem, podle 25 Byt ve vícebytovém domě Ocenění bytu porovnávacím způsobem Metodika ocenění Cena dokončeného bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů v budově typu J (domy vícebytové typové) a K (domy vícebytové netypové) z přílohy č. 2, včetně jeho příslušenství, které je stavebně součástí stavby, a podílu na společných částech domu, se zjistí vynásobením počtu m 2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V této ceně bytu je zahrnuto standardní vybavení budovy, ve které se byt nachází, uvedené v příloze č. 2. Cena upravená se zjistí podle vzorce: CU = IPC I kde: CU cena upravená za m 2 podlahové plochy bytu, IPC indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1, I index cenového porovnání vypočtený podle vzorce: I = I T I P I V, kde: I T index trhu se stanoví podle vzorce: 3 I T = 1+ T i kde: T i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č.1; I P index polohy se stanoví podle vzorce: í= 1 n I P = 1 + P i kde: P i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 4 nebo č. 5 nebo č. 6 v návaznosti na velikost obce, ve které se byt nachází. n celkový počet znaků v příslušné tabulce přílohy č. 18a; I V index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce: 9 Iv = 1 + Vi V10 i= 1 kde: V i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 19 tabulky č. 2. Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh. í= 1

12 12 Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku. Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa. Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání Hodnoty pro výpočet porovnávací metodou ZÁKLAD Í CE A ZC (tabulka č. 1 přílohy č. 19) Výběr z tabulky č. 1 přílohy č. 19 Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí : Indexovaná průměrná cena IPC (v Kč/m 2 ) Jihomoravský kraj Račice - Pístovice I DEX TRHU I T (tabulka č. 1 přílohy 18a) Výběr z tabulky č.1 přílohy č. 18a Odůvodnění Znak Kvalitativní pásma zařazení Použitá hodnota Číslo ázev znaku Číslo Popis pásma Hodnota včetně použité T i výše hodnoty Ti Situace na dílčím Poptávka výrazně nižší 1 (segmentu) trhu s nemovitostmi I. než nabídka -0,10-0, Vlastnictví nemovitostí Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 0 0 Bez vlivu 0,00 0 BEZ ODŮVODNĚNÍ ΣT i = -0,10 Index trhu I T : I T = 1+ T i = 0,90 3 i= 1 I DEX POLOHY STAVBY K TRVALÉMU BYDLE Í I P (tabulka č. 4 přílohy 18a) Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do obyvatel včetně, kromě obcí v okresech Praha východ a Praha - západ Znak Výběr z tabulky č.4 Kvalitativní pásma Číslo ázev znaku Číslo Popis pásma 1 2 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského Poloha nemovitosti v obci I. II. Bez většího významu Okrajová území obce Hodnota P i Odůvodnění zařazení včetně použité výše hodnoty Použitá hodnota P i

13 13 Znak Výběr z tabulky č.4 Kvalitativní pásma Číslo ázev znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i Odůvodnění zařazení včetně použité výše hodnoty Použitá hodnota Okolní zástavba a Objekty pro bydlení 3 životní prostředí II. 0 0 v okolí nemovitosti 4 Obchod, služby, Pouze obchod se základním II. kultura v obci** sortimentem Školství a sport Základní škola II. v obci** Zdravotní zařízení Žádné zdravotnické zařízení I. v obci** -0,03-0,03 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0 BEZ ODŮVODNĚNÍ 0 9 ezaměstnanost Průměrná nezaměstnanost II. v obci a okolí 0 0 Změny v okolí Bez vlivu 0 10 s vlivem na cenu III. BEZ ODŮVODNĚNÍ 0 nemovitosti 11 Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů 0 II. BEZ ODŮVODNĚNÍ 0 ΣP i = -0,03 * Zařazení do kvalitativního pásma musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty. ** achází-li se nemovitost v části obce, jejíž souvislé zastavěné území je odděleno od ostatních souvislých zastavěných území obce, a je-li nejkratší dopravní vzdálenost od jeho hranice k hranici souvislých území ostatních částí obce větší než 1500 m, pak se začlenění do kvalitativního pásma znaku provede podle charakteristik této části obce. P i Index polohy stavby k trvalému bydlení I P : I P = 1+ P i = 0,97 11 i= 1 I DEX KO STRUKCE A VYBAVE Í I V Rok pořízení 1973 Rok ocenění 2012 Stáří stavby 39 let Je stavba po rekonstrukci? ne kategorie C koeficient s 0,8 * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: A pro stavby stáří do 20 let včetně.. 1 B pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9 C pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně 0,8 E pro stavby starší než 80 let 0,6 Přičemž platí, že jde-li o stavbu, popřípadě byt: - po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50-ti let se nepřihlíží. - s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1. ** Stavebně technický stav se hodnotí obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení 13 odst. 2. Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma

14 14 Znak Kvalitativní pásma Použitá Koeficient Hodnota hodnota Číslo ázev znaku Číslo Popis pásma V i s (pro 10-tý znak) V i 1 Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická IV. konstrukce vyzdívaná 0,10 0,10 2 Společné části Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, II. domu sušárna, sklad Příslušenství Bez dopadu na cenu bytu II. domu Umístění bytu Ostatní podlaží nevyjmenované II. v domě 0 0 Orientace obyt. Ostatní světové strany - s výhledem 5 místností ke světovým III. 0,03 0,03 stranám Základní Příslušenství úplné - standardní provedení 6 příslušenství III. 0 0 bytu a) Další vybavení Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, 7 bytu a prostory komora nebo sklepní kóje (sklep) III. užívané spolu s 0 0 bytem 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové Kriterium jinde Bez vlivu na cenu III. neuvedené i= 1 V i = 0,13 Stavebně- Byt v dobrém stavu s pravidelnou 10 II. * 1,05 0,8 0,84 technický stav údržbou a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod 9 Index konstrukce a vybavení I V : IV = 1 + Vi V10 = 0,95 i= Výpočet ceny bytu porovnávací metodou Výpočet ceny bytu PODLAH. PLOCHA BYTU PlP = 63,31 m 2 INDEX. PRŮM. CENA IPC = Kč/m 2 Index trhu I T = 0,90 Index polohy I P = 0,97 Index konstrukce a vybavení I V = 0,95 INDEX CENOVÉHO POROVNÁNÍ I = I T x I P x I V = 0,829 (po zaokrouhlení na tři desetinná místa) CE A UPRAVE Á CU = IPC x I = ,23 Kč/m 2 CENA BYTU podle cen. předpisu C = CU x PlP = ,18 Kč (po zaokrouhlení) ,00 Kč

15 Ocenění venkovních úprav příslušejících k bytu Dle 25 odst. (4) cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba, sloužící výhradně společnému užívání. Z uvedeného vyplývá, že v ceně bytu zjištěné porovnávacím způsobem jsou zahrnuty veškeré nalézající se venkovní úpravy: přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, studna. V ceně bytu nejsou zahrnuty nalézající se stavby garáží na pozemku Ocenění pozemků příslušejících k bytu Popis pozemku parc. č. st. 315, k.ú. Račice Jedná se o stavební pozemek, který je v celé své ploše zastavěn stavbou objektu bytového domu č.p V katastru nemovitosti je veden jako zastavěná plocha a nádvoří, o celkové výměře 182 m 2. Vlastnický podíl vlastníka bytu č. 263/1 na pozemku parc. č. st. 315, k.ú. Račice činí dle výpisu z katastru nemovitostí 2267/9451. Dle 25 odst.4, se spoluvlastnický podíl k pozemku, popřípadě k pozemkům příslušejících k bytu oceňuje samostatně podle části třetí Popis pozemku parc. č. 380/1, k.ú. Račice Jedná se o pozemek, který slouží jako přístup k objektu č.p. 263 a 264. Tento pozemek užívají všichni vlastníci obou bytových domů. Na katastru nemovitostí je tento pozemek veden jako ostatní plocha, se způsobem využití jako ostatní komunikace. Výměra pozemku činí 1834 m 2. Vlastnický podíl vlastníka bytu č. 263/1 na pozemku parc. č. st. 380/1, k.ú. Račice činí dle výpisu z katastru nemovitostí 2267/ Část pozemku tvoří zpevněná plocha štěrkovou drtí jemné frakce. Tato plocha není přesně vymezena obrubami a volně podle užívání přechází do zatravněných ploch. Přístup na ni mají pouze vlastníci bytových jednotek domů č.p. 263 a 264 (upraveno dopravním značením). Část zelených ploch je využívána jako domácí zahrádka obyvateli objektů č.p. 263 a 264. Zpevněná plocha slouží jako příjezd k objektům umístěných na pozemku a volnému odstavení osobních vozidel. Na tuto plochu navazuje také nezpevněná komunikace vedoucí do zahrad rodinných domů v dané ulici. Kolem objektů bytových domů je proveden okapových chodník z betonové dlažby, v místě vstupu pak vyvýšená betonová plocha. Na pozemku parc. č. 380/1, k.ú. Račice bylo zjištěno umístění stávajících staveb. Tyto stavby nejsou v katastru nemovitostí uvedeny. Stavby na pozemku jsou využívány jako garáže a to celkem pro 7 vozidel. Ze zadní strany těchto objektů jsou pak provedeny drobné hospodářské přístřešky. Vedle objektů garáží se nachází stávající studna. Na pozemku byla zjištěna stávající vzrostlá zeleň smrk pichlavý Výměry pozemků příslušejících k bytu Parc.č. Druh pozemku Výměra (m 2 ) Vlastnický podíl (byt č. 263/1) st. 315 zastavěná plocha a nádvoří / /1 ostatní plocha / Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění pozemku Jedná se o stavební pozemky neuvedené v cenové mapě.

16 16 Parc.č. st. 315 Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Výměra dílčí dle BPEJ (m 2 ) Stavební pozemek - výměra (m 2 ) Zem. pozemek (m 2 ) Jiný pozemek (m 2 ) Ocenění podle vyhl.č.3/2008 Koeficient odst.(1) a (2) 1,00 Poznámka: JFC-jednotný funkční celek,fcfunkční celek 380/1 ostatní plocha odst. (5) 0,40 tvoří JFC Základní cena stavebního pozemku Obec Račice - Pístovice, okres Vyškov. Jihomoravský kraj - stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků - ocenění dle 28 odst. k) v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až j), kromě Litomyšle příloha č. Ki - koeficient změny cen 38 2,139 Kp - koeficient prodejnosti Počet obyvatel dle Malého lexikonu obcí platného od příloha č. 39, 44 0, ZC... Základní cena pozemku C p... cena pozemku v Kč/m 2, zaokrouhlená na dvě desetinná místa a... počet obyv. v obci; pro a vždy platí a 1000; je-li počet obyv. nižší než 1000, použije se a=1000 Cp = 35,55 Kč/m 2 ZÁKLADNÍ CENA (ZC) POZEMKU dle 28, odst (1) : ZC = Cp x 1,00 ZC = 35,55 Kč/m 2 Úprava ceny pozemku podle odstavce (2) přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 ZC dle 28, odst. (1) : 35,00 Kč/m 2 Tabulka č.1 přílohy č.21 Číslo položky Důvod úpravy ceny pozemku pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b) d), f), h), j) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného v hlavním městě Praze v Brně, Ostravě, Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem a Zlíně - V Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku - Místku, Havířově, Chomutově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech, Přerově, Teplicích a ve vyjmenovaných městech 4) Srážka v % Přirážka v % v ostatních obcích 80 pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou již zastavěný, např. hotelem, restaurací, prodejnou, obchodním domem, administrativním objektem, parkovištěm apod. Srážky a přirážky celkem (%) 00,00 80,00 ÚPRAVA ZC dle tab.1 př. č ,99 Kč/m 2 Poznámka Zdůvodnění Okrajová část obce se zástavbou starších rodinných domů

17 17 Tabulka č.2 přílohy č.21 Číslo položky Důvod úpravy ceny pozemku 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.4. není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo 2.5. vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km 2.6. negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon) 2.7. svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ 2.8. ztížené základové podmínky svažitost terénu přes 15% v převažující části pozemku hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu únosnost základové půdy při odvozeném normovém namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry 2.9. omezení užívání pozemku ochranné pásmo 5) chráněná krajinná oblast 6) národní park 7) stavba pod povrchem pozemku zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem stavební uzávěra nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem přírodního sportoviště mimo funkční celek s tímto sportovištěm Srážka v % Přirážka v % pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 Srážky a přirážky celkem (%) 0,00 10,00 ÚPRAVA ZC dle tab.2 př. č ,39 Kč/m 2 Poznámka Zdůvodnění ZÁKLADNÍ CENA (ZC) POZEMKU dle 28, odst (1) : ZC = Cp x 1,00 ZC = 35,55 Kč/m 2 ÚPRAVA ZC dle 28 odst. (2) přirážkami a srážkami : ZC = 70,39 Kč/m 2 ÚPRAVA ZC dle 28 odst. (2) vynásobením koef. Ki a Kp : ZCU = 106,89 Kč/m 2 Použití přirážek a srážek, jejich odůvodnění: Pozemek se nachází v okrajové části zastavěného území místní části obce Račice. Pozemek se nachází v lokalitě starší rodinné zástavby. Pozemek je napojen na všechny inženýrské sítě. Příjezd na pozemek je po asfaltové komunikaci. Poznámka č. 1 přílohy č. 21: Pozemku v zastavěném území sídelní části města podle odstavce 1 písmeno a),c),e),g) a i) /v případě měst vyjmenovaných v příloze č. 39 jejich oblast č. 1/ náleží polohová přirážka podle příslušné položky č tabulky č. 1 V městech s počtem nad 250 tis. obyvatel náleží pozemku zpravidla plná výše polohové přirážky, v městech s počtem od 50 do 250 tis. obyvatel zpravidla nejméně její polovina a v ostatních vyjmenovaných městech zpravidla nejméně její čtvrtina. V ostatních oblastech vyjmenovaných měst a ostatních obcích náleží pozemku polohová přirážka přiměřeně výhodnosti jeho polohy pro účel jeho skutečného účelu užívání Výpočet ceny stavebního pozemku Ocenění stavebního pozemku dle 9 a 10 zák.č. 151/1997, dle 28 vyhl. č. 3/2008Sb. parcela č. st.315, k.ú. Račice celk. výměra staveb. pozemku (m 2 ) x ZCU x koef.= 182 x 106,89 x 1,00 parcela č. 380/1, k.ú. Račice = ,98 Kč celk. výměra staveb. pozemku (m 2 ) x ZCU x koef.= 1834 x 106,89 x 0, ,50 Kč = Stavební pozemek celkem 2013 m ,48 Kč

18 Spoluvlastnický podíl bytu č. 2613/1 na pozemku Číslo parcely K Druh pozemku Výměra celkem (m 2 ) Spoluvlastnický podíl vlastníka bytu č. 263/1 Cena bez Kp Cena s Kp parc. č. st. 315 zastavěná plocha a nádvoří / ,40 parc. č. 380/1 ostatní plocha / ,60 Pozemky celkem (spoluvlastnický podíl) , Trvalé porosty na pozemku Trvalé porosty jsou považovány za součást pozemků. Pro účely oceňování se trvalé porosty člení dle 14 zák. č. 151/1997Sb na: a) lesní porosty b) ovocné dřeviny c) vinnou a chmelovou révu d) okrasné rostliny Koeficient prodejnosti u trvalých porostů oceňovaných podle 35 až 42 je ve smyslu poznámky č. 15 přílohy č. 39 roven 1,00. Vzhledem k charakteru ocenění zjištění obvyklé ceny, znalec nepovažoval stávající porosty na pozemku za významný vliv na celkovou cenu nemovitosti. Od ocenění podle cenového předpisu trvalých porostů na pozemcích tak upustil Ocenění zemědělského pozemku parc. č. (2074)PK, k.ú. Habrovany Popis pozemku parc. č. (2074)PK, k.ú. Habrovany Z katastru nemovitosti bylo zjištěno, že se jedná o pozemek parc. č. (2074)PK, k.ú. Habrovany, o výměře 3010 m 2, BPEJ Tento pozemek je součástí parcely KN 2040/1, k.ú. Habrovany, druhu orná půda. Pozemek se nachází v v těsné blízkosti obce Habrovany, v jižním směru, s příjezdem od města Rousínova. Dle platného územního plánu obce Habrovany se jedná o zemědělský pozemek bez možnosti zastavění. Pozemek se nachází mimo zastavěné území, v těsné blízkosti stávající okrajové zástavby obce Habrovany. Pozemek je zemědělsky obhospodařován. V terénu není vymezena jeho vlastnická hranice, je součástí lánu. K samotnému pozemku parc. č. (2074)PK nevede žádná komunikace. Na pole, jehož je součástí z hlediska zemědělského obhospodařování, je proveden sjezd nezpevněnou komunikací podél okrajové zástavby obce. Před pozemkem vede státní asfaltová silnice. Vzdálenost od souvislé zástavby obce je cca 100 až 150 m. Na pozemku se nenachází žádné překážky, jako jsou sloupy vedení vysokého napětí, kanalizační šachty apod. Na pozemku nebyla zjištěna zvýšená balvanitost. Pozemek je přibližně rovinný. Na pozemku se nenachází žádné porosty. Dle katastru nemovitostí je daný pozemek pod ochranou zemědělského půdního fondu a je bonitován BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) BPEJ m 2. Dle vyhl. č. 48/2011Sb. odpovídá daná bonita I. stupni ochrany.

19 Výměry pro ocenění druh parc.č. BPEJ pozemku (2074/21)PK 3010 m2 orná půda Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitosti jako orná půda. Ocenění se provede podle 11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede podle části třetí Oceňování pozemků, 29 Zemědělský pozemek, vyhl. č. 3/2008Sb. v platném znění Metodika ocenění Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitosti v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22. Základní cena se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí koeficientem Kp z přílohy č. 39. Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m 2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním právním předpisu. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 39. Není-li uvedený pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle 38 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle 32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65. Cena zjištěná podle výše uvedených odstavců činí nejméně 1 Kč/m Ocenění pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 23 vyhl. č. 3/2008Sb. 1. Č. položky Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Srážka v % Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce 1.1. Hlavní město Praha území hlavního města území sousedních obcí katastrální území v okolí do 7km 1.2. Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 5 km 1.3. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí Přirážka v %

20 katastrální území v okolí do 4 km 1.4. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 3 km 1.5. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.6. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.7. Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 2. Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: km km km 2.4. nad 5 km 3. Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo - zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch 3.1. pozemku na 1 ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) potřebou odvodnění 4) lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5) vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%) 0 40 K.ú. Habrovany, okres Vyškov Druh pozemku Výměra oceň. pozemku Bonitovaná půdně ekologická jednotka (BPEJ) Základní cena dle př.č. 22 ZCU přirážkami a srážkami Cena pozemku dle výpisu z LV m 2 dle výpisu z LV Kč/m 2 Kč/m 2 Kč parc. č. 2074/21 orná půda 3 010, ,62 21, ,70 (součást parc.č. 2040/1KN) 0,00 0,00 Cena zemědělského pozemku celkem - bez Kp ,70 Koeficient prodejnosti Kp podle přílohy č. 39, pozn. 14 1,00 Cena zemědělského pozemku celkem - s Kp ,70 Vlastnický podíl Cena pozemku dle cenového Vlastnický Cena pozemku dle cenového předpisu Parc.č. předpisu podíl (vlastnický podíl) (2074/21)PK ,70 Kč 1/ ,35 Kč

21 Rekapitulace ocenění podle cenového předpisu Cena bytu č. 693/1, včetně příslušenství, zjištěná podle oceňovacího předpisu č. 3/2008Sb. Cena pozemků parc. č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice, (spoluvlast. podíl) příslušejících k bytu, zjištěná podle oceňovacího předpisu Cena trvalých porostů na parc. č. 380/1, k.ú. Račice Cena pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany, (spoluvlast. podíl) zjištěná podle oceňovacího předpisu č. 3/2008Sb ,00 Kč ,00 Kč nezjišťována ,35 Kč Poznámka: Při ocenění nemovitostí podle vyhlášky č. 3/2008Sb. platí ustanovení 45: Při oceňování nemovitostí se výsledná zjištěná cena sníží o ceny věcných břemen váznoucích na nemovitostech zjištěné podle 18 zákona č. 151/1997Sb. Na oceňovaných nemovitostech nebyla zjištěna žádná váznoucí věcná břemena.

22 22 3. POSUDEK II. - OCE Ě Í POROV ÁVACÍM ZPŮSOBEM 3.1. Metodika ocenění Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných, resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti (násobek koeficientů odlišnosti (Kx) u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Je-li hodnota srovnávací nemovitosti vyšší než u nemovitosti oceňované, je index vyšší než 1 a naopak. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena Ocenění bytu č. 263/ Porovnání a statistické vyhodnocení Výběr z databáze realitních serverů pro požadavek prodeje, resp. nabídky obdobných nemovitostí. Podrobnější popis srovnávacích nemovitostí je uveden v příloze. Číslo Kategorie Lokalita Požadovaná Užitná Pož. cena Popis bytu cena plocha za 1 m 2 Kč m2 Kč/m2 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) 1. BYT 3+1 Švábenice cihlový, stav dobrý, vlastnictví osobní, podlaží 1 (2), balkon, sklep, garáž 2. BYT 3+1 Podivice cihlový, stav dobrý, vlastnictví osobní, podlaží 2 (2), sklep, garáž 3. BYT 3+1 Kojátky cihlový, stav dobrý, vlastnictví družstevní, podlaží 2 (2), sklep, park. stání 4. BYT 3+1 Heršpice cihlový, stav dobrý, vlastnictví družstevní, podlaží 1 (2), sklep 5. BYT 3+1 Ivanovice cihlový, stav dobrý, vlastnictví osobní, podlaží 1 (3), balkon, sklep, park. stání na Hané 6. BYT 3+1 Rostěnice cihlový, stav dobrý, vlastnictví osobní, podlaží 2 (2), sklep, park. stání 7. BYT 3+1 Račice cihlový, stav dobrý, vlastnictví osobní, podlaží 1 (2), veř. parkoviště 8. BYT 3+1 Nížkovice cihlový, stav dobrý, vlastnictví osobní, podlaží 1 (3) 9. BYT 3+1 Ivanovice na Hané cihlový, stav dobrý, vlastnictví družstevní, podlaží 4 (4), balkon

23 23 Č. Cena požadovaná, resp. zaplacená Koeficient redukce na pramen ceny Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 IO poloha umístění bytu v budově konstrukce objektu stav a vybavení technické zařízení balkon, lodžie sklepní prostory garáž, parkování pozemky Úvaha znalce K1xK2 xk3xk4 xk5xk6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16)=(4):(15) , ,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,10 0,95 1,00 1, , ,95 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 0,95 1,00 0, , ,85 0,98 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0, , ,05 1,00 1,00 1,00 1,10 0,95 1,00 1,00 0,95 1,05 1, , ,10 0,95 1,00 1,05 1,10 1,05 1,00 0,98 0,95 1,00 1, , ,95 0,98 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0, , ,00 1,00 1,00 1,05 1,10 0,95 1,00 1,10 0,95 1,00 1, , ,00 1,00 1,00 1,05 1,05 0,95 1,00 1,00 0,95 1,05 1, , ,10 0,95 1,00 1,05 1,10 1,05 1,00 0,98 0,95 1,00 1, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Směrodatná výběrová odchylka s Kč Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Kč Pravděpodobná horní hranice průměr + s Kč Odhad Kč K1... Koeficient úpravy na polohu objektu (lepší - horší) K2... Koeficient úpravy na umístění bytu v objektu (lepší - horší) K3... Koeficient úpravy na konstrukci objektu (lepší - horší) K4... Koeficient úpravy na celkový stav a vybavení (lepší - horší) K5... Koeficient úpravy na tech. zařízení (lepší - horší) K6... Koeficient úpravy na příslušenství - balkon/lodžie (lepší - horší) K7... Koeficient úpravy na příslušenství - sklep (lepší - horší) K8... Koeficient úpravy na příslušenství - garáž/parkování (lepší - horší) K9... Koeficient úpravy na pozemek ve funkčním celku (lepší - horší) K10... Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší I... Index odlišnosti I = (K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6 x K7 x K8 x K9 x K10) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovanými uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Odhad podle metodiky ČS a.s.: průměr mínus 15 % rozdílu maxima a minima (zaokrouhleno) Kč Použitá jednotková tržní cena u oceňovaného bytu: Kč/m 2 Pro ocenění porovnávací metodou je uvažována užitná plocha bytu uvedená bez plochy skladu paliva, tj. celkem 78,27 m 2 78,27 m 2 x Kč/m 2 = ,00 Kč Odhad ceny bytu č. 263/1, včetně podílu na společných částech domu č.p. 263, na venkovních úpravách a pozemcích parc. č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice: Kč 3.3. Ocenění zem. pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany Porovnání a statistické vyhodnocení Přehled o srovnávacích objektech (obdobných) z databáze znalce, čerpající z realitních inzercí, včetně jejich vyhodnocení pomocí koeficientů odlišnosti (koeficient odlišnosti vyjadřuje vliv jedné vlastnosti) a výpočet indexu odlišnosti (index odlišnosti vyjadřuje vliv více vlastností nemovitosti). Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze posudku. Oceňovaná Typ pozemku, lokalita oceňovaného Celková Celková cena Jednotková cena Druh pozemku nemovitost pozemku plocha pozemku pozemku (m 2 ) (Kč) (Kč/m 2 ) (1) (2) (3) (4) (5) (6) A pozemek parc.č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany orná půda 3010