VYHLÁŠKA OBCE ERVENÝ ÚJEZD

Transkript

1 VYHLÁŠKA OBCE ERVENÝ ÚJEZD. 1 / 2000 o závazné ásti územního plánu obce ervený Újezd Starosta obce ervený Újezd vydává na základ usnesení obecního zastupitelstva. 25 ze dne podle 16, 24, 44 a 45 zákona. 367/1990 Sb. o obcích (obecní zízení) ve znní pozdjších pedpis (úplné znní.410/1992 Sb.) a podle 29 odst. 2 zákona. 50/1976 Sb. o územním plánovaní a stavebním ádu (stavebního zákona) ve znní pozdjších edpis, zákona. 83/1998 Sb. tuto obecn závaznou vyhlášku. ÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení lánek 1 el vyhlášky (1) Vyhláška vymezuje závaznou ást územního plánu obce (dále ÚPO) ervený Újezd, schváleného obecním zastupitelstvem dne Ostatní ásti ÚPO jsou smrné. (2) Vyhláška stanoví závazné regulativy funkního využití a prostorové uspoádání území a podmínky zastavitelnosti, vymezuje územní systém ekologické stability a plochy pro veejn prospšné stavby, pro které lze pozemky vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkm a stavbám omezit. (3) Vyhláška stanovuje závazné regulativy pro územní a stavební ízení a popípad i pro jiná správní ízení o území. Upravuje podmínky pro vydání správních rozhodnutí o území, o innostech a o stavbách v území. lánek 2 Rozsah platnosti vyhlášky (1) Tato vyhláška platí pro správní území obce ervený Újezd, vymezené hranicemi katastru ervený Újezd. (2) Tato vyhláška platí na dobu neuritou. Její platnost mže být zrušena nebo zmna pouze vyhláškou ke zmnám schváleného územního plánu nebo k nov schválenému územnímu plánu obce. (3) Lhty aktualizace ÚPO ervený Újezd se stanovují na 4 roky s tím, že první aktualizace bude provedena v roce lánek 3 Základní pojmy (1) Pojmy, uvádné v této vyhlášce, jsou používány shodn s platným znním stavebního zákona a provádcích vyhlášek. (2) V územním plánu sídelního útvaru jsou rozlišovány kategorie ploch : a) stabilizované - jejich funkní a prostorové uspoádání nebude zásadn mno, b) rozvojové - jejich funkní a prostorové uspoádání bude mno. 1

2 ÁST DRUHÁ Závazná ást územního plánu obce, lenní území, závazné regulaní zásady lánek 4 Závazná ást územního plánu obce (1) Závaznou ástí územního plánu obce jsou : a) celková urbanistická koncepce a prostorové uspoádání, b) funkní uspoádání podle plánu funkního, c) vymezení územního systému ekologické stability, d) koncepce dopravy a technického vybavení, e) lokalizace veejn prospšných staveb, f) regulaní prvky zástavby a prostorového uspoádání, g) limity, kterými se stanoví zejména mezní hodnoty (min. velikost parcel, podlažnost apod.). (2) Závazná ást územního plánu sídelního útvaru je vyjádena : a) v textové a píslušné výkresové ásti ÚPO, b) v textu vyhlášky - v následujících ustanoveních a v pílohách : íloha. 1 - Závazné regulativy zástavby, íloha. 2 - Seznam veejn prospšných staveb. lánek 5 lenní území (1) Celé správní (katastrální) území obce je lenno na ásti s rozdílnou funkcí, které jsou odlišn vyznaené na výkresu A - Komplexní urbanistický návrh v mítku 1:5000. (2) Z hlediska stavební innosti je správní (katastrální) území obce lenno na : a) Území zastavné a územním plánem urené k zástavb (zastavitelné) vyznaené na výkresu : A - Komplexní urbanistický návrh v mítku 1:5000 (celé správní území obce) B4 - Návrh zastavného území v mítku 1:2000 (zastavné a zastavitelné území) b) Území nezastavitelná - plochy mimo zastavné a územním plánem urené k zástavb vyznaené na výkresu : A - Komplexní urbanistický návrh v mítku 1:5000 (celé správní území obce) (3) Území zastavné a územním plánem urené k zástavb je krom funkního využití (rozlišeno barevn a barvy oznaeny velkými písmeny) lenno ješt podle spolených charakteristických znak prostorového uspoádání a charakteru zástavby. Oznaení lokalit íslicemi za velkými písmeny) v rámci jednotlivých ástí území - zón a jejich vymezení je znázornno na výkresu B4 - Návrh zastavného území v mítku 1:

3 lánek 6 Závazné regulaní zásady (1) Závazné regulaní zásady funkního a prostorového architektonického uspoádání jsou obsaženy v píloze.1 této vyhlášky. (2) Stavby a jiná zaízení, které nejsou v souladu se schválenými závaznými regulaními zásadami funkního a prostorového architektonického uspoádání nelze umístit nebo povolit a rovnž nelze povolit zmny v užívání staveb v rozporu se stanoveným funkním využitím. (3) Dosavadní užívání stávajících staveb a jiných zaízení a dosavadní, které nejsou v souladu se schválenými závaznými regulaními zásadami funkního využití území a prostorového architektonického uspoádání, je nadále pípustné, pokud nejsou dány podmínky pro opatení podle stavebního zákona ( podle 87, 88, 96, apod.). ÁST TETÍ Veejn prospšné stavby, ochrana kulturního ddictví, ochrana krajiny a ÚSES lánek 7 Veejn prospšné stavby (1) Veejn prospšné stavby jsou vyznaeny na výkresu B3 - Veejn prospšné stavby v mítku 1: Seznam veejn prospšných staveb je uveden v textové ásti územního plánu obce a v píloze.2 této vyhlášky. (2) Vymezení ploch pro veejn prospšné stavby je podkladem pro pípadné vyvlastnní pozemk podle 108 (odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno ešení majetkoprávních vztah dosáhnout dohodou nebo jiným zpsobem. lánek 8 Ochrana kulturního ddictví (1) Veškerá innost, která by mohla vést k poškození nemovitých kulturních památek a jejich bezprostedního okolí je nepípustná. (2) Celé správní území obce se nachází v území s archeologickými nálezy (chránná území s ve smyslu zákona. 20/1987). U všech zásah do terénu bude proveden archeologický przkum. lánek 9 Ochrana krajiny a ÚSES (1) Plochy územního systému ekologické stability (ÚSES) jsou vymezené na výkresech a v textové ásti územního plánu obce. (2) Pro ochranu ÚSES platí ustanovení obecných pedpis - zákona. 114/1992 Sb. o ochran pírody a krajiny ve znní pozdjších pedpis a vyhl.. 395/1992 Sb., kterou se provádjí nkterá ustanovení zákona. 114/1992 Sb. (3) Na pozemcích zahrnutých do ÚSES, s výjimkou liniových staveb pro dopravu, technického vybavení území, oprav a úprav stávajících objekt, je zákaz umisování staveb. 3

4 (4) Na pozemcích podle pedchozího ustanovení se zakazuje mnit kultury s vyšším stupnm ekologické stability za nižší, povolování pozemkových úprav, odvodování, tžby nerost a jiné narušování ekologicko - stabilizaní funkce tchto ploch. ÁST TVRTÁ Závrená ustanovení lánek 10 Uložení územního plánu obce ervený Újezd (1) Úplná dokumentace územního plánu obce ervený Újezd je uložena : a) na Obecním úadu ervený Újezd, b) na Stavebním úadu Rudná, c) na Mstském úadu Hostivice - odboru výstavby, d) na Okresním úadu Praha-západ, referátu regionálního rozvoje. (1) Nedílnou souástí této vyhlášky jsou : lánek 11 ílohy vyhlášky a) íloha. 1 - Závazné regulativy zástavby, b) íloha. 2 - Seznam veejn prospšných staveb. lánek 12 innost vyhlášky Tato vyhláška nabývá platnosti dnem vyvšení a úinnosti dne , to je 15. dnem následujícím po dni vyvšení. V erveném Újezdu dne starosta zástupce starosty razítko obce Vyhláška byla vyvšena na úední desce dne Vyhláška byla sejmuta s úední desky dne razítko obecního úadu a podpis 4

5 ÍLOHA. 1 VYHLÁŠKY obce ervený Újezd.... o závazné ásti územního plánu obce ervený Újezd ZÁVAZNÉ REGULATIVY ZÁSTAVBY LENNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA STAVEBNÍ INNOSTI A / Území zastavné a územním plánem urené k zástavb - zastavitelné Území zastavitelná tvoí plochy (zóny) s funkním využitím A, B, C, D, E, F, G, H, I, J (na výkresech A a B4 rozlišeno barevn a barvy oznaeny velkými písmeny) : plochy zástavby A - bydlení, komerní využití B - bydlení, komerní využití C - bydlení D - vybavení obce E - sport a rekreace F - technické vybavení obce G - komerní využití, vybavení obce H - Hájek - areál kulturní památky a související plochy I - prmysl, sklady, komerní využití J - zemlsko hospodáské provozy Jednotlivé zóny (lenné podle funkního využití) v území se lení ješt podle spolených charakteristických znak prostorového uspoádání a charakteru zástavby do nkolika ástí (lokalit). Oznaení lokalit (íslicemi za velkými písmeny) a jejich vymezení je znázornno na výkresu B4 Návrh zastavného území - regulativy zástavby v mítku 1:2000. Regulativy zástavby jsou pro jednotlivé plochy (zóny) a lokality v rámci tchto zón podrobn popsány v odstavcích : ípustná jsou uvedená funkní, ostatní jsou nepípustná. Stavby a jiná zaízení, která funknímu a ploch neodpovídají, nelze umístit nebo povolit a rovnž nelze povolit zmny nebo zmny v užívání staveb v rozporu se stanoveným funkním využitím. prostorové architektonické uspoádání zástavby Uvádí pípustný charakter zástavby (podlažnost, hmotu, umístní, hustotu zástavby, architektonický výraz, materiály, apod.). Regulativy zástavby jsou uvedeny v další ásti tohoto textu. 5

6 B / Území nezastavitelná: Území nezastavitelná tvoí plochy (zóny) s funkním využitím K, L, M, O, P, R, S, T, U, V (na výkresu A rozlišeno barevn a barvy oznaeny velkými písmeny) : plochy zelen v sídle K - sady a zahrady, zahradnictví L - parky a lesoparky M - veejná zele plochy v krajin O - lesy, vysoká zele P - louky a pastviny R - pole - orná pda S - smíšená zele T - izolaní zele U - doprovodná zele komunikací V - vodotee a vodní plochy Na nkterých plochách zelen v sídle ( K, L, M ) se pipouští umisování staveb souvisejících s obsluhou tchto území. Jednotlivé plochy (lokality) se od sebe odlišují (oznaeny jsou íslicemi za písmeny je na výkresu.b4). Regulativy pro plochy zelen v sídle jsou uvedeny v další ásti tohoto textu. Na všech plochách v krajin ( O, P, R, S, T, U, V ) je zákaz umisování staveb s výjimkou liniových staveb pro dopravu, technického vybavení území, vodohospodáských staveb na tocích, oprav a úprav stávajících objekt. Na plochách zemlského pdního fondu lze povolovat zmnu kultury zemlské dy. Regulativy pro plochy S - smíšená zele (plochy ÚSES) jsou uvedeny v další ásti tohoto textu. 6

7 REGULATIVY FUNKNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ A PROSTOROVÉHO USPOÁDÁNÍ které spolené zásady pro celé správní území obce: Jakákoliv stavební innost u kulturních památek chránných státem (podle zákona 20/1987) bude konzultována s píslušným orgánem památkové pée. Veškerá innost, která by mohla vést k poškození nemovitých kulturních památek a jejich bezprostedního okolí je nepípustná. Stávající urbanistická podoba jádra obce tvoená pvodními zemlskými usedlostmi (severní ást obce) a drobnou pvodní zástavbou (jižní ást obce - Chaloupky) bude zachována. Objekty nesoucí historickou stopu osídlení musí být i po pípadných modernizacích, adaptacích a asananích estavbách zachovány ve své pvodní hmot a charakteristickém architektonickém výrazu. Celé správní území obce se nachází v území s archeologickými nálezy (chránná území s ve smyslu zákona. 20/1987). U všech zásah do terénu bude proveden archeologický przkum. Objekty budou vyhovovat všem požárním pedpism, budou dodrženy bezpené odstupové vzdálenosti, zajištn píjezd požárních vozidel a nové místní komunikace budou mít pedepsané parametry. Podmínkou pro novou zástavbu bude zajištní požární vody v souladu s potebami požární ochrany. U staveb urených k bydlení je pípustná drobná chovatelská innost za pedpokladu, že nebude negativn ovlivovat sousední obydlené objekty. Splaškové a odpadní vody budou z nemovitostí vypouštny v kvalit odpovídající kanalizanímu ádu veejné kanalizace. Na pozemcích, kde celková zastavnost vetn zpevnných ploch pesáhne 20% celkové plochy pozemku musí být likvidace dešových vod vsakem na míst prokázána kladným hydrogeologickým posouzením. Pokud nebude toto posouzení kladné musí být dešová voda akumulována v jímkách nebo retencích (nap. na zálivku) a zbytek odvádn dešovou kanalizací. Zásobování obyvatel erveného Újezdu pitnou vodou je zajištno skupinovým vodovodem. Vodovodní sí se bude postupn doplovat, rozšiovat a obnovovat. Na nových dosud nezastavných lokalitách bude ešen vodovod i jako požární a zárove s odkanalizováním. Stávající zástavba s individuelním zásobováním musí být postupn pepojena na skupinový vodovod a veejnou kanalizaci. Termíny výstavby rodinných dom na nových zástavbových lokalitách je teba sladit s termínem výstavby obecní OV a splaškové kanalizace. Ochranná pásma hygienické ochrany zemlských a prmyslových staveb a staveb nebo zaízení technické vybavenosti budou stanovena a dodržována. Pi umísování trafostanic a dalších objekt ve kterých je nakládáno s látkami škodlivými vodám je teba zajistit splnní nárok na ochranu vod podle SN (manipulace s RL a jejich skladování). V území nesmí být umístny nové výrobní innosti, které by svým vlivem negativn ovlivnily istotu ovzduší. Podporuje se plynofikace a elektrická energie jako doplková energie. 7

8 REGULATIVY ZÁSTAVBY PRO JEDNOTLIVÉ PLOCHY A LOKALITY PLOCHY ZÁSTAVBY A BYDLENÍ, KOMERNÍ VYUŽITÍ smíšená venkovská zástavba ( bydlení, obchod, služby, drobná výroba ) Bydlení v rodinných domech a pvodních zemlských usedlostech, bydlení v bytových domech, komerní využití pro živnosti nebo podnikatelské aktivity ze sféry služeb a obchodu, chovatelství, pstitelství, emeslné výroby, zpracovatelské výroby, opravárenství, skladového hospodáství, apod. Jelikož je území souástí zástavby s dominantní funkcí bydlení, jsou innosti spojené s provozováním živností a podnikatelských aktivit pípustné pouze v takovém rozsahu, který dle íslušných hygienických norem nevyžaduje ochranné pásmo mimo hranice vlastního pozemku. Jakákoliv innost v území nesmí mít negativní vliv na sousední obydlené objekty (hluk, exhalace, apod.). A1 - pvodní historická zástavba prostorové architektonické uspoádání zástavby Stávající obytné i hospodáské objekty je pípustné modernizovat, pestavovat a dostavovat v souladu s dispozi provozními a hygienickými požadavky. Po pípadných stavebních úpravách budou mít jednotlivé domy jasný ucelený architektonický výraz respektující stávající charakter venkovské zástavby. Objekty nesoucí historickou stopu osídlení musí být i po pípadných modernizacích, adaptacích a asananích pestavbách zachovány ve své pvodní hmot a charakteristickém architektonickém výrazu. Nepípustná je zejména výstavba nových rodinných vícepodlažních dom pímstského typu nerespektujících pdorysnou stopu ani hmotu pvodní zástavby. Výstavba nových objekt na volných parcelách a v prolukách je pípustná pokud bude respektovat (výška zástavby, hmota, architektonický výraz, apod.) okolní zástavbu. Stechy budou šikmé o sklonu 30-45, krytina barvy ervené, pop. hndé, svislé konstrukce budou zdné a omítané. Zastavná plocha všech nových staveb (vetn zpevnných ploch) nesmí pesáhnout 30% nové parcely, minimální velikost nové parcely bude 800 m 2. Zástavba vymezující charakteristické prostory v obci (náves, ulice uliky a prostranství) nesmí být pípadnými novými stavebními úpravami porušena. Musí být respektovány zejména stavební a uliní áry. Úprava parter bude zpracována vcelku a bude jasn definovat jednotlivé plochy (pší a pojízdné komunikace, parkování, autobusové zastávky, drobná architektura, zele, apod.). A2 - souasná pevážn obytná zástavba prostorové architektonické uspoádání zástavby Stávající objekty je pípustné modernizovat, pestavovat a dostavovat v souladu s dispozi provozními a hygienickými požadavky. Po pípadných stavebních úpravách budou mít jednotlivé domy jasný ucelený architektonický výraz respektující stávající charakter venkovské zástavby. 8

9 Výstavba nových objekt na volných parcelách a v prolukách je pípustná pokud bude respektovat okolní zástavbu. Výška dom nepesáhne dv nadzemní podlaží (pop. pízemí a využitelné podkroví), stechy budou šikmé o sklonu 30-45, krytina barvy ervené, pop. hndé, svislé konstrukce budou zdné a omítané. Zastavná plocha všech nových staveb (vetn zpevnných ploch) nesmí pesáhnout 30% nové parcely, minimální velikost nové parcely bude 800 m 2. A3 - bydlení a komerní využití v oblasti služeb a obchodu rozvojová území prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území jsou pípustné pouze soliterní objekty, popípad soubory objekt urené pro bydlení, živnostenské bydlení a pro podnikatelské aktivity ze sféry služeb a ochodu (obchody, stravování, ubytování, drobná servisní opravárenská innost apod.). Objekty budou respektovat venkovskou zástavbu a mít její charakter. Halové výrobní a sladovací objekty jsou nepípustné. Výška dom nepesáhne dv nadzemní podlaží (pop. pízemí a využitelné podkroví), maximální výška úrovn podlahy pízemí bude 1,2 m nad prrnou niveletou pvodního terénu. Stechy budou šikmé, sedlové o sklonu 30-45, u boních a zadních kídel i pultové, krytina barvy ervené, pop. hndé, svislé konstrukce budou zdné a omítané. Zastavná plocha všech staveb (vetn zpevnných ploch) nesmí pesáhnout 30%, minimální velikost parcely pro jeden rodinný dm bude 800 m 2. V jižní ásti obce, na jižní stran pahorku (nejvyšším míst v obci), bude nová zástavba pouze ízemní. Její architektonicko kompoziní ztvárnní musí být posuzováno citliv v dálkových pohledech z hlediska panoramatu obce a zasazení zástavby do krajiny. A4 - bydlení a komerní využití pro výrobu rozvojová území prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území jsou pípustné pouze soliterní objekty urené pro bydlení, výrobní objekty zemlského nebo prmyslového charakteru drobnjšího mítka, popípad soubory objekt (hospodáské dvory), které budou respektovat okolní venkovskou zástavbu a mít její charakter (vzorem pro nové objekty mže být hmota a mítko pvodních usedlostí s hospodáským zázemím). Výška dom nepesáhne dv nadzemní podlaží (pop. pízemí a využitelné podkroví), maximální výška úrovn podlahy pízemí bude 1,2 m nad prrnou niveletou pvodního terénu. U hospodáských objekt nepesáhne výška ímsy 5 m a výška hebene stechy 10 m nad prrnou niveletou pvodního terénu. Stechy budou šikmé, sedlové o sklonu 30-45, u boních a zadních kídel i pultové, krytina barvy ervené, pop. hndé, svislé konstrukce budou zdné a omítané (plechové haly jsou nepípustné). Zastavná plocha všech staveb (vetn zpevnných ploch) nesmí pesáhnout 30%, minimální velikost parcely pro jeden rodinný dm bude 1000 m 2. Hospodáské budovy urené pro podnikatelské aktivity ze sféry emeslné výroby, nerušící malovýroby, zpracovatelské výroby, skladového hospodáství, apod. budou situovány pevážn do zadních ástí pozemk. 9

10 B BYDLENÍ, KOMERNÍ VYUŽITÍ smíšená venkovská zástavba ( území s vydaným územním rozhodnutím na rodinné domy ) Na území jsou vydána územní rozhodnutí nebo stavební povolení pro zástavbu rodinnými domy. Výhledov je pípustné území využívat ke komernímu využití stejn jako na plochách A. Jelikož je území souástí zástavby s dominantní funkcí bydlení, jsou innosti spojené s provozováním živností a podnikatelských aktivit pípustné pouze v takovém rozsahu, který dle íslušných hygienických norem nevyžaduje ochranné pásmo mimo hranice vlastního pozemku. Jakákoliv innost v území nesmí mít negativní vliv na sousední obydlené objekty (hluk, exhalace, apod.). B1 - zástavba rodinnými domy prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území je vydáno územní rozhodnutí pro zástavbu 18 rodinných dom. Hustota zástavby je navržena na této lokalit, která se nachází v tsné blízkosti historického jádra obce, tvoeného vodními zemlskými usedlostmi zna vysoká. Výhledov je pípustná zmna využití, zejména sluování pozemk a výstavba objekt s prostorovým uspoádáním zástavby jako na plochách A3. B2 - zástavba rodinnými domy prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území je vydáno územní rozhodnutí pro zástavbu dvma rodinnými domy rezidenního charakteru. Výhledov je pípustná výstavba dalších objekt s prostorovým uspoádáním zástavby jako na plochách A4. Mohou to být domy pro bydlení, výrobní objekty drobnjšího mítka, popípad soubory objekt (hospodáské dvory), které budou respektovat venkovskou zástavbu a mít její charakter. Do vzdálenosti 150 m od osy vozovky (tzn. v pásu 100 m od hranice ochranného pásma) eložky silnice II/101 je nová obytná zástavba (vyjma dom s územním rozhodnutím) pípustná pouze na základ hlukové studie dokládající, že zástavba nebude hlukov provozem peložky silnice negativn ovlivnna. Zastavná plocha všech nových staveb (vetn zpevnných ploch) nesmí pesáhnout 30% nové parcely, minimální velikost nové parcely bude 1000 m 2. B3 - zástavba rodinnými domy prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území je vydáno územní rozhodnutí pro zástavbu rodinnými domy. Výhledov je pípustná zmna využití s prostorovým uspoádáním zástavby jako na plochách A4. 10

11 C BYDLENÍ obytná zástavba rodinnými domy ( bydlení, živnosti ve vazb na bydlení ) Bydlení v rodinných domech. Pípustné jsou obživné innosti ve vazb na bydlení uživatele bez nárok na plochu vn objektu, tžkou dopravní obsluhu a bez negativního vlivu na sousední obydlené objekty (hluk, exhalace, apod.). C1 - souasná novodobá obytná zástavba stabilizovaná území prostorové architektonické uspoádání zástavby Území je stabilizované, zastavné rodinnými domy pevážn pímstského charakteru. Nepípustná je výstavba dalších, zejména hospodáských objekt na pozemcích dom s výjimkou garáží a drobných úelových staveb. Zastavná plocha všech nových staveb (vetn zpevnných ploch) nesmí pesáhnout 20% nové parcely, minimální velikost nové parcely pro jeden rodinný dm bude 800 m 2. C2 - bydlení v rodinných domech rozvojová území prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území jsou pípustné pouze soliterní objekty, maximáln dvoudomy, adová zástavba je nepípustná. Výška dom nepesáhne jedno nadzemní podlaží s možným využitelným podkrovím, maximální výška úrovn podlahy pízemí bude 1,2 m nad prrnou niveletou pvodního terénu. Stechy budou šikmé, sedlové o sklonu 30-45, u boních a zadních kídel i pultové, krytina barvy ervené, pop. hndé, svislé konstrukce budou zdné a omítané. Zastavná plocha všech staveb (vetn zpevnných ploch) nesmí pesáhnout 20%, minimální velikost parcely pro jeden rodinný dm bude 1000 m 2, pro dvoudomy 1300 m 2. Zastavovací plán lokality bude zpracován jako celek, budou stanoveny uliní a stavební áry tak, aby domy tvoily uliní frontu. Ulice budou ozelenny v maximální míe stromoadím. C3 - bydlení v rodinných domech rozvojová území prostorové architektonické uspoádání zástavby Zástavba se stejným prostorovým uspoádáním zástavby jako na plochách C2 navazuje na zástavbu obce Svárov. Napojení na inženýrské sít musí být zajištno z obce Svárov. Komunika bude tato lokalita napojena na sí místních komunikací obce Svárov a poté na silnici III/10132 ze Svárova na Ptice. Zastavovací plán lokality bude zpracován jako celek s návazností na zástavbu obce Svárov, budou stanoveny uliní a stavební áry tak, aby domy tvoily uliní frontu. Ulice bude ozelenna v maximální míe stromoadím. Podél vodotee musí být po obou bezích ponechán 10 m široký pás zelen. Oplocení pozemk zastavitelného území na levém behu vodotee bude až v této vzdálenosti (10 m od behové hrany). 11

12 D VYBAVENÍ OBCE úelová zástavba se specifickou funkcí ( správa obce, školství, zdravotnictví, kultura, apod. ) Obslužná vybavenost obce, úady, administrativn správní innost, stavby pro školství, zdravotnictví, kulturu, církevní stavby, komerní využití objekt v oblasti služeb a obchodu, veejná zele, apod. D1 - centrální ást obce prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území stojí integrovaný objekt obecního úadu a mateská škola. Stávající objekty je ípustné modernizovat, pestavovat a dostavovat v souladu s dispozi provozními a hygienickými požadavky. Pípadné stavební úpravy na budov obecního úadu musí být konzultovány s píslušným orgánem památkové pée. Úprava parteru ped obecním úadem bude zpracována vcelku a bude jasn definovat jednotlivé plochy (pší a pojízdné komunikace, parkování, autobusové zastávky, drobná architektura, zele, apod.). D2 - areál eské zemlské university Praha prostorové architektonické uspoádání zástavby eská zemlská universita Praha má zde výzkumnou agronomickou stanici. Zmna využití pro jinou vybavenost je výhledov pípustná, stávající objekty je pípustné modernizovat, estavovat a dostavovat v souladu s dispozi provozními a hygienickými požadavky. Výstavba nových objekt na volné ploše je pípustná pokud bude respektovat (výška zástavby, hmota, architektonický výraz, apod.) venkovskou zástavbu. Stechy objekt budou šikmé, sedlové o sklonu 30-45, u boních a zadních kídel i pultové, krytina barvy ervené, pop. hndé, svislé konstrukce budou zdné a omítané. D3 - centrální ást obce rozvojové území prostorové architektonické uspoádání zástavby Plocha je územím zahrnutým do veejn prospšných ploch. Mže zde stát integrovaný dm služeb (nap. v pate zaízení pro správu obce, sociální bydlení, zdravotnictví, školství a v pízemí obchody a služby, restaurace, apod.), kulturní stavba (nap.kino) nebo církevní stavba, (v obci chybí kostel nebo kaple). Nová zástavba bude mít max. dv nadzemní podlaží s možným využitelným podkrovím. Stechy budou šikmé o sklonu 30-45, krytina barvy ervené, pop. hndé, svislé konstrukce budou zdné a omítané. Minimáln 15 % plochy musí být rezervováno na ozelenní. Na pozemku musí být zajištno parkování vozidel návštvník. 12

13 E SPORT A REKREACE otevená a krytá sportovišt ( zaízení pro sport a rekreaci vetn zázemí ) Otevená sportovní zaízení (hišt pro fotbal, tenis, odbíjenou, házenou, universální hišt, apod.). Krytá sportovní zaízení (tlocvina, kuželna, stolní tenis, apod.). Toto území mže být ed výstavbou doasn užíváno pro otevená sportovišt. E1 - sokolovna a okolí prostorové architektonické uspoádání zástavby Území je stabilizované,stojí zde sokolovna s restaurací. Stávající objekt je pípustné modernizovat, pestavovat a dostavovat (rozšiovat) v souladu s dispozi provozními a hygienickými požadavky. Výstavba nových objekt na volné ploše je nepípustná. Na volné ploše mohou vzniknout nová otevená sportovní zaízení. E2 - fotbalové hišt a okolí stabilizované a rozvojové území prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území je pouze fotbalové hišt, ostatní plochy jsou rozvojové. Zastavovací plán rozvojové lokality je nutné zpracovat jako celek. Nové objekty budou max. pízemní, kryté šikmými stechami o min. sklonu 25. Celý areál musí být posuzován jako vstupní akcent do pilehlého budoucího parku. Na pozemku musí být ešeno parkování automobil pro návštvníky. Minimáln 30% plochy (krom travnatých hiš) musí být rezervováno na ozelenní. F TECHNICKÉ VYBAVENÍ OBCE inženýrská infrastruktura, technická zaízení ( OV, vodojemy, TS, RS, apod. ) Technického vybavení obce - úelová technická zaízení, istírny odpadních vod (OV), vodojemy, trafostanice (TS), regulaní stanice plynu (RS), apod. F1 - istírna odpadních vod (OV) prostorové architektonické uspoádání zástavby Na istírnu odpadních vod (OV) je vydané územní rozhodnutí a vymezena plocha naproti skladovému areálu. Odpadní potrubí z OV do Rymáského potoka bude napojeno v míst stálého prtoku. Pásmo hygienické ochrany je stanoveno na 100 m od hranice pozemku. Areál istírny bude oplocen a okolí bude ozelenno. F2 - vodojemy prostorové architektonické uspoádání zástavby V území jsou stávající vodojemy s vodou pro zemlské areály. 13

14 F3 - regulaní stanice plynu (RS) prostorové architektonické uspoádání zástavby V území je stávající regulaní stanice plynu (RS). Ochranné pásmo RS je stanoveno na 15 m od objektu. G KOMERNÍ VYUŽITÍ, VYBAVENÍ OBCE smíšená komerní zástavba, úelová zástavba ( obchod, služby, volný as, nerušící výroba, sklady) Lokalita G1 - prodejna. Stávající komerní využití objektu v oblasti služeb a obchodu. Lokalita G2 - historický dvr a tvrz v erveném Újezdu. Stávající využití pro zemlsko hospodáské provozy, zázemí zemlské innosti, zemlské sklady, chov koní, parkování a odstavování zemlských stroj a užitkových vozidel, prodej zemlských produkt, prodej zemlských stroj. Vzhledem k tomu, že je území souástí obytné zástavby není pípustné obnovení kapacitního chovu zvíat (dobytek, prasata, drbež) v hospodáských objektech vodního statku. Pípustná je zmna využití areálu pro komerní využití objekt (i nadmístního významu) v oblasti kultury (kulturní a zábavné centrum), služeb a obchodu (trhy výstavní plochy), cestovního ruchu (hotel, ubytování, stravování, agroturistika) a sportu (jezdecký areál s chovem koní). G1 - obchod a služby prostorové architektonické uspoádání zástavby Na pozemku stojí prodejna se smíšeným zbožím. Stávající objekt je pípustné modernizovat a estavovat v souladu s dispozi provozními a hygienickými požadavky. Pípustná je nástavba patra se sedlovou stechou o sklonu o sklonu s hebenem stechy rovnobžným s uliní árou nebo vestavba do stávajícího podkroví. Po pípadných stavebních úpravách bude objekt jasný ucelený architektonický výraz respektující charakter venkovské zástavby. G2 - areál historického dvora - tvrz prostorové architektonické uspoádání zástavby Historický dvr - tvrz v erveném Újezdu je nejvtší stavební dominantou v obci a je památkou místního významu. Areál tvoí úelové zemlské stavby v souasné dob neadekvátn využité. Stávající objekty je pípustné modernizovat a pestavovat v souladu s dispozi provozními a hygienickými požadavky na nová využití. Pvodní objekty nesou historickou stopu osídlení a musí být i po pípadných modernizacích, adaptacích a asananích pestavbách zachovány ve své vodní hmot a charakteristickém architektonickém výrazu. Stavební innost konzultována s píslušným orgánem památkové pée. Novodobé dostavby je pípustné a žádoucí asanovat. Výstavba nových objekt na volné ploše dvora je nepípustná. Minimáln 15% plochy dvora musí být rezervováno na ozelenní. Na pozemku musí být zajištno parkování vozidel návštvník. 14

15 H HÁJEK areál kulturní památky a související plochy ( specifická funkce území ) Stávající využití areálu kláštera k církevním úelm. Stávající využití objekt pilehlého dvora pro bydlení, nerušící výrobu a skladové hospodáství. Zmna musí být v souladu s podmínkami ochrany památky stanovenými Ochranným památkovým pásmem nemovité kulturní památky a konzultována s píslušným orgánem památkové pée. ást pozemk v tomto území plní funkci lesa podle zákona. 289/95 Sb. a musí být s nimi nakládáno v souladu s tímto zákonem. Pro Hájek se doporuuje kategorie les zvláštního urení podle 8, odst. 2 písm. c). H1 - areál kláštera a související plochy prostorové architektonické uspoádání zástavby Významná kulturní nemovitá památka chránná státem podle zákona 20/1987. Každá stavební innost musí být konzultována s píslušným orgánem památkové pée. Veškerá innost, která by mohla vést k poškození nemovitých kulturních památek a jejich bezprostedního okolí je nepípustná. V okolí kláštera bylo zízeno rozhodnutím referátu regionálního rozvoje pi OkÚ Praha západ ze dne Ochranné památkové pásmo nemovité kulturní památky kláštera v Hájku, obec ervený Újezd, které stanovuje podmínky ochrany památky. Veškerá stavební a jiná innost musí být konzultována s píslušným orgánem památkové pée. I PRMYSL, SKLADY, KOMERNÍ VYUŽITÍ úelová zástavba výrobního charakteru, halové objekty ( výroba, dílny, sklady, technická zaízení garáže apod. ) Prmyslová výroba, zpracovatelská výroba, skladové hospodáství, technická zaízení, garáže, odstavování a parkování vozidel. Komerní využití pro živnosti nebo podnikatelské aktivity ze sféry služeb a obchodu, emeslné výroby, opravárenství, apod. I1 - areál sklad prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území se nachází moderní skladový areál firmy INTEC situovaný v dostatené vzdálenosti severozápadn od obce. Na území se pipouští výstavba pouze nových drobných staveb souvisejících s provozem areálu. Parkovišt nákladních automobil bude ozelenno. V areálu musí být zajištna likvidace dešových vod pes retenci a z pojezdových ploch pes vpust se záchytem ropných a olejových úkap nebo pes lapolovou jímku. 15

16 I2 - areál komerní zástavby prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území se nachází areál komerní zástavby a skladového hospodáství, který vznikl namísto vodního areálu zemlského. Opuštné zemlské objekty tím našly své plnohodnotné využití. V území je pípustná je výstavba dalších nových výrobních halových a jiných objekt prmyslového nebo zemlského charakteru se sedlovými stechami o sklonu Odstavování a parkování firemních osobních a užitkových vozidel musí být zajištno na pozemcích podnik. Minimáln 25% z celkové plochy pozemk bude rezervováno na ozelenní areál. V areálu musí být zajištna likvidace dešových vod. Pokud budou zpevnné plochy užívány pro nákladní a kamionovou pepravu budou dešové vody likvidovány pes retenci a z pojezdových ploch pes vpust se záchytem ropných a olejových úkap nebo pes lapolovou jímku. I3 - areál komerní zástavby rozvojové území prostorové architektonické uspoádání zástavby Lokalita navazuje na severní stran na sousední areál komerní zástavby a na jižní sousedí s obytnou zástavbou. V území platí stejné prostorové regulativy jako v lokalit I2, ale lze jej využít pouze pro nerušící výrobu, skladové hospodáství a služby. Podél jižní strany území musí být v rámci areálu vysazen pás izolaní zelen široký 10 m. J ZEMLSKO HOSPODÁSKÉ PROVOZY zemlské farmy, zázemí zemlské innosti v krajin ( chov zvíat, zemlské sklady, dílny, sýpky, silážní jámy ) Zemlsko hospodáské provozy, chov zvíat, zázemí zemlské innosti, zemlské sklady, parkování a odstavování zemlských stroj a užitkových vozidel, prodej zemlských produkt, prodej zemlských stroj, technická zaízení, garáže. J1 - zemlská farma stabilizované a rozvojové území prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území se nachází moderní nová farma chovu drbeže (chov zhruba brojler na podestýlce) situovaná v dostatené vzdálenosti východn od obce. Ochranné pásmo pro stávající areál v ásti území nebylo v dob zpracování ÚPO k dispozici, pro celé zastavitelné území je ochranné pásmo navrženo. Na rozsáhlých volných plochách jsou pípustné další nové halové a jiné objekty zemlského charakteru se sedlovými stechami o sklonu Objekty budou zdné a omítané, plechové haly jsou nepípustné. Odstavování a parkování firemních osobních a užitkových vozidel musí být zajištno na pozemcích podnik. Minimáln 25% z celkové plochy jednotlivých pozemk bude rezervováno na ozelenní areál. 16

17 J2 - zemlské stavby v krajin prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území se nachází stávající samostatn stojící zemlské stavby (stodoly, sýpky, pístešky, apod.). U všech staveb nelze zvtšovat objem ani výšku. Vzhledem k tomu, že se jedná o stavby v širším okolí chránné kulturní památky kláštera v Hájku, musí být každé stavební úpravy tchto staveb konzultovány s píslušným orgánem památkové pée. PLOCHY ZELEN V SÍDLE K SADY A ZAHRADY, ZAHRADNICTVÍ sady a zahrady, zahradnictví, zázemí zemlské innosti Plochy urené pro zahradnictví, intenzívní zemlství, velké zahrady a sady, okrasné zahrady, prodej produkt ze zahradnictví, drobná zpracovatelská výroba. K1 - velkoplošné sady a zahrady, zahradnictví rozvojové území prostorové architektonické uspoádání zástavby Na plochách je pípustná výstavba pízemních objekt se sedlovými stechami souvisejících s funkcí území (prodejny produkt, skleníky, zahradnictví, apod.) o zastavné ploše maximáln 10% vetn zpevnných ploch. Na území je nepístupná výstavba zahradních domk na malých parcelách ( minimální velikost parcely 3000 m 2 ) a založení zahrádkáských kolonií. K2 - sady a zahrady rozvojové území prostorové architektonické uspoádání zástavby Plochy piléhají zastavitelnému území, navazují na zahrady v zástavb rodinných dom. Území je ureno pouze pro ovocné sady a zahrady, umístní jakýchkoli staveb je nepípustné L PARKY A LESOPARKY veejná zele, vodní plochy, zaízení pro volný as Parková zele, veejná zele a ostatní zele, vodní plochy, zaízení pro odpoinek a volný as. L1 - veejný park rozvojové území prostorové architektonické uspoádání zástavby Park by ml být místem pro volný as, místem odpoinku, procházek a zárove zázemím ilehlého sportovního areálu, na který pímo navazuje. Na území bude odborn založen veejný park, pípustná jsou pouze stavby souvisejících s funkcí území (sí pších cest, jednoduché 17

18 zahradní stavby, drobná architektura, venkovní sportovní náiní, apod.). Pípustné a žádoucí je zakládání nových vodních nádrží. M VEEJNÁ ZELE drobné plochy veejné zelen v centru obce Veejná zele, ostatní zele, vodní plochy. prostorové architektonické uspoádání zástavby Na území bude odborn udržována zele a stávající objekty. Pípustné jsou pouze stavby souvisejících s funkcí území (drobná architektura, pomníky, kapliky, apod.). PLOCHY V KRAJIN S SMÍŠENÁ ZELE plochy ÚSES - biocentra a biokoridory Volná píroda - všechny druhy ekosystém podle píslušné charakteristiky dané lokality (lesní spoleenstva, vodní spoleenstva a mokady, luní spoleenstva). prostorové parametry navržených prvk ÚSES a) RBK - regionální biokoridor - maximáln možná délka jednoduchého biokoridoru lesní spoleenstva 700 m mokady 1000 m luní spoleenstva 400 m minimální šíka RBK - 40 m c) LBC - lokální biocentrum - minimáln nutná plocha biocentra lesní spoleenstva 3 ha vodní spoleenstva 1 ha luní spoleenstva 3 ha c) LBK - lokální biokoridor - maximáln možná délka lesní spoleenstva 2000 m mokady 2000 m luní spoleenstva 1000 m minimální šíka LBK - 20 m Všechny prvky navrženého ÚSES ervený Újezd musí tmto parametrm vyhovovat. Budou postupn vyleovány ze ZPF, nap. v rámci souhrnných pozemkových úprav. 18

19 ÍLOHA. 2 VYHLÁŠKY obce ervený Újezd.... o závazné ásti územního plánu obce ervený Újezd VEEJN PROSPŠNÉ STAVBY A PLOCHY VEEJNÉHO ZÁJMU V ÚPO ervený Újezd jsou navrženy následující veejn prospšné stavby a plochy veejného zájmu: VEEJN PROSPŠNÉ STAVBY A Státní silnice II. tídy II / peložka plocha pro nové tleso vozovky plocha pro terénní úpravy a izolaní zele A1 - mimoúrovové kížení se silnicí III / A2 - kížení (podchod) pší komunikace do Svárova B Místní komunikace nové místní komunikace obslužné v zastavitelném území C Kanalizace a OV (istírna odpadních vod) nové kanalizaní ady plocha pro OV odpadní potrubí z ov do Rymáského potoka ochranné pásmo OV - pásmo hygienické ochrany D Vodovod nové vodovodní ady postupné doplnní stávající sít nové požární hydranty E Elektrická VN 22 kv vedení, TS (trafostanice) nová vzdušná VN 22 kv vedení 3x nová trafostanice F Plynovod nové plynovodní STL ady postupné doplnní stávající sít G Vybavení obce - zástavba se specifickou funkcí plocha v centru obce s využitím : zaízení pro zdravotnictví - ordinace, zaízení pro kulturu - kostel, zaízení pro sociální péi, zaízení pro školství, apod. H Vodní nádrže revitalizace stávajících vodních nádrží 19

20 PLOCHY VEEJNÉHO ZÁJMU - ZELE 1 Park výsadba parkové zelen nové vodní plochy ší cesty 2 Plochy ÚSES - (územního systému ekologické stability) výsadba nových lesních porost trvalé zatravnní orné pdy 3 Lesy výsadba nových lesních porost Veejn prospšné stavby a plochy veejného zájmu jsou graficky znázornny na výkresu B3. 20