234*56&78"9.,.,:.;;;./;9-;=>?-;:

Transkript

1 ! " #$%&'(%)*+,-./, *56&78"9.,.,:.;;; ".;;<./;9-;=>?-;:

2 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: SCHVALOVACÍ DOLOŽKA A SCHVALUJÍCÍ ORGÁN: B POIZOVATEL: SCHVÁLENO DNE:. USNESENÍ: RAZÍTKO: JMÉNO, FUNKCE, PODPIS OPRÁVNNÉ OSOBY C PROJEKTANT: D RAZÍTKO: JMÉNO, FUNKCE, PODPIS STANOVISKO NADÍZENÉHO ORGÁNU ÚZ. PLÁNOVÁNÍ K NÁVRHU ÚPD VYDAL: DNE: ÚPO KRÁLV DVR - NÁVRH POD.j.: E&%#%../#$%&'(5FGH

3 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;<! Píloha.2 k vyhlášce.135/2001 Sb., ást II. stanoví jako souást obsahu textové ásti kapitolu D. Závazná ást ve form regulativ. Protože dle 18, odst.2, písm.b) zmínné vyhlášky je obsah závazné ásti územního plánu obce stanoven v rozsahu: urbanistická koncepce, využití ploch a jejich uspoádání, vymezení zastavitelného území, omezení zmn v užívání staveb, zásady uspoádání dopravního, technického a obanského vybavení, vymezení územního systému ekologické stability, limity využití území, plochy pípustné pro tžbu nerost, vymezení ploch pro veejn prospšné stavby a pro provedení asanací nebo asananích úprav, zahrnuje vymezení závazné ásti územního plánu pevážnou ást obsahu celé textové i grafické ásti dokumentace. V zájmu zachování úplnosti informací konstatujeme, že závazná ást územního plánu zahrnuje všechny níže uvedené kapitoly textové ásti ÚPO: Obsah závazné ásti kapitola / str výkres. dle 18, odst.2, písm. b) textové ásti grafické ásti vyhl.. 135/01 Sb. ÚPO Králv Dvr ÚPO Králv Dvr - urbanistická koncepce B.c využití ploch a jejich uspoádání B.d vymezení zastavitelného území B.f 79 1, 8 - omezení zmn v užívání staveb D zásady uspoádání dopravy B.g zásady uspoádání technického vybavení B.g , 4, 5, 6, 7 - zásady uspoádání obanského vybavení B.d vymezení územního systému ekologické stability B.i B.i 113 1, 8 - limity využití území B.e plochy pípustné pro tžbu nerost B.h 111 1, 8 - vymezení ploch pro veejn stavby a pro provedení asanací nebo asananích úprav B.j Pro zajištní pehlednosti a operativní užití elaborátu zahrnujeme v následujícím textu struný výtah textové ásti ÚPO Králv Dvr ve dvou kapitolách o následujícím obsahu: OBSAH D.01 OMEZENÍ ZMN V UŽÍVÁNÍ STAVEB...4 D.02 PÍLOHY K OBECN ZÁVAZNÉ VYHLÁŠCE O ZÁVAZNÝCH ÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE...5 D.02.1 píloha.1 REGULATIVY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Území zastavné a zastavitelné Území kulturní krajiny...23 D.02.2 píloha.2 PLOCHY PRO VEEJN PROSPŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANANÍ ÚPRAVY Doprava Technická infrastruktura Areály, plochy, objekty...28 D.02.3 píloha.3 ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOÁDÁNÍ Dostavby a úpravy ve stávající zástavb Výstavba na volných plochách v zastavitelném území...29./#$%&'(5fgh E&%#%9

4 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: D.01 OMEZENÍ ZMN V UŽÍVÁNÍ STAVEB Zmny v užívání staveb budou provádny výhradn v souladu s návrhem územního plánu msta, a to zejména: v souladu s píslušným regulativem využití území; pi respektování limit využití území, které se sledovaného pozemku týkají. E&%#%/./#$%&'(5FGH

5 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< D.02 PÍLOHY K OBECN ZÁVAZNÉ VYHLÁŠCE O ZÁVAZNÝCH ÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE D.02.1 píloha.1 REGULATIVY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Využití území a pozemk v souladu s koncepcí územního plánu je dáno pedevším: - uplatnním regulativu pro funkní využití území; - respektováním územních limit (hygienických podmínek, technických norem, ), které pípadn sledovaný pozemek zasahují; Pi rozhodování o využití území, o lokalizaci objekt, areál a inností na jednotlivých pozemcích je nezbytné respektovat oba výše uvedené faktory, aby byla zajištna požadovaná kvalita prostedí. Pro poteby správy území jsou územním plánem jednotlivé pozemky agregovány do pibližn stejnorodých funkních ploch, jejichž vymezení vychází pedevším z rozboru dosud provozovaných inností a struktury stavebního fondu v dané lokalit, z pírodních, technických a kulturních limit nebo barier v území. Na základ analýzy uvedených jev jsou vymezeny pevážn funkn a strukturáln homogenní plochy v mítku podrobnosti územního plánu obce, které jsou v hlavním výkrese.1 ohranieny modrou arou s vyznaením kódu. Cílem ešení územního plánu msta je nalezení vyvážené míry podrobnosti jev na stran jedné a dosažení rozumné míry zobecnní funkních a rámcových prostorových regulativ vztažených ke kódm využití území na stran druhé. Takové nastavení regulativ pispívá do budoucna k podpoe stejnorodé struktury zástavby a inností v rámci vymezených funkních ploch a v pípad dodržení stanovených podmínek omezuje riziko funkních stet, což je jedním z hlavních cíl regulace územního rozvoje sídla. Kódy funkního využití územních ploch jsou vyznaeny ve výkresu.1 Hlavní výkres, kde je patrné i územní vymezení stejnorodých funkních ploch. Podle typu kódu jsou rozlišeny: - Plochy zastavné a zastavitelné (urbanizované), resp. s další možností zástavby: kód je vyznaen dvma velkými tiskacími písmeny (pípadn s dalším indexem); - Plochy kulturní krajiny (neurbanizované, nezastavitelné - krajinné zóny) - pozemky, které nejsou ureny k zastavní: kód je vyznaen jedním velkým písmenem (pípadn s dalšími indexy funkního využití); Regulativ funkního využití území (výstupní limit ÚPO) definuje pro vymezenou územní plochu možnosti využití území: a) pípustné využití; b) podmínky pro využití; c) nepípustné využití; Pípustné využití uruje jednak hlavní orientaci funkního využití území (hlavní funkce) a dále doplující funkce, které nesmí být v konfliktním vztahu k funkci hlavní; Funkce, které nejsou v regulativu funkního využití obsaženy pod žádným z bod, podléhají povolovacímu ízení na základ platných pedpis a zákon (z oblasti hygieny prostedí, územního, stavebního nebo obanského práva, atd.). Obecné rámcové zásady prostorového uspoádání a architektonického ešení objekt pro každou plochu jsou uvedeny jako souást specifikace využití psáno kurzívou. Plochy budou zastavovány tak, aby nová zástavba navazovala na souasn zastavné území a nevznikaly nové proluky. Stávající vzrostlá zele na zastavitelné ploše bude pednostn respektována. V pípad poteby detailnjší specifikace prostorového uspoádání staveb je teba pro vybrané území zpracovat regulaní plán../#$%&'(5fgh E&%#%=

6 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: Koeficient zelen (KZ) vyjaduje rámcová pravidla prostorového uspoádání nové zástavby - je to plošný podíl nezastavitelných a nezpevnných ploch k celkové ploše. Tyto nezastavitelné plochy budou využity výhradn pro vegetaní pokryv. KZ je souástí píslušného funkního regulativu a je specifikován dvma ísly, piemž nižší hodnotu je nutno chápat jako minimum (vyjímené další snížení této hodnoty je v odvodnných pípadech a po individuálním posouzení možné pouze se souhlasem píslušného orgánu ochrany ŽP msta). Vyšší hodnota koeficientu uvádí optimální doporuený podíl zelen na pozemku v rámci píslušné funkní plochy. Pehled ploch podle funkního využití a kód jejich regulativ: I. ÚZEMÍ ZASTAVNÉ A ZASTAVITELNÉ dvoupísmenné kódy (s indexem) BH - Bydlení hromadné BI.1 - Bydlení individuální mstského typu BI.2 - Bydlení individuální venkovského typu BR - Bydlení individuální v rozptylu SC SM SM.1 SM.2 SK OV OT OD OD.1 RS RZ VT VP VP.1 VP.2 VD VZ ZS ZS.1 ZS.2 ZS.3 - Smíšené využití území v centrální zón - Smíšené využití území mstského typu - Smíšené využití území mstského typu specifické obslužná zóna - Smíšené využití území mstského typu specifické s hospodáským zázemím - Smíšené využití území mstského typu specifické plochy komerní zóny - Obslužná sféra obanská vybavenost - Technická vybavenost - Dopravní vybavenost a systém tranzitní dopravy - Dopravní vybavenost specifická automobilový polygon - Rekreace, sport - Rekreace individuální specifická zahrádkáské kolonie - Výrobní sféra tžká výroba - Výrobní sféra prmysl, sklady - Výrobní sféra specifická prmysl, služby, sklady - Výrobní sféra specifická teplárna, prmyslová výroba, sklady - Výrobní sféra drobná a emeslná výroba - Výrobní sféra zemdlská výroba a služby - Zele sídelní veejná (mstské parky) stabilizaní prvek - Zele sídelní individuální nezastavitelné zahrady - Zele sídelní vyhražená hbitov - Zele sídelní veejná se sportovními areály a plochami II. ÚZEMÍ KULTURNÍ KRAJINY jednopísmenné kódy (s indexem) S.x - Smíšená krajinná zóna (s indexy dle zastoupených inností): z zemdlská produkce l lesní produkce p pírodní funkce r rekreace nepobytová o ochranná zóna v vodohospodáská funkce u výhledov urbanizovatelné území t tžba nerostných surovin v krajinné zón a doasná ekologická zátž Z - Zóna zemdlské produkce E&%#%<./#$%&'(5FGH

7 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< REGULATIVY FUNKNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH PLOCH 01. ÚZEMÍ ZASTAVNÉ A ZASTAVITELNÉ (stavební pozemky) Bydlení hromadné - bydlení v bytových domech; - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci; - dtská hišt; Eventuální dostavba proluk musí mítkem, formou zastešení (výškou ímsy a hebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. Výstavba nových obytných celk se pedpokládá max. o 4 až 6 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb se vyžaduje, aby investor zajistil parkování, resp. garážování pímo v objektu nebo ve vlastní hromadné garáži. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, dtské hišt, sportovišt (nekrytá veejná). Objekty a zaízení technické vybavenosti budou ešeny jako integrovaná souást zástavby - s ohledem na atmosféru obce. KZ = 0,35 / 0,45; - maloobchodní a stravovací služby, - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s peovatelskou službou a domovy dchodc), - zaízení pée o dti, školská zaízení, - drobné lokální služby obyvatelm, - zdravotnická zaízení (ordinace), - sportovní a relaxaní zaízení (po zhodnocení hlukové zátže!), - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - zaízení pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže pro osobní automobily. - pípustná zaízení a služby (s výjimkou ubytovacích zaízení a zaízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro poteby obyvatel lokality, - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím zpsobem. - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, apod.), zejména: výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky. BH./#$%&'(5FGH E&%#%?

8 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: Bydlení individuální mstského typu - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, adových domech), - oplocené zahrady u dom s funkcí okrasnou, rekreaní nebo užitkovou, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, - dtská hišt. Individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy, adové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, dtská hišt, sportovišt (veejná nekrytá). KZ = 0,40 / 0,55; - maloobchodní a stravovací služby, - drobná ubytovací zaízení (penziony), - drobné lokální služby obyvatelm, - menší zaízení sociálních služeb, - školská zaízení, - zdravotní zaízení (ordinace), - menší sportovní relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže osobních automobil pro potebu zóny. - pro novou výstavbu rodinných dom po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavní (podíl zastavných a zpevnných ploch z celkové výmry pozemku) ve výši: doporuený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjímené zvýšení této hodnoty je v odvodnných pípadech a po individuálním posouzení odtokových pomr a náhrady podílu vysoké zelen možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - pípustná zaízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - zejména výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky. BI.1 Bydlení individuální venkovského typu - bydlení v rodinných domech (klasického venkovského typu), - oplocené zahrady u dom s funkcí užitkovou, rekreaní, pípadn okrasnou, BI.2 E&%#%I./#$%&'(5FGH

9 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, - dtská hišt. Individuální rodinné domy klasického venkovského typu... o 1 nadzemním podlaží s využitelným podkrovím a pípadn s hospodáským zázemím. Objemové a architektonické ztvárnní objekt bude ešeno s ohledem na kontext okolní zástavby. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. KZ = 0,45 / 0,65; - stavby pro drobné chovatelství a pstitelství pro vlastní potebu, - maloobchodní a stravovací zaízení - drobné lokální služby obyvatelm, - drobná ubytovací zaízení (penziony), - menší zaízení sociálních služeb, - školská zaízení, - zdravotní zaízení (ordinace), - menší sportovní relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže osobních automobil pro potebu zóny. - pípustná zaízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují pozemky obytných staveb souseda nebo veejná prostranství (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu, - výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb. Bydlení individuální v rozptylu - bydlení v rodinných domech v izolovaných stabilizovaných odlouených polohách sídla - oplocené zahrady u dom s funkcí užitkovou, rekreaní, pípadn okrasnou, Individuální rodinné domy o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím a pípadn s hospodáským zázemím. Nová zástavba tohoto typu není navrhována. - drobné chovatelství a pstitelství pro vlastní potebu - drobná ubytovací zaízení (penziony), - zdravotní zaízení (ordinace), - nezbytná technická vybavenost, - pípustná zaízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. BR./#$%&'(5FGH E&%#%>

10 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: - nepipouští se rozšiování stavebních pozemk do krajiny - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují pozemky obytných staveb souseda (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu, - výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb. Smíšené využití území v centrální zón - vybavenost celomstského i vyššího významu v prostedí MPZ, - vybavenost centra turistického ruchu, - reprezentace msta jako všestranného centra (kulturn historického, spoleenského, i ekonomického), - bydlení v bytových i rodinných domech, - zaízení nerušících služeb, - zejména maloobchodní, stravovací a ubytovací služby, - administrativa a veejná správa, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, orientaci a informace, - parkovišt a parkovací objekty pro potebu centra. Objekty musí svým mítkem, formou zastešení, výškou ímsy a hebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Objekty a zaízení technické vybavenosti budou ešeny jako integrovaná souást zástavby. Plochy zelen jsou dány historickou konfigurací zástavby, event. ureny regulaním plánem. Vybavení parteru: liniové a plošné sadovnické porosty, mobiliá pro relaxaci. KZ bude urován pro jednotlivé lokality specificky. - zaízení pée o dti, školská zaízení, - zdravotnická a sociální zaízení (domy s peovatelskou službou a domovy dchodc), - drobná sportovní a relaxaní zaízení, - nezbytná technická vybavenost. - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá širokosortimentní obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety, apod.), - výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky. SC E&%#%:;./#$%&'(5FGH

11 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< Smíšené využití území mstského typu - obslužná funkce, zaízení nevýrobních služeb, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení v bytových i rodinných domech, - zaízení pro administrativu, - plochy okrasné a rekreaní zelen s mobiliáem pro relaxaci, - parkovišt pro poteby zóny. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavní respektovat kompoziní vztahy, mítko a kontext okolní zástavby. KZ = 0,20 / 0,40; - zaízení pée o dti, školská zaízení, - zdravotnická a sociální zaízení, - sportovní a relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - ubytovací zaízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. - pro novou výstavbu dom po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavní (podíl zastavných a zpevnných ploch z celkové výmry pozemku) ve výši: doporuený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjímené zvýšení této hodnoty je v odvodnných pípadech a po individuálním posouzení odtokových pomr a náhrady podílu vysoké zelen možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. - v pípad lokalizace zaízení výrobních (i nevýrobních) služeb je teba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a obanské vybavenosti. - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad pípustnou míru pímo i druhotn pozemky sloužící bydlení nebo obanské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky. SM Smíšené využití území mstského typu specifické obslužná zóna SM.1 - obslužná funkce, stávající pípadn nová zaízení nevýrobních služeb, - drobná maloobchodní zaízení (vzorkový prodej, ) a stravovací služby, - bydlení, - zaízení pro administrativu, - plochy okrasné a rekreaní zelen s mobiliáem pro relaxaci, - parkovišt pro poteby zóny. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavní respektovat kompoziní vztahy, mítko a kontext okolní zástavby. KZ = 0,20 / 0,40;./#$%&'(5FGH E&%#%::

12 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: - sportovní a relaxaní zaízení, - ubytovací zaízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. - pro novou výstavbu dom po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavní (podíl zastavných a zpevnných ploch z celkové výmry pozemku) ve výši: doporuený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjímené zvýšení této hodnoty je v odvodnných pípadech a po individuálním posouzení odtokových pomr a náhrady podílu vysoké zelen možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. - v pípad lokalizace zaízení výrobních (i nevýrobních) služeb je teba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a obanské vybavenosti. - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad pípustnou míru pímo i druhotn pozemky sloužící bydlení nebo obanské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky. Smíšené využití území mstského typu specifické s hospodáským zázemímsm.2 - obslužná funkce, zaízení nevýrobních služeb v pvodních hospodáských areálech, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení, - administrativa, - plochy okrasné a rekreaní zelen s mobiliáem pro relaxaci, - parkovišt pro poteby zóny. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavní respektovat kompoziní vztahy, mítko a kontext okolní zástavby. KZ = 0,20 / 0,40; - sportovní a relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - ubytovací zaízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. - pro novou výstavbu dom po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavní (podíl zastavných a zpevnných ploch z celkové výmry pozemku) ve výši: doporuený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjímené zvýšení této hodnoty je v odvodnných pípadech a po individuálním posouzení odtokových pomr a náhrady podílu vysoké zelen možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. - v pípad lokalizace zaízení výrobních (i nevýrobních) služeb je teba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a obanské vybavenosti. E&%#%:../#$%&'(5FGH

13 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< - innosti provozované v pvodních hospodáských provozech v zastavném území msta (v kontaktu s obytnou zástavbou) musí být proveny z hlediska vlivu na okolní prostedí (hluk, prach exhalace, organoleptické pachy, ) jak z hlediska vlastní technologie provozu, tak i z hlediska vlivu dopravy (jako zdroj a cíl dopravního toku). - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad pípustnou míru pímo i druhotn pozemky sloužící bydlení nebo obanské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky. Smíšené využití území mstského typu specifické s hospodáským zázemímsm.2 - obslužná funkce, zaízení nevýrobních služeb v pvodních hospodáských areálech, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení, - administrativa, - plochy okrasné a rekreaní zelen s mobiliáem pro relaxaci, - parkovišt pro poteby zóny. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavní respektovat kompoziní vztahy, mítko a kontext okolní zástavby. KZ = 0,20 / 0,40; - sportovní a relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - ubytovací zaízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. - pro novou výstavbu dom po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavní (podíl zastavných a zpevnných ploch z celkové výmry pozemku) ve výši: doporuený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjímené zvýšení této hodnoty je v odvodnných pípadech a po individuálním posouzení odtokových pomr a náhrady podílu vysoké zelen možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. - v pípad lokalizace zaízení výrobních (i nevýrobních) služeb je teba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a obanské vybavenosti. - innosti provozované v pvodních hospodáských provozech v zastavném území msta (v kontaktu s obytnou zástavbou) musí být proveny z hlediska vlivu na okolní prostedí (hluk, prach exhalace, organoleptické pachy, ) jak z hlediska vlastní technologie provozu, tak i z hlediska vlivu dopravy (jako zdroj a cíl dopravního toku). - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad pípustnou míru pímo i druhotn pozemky sloužící bydlení nebo obanské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky../#$%&'(5fgh E&%#%:9

14 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: Obslužná sféra obanská vybavenost - areály, stavby a zaízení obanské vybavenosti (zejména pro školství, zdravotnictví, sociální péi a veejnou správu). Objekty musí svým mítkem, formou zastešení, výškou ímsy a hebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, dtská hišt, sportovišt (veejná nekrytá). KZ = 0,25 / 0,45; - komerní administrativa, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - maloobchodní, stravovací a ubytovací zaízení, - bydlení, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, orientaci a informace, - dtská hišt, sportovišt a relaxaní zaízení, - parkovišt pro potebu zóny, - nezbytná technická vybavenost. - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. Nepípustné innosti: - areály pro zdravotní a sociální péi, - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností, provozní inností apod.), OV Technická vybavenost - areály a stavby zaízení technické obsluhy území (areály technické vybavenosti) pevážn nadmístního významu. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat mítko a kontext okolí. KZ = 0,25 / 0,45; - parkování pro potebu zóny, - sklady a dílny pro servisní innost spojenou s technickou vybaveností. - ešení staveb a zaízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území (zejména ešení architektonické, ozelenní a dopravní napojení). Nepípustné innosti: - jiné druhy inností, než uvádí dominantní využití, nejsou pípustné. OT E&%#%:/./#$%&'(5FGH

15 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< Dopravní vybavenost a systém tranzitní dopravy - trasy systému nadmístní železniní i silniní dopravy, - základní systém mstských komunikací, - nádraží, stanice a zastávky hromadné dopravy, - velkoplošná parkovišt, hromadné garáže, - erpací stanice pohonných hmot. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat mítko a kontext okolí. Investor, resp. vlastník zaízení je povinen zajistit pimené ozelenní ploch. KZ = 0,20 / 0,45; - alternativn se stanovuje limit min. 1 strom na každých 5 parkovacích míst; - sklady a dílny pro servisní innost spojenou s dopravní vybaveností, - stravovací a ubytovací zaízení pro oberstvení a krátkodobé ubytování spojené s provozem hromadné dopravy osob. - liniové dopravní stavby musí být citliv zalenny do krajiny s použitím doprovodné zelen, - ešení parkoviš a garáží musí vycházet z kontextu místa, - parkovišt je teba ešit a uplatnním stední a vysoké zelen, - pi umístní garáží využívat izolaní zele. Nepípustné innosti: - jiné innosti, než jsou výše uvedeny, nejsou pípustné. OD Dopravní vybavenost specifická automobilový polygon OD.1 - automobilový polygon školící centrum, - školící objekt, Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat mítko a kontext okolí. Investor, resp. vlastník zaízení je povinen zajistit pimené ozelenní ploch. KZ = 0,40 / 0,65; - volnoasové aktivity modeláských disciplín a sport, - nezbytné technické vybavení, - parkovišt pro uživatele areálu, - technické vybavení, - stavby musí být citliv zalenny do krajiny s použitím doprovodné a izolaní zelen, - parkovišt je teba ešit a uplatnním stední a vysoké zelen, Nepípustné innosti: - jiné innosti, než výše uvedené, nejsou pípustné../#$%&'(5fgh E&%#%:=

16 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: Rekreace, sport - stavby a zaízení pro sport a relaxaci, sportovní areály. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem, a zejména celkovým objemem zástavby respektovat mítko a kontext okolní zástavby. KZ = 0,40 / 0,65; - služební byt, - klubovní a hygienické zaízení pro sportovní areál, - stravovací a ubytovací zaízení, - nezbytné technické vybavení, - parkovišt pro uživatele areálu; - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - zejména výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod). - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky. RS Rekreace individuální specifická zahrádkáské kolonie - území zahrádkových kolonií a soustedných soukromých zahrad využívaných k pstitelství a relaxaci. Objekty musí architektonickým ztvárnním a lenním stavebních forem, zejména pak celkovým objemem zástavby repektovat mítko a kontext okolní zástavby a charakter území. Zastavná plocha objekt nesmí pekroit 25 m2! KZ = 0,70 / 0,90; - spolené plochy okrasné a relaxaní zelen, - objekty pro individuální rekreaci (zahrádkáské chaty) dle výše uvedeného prostorového regulativu; - prodejní sklady a dílny pro innosti spojené s provozovanými pstitelskými aktivitami v zahrádkáském areálu, - klubovní, sportovní, hygienická a stravovací zaízení lokálního významu, - nezbytné technické vybavení, - parkovišt. - všechna zaízení vybavenosti jsou urena jen uživatelm zóny a musí být plošn minimalizována, - parkovišt pro uživatele osady musí být ešeno s použitím vysoké zelen. - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.). - zejména výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod). RZ E&%#%:<./#$%&'(5FGH

17 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< Výrobní sféra tžká výroba - provozy tžké výroby, úprava surovin, hutnictví, výroba kovových konstrukcí; - plastikáský prmysl, výroba skla a keramiky; - stavební výroba, výroba stavebních prvk; - tžba; - dopravní terminály; - parkovišt pro potebu zóny; - záchytná parkovišt tžké nákladní dopravy. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat mítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (pípadn dle dohody na veejném pozemku piléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník zaízení povinen zajistit výsadbu izolaní zelen. KZ = 0,15 / 0,25; - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - výzkumná a vývojová pracovišt; - lokální administrativa a stravovací zaízení, - lokální parkovišt a dopravní zaízení vetn erpacích stanic PHM, - technické vybavení. - v prostoru výrobních zón je doporueno pednostn lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních píležitostí (omezit lenní vtších pozemk na drobné parcely), - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prostedí nad pípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpenostní pásma, - souástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledov exponovaných polohách musí být izolaní zele. - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt), - zaízení obanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v pípustném využití). VT Výrobní sféra - prmysl, sklady - provozy lehké výroby: papírenská, kartonážní a textilní výroba; - polygrafický a potravináský prmysl; - výroba kulturních poteb a drobného spotebního zboží; - skladové areály a dopravní terminály; - parkovišt pro potebu zóny; - záchytná parkovišt tžké nákladní dopravy. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat mítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (pípadn dle dohody na veejném pozemku piléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník zaízení povinen zajistit výsadbu izolaní zelen. KZ = 0,15 / 0,25;./#$%&'(5FGH E&%#%:? VP

18 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - výzkumná a vývojová pracovišt; - lokální administrativa a stravovací zaízení, - lokální zdravotnické zaízení (závodní ordinace), - lokální parkovišt a dopravní zaízení vetn erpacích stanic PHM, - technické vybavení. - v prostoru výrobních zón je doporueno pednostn lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních píležitostí (omezit lenní vtších pozemk na drobné parcely), - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prostedí nad pípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpenostní pásma, - souástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledov exponovaných polohách musí být izolaní zele. - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt), - zaízení obanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v pípustném využití). Výrobní sféra specifická - prmysl, služby, sklady VP.1 - skladové areály a dopravní služby; - parkovišt pro potebu zóny; - záchytná parkovišt tžké nákladní dopravy. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat mítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (pípadn dle dohody na veejném pozemku piléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník zaízení povinen zajistit výsadbu izolaní zelen. KZ = 0,15 / 0,25; - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - lokální administrativa a stravovací zaízení, - pjovny pracovního a sportovního náadí, - lokální parkovišt a dopravní zaízení vetn erpacích stanic PHM, - technické vybavení. - v prostoru plochy je doporueno pednostn lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních píležitostí (omezit lenní vtších pozemk na drobné parcely), - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prostedí nad pípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpenostní pásma, - souástí ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledov exponovaných polohách musí být izolaní zele. - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt), - zaízení obanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v pípustném využití). E&%#%:I./#$%&'(5FGH

19 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< Výrobní sféra specifická teplárna, prmyslová výroba, sklady VP.2 - centrální zdroj tepla - provozy lehké výroby: papírenská, kartonážní a textilní výroba; - polygrafický a potravináský prmysl; - strojírenský a elektrotechnický prmysl; - výroba kulturních poteb a drobného spotebního zboží; - skladové areály a dopravní terminály; - parkovišt pro potebu zóny; - záchytná parkovišt tžké nákladní dopravy. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat mítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (pípadn dle dohody na veejném pozemku piléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník zaízení povinen zajistit výsadbu izolaní zelen. KZ = 0,15 / 0,25; - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - výzkumná a vývojová pracovišt; - lokální administrativa a stravovací zaízení, - lokální zdravotnické zaízení (závodní ordinace), - lokální parkovišt a dopravní zaízení vetn erpacích stanic PHM, - technické vybavení. - v prostoru výrobních zón je doporueno pednostn lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních píležitostí (omezit lenní vtších pozemk na drobné parcely), - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prostedí nad pípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpenostní pásma, - souástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledov exponovaných polohách musí být izolaní zele. - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt), - zaízení obanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v pípustném využití). Výrobní sféra - drobná a emeslná výroba - malovýroba a emeslná výroba, výrobní innost, u níž nelze vylouit mírnou zátž okolí, - sklady, výrobní služby, servisy, - parkovišt pro potebu zóny. Nové objekty musí formou zástavby respektovat kontext okolí. KZ = 0,20 / 0,40; VD./#$%&'(5FGH E&%#%:>

20 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: - maloobchod, - vývojová pracovišt, - lokální administrativa a stravovací zaízení, - dopravní zaízení vetn erpacích stanic PHM, - prodejní sklady, velkoobchod, - technické vybavení, - služební a pohotovostní byty, byty vlastník provozoven. - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prostedí nad pípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpenostní pásma, - souástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izolaní zele. - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt a byt vlastník zaízení), - zaízení obanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v pípustném využití), - všechny innosti vyžadující tzv. "EIA" (Posouzení vlivu na životní prostedí). Výrobní sféra - zemdlská výroba a služby - zemdlská výroba v zemdlské úelové výstavb, - sklady zemdlských produkt a zemdlské techniky, sklady krmiv, - uskladnní odpad ze živoišné výroby, - výbhy pro dobytek. Nové objekty je teba situovat s ohledem na hygienickou ochranu obytných a veejných budov (pípadn stanovit pásma hygienické ochrany). Nové objekty musí formou zástavby respektovat kontext okolí KZ = 0,20 / 0,40; - ubytovny pro sezónní pracovníky, - zpracovatelská výroba, zpracování produkce, maloobchod, - vývojová pracovišt, - lokální administrativa a stravovací zaízení, - výrobní a servisní služby, strojní stanice a servis, - lokální parkovišt a dopravní zaízení vetn erpacích stanic PHM, - prodejní sklady, velkoobchod, - technické vybavení, - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prostedí nad pípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpenostní pásma, - souástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izolaní zele. - nové objekty je teba situovat s ohledem na hygienickou ochranu obytných budov na sousedních pozemcích (pípadn stanovit pásma hygienické ochrany), - bydlení (krom služebních a pohotovostních byt), - zaízení obanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v pípustném využití), - sportovní a rekreaní zaízení, VZ E&%#%.;./#$%&'(5FGH

21 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< Zele sídelní veejná + mstské parky - zele na veejn pístupných plochách; - zele parkov upravená s pvodními domácími devinami nebo i s druhy introdukovanými, pípadn se zahradními formami a odrdami; - stabilizace zelen ve mst, plochy relaxace. Nezastavitelné území msta - vyjímen je možné situovat drobnou architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru. - mobiliá pro relaxaci, plastiky a další prvky zahradní architektury, - oplocování se pipouští jen výjimen vzhledem k veejnému významu ploch, - nezbytné liniové technické vybavení inženýrské sít. - zpevování ploch je možné jen v minimální míe, - inženýrské sít mohou být vedeny pes tyto plochy jen v pípad, že jiné ešení není možné, trasování se pak musí podídit zachování stávajících porost a musí umožnit nové zapojené výsadby. - všechny innosti, které jsou v rozporu se stabilizací pírodní složky a nesouvisejí s vymezeným pípustným využitím. ZS Zele sídelní individuální nezastavitelné zahrady ZS.1 - vyhražené plochy zelen, pevážn zahrad a sad, - stabilizace zelen ve mst. - po individuálním posouzení je možné v sadech a zahradách umístní nepodsklepené klny na náadí o zastavné ploše do 9m2 - vybavení zahrady mobiliáem pro relaxaci, - nezbytné liniové technické vybavení inženýrské sít. - inženýrské sít mohou být vedeny pes tyto plochy jen v pípad, že jiné ešení není možné, trasování se pak musí podídit zachování stávajících porost a musí umožnit nové zapojené výsadby, - zpevování ploch je možné jen v minimální míe. - všechny innosti, které jsou v rozporu se stabilizací pírodní složky a nesouvisejí s vymezeným pípustným využitím. Zele sídelní vyhražená hbitov ZS.2 - prostory pietního významu se zastoupením zelen parkového charakteru. Nezastavitelné území msta vyjímen je možné situovat drobnou architekturu v souvislosti s provozem hbitova../#$%&'(5fgh E&%#%.:

22 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: - umístní nezbytných provozních objekt hbitova (obadní sí, technické zázemí), - zele parkov upravená s pvodními domácími devinami nebo i s druhy introdukovanými, pípadn se zahradními formami a odrdami, - umísování pomník a hrobek v souladu s podrobnjším ešením a provozním ádem hbitova, - umísování plastik a další drobné architektury a mobiliáe souvisejícího s provozem pietního místa, - parkovišt pro návštvníky hbitova. - parkování návštvník hbitova musí být na vlastním pozemku, nebo na jiných k tomu urených plochách. - všechny innosti, které jsou v rozporu výše uvedenými funkcemi hbitova. Zele sídelní veejná + se sportovními areály a plochami ZS.3 - zele na veejn pístupných plochách vetn veejn pístupných sportovních zaízení; - zele parkov upravená s pvodními domácími devinami nebo i s druhy introdukovanými, pípadn se zahradními formami a odrdami; - stabilizace zelen ve mst, plochy relaxace a sportu. Nezastavitelné území msta na základ provení v projektové dokumentaci je možné situovat plochy pro sport a relaxaci a drobnou architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru. - mobiliá pro relaxaci, plastiky a další prvky zahradní architektury, - oplocování se pipouští jen výjimen vzhledem k veejnému významu ploch, - nezbytné liniové technické vybavení inženýrské sít. - zpevování ploch je možné jen v omezené míe, - inženýrské sít mohou být vedeny pes tyto plochy jen v pípad, že jiné ešení není možné, trasování se pak musí podídit zachování stávajících porost a musí umožnit nové zapojené výsadby. - všechny innosti, které jsou v rozporu se stabilizací pírodní složky a nesouvisejí s vymezeným pípustným využitím. E&%#%.../#$%&'(5FGH

23 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< 02. ÚZEMÍ KULTURNÍ KRAJINY (obecn nezastavitelné území) Smíšená krajinná zóna S.x - není stanoveno, jedná se o výrazn polyfunkní krajinná území, kde nelze nebo není nutné stanovit dominantní innost - kompromisn využívané ekosystémy nezvyšující labilitu území a zprostedkovávající stabilizující funkci pírodních zón - - Indexem jsou oznaeny funkce zastoupené v zón: z - zemdlská produkce (mimo velkovýrobní formy) pipouštjí se nezbytn nutná opatení a výstavba pro zajištní zemdlské produkce (nap. výstavba seníku, ohrazení pastvin apod.); l - lesní produkce (zejména v lesích zvláštního urení) pipouštjí se nezbytn nutná opatení a výstavba pro lesní produkci; p - pírodní funkce územní ochrana chránných území podle zákona.114/1992sb. ve znní zákonného opatení.347/1992 Sb. a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (zejména ekologické kostry území); r rekreace nepobytová vybavení a vybrané stavby pro nepobytovou (!) rekreaci a sport (nap. turistické cesty, cyklistické stezky, nauné stezky, otevený jezdecký areál, odpoivné altánky a pístešky, pikniková místa, vyhlídky, rozhledny, informaní prvky, sportovní a herní prvky areály zdraví, apod.); o ochranná zóna prostor mezi rznými druhy funkního využití (nap. izolaní prostor mezi obytnými a intenzivn zemdlsky využívanými plochami); v vodohospodáská plochy s vodohospodáskou funkcí, území významných vodních tok, plochy záplavových území, plochy zahrnuté do ochranných pásem vodních zdroj, CHOPAV, pípadn dalších vodohospodásky významných území; u výhledov urbanizovatelné území pozemky s pedpoklady pro výhledový územní rozvoj sídla (pedpokládané výhledové funkní využití je naznaeno graficky idším rastrem odvozeným od nárhového funkního využití pozemk); t tžba tžba nerostných surovin v krajinné zón pipouštjí se doasná (!) nezbytn nutná opatení a výstavba pro zajištní tžby nerostných surovin a dopravy vytžených materiál; a doasná ekologická zátž bývalé skládky, úložišt popílk, apod. vyžadující rekultivaci a dlouhodobou kontrolu prostedí. - výstavba úelových komunikací, - výstavba inženýrských sítí vetn nezbytných technických zaízení na tchto sítích, jejichž trasování mimo zónu by neúmrn zvýšilo náklady na jejich realizaci. - veškeré innosti musí být v souladu se zájmy ochrany pírody a krajinného rázu, - ped realizací nových nezbytn nutných (doasných) staveb a opatení, která pímo souvisejí se zastoupenými funkcemi, je vhodné zpracovat a projednat pimeným./#$%&'(5fgh E&%#%.9

24 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: zpsobem studii, která oví jejich dopady na území a na ostatní funkce (o nutnosti poízení urbanistické studie rozhodne stavební úad), - nové oplocování pozemk v krajinné zón je obecn nežádoucí, pípustné je jen ve vybraných nezbytných pípadech (nap. lesní školky, ochranná pásma vodních zdroj I.stupn apod.), o nutnosti nového oplocování pozemk rozhodne v jednotlivých pípadech stavební úad. - hospodaení na pozemcích zpsobem vyžadujícím intenzivní technologie, - používání kejdy, silážních šáv a ostatních tekutých odpad, - aktivity a innosti, které jsou v rozporu se základními funkcemi uvedenými v indexu, - nenávratné poškozování pdního povrchu, - zmny vodního režimu pozemk, pokud nejsou v zájmu ochrany pírody a ochrany lesa, - provádní terénních úprav znaného rozsahu, - zneškodování odpad, - výstavba zaízení pro innosti velkovýrobního nebo intenzivního charakteru, - výstavba a innosti nesouvisející s funkcemi zastoupenými v dané zón (jmenovit výstavba staveb pro pobytovou rekreaci a zahrádkáských chat). Zemdlská produkce Z. - zemdlská prvovýroba na zemdlském pdním fondu vetn intenzivních forem. - doplkové zemdlské úelové objekty pro zemdlskou prvovýrobu (polní hnojišt, odstavné plochy, zaízení pro uskladnní siláže, letní pístešky pro pastevní odchov dobytka, pastevní areály apod.) - místní úelové komunikace, - stavby pro rozvod energií, - výstavba zaízení a realizace opatení pro ochranu zemdlského pdního fondu (protierozivní opatení, apod.), - výstavba zaízení a realizace opatení pro stabilizaci pípadn intenzifikaci zemdlské produkce na zemdlském pdním fondu (odvodnní, závlahy apod.), - výstavba a realizace zaízení pro speciální zemdlské kultury, - terénní úpravy, které nenaruší nebo dokonce zlepší organizaci zemdlského pdního fondu a pitom neohrozí vodní režim území, kvalitu podzemních vod a obecn ochranu pírody a krajiny, - scelování a dlení pozemk za úelem lepší organizace zemdlského pdního fondu. - pro zemdlskou produkci budou realizovány jen nezbytn nutné stavby, které mají pímou vazbu na innost, zajišovanou v dané zón, - je teba dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny: požadavky obecné ochrany pírody a krajiny, požadavky zákona o ochran zemdlského pdního fondu, (nap. nezhoršovat vodní režim v pd i území, ochrana ped erozní ohrožeností, zastoupení interakních prvk), - ostatní stavby mimo stavby uvedené v pípustném využití (nepípustné jsou i stavby pro individuální a hromadnou rekreaci a výstavba zahrádkáských chat), E&%#%././#$%&'(5FGH

25 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< - umísování aktivit a inností, které by následn omezovaly formy i intenzitu zemdlského obhospodaování. - zneišování pdy škodlivými látkami ohrožujícími zdraví nebo život lidí a existenci živých organism, poškozování pozemk a píznivých fyzikálních, biologických a chemických vlastností pdy,./#$%&'(5fgh E&%#%.=

26 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: D píloha.2 - PLOCHY PRO VEEJN PROSPŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANANÍ ÚPRAVY Ve smyslu 108, odst. 3 zák. 50/76 Sb. v platném znní lze za veejn prospšné považovat stavby urené pro veejn prospšné služby a pro veejn technické vybavení území podporující jeho rozvoj a ochranu životního prostedí, které vymezí schvalující orgán v závazné ásti územn plánovací dokumentace. Uvedená specifikace se týká pouze staveb, jejichž realizace se pedpokládá v prbhu návrhového horizontu. Orientaní zákres tchto staveb je obsahem výkresu. 9 grafické ásti elaborátu (resp. v úrovni navrhovaných sítí technické infrastruktury i ve výkresech.3 7). V úrovni územního plánu obce nemohou být souástí soupisu a zákresu veejn prospšných staveb nap. rozvody sítí a obslužné komunikace uvnit návrhových lokalit. Tento detail je pedmtem ešení až pi zpracování regulaního plánu, nebo jiné podrobnjší dokumentace. Dotení pozemk resp. objekt veejn prospšnými stavbami je nutno pokládat v mítku zpracování územního plánu obce (1: 5000) za informativní údaj. Konkrétní ešení každé jednotlivé veejn prospšné stavby, nezbytná míra dotení pozemk a projekty asananích úprav a opatení mohou být upesnny na základ zpracování podrobnjšího stupn projektové dokumentace jednotlivých staveb (PD k ÚR, resp. SP). Mimo tyto zákonem stanovené veejn prospšné stavby je teba pi organizaci využití území vnovat zvýšenou pozornost pozemkm, které jsou zahrnuty do územního systému ekologické stability a jako takové slouží pedevším dlouhodobým cílm ochrany a tvorby životního prostedí. Jedná se v podstat o bemeno na pozemcích. Plochy systému ekologické stability území jsou vyznaeny ve výkresu. 1 a 8. íslování veejn prospšných staveb (VPS) v následujících tabulkách není souvislé z dvodu vypuštní nkterých staveb bhem procesu tvorby a projednání územního plánu. 01 Doprava Silniní doprava - silniní sí! " # $ %%%&' () * +, -,. # * 1,.2 3. ' / 0 1 (, 4. %%%&' () 6 6 5! " # $ 1 " 3 5 $ ) '. 7 $ # 8 96,9! / : ; < =. / > 3. 3? %%%&(A = A B 4 /, ,4! " # $ C ,. 4,4! " # $ D 4,4.! " # $ D ( 4, D A 4,4 # E D ) 4,4 # / D ' 4,4 # F # D = 4,4 G +, D > 4,4 # / E&%#%.<./#$%&'(5FGH

27 "./;9-;=>?-;: A;=;<D2'():;;< Pší a cyklistická doprava, parter H ( * I # * 1,.2 3 ( F 2, - F 9' A F 2, ) " + * I ' ", Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou 0 F : ; * 3. #,4 J #,4 * *, A : ; ) + *, 1 9 9A Odkanalizování a ištní odpadních vod # ; K * * * *.. K %%%8K %0 8L? * *,.2 3 # ( : ; 2 - J * 1 * +, # # A : ; J * # ) : ; / - J * # ' + * M a) * 2 * b) * ) Zásobování elektrickou energií N F *. (( 0 G # 9 * *,.2 3 N ( F * O ; P O ; P( N A * 1 + * Q F P6 ; ' M Zásobování plynem 3 A F + 1 * *, > M * *,.2 3 Zásobování teplem 6 P , + Q + E G 6 1 9> * *,.2 3./#$%&'(5FGH E&%#%.?

28 A;=;<D2'():;;< "./;9-;=>?-;: Telekomunikace ; * H 1 + I = * *, Areály, plochy, objekty Obanská vybavenost / *. + I, * 1 I, ,, * 9 * *,.2 3 E&%#%.I./#$%&'(5FGH