Odhad tržní hodnoty č. 6103

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: č.j. USN 065 Ex 02028/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/6 z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinného Ladislava Vyhnálka zapsané na LV č. 492 k.ú. Štarnov, obec Štarnov Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 23 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/6 z nemovitých věcí pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Ladislava Vyhnálka: p.č. 850/17 druh: orná půda výměra: m2 p.č. 950/10 druh: orná půda výměra: m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Štarnov, katastrální území Štarnov na LV č. 492 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věci dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 02028/ ze dne Informace o nemovitých věcech Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Štarnov, katastrální území Štarnov na LV č. 492 jsou pozemky zemědělské 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Olomouckého kraje.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 02028/ ze dne LV č. 492 k.ú. Štarnov, obec Štarnov - KM k LV č. 492 k.ú. Štarnov, obec Štarnov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Štarnov - záplavové území obce Štarnov (WWW. Edpp.cz)

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Štarnov Katastrální území: Štarnov (763161) List vlastnictví číslo: 492 Vlastníci: 1. Vyhnánek Ladislav Podíl: 1/6 Moravská Huzová 113, Štěpánov 2. Vyhnánek Vojtěch Podíl: 1/6 Moravská Huzová 4, Štěpánov 3. Vyhnánková Emilie Podíl: 4/6 Moravská Huzová 4, Štěpánov 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Štarnov, katastrální území Štarnov na LV č. 492 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů a z materiálů poskytnutých objednatelem. Objednatel nepředložil předložil žádnou technickou dokumentaci:. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dodaných podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v

4 4 účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Definice cen V České republice existují cenové předpisy, kterými jsou zákon č. 526/1990 Sb., o cenách (dále jen zákon o cenách ), jeho prováděcí vyhláška, zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů ČR v oblasti cen. Podle ustanovení 10 zákona o cenách stanoví cenové orgány cenovým rozhodnutím zboží podléhající cenové regulaci. Cenové rozhodnutí nabývá platnosti dnem uveřejnění v příslušném věstníku a účinnosti nabývá dnem stanoveným v cenovém rozhodnutí, nejdříve však dnem uveřejnění. Jejich vydání vyhlašují ve Sbírce zákonů. Oceňování majetku upravuje zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (dále jen zákon o oceňování majetku ) a jeho prováděcí vyhláška, která určuje podrobnosti ocenění. Od je účinná vyhláška č. 441/2013 Sb. Prováděcí vyhláška je zpravidla každoročně novelizována z důvodu nezbytnosti aktualizace základních cen a koeficientů změny cen staveb, které jsou ve své podstatě koeficienty zohledňujícími inflaci. Definici obvyklé ceny můžeme najít ve dvou zákonech: a) Zákon o cenách popisuje cenu jako peněžní částku, která je sjednaná při nákupu a prodeji podle ustanovení 2 až 13, ve které jsou promítnuty záležitosti jako hospodářská soutěž a regulace cen, nebo je určená podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji. Obvyklou cenu definuje pouze pro účely posouzení hospodářské soutěže a hospodářského postavení v ustanovení 2 odst. 6 od roku Obvyklou cenou pro účely tohoto zákona se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Co se rozumí ekonomicky oprávněnými náklady a přiměřeným ziskem je uvedeno v následujících ustanoveních tohoto zákona. b) Zákon o oceňování majetku, upravuje způsoby oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot (dále jen "majetek") a služeb pro účely stanovené zvláštními předpisy. Zákon o oceňování majetku se použije vždy v případech, odkazují-li tyto předpisy na cenový nebo zvláštní předpis pro ocenění majetku nebo služby k jinému účelu než pro prodej, platí i pro účely stanovené zvláštními předpisy uvedenými v části čtvrté až deváté tohoto zákona, stanoví-li tak příslušný orgán v rámci svého oprávnění, nebo dohodnou-li se tak strany. Zákon se nevztahuje na sjednávání cen a neplatí pro oceňování přírodních zdrojů kromě lesů. Ustanovení tohoto zákona se nepoužijí v případech, kdy zvláštní předpis stanoví odlišný způsob oceňování a při převádění majetku podle zvláštního předpisu. Způsoby ocenění majetku a služeb Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob ocenění. Jiný způsob ocenění stanoví zákon např. u nemovitostí. To znamená, že při oceňování nemovitostí podle zákona o oceňování majetku pro účely uvedené v ustanovení 1 se nemůže použít cena obvyklá, pokud tak zvláštní právní předpis výslovně nepožaduje.

5 5 Obvyklá cena je v zákoně o oceňování majetku definována v ustanovení 2 odst. 1 od roku Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Rozdíly v definicích podle zákona o cenách a podle zákona o oceňování majetku Podle zákona o oceňování majetku se při určení ceny obvyklé postupuje podle ustanovení 2 odst. 1. Nelze-li cenu obvyklou určit statistickým vyhodnocením skutečně realizovaných prodejů podle definice obvyklé ceny, postupuje se podle zmíněného ustanovení a určí se cena zjištěná. S důvody neurčení ceny obvyklé je nutné se vypořádat. Podle zákona o cenách se při určování obvyklé ceny použijí pouze ceny zahrnuté do množiny hodnocených prvků realizované mezi subjekty na sobě ekonomicky nezávislými, které nesmějí být ani kapitálově, ani personálně propojeny. Do cen se nesmí promítnout ani vliv omezení hospodářské soutěže. Nelze-li cenu obvyklou na trhu zjistit, cena se podle zákona o cenách určí kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení. Úvodní část definice v zákoně o cenách se od znění definice v zákoně o oceňování majetku neliší zásadně věcně, ale pouze formulačně. Věcně je však definice ceny obvyklé v zákoně o cenách odlišná dodatkem, dle kterého pokud nelze zjistit cenu obvyklou statistickým vyhodnocením skutečně realizovaných cen na trhu, tak pro účinky hospodářské soutěže si zákon o cenách pomáhá kalkulačním propočtem. Za ekonomicky oprávněné náklady jsou považovány náklady pořízení, což jsou náklady na přímý materiál, náklady na mzdy, náklady na technologii nebo náklady na oběh zboží. Posuzování nákladů vychází z dlouhodobě sledovaných úrovní těchto nákladů. Přiměřený zisk je zisk, který je spojen s výrobou a prodejem daného zboží, také dlouhodobě sledovanými a měl by zohledňovat přiměřenou návratnost vložených prostředků do výroby tohoto zboží. Definice tržní hodnoty která je převzata z aktuálního znění Mezinárodních oceňovacích standardů (IVS) a Evropských oceňovacích standardů (EVS), které vydávají příslušné mezinárodní organizace: Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by bylo možné k datu ocenění posuzovaný majetek směnit mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nezávislé transakci a po uskutečnění náležitého marketingu, přičemž každá ze stran jedná informovaně, obezřetně a bez donucení.

6 6 Metody oceňování Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Pro použití této metody nebylo možno shromáždit dostatek relevantních podkladů, aby bylo možné říct, že závěr, kterým je odhad obvyklé ceny je relevantní. Porovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Znalec musel vybrat entity, které přibližně naplňují potřeby pro porovnání. Databáze, která je k dispozici, byla upravena tak, aby byla převedena na entity shodné s entitou oceňovanou, a to prostřednictvím jejich ceny. Někdy se pro to používají tzv. koeficienty odlišnosti. Statisticky je nadále možné zpracovat teprve takto upravené ceny Jednotkovou cenu tedy určíme ze vztahu: JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Kde koeficienty K porovnáváme s oceňovanou nemovitou věcí stanovíme zdali je horší či lepší.

7 7 p.č. 850/17 druh: orná půda výměra: m2 p.č. 950/10 druh: orná půda výměra: m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Štarnov, katastrální území Štarnov na LV č. 492 jsou situovaný jihozápadně od centrální části obce Štarnov poblíž komunikace spojující obce Šrtěpánov o Olomouc.. Podle map veřejného registru půdy jde o půdu zemědělskou. V územním plánu je pozemek veden jako půda zemědělská. Pozemek je mimo záplavové území blízké vodní plochy umělé.

8 8 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 492 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

9 9 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 492 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

10 10 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s tisíci obyvateli území sousedních obcí % Úprava celkem: % 2,000 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 850/17 orná půda ,35 12, ,80 950/10 trvalý travní porost ,35 12, ,60 Součet: ,40 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 6 Cena po úpravě: = ,57 Kč Pozemky na LV číslo 492 zjištěná cena: ,57 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Ústín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky:

11 11 MoniT-ID: 398CD6 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 25, Kč/m 2 Adresa: Ústín, okres Olomouc Obec: Ústín Číslo obce: Počet obyvatel: 410 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Jedná se o prodej zemědělských pozemků v obci a k.ú. Ústín. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Mladějovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 34208C Nabídková cena: , Kč vč. DPH 25,50 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Mladějovice, okres Olomouc Obec: Mladějovice Číslo obce: Počet obyvatel: 700 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Prodej orné půdy, obdělávané. Pronájem do roku Foto ilustrační. Další info v RK.

12 12 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota Pozemek, Mladějovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 34208D Nabídková cena: , Kč vč. DPH 24,87 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Mladějovice, okres Olomouc Obec: Mladějovice Číslo obce: Počet obyvatel: 700 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Prodej orné půdy, obdělávané. Pronájem do roku Foto ilustrační. Další info v RK. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota

13 13 Pozemek, Mladějovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 34208F Nabídková cena: , Kč vč. DPH 23,83 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Mladějovice, okres Olomouc Obec: Mladějovice Číslo obce: Počet obyvatel: 700 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Prodej orné půdy, obdělávané. Pronájem do roku Foto ilustrační. Další info v RK. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota

14 14 Pozemek, Daskabát Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 25, Kč/m 2 Adresa: Daskabát, okres Olomouc Obec: Daskabát Číslo obce: Počet obyvatel: 591 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: zemědělský pozemek Daskabát, okr. Olomouc, rozloha m2 (orná půda, jeden celek), cena 1 m2 je 25,- Kč Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Hlásnice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 3097F5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 10, Kč/m 2 vč. provize a právního servisu, včetně provize Adresa: Hlásnice, okres Olomouc Obec: Hlásnice Číslo obce: Počet obyvatel: 207 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký

15 15 Popis: Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na zemědělských pozemcích o celkové velikosti m2 v katastrálním území Hlásnice u Šternberka, okres Olomouc. Pozemky jsou pronajaty na dobu neurčitou s pětiletou výpovědní lhůtou. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota Pozemek, Olomouc Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 398CCC Nabídková cena: , Kč vč. DPH 26, Kč/m 2 Adresa: Olomouc - Černovír, okres Olomouc Obec: Olomouc Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Jedná se o prodej pole v obci Olomouc, k.ú. Černovír. Celková plocha: 569 m 2 Druh pozemku: orná půda

16 16 Pozemek, Paseka Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 3090F8 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 6,02 Kč/m 2 Vyvolávací cena Adresa: Paseka u Šternberka, okres Olomouc Obec: Paseka Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Jedná se o jsou následující nemovitosti: - pozemek parc. č zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Paseka, katastrálním území Paseka u Šternberka, na listu vlastnictví č Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

17 17 Pozemek, Mladějovice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: N MoniT-ID: 2BBE89 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 10, Kč/m 2 Adresa: Mladějovice (okres Olomouc) Obec: Mladějovice Číslo obce: Počet obyvatel: 700 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Pozemky zjednodušené evidence o výměře m2, se nachází v k.ú.: Komárov u Mladějovic. Jedná se o pozemky celkem: m2, předmětem prodeje 1/4 ve výši m2. Více info v RK. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Lužice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-180EP2932

18 18 Nabídková cena: MoniT-ID: 283C , Kč vč. DPH 10, Kč/m 2 nejnižší podání Adresa: Lužice, okres Olomouc Obec: Lužice Číslo obce: Počet obyvatel: 373 Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Dne v 12:00 hod. se koná dražba pod Ex 2932/13-25, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha 6, Mgr. Zuzana Sobíšková, Bělohorská 270/17, Praha 6, prostřednictvím elektronic. systému dražeb, na adrese exdrazby. cz, těchto nemovitostí: pozemky zemědělská půda, k. ú. Lužice u Šternberka, obec Lužice, okres Olomouc. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši ,-Kč, znalecký posudek je ve výši ,-Kč. Prohlídky nemovitostí... Exekutorský úřad neposkytuje. Pro další informace kontaktujte exekutorský úřad Praha 6, Oddělení dražeb, mobil , drazby@exekutorsky-urad. cz, více na exdrazby. cz/exekutorsky_urad_praha6. php Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Příslušenství: pozemek Pozemek, Šternberk Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 86 MoniT-ID: 27AFCD Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2

19 19 Adresa: Šternberk - Těšíkov (okres Olomouc) Obec: Šternberk Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Ústín , Kč ,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 14, Kč 1,0 Pozemek, Mladějovice , Kč 4 706,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 14,28 Kč 1,0 Pozemek, Mladějovice , Kč 5 629,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 13,93 Kč 1,0 Pozemek, Mladějovice , Kč 8 394,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 13,34 Kč 1,0 Pozemek, Daskabát , Kč ,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 14,01 Kč 1,0 Pozemek, Hlásnice , Kč ,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 5,60 Kč 1,0 Pozemek, Olomouc , Kč 569,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 14,76 Kč 1,0 Pozemek, Paseka , Kč ,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 3,37 Kč 1,0 Pozemek, Mladějovice , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 7, Kč 1,0

20 20 Pozemek, Lužice , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 7, Kč 1,0 Pozemek, Šternberk , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 0,70 10,50 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 3,37 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 10,71 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 14,76 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 10,71 Kč Jednotkové množství: 5 362,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,02 Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 6 Cena po úpravě: = 9 571,67 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 9 571,67 Kč

21 21 C. Rekapitulace pozemky p.č. 850/17 druh: orná půda výměra: m2 p.č. 950/10 druh: orná půda výměra: m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Štarnov, katastrální území Štarnov na LV č. 492 jsou situovaný jihozápadně od centrální části obce Štarnov poblíž komunikace spojující obce Štěpánov o Olomouc.. Podle map veřejného registru půdy jde o půdu zemědělskou. V územním plánu je pozemek veden jako půda zemědělská. Půda je dle BPEJ kde cena půdy je 6,35 Kč/m2 bez administrativní přirážky je méně kvalitní než průměrná zemědělská půda v k.ú. Štarnov kde je cena dle vyhl. č. 344/2015 Sb 12,49 Kč/m2. Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - pozemek v blízkosti komunikace - pozemek v blízkosti vodní plochy umělé Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - podílové vlastnictví pozemků Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

22

23 23 D. Seznam příloh 1. LV č. 492 k.ú. Štarnov, obec Štarnov 2. KM k LV č. 492 k.ú. Štarnov, obec Štarnov 3. mapa LPIS (veřejný registr půdy 4. ÚP obce Štarnov (výřez) 5. mapy místa

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34