Odhad tržní hodnoty č. 5058

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 00545/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 2/3 z nemovité věci - pozemků ve spoluvlastnictví povinné Boženy Wiechcové zapsané na LV č. 989 k.ú. Mistřice I, obec Mistřice Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 20 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 2/3 z nemovité věci pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinné Boženy Wiechcové: pozemek p.č Druh: trvalý travní porost výměra 209 m2 pozemek p.č Druh: trvalý travní porost výměra 108 m2 pozemek p.č. 3810/6 Druh: trvalý travní porost výměra 281 m2 pozemek p.č. 3810/105 Druh: trvalý travní porost výměra 176 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště pro obec Mistřice, katastrální území Mistřice I na LV č. 989 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00545/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště pro obec Mistřice, katastrální území Mistřice I na LV č. 989 je pozemek vedený v územním plánu jako pozemek plochy přírodní a k zalesnění kvůli nebezpečí eroze. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Zlínského kraje.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 00545/ ze dne LV č. 989 k.ú. Mistřice I, obec Mistřice - KM k LV č. 989 k.ú. Mistřice I, obec Mistřice (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Mistřice

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Mistřice Katastrální území: Mistřice I (696081) List vlastnictví číslo: 989 Vlastníci: 1. Kepanová Marie Podíl: 1/3 2. Wiechcová Božena Podíl: 2/3 Vršovců 908/37, Mariánské Hory, Ostrava 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště pro Mistřice, katastrální území Mistřice I na LV č. 989 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu

4 4 s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace

5 5 Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality,

6 6 celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č Druh: trvalý travní porost výměra 209 m2 pozemek p.č Druh: trvalý travní porost výměra 108 m2 pozemek p.č. 3810/6 Druh: trvalý travní porost výměra 281 m2 pozemek p.č. 3810/105 Druh: trvalý travní porost výměra 176 m2 v územním plánu jsou pozemky určeny ke stabilizaci svahu proti případné erozi zatravněním, nebo zalesněním. BPEJ jednotlivých parcel viz příloha Nebezpečí eroze dle sklonu svahu: I. plochy na zemědělské půdě se sklonem svahu od 5 do 12% - střední erozí ohrožené zemědělské půdy. Na půdách patřících do tohoto stupně je třeba změnit agrotechniku (vrstevnicová orba), použít i dalších organizačních opatření, např. pásové střídání plodin, změna tvaru pozemků, dále se vyhnout plodinám náchylným k erozi, případně použít stavebně technických opatření II. plochy na zemědělské půdě se sklonem svahu od 12 do 18% - silné ohrožení zemědělské půdy. Na těchto pozemcích je nutné provést pozemkové úpravy a pozemky protierozně zabezpečit. Je nutné změnit agrotechniku, případně vyloučit intenzivní hospodaření a pokud je to možné, pozemky zatravnit nebo je alespoň rozčlenit technickými opatřeními jako pozemky drobné držby. III. plochy na zemědělské půdě se sklonem svahu nad 18% - zemědělské půdy, tyto pozemky je nutné zatravnit nebo zalesnit. Územní plán obce Mistřice - výřez

7 7

8 8 Mapa LPIS Dle výpisu z mapy LPIS je patrné, že protierozní opatření na oceňovaných pozemcích nejsou zemědělská půda 8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 989 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

9 9 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 989 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

10 10 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 3675 trvalý travní porost ,25 1, , trvalý travní porost ,25 1, , 3810/6 trvalý travní porost ,88 12, , /105 trvalý travní porost ,88 12, , /105 trvalý travní porost ,25 1, ,50 Součet: ,31 Pozemky na LV číslo 989 určená cena: 4 305,31 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Mistřice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI-UH MoniT-ID: 3FA99 Nabídková cena: 649, Kč vč. DPH 0,70 Kč/m 2 Adresa: Mistřice, okres Uherské Hradiště Obec: Mistřice Číslo obce:

11 11 Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemky nacházejícíc se v obci Mistřice v okrese Uherské Hradiště. Jedná se o zasíťované pozemky s možností okamžité výstavby rodinného domu. Uliční šíře je od metrů a plochy pozemků od 780 m2 do 930 m2. Pozemky se nacházejí na okraji obce s překrásným výhledem na hrad Buchlov a Chřiby. Obec Mistřice je od okresního města Uherské Hradiště vzdálená cca 7 km. Celková plocha: 930 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Pozemek, Ořechov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-180EP MoniT-ID: 2C24A7 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 8,11 Kč/m 2 nejnižší podání Adresa: Ořechov, okres Uherské Hradiště Obec: Ořechov Číslo obce: Počet obyvatel: 737 Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Dne v 10:00 hod., se koná dražba pod 180 Ex 7838/13-48, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha 6, Mgr. Zuzana Sobíšková, Bělohorská 270/17, Praha 6, prostřednictvím elektronic. systému dražeb, na adrese exdrazby. cz, těchto nemovitostí: pozemky - zemědělské, k. ú. Ořechov u Uherského Hradiště, obec Ořechov, okres Uherské Hradiště. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou - bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 8.000,-Kč, znalecký posudek je ve výši ,-Kč. Prohlídky... nemovitostí Exekutorský úřad neposkytuje. Pro další

12 12 informace kontaktujte exekutorský úřad Praha 6, Oddělení dražeb, mobil , cz, více na exdrazby. cz/exekutorsky_urad_praha6. php Celková plocha: m 2 Druh pozemku: trvalý travní porost Umístění nemovitosti: okraj obce Příslušenství: pozemek Pozemek, Uherský Brod Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-169EP MoniT-ID: 2DC26B Nabídková cena: , Kč vč. DPH 8,33 Kč/m 2 nejnižší podání Adresa: Uherský Brod, okres Uherské Hradiště, Havřice Obec: Uherský Brod Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský

13 13 Popis: Dne v 8:00 hod., se koná dražba pod 169 Ex 1891/13-82, kterou pořádá Exekutorský úřad Brno-město Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor, Cejl 494/25, Brno- Zábrdovice, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese okdrazby. cz, těchto nemovitostí: pozemky pole (7735 m2), pozemky zahrada (1348 m2) podíl 1/2, pozemky trvalý travní porost (4380 m2) podíl 3/4, k. ú. Havřice, obec Uherský Brod. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou bude v případě nevydražení vrácena)... je stanovena ve výši ,- Kč, znalecký posudek je ve výši ,-Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad, Mgr. Lucie Valentová, mobil: , tel , exekutor-brno. eu Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: klidná část obce Příslušenství: pozemek Pozemek, Staré Město Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2BC211 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 18,84 Kč/m 2 včetně provize, cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Staré Město (okres Uherské Hradiště) Obec: Staré Město Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Prodej zemědělských pozemků v okolí Uherského Hradiště v katastrálních území Jalubí, Kunovice u UH, Pašovice na Moravě, Staré Město u UH. Pozemky jsou o CP m2. V současné době jsou pronajaty místním zemědělským společnostem do let 2019 a 2020.

14 14 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota Pozemek, Břestek Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 10, Kč/m 2 + PROVIZE RK Adresa: Břestek, okres Uherské Hradiště Obec: Břestek Číslo obce: Počet obyvatel: 807 Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Nabízíme ke koupi soubor pozemků v katastrálním území Břestek v současné době vedené jako orná půda.. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

15 15 Pozemek, Hluk Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-059 EX / MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 6,42 Kč/m 2 Adresa: Hluk, okres Uherské Hradiště Obec: Hluk Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na převážně zemědělských pozemcích, zapsáno na LV 3525 v kat. ú. Hluk, obec Hluk, okr. Uherské Hradiště Oceňované pozemky parc. č. 1654/1 a 1655/2 se nacházejí uvnitř obce. Navazuje na ně zástavba rodinnými domy; na pozemcích jsou vysázeny ovocné stromy. Dle územního plánu se nacházejí v plochách určených pro bydlení. Přístup k pozemkům je po nezpevněné cestě, podél vodního toku. Vzdálenost pozemků od centra obce Hluk je 700 m. Pozemky parc... č. 3817/5, 3817/54, 3817/80 a 3817/84 se nacházejí dle územního plánu v plochách "pro výrobu a skladování". Pozemek parc. č. 3817/5 je zastavěný částí objektu haly (evidované na LV č. 3672). Zbývající pozemky v uzavřeném areálu tvoří manipulační plochy. Vzdálenost pozemků od centra obce Hluk je 1,9 km. Ostatní pozemky se nacházejí na okraji a mimo intravilán obce. Jedná se o pozemky zemědělské, lesní, ostatní plochy (komunikace) - polní cesty a vodní plocha (koryto vodního toku). Dle územního plánu se nacházejí mimo hranice zastavitelného území obce. Přístup k pozemkům je po polních cestách, převážně pouze zemědělskými stroji. Pozemky se nacházejí od centra obce Hluk ve vzdálenosti od 1,8 km do 2,5 km, nejvzdálenější pozemek 9,0 km, do Uherského Hradiště je vzdálenost 12,0 km. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

16 16 Pozemek, Hluk Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-059 EX / MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 8,45 Kč/m 2 Adresa: Hluk, okres Uherské Hradiště Obec: Hluk Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Uherské Hradiště Kraj: Zlínský Popis: Jedná se o pozemky zapsané na LV 1957 v kat. ú. Hluk, obec Hluk, okr. Uherské Hradiště Oceňované pozemky se nacházejí mimo intravilán obce. Jedná se o pozemky zemědělské, ostatní plochy (ostatní komunikace) - polní cesty, silnice, vodní plochy - koryto vodního toku, neplodná půda a jiná plocha. Dle územního plánu se nacházejí mimo hranice zastavitelného území obce. Přístup k pozemkům je po polních cestách, převážně pouze zemědělskými stroji. Pozemky se nacházejí od centra obce Hluk ve vzdálenosti... od 1,4 km do 9,0 km, do Uherského Hradiště je vzdálenost 12,0 km. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

17 17 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Mistřice 649, Kč 930,00 m 2 0,80 0,80 1,00 0,80 0,36 Kč 0,7 Pozemek, Ořechov , Kč 3 287,00 m 2 0,80 0,80 1,00 0,80 4,15 Kč 1,0 Pozemek, Uherský Brod , Kč ,00 m 2 0,80 0,80 1,00 0,80 4,26 Kč 1,0 Pozemek, Staré Město , Kč ,00 m 2 0,80 0,80 1,00 0,80 9,64 Kč 1,0 Pozemek, Břestek , Kč 6 561,00 m 2 0,80 0,80 1,00 0,80 5,12 Kč 1,0 Pozemek, Hluk , Kč ,00 m 2 0,80 0,80 1,00 0,80 3,29 Kč 1,0 Pozemek, Hluk , Kč ,00 m 2 0,80 0,80 1,00 0,80 4,32 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 0,36 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 4,63 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 9,64 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 4,63 Kč Jednotkové množství: 774,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 3 583,62 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 3 580, Kč

18 18 C. Rekapitulace Pozemek na LV 989 k.ú. Mistřice I, obec Mistřice je situován mimo zastavěné části obce Mistřice (v intravilánu) jižně od centra obce Mistřice v lánu půdy, která není určena k intenzivnímu obhospodařování. Pozemek je v územním plánu obce vyznačen jako plochy zeleně a zalesněné plochy sloužící jako protierozní opatření. Pozemek je z tohoto důvodu téměř neprodejný a jeho postavení na trhu s nemovitými věcmi je velmi slabé. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

19 19 Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 2/ , Kč 0, Kč 3 580, Kč 3 600, Kč 2 400, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 3 600, Kč Cena slovy: třitisícešestset Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Kepanová Marie 1 / , Kč Wiechcová Božena 2 / , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 2/3 podle odborného odhadu znalce 2400, Kč Cena slovy: dvatisícečtyřista Kč

20 20 D. Seznam příloh 1 LV. č. 989 k.ú. Mistřice I, obec Mistřice 2. KM k LV. č. 989 k.ú. Mistřice I, obec Mistřice 3. ÚP obce Mistřice - výřez 4. mapy místa

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30