ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 8057/2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 8057/2016 NEMOVITÁ VĚC: stp.č.2 včetně čp.92 a stp.č.113 včetně stavby bez čp/če a přilehlých pozemků v Bílých Poličanech, Bílé Poličany LV 281 Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres Trutnov, obec Bílé Poličany, k.ú. Bílé Poličany Adresa nemovité věci: Bílé Poličany 92, Bílé Poličany Vlastník stavby: Viktor Jungkind, č. p. 92, Bílé Poličany, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Viktor Jungkind, č. p. 92, Bílé Poličany, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Nymburk, IČ , soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal, EX 3259/ října 1474/20, Nymburk René Tomeš Sportovní 409/31, Hradec Králové IČ: telefon: tomes@reality-hk.cz DIČ: CZ fax: Stanovení ceny obvyklé ceny nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje nemovitosti v dražbě ve věci EX 3259/14 (ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu) TRŽNÍ HODNOTA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: pana Jungkinda Počet stran: 14 stran Počet příloh: 20 Počet vyhotovení: 2 Hradci Králové, dne René Tomeš

2 NÁLEZ Znalecký úkol zjištění tržní hodnoty nemovitých věcí: stp.č.2 včetně stavby čp 92 bydlení a p.stp.č.113 včetně stavby bez čp/če zem.stavení a p.p.č.229/1 trvalý travní porost a 229/2 ostatní plocha, p.č.232 trv travní porost, p.č.233/1 zahrada a p.č.234 zahrada a p.č.964/3 a 964/4 vodní plochy, vše v katastrálním území Bílé Poličany, obec Bílé Poličany, okres Trutnov, vše včetně součástí a příslušenství, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí. Základní pojmy a prohlášení znalce PROHLÁŠENÍ ZNALCE Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch nebo jakýkoliv zájem související s předmětem ocenění. Nejsou žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost zhotovitele. Časové omezení stanovená tržní hodnota nemovitých věcí je vypočtena z podkladů dostupných v tomto čase, za změny po datu vyhotovení ocenění odhadce nepřebírá zodpovědnost. Za běžných podmínek lze cenu uvedenou v tomto ocenění považovat za udržitelnou po dobu 6ti měsíců. Toto ocenění bylo vypracované v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní náležitosti, včetně právních podkladů vlastnického práva k datu ocenění. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné a je bez závad. Zástavní práva a omezení v souvislosti s exekučním řízením nejsou posuzována. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi právními normami a předpisy. S ohledem na účel ocenění není způsob stanovení ceny upraven žádným zvláštním předpisem Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Porovnávací ocenění V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. S ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých objektů typů nemovitostí se nepředpokládá, že uskutečněné prodeje by měly být starší 2 let, neboť tyto údaje ztrácí po delší době svou vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek RK a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti TRŽNÍ HODNOTA - 2 -

3 Odhadnutá částka, za kterou by se nemovitý majetek směňoval k datu oceňování mezi potenciálním prodávajícím a kupujícím při zájmu nemovitou věc prodat a druhou stranou koupit. Tržní hodnotu nemovité věci ovlivňuje mnoho vlivů. Mezi nejdůležitější patří vlivy fyzikální, kde se jedná o rozsah nemovité věci, její velikost, polohu, životní prostředí kolem ní, dopravu, sousedy, stáří nemovité věci a řadu dalších faktorů. Dále jsou to vlivy ekonomické, u kterých se sleduje nezaměstnanost v dané lokalitě, životní úroveň, hospodářský rozvoj, nebo úroková míra. Vlivy politicko-správní zahrnují daňovou politiku, územní plánování či veřejné zájmy a vlivy sociálnědemografické naopak politiku sociální, vzdělání, vývoj populace a velikost rodin, životní styl a standard bydlení. Mimo tyto vlivy mají na hodnotu nemovité věci vliv i situace v dané části trhu, stabilita či rozkolísanost trhu, stav nabídky, poptávky a konkurence u daného typu nemovité věci, nové trendy a další. Obvyklá cena se vytvoří při konkrétní koupi či prodeji nemovité věci, není možno ji určit přesně. Přehled podkladů vlastní zjištění na místě samém dne výpis z LV č. 281 snímek katastrální mapy z údaje sdělené objednavatelem Usnesení zn. 070 EX 3259/14-28,29 ze dne 29/9/2016 internetové stránky informace podané vlastníkem nabídka zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění pozd. zákonů fotodokumentace pořízená na místě samém informace zjištěné na místě samém Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech Místopis Bílé Poličany je jedna z obcí, které jako součást regionu Podzvičínsko vytvářejí v malebném Podkrkonoší kraj pod Zvičinou. Je odtud blízko jak do Krkonoš, do Orlických hor, obec v královéhradeckém kraji, na hranici trutnovského a jičínského okresu. Oceňované pozemky jsou ve východní okrajové části obce při místní veřejné komunikaci, v místě veřejný rozvod vody a plynu a elektro. V obci pošta, obecní úřad, zastávka autobusu, SDH. Ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Dvůr Králové nad Labem Ve správním obvodu obce s pověřeným obecním úřadem Dvůr Králové nad Labem Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace - 3 -

4 Celkový popis Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce, povinný v den prohlídky byl přítomen a umožnil přístup do objektu, který nebyl využit, s ohledem na stavebně technický stav staveb. Vycházím z údajů sdělených panem Jungkindem a z venkovní prohlídky. Objekty nejsou užívané, žádná listina o nájmu nebyla předložena. Pozemky jsou velkého rozsahu a tvoří jednotný funkční celek v kopcovitém terénu. Stavební pozemky jsou zastavěné stavbami ve velmi zanedbaném stavu, před modernizací a rekonstrukcí. Stp.č.2 je zastavěný objektem čp. 92 pro bydlení bez trvalého využití a jakékoliv údržby a bez vybavení, stp.č.113 je zastavěný objektem zemědělského stavení - skladem bez využití, údržby a vybavení. Objekty nejsou dle sdělení vlastníka napojeny na dodávky elektro, vody ani plynu. Silné stránky jeden vlastník, prodej celku Slabé stránky stavebně technický stav objektů velký rozsah pozemků neudržované nemovité věci exekuční řízení RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Poloha nemovité věci v chráněném území Komentář: pozemky jsou částečně v aktivní zóně 100leté vody a částečně Q20 pozemky v rozsáhlém chráněném území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Jungkind Viktor Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Stavby dlouhou dobu neužívané Komentář: stavby před kompletní modernizací a rekonstrukcí - 4 -

5 Věcná hodnota staveb 1. objekt bydlení čp sklad bez čp/če Hodnota pozemků 1. pozemka Porovnávací hodnota 1. LV 281 Bílé Poličany OBSAH OCENĚNÍ Věcná hodnota staveb 1. objekt bydlení čp 92 stavba bez vybavení, stáří min 120 let, bývalý objekt mlýna, odpojeno od dodávek energií, havarijní stav. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] INP 12,1*14,1+4*9,5 = 208,61 IINP 12,1*14,1+4*9,5 = 208,61 Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] čp 92 12,1*14,1*(6+5,5/2)+4*9,5*(6,1+1,8/2) = 1 758,84 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné P Zdivo smíšené P Stropy rovné a klenuté P Střecha valbová S Krytina tašková S Klempířské konstrukce pozink plech S Vnitřní omítky vápenné S Fasádní omítky vápenné S Vnější obklady C Vnitřní obklady C Schody C Dveře dřevěné S

6 13. Okna špaletová a otevírání ven dovnitř S Podlahy obytných místností beton P Podlahy ostatních místností beton P Vytápění C Elektroinstalace C Bleskosvod C Rozvod vody C Zdroj teplé vody C Instalace plynu C Kanalizace C Vybavení kuchyně C Vnitřní vybavení C Záchod C Ostatní C 100 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,4722 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1370 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 848,66 Plná cena: 1 758,84 m 3 * 1 848,66 Kč/m 3 = ,15 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 120 roků Opotřebení: 95,000 % ,29 Kč Objekt bydlení čp 92 - zjištěná cena = ,86 Kč 2. sklad bez čp/če na stp.č.113 stavba bez vybavení, stáří min 80 let, odpojeno od dodávek energií, špatný stav. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin sklad 268,80 m 2 8,80 m 2 365,44 Součet 268,80 m ,44 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 2 365,44 / 268,80 = 8,80 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 268,80 / 1 = 268,80 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor sklad 28*9,6*(4,8+4/2) = 1 827,84 m 3-6 -

7 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kamenné P Svislé konstrukce smíšené zděné a pilíře s prkennou P 100 výpní 3. Stropy P Stropy C Krov, střecha sedlová S Krytiny střech tašková S Klempířské konstrukce pozink plech S Úprava vnitřních povrchů vápenné S Úprava vnějších povrchů vápenné S Vnitřní obklady keramické X Schody C Dveře C Vrata dřevěná svlaková S Okna dřevěná S Povrchy podlah beton P Vytápění X Elektroinstalace C Bleskosvod C Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. X Výtahy X Ostatní C Instalační pref. jádra X 100 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9446 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,5386 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,4738 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,0680 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 835,44 Plná cena: 1 827,84 m 3 * 835,44 Kč/m 3 = ,65 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 80 roků Opotřebení: 95,000 % ,12 Kč - 7 -

8 Sklad bez čp/če - zjištěná cena = ,53 Kč Hodnota pozemků 1. pozemka Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků oceňované pozemky jsou velkého rozsahu a jsou z velké části v rozsáhlém chráněném území a v aktivní zoně 100 leté povodně a v pásmu 20ti leté vody Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m 2 ] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ KC ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: vzorek 2 Prodej stavebního pozemku m2 KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,00 0,81 105,30 Popis pozemku: Prodej pozemku o celkové ploše 3075 m2, který se nachází na klidném místě v Lanžově v části Lhotka, nedaleko Dvora Králové nad Labem. Pozemek vhodný ke stavbě rodinného domu nebo roubenky. Veškeré IS jsou na hranici pozemku. Doporučujeme prohlídku. Zajistíme financování. Při rychlém jednání výrazná sleva. Lokalita: vzorek 3 Prodej louky m2 KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,82 0,81 16,05 Popis pozemku: Prodej pozemku v okrajové části Dvora Králové nad Labem na slunném místě o celkové výměře 9033 m2. Příjezd po nezpevněné cestě, elektrika na hranici pozemku. Vhodné k podnikání. V současné době je pozemek v pronájmu. Další info u makléře. Průměrná jednotková cena 60,68 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků nabídka pozemku v okolí do 0,5km určeného k zastavění, nezobchodováno a pozemek zemědělský - nezobchodováno Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a nádvoří , zastavěná plocha a nádvoří , trvalý travní porost 229/ , ostatní plocha 229/ , trvalý travní porost , zahrada 233/ , zahrada , vodní plocha 964/3 4 16,00 64 vodní plocha 964/ , Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem

9 Porovnávací hodnota 1. LV 281 Bílé Poličany Čp 92 sklad na stp.č.113 Pohled ze dvora Pohled z ulice Pohled ze dvora - 9 -

10 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 477,41 m 2 Obestavěný prostor: 3 586,68 m 3 Zastavěná plocha: 477,41 m 2 Plocha pozemku: 8 272,00 m 2 Pozemky z větší části v záplavovém území, stavby ve velmi špatném stavu, bez vybavení, nemovité věci velkého rozsahu. Popisy porovnatelných nemovitých věcí vzorek 1 Prodej rodinného domu 140 m2, pozemek m2 Nabídka částečně zrekonstruované roubenky s prostorným pozemkem, kolnou a volným podkrovním. Pozemek má celkovou velikost 1648 m2, z čehož je 294 m2 zastavěný prostor a dvůr, zbytek je zahrada. Současná bytová dispozice je 2+1 o velikosti 75 m2. Na kterou navazuje menší stodola a přístodolek. Dům má nové betonové podlahy s hydroizolací, nové rozvody el., vody a odpadů. Rekonstrukce v domě zejména koupelny a kuchyně není ve finálové podobě. Koupelna je obložena keramickým obkladem na podlaze je dlažba (chybí zde sanitární vybavení, na které je zhotovená příprava). Dům je osazen novými dřevěnými okny. Dům je napojen na obecní vodovod, a el., odkanalizován je do septiku. K dispozici je kopaná studna s užitkovou vodou. Sedlová střecha má kombinaci betonové krytiny a eternitové šablony, podkrovní prostor je volný, přístupný z venku. Dům je ihned k dispozici. Objekt nebyl dosud zobchodován, je v okolí do 0,5km, stavba v lepším stavu, roubená, po část rekonstrukci, menší pozemek, avšak ke svému účelu dostačující plochy, volný prodej. vzorek 4 čp.99 Bílé Poličany objekt v centrální části Bílé Poličany ve velmi špatném stavebně technickém stavu, k celkové modernizaci a rekonstrukci. V porovnání - pozemky s menší plochou avšak v centru obce, objekty porovnatelné, přímý prodej, nejde o zátopové území. vzorek 5 čp.180 Dubenec objekt v okrajové části Dubence - sousední obec, objekty funkční v lepším stavebně technickém stavu. V porovnání - porovnatelné pozemky témšř 7000m 2, objekty funkční, přímý prodej. Srovnatelné nemovité věci Název: vzorek 1 Prodej rodinného domu 140 m2, pozemek m2 Lokalita: Lanžov - Lhotka, okres Trutnov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,80 K3 Poloha 1,

11 K4 Provedení a vybavení 0,80 K5 Celkový stav 0,70 K6 Vliv pozemku 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - menší objekt; Poloha - okolí do 0,5km; Provedení a vybavení - po část modernizaci; Celkový stav - lepší stav techn stav; Vliv pozemku - menší pozemek, dostačující; Úvaha zpracovatele ocenění - přímý prodej, volný; Celkový koef. KC 0,87 Upravená j. cena Kč/ks Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m m Kč Kč/ks Název: vzorek 4 čp.99 Bílé Poličany Lokalita: centrum obce Bílé Poličnay Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,80 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,40 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj:vlastní Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - prodáno 04/2016; Velikosti objektu - porovnatelná; Poloha - lepší mimo zápl území; Provedení a vybavení - podstandardní před obměnou; Celkový stav - před modernizací a rekonstrukcí; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - volný prodej; Celkový koef. KC 1,01 Upravená j. cena Kč/ks Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m m Kč Kč/ks Název: vzorek 5 čp.180 Dubenec Lokalita: okraj obce Dubenec - sousední obec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,80 K5 Celkový stav 0,75 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,

12 Zdroj: vlastní Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - prodáno 10/2015; Velikosti objektu - porovnatelná; Poloha - okolí do 0,5km; Provedení a vybavení - lepší, funkční; Celkový stav - objekty v lepším stavu; Vliv pozemku - porovnatelné pozemky; Úvaha zpracovatele ocenění - volný prodej; Celkový koef. KC 0,57 Upravená j. cena Kč/ks Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m m Kč Kč/ks Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny oceňované nemovitosti Koeficient K1 zohledňuje skutečnost, zda porovnávané nemovité věci byly zobchodované, před uskutečněním prodeje dochází k jednání, při nichž je velmi často nabídková cena ponížena Koeficient K2 zohledňuje velikost a dispozici a příslušenství oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím Koeficient K3 zohledňuje polohu oceňované nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní dostupnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím Koeficient K4 zohledňuje provedení, vybavení a součásti oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím Koeficient K5 zohledňuje celkový stav a stáří oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím Koeficient K6 zohledňuje velikost pozemku oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím Koeficient K7 zohledňuje okolnosti prodeje, stav na realitním trhu a celkové vyhodnocení znalce Postup výpočtu: Průměrná jednotková cena je vypočtena prostým aritmetickým průměrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích. Jednotlivé upravené jednotkové ceny jsou vypočteny jako násobek koeficientů K1-K7. Tržní hodnota oceňované nemovitosti byla vypočtena aritmetickým průměrem všech upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitostí Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Kč/ks Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/ks Maximální jednotková porovnávací cena Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Kč/ks Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Věcná hodnota staveb 1. objekt bydlení čp ,90 Kč 2. sklad bez čp/če ,50 Kč Věcná hodnota staveb - celkem: ,40 Kč Hodnota pozemků 1. pozemka ,- Kč Porovnávací hodnota 1. LV 281 Bílé Poličany ,- Kč

13 Porovnávací hodnota zaokrouhleno Věcná hodnota z toho hodnota pozemku Kč Kč Kč Kč NÁVRH TRŽNÍ HODNOTY nemovitostí- stp.č.2 včetně stavby čp 92 bydlení a p.stp.č.113 včetně stavby bez čp/če zem.stavení a p.p.č.229/1 trvalý travní porost a 229/2 ostatní plocha, p.č.232 trv travní porost, p.č.233/1 zahrada a p.č.234 zahrada a p.č.964/3 a 964/4 vodní plochy, vše v katastrálním území Bílé Poličany, obec Bílé Poličany, okres Trutnov, vše včetně součástí a příslušenství a včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi Kč slovy: Osmsetčtyřicettisíc Kč Závěr Návrh tržní hodnoty ke dni ocenění je stanoven pomoci porovnání nabízených a zobchodovaných nemovitostí v lokalitě a okolí. Určení ceny nemá za cíl zjištění obvyklé ceny, ale je podkladem pro stanovení nejnižšího možného podání pro dražbu. Práva a závady spojené s nemovitostí Ve prospěch pozemků 964/3 a 233/1 a 964/4 a 232 je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy přes pozemky 231, 229/3 a 964/6, toto nemá vliv na tržní hodnotu, žádné jiné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, cena je 0,-Kč vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.281 oddíl C zástavní práva a další omezení nejsou zahrnuta v ocenění Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč Hradci Králové René Tomeš Sportovní 409/ Hradec Králové telefon: tomes@reality-hk.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne pod č.j.spr. 690/84 pro základní obor

14 ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8057/2016 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze list vlastnictví snímek katastrální mapy z 1 Poloha - kopie mapy z a mapa oblasti 1 Věcné břemeno 13 Usnesení soudního exekutora 32 Pozvánka k jednání 12 Vzorky 1,2,3 nabízených nemovitostí z 3 Informace o pozemku z vzorek 4,5 2 Vyznačení záplavového území