- PDF Free Download

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2010 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOST: Stavba rodinného domu č.p. 8, k.ú. Netřeba, obec Úžice, okres Mělník Adresa nemovitosti: kraj: Středočeský, obec: Úžice, Netřeba 8, Katastrální údaje: 0206 okres Mělník, obec Úžice, k.ú. Netřeba, LV 461 VLASTNÍK: Pretl Jiří, Netřeba 46, Úžice u Kralup nad Vltavou, r.č /0669 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Brno - venkov, JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor; Objednávka č. 137Ex 9620/09-32 ze dne Adresa objednatele: Brno, Veveří 125, IČ DIČ telefon Fax info@exekutorbrno.cz ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Ing. Ivan Rut Adresa zhotovitele: Úvaly u Prahy, Atlasová 1462, IČ DIČ telefon Fax CZ ivan.rut@seznam.cz Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 12 Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 3 Vyhotovení číslo:

2 2 STAV POSUZOVANÉ stavba dokončena v r. změna stavby rekonstrukce NEMOVITOSTI: 1969 Stavebně technický stav stavby novostavba udržovaná neudržovaná Počet podlaží celkem: 1 / 0 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 1 Počet bytů: 1 Rodinný dům, domek Typ PP RD Garáž Zahrada Obestavěný Zastavěná prostor plocha m 2 počet m 2 m 3 m 2 Podkroví NE Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část.obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmysl. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dostupnost: MHD železnice autobus dálnice/i. tř. silnice II./III. tř. Negat vlivy: dál./i.tř. železn. tr. podnik/trafo letiště zápl. oblast jiné Požadavky objednatele Zjistit současnou hodnotu - obecnou cenu - nemovitosti. Rizika nemovitosti: K nemovitosti se vážou omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce a zástavní práva exekutorská. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá průměrná obtížná do 6 měsíců od 6 12 měs. nad 1 rok SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Cena podle cen. předpisu č. Sb. Obecná cena z toho hodnota pozemku 0 Budoucí stav Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Samostatný rodinný dům, 1 byt 2 + 1, už. plocha 70 m 2, montovaná konstrukce, 1 NP, sklonitá střecha bez podkroví, nepodsklepený, standardní vybavení, nepravidelná údržba, původní stav. RD situovaný v obytné zóně vesnické zástavby na východním okraji obce Úžice, v části Netřeba stavebně nesrostlé s obcí. Upravený rovinný pozemek st.p.č. 52, neoplocený, zatravněný, s přístupem od západu z veřejné zpevněné komunikace - je ve vlastnictví ČR - neoceňuje se! Inž. sítě - elektro, voda. Kanalizace do žumpy. Vedle domu kolna. Nutné investice do nemovitosti. Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Výnosově nebyla nemovitost hodnocena - není pronajata. V Úvalech dne Ing. Ivan Rut Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost - stavba rodinného domu č.p. 8 s příslušenstvím na cizím pozemku st.p.č zast. plocha a nádvoří, k.ú. Netřeba, obec Úžice, okres Mělník, kraj Středočeský - je vedena u KÚ pro Středočeský kraj, KP Mělník na listu vlastnictví LV č Pozemek st.p.č. 52 pod stavbou RD je ve vlastnictví státu ČR a neoceňuje se. Pro stanovení obecné ceny nemovitosti jsou vypočteny následující pomocné hodnoty - Věcná hodnota nemovitosti - Srovnávací hodnota nemovitosti 2. Informace o nemovitosti Nemovitost - stavba rodinného domu (dále jen RD), je samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP, se sklonitou stanovou střechou bez podkroví. Konstrukce montovaná z dřevodílců (typu Okal), veranda zděná z cihelného zdiva. Stavba byla postavena v roce Stáří stavby ke dni ocenění je 41 roků. Během užívání byla prováděna nepravidelná podprůměrná stavební údržba. Stavba je prakticky v původním stavu. V domě je 1 byt s hyg. příslušenstvími a žádné nebytové prostory. Budova se nachází ve východní části obce Úžice, v k.ú. Netřeba stavebně nesrostlé části s obcí, mimo souvislou zástavbu obce Úžice, ve vesnické zástavbě rodinných domů, na východní straně veřejné zpevněné komunikace, na terénně upraveném rovinném pozemku cizího vlastníka. Vzhledem k účelu užití je nemovitost vhodně umístěna s rychlým dosahem okresního města Mělníku, nedaleko měst Neratovice a Kralupy nad Vltavou a dálnice D8 a Prahy. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána k bydlení. Nutné investice. Pozemky - st.p.č zastavěná plocha a nádvoří, s domem č.p. 8, o výměře 98 m 2. Pozemek nepravidelného tvaru zastavěný stavbou RD. Pozemek je rovinný, neoplocený, terénně upravený, kolem domu zatravněný, přístupný od západu ze zpevněné veřejné komunikace. V místě je napojení na veřejný rozvod el. energie, vody. Kanalizace do jímky. Plynovod v místě není. Klidná obytná vesnická lokalita zástavby rodinnými domky mimo souvislou zástavbu obce, východní část obce, k.ú. Netřeba, obec Úžice, okres Mělník. Pozemek je ve vlastnictví státu ČR - neoceňuje se! Obec - Obec Úžice má podle Lexikonu obcí ČR 2010 cca 802 obyvatel a má statut obce. Obec sestává ze 3 částí a 3 kat. území. Obec se rozkládá cca 1 km východně od dálnice D 8 - exit 9, část Netřeba cca 3 km východně od hlavní části obce směr Neratovice, ve zvlněné krajině povodí Vltavy a Labe.

4 4 V místě rozvinutá občanská vybavenost a infrastruktura: obecní úřad, pošta, zdravotnické zařízení, škola, školka, knihovna, hasiči, restaurace, sportoviště (Rugby club, TJ SK a Sokol), obchody, drobní živnostníci, podnikatelé, zemědělské farmy. Další úřady, instituce a občanská vybavenost v nedalekém okresním městě Mělníku a Neratovicích nebo Kralupech nad Vltavou. Inženýrské sítě - vodovod, elektro, plynofikace, kanalizace částečně včetně ČOV, telefon. Doprava : veřejný autobus, PID, železnice, okresní silnice, dálnice D8 - exit 9 cca 1 km. Dostupnost Mělníku cca 15 minut autem, Neratovice a Kralupy cca 10 minut, Praha po D8 cca 10 minut autem. Nabídka pracovních možností v místě omezená, hlavně ve větších obcích a městech v okolí - Mělník, Neratovice, Kralupy, Praha. Příznivé životní prostředí, klidná zemědělská oblast Povltaví a Polabí. Ekologické zatížení - Ekologicky závadné okolí budovy není. Stavby s přímým negativním vlivem na budovu v okolí nejsou. Radonové riziko - z předložených podkladů a dostupných informací nebylo možné zjistit. Územní plán - obec má zpracovaný návrh územního plánu. Nemovitost je situována v zóně smíšené obytné plochy a sídelní zeleně. Ochranná pásma - v místě nebyla zjištěna. Přírodní katastrofy - V podmínkách ČR a této lokality lze uvažovat zejména s možností silného větru, krupobití, sněhu, úderu blesku. Výhled do 10 let - Nepředpokládá se žádná změna v okolní zástavbě. Objekt bude využíván pro trvalé bydlení. Omezení vlastnického práva - Dle části C listu vlastnictví - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce, zástavní práva. Věcné břemeno nezjištěno ani objednatelem doloženo. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti znalce, asistentky znalce a uživatelů nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku a) Výpis z katastru nemovitostí KP Mělník, k.ú. Netřeba, LV č. 461 ze dne b) Kopie kat. mapy k.ú. Netřeba, ze dne c) Usnesení Exekutorského úřadu Brno - venkov, Veveří 125, Brno, soudního exekutora JUDr. Petra Kociána č.j. 137Ex 9620/09-32 ze dne d) Výsledky místního šetření včetně zhotovení skic a poznámek a informace poskytnuté objednatelem a uživatelem nemovitosti. e) Informace získané z realitního trhu, obecního úřadu Úžice. f) Fotodokumentace. g) Návrh územního plánu obce Úžice, vypracovala Ing. arch. Kateřina Sovinová s.r.o., Pod Karlovem 1670, Praha2, v září 2009.

5 5 h) Rozhodnutí o přípustnosti staveb dvou rodinných domků typu Okal v Netřebi na pozemku č.kat. 6/4, vydal Odbor výstavby a energetiky ONV v Mělníku č.j. Výst.-1847/69-Ka dne i) Přidělení čísla popisného novostavbě RD na st.p.č. 52, k.ú. Netřeba, vydal OÚ Úžice č.j. 052/99/58/čp dne j) Literatura : Metodika oceňování nemovitostí v ČS a.s.. Teorie oceňování nemovitostí - Prof. A. Bradáč, Cerm Brno. Oceňování nemovitostí na tržních principech - Z. Zazvonil, Ceduk, Praha. 5. Vlastnické a evidenční údaje Stavba domu č.p. 8, na st.p.č. 52, k.ú. Netřeba, obec Úžice - v k.ú. Netřeba, obec Úžice, je vedena u KP v Mělníku na LV č Vlastníkem stavby je : Pretl Jiří, Netřeba 46, Úžice u Kralup nad Vltavou, r.č /0669 St.p.č zast. plocha a nádvoří, RD č.p. 8, o výměře m 2 - v k.ú. Netřeba, obec Úžice, jsou vedeny u KP v Mělníku na LV č Vlastníkem pozemku je : Česká republika - ÚZSVM, Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 6. Dokumentace a skutečnost Situační umístění stavby RD č.p. 8 souhlasí se zakreslením v katastrální mapě. Dokumentace skutečného stavu domu č.p. 8 nebyla předložena k dispozici. V archivu obecního úřadu Úžice byla nalezna část původní projektové dokumentace stavby dvou montovaných RD v Netřebi z roku Při místním šetření bylo zjištěno, že skutečný stav prakticky odpovídá původnímu projektu. Oproti projektu nebylo provedeno podsklepení verandy. Objekt je usazen pouze na zvýšené podezdívce. Stáří stavby ke dni ocenění je 41 roků. Během užívání byla prováděna nepravidelná údržba. Stavba je prakticky v původním stavu z roku Celkově je nemovitost v podprůměrném technickém stavu. 7. Celkový popis nemovitosti RD č.p. 8 je samostatně stojící, nepodsklepený, s 1 NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví. Svislé konstrukce jsou montované z dřevodílců, veranda zděná. RD je situován na terénně upraveném rovinném pozemku, ve vesnické zástavbě RD, na východním okraji obce, mimo souvislou zástavbu obce, v části stavebně nesrostlé s obcí, na východní straně veřejné místní zpevněné komunikace, k.ú. Netřeba, obec Úžice, okres Mělník, kraj Středočeský. K nemovitosti se váží omezení vlastnického práva - dle části C listu vlastnictví.

6 6 Příslušenství nemovitosti - vedlejší stavba (zděná kolna se skladem paliva, ve dvorku, vlevo u domu, původní stavba, zděná, zhoršený stav), venkovní úpravy (přípojka elektro, přípojka vody, přípojka kanalizace do jímky, žumpa betonová, zpevněné plochy z betonové mazaniny) - je zahrnuto v ocenění obvyklé ceny. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána, a dle dostupných údajů není pronajata. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Stavba RD č.p. 8 b) Ocenění porovnávací metodou

7 7 B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) Stavba RD č.p. 8 Stavba RD č.p. 8 - je samostatný, nepodsklepený dům, s jedním NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví. Svislé konstrukce jsou montované z dřevodílců. Popis konstrukcí a vybavení : Základy tvoří původní základové pasy s izolacemi. Svislé konstrukce jsou montované z dřevodílců (typ Okal), přistavěná veranda zděná z cihel v tl. 30 cm - nedostatečná tepelná izolace. Stropy dřevěné trámové, s rovným podhledem. Střecha je sklonitá, sedlový krov stanový, nad verandou plochá střecha. Krytina je tašková, pálená, na latě. Klempířské konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky vápenné štukové, nátěry, obklady. Fasáda verandy dvouvrstvá vápenná, osinkocementový plášť dřevopanelů (nedokončené). Dveře dřevěné typové rámové, ocel. zárubně. Okna dřevěná zdvojená. Podlahy betonové, PVC. Vytápění ústřední teplovodní, kotel na tuhá paliva, radiátory. El. instalace světelná i motorová. Bleskosvod není. Rozvod vody studené i teplé. Zdroj TUV el. boiler. Vnitřní kanalizace od hyg. zařízení do žumpy. V kuchyni sporák PB, linka. Hygienické vybavení - vana, umyvadlo. Záchod standardní splachovací. Dispoziční uspořádání : RD řešen jako nepodsklepený, přízemní, se sklonitou střechou bez podkroví. Půdorys čtvercový s přístavbou zděné vstupní verandy. Byt s úplným hyg. zařízením. Soupis místností : 1. NP = veranda, předsíň, koupelna, WC, spíž, kuchyně, 2 pokoje V domě jsou obytné prostory v 1.NP a žádné nebytové prostory. V domě je jeden byt s hyg. příslušenstvím. Více než polovina podlahové plochy místností a prostorů v domě je určena k bydlení : je to rodinný dům. Technický stav: odpovídá stáří a nedostatečné údržbě a je vcelku podprůměrný. Obvodové dřevopanely jsou místy poškozené - nedostatečné tepelná izolace, do objektu místy zatéká. Základy, stropy, krov jsou zachovalé. Ostatní konstrukce a vybavení jsou standardní, ale dožívají. Doporučuji nutné stavebně udržovací práce. Objekt je užíván k bydlení. Závady: - zhoršený stav obvodového pláště, střešní krytiny, klempířských konstrukcí, oken, instalací

8 8 Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. a.1.1) Stavba RD č.p. 8 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ L Konstrukce: dřevěná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,173 Podlaží: 1. NP Výška: 2,80 m Zastavěná plocha: 8,56 8,56 + 2,74 4,95 = 86,84 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 2,80 (8,56 8,56 + 2,74 4,95) = 243,14 m 3 Střecha 1/3 3,3 (8,56 8,56) + 2,74 4,95 0,3 = 84,67 m 3 Podezdívka 0,50 (8,56 8,56 + 2,74 4,95) = 43,42 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 371,23 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základové pasy izolované 8,20 % Standardní 2. Zdivo montované z dřevodílců, nedostatečná tepelná izolace 21,20 % Podstandardní 3. Stropy dřevěné trámové s podhledem 7,90 % Standardní 4. Střecha dřev. krov stanový 7,30 % Standardní 5. Krytina pálené tašky 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenné štukové, nátěry, malby 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky osinkocementový obklad dřevodílců 2,80 % Podstandardní 9. Vnější obklady není 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady nejsou 2,30 % Nevyskytuje se 11. Schody nejsou 1,00 % Nevyskytuje se 12. Dveře typové voštinové hladké, plné i prosklené, ocel. 3,20 % Standardní zárubně 13. Okna dřevěná, zdvojená 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností PVC, textilní 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností beton, PVC 1,00 % Standardní

9 9 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 16. Vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, radiátory 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace světelná i motorová 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod není 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody teplé i studené 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody el. boiler 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu není 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace od všech hyg. zařízení do jímky 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně sporák PB, linka 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení vana, umyvadlo 4,10 % Standardní 25. Záchod standardní splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní odvětrání 3,40 % Podstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 2. Zdivo 0,54 21,20 % 0, Fasádní omítky 0,54 2,80 % 0, Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0, Vnitřní obklady 0,54 1,852 2,30 % 0, Schody 0,54 1,852 1,00 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Ostatní 0,54 3,40 % 0,0184 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8030 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 080, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8030 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1730 Základní jednotková cena upravená: = 3 085,02 Kč/m 3 Základní cena upravená: 371,23 m ,02 Kč/m 3 = ,97 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 41 roků Předpokládaná další životnost: 29 roků Opotřebení: / ( ) = 58,571 % Odpočet opotřebení: ,97 Kč 58,571 % ,53 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,44 Kč Stavba RD č.p. 8 zjištěná cena: ,44 Kč

10 10 b) Ocenění porovnávací metodou Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se v nejbližším okolí od hodnocené nemovitosti. Porovnávací nemovitosti jsou nabízeny k prodeji na realitním serveru reality.cz a seznamreality.cz v současné době. V obci Úžice bylo nalezeno ke dni ocenění 14 nabídek k prodeji rodinných domů s cenami od ,-- Kč (Úžice, Postřížská ul., RD 2 + 1, zděný, 1.NP, sklonitá střecha, pozemek 280 m 2, zast. plocha 100 m 2, už. plocha 90 m 2, IS v místě, studna) až do ,-- Kč (Úžice, atypická novostavba luxusně vybaveného domu 6 + KK masážní vana, parní lázeň, relaxační místnost, zimní zahrada, 2 garáže - zděný, 1NP, podkroví, podsklepený, pozemek 2125 m 2, zast. plocha 241 m 2, už. plocha 516 m 2, IS v místě kompletní ). Nabídkové ceny nemovitostí na realitním trhu je mnohdy třeba brát s rezervou. Některé nemovitosti se sice zobchodují za nabídkové ceny, ale většina skutečně realizovaných prodejních cen nemovitostí je o 10 až 30 % nižší než nabídková cena. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se co nejblíže od hodnocené nemovitosti. Parametry srovnávacích nemovitostí jsou porovnány s hodnocenou nemovitostí a upraveny níže uvedenými koeficienty. Hodnocená nemovitost - Úžice Netřeba, okr. Mělník, vesnická lokalita zástavby RD. Samostatný RD, montované konstrukce z dřevodílců, 1 NP, sklonitá střecha, bez podkroví, nepodsklepeno, byt 2+1, kolna, průměrné vybavení, standardní materiály. Pozemek pod stavbou je jiného vlastníka neoceňuje se! Užitná plocha domu cca 70 m 2 (80% ze zast. plochy obytného podlaží), situování ve východním okraji obce, v části stavebně nesrostlé s hlavní částí obce, asfaltová komunikace, pozemek rovinný, IS voda, elektro, žumpa. Celkově podprůměrný technický stav. Nutné stavebně udržovací práce. Objekt je v současnosti běžně užíván pro bydlení. Ve výpočtu porovnávací ceny je použita vypočtená průměrná jednotková cena porovnatelných nemovitostí. Seznam porovnávaných objektů: Úžice, Postřížská ulice RD 2+1, samostatný, zděný, 1 NP, sklonitá střecha, půda, sklep, pozemek 280 m 2, zast. plocha 100 m 2, už. plocha 90 m 2, IS elektro, voda, kanalizace, plyn, studna, Úžice u Kralup nad Vltavou. Klidná lokalita s výbornou dostupností do Prahy.Dálnice D8 exit 9. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 90,00 m 2 už. plochy K místa : 0,95 K časový : 1,00 K vybav. : 0,90 K pozemek : 0,90 K zdroj info : 0,80 K garáž : 1,00 K prodejnost : 0,85 K konstrukce : 0,90 Jednotková cena (JC): 8 215,18 Kč Váha (V): 1,0

11 11 Úžice - Netřeba - RD 2 + 1, samostatný, zděny, 1 NP, sklonitá střecha, půda, pozemek 1800 m 2, zast. plocha 296 m 2, už. plocha 75 m 2, IS - elektro, voda, žumpa. okr. Mělník. Objekt v dobrém stavu s velkou zahradou, který je vzdálen cca 20 km od Prahy směr Mělník. Jedná se o klidnou vesnici, bez občanské vybavenosti. Veškerá občanská vybavenost je ve vedlejší vesnici, vzdálené cca 4km. Topení na elektriku či pevná paliva, plyn zaveden není. Z Prahy - Kobylis dostupnost i busem. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 75,00 m 2 už. plochy K místa : 1,00 K časový : 1,00 K vybav. : 0,90 K pozemek : 0,70 K zdroj info : 0,70 K garáž : 1,00 K prodejnost : 0,85 K konstrukce : 0,90 Jednotková cena (JC): 8 951,42 Kč Váha (V): 1,0 Úžice - RD 1 + 1, krajní řadový, zděný, výstavba 1930, 1 NP, půda, pozemek 781 m 2, zast. plocha 220 m 2, už. plocha 80 m 2, IS - elektro, voda, kanalizace, plyn. Úžice u Kralup nad Vltavou. Starší samostatně stojící cihlový rodinný dům vhodný jako chalupa nebo po rekonstrukci k trvalému bydlení. Vlastní studna. Výborné dopravní spojení do Prahy a Kralup nad Vltavou. V obci je škola, školka, zdravotní středisko a další vybavenost. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 80,00 m 2 už. plochy K místa : 0,95 K časový : 1,00 K vybav. : 0,90 K pozemek : 0,78 K zdroj info : 0,80 K garáž : 1,00 K prodejnost : 0,85 K konstrukce : 0,90 Jednotková cena (JC): 8 673,03 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K pozemek K zdroj info K garáž K prodejnost K konstrukce ) Minimální jednotková cena za m 2 už. plochy: Průměrná jednotková cena za m 2 už. plochy ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 už. plochy: 8 215,18 Kč 8 613,21 Kč 8 951,42 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 už. plochy: 8 600, Kč Množství: 70,00 m 2 už. plochy Porovnávací hodnota: = , Kč

12 12

13 13 C. Rekapitulace Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu výše uvedených hodnot - věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Výnosová hodnota nebyla stanovena, neboť nemovitost není pronajata. Vzhledem k výše uvedeným zjištěním a propočtům je výsledná obvyklá - obecná cena stanovena ve výši porovnávací hodnoty nemovitosti, která se nejobjektivněji blíží obvyklé ceně. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč Obvyklá cena nemovitosti stavby RD č.p. 8 s přísl., k.ú. Netřeba, obec Úžice, okres Mělník podle odborného odhadu ke dni ocenění činí , Kč Cena slovy: šestsetdvatisíce Kč V Úvalech dne Ing. Ivan Rut Atlasová Úvaly V Úvalech dne Přílohy: 1. Výpis z katastru nemovitostí + 1 x INFO z KN 2. Kopie katastrální mapy 3. Situační mapa 2x