K č.j. MMB/ /2015 Naše č.j. 55/2015 V Brně dne 12. září 2015

Transkript

1 Magistrát města Brna Odbor územního plánování a rozvoje Kounicova Brno K č.j. MMB/ /2015 Naše č.j. 55/2015 V Brně dne 12. září 2015 Vyjádření k návrhu Regulačního plánu V Aleji, k.ú. Holásky Identifikační údaje Čisté Tuřany, občanské sdružení Tuřanské náměstí 37/96, Brno-Tuřany IČO: kontakt: cisteturany@ .cz Čisté Tuřany, občanské sdružení uplatňuje v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., zákon o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, (dále jen stavební zákon ) tyto připomínky k návrhu Regulačního plánu V Aleji, k. ú. Holásky (dále jen regulační plán ): 1. Nesouhlasíme s návrhem Regulačního plánu V Aleji, k.ú. Holásky zveřejněného dne 17. září 2015 na úřední desce statutárního města Brna a prezentovaného na základě požadavku městské části dne 8. října Požadujeme zpracovat variantu 04 návrhu regulačního plánu, a to pouze se zástavbou řadových rodinných domů, případně s jedním polyfunkčním domem s max. výškou 3 nadzemních podlaží umístěným při zastávce V Aleji tak, aby přízemní parter mohl dát vzniknout službám obchodu, lékaři, komunitnímu centru, a v patře by byl dán prostor několika bytům. Odůvodnění: Již po prezentaci variant 01, 02 bylo nejen naším sdružením, ale i vlastníky nemovitostí v ploše, pro který se regulační plán pořizuje a také obyvateli městské části Brno-Tuřany, požadováno zpracování třetí varianty návrhu regulačního plánu, jež bude navrhovat do území pouze zástavbu rodinnými domy. Současně byl tento náš požadavek opakovaně zdůrazňován již v samotných připomínkách k návrhu zadání regulačního plánu, citujeme: Již v Požadavcích na obsah Návrhu ZADÁNÍ Regulačního plánu V Aleji, k.ú. Holásky jsme zdůrazňovali, aby nebyla v Zadání regulačního plánu V Aleji, k.ú. Holásky specifikována skladba zástavby, a to rodinnými a bytovými (viz bod ad c. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití, vč. Odůvodnění požadavku). Tato naše připomínka nebyla zohledněna s následným odůvodněním, citujeme: Dle regulativů platného ÚPmB má plocha pro čisté bydlení BC sloužit k bydlení, přípustné jsou v první řadě stavby pro bydlení. V 2 bodě a) vyhlášky č. 501/2006 Sb., v pl. znění, je jasně definováno, co je stavbou pro bydlení, a to bytový dům a rodinný dům. Oby typy staveb jsou dle platného ÚPmB v řešeném území přípustné, podrobnější regulativy platný ÚPmB nevymezuje. Proto je podateli požadované vypuštění formulace rodinnými a bytovými domy bezpředmětné a požadavek odmítáme. O podobě výsledné zástavby bude rozhodnuto na základě výsledků projednání návrhu RP (viz Zpráva o projednání návrhu ZADÁNÍ Regulačního plánu V Aleji, k.ú. Holásky ). Čisté Tuřany, občanské sdružení Tuřanské nám. 89/ Brno-Tuřany IČ cisteturany@ .cz 1

2 Umístění jednoho polyfunkčního domu obhajujeme potřebou vzniku prostoru pro služby, které tolik v Holáskách chybí. 3. V případě, že by nebylo vyhověno našemu požadavku na zpracování varianty 04 zástavba rodinnými domy, vznášíme podrobné připomínky k variantě 03, která byla prezentována dne 8. října 2015 v sále Orlovny. 3.1 V grafické i v textové části výroku návrhu regulačního plánu požadujeme jasně definovat veřejné, polosoukromé a soukromé venkovní prostory. Odůvodnění: Hierarchizace prostorů na veřejné, soukromé (příp. polověřejné) je základním atributem městského charakteru zástavby, který je navrhován. Při nevyřešení této hierarchizace vznikají prostory, které jsou všech a současně nikoho, což je typické například pro paneláková sídliště. 3.2 Požadujeme do návrhu regulačního plánu doplnit chybějící pěší propojení. Odůvodnění: Neprůchozí ulice omezují sociální kontakt obyvatel s okolím. 3.3 Požadujeme navrhnout jiné řešení situování domů v okolí centrálního parku a hřiště, které mají být ústředním veřejným prostorem lokality. Odůvodnění: Park a hřiště jsou ze dvou stran (západ, východ) vymezeny vjezdy do garáží a na zbylých dvou stranách (sever a jih) jsou k nim stavby otočeny bokem. Za takových podmínek je tento park spíše jen zbytkovým místem, než ústředním místem nové lokality. Čisté Tuřany, občanské sdružení Tuřanské nám. 89/ Brno-Tuřany IČ cisteturany@ .cz 2

3 3.4 Objekty v ulici Ledárenská jsou orientovány šikmo k uliční čáře. Požadujeme stanovit stavební čáru rovnoběžně s prodlouženou ulicí Ledárenská. Odůvodnění: Pokud je snahou začlenění nové výstavby do stávající, pak je nemyslitelné nerespektování charakteru okolní zástavby, které je definováno uliční čárou respektující tvar komunikací. Šikmé umístění domů v území akorát poukazuje na snahu odlišit se a na neochotu přijmout pravidla území, která jsou dána historicky Čisté Tuřany, občanské sdružení Tuřanské nám. 89/ Brno-Tuřany IČ cisteturany@ .cz 3

4 3.5 Požadujeme nastavit regulativy tak, aby v území nedaly vzniknout výstavbě domů obklopených ze 3 až 4 stran komunikacemi a zachovaly tak v částech domu místnosti pro klid a odpočinek. Odůvodnění: Vedení vyznačené komunikace je nevhodné. Komunikace je zbytná, neboť obsluhu objektů lze zajistit z jiných komunikací. Domy západně i východně od této komunikace by byly ze 3, resp. 4 stran obklopeny komunikacemi a docházelo by k neustálému rušení obyvatel dopravou (jak dopravou v klidu - startování aut, tak dopravou v pohybu). 3.6 Nesouhlasíme s rozšířením ulice v Aleji a požadujeme její přehodnocení. Požadujeme stanovit regulativy pro rozšíření ulice tak, aby nehrozilo, že bude tento prostor degradován na parkoviště. Současně požadujeme zachování uliční čáry v duchu připomínky 3.4. Odůvodnění: Návrhem rozšíření ulice v Aleji vzniká zbytková plocha. Při rozšíření ulice V Aleji dochází k pohledovému nenavázání na zástavbu pokračující ve starých Holáskách v ulici V Aleji. Domníváme se, že rozšíření ulice v Aleji tak, jak je navrženo, povede akorát k vytvoření parkoviště a tudíž k degradaci veřejného prostoru, který je pro kvalitu života v území naprosto nezbytný. Čisté Tuřany, občanské sdružení Tuřanské nám. 89/ Brno-Tuřany IČ cisteturany@ .cz 4

5 3.7 Nesouhlasíme s vyvedením vod ze střech a parkovišť do přírodní památky Holásecká jezera, která je dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, zvláště chráněným územím. Požadujeme řešit vsak ze střech a komunikací v místě a případně svodem do oddílné kanalizační sítě. Odůvodnění: Již v současné době jsou do přírodní památky Holásecká jezera vyvedeny výusti z komunikací při ul. Ledárenské. Z těchto dochází k významnému znečišťování zákonem chráněného území objevily se zde mléčné kultury, ale i fekální znečištění. Ze současných zkušeností vyplývá, že majitelé automobilů je často umývají právě na parkovištích. Existuje tak důvodné podezření, že by docházelo k odtoku znečištěné vody do chráněného území. Nadto je statutárním městem Brnem ve spolupráci s městskou částí, plánována revitalizace tohoto území a čerpání dotací z operačního programu. Domníváme se, že vyústění potrubí by mohlo narušit čerpání dotací. Čisté Tuřany, občanské sdružení Tuřanské nám. 89/ Brno-Tuřany IČ cisteturany@ .cz 5

6 3.8 Požadujeme v rámci území vyčlenit minimálně ještě jedno místo pro umístění nádob na separovaných odpad. Odůvodnění: Zájmové území má na délku přibližně 290 m. V rámci ČR se počítá s docházkovou vzdáleností k místům se separovaným odpadem přibližně 100 m. V současné době jsou kontejnery na separovaný odpad umístěny přímo na chodníku u zastávky MHD V Aleji. Toto umístění nepovažujeme za šťastné, protože zabírá profil chodníku, nicméně kontejnery jsou tam potřeba, protože k dalšímu místu pro separovaný odpad (nacházející se přibližně před domem č. 176 v ulici V Aleji) je to přibližně 250 m. Domníváme se, že tak rozsáhlé území potřebuje mít alespoň 2 místa pro separovaný odpad. 3.9 Požadujeme, aby případná realizace stavebního celku B byla etapizována. Současně požadujeme, aby byla vlastní realizace případných bytových domů podmíněna vybudováním mateřské školky. Odůvodnění: Vznášíme obavu nad tím, pokud by došlo k realizaci stavebního celku B v jednom čase, který povede k nastěhování velkého množství občanů zaráz (až stovky), nezvládne tento nárůst, při počtu obyvatel cca 800, místní část Holásky pojmout. Vznikne tak naprosto nežádoucí segregace nově příchozích obyvatel, která bude mít negativní vliv na pestrý společenský život v obci. Domníváme se, že vyhodnocení kapacit školek a škol nebylo provedeno dostatečně. Domníváme se, že kapacita školek by v případě vybudování bytových domů byla nedostačující. Proto požadujeme podmínění výstavby případných bytových domů, vybudováním mateřské školky (buď v rámci území, nebo s vazbou na sousední území U Potoka) Do textové části návrhu regulačního plánu do Obsahu dokumentace - požadujeme zpracovat podrobnější přehled výkresů tak, aby bylo na první pohled patrné, jaké výkresy regulační plán obsahuje. Pro komplexnost našich připomínek dále doplňujeme, že: Čisté Tuřany, občanské sdružení Tuřanské nám. 89/ Brno-Tuřany IČ cisteturany@ .cz 6

7 4. Nesouhlasíme s variantou 01, 02 návrhu zástavby území prezentovanou dne 17. ledna 2013 v sále Orlovny v městské části Brno-Tuřany. Odůvodnění: Odkazujeme na naše připomínky a odůvodnění v předchozím stanovisku ze dne 4. února 2013 s názvem Vyjádření k variantám konceptu Regulačního plánu V Aleji, k.ú. Holásky adresované stavebnímu úřadu MČ Brno-Tuřany, na vědomí bylo posíláno Odboru územního plánování a rozvoje a Atelieru ERA. S přáním hezkého dne Ing. Hana Kašpaříková Antonín Tůma jednatelé Čisté Tuřany, občanské sdružení Na vědomí (rozdělovník): MČ Brno-Tuřany Rada městské části Brno-Tuřany MČ Brno-Tuřany Odbor stavební Atelier ERA - Ing. arch. Zbyněk Pech zpracovatel RP V Aleji, k.ú. Holásky Seznam občanů Statutárního města Brna, kteří se připojují k výše uvedeným připomínkám návrhu Regulačního plánu V Aleji, k.ú. Holásky svým podpisem, a ztotožňují se tak s výše uvedenými připomínkami. Svým podpisem potvrzují, že byli s námitkami srozuměni. Č. JMÉNO A PŘÍJMENÍ (HŮLKOVÝM PÍSMEM ČITELNĚ) ROK NAROZENÍ TRVALÉ BYDLIŠTĚ (ULICE, ČP, PSČ) PODPIS Čisté Tuřany, občanské sdružení Tuřanské nám. 89/ Brno-Tuřany IČ cisteturany@ .cz 7

8 Čisté Tuřany, občanské sdružení Tuřanské nám. 89/ Brno-Tuřany IČ