Znalecký posudek číslo 2404/190/2011
|
|
- Vlasta Kopecká
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Znalecký posudek číslo 2404/190/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí objektu výroby č.p. 137 na pozemku p.č. 521/3, jiné stavby č.p. 213 pozemku p.č. 526, objektu výroby bez čp/če na pozemku p.č. 520/2, jiné stavby bez čp/če na pozemku p.č. 520/3, garáže bez čp/če na pozemku p.č. 520/4 a objektu výroby bez čp/če na pozemku p.č. 521/5 a pozemků parc.č. 520/1, 520/2, 520/3, 520/4, 520/7, 521/1, 521/2, 521/3, 521/5, 521/6, 521/7, 522, 523/1, 523/3, 526, 527, 529, 530 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Šumná, obec Šumná, okres Znojmo, vše zapsáno na listu vlastnictví č Objednatel : Účel posudku : Exekutorský úřad Brno venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří Brno Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 137EX 4333/09 Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Tento posudek obsahuje 19 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna tel.: chalupa@cenyodhady.cz stran bez příloh a objednateli se předává ve 1 vyhotovení. Brno,
2 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota nemovitostí Výnosová hodnota nemovitostí Srovnávací metoda ocenění nemovitostí Závěrečná rekapitulace Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 17 Přílohy Příloha 1 Mapa s umístěním oceňovaných nemovitostí Příloha 2 Letecký snímek Příloha 3 Fotodokumentace Příloha 4 Výpis z katastru nemovitostí (LV č.301) Příloha 5 Kopie katastrální mapy Příloha 6 Srovnatelné objekty Příloha 7 Nájemní smlouvy a souhlas s umístěním sídla spol. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2
3 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.: 1.b.: 1.c.: 1.d.: 1.e.: Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 301, k.ú. Šumná, vyhotovený dne dálkovým přístupem. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Kroměříž v měřítku 1 : 1000 ze dne , mapový list Vranov 1-2/13, vyhotovená dálkovým přístupem. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců. Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne za účasti pana Brauna nájemce (tel.: ). Mapa města a okolí. 1.f.: Vyhláška MF č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb., 76/2007 Sb., č. 3/2008 Sb., č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb. 1.g.: Informace a sdělení poskytnutá objednatelem posudku a od pana Brauna nájemce (tel.: ), zaměstnanců společnosti BRAUN KG a na Obecním úřadu v obci Šumná stavební obor od paní Samkové (tel.: ). 1.h.: Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne ch.: Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří, realitních novin a internetového serveru ( i.: Usnesení o jmenování znalce pro číslo jednací 137EX 4333/09 ze dne j.: 1.k.: 1.m.: Knihovna znalce. Nájemní smlouva ze dne a souhlas s umístěním sídla společnosti. Částečná výkresová dokumentace získána na Obecním úřadě stavebním odboru z roku Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3
4 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění jsou : objekt výroby č.p. 137 na pozemku p.č. 521/3, jiné stavby č.p. 213 pozemku p.č. 526, objektu výroby bez čp/če na pozemku p.č. 520/2, jiné stavby bez čp/če na pozemku p.č. 520/3, garáže bez čp/če na pozemku p.č. 520/4 a objektu výroby bez čp/če na pozemku p.č. 521/5 a pozemků parc.č. 520/1, 520/2, 520/3, 520/4, 520/7, 521/1, 521/2, 521/3, 521/5, 521/6, 521/7, 522, 523/1, 523/3, 526, 527, 529, 530 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Šumná, obec Šumná, okres Znojmo, vše zapsáno na listu vlastnictví č Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 301 pro k.ú. Šumná ze dne a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník Yossarian Investments, a.s., Šumná 137, Šumná LV č. 301 Katastrální území Šumná (kód ) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana - Šumná (594911), Znojmo(CZ0647) Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh viz. příloha č. 4 Parc.číslo, výměra, druh viz. příloha č. 4 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku, informací získaných od objednatele posudku, od pana Brauna nájemce (tel.: ), zaměstnanců společnosti BRAUN KG a na Obecním úřadu v obci Šumná stavební obor od paní Samkové (tel.: ) za účasti znalce a pana Brauna nájemce areálu. Objekty byly znalci zpřístupněny pouze zvenčí a jen částečně vnitřní prostory objektu č.p. 137 na pozemku parc.č. 521/3. Nájemní smlouva Na základě informací získaných při místním šetření je k datu ocenění na oceňovaných nemovitostech uzavřena nájemní smlouva a to : - nájemní smlouva ze dne uzavřená mezi Yossarian Investments, a.s. a Braun KG na dobu určitou od do , Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4
5 - původní nájemní smlouva ze dne uzavřená na dobu neurčitou, která byla nahrazena výše uvedenou. Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva byla uzavřena dne (původní nájemní smlouva , tj. v rámci generálního inhibitoria, tedy po doručení o nařízení exekuce povinnému, je tato nájemní smlouva neplatná a v ocenění k ní není přihlíženo. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 301 ze dne pro k.ú. Šumná v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno věcná břemeno chůze a jízdy s povinností k parc.č. 523/3, 523/1, dále zástavní práva smluvní, nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 301). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavními právy, nařízením exekucí a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Výše uvedené věcné břemeno neovlivní výslednou obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitostí, obvyklá hodnota věcného břemene = 0. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 301 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Šumná. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 301 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Šumná bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci Šumná v průmyslové části obce nedaleko železniční stanice Šumná. Jedná se o původní areál dřevařských závodu, který v poslední době sloužil k výrobě palet, dnes se v areálu vyrábí třísky z odpadového dřeva. Areál se rozkládá na mírně svažitých a rovinatých pozemcích s napojením na elektroinstalaci a vodovod. Přístup do areálu je umožněn po místní zpevněné komunikaci. Nemovitosti jsou tedy tvořeny objektem výroby č.p.137 na pozemku parc.č. 521/3, jinou stavbou č.p. 213 pozemku parc.č. 526, objektem výroby bez čp/če pozemku parc.č. 520/2, jinou stavbou bez čp/če na pozemku parc.č. 520/3, garáží bez čp/če pozemku parc.č. 520/4, objekt výroby bez čp/če pozemku Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5
6 parc.č. 521/5, venkovními úpravami (zejména zpevněnými plochami a přípojkami inženýrských sítí) a pozemky. Rozdělení oceňovaných objektů 1. Objekt výroby č.p.137 na pozemku parc.č. 521/3 2. Jiná stavba č.p. 213 pozemku parc.č Objekt výroby bez čp/če pozemku parc.č. 520/2 4. Jiná stavba bez čp/če pozemku parc.č. 520/3 5. Garáž bez čp/če pozemku parc.č. 520/4 6. Objekt výroby bez čp/če pozemku parc.č. 521/5 7. Venkovní úpravy 8. Pozemky Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6
7 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV Objekt výroby č.p. 137 na parc.č. 521/ Popis Jedná se samostatně stojící halu přibližně obdélníkového půdorysu sestávající se skladovací haly a vestavby kanceláří se sociálním a šatnami pro zaměstnance. Stavebně konstrukční charakteristika : Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou ocelové s cihelnou podezdívkou, opláštění je plechové, zastřešení je provedeno ocelovými vazníky, krytinu tvoří trapézový plech, klempířské konstrukce jsou kompletní pozinkované. Stropy v sociální vestavbě jsou rovné, podlahy betonové s dlážděným a PVC povrchem. Vnitřní omítky ve vestavbě jsou vápenné. Vnitřní obklady jsou keramické v sociálních zařízeních, schodiště je ocelové vedoucí do vestavby kanceláře. Dveře v objektu jsou dřevěné plné i plechové, vrata jsou plechové. Okna jsou ocelová. Vytápění v objektu je ústřední teplovodní z vlastního kotle na tuhá paliva, ohřev vody je zajištěn elektrickým boilerem. Objekt je napojen na elektroinstalaci 220/380 V, vodovod, odpady jsou odváděny do veřejné kanalizace. Vnitřní hygienické zařízení tvoří sprchové kouty, umyvadla a splachovací WC. Dispoziční řešení : - 1.NP skladovací hala s administrativně sociální dvoupodlažní zděnou vestavbou. Stáří a opotřebení : Dle získaných informací na Obecním úřadě pochází hala z roku 2000, stavebně technický stav (provedeno venkovní obhlídkou) je odpovídající stáří. Poznámka 1: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí, bylo částečné vybavení, dispozice a stáří popsáno na základě informací získaných při místním šetření. Poznámka 2: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo přesné vybavení a nelze posoudit technický stav objektu Jiná stavba č.p. 213 na parc.č Popis Jedná se samostatně stojící objekt původního sila přibližně obdélníkového půdorysu sestávající s třípodlažní a dvou přízemních částí po levé a pravé straně objektu. Stavebně konstrukční charakteristika : Základové konstrukce jsou smíšené bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, střecha sedlová a přízemních části s mírným spádem. Krytinu tvoří eternitové šablony a plech, klempířské konstrukce jsou kompletní pozinkované. Okna jsou ocelová, vrata jsou plechové. Dispoziční řešení : Nebylo zjištěno. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7
8 Stáří a opotřebení : Dle získaných informací na Obecním úřadě pochází původní objekt z roku Objekt je ve špatném až havarijním stavebně technickém stavu (provedeno venkovní obhlídkou). Poznámka 1: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí, bylo částečné vybavení, dispozice a stáří popsáno na základě informací získaných při místním šetření. Poznámka 2: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo přesné vybavení a nelze posoudit technický stav objektu Objekt výroby bez čp/če na parc.č. 520/ Popis Jedná se samostatně stojící objekt původní pilnice přibližně obdélníkového půdorysu s mírně sedlovou střechou. Stavebně konstrukční charakteristika : Základové konstrukce jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou dřevěné, střecha sedlová s mírným spádem, zastřešení je tvořeno dřevěnými vazníky. Krytinu tvoří eternitové vlnovky, klempířské konstrukce jsou kompletní pozinkované. Okna jsou dřevěná jednoduchá, na objektu je umístěn hromosvod. Objekt je napojen na elektroinstalaci 220/380 V. Dispoziční řešení : 1.NP volný vnitřní prostor. Stáří a opotřebení : Dle získaných informací na Obecním úřadě pochází objekt z roku Objekt je ve zhoršeném stavebně technickém stavu (provedeno venkovní obhlídkou). Poznámka 1: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí, bylo částečné vybavení, dispozice a stáří popsáno na základě informací získaných při místním šetření. Poznámka 2: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo přesné vybavení a nelze posoudit technický stav objektu Jiná stavba bez čp/če na parc.č. 520/ Popis Jedná se samostatně stojící objekt u vjezdu do areálu s původním využitím jako kanceláře se skladem, v současné době je objektu užíván jako ubytovna. Stavebně konstrukční charakteristika : Základové konstrukce jsou betonové s izolací, svislé nosné konstrukce jsou zděné v části obložené dřevem, střecha je sedlová, zastřešení je tvořeno dřevěným krovem. Krytinu tvoří eternitové vlnovky, klempířské konstrukce jsou kompletní pozinkované. Okna jsou dřevěná jednoduchá, na objektu je umístěn hromosvod. Objekt je napojen na elektroinstalaci 220/380 V, vodovod, kanalizace je svedena do veřejného řádu, vytápění je elektrické akumulačními kamny Dispoziční řešení : 1.NP vstup, sociální zařízení, pokoj, sklad. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8
9 Stáří a opotřebení : Dle získaných informací na Obecním úřadě pochází objekt z roku Objekt je v průměrném stavebně technickém stavu odpovídající stáří (provedeno venkovní obhlídkou). Poznámka 1: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí, bylo částečné vybavení, dispozice a stáří popsáno na základě informací získaných při místním šetření. Poznámka 2: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo přesné vybavení a nelze posoudit technický stav objektu Garáž bez čp/če na parc.č. 520/ Popis Jedná se samostatně stojící objekt u vjezdu do areálu s využitím jako garáže obdélníkového půdorysného tvaru. Stavebně konstrukční charakteristika : Základové konstrukce jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou zděné, střecha je sedlová, zastřešení je tvořeno vazníky. Krytinu tvoří eternitové vlnovky, klempířské konstrukce jsou kompletní pozinkované. Okna jsou jednoduchá, vrata jsou plechová, na objektu je umístěn hromosvod. Dispoziční řešení : 1.NP 4x garáž. Stáří a opotřebení : Dle získaných informací na Obecním úřadě pochází objekt z roku Objekt je v průměrném stavebně technickém stavu odpovídající stáří (provedeno venkovní obhlídkou). Poznámka 1: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí, bylo částečné vybavení, dispozice a stáří popsáno na základě informací získaných při místním šetření. Poznámka 2: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo přesné vybavení a nelze posoudit technický stav objektu Objekt výroby bez čp/če na parc.č. 521/ Popis Jedná se samostatně stojící výrobní halu přibližně obdélníkového půdorysu s částečným podsklepením ve spodní části objektu se samostatným vstupem. Stavebně konstrukční charakteristika : Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, zastřešení je provedeno ocelovými vazníky, krytinu tvoří trapézový plech, klempířské konstrukce jsou kompletní pozinkované. Podlahy jsou betonové. Vnitřní i fasádní omítky jsou vápenné. Dveře v objektu jsou dřevěné plné i plechové, vrata jsou plastová výklopná na elektrický pohon. Okna jsou plastová. Objekt je zcela vytápěn, je napojen na elektroinstalaci 220/380 V, vodovod, odpady jsou odváděny do veřejné kanalizace. Dispoziční řešení : Nebylo zjištěno. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9
10 Stáří a opotřebení : Dle získaných informací na Obecním úřadě pochází hala z roku , stavebně technický stav (provedeno venkovní obhlídkou) je odpovídající stáří. Poznámka 1: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí, bylo částečné vybavení, dispozice a stáří popsáno na základě informací získaných při místním šetření. Poznámka 2: Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo přesné vybavení a nelze posoudit technický stav objektu Venkovní úpravy Jedná se zejména o přípojky inženýrských sítí a vnitroareálové zpevněné plochy Pozemky Popis Jedná s o mírně svažité a rovinaté pozemky, které jsou zastavěný objekty v areálu, částečně tvoří zpevněné lochy a částečně zatravněnou a manipulační plochu kolem oceňovaných objektů. Dle platného územního plánu z roku 2010 se pozemky nacházejí v ploše výroby Parc.č. Výměra v m 2 520/ / / / / / / / / / / / / Celková plocha pozemků dle výpisu LV č. 301 z Katastru nemovitostí činí celkem m 2. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10
11 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz Příjmy Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : Na základě informací získaných při místním šetření je k datu ocenění na oceňovaných nemovitostech uzavřena nájemní smlouva a to : - nájemní smlouva ze dne uzavřená mezi Yossarian Investments, a.s. a Braun KG na dobu určitou od do , - původní nájemní smlouva ze dne uzavřená na dobu neurčitou, která byla nahrazena výše uvedenou. Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva byla uzavřena dne (původní nájemní smlouva , tj. v rámci generálního inhibitoria, tedy po doručení o nařízení exekuce povinnému, je tato nájemní smlouva neplatná a v ocenění k ní není přihlíženo. Vzhledem k výše uvedenému není možno stanovit výši nájemného u nebytových prostor podle nájemní smlouvy (smlouva není uzavřena s dlouhodobější perspektivou na dobu určitou) a proto navrhuji výši nájemného u nebytových prostor v objektu na takovou úroveň, se kterou by se při zvolené kapitalizační míře dalo kalkulovat po celou dobu nebo alespoň velkou část období předpokládané návratnosti. Jako podklad pro výpočet ročního výnosu a z něho odvozeného ročního zisku jsem použil informace z místních realitních kanceláří, vlastní databáze a z ekonomického porovnání s obdobnými nemovitostmi. V ocenění jsem kalkuloval s místně obvyklými ekonomickými parametry. Na základě těchto informací jsem odvodil následující : Výpočet předpokládaného ročního výnosu Popis prostor Podlaží objektu Podlahová plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/rok/m 2 ] Roční výnos [Kč/rok] Objekt výroby č.p.137, p.č. 521/3 - sklady Objekt výroby č.p.137, p.č. 521/3 - kanceláře Jiná stavba č.p. 213, p.č sklady Objekt výroby bez čp/če, p.č. 520/2 - sklady Jiná stavba bez čp/če, p.č. 520/3 - sklady Garáž bez čp/če, p.č. 520/4 - sklady Objekt výroby bez čp/če, p.č. 521/5 - sklady Celkem 1.NP 445,80 400, ,00 Kč 2.NP 34,50 800, ,00 Kč 1.NP 0,00 Kč 1.NP 32,60 150, ,00 Kč 1.NP 45,00 600, ,00 Kč 1.NP 105,30 150, ,00 Kč 1.NP a 2.NP 712,80 500, ,00 Kč ,00 Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11
12 Poznámka č. 1: nájemné je navrženo za m 2 podlahové plochy pronajatelných prostor a následně za celek za celý rok dohromady. Podlahové plochy v objektu jsou vypočítány ze zastavěné plochy jednotlivých podlaží (vzhledem k nepřístupnosti jednotlivých objektů) a násobeny redukčním koeficientem 0,90. Dalším předpokladem zhotovitele ocenění je ta skutečnost, že ke kalkulovanému nájemnému budou potenciálními nájemci hrazeny provozní poplatky, ve kterých budou zahrnuty vedle nákladů za energie i náklady za služby spojené s provozem (jako např. provoz hlídací služby, úklid prostor, odvoz odpadu, běžná údržba, správa objektu, aj.). Vzhledem k tomu, že není na trhu v Šumné a okolí mnoho dalších zájemců, kteří by mohli daný objekt obsadit a maximálně využít, musím počítat, že se nepodaří objekt okamžitě pronajmout v případě předpokládaného ukončení činnosti vlastníka objektu a odchodu nájemců či podnájemců. Tento výše zmiňovaný stav jsem při výpočtu zohlednil snížením příjmu z nájmu na 85 % současného předpokládaného příjmu a volbou kapitalizační míry ,00 Kč 85 % = ,- Kč/rok Předpokládám, že uvažované uvedené pravděpodobné nájemné by bylo dosažitelné při pronájmu prostor v daném aktuálním stavu. Nájemné bylo voleno vzhledem k současnému stavebně technickému stavu pronajatelných prostor, dispozičnímu uspořádání objektu a současné situaci na trhu pronájmu funkčně obdobných prostor. Celkové předpokládané roční příjmy činí ,- Kč/rok Výdaje Pro výpočet výnosové hodnoty je nutné od vypočteného celkového ročního příjmu z nebytových a bytových prostor odečíst provozní náklady a náklady spojené s vlastnictvím objektu. a) Daň z nemovitosti Daň z nemovitosti byla navržena srovnáním a odborným odhadem b) Pojištění nemovitostí Pojištění nemovitosti bylo navrženo srovnáním a odborným odhadem c) Opravy a údržba Náklady na opravy a údržbu byly navrženy srovnáním a odborným odhadem na Výdaje ročně celkem 5 000,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Roční zisk pro výpočet výnosové hodnoty stanovené rozdílem příjmů a výdajů Příjmy ročně celkem Výdaje ročně celkem Roční zisk ,- Kč ,- Kč ,- Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12
13 Pro výpočet výnosové hodnoty je použita věčná renta : z ,00 C V = = = ,- Kč i 0,10 kde značí C V věčná renta z..konstantní zisk v dalších letech i kapitalizační míra setinná.. 10,00 % Kapitalizační míra se dnes při prodeji obdobných nemovitostí v ČR pohybuje v intervalu 9 až 11 %. S přihlédnutím k rizikům spojeným s potenciálním příjmem byla stanovena kapitalizační míra na ve středním pásmu výše uvedeného intervalu. Tato částka reprezentuje hodnotu stavby s pozemky. Výnosová hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : třimilionydevětsetosmdesátpěttisíc korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13
14 2.3. SROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Na trhu nemovitostí v Šumné a širším okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny níže uvedených objektů a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č. Lokalita Jiné Oceň. objekt Šumná Provozní a skladovací areál podrobný popis viz znalecký posudek 1 Prosiměřice Prodej, výroba podrobný popis viz příloha 2 Kravsko Prodej, výroba podrobný popis viz příloha 3 Žerotice Prodej, výroba podrobný popis viz příloha 4 Tavíkovice Prodej, výroba podrobný popis viz příloha Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14
15 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC (1-6) Cena oceň objektu Kč pramen ceny Kč poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce. Kč , ,98 0,90 1,00 1,02 0,90 1,00 0, , ,00 0,99 1,00 1,00 0,99 0,99 0, , ,97 0,95 1,00 1,10 0,95 1,05 1, , ,98 0,95 1,00 1,05 0,95 1,05 0, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné objekty a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,70 (navrženo 0,80). Podrobný popis viz. příloha č. 6 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- až ,- Kč. Uvedený objekt má tyto kladné stránky : - dobře přístupné vlakem i pro kamionovou dopravu - nedaleká vzdálenost Rakouska Uvedený objekt má tyto slabší stránky : - zhoršený stavebně technický stav některých objektů - umístění areálu Obecná hodnota Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména polohu, velikost a poptávku realitního trhu, pro zadaný objekt navržena po zaokrouhlení na ,- Kč. Obecná hodnota ,- Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 15
16 Tato částka reprezentuje hodnotu stavby s pozemky Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení ,- Kč (slovy : čtyřimilionyčtyřicetjednatisícosmsetpadesát korun českých) ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou není stanovena 2. Výnosovou metodou ,- Kč 3. Srovnávací metodou ,- Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 16
17 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 301 ze dne pro k.ú. Šumná v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno věcná břemeno chůze a jízdy s povinností k parc.č. 523/3, 523/1 (viz příloha č. 4 LV č. 301). Výše uvedené věcné břemeno neovlivní výslednou obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitostí, obvyklá hodnota věcného břemene = 0. Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 301 ze dne pro k.ú. Šumná v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní práva smluvní, nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 301). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavními právy, nařízením exekucí a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě informací získaných při místním šetření je k datu ocenění na oceňovaných nemovitostech uzavřena nájemní smlouva a to : - nájemní smlouva ze dne uzavřená mezi Yossarian Investments, a.s. a Braun KG na dobu určitou od do , - původní nájemní smlouva ze dne uzavřená na dobu neurčitou, která byla nahrazena výše uvedenou. Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva byla uzavřena dne (původní nájemní smlouva , tj. v rámci generálního inhibitoria, tedy po doručení o nařízení exekuce povinnému, je tato nájemní smlouva neplatná a v ocenění k ní není přihlíženo. Zhoršený stavebně technický stav starších objektů v areálu zejména bývalé sýpky na pozemku parc.č Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita výnosová metoda a srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tyto metody nejlépe popisují jejich obvyklou hodnotu. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 17
18 Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití objektů, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí objektu výroby č.p. 137 na pozemku p.č. 521/3, jiné stavby č.p. 213 pozemku p.č. 526, objektu výroby bez čp/če na pozemku p.č. 520/2, jiné stavby bez čp/če na pozemku p.č. 520/3, garáže bez čp/če na pozemku p.č. 520/4 a objektu výroby bez čp/če na pozemku p.č. 521/5 a pozemků parc.č. 520/1, 520/2, 520/3, 520/4, 520/7, 521/1, 521/2, 521/3, 521/5, 521/6, 521/7, 522, 523/1, 523/3, 526, 527, 529, 530 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Šumná, obec Šumná, okres Znojmo, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 301 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění , po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : čtyřimiliony korun českých). Zjištěná hodnota závady s nemovitostí spojená, spočívající ve věcných věcná břemeno chůze a jízdy s povinností k parc.č. 523/3, 523/1 činí : 0,- Kč (slovy : nula korun českých). V Brně, dne 30. prosince 2011 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna tel.: chalupa@cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 18
19 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 2404/190/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury. V Brně, dne 30. prosince 2011 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna tel.: chalupa@cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 19
Znalecký posudek číslo 2339/125/2011
Znalecký posudek číslo 2339/125/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemky parc.č. 4668/31, 4668/118 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Vysoké M ýto, obec Vysoké M ýto, okres
VíceZnalecký posudek číslo 2372/158/2011
Znalecký posudek číslo 2372/158/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí garáže bez čp/če nacházející se na pozemku parc.č. 596 a pozemku parc.č. 596 vše se všemi součástmi a příslušenstvím, k.ú.
VíceZnalecký posudek číslo 3494/250/2016
Znalecký posudek číslo 3494/250/2016 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na pozemcích a trvalých porostech na parcelách, vše se všemi součástmi a příslušenstvím
VíceZnalecký posudek číslo 2134/99/2010
Znalecký posudek číslo 2134/99/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemků parc.č. 3710/33, 3710/479 a 3714/223 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Vracov, obec Vracov, okres Hodonín,
VíceZnalecký posudek číslo 1178/204/2006
Znalecký posudek číslo 1178/204/2006 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemků parc.č. 449/2 a 449/7 v k.ú. Tomice u Votic, obec Olbramovice, okres Benešov, vše zapsáno na listu vlastnictví
VíceZnalecký posudek číslo 1730/220/2008
Znalecký posudek číslo 1730/220/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemků parc.č. 738 a parc.č. 739 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Seč, obec Seč, okres Chrudim, vše zapsáno
VíceZnalecký posudek číslo 2103/68/2010
Znalecký posudek číslo 2103/68/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na pozemcích PK parc.č. 428/1 a 428/2 se všemi součástmi a příslušenstvím
VíceZnalecký posudek číslo 2300/86/2011
Znalecký posudek číslo 2300/86/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 300 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 422 a pozemků parc.č. St. 422, parc.č. 257/1 a 281 vše se
VíceZnalecký posudek číslo 2183/148/2010
Znalecký posudek číslo 2183/148/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ½ na rodinném domě č.p. 995 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 422 a pozemků
VíceZnalecký posudek číslo 1652/142/2008
Znalecký posudek číslo 1652/142/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 63/8 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 63 na pozemku
VíceZnalecký posudek číslo 2167/132/2010
Znalecký posudek číslo 2167/132/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na rodinném domě č.p. 93 nacházejícím se na pozemku parc.č.st. 170 a
VíceZnalecký posudek číslo 2287/73/2011
Znalecký posudek číslo 2287/73/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na pozemcích parc.č.st. 48, St. 49/1, St. 49/2, St. 50/1, parc.č. 46/1,
VíceZnalecký posudek číslo 1762/252/2008
Znalecký posudek číslo 1762/252/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rekreační chaty č.e. 1 nacházející se na pozemku parc.č.st. 210, budovy bez čp/če nacházející se na pozemku parc.č. 1303/2
VíceZnalecký posudek číslo 793/70/2005
Znalecký posudek číslo 793/70/2005 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na garáži s dílnou bez č.p./č.e nacházející se na pozemku parc.č. st. 242
Více1. Nález 3. 2.1. Věcná hodnota nemovitostí 6 2.2. Výnosová hodnota nemovitostí 7 2.3. Srovnávací metoda nemovitostí 8 2.4. Závěrečná rekapitulace 10
Znalecký posudek číslo 1297/65/2007 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí garáže bez čp/če nacházející se na pozemku jiného vlastníka parc.č. 740/68 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Petřvald
VíceZnalecký posudek číslo 1546/36/2008
Znalecký posudek číslo 1546/36/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 36 nacházejícího se na pozemku parc.č. 3/1, zemědělského stavení bez čp/če na pozemku parc.č. 3/4 a
VíceZnalecký posudek číslo 2072/37/2010
Znalecký posudek číslo 2072/37/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 1845/4 o velikosti 1+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v bytovém domě č.p. 1845
VíceZnalecký posudek číslo 1650/140/2008
Znalecký posudek číslo 1650/140/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 91/5 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 91 na pozemku
VíceOBSAH : 1. Nález 3. 2. Posudek ocenění nemovitostí 4
Znalecký posudek číslo 2074/39/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na objektu jiné stavby č.p. 179 nacházejícím se na pozemku parc.č. 1099 a na pozemcích
VíceZnalecký posudek číslo 3434/190/2016
Znalecký posudek číslo 3434/190/2016 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na pozemcích parc.č. 16, 24/3 včetně všech součástí a příslušenství, vše v k.ú. Troubsko,
VíceZnalecký posudek číslo 2303/89/2011
Znalecký posudek číslo 2303/89/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na bytové jednotce č. 1175/1 o velikosti 4+1 včetně všech součástí a příslušenství
VíceZnalecký posudek číslo 1944/165/2009
Znalecký posudek číslo 1944/165/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 251/12 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 251 postavené
VíceZnalecký posudek číslo 2503-31/10
Znalecký posudek číslo 2503-31/10 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnického podílu ideální ½ na rodinném domě č.p. 55 nacházejícím se na pozemku parc.č. 320, vše se všemi součástmi,
VíceZnalecký posudek číslo 3265/21/2016
Znalecký posudek číslo 3265/21/2016 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/4 na pozemku parc.č. 253/11 včetně všech součástí a příslušenství, vše v k.ú. Nedvězí u Zábřeha,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3424/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
VíceZnalecký posudek číslo 2239/25/2011
Znalecký posudek číslo 2239/25/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemku parc.č. 5852 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú.
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1261-345/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1261-345/2013 o odhadu ceny obvyklé rodinného domu č.p. 2 na pozemku parc.č. 19, včetně pozemků p.č. 19, 20 a 21 a příslušenství, v k.ú. Starý Bohumín, obci Bohumín, okresu Karviná
VíceZnalecký posudek číslo 1322/90/2007
Znalecký posudek číslo 1322/90/2007 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 116 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 54/3 a pozemku parc.č. St. 54/3 se všemi součástmi a příslušenstvím
VíceZnalecký posudek číslo 1732/222/2008
Znalecký posudek číslo 1732/222/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 95 nacházejícího se na pozemku parc.č.st. 80 a pozemku parc.č.st. 80 vše se všemi součástmi a příslušenstvím
VíceZnalecký posudek číslo 3291/47/2016
Znalecký posudek číslo 3291/47/2016 o obvyklé ceně věcí nemovitých pozemku parc.č. 35 včetně všech součástí a příslušenství, součástí pozemku parc.č. 35 je stavba rodinného domu č.p. 135 v Chropyni, okr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8469-122/10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8469-122/10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 615
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8868-117/11. o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8868-117/11 o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VíceZnalecký posudek číslo 3154/74/2015
Znalecký posudek číslo 3154/74/2015 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/20 na pozemku parc.č.st. 71 a parc.č. 519/28 včetně všech součástí a příslušenství, součástí
VíceZnalecký posudek číslo 1763/253/2008
Znalecký posudek číslo 1763/253/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 444 nacházejícího se na pozemku parc.č. 1143/93 a pozemků parc.č. 1143/93 a 1143/15 vše se všemi součástmi
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1431-52/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1431-52/2012 o ceně nemovitostí - obvyklé (obecné) ceně rodinného domu č.p. 731 na pozemku p.č. 1199, ul. Malá č.or. 7, příslušenství, vedlejší stavby dílny, pozemků p.č. 1199, 1200,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 768-55/2014 O stanovení ceny v místě a čase obvyklé - pozemku p.č.1315 - LV č. 375, vč. příslušenství v obci Bory, k.ú. Horní Bory. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8441-94/10. o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8441-94/10 o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.
VíceZnalecký posudek číslo 2064/29/2010
Znalecký posudek číslo 2064/29/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí budovy občanské vybavenosti č.p. 129 nacházející se na pozemku parc.č. 190 a pozemku parc.č. 190 vše se všemi součástmi
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012 o ceně rodinného domu č.p. 677/3, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3309/09. Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3309/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2598 pro katastrální území Šumná u Litvínova, obec Litvínov, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 7108/
-1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 7108/37-2016 o ceně nemovitosti bytové jednotky č. 576/8 v bytovém domě čp. 576 v k.ú. Prachatice, obec Prachatice, okres Prachatice, včetně podílu na společných částech budovy
VíceZnalecký posudek číslo 1994/215/2009
Znalecký posudek číslo 1994/215/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na rodinném domě č.p. 30 nacházejícím se na pozemku parc.č.st. 30 a
VíceZnalecký posudek číslo 1882/103/2009
Znalecký posudek číslo 1882/103/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 608/18 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 608 na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 107-2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 107-2012 o ceně rodinného domu č.p. 187, k.ú. Týnec vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy
VíceZnalecký posudek číslo 1963/184/2009
Znalecký posudek číslo 1963/184/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 41/1 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v bytovém domě č.p. 41 stojícím
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 2007-242/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - pozemků parc. č. 407/1, 458/38, 458/39, 458/80, 458/96, 458/97, 458/98, 458/99, 537/8, 576/16, 577/5, včetně všech součástí
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 166-2012. o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. Nebory vč. příslušenství a pozemků
ZNALECKÝ POSUDEK č. 166-2012 o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2
Vícedodatek č. 1 znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1830-065/2011 dodatek č. 1 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/2 pozemků parcelní č. 932/63, 933/209, 933/210, 933/211,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8435-88/10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří 125 616 45 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8435-88/10/d o ceně bytu č. 23/4 v domě č.p. 23, k.ú. Merklín u Karlových Var, obec Merklín, okres Karlovy Vary. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3433/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3433/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Táborská
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1809-044/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti garáže - stavba bez č.p./č.e. na parc. č. st. 399 v k.ú. Ždírec nad Doubravou, obec Ždírec nad Doubravou, okres Havlíčkův
VíceZnalecký posudek číslo 2025/246/2009
Znalecký posudek číslo 2025/246/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 215, nacházejícího se na pozemku parc.č. st. 36 a pozemků parc.č. st. 36 a parc.č. 50, vše se všemi
VíceZnalecký posudek číslo 3468/224/2016
Znalecký posudek číslo 3468/224/2016 o obvyklé ceně věcí nemovitých pozemku parc.č. 145 včetně všech součástí a příslušenství, součástí pozemku parc.č. 145 je objekt bydlení č.p. 171 ve Znojmě, okr. Znojmo,
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 567-94/2012 o odhadu ceny obvyklé pozemku p.č. 1550/12 orná půda v k.ú. a obci Frenštát pod Radhoštěm, okresu Nový Jičín (LV 6781) Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor
VíceZnalecký posudek číslo 1506/275/2007
Znalecký posudek číslo 1506/275/2007 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rekreačního objektu na pozemku parc.č. 3406/28 (nezapsaného na listu vlastnictví) a pozemků parc.č. 3406/28, 3407/18 a
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8809-58/11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8809-58/11 o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 422-20/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 422-20/2012 O ceně skladovací haly, v obci Džbánov, katastrální území Džbánov u Vysokého Mýta,, okres Ústí nad Orlicí, kraj Pardubický Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad
VíceZnalecký posudek číslo 3688/155/2017
Znalecký posudek číslo 3688/155/2017 o obvyklé ceně věcí nemovitých (bytové jednotky) jednotky č. 770/8 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 770 na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo 193-2013 o obvyklé ceně budovy bez č.p., k.ú. Bruntál
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 193-2013 o obvyklé ceně budovy bez č.p., k.ú. Bruntál NEMOVITOST: Nebytový prostor, Budova bez č.p. Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Bruntál, k.ú. Bruntál-město
VíceZnalecký posudek číslo 3731/198/2017
Znalecký posudek číslo 3731/198/2017 o obvyklé ceně věcí nemovitých pozemků parc.č. 1062, 1063 včetně všech součástí a příslušenství, součástí pozemku parc.č. 1062 je stavba objektu bydlení č.p. 178 v
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4188/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4188/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 953, včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území a obec Velká Dobrá, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin
VíceZnalecký posudek číslo 3377/133/2016
Znalecký posudek číslo 3377/133/2016 o obvyklé ceně věcí nemovitých pozemku parc.č.st. 81/1 včetně všech součástí a příslušenství, součástí pozemku parc.č.st. 81/1 je stavba rodinného domu č.p. 30 v Loučce,
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 2056-007/2012 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - rodinného domu č.pop. 2665 v Břeclavi, ul.lanžhotská 55/2665, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13879-319/13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Jablunkovská 160 Staré Město 739 61 Třinec
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13879-319/13 o ceně výrobní haly bez čp/če na parc.č.1073/15, katastrální území a obec Třinec, okres Frýdek - Místek. (LV č.3294) Objednavatel posudku: Vlastník nemovitosti: Soudní
VíceZnalecký posudek číslo 3666/133/2017
Znalecký posudek číslo 3666/133/2017 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemku parc.č. 992/65, součástí pozemku parc.č. 992/65 je stavba garáže č.e. 90 v Modřicích,
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3570-166/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci spoluvlastnického podílu ve výši ½ na stavbě garáže bez čp/če na pozemku parc.č. 1798, katastrální území Poruba-sever, obec Ostrava,
VíceZnalecký posudek číslo 3694/161/2017
Znalecký posudek číslo 3694/161/2017 o obvyklé ceně věcí nemovitých pozemku parc.č. 479 včetně všech součástí a příslušenství, součástí pozemku parc.č. 479 je stavba objektu bydlení č.p. 528 v Jemnici,
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1842-077/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti rodinného domu č.pop. 60 v v Černé Vodě, okres Jeseník včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 58/1
VíceZnalecký posudek číslo 1615/105/2008
Znalecký posudek číslo 1615/105/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí budovy občanské vybavenosti č.p. 393 - restaurace a penzionu s jednou bytovou jednotkou nacházející se na pozemku parc.č.
VíceZnalecký posudek č. 5123-287/13
Znalecký posudek č. 5123-287/13 O obvyklé ceně nemovitosti - nebytového prostoru č. 1199/102, v prvním podzemním podlaží bytového domu v ulici Na Jezerce č.p. 1199, v obci Praha, na pozemku parc. č. 2129
VíceZnalecký posudek číslo 2164/129/2010
Znalecký posudek číslo 2164/129/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 36 nacházejícím se na pozemku parc.č.st. 303/1 a pozemků parc.č.st. 303/1, St. 303/2 a parc.č. 649/3
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 59/4699/2017
ZNALECKÝ POSUDEK č. 59/4699/2017 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 101 se st. p.č. 131 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 163/2 zahrada včetně příslušenství v k.ú. Lískovec, obci Koryčany Objednatel znaleckého
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1266-350/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1266-350/2013 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 1467/20 situované v bytovém domě č.p. 1467 na pozemku parc.č. st. 2396, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
VíceZNALECKÝ POSUDEK č /2018
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4684-520/2018 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci: spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na stavbě garáže bez čp/če na pozemku parc.č. st. 4975, včetně součástí a příslušenství,
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3725-321/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci pozemku parc.č. 1195/17 a stavbě garáže bez čp/če na pozemcích parc.č. 1195/17, 1195/169 a 1195/185, katastrální území Prostřední
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1313-397/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1313-397/2013 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitosti: bydlení č.p. 344 na pozemku parc.č. st. 322/1, včetně pozemku parc. č. st. 322/1 a příslušenství,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13902-342/13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13902-342/13 o ceně rodinného domu č.p.52 na parc.č.st.63/3, katastrální území a obec Velké Albrechtice, okres Nový Jičín, včetně příslušenství, pozemků parc.č.st.63/3, 279/1 a
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1334/83/17
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1334/83/17 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnického podílu ve výši jedné poloviny na nemovitosti: Pozemku parc.č. 97, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, garáž,
VíceZnalecký posudek číslo 1848/69/2009
Znalecký posudek číslo 1848/69/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ½ na bytové jednotce č. 472/21 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1222-306/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1222-306/2013 o odhadu ceny obvyklé rodinného domu č.p. 50 na pozemku parc.č. 2067, včetně pozemků p.č. 2067 a 2068 a příslušenství, v k.ú. Staré Město u Frýdku-Místku, v obci
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4027/12 O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 372 pro katastrální území a obec Pravonín, okres Benešov. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor Novodvorská
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8639-292/10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8639-292/10 o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno -
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Karviná, JUDr. Juraj Polák Komorní 4 737 01 Český Těšín Č.j.: 068 EX 1831/11, povinný Robert Richtr
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1779-189/12 O ceně obvyklé nemovitosti - ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 pozemku p.č. 1838/33 zapsaného na LV č.1188 pro obec a k.ú. Drásov, kraj Jihomoravský. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u Přerova vč. příslušenství a pozemku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 173-2012 o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u a vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K.
VíceZnalecký posudek číslo 780/57/2005
Znalecký posudek číslo 780/57/2005 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemků ve zjednodušené evidenci (PK) parc.č. 3447, 3448, 3449, 3450, 3451 a 3452 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú.
VíceZnalecký posudek číslo 3686/153/2017
Znalecký posudek číslo 3686/153/2017 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na objektu rodinné rekreace č.e. 414 nacházejícího se na pozemcích parc.č. 1270/1, 1270/2,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4246/13. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4246/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1988-223/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti pozemku parc. č. 3150 včetně všech součástí a příslušenství, zapsán na LV č. 685 pro k.ú. Sokolnice, obec Sokolnice, okres
VíceZnalecký posudek č. 2828/101/2013
Znalecký posudek č. 2828/101/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.126 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 566, 568 a 1416 v k.ú. Bystřany, obec Bystřany, okres Teplice. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 384, k.ú. Dolní Dlouhá Loučka vč. příslušenství a pozemků
ZNALECKÝ POSUDEK č. 172-2012 o ceně rodinného domu č.p. 384, k.ú. Dolní Loučka vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H.
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3726-322/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci pozemku parc.č. 2891/6, jehož součástí je garáž bez čp/če, katastrální území Poruba u Orlové, obec Orlová, okres Karviná (LV
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 743-270/2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 743-270/2012 o ceně pozemku p.č. 4393/11 zahrada v k.ú. a obci Heřmanovice, okresu Bruntál a o odhadu ceny obvyklé (LV 289) Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor Mgr.
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011 O obvyklé ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 1/1, 2, 7/2 vše v katastrálním území Dolní Marklovice, obec Petrovice u Karviné, okres Karviná, zapsáno na
VíceZnalecký posudek číslo 3834/1/2018
Znalecký posudek číslo 3834/1/2018 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 5/36 na pozemku parc.č.st. 82, parc.č. 20/29 včetně všech součástí a příslušenství, součástí
VíceZnalecký posudek číslo 192/20/2015
Znalecký posudek číslo 192/20/2015 o ceně nemovité věci pozemek označený jako pozemková parcela č. 1086 v katastrálním území Pohřebačka, v obci Opatovice nad Labem. Objednatel : Exekutorský úřad Třebíč
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3947/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3947/12 O ceně nemovitosti: Bytu č. 347/6, spolu s podílem na společných částech budovy a na pozemku, v katastrálním území Říčany-Radošovice, obec Říčany, okres Praha-východ. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13718-158/13
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13718-158/13 o ceně garáže bez čp/če na pozemku parc.č.st.21/2, katastrální území Otěvěk obec Trhové Sviny, okres České Budějovice, včetně pozemku a ceny obvyklé. (LV č.734) Objednavatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4633/16. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4633/16 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
VíceMgr. Alan Havlice, soudní exekutor. Znalecký posudek Ocenění nemovitosti č. 229/2011
Znalecký posudek Ocenění nemovitosti č. 229/2011 O obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitosti - pozemku parc.č. 2159/8 v katastrálním území Dětmarovice, obec Dětmarovice, okres Karviná, zapsáno na LV č. 2270.
VíceZnalecký posudek č. 2562/17/2012-A
Znalecký posudek č. 2562/17/2012-A O ceně bytové jednotky č. 493/3 s podílem na společných částech domu č.p.493 a pozemku parc.č. st. 642/1 v k.ú. Horní Rokytnice nad Jizerou, obec Rokytnice nad Jizerou,
Více