se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č.

Transkript

1 STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č Ve věci : O ceně nemovitostí povinného zapsaných na listu vlastnictví č u Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro obec Brno, kat. území Ivanovice. Objednatel: Účel posudku : Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, Brno IČ: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 01299/12-087; provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Dospěla Antonína, Meduňková čp.416 / čo.6, Brno - Ivanovice. Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědní zpracovatelé: Ing. Lukáš Pejchal, Ing. Jiří Kuchynka Počet stran posudku: stran příloh Počet vyhotovení : 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

2 STATIKUM s. r.o Obsah 1. NÁLEZ Identifikace předmětu ocenění Charakteristika obce a poloha nemovitosti Popis nemovitosti Vlastnické a evidenční údaje Prohlídka a zaměření nemovitosti Podklady pro vypracování znaleckého posudku OCENĚNÍ Vyhláška 450/2012 Sb Ocenění staveb Ocenění pozemků Ocenění trvalých porostů Ocenění porovnávací metodou Rodinný dům REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA Seznam příloh Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření... 2 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí a katastrální mapa... 4 listy Příloha č. 3: Satelitní snímek... 1 list Str. 2

3 STATIKUM s. r.o NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro obec Brno, kat. území Ivanovice, a to: - Stavba, část obce Ivanovice, čp. 416, rod.dům na parcele č. 341/158 - Pozemek na parcele 341/158 o výměře 120m², zastavěná plocha a nádvoří - Pozemek na parcele 341/188 o výměře 380m2, orná půda 1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Ivanovice jsou městská čtvrť a katastrální území, a od 24. listopadu 1990 pod názvem Brno-Ivanovice také městská část o rozloze 244,61 ha, rozkládající se na severním okraji statutárního města Brna západně od železniční tratě z Brna do Prahy, při východním okraji zalesněných kopců Přírodního parku Baba. K Brnu byla obec Ivanovice u Brna připojena 26. listopadu Ivanovice jsou velmi vyhledávanou městskou části pro výstavbu rodinných domů. 1.3 Popis nemovitosti Jedná se o nepodsklepený samostatně stojící rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími. Nemovitost byla vystavěna v roce 2005 a nachází se ve střední části Ivanovic v lokalitě V černých. Před pozemkem je veřejná komunikace. Dům je dřevostavbou. Základové pásy jsou provedeny z monolitického betonu B 10 a B 15. Střecha je sedlová s krytinou z betonové tašky, klempířské prvky jsou z pozinku bez povrchové úpravy. V 1.NP se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, garáž s dílnou, která má samostatný vstup. Ve 2.NP se nachází bytová jednotka o dispozici 4+1, každé patro má své samostatné sociální zázemí a kuchyň. Nemovitost je připojena na městskou kanalizaci, vytápění a ohřev teplé vody je řešen pomocí plynového kotle. Dům je ve velmi dobré technickém stavu a je pravidelně udržován. Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité a nemovité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření. 1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne je na listu vlastnictví č pro k.ú. Ivanovice, obec Brno, Katastrálním úřadě pro Jihomoravský kraj jako vlastník zapsán: Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, Brno Str. 3

4 1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti STATIKUM s. r.o Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne a za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Ing. Lukáše Pejchala a povinného, pana Antonína Dospěla. Ocenění je provedeno k datu místního šetření, tj Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí pro obec Brno, k.ú. Ivanovice, u Katastrálního úřadu pro jihomoravský kraj, pro níže uvedené nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 1248; vyhotovený dne , dodaný objednatelem posudku; - Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem; - Informace z realitního serveru; - Vlastní databáze znalce; - Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření, ze dne ; - Fotodokumentace z místního šetření, ze dne ; - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); - Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od ; - Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. s účinností od ; - BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; - ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; - DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; - ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; - BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012 Str. 4

5 STATIKUM s. r.o OCENĚNÍ Pro stanovení obvyklé, ( = tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes mnoho nástrojů, pomocí nichž lze s přesností sledovat změny nabídkových cen. Na servrech je uváděno datum uvedení do prodeje a jejich případné postupné slevy. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), Str. 5

6 STATIKUM s. r.o rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní. 2.1 Vyhláška 450/2012 Sb. Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb Ocenění staveb Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Meduňkova Brno-město Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-město Obec: Brno Katastrální území: Ivanovice Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. c): 1 100,- Kč/m 2 Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Brno 4 Stáří stavby: 8 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č ,- Kč/m 3 20a): Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 8*3,5 = 28,00 m 2 10*9 = 90,00 m 2 2.NP: 8*3,5 = 28,00 m 2 10*9 = 90,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 28,00 m 2 3,20 m 90,00 m 2 3,50 m 2.NP: 28,00 m 2 1,69 m 90,00 m 2 2,03 m Str. 6

7 STATIKUM s. r.o Obestavěný prostor: 1.NP: (8*3,5)*(3,20) = 89,60 m 3 (10*9)*(3,50) = 315,00 m 3 2.NP: (8*3,5)*(1,69) = 47,32 m 3 (10*9)*(2,03) = 182,70 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 634,62 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 118,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 236,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ M zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - dřevostavby (novostavby) a IV 0,04 stavby zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a III 0,00 odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. IV 0,05 přísl. standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších II 0,00 staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 II 0,00 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s II 1,05 pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 8 let: 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 1,00 = 1,134 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro III 0,00 bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré II 0,00 Str. 7

8 STATIKUM s. r.o dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - výborné, privátní III 0,02 parkování 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,020 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka III 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,134 * 1,020 * 1,000 = 1,157 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 6 610,- Kč/m 3 * 1,157 = 7 647,77 Kč/m 3 CP = CU * OP = 7 647,77 Kč/m 3 * 634,62 m 3 = ,80 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,80 Kč Ocenění pozemků Ocenění: pozemky Ostatní stavební pozemky: Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová zastavěná plocha a 341/ , , ,- mapa nádvoří 27 cenová orná půda 341/ , , ,- mapa Ostatní stavební pozemky - celkem ,- Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč Str. 8

9 STATIKUM s. r.o Ocenění trvalých porostů porosty Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m Cena pokryvné plochy porostů Kč ,00 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy * 0,085 porostů: Cena okrasných rostlin: = ,00 Porosty - zjištěná cena ,- Kč Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Ocenění staveb Hlavní stavby Rodinný dům Ocenění staveb celkem ,80 Kč ,80 Kč Ocenění pozemků pozemky Ocenění pozemků celkem ,- Kč ,- Kč Ocenění trvalých porostů porosty Ocenění trvalých porostů celkem ,- Kč ,- Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Šestmilionůdvěstěosmdesáttisícdvěstě Kč Str. 9

10 STATIKUM s. r.o Ocenění porovnávací metodou Rodinný dům 1) Rodinný dům Brno - Ivanovice, zastavěná plocha: 137 m 2, pozemek 519 m 2 Jedná se o RD 6+1 v Brně,Ivanovicích,ul. Zatloukalova.Dům stojí v neprůjezdné(slepé) ulici nedaleko lesa. Orientace JZ.Dům byl postaven v roce 1994.Dům je částečně podsklepen.v INP se nachází garáž, koupelna + WC + 2 pokoje. V IINP se nachází kuchyň, koupelna+wc,3 ložnice, obývák + terasa. Před domem je postavena druhá garáž.za domem je zahradní domek a bazén ( 4x7m, hl.1.30m.) NABÍDKOVÁ CENA: KČ bez provize RK 2) Rodinný dům Brno - Ivanovice, zastavěná plocha: 75 m 2, pozemek m 2 Dům leží na vlastním pozemku (zóna smišené výstavby) o velikosti m2 s možnosti výstavby komerčního objektu (sklad, dílna, malá výroba). Dispozice: - přízemí: zádveří, veranda, obývací pokoj, kuchyň, koupelna s rohovou vanou, pokoj, schodiště do patra; patro - 4 pokoje, koupelna a WC. K domu náleží rozlehlá zahrada osázená okrasnými dřevinami. Na zahradě je umístěn zapuštěný bazén a letní posezení. IS: elektřina V, voda - vlastní studna, vytápění domu - ústřední: elektrokotel nebo tuhá paliva. Str. 10

11 NABÍDKOVÁ CENA: Kč STATIKUM s. r.o ) Rodinný dům Česká zastavěná plocha: 219 m 2, pozemek 635 m 2 Samostatně stojící RD 6+kk v žádané lokalitě na severu Brna s bazénem, whirpoolem, pěknou okrasnou zahradou a dvojgaráží. Jedná se o zděnou trojpodlažní stavbu s pozemkem o výměře 635 m 2. Dispozice: Sklep - prádelna, 3x technická místnost, sauna, sprcha, sociální zařízení. 1. NP - prostorné zádveří, dvojgaráž na dálkové ovládání, velký obývací pokoj s krbem volně propojený s kuchyní a jídelnou, místnost s whirpoolem, pokoj pro hosty, koupelna. Obytné podkroví - velká hala, 3 x klimatizovaný pokoj, koupelna s WC s masážní vanou. Z garáže je vstup přímo do kuchyně domu přes zimní zahradu s whirpoolem. Dispoziční řešení je architektonicky velmi dobře navrženo, dům je velmi prostorný, vzdušný. Nemovitost byla zkolaudována v roce NABÍDKOVÁ CENA: KČ Seznam porovnávaných nemovitostí: Brno - Ivanovice Výchozí cena (VC) Kredukce na pramen ceny 1,10 Kpolohy 1,00 Kpodobnosti stavby 1,15 Ktech.stav budovy 1,05 Kvybavení 1,05 Kúvahy znalce 1,05 Kpozemku 1, Kč Cena po redukci na pramen ceny Kč Index odlišnosti 1,3978 Dosažitelná cena objektu (JC) Kč Váha (V) 1,00 Brno - Ivanovice Výchozí cena (VC): Kredukce na pramen ceny 1,10 Kpolohy 0,95 Kpodobnosti stavby 0,85 Ktech.stav budovy 1,10 Kvybavení 1,05 Kúvahy znalce 1,05 Kpozemku 1, Kč Str. 11

12 STATIKUM s. r.o Cena po redukci na pramen ceny Kč Index odlišnosti 1,126 Dosažitelná cena objektu (JC) Kč Váha (V) 1,00 Česká Výchozí cena (VC): Kredukce na pramen ceny 1,10 Kpolohy 0,90 Kpodobnosti stavby 1,25 Ktech.stav budovy 0,95 Kvybavení 1,10 Kúvahy znalce 1,05 Kpozemku 1, Kč Cena po redukci na pramen ceny Kč Index odlišnosti 1,36 Dosažitelná cena objektu (JC) Kč Váha (V) 1,00 kde JC = VC / (K redukce na pramen ceny x K polohy K podobnosti stavby K tech. stav budovy K vybavení K úvahy znalce K pozemku ) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za celek: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: Kč Kč Kč Kč Kč Porovnávací hodnotou jsme dospěli k tržní hodnotě nemovitostí Kč. Tato cena je tvořena cenou pozemků p.č. 341/158 a 341/188 ve výši Kč a cenou podílu na stavbě ve výši Kč. Jelikož v současnosti neexistuje žádná všeobecně uznávaná metoda pro stanovení hodnoty zastavěného pozemku (p.č. 341/158 a 341/188), znalec tento pozemek ocenil cenou obvyklou pro stavební pozemky v dané lokalitě a odečetl náklady na odstranění stávající stavby. Znalec považuje tento způsob, který nejblíže odráží skutečný stav. V případě pozemků p.č. 341/158 a 341/188 se nejedná o stavební parcely dle 56 odst. 2 zák. o DPH. Dle dostupných informací zkolaudován v roce 2005 a splňuje tudíž předpoklady pro osvobození od DPH dle 56 zák. o DPH. Str. 12

13 STATIKUM s. r.o REKAPITULACE Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny předmětných nemovitostí vycházíme právě z této metody. Cena nemovitostí podle cenového předpisu Cena nemovitostí zjištěná porovnávacím způsobem Práva a závady Kč Kč 0 Kč Obvyklá (obecná,tržní) cena nemovitostí je dle odborného odhadu Kč Cena slovy: šestmilionůstodevadesátosmtisíctřista Kč Str. 13

14 STATIKUM s. r.o ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne ) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem V Brně dne Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 14

15 STATIKUM s. r.o PŘÍLOHY Fotodokumentace z místního šetření Str. 15

16

17

18 Výpis z KN a katastrální mapa

19 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 A Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01299/12 pro Soudní exekutor Krejsta Jan, Mgr. Okres: CZ0642 Brno-město Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: Ivanovice List vlastnictví: Brno V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor Vlastnické právo Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, Brno /3976 Podíl B B1 C Nemovitosti Pozemky Parcela 341/ /188 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Bez zápisu Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany zastavěná plocha a nádvoří orná půda Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond Na parcele Ivanovice, č.p. 416 rod.dům 341/158 o Zástavní právo smluvní ve výši ,-Kč Raiffeisenbank a.s., Hvězdova Parcela: 341/158 V-4193/ /2b, Nusle, Praha, Parcela: 341/188 V-4193/ RČ/IČO: Stavba: Ivanovice, č.p. 416 V-4193/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4193/ o Zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč, budoucí pohledávky do výše ,- Kč; ve výši ,- Kč, budoucí pohledávky do výše ,- Kč; ve výši ,- Kč, budoucí pohledávky do výše ,- Kč Hájek František Ing., Ukrajinská Stavba: Ivanovice, č.p. 416 V-12547/ , Kročehlavy, Kladno, Parcela: 341/158 V-12547/ RČ/IČO: /018 Parcela: 341/188 V-12547/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-12547/ o Zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč splatné dle čl. II smlouvy Schwach Petr, B. Němcové 872, Horní Stavba: Ivanovice, č.p. 416 V-1320/ Předměstí, Polička, RČ/IČO: Parcela: 341/158 V-1320/ /3414 Parcela: 341/188 V-1320/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1320/ o Zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 1

20 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01299/12 pro Soudní exekutor Krejsta Jan, Mgr. CZ0642 Brno-město Povinnost k Obec: Kat.území: Ivanovice List vlastnictví: Brno V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě ve výši ,- Kč Roušar Jiří, Čsl. armády 154, Horní Stavba: Ivanovice, č.p. 416 V-15149/ Předměstí, Polička, RČ/IČO: Parcela: 341/158 V-15149/ /3503 Parcela: 341/188 V-15149/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-15149/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě usnesení Městského soudu v Brně ze dne , č.j. 80 EXE 4534/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 159EX-01299/ Exekutorský úřad Brno - město ze dne Z-29884/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 159 EX-01299/ Exekutorský úřad Brno - město ze dne Právní moc ke dni Z-2937/ o Zástavní právo exekutorské ve výši ,30 Kč + příslušenství a náklady soudního řízení, den vzniku VB Leasing CZ, spol. s r.o., Parcela: 341/158 Z-698/ Heršpická 813/5, Štýřice, Stavba: Ivanovice, č.p. 416 Z-698/ Brno, RČ/IČO: Parcela: 341/188 Z-698/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 159 EX / Exekutorský úřad Brno - město ze dne Z-698/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 159 EX-01299/ Exekutorský úřad Brno - město ze dne Právní moc ke dni Z-2938/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Jan Krejsta, Exekutorský úřad Brno-město, Horní 729/32, Brno Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Z-2936/ Ivanovice, Brno, RČ/IČO: /3976 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 80 EXE-4534/ Městský soud v Brně ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Brno-město Z-2936/ D Jiné zápisy - Bez zápisu Parcela: 341/158 Stavba: Ivanovice, č.p. 416 Parcela: 341/188 Z-29884/ Z-29884/ Z-29884/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 2

21 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0642 Brno-město Obec: Kat.území: Ivanovice List vlastnictví: 1248 Listina o o o Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 01299/12 pro Soudní exekutor Krejsta Jan, Mgr. Pro: Pro: Pro: Brno V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, Brno Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, Brno Dospěl Antonín, Meduňková 416/6, Ivanovice, Brno V-257/ RČ/IČO: /3976 Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-493/ RČ/IČO: /3976 Kolaudační rozhodnutí SÚ-049/2004 -KOL-Kr. ze dne Právní moc ke dni Z-20192/ RČ/IČO: /3976 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 341/ Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :53:59 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 3

22

23 Satelitní snímek

24