Znalecký posudek č. 2010/219

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2010/219 O ceně nemovitosti: Pozemek, parcela č. 1568, v katastrálním území Bezměrov, obec Bezměrov, okres Kroměříž, kraj Zlínský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 10 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Exekutorského úřadu v Ostravě, soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, ze dne , sp.zn. 102 Ex 0016/09-N1, provést : Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 0016/09-N1 ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 567, pro katastrální území Bezměrov, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Kroměříž. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Kroměříž 7-5/33. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti je mimo jiné dle LV č. 567 pro katastrální území Bezměrov, vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Kroměříž, Jiří Škrobánek, bytem Hlavní 124, Štítina. 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je pozemek v katastrálním území Bezměrov obce Bezměrov, v okrese Kroměříž, kraj Zlínský, parcela č o výměře 4134 m 2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Oceňovaný pozemek je pozemkem zemědělským, obhospodařovaným, který není platným územním plánem obce zahrnut mezi pozemky určené k zastavění nebo pozemky na nichž jsou přípustné stavby (obec Bezměrov nemá ke dni ocenění schválený a platný územní plán), nacházejícím se mimo zastavěné území obce, v lokalitě s plochami užívanými pro potřeby zemědělské rostlinné produkce. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 1568, v k.ú. Bezměrov b) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Kroměříž Obec: Bezměrov Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 1568, v k.ú. Bezměrov Pozemek, parcela č o výměře 4134 m 2, vedený v katastru nemovitostí v druhu orná půda. Zjištění ceny pozemku na základě platných cenových předpisů se provede dle 29 vyhlášky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a dostupnosti pozemků. Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky užívanými k zemědělským činnostem, nebo určenými k danému účelu užití, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 1568, v k.ú. Bezměrov Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s tisíci obyvateli území sousedních obcí + 80 % Úprava celkem: + 80 % 1,800 Koeficient prodejnosti K p : 1,000

5 5 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] Orná půda ,68 15, ,62 Pozemek, parc.č. 1568, v k.ú. Bezměrov zjištěná cena: ,62 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě ve 3. čtvrtletí r Jedná se o pozemky srovnatelného určení, rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněn v následujících porovnávacích tabulkách. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: 5 Kč za m² Celková cena: ,- Kč Adresa: Věžky Datum vložení: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Prodej orné půdy u obce Věžky okres Kroměříž. Celková výměra činí 2960m 2. Pozemek se nachází kousek za vesnicí. Dobrá dostupnost. Realitní kancelář STING Zelný trh 18/19, Brno Nemovitost č.2) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: 75 Kč za m² Celková cena: ,- Kč Adresa: Lubná Datum vložení: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 K prodeji zemědělský pozemek v obci Lubná u Kroměříže. Pozemek je nedaleko od zástavby rodinných domů. Inženýrské sítě jsou v dosahu, na hranici pozemku.

6 6 Realitní kancelář STING Vodní 58, Kroměříž Nemovitost č.3) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: 62 Kč za m² Celková cena: ,- Kč Adresa: Jarohněvice Datum vložení: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Doprava: Autobus Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek, obdélníkového tvaru, u hlavní cesty do Zdounek. V současné době je částečně obhospodařovaný a zatravněný. Možnost využití jako zahrada nebo pole. Realitní kancelář STING Vodní 58, Kroměříž Nemovitost č.4) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: 60 Kč za m² Celková cena: ,- Kč Adresa: Lubná Datum vložení: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Pozemek se nachází v obci Lubná, po pravé straně přehrady. Plyn je v dosahu pozemku. V blízkosti jsou RD a proto se dá v budoucnu předpokládat změnu na stavební parcelu. Nyní možné využít např. pro výsadbu rychle rostoucích stromů (investiční záměr). Realitní kancelář STING Vodní 58, Kroměříž Nemovitost č.5) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: Kč Adresa: Vrchoslavice Datum vložení: ID: Plocha pozemku: m 2 Dražba Informace o dražbě a dražební vyhláška k dispozici na Draženou nemovitostí je LV č. 137, pozemek druhu orná půda v k. ú. Vrchoslavice. JUDr. Tomáš Vrána Komenského 1294/38, Přerov Nemovitost č.6) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: Kč Adresa: Kvasice Datum vložení: ID:

7 7 Plocha pozemku: m 2 K prodeji orná půda o výměře 3636m 2 v obci Kvasice. Pozemek je mezi obci Kvasice a Nová Dvůr (u vysílače). Parc. č. 994/27. TOP REAL INVEST Oskol 319/23, Kroměříž Nemovitost č.7) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: Kč Adresa: Zdounky Datum vložení: ID: Plocha pozemku: m 2 K prodeji pozemek v obci Zdounky (za kostelem), o výměře 2053 m 2. Na pozemku ovocné stromy. Parc. č TOP REAL INVEST Oskol 319/23, Kroměříž Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K pramen Jednotková cena (JC) Váha (V) Nemovitost č.1) 5, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,05 4,76 Kč 1,0 Nemovitost č.2) , Kč 3 704,00 m 2 1,00 1,00 1,35 55,56 Kč 1,0 Nemovitost č.3) , Kč 2 054,00 m 2 1,00 1,00 1,30 47,76 Kč 1,0 Nemovitost č.4) , Kč 5 156,00 m 2 1,00 1,00 1,30 46,15 Kč 1,0 Nemovitost č.5) , Kč 4 016,00 m 2 1,00 1,00 1,10 15,09 Kč 1,0 Nemovitost č.6) , Kč 3 636,00 m 2 1,00 1,00 1,10 9,75 Kč 1,0 Nemovitost č.7) , Kč 2 053,00 m 2 1,00 1,00 1,10 9,30 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 4,76 Kč 26,91 Kč 55,56 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 26,90 Kč Množství: 4 134,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

8 8 C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: jednostojedenácttisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Škrobánek Jiří Hlavní Štítina Škrobánek Jiří Hlavní Štítina Parc.č Parc.č Parc.č Parc.č Parc.č Parc.č.2682 Nařízení exekuce Usnesení soudu 35 Nc-35/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorský úřad Ostrava 102 Ex-016/2009-N1 ze dne Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

9 9 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2010/219 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 212/10 podle připojené likvidace.

10 10 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 567, pro katastrální území Bezměrov, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Kroměříž. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Kroměříž 7-5/33.