Znalecký posudek /15

Transkript

1 Znalecký posudek /15 jehož předmětem je určení obvyklé ceny (tržní hodnoty) budovy čp.13 na pozemcích parc. č. St. 113/2, situováno v k.ú. Vlkoš u Přerova, obci Vlkoš, okres Přerov parc. č. 28/1 - orná půda, parc. č. 28/2 - orná půda a parc. č. 21/2 - ostatní plocha situováno v k.ú. Plešovec, okres Kroměříž a to pro účely exekuce k uspokojení pohledávky oprávněného Objednavatel: JUDr. Vít Novozámský Exekutorský úřad Brno - město Č.j. 56 EX 2824/11-68 Bratislavská Brno Vypracoval: Ing. Ludvík Šojdr Velké nám. 48/ Kroměříž Tel.: Fax: sojdr@reaia.cz Tento znalecký posudek obsahuje 9 stran textu, 3 stran příloh dle přiloženého seznamu, byl vypracován ke dni ve třech vyhotoveních a elektronické verzi. V Kroměříži:

2 Znalecký posudek č /15 Sp. zn.: 56 EX 2824/11-68 strana č.2 OBSAH A. ÚVOD... 3 A.1. ZÁKLADNÍ POJMY... 3 A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECKÝ ÚKOL... 3 B. ZÁKLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ... 4 B.1. PODKLADY... 4 B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI... 4 C. POSUDEK... 5 C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI... 5 C.1.1. Ocenění ke dni s přihlédnutím k cenové úrovni trhu C Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : ( 2 odst.1)... 5 C Základní úvaha... 5 C Tržní podmínky... 5 C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI... 5 AD A) STAVEBNÍ POZEMEK VLKOŠ U PŘEROVA... 5 C.2.1. Analýza nabídky stavební pozemky v menších obcích okresu Přerov... 5 C.2.2. Analýza poptávky... 6 C.2.3. Analýza obchodovatelnosti... 6 AD B) POZEMKY V K.Ú. PLEŠOVEC... 6 C.2.4. Analýza nabídky zemědělské pozemky v menších obcích okresu Kroměříž... 6 C.2.5. Analýza poptávky... 6 C.2.6. Analýza obchodovatelnosti... 6 C.3. URČENÍ OBVYKLÉ (TRŽNÍ) CENY SROVNÁVACÍ ANALÝZA... 6 AD A) STAVEBNÍ POZEMEK VLKOŠ U PŘEROVA... 6 AD B) POZEMKY V K.Ú. PLEŠOVEC... 7 D. ZÁVĚR... 7 D.1. ZÁVĚR AD A) POZEMEK VLKOŠ (LV Č. 419)... 7 D.2. ZÁVĚR AD B) POZEMKY V K.Ú. PLEŠOVEC (LV Č. 134)... 8 E. ZNALECKÁ DOLOŽKA... 8 F. PŘÍLOHY... 9 Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

3 Znalecký posudek č /15 Sp. zn.: 56 EX 2824/11-68 strana č.3 A. ÚVOD A.1. ZÁKLADNÍ POJMY Cena je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboží (jímž může být i právo či nájem) nebo službu. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím (jímž může být i právo) a službami, které lze koupit, na jedné straně, kupujícími a prodávajícími na straně druhé. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka zboží (jímž může být i právo) nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota, obvyklá hodnota ap.), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. Obvyklá cena ( 2 zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECKÝ ÚKOL Úkolem znalce je jedním znaleckým posudkem: - stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí a jejich příslušenství a to zvlášť pro nemovitosti: A) vymezené v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 56 EX 2824/11 11 ze den , a to týkajících se LV 419 pro v k.ú. Vlkoš u Přerova, obec Vlkoš, okres Přerov: rodinný dům čp.13 na pozemcích parc. č. St. 113/2, situováno v k.ú. Vlkoš u Přerova, obci Vlkoš, okres Přerov. Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

4 Znalecký posudek č /15 Sp. zn.: 56 EX 2824/11-68 strana č.4 B) vymezené v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 56 EX 2824/11-1 ze dne , a to týkajících se LV č. 134 pro k.ú. Plešovec, obec Chropyně: parc. č. 28/1 - orná půda, parc. č. 28/2 - orná půda a parc. č. 21/2 - ostatní plocha situováno v k.ú. Plešovec a to pro účely exekuce k uspokojení pohledávky oprávněného. B. ZÁKLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ B.1. PODKLADY - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 419 pro k.ú. Vlkoš u Přerova ze dne Kopie katastrální mapy pro k.ú. Vlkoš u Přerova ze dne Výpis z katastru nemovitostí LV č. 134 pro k.ú. Plešovec ze dne Kopie katastrální mapy pro k.ú. Plešovec ze dne Osobní prohlídka konaná Ing.Ludvíkem Šojdrem B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Ad A) Jedná se o pozemek parc. č. St. 113/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 99m2, na kterém se z původního, dnes již neexistujícího rodinného domu, nachází pouze nevýznamná vedlejší zděná stavba. Pozemek parc.č.: st. 113/2 je rovinatý, v místě je možnost připojit na inženýrské sítě. Ad B) Pozemky parc. č. 28/1 - orná půda, parc. č. 28/2 - orná půda a parc. č. 21/2 - ostatní plocha situováno v k.ú. Plešovec. Jedná se o pozemky užívané ke dni ocenění k zemědělským účelům. Pozemky nejsou přístupné po zpevněné komunikaci a v místě nejsou žádné inženýrské sítě. Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

5 Znalecký posudek č /15 Sp. zn.: 56 EX 2824/11-68 strana č.5 C. POSUDEK C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI C.1.1. Ocenění ke dni s přihlédnutím k cenové úrovni trhu. C Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : ( 2 odst.1) Standardními oceňovacími metodami, které se používají při zjištění obvyklé ceny jsou: - metoda věcná - metoda výnosová - metoda srovnávací, když zejména metoda srovnávací, založená na analýze tržních podmínek (vztahu nabídky a poptávky) a analýzy srovnatelných obchodů s obdobnými nemovitosti v daném místě a čase, má největší vypovídací schopnost. C Základní úvaha Z výše uvedeného vymezení pojmu obvyklá cena je zřejmá skutečnost, že pro její objektivní stanovení je nutná znalost podmínek trhu, a to zejména stavu nabídky a poptávky, znalost obdobných obchodních transakcí realizovaných za obdobných podmínek v obdobných lokalitách a ve stejném čase. Přitom je nutno z pohledu obvyklé ceny přezkoumat (mít informace), zda u již realizovaných obchodních transakcí byly tyto realizovány za podmínek vymezení obvyklé ceny (zejména z pohledu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů, stavu tísně na jedné či druhé straně obchodní transakce apod.). C Tržní podmínky Určujícím faktorem pro stanovení obvyklé ceny je znalost obdobných obchodních transakcí. V daném případě se jedná o informace o prodejích obdobných pozemků (poloha, přístup, okolí) v daném místě a čase. Na základě uvedených skutečností jsem provedl informační marketing s cílem zjistit cenovou úroveň pozemků, které se v nedávné době prodaly. Pro porovnání byly využity záznamy databáze MOISES a nabídka realitních serverů. C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI AD A) STAVEBNÍ POZEMEK VLKOŠ U PŘEROVA C.2.1. Analýza nabídky stavební pozemky v menších obcích okresu Přerov Nabídka obdobných nemovitostí v menších obcích okresu Přerov je registrována. Ve Vlkoši stavební pozemky v nabídce nejsou, v okruhu do 5km je v nabídce cca 18 pozemků převážně v cenovém intervalu 4 až 8,-/m 2 Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

6 Znalecký posudek č /15 Sp. zn.: 56 EX 2824/11-68 strana č.6 C.2.2. Analýza poptávky Poptávka po srovnatelných nemovitostech v menších obcích okresu Přerov je bežně registrována. C.2.3. Analýza obchodovatelnosti Nabídka spíše převyšuje poptávku - obchodovatelnost spíše horší. AD B) POZEMKY V K.Ú. PLEŠOVEC C.2.4. Analýza nabídky zemědělské pozemky v menších obcích okresu Kroměříž Nabídka obdobných nemovitostí v menších obcích okresu Kroměříž je registrována. C.2.5. Analýza poptávky Poptávka po srovnatelných nemovitostech v menších obcích okresu Přerov je běžně registrována. C.2.6. Analýza obchodovatelnosti Nabídka spíše převyšuje poptávku - obchodovatelnost spíše horší. C.3. URČENÍ OBVYKLÉ (TRŽNÍ) CENY SROVNÁVACÍ ANALÝZA Ze tří standardních metod (věcná, výnosová, srovnávací) přichází v daném případě v úvahu využití zejména metody srovnávací. K dispozici je dostatečné množství záznamů o realizovaných prodejích obdobných pozemků v menších obcích okresu Přerov, tyto záznamy byly dohledány a použity do srovnávací analýzy, rozdíly v poloze, rozsahu, tržních podmínkách a zejména stavu staveb byly zohledněny kor.koef. AD A) STAVEBNÍ POZEMEK VLKOŠ U PŘEROVA Tab.č.1: Srovnávací analýza Záznam MOISES Typ [/m 2 ] Výměra v m2 Poloha Rozsah Trh Nabídka /Prodej Výsledná cena [/m 2 ] orná 48 12,9 1,2 1,2 P st.pl ,9 1,1 1,2 P Orná, ost , 1,2 1,2 P 432 Průměrná cena za 1 m2 zaokr. 47 Cena celkem: Vedlejší stavba nevýznamné hodnoty (odhaduji do 15 tis.), pozemek o velikosti 99m2 x 47,- = 46.53,-; Celkem nemovitost zaokr. 6 tis. Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

7 Znalecký posudek č /15 Sp. zn.: 56 EX 2824/11-68 strana č.7 AD B) POZEMKY V K.Ú. PLEŠOVEC Tab.č.2 Srovnávací analýza Záznam MOISES Typ [/m 2 ] Výměra v m2 Poloha Rozsah Trh Nabídka /Prodej Výsledná cena [/m 2 ] orná ,8 1,2 1,2 P 23, orná ,9 1,2 1,2 P 36, orná ,9 1, 1,2 P 21, orná ,8 1, 1,2 P 19,2 Průměrná cena za 1 m2 zaokr. 25 Cena celkem: Pozemek o velikosti 2211m2 x 25,- = ,-; Celkem nemovitost zaokr. 55 tis. D. ZÁVĚR Na základě Usnesení Č.j. 56 EX 2824/11 68 jsem provedl ocenění cenou obvyklou budovy čp.13 na pozemcích parc. č. St. 113/2, situováno v k.ú. Vlkoš u Přerova, obci Vlkoš, okres Přerov a parc. č. 28/1 - orná půda, parc. č. 28/2 - orná půda a parc. č. 21/2 - ostatní plocha situováno v k.ú. Plešovec, okres Kroměříž to pro účely exekuce k uspokojení pohledávky oprávněného Konstatuji současně, že jsem (vyjma váznoucích zástav) nezjistil žádná další ocenitelná práva a závady váznoucí na předmětných nemovitostech. Oceňuji je tedy částkou,-. D.1. ZÁVĚR AD A) POZEMEK VLKOŠ (LV Č. 419) Po zohlednění veškerých tržních podmínek, již realizovaných obchodů, nabídky, poptávky a celkové obchodovatelnosti a na základě výše provedené srovnávací analýzy určuji OBVYKLOU CENU (neexistujícího RD) budovy čp.13 na pozemcích parc. č. St. 113/2, situováno v k.ú. Vlkoš u Přerova, obci Vlkoš, okres Přerov a to pro účely exekuce k uspokojení pohledávky oprávněného ve výši: 6.,-KČ (slovy:šedesáttisíckorunčeských) Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

8

9 Znalecký posudek č /15 Sp. zn.: 56 EX 2824/11-68 strana č.9 F. PŘÍLOHY 1. Usnesení Č.j. 56 EX 2824/ strany 2. LV č. 419 pro k. ú. Vlkoš u Přerova 8 stran 3. LV č. 134 pro k. ú. Plešovec 7 stran 4. Snímek z katastrální mapy pro k.ú. Vlkoš u Přerova 5. Snímek z katastrální mapy pro k.ú. Plešovec 6. Polohopis k.ú. Vlkoš 7. Polohopis k.ú. Plešovec 8. Fotodokumentace 1 strana 1 strana 1 strana 1 strana 1 strana 9. Záznamy databáze MOISES 7 stran Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Polohopis Poloha v rámci okresu Poloha v rámci obce Letecký snímek - detail

29 Polohopis Poloha v rámci okresu Poloha v rámci obce Letecký snímek - detail

30 Fotodokumentace nemovitosti (Vlkoš) ze dne Pohled čelní ze severní sv. strany. Pohled ze severozáp. sv. strany. Pohled na stavbu. Pohled ze záp. sv. strany. Interiér stavby. Pohled z jižní sv. strany.

31 Záznam databáze MOISES Záznam číslo: 1529 Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opotř. Typ A-CONS Opotř. A-CONS Segment pozemek orná půda nepřipravený Základní charakteristiky nemovitosti Jedná se o pozemek situovaný při okraji zastavěného území obce Kostelany v lokalitě zvěné "Čenče" s možností napojení na elektrickou energii. Ceny Cena reprodukční Cena věcná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. předpisu Cena administr.ii: - dle cen. předpisu II: Cena tržní 49 5, 456/28 S 84 78, Okres Obec Katastr. území Počet obyvatel Zóna Poloha v zóně Adresa nemov. Stáří objektu : Poloha KM Statut obec Kostelany Kostelany 497 Rekreační zástavba průměrná není Délka obchodu (měsíce): Obchod proběhl dne: Záznam vypracován dne: Záznam přijat do databáze dne Časové údaje Charakteristiky obce Elektřina ano Služby ne Vodovod ano Školka ano Kanalizace ano Škola ano Plyn ano Lékař ano Kabel TV ne Prac. přílež. ne Železnice ne Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od města v km: 12 Vzdálenost od okr. města v km: 12 Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozměrové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP Celkový obestavěný prostor JC obestavěného prostoru Celková cena staveb: Pozemky Popis SC Výměra USC orná půda Celková cena pozemků: 84 78, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: optimální Uvedená informace o tržní ceně ověřená,jistá Tento výpis pořídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu číslo: 1

32 Záznam databáze MOISES Záznam číslo: Segment Základní charakteristiky nemovitosti Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opotř. Typ A-CONS Opotř. A-CONS pozemek orná půda nepřipravený Ceny Cena reprodukční Cena věcná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. předpisu Cena administr.ii: - dle cen. předpisu II: Cena tržní 74 96, Okres Obec Katastr. území Počet obyvatel Zóna Poloha v zóně Adresa nemov. Stáří objektu : Poloha KM Statut obec Rajnochovice Rajnochovice 517 Rekreační zástavba horší není Délka obchodu (měsíce): Obchod proběhl dne: Záznam vypracován dne: Záznam přijat do databáze dne Časové údaje Charakteristiky obce Elektřina ano Služby ano Vodovod ano Školka ano Kanalizace ano Škola ano Plyn ano Lékař ano Kabel TV ano Prac. přílež. ne Železnice ano Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od města v km: 2 Vzdálenost od okr. města v km: 51 Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozměrové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP Celkový obestavěný prostor JC obestavěného prostoru Celková cena staveb: Pozemky Popis SC Výměra USC orná půda Celková cena pozemků: 74 96, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: optimální Uvedená informace o tržní ceně ověřená,jistá Tento výpis pořídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu číslo: 1

33 Záznam databáze MOISES Záznam číslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opotř. Typ A-CONS Opotř. A-CONS Segment pozemek ostatní stav. připravený Základní charakteristiky nemovitosti Jedná se o parc.č.: 1/1 - orná půda o výměře 131 m2, parc.č.: 1/2 - ostatní plocha o výměře 1248 m2. Pozemek s bývalou požádní nádrží určený k výstavbě RD. Majitel zakoupil na výstavbu pasivního domu. Ceny Cena reprodukční Cena věcná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. předpisu Cena administr.ii: - dle cen. předpisu II: Cena tržní 767 4, Okres Obec Katastr. území Počet obyvatel Zóna Poloha v zóně Adresa nemov. Stáří objektu : Poloha PR Statut obec Polkovice Polkovice Rodinné domy průměrná není Délka obchodu (měsíce): Obchod proběhl dne: Záznam vypracován dne: Záznam přijat do databáze dne Časové údaje Charakteristiky obce Elektřina ne Služby ne Vodovod ne Školka ne Kanalizace ne Škola ne Plyn ne Lékař ne Kabel TV ne Prac. přílež. ne Železnice ne Pošta ne Autobus ne Vzdálenost od města v km: 12 Vzdálenost od okr. města v km: 2 Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozměrové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP Celkový obestavěný prostor JC obestavěného prostoru Celková cena staveb: Pozemky Popis SC Výměra USC orná půda ostatní pl Celková cena pozemků: 767 4, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: optimální Uvedená informace o tržní ceně ověřená,jistá Tento výpis pořídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu číslo: 1

34 Záznam databáze MOISES Záznam číslo: 1623 Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opotř. Typ A-CONS Opotř. A-CONS Segment pozemek orná půda nepřipravený Základní charakteristiky nemovitosti Jedná se o parc.č.: 1441/5, 198/1, 198/3. Ceny Cena reprodukční Cena věcná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. předpisu Cena administr.ii: - dle cen. předpisu II: Cena tržní 11 9, Okres Obec Katastr. území Počet obyvatel Zóna Poloha v zóně Adresa nemov. Stáří objektu : Poloha KM Statut okr.město Kroměříž Těšnovice 3 65 Rekreační zástavba není Délka obchodu (měsíce): Obchod proběhl dne: Záznam vypracován dne: Záznam přijat do databáze dne Časové údaje Elektřina Vodovod Kanalizace Plyn Kabel TV Železnice Autobus Charakteristiky obce ano ano ano ano ano ano ano Služby Školka Škola Lékař Prac. přílež. Pošta ano ano ano ano ano ano Vzdálenost od města v km: Vzdálenost od okr. města v km: Rok: 197 Obyvatel Rod. domy 2667 Byty klidné město s historickým centrem a parky v nejbližších letech proběhne připojení na dálnici Rozměrové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP Celkový obestavěný prostor JC obestavěného prostoru Celková cena staveb: Pozemky Popis SC Výměra USC orná půda orná půda orná půda Celková cena pozemků: 11 9, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: pravd. optim. Uvedená informace o tržní ceně neověř.,pravděp Tento výpis pořídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu číslo: 1

35 Záznam databáze MOISES Záznam číslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opotř. Typ A-CONS Opotř. A-CONS Segment pozemek orná půda nepřipravený Základní charakteristiky nemovitosti Prodej pozemku parc.č.: 123/1 - orná půda. Z pozemku bude geom.plánem oddělena přístupová komunikace k hangárům umístěných na letišti. Geometrické zaměření bude provedeno na náklady kupujícího. Ceny Cena reprodukční Cena věcná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. předpisu Cena administr.ii: - dle cen. předpisu II: Cena tržní 1 9, Okres Obec Katastr. území Počet obyvatel Zóna Poloha v zóně Adresa nemov. Stáří objektu : Poloha KM Statut okr.město Kroměříž Kroměříž 3 65 není Délka obchodu (měsíce): Obchod proběhl dne: Záznam vypracován dne: Záznam přijat do databáze dne Časové údaje Charakteristiky obce Elektřina ano Služby ano Vodovod ano Školka ano Kanalizace ano Škola ano Plyn ano Lékař ano Kabel TV ano Prac. přílež. ano Železnice ano Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od města v km: Vzdálenost od okr. města v km: Rok: Obyvatel Rod. domy Byty Rozměrové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP Celkový obestavěný prostor JC obestavěného prostoru Celková cena staveb: Pozemky Popis SC Výměra USC orná půda klidné město s historickým centrem a parky v nejbližších letech proběhne připojení na dálnici Celková cena pozemků: 1 9, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: optimální Uvedená informace o tržní ceně ověřená,jistá Tento výpis pořídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu číslo: 1

36 Záznam databáze MOISES Záznam číslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opotř. Typ A-CONS Opotř. A-CONS Segment pozemek stavební plocha stav. připravený Základní charakteristiky nemovitosti Předmětný pozemek odkoupen od Města Kojetín. Ceny Cena reprodukční Cena věcná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. předpisu Cena administr.ii: - dle cen. předpisu II: Cena tržní , Okres Obec Katastr. území Počet obyvatel Zóna Poloha v zóně Adresa nemov. Stáří objektu : Poloha PR Statut město Kojetín Kojetín Rodinné domy lepší Dvořákova Délka obchodu (měsíce): Obchod proběhl dne: Záznam vypracován dne: Záznam přijat do databáze dne Časové údaje Charakteristiky obce Elektřina ano Služby ano Vodovod ano Školka ano Kanalizace ano Škola ano Plyn ano Lékař ano Kabel TV ne Prac. přílež. ano Železnice ano Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od města v km: Vzdálenost od okr. města v km: 15 Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozměrové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP Celkový obestavěný prostor JC obestavěného prostoru Celková cena staveb: Pozemky Popis SC Výměra USC staveb.pl Celková cena pozemků: , Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: optimální Uvedená informace o tržní ceně ověřená,jistá Tento výpis pořídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu číslo: 1

37 Záznam databáze MOISES Záznam číslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opotř. Typ A-CONS Opotř. A-CONS Segment pozemek orná půda stav. připravený Základní charakteristiky nemovitosti Stavební pozemky v obci Rokytnice se schváleným územním plánem lokality pro bydlení. K pozemku je příjezd po asfaltové komunikaci. Na hranici pozemku jsou dovedeny veškeré inženýrské sítě - plyn, elektřina, vodovod, kanalizace. Pozemky jsou umístěny v klidné okrajové lokalitě obce navazující na stávající zástavbu. Ceny Cena reprodukční Cena věcná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. předpisu Cena administr.ii: - dle cen. předpisu II: Cena tržní 1 152, Poloha Okres PR Obec Katastr. území Počet obyvatel Statut Rokytnice Rokytnice Zóna Rodinné domy Poloha v zóně průměrná Adresa nemov. Stáří objektu : není Délka obchodu (měsíce): Obchod proběhl dne: Záznam vypracován dne: Záznam přijat do databáze dne Časové údaje Charakteristiky obce Elektřina ne Služby ne Vodovod ne Školka ne Kanalizace ne Škola ne Plyn ne Lékař ne Kabel TV ne Prac. přílež. ne Železnice ne Pošta ne Autobus ne Vzdálenost od města v km: Vzdálenost od okr. města v km: Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozměrové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP Celkový obestavěný prostor JC obestavěného prostoru Celková cena staveb: Pozemky Popis SC Výměra USC orná půda orná půda Celková cena pozemků: 1 152, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: optimální Uvedená informace o tržní ceně ověřená,jistá Tento výpis pořídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu číslo: 1