ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

Transkript

1 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 č.j.: 018 EX 02084/ Značka: G-10759/3766 O stanovení obvyklých cen nemovitých věcí: ideální 1/4 a 1/8 RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 87, pozemků p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha, pozemků p.č. 70/2, 70/3, 70/4, 81/6 zastavěná plocha a nádvoří, na kterých stojí stavby bez čp/če, pozemku p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba RD č.p. 12, pozemků p.č. 81/3, 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 77, ideální 1/6 pozemku p.č. 79/2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je je stavba bez čp/če, ideální 1/6 pozemku p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba RD č.p. 12, ideální 1/6 pozemků p.č. 72 zahrada, p.č. 113/6, 113/16, 142/21, 142/26, 142/41, 142/46, 180/8 orná půda, p.č. 114/3, 145/2 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 132/29, 143/1, 143/7, 176/21 lesní pozemek, p.č. 139/3, 139/4, 140/7 trvalý travní porost, p.č. 213/4, 213/15 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 50 Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 02084/ ze dne Určeno pro: Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Oceněno ke dni: Vypracoval: Znalecká a oceňovací kancelář Kocourek s.r.o. Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 bylo předáno objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 67 stran, z toho 38 stran příloh. V Prostějově, dne

2 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklých cen nemovitých věcí: ideální 1/4 a 1/8 RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 87, pozemků p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha, pozemků p.č. 70/2, 70/3, 70/4, 81/6 zastavěná plocha a nádvoří, na kterých stojí stavby bez čp/če, pozemku p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba RD č.p. 12, pozemků p.č. 81/3, 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 77, ideální 1/6 pozemku p.č. 79/2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je je stavba bez čp/če, ideální 1/6 pozemku p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba RD č.p. 12, ideální 1/6 pozemků p.č. 72 zahrada, p.č. 113/6, 113/16, 142/21, 142/26, 142/41, 142/46, 180/8 orná půda, p.č. 114/3, 145/2 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 132/29, 143/1, 143/7, 176/21 lesní pozemek, p.č. 139/3, 139/4, 140/7 trvalý travní porost, p.č. 213/4, 213/15 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 50 Takto stanovené obvyklé ceny by měly být na místním trhu zpětně dosažitelné za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Dle požadavku objednavatele z usnesení, jsou jednotlivé nemovité věci oceněny a ceny obvyklé stanoveny v logických celcích, které spolu souvisí. Add 1) obvyklá cena nemovitých věcí (ideální ¼ RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 81/3, 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 70/2, 70/3, 70/4, 81/6 zastavěná plocha a nádvoří (na pozemcích jsou postaveny stavby bez čp/če), ideální 1/6 pozemků p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 72 zahrada, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 87, 77, 50), byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč Add 2) obvyklá cena nemovitých věcí (ideální 1/8 RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 81/3, 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 70/2, 70/3, 70/4, 81/6 zastavěná plocha a nádvoří (na pozemcích jsou postaveny stavby bez čp/če), ideální 1/6 pozemků p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 72 zahrada, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 87, 77, 50), byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč

3 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 3 Add 3) obvyklá cena nemovitých věcí (ideální 1/6 pozemku p.č. 49/2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, včetně ideální 1/6 pozemku p.č. 48/2 - ostatní plocha, jiná plocha, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 50), byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč Add 4) obvyklá cena nemovitých věcí (ideální 1/6 pozemků p.č. 113/6, 113/16, 142/21, 142/26, 142/41, 142/46, 180/8 orná půda, p.č. 114/3, 145/2 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 132/29, 143/1, 143/7, 176/21 lesní pozemek, p.č. 139/3, 139/4, 140/7 trvalý travní porost, p.č. 213/4, 213/15 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 50), byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: Znalecká a oceňovací kancelář Kocourek s.r.o. Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

4 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÝCH CEN Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitých věcí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

5 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: Dle požadavku objednavatele z usnesení, jsou jednotlivé nemovité věci oceněny a ceny obvyklé stanoveny v logických celcích, které spolu souvisí Podklady předané objednavatelem: - Usnesení soudního exekutora, č.j.: 018 EX 02084/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Hranické Loučky, LV č. 87, vyhotovený dálkovým přístupem dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Hranické Loučky, LV č. 77, vyhotovený dálkovým přístupem dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Hranické Loučky, LV č. 50, vyhotovený dálkovým přístupem dne Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrálních map pro k.ú. Hranické Loučky - Fotodokumentace ze dne Situační plánek ze dne Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne , za účasti spoluvlastníka části nemovitostí (p. Karel Král). - Údaje sdělené panem Karlem Králem 3.2. PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklých cen nemovitých věcí: ideální 1/4 a 1/8 RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 87, pozemků p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha, pozemků p.č. 70/2, 70/3, 70/4, 81/6 zastavěná plocha a nádvoří, na kterých stojí stavby bez čp/če, pozemku p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba RD č.p. 12, pozemků p.č. 81/3, 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 77, ideální 1/6 pozemku p.č. 79/2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je je stavba bez čp/če, ideální 1/6 pozemku p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba RD č.p. 12, ideální 1/6 pozemků p.č. 72 zahrada, p.č. 113/6, 113/16, 142/21, 142/26, 142/41, 142/46, 180/8 orná půda, p.č. 114/3, 145/2 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 132/29, 143/1, 143/7, 176/21 lesní pozemek, p.č. 139/3, 139/4, 140/7 trvalý travní porost, p.č. 213/4, 213/15 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 50

6 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Hranické Loučky, LV č. 87 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Hranické Loučky, LV č. 77 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Hranické Loučky, LV č. 77 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: 3.4. OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Hranické Loučky, LV č. 87, ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: - Zástavní právo smluvní - Zástavní práva exekutorské - Nařízení exekuce - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Zahájení exekuce Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Hranické Loučky, LV č. 77, ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: - Zástavní právo smluvní - Zástavní práva exekutorské - Nařízení exekuce - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Zahájení exekuce

7 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 7 Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Hranické Loučky, LV č. 50, ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: - Zástavní právo smluvní - Zástavní práva exekutorské - Nařízení exekuce - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Zahájení exekuce Omezení vztahující se k nařízení exekuce, exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí, zahájení exekuce, jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.

8 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č PŘEDMĚT OCENĚNÍ 4. NÁLEZ Dle požadavku objednavatele z usnesení, jsou jednotlivé nemovité věci oceněny a ceny obvyklé stanoveny v logických celcích, které spolu souvisí. Předmětem ocenění jsou dle LV č. 87, 77, 50, k.ú. Hranické Loučky: - ideální 1/4 a 1/8 RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří - ideální 1/6 p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří - ideální 1/6 p.č zahrada - p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří - p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha - p.č. 81/3 ostatní plocha, ostatní komunikace - p.č. 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace - p.č. 70/2 zastavěná plocha a nádvoří (postavena stavba bez čp/če) - p.č. 70/3 zastavěná plocha a nádvoří (postavena stavba bez čp/če) - p.č. 70/4 zastavěná plocha a nádvoří (postavena stavba bez čp/če) - p.č. 81/6 zastavěná plocha a nádvoří (postavena stavba bez čp/če) Předmětem ocenění jsou dle LV č. 50, k.ú. Hranické Loučky: - ideální 1/6 p.č. 49/2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - ideální 1/6 p.č. 48/2 ostatní plocha, jiná plocha Předmětem ocenění jsou dle LV č. 50, k.ú. Hranické Loučky: - ideální 1/6 pozemku p.č. 113/6 orná půda - ideální 1/6 pozemku p.č. 113/16 orná půda - ideální 1/6 pozemku p.č. 142/21 orná půda - ideální 1/6 pozemku p.č. 142/26 orná půda - ideální 1/6 pozemku p.č. 142/41 orná půda - ideální 1/6 pozemku p.č. 142/46 orná půda - ideální 1/6 pozemku p.č. 180/8 orná půda - ideální 1/6 pozemku p.č. 114/3 ostatní plocha, jiná plocha - ideální 1/6 pozemku p.č. 145/2 ostatní plocha, jiná plocha - ideální 1/6 pozemku p.č. 213/4 ostatní plocha, ostatní komunikace - ideální 1/6 pozemku p.č. 213/15 ostatní plocha, ostatní komunikace - ideální 1/6 pozemku p.č. 132/29 lesní pozemek - ideální 1/6 pozemku p.č. 143/1 lesní pozemek - ideální 1/6 pozemku p.č. 143/7 lesní pozemek - ideální 1/6 pozemku p.č. 176/21 lesní pozemek - ideální 1/6 pozemku p.č. 139/3 trvalý travní porost - ideální 1/6 pozemku p.č. 139/4 trvalý travní porost - ideální 1/6 pozemku p.č. 140/7 trvalý travní porost

9 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č MÍSTOPIS Hustopeče nad Bečvou jsou městys v okrese Přerov. Jejich katastrální území má rozlohu 24 k (23,94 ha). Leží v nejvýchodnějším výběžku Olomouckého kraje, na půli cesty mezi Hranicemi a Valašským Meziříčím, na pravém břehu řeky Bečvy v nadmořské výšce 275 m. Prochází tudy železniční trať Hranice na Moravě - Púchov a mezinárodní silnice I/35. Hustopeče nad Bečvou mají obyvatel a leží cca 35 Km severovýchodně od Statutárního města Přerova a cca 10 Km jihovýchodně od města Hranice. V místě je rozšířená infrastruktura a občanská vybavenost, kompletní infrastruktura a občanská vybavenost je potom dostupná v Hranicích nebo Přerově. Hustopeče nad Bečvou jsou dostupné autobusovou a vlakovou dopravou. Oceňované nemovitosti jsou situované v zastavěné a mimo zastavěnou část Hranických Louček, které tvoří místní stavebně nesrostlou část městyse Hustopeče nad Bečvou. V místě (u RD č.p. 12 a stavby bez čp/če na p.č. 49/2) je možnost napojení pouze na elektrickou energii. Přístup k objektům je zajištěn ze zpevněných veřejných komunikací ve vlastnictví Městyse Hustopeče nad Bečvou a Olomouckého kraje (p.č. 81/4, p.č. 206). Z hlediska polohy se jedná o polohu dobrou POPIS OCEŇOVANÝCH NEMOVITÝCH VĚCÍ RD č.p. 12 na p.č. 71/1, 71/2, včetně funkčního celku pozemků (viz. add 1, add 2) Jedná se o samostatně stojící, zděný, podsklepený RD se dvěma nadzemními podlažími, půdorysného tvaru L, ve kterém jsou situovány dvě bytové jednotky (BJ 2+1 a BJ 3+1 ve II. NP) a dále nebytové prostory (prostory bývalých dílen, bývalé kuchyně, sociálního zařízení), v I. PP dále prostory bývalé restaurace (nebylo možno fyzicky zaměřit, nepřístupné, poborcením, zavalením, údaje převzaty z dostupných podkladových materiálů). Nebytové prostory ke dni místního šetření slouží spíše ke skladování, objekt je v KN evidován jako rodinný dům. V objektu převažují prostory k bydlení. RD je postaven v mírně sklonitém terénu v okrajové zastavěné části Hranických Louček, které tvoří stavebně nesrostlou část městyse Hustopeče nad Bečvou. Okolní zástavba je tvořena v převažující míře rodinnými domy a bývalými zemědělskými usedlostmi. V místě je možnost napojení pouze na elektrickou energii, oceňovaný RD je na elektrickou energii napojen, voda je získávána z vlastní studny, odkanalizování je provedeno do vlastní jímky. Přístup k RD je zajištěn ze zpevněných veřejných komunikací. Původní stáří RD není přesně známo, dle odborného odhadu znalce je přibližně ze 40 let minulého století. Dle informace spoluvlastníka (p. Karel Král) byl v letech objekt postupně rekonstruován, přistavován a provedena nádstavba do současné podoby. Objekt dlouhodobě neslouží svému účelu. K datu ocenění užívána pouze část prostor v levé části I. NP k provizornímu bydlení spoluvlastníka p. Karla Krále. V důsledku dlouhodobého neužívání, stavební nedokončenosti (především pravá část objektu na p.č. 70/2, 70/3, 70/4, která měla sloužit jako palírna se zázemím), nezabezpečení proti povětrnostním vlivům a absenci krytiny nad nedokončenou a neužívanou pravou částí, došlo ke značnému znehodnocení a zhoršení technického stavu celého objektu. Pravá nedokončená, neuživatelná část není samostatně oceněna, je zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Rovněž kvalita provedených prací u dokončené levé části na nízké úrovni. Převážná část prvků krátkodobé životnosti na hranici životnosti, či vyšším stupni opotřebení nebo chybějící. Technický stav RD lze hodnotit jako velmi špatný. Dvorní část u RD (p.č. 70/1, p.č. 72) je porostlá trávou, náletovými

10 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 10 dřevinami a nachází se na ni zbytky stavebního materiálu a dále odstaveny nefunkční stroje. Stavebně-technický popis: základy kamenné a betonové s poškozenou vodorovnou izolací, svislé konstrukce zděné, stropy klenbové do I nosičů, hurddisky, střecha sedlová, střešní krytina plechové šablony a neimpregnovaná lepenka, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné štukové, vnitřní obklady keramické na sociálních zařízeních, schody betonové, dveře dřevěné hladké plné a prosklené, plechové, vrata plechová, okna jednoduchá ocelová, dřevěné zdvojené, plastové, povrchy podlah tvoří betonové mazanina, keramická dlažba, vytápění ÚT na tuhá paliva, elektroinstalace světelný a motorový rozvod, rozvod studené a teplé vody s přípravou teplé vody v el. bojleru, odkanalizování je provedeno ze všech zařizovacích předmětů do vlastní jímky, vybavení kuchyně pouze základní kuchyňská linka a el. sporák, vnitřní vybavení koupelen tvoří vana, sprchový kout, umyvadla, WC a ostatní prvky se nevyskytují. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 70 %. Stavba bez čp/če na p.č. 49/2, včetně funkčního celku pozemků (viz. add 3) Jedná se o řadový krajní (tvořící část bývalé zem. usedlosti), zděný, podsklepený objekt se dvěma nadzemními podlažími pod sedlovou střechou, který dříve sloužil jako výminek. Objekt je postaven ve sklonitém terénu v okrajové části Hranických Louček, naproti oceňovaného RD č.p. 12, přes místní komunikaci. Ve stávajícím stavu jsou v I. NP situovány prostory bývalého bytu bez sociálního zařízení, jako bydlení neuživatelné, pouze pro účely skladování. Ve II. NP jsou bývalé sýpky. V místě je možnost napojení pouze na elektrickou energii, objekt je na elektrickou energii napojen, ale veškeré rozvody vnitřních instalací jsou již nefunkční, poškozené či chybějící. Původní stáří objektu je dle datace na štítu z r. 1895, posledních více než 30 roků není objekt užíván ani udržován. Všechny prvky krátkodobé životnosti a část prvků dlouhodobé životnosti jsou již na hranici životnosti. Technický stav lze hodnotit jako velmi špatný. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 85 %. Pozemky evidované na LV č. 50, k.ú. Hranické Loučky (viz. add 4) Jedná se o zemědělské pozemky (orná půda, trvalé travní porosty) situované mimo zastavěnou část Hranických Louček v zemědělských honech, užívané k zemědělské produkci. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou pozemky pronajaty společnosti Lukrom plus s.r.o. a panu Ing. Zdeněk Vahala. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Dle informace společnosti Lukrom plus s.r.o. nemá povinná pachtovní smlouvu uzavřenou. S ohlednem na tyto informace je v ocenění uplatněna bezpečnostní srážka. Předmětem ocenění jsou dále pozemky p.č. 114/3, p.č. 145/2 - ostatní plocha, jiná plocha a p.č. 213/4, 213/15 ostatní plocha, ostatní komunikace. Pozemky v kulturách ostatní plocha, jiná plocha tvoří pásy stromů, části remízků, pozemky v kulturách ostatní plocha, ostatní komunikace tvoří části zpevněných polních cest. Na lesních pozemcích p.č. 143/1, 143/7, 176/21 je zastoupen porost smrků, modřínů, dubů, jasanů, bříz a buků. Lesní porost na pozemku p.č. 132/29 je již vytěžen.

11 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m 3 ). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.

12 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č Rodinný dům č.p. 12 na p.č. 71/1, 71/2 (ideální ¼) Výpočet obestavěného prostoru: Spodní stavba: (6,50*22,05+14,00*2,80+6,60*5,30+5,00*1,60)*2,70 Spodní stavba celkem: 608,86 m 3 Vrchní stavba včetně zastřešení: 6,46*41,94*(8,40+0,60+0,70*0,50)+5,64*23,25*(5,40+3,50*0,50)+3,20*5,67*3,00 Vrchní stavba včetně zastřešení celkem: 3.525,23 m 3 Obestavěný prostor celkem: 4.134,09 m 3 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, předpokládané stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 70 % Obestavěný prostor celkem m ,09,-- Jednotková cena dle ÚRS 2016 Kč/m ,-- Korekce jednotkové ceny 0,6 Upravená jednotková cena Kč/m ,-- Cena za celý obestavěný prostor Kč ,-- Snížení ceny za opotřebení 70 % Kč ,-- Cena stavby po započtení opotřebení Kč ,-- Cena ideální ¼ stavby po započtení opotřebení Kč , Rodinný dům č.p. 12 na p.č. 71/1, 71/2 (ideální 1/8) Výpočet obestavěného prostoru: Spodní stavba: (6,50*22,05+14,00*2,80+6,60*5,30+5,00*1,60)*2,70 Spodní stavba celkem: 608,86 m 3 Vrchní stavba včetně zastřešení: 6,46*41,94*(8,40+0,60+0,70*0,50)+5,64*23,25*(5,40+3,50*0,50)+3,20*5,67*3,00 Vrchní stavba včetně zastřešení celkem: 3.525,23 m 3 Obestavěný prostor celkem: 4.134,09 m 3 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, předpokládané stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 70 % Obestavěný prostor celkem m ,09,-- Jednotková cena dle ÚRS 2016 Kč/m ,-- Korekce jednotkové ceny 0,6 Upravená jednotková cena Kč/m ,-- Cena za celý obestavěný prostor Kč ,-- Snížení ceny za opotřebení 70 % Kč ,-- Cena stavby po započtení opotřebení Kč ,-- Cena ideální 1/8 stavby po započtení opotřebení Kč ,--

13 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č Stavba bez čp/če (zem. stavba) na p.č. 49/2 (ideální 1/6) Výpočet obestavěného prostoru: Vrchní stavba včetně zastřešení: 26,25*2,30+188,68*(6,30+3,70*0,50) Vrchní stavba včetně zastřešení celkem: 1.598,12 m 3 Obestavěný prostor celkem: 1.598,12 m 3 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, předpokládané stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 85 % Obestavěný prostor celkem m ,12,-- Jednotková cena dle ÚRS 2016 Kč/m ,-- Korekce jednotkové ceny 0,4 Upravená jednotková cena Kč/m ,-- Cena za celý obestavěný prostor Kč ,-- Snížení ceny za opotřebení 85 % Kč ,-- Cena stavby po započtení opotřebení Kč ,-- Cena ideální 1/6 stavby po započtení opotřebení Kč ,--

14 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č Výpočet věcné hodnoty pozemků (LV č. 77, 50, k.ú. Hranické Loučky) U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemky: p.č. 70/2 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 70/3 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 70/4 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 81/6 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha p.č. 81/3 ostatní plocha, ostatní komunikace p.č. 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří (id 16/) p.č. 72 zahrada (id 1/6) 104,00 63,00 16,00 158,00 16,00 733,00 211,00 152,00 99,00 4,00 Výměra pozemků celkem 1.556,00 Výpočet ceny Výměra pozemků 1.556,00 Směrná cena pozemků Kč/ 300,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč ,00 Rekapitulace LV č. 87, 77, 50 k.ú. Hranické Loučky Reprodukční hodnota RD Kč ,- Věcná hodnota RD (id ¼) Kč ,- Věcná hodnota pozemků Kč ,- Věcná hodnota celkem Kč ,- Rekapitulace LV č. 87, 77, 50 k.ú. Hranické Loučky Reprodukční hodnota RD Kč ,- Věcná hodnota RD (id 1/8) Kč ,- Věcná hodnota pozemků Kč ,- Věcná hodnota celkem Kč ,-

15 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č Výpočet věcné hodnoty pozemků (LV č. 50, k.ú. Hranické Loučky) U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemky: p.č. 48/2 ostatní plocha, jiná plocha p.č. 49/2 zastavěná plocha a nádvoří 55,00 238,00 Výměra pozemků celkem 293,00 Výpočet ceny Výměra pozemků 293,00 Směrná cena pozemků Kč/ 300,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč ,00 Výchozí cena id 1/6 pozemků Kč ,00 Rekapitulace LV č. 50 k.ú. Hranické Loučky Reprodukční hodnota objektu Kč ,- Věcná hodnota objektu (id 1/6) Kč ,- Věcná hodnota pozemků (id 1/6) Kč ,- Věcná hodnota celkem Kč , Výpočet věcné hodnoty zem. pozemků (LV č. 50, k.ú. Hranické Loučky) U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě

16 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 16 byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemky: p.č. 113/6 orná půda p.č. 113/16 orná půda p.č. 142/21 orná půda p.č. 142/26 orná půda p.č. 142/41 orná půda p.č. 142/46 orná půda p.č. 180/8 orná půda p.č. 139/3 trvalý travní porost p.č. 139/4 trvalý travní porost p.č. 140/7 trvalý travní porost 5.402,00 110, , ,00 439, , , ,00 140,00 634,00 Výměra pozemků celkem ,00 Jednotková věcná hodnota zemědělských pozemků je stanovena ve výši průměrné ceny zemědělských pozemků v k.ú. Hranické Loučky, která činí: 5,80,- Kč/ Výpočet ceny Výměra pozemků ,00 Směrná cena pozemků Kč/ 5,80,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč ,00 Výchozí cena ideální 1/6 pozemků Kč , Výpočet věcné hodnoty pozemků ostatní plochy (LV č. 50, k.ú. Hranické Loučky) U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemky: p.č. 114/3 ostatní plocha, jiná plocha p.č. 145/2 ostatní plocha, jiná plocha p.č. 213/4 ostatní plocha, ostatní komunikace p.č. 213/15 ostatní plocha, ostatní komunikace 875,00 738,00 95,00 295,00

17 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 17 Výměra pozemků celkem 2.003,00 Výpočet ceny Výměra pozemků 2.003,00 Směrná cena pozemků Kč/ 70,00,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč ,00 Výchozí cena ideální 1/6 pozemků Kč , Výpočet věcné hodnoty lesních pozemků (LV č. 50, k.ú. Hranické Loučky) U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemky: p.č. 132/29 lesní pozemek p.č. 143/1 lesní pozemek p.č. 143/7 lesní pozemek p.č. 176/21 lesní pozemek 2.156,00 540,00 858, ,00 Výměra pozemků celkem 5.648,00 Výpočet ceny (nevytěžené pozemky) Výměra pozemků 3.492,00 Směrná cena pozemků Kč/ 8,00,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč ,00 Výchozí cena ideální 1/6 pozemků Kč 4.656,00 Výpočet ceny (vytěžený pozemek) Výměra pozemků 2.156,00 Směrná cena pozemků Kč/ 1,00,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč 2.156,00 Výchozí cena ideální 1/6 pozemků Kč 359,00 Rekapitulace LV č. 50 k.ú. Hranické Loučky (zem. pozemky, lesní pozemky, ostatní plochy) Věcná hodnota pozemků Kč ,- Věcná hodnota celkem Kč ,-

18 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci Ideální ¼ RD č.p. 12 včetně pozemků tvořících funkční celek (add 1) Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. ideální ¼ rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami, nebytovými prostory, stavebně nedokončený, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka prakticky nulová. Okruh případných poptávajících je zúžen pouze na ostatní spoluvlastníky nemovytých věcí. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je mimo tento zúžený okruh poptávajících velmi obtížně obchodovatelný až neobchodovatelný. Objekty k porovnání: RD Bělotín, okr. Přerov Prodej zemědělské usedlosti, Bělotín, okr. Přerov. Prodej rozlehlé zemědělské usedlosti na klidném místě na okraji obce Bělotín, okres Přerov. Na pozemku o celkové ploše m2 se nachází stavba do písmene U a celý komplex je uzavřený. V obytné části je patrová bytová jednotka 4+1 v původním stavu, určená ke kompletní rekonstrukci. Byla přistavěna koupelna, která není dokončená a splachovací WC. Vedle obytné části je z jedné strany chlév a hospodářské budovy. Zavedena elektřina 230/400V, voda z vlastní studny, přípojka veřejného vodovodu a plyn na hranici pozemku. Příjezd ze dvou stran po obecní asfaltové komunikaci. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Starý Jičín - Janovice, okr. Nový Jičín Prodej rodiného domu k celkové rekonstrukci, který je součástí bývalé hospodářské usedlosti. Nemovitost se nachází v obci Janovice u Starého Jičína. Předmětem prodeje jsou dva domy s příslušenstvím a zahradou o výměře 1039m2. Jeden z domů byl částečně obýván, je dvoupatrový s dispozicí 7+2. Zastavěná plocha tohoto domu je cca 230m2, je napojen na obecní vodovod, elektro, kanalizace septik. Dům umožňuje dvě oddělené bytové jednotky se samostatným vchodem. Druhý dům je ve velmi špatném stavu, zastavěná plocha cca 110m2, napojen pouze na elektřinu. Na pozemku se nachází také bývalá stodola. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci. O ceně je možné jednat. Celková zastavěná plocha včetně nádvoří obou domů je 1100m2, plocha zahrady 1039m2. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce

19 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 19 Tabulka srovnávací hodnoty: RD Bělotín, okr. Přerov K prodeji dům v obci Bělotín, nedaleko města Hranice na Moravě. Dvoupodlažní dům s možností obytné půdy je určený k rekonstrukci. Dům nabízí užitnou plochu přes 300m2. V proluce domu se nachazí volné prostranství s časti zastřešení o ploše 500m2 s přímým výjezdem na komunikaci. Zahrada před domem s plochou 1436m2 je skvělým místem pro rekreaci, ale také plochou pro výstavbu rodinného domu. V komunikaci kopírující dům se nachází veškteré inženýrské sítě včetně plynu. Dům se nachází na kraji obce Bělotín, 2km od nájezdu na silnici I. třídy. Dispozice domu nabízí ideální spojení bydlení s prostory pro podnikání. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce Cena (Kč) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty přepočtená Tech. cena (Kč) Poloha Pozemek Velikost stav Zdroj Ostatní RD Bělotín ,- 0,95 1,00 1,00 1,08 0,90 1, RD Starý Jičín - Janovice ,- 0,98 0,92 1,00 1,00 0,90 1, RD Bělotín ,- 0,95 0,92 1,00 1,05 0,90 1, Výsledná cena (průměr): ,- Při srovnání realizovaných prodejů rodinných domů z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s RD oceňovaným, byly srovnávány zejména lukrativita lokality, provedení, vybavení, stavebně-technický stav a užitné plochy. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na rodinné domy se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy obchodují v rozmezí přepočtených cen od ,- Kč do ,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem ve výši: ,- Kč. Dále uplatňuji srážku 30 % vyjadřující obtížnější obchodovatelnost spoluvlastnického podílu ¼. Výsledná srovnávací hodnota tak činí: ,- Kč Výpočet výsledné srovnávací hodnoty: ,- Kč / 4 (podíl ¼) = ,- Kč ,- Kč * 0,7 (srážka 30 %) = ,- Kč Výsledná srovnávací hodnota oceňovaných nemovitostí (add 1): ideální ¼ RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 81/3, 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 70/2, 70/3, 70/4, 81/6 zastavěná plocha a nádvoří (na pozemcích jsou postaveny stavby bez čp/če), ideální 1/6 pozemků p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 72 zahrada, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 87, 77, 50, činí: ,- Kč

20 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č Ideální 1/8 RD č.p. 12 včetně pozemků tvořících funkční celek (add 2) V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy obchodují v rozmezí přepočtených cen od ,- Kč do ,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem ve výši: ,- Kč. Dále uplatňuji srážku 40 % vyjadřující obtížnější obchodovatelnost spoluvlastnického podílu 1/8. Výsledná srovnávací hodnota tak činí: ,- Kč Výpočet výsledné srovnávací hodnoty: ,- Kč / 8 (podíl 1/8) = ,- Kč ,- Kč * 0,6 (srážka 40 %) = ,- Kč Výsledná srovnávací hodnota oceňovaných nemovitostí (add 2): ideální 1/8 RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 81/3, 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 70/2, 70/3, 70/4, 81/6 zastavěná plocha a nádvoří (na pozemcích jsou postaveny stavby bez čp/če), ideální 1/6 pozemků p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 72 zahrada, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 87, 77, 50, činí: ,- Kč 6.3. Ideální 1/6 stavby bez čp/če na p.č. 49/2, včetně pozemků p.č. 49/2, 48/2 (add 3) S obdobnými typy nemovitostí (ideální 1/6 objektu bývalého výminku, nyní charakter zemědělského objektu, ve špatném technickém stavu) se prakticky neobchoduje. Okruh případných poptávajících je zúžen poze na ostatní spoluvlastníky nemovitostí. Objekt má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen. Využitelné je pouze I. NP, II. NP tvoří sýpky. Zastavěná plocha I. NP činí 189, užitná plocha cca 130. Jednotkovou srovnávací hodnotu stanovuji s ohledem na stáří a aktuální technický stav objektu ve výši 1.920,- Kč/. Celková srovnávací hodnota tak činí: 130 * 1.920,- Kč/ = ,- Kč (zaokrouhleno). Dále uplatňuji srážku 35 % vyjadřující obtížnější obchodovatelnost spoluvlastnického podílu 1/6. Srovnávací hodnota id 1/6 nemovitostí tak činí: ,- Kč (zaokrouhleno). Výpočet výsledné srovnávací hodnoty: ,- Kč / 6 (podíl 1/6) = ,- Kč ,- Kč * 0,65 (srážka 35 %) = ,- Kč (zaokrouhleno) Výsledná srovnávací hodnota oceňovaných nemovitostí (add 3): ideální 1/6 pozemku p.č. 49/2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, včetně ideální 1/6 pozemku p.č. 48/2 - ostatní plocha, jiná plocha, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 50, činí: ,- Kč

21 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č Ideální 1/6 zemědělských pozemků p.č. 113/6, 113/16, 139/3, 139/4, 140/7, 142/21, 142/26, 142/41, 142/46, 180/8 (add 4) Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. zemědělské pozemky (orná půda, trvalé travní porosty), uvedené výměry, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že oceňované pozemky jsou obchodovatelné. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou pozemky pronajaty společnosti Lukrom plus s.r.o. a panu Ing. Zdeněk Vahala. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Dle informace společnosti Lukrom plus s.r.o. nemá povinná pachtovní smlouvu uzavřenou. S ohlednem na tyto informace je v ocenění uplatněna bezpečnostní srážka 10 %. V současné době se srovnatelné zemědělské pozemky nabízejí k prodeji v rozmezí jednotkových cen od 15,- Kč/ do 25,- Kč/. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací hodnotu ve výši: 20,- Kč/. Dále uplatňuji srážku 20 % vyjadřující obtížnější obchodovatelsnot spoluvlastnického podílu 1/6. Celková srážka tak činí 30 %. Výpočet celkové srovnávací hodnoty: (celková výměra zem. pozemků, viz. oddíl ) * 20,- Kč/ = ,- Kč ,- Kč / 6 (ideální 1/6) = ,- Kč ,- Kč * 0,7 (celková srážka 30 %) = ,- Kč (zaokrouhleno) 6.5. Ideální 1/6 pozemků ostatních ploch p.č. 114/3, 145/2, 213/4, 213/15 (add 4) Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. pozemky v kulturách ostatní plochy tvořící části remízků a zpevněných komunikací v zem. honech, uvedené výměry, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka velmi nízká. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že oceňované pozemky jsou obchodovatelné. Obdobné pozemky nejsou příliš často obchodovány, jsou li obchodovány tak za jednotkové ceny v rozmezí od 50,- Kč/ do 90,- Kč/. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací hodnotu ve výši: 70,- Kč/. Dále uplatňuji srážku 20 % vyjadřující obtížnější obchodovatelsnot spoluvlastnického podílu 1/6. Výpočet celkové srovnávací hodnoty: (celková výměra pozemků ostatních ploch, viz. oddíl ) * 70,- Kč/ = ,- Kč ,- Kč / 6 (ideální 1/6) = ,- Kč ,- Kč * 0,8 (bezpečnostní srážka 20 %) = ,- Kč (zaokrouhleno) 6.6. Ideální 1/6 lesních pozemků p.č. 132/29, 143/1, 143/7, 176/21 (add 4) Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. lesní pozemky, uvedené výměry, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že oceňované pozemky jsou obchodovatelné. Lesní pozemky jsou rozděleny do dvou kategorii a to na pozemky s lesním porostem (všechny pozemky mimo p.č. 132/29) a pozemek, který již byl vytěžen (p.č. 132/29).

22 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 22 Obdobné lesní pozemky jsou obchodovány za jednotkové ceny v rozmezí od 6,- Kč/ do 10,- Kč/. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací hodnotu u nevytěžených pozemků ve výši: 8,- Kč/. U vytěženého pozemku p.č. 132/29 stanovuji jednotkovou cenu ve výši: 1,- Kč/. Dále uplatňuji srážku 20 % vyjadřující obtížnější obchodovatelnost spoluvlastnického podílu 1/6. Výpočet srovnávací hodnoty nevytěžených lesních pozemků: (celková výměra nevytěžených lesních pozemků, viz. oddíl ) * 8,- Kč/ = ,- Kč ,- Kč / 6 (ideální 1/6) = 4.656,- Kč 4.656,- Kč * 0,8 (srážka 20 %) = 3.725,- Kč (zaokrouhleno) Výpočet srovnávací hodnoty vytěžených lesních pozemků: (výměra vytěženého pozemku p.č. 132/29, viz. oddíl ) * 1,- Kč/ = 2.156,- Kč ,- Kč / 6 (ideální 1/6) = 359,- Kč 359,- Kč * 0,8 (srážka 20 %) = 287,- Kč (zaokrouhleno) Celková srovnávací hodnota lesních pozemků činí: 3.725,- Kč + 287,- Kč = 4.012,- Kč Výsledná srovnávací hodnota oceňovaných nemovitostí (add 4): ideální 1/6 pozemků p.č. 113/6, 113/16, 142/21, 142/26, 142/41, 142/46, 180/8 orná půda, p.č. 114/3, 145/2 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 132/29, 143/1, 143/7, 176/21 lesní pozemek, p.č. 139/3, 139/4, 140/7 trvalý travní porost, p.č. 213/4, 213/15 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 50, činí: ,- Kč ,- Kč ,- Kč = ,- Kč (zaokrouhleno) ,- Kč

23 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÝCH OBVYKLÝCH CEN Věcná hodnota ideální ¼ RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 81/3, 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 70/2, 70/3, 70/4, 81/6 zastavěná plocha a nádvoří (na pozemcích jsou postaveny stavby bez čp/če), ideální 1/6 pozemků p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 72 zahrada, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 87, 77, 50: ,- Kč Srovnávací hodnota ideální ¼ RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 81/3, 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 70/2, 70/3, 70/4, 81/6 zastavěná plocha a nádvoří (na pozemcích jsou postaveny stavby bez čp/če), ideální 1/6 pozemků p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 72 zahrada, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 87, 77, 50: ,- Kč Věcná hodnota ideální 1/8 RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 81/3, 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 70/2, 70/3, 70/4, 81/6 zastavěná plocha a nádvoří (na pozemcích jsou postaveny stavby bez čp/če), ideální 1/6 pozemků p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 72 zahrada, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 87, 77, 50: ,- Kč Srovnávací hodnota ideální 1/8 RD č.p. 12 na pozemcích p.č. 71/1, 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 71/2 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 70/1 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 81/3, 81/5 ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 70/2, 70/3, 70/4, 81/6 zastavěná plocha a nádvoří (na pozemcích jsou postaveny stavby bez čp/če), ideální 1/6 pozemků p.č. 71/1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 72 zahrada, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 87, 77, 50: ,- Kč Věcná hodnota ideální 1/6 pozemku p.č. 49/2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, včetně ideální 1/6 pozemku p.č. 48/2 - ostatní plocha, jiná plocha, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 50: ,- Kč Srovnávací hodnota ideální 1/6 pozemku p.č. 49/2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, včetně ideální 1/6 pozemku p.č. 48/2 - ostatní plocha, jiná plocha, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 50: ,- Kč Věcná hodnota ideální 1/6 pozemků p.č. 113/6, 113/16, 142/21, 142/26, 142/41, 142/46, 180/8 orná půda, p.č. 114/3, 145/2 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 132/29, 143/1, 143/7, 176/21 lesní pozemek, p.č. 139/3, 139/4, 140/7 trvalý travní porost, p.č. 213/4, 213/15 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 50: ,- Kč

24 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 24 Srovnávací hodnota ideální 1/6 pozemků p.č. 113/6, 113/16, 142/21, 142/26, 142/41, 142/46, 180/8 orná půda, p.č. 114/3, 145/2 ostatní plocha, jiná plocha, p.č. 132/29, 143/1, 143/7, 176/21 lesní pozemek, p.č. 139/3, 139/4, 140/7 trvalý travní porost, p.č. 213/4, 213/15 ostatní plocha, ostatní komunikace, k.ú. Hranické Loučky, obec Hustopeče nad Bečvou, okres Přerov, LV č. 50: ,- Kč Výsledné obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí stanovuji ve výši srovnávacích hodnot, neboť ty nejlépe vystihují aktuální situaci na trhu nemovitostí. 8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisech z katastru nemovitostí pro k.ú. Hranické Loučky, LV č. 87, 77, 50 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. 9. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou zemědělské pozemky pronajaty společnosti Lukrom plus s.r.o. a panu Ing. Zdeněk Vahala. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Dle informace společnosti Lukrom plus s.r.o. nemá povinná pachtovní smlouvu uzavřenou. S ohlednem na tyto informace je v ocenění uplatněna bezpečnostní srážka.