ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

Transkript

1 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 01388/ ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 o stanovení obvyklé ceny nemovitostí: ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, LV č Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení na základě usnesení Č.j. 018 EX 01388/11-066, ze dne Určeno pro: Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Oceněno ke dni: Vypracoval: Znalecká a oceňovací kancelář Kocourek s.r.o. Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 bylo předáno objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 27 stran, z toho 12 stran příloh. V Prostějově, dne

2 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, LV č Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by znalecký posudek měl být použit v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitostí (ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, LV č. 745), byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: Znalecká a oceňovací kancelář Kocourek s.r.o. Přemyslovka Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

3 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitosti předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

4 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: Údaje sdělené vlastníkem nemovitostí: - Povinný nebyl zastižen, místního šetření se nezúčastnil. Při místním šetření byl přítomen pracovním soudního exekutora Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora o ustanovení soudního znalce, Č.j.: 018 EX 01388/11-066, ze dne Podklady zajištěné zpracovatelem. - Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Bartovice, LV č. 745 vyhotovený dálkovým přístupem dne Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Bartovice, vyhotovená dne Informace o zatřídění pozemků dle platného územního plánu. - Fotodokumentace ze dne Situační plánek ze dne Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne , povinný nebyl zastižen, místního šetření se nezúčastnil. Při místním šetření byl přítomen pracovním soudního exekutora. - Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, LV č VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Bartovice, LV č. 745 jsou oceňované nemovitosti ve spoluvlastnictví:

5 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Bartovice, LV č. 745 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: - Zástavní právo soudcovské pro Všeobecná zdravotní pojišťovna ČR - Zástavní právo exekutorské pro IES REAL a CONSULTING spol. s r.o. - Zástavní právo exekutorské pro Statutární město Havířov - Zástavní právo exekutorské pro ESSOX s.r.o. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podíl ½) - Zahájení exekuce Na pozemku p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří je dle KN evidována stavba č.p. 28, ve skutečnosti se zde již tato stavba nenalézá, pozemek je volný, nezastavěný, porostlý trvalými porosty.

6 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č POPIS NEMOVITOSTÍ 4. NÁLEZ Předmětem ocenění jsou: - Ideální 1/2 pozemku p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří. - Ideální 1/2 pozemku p.č. 2 zahrada POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚTECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA JEDNOTLIVÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU Místopis Město Ostrava je Statutárním městem s obyvateli. Ve městě je kompletní infrastruktura a občanská vybavenost. Ostrava je dostupná autobusovou, vlakovou a leteckou dopravou (letiště Mošnov), další složky dopravy tvoří MHD. Oceňované pozemky jsou situovány v mírně sklonitém terénu, mimo hlavní zastavěnou části Ostravy, v místní části Bartovice v lokalitě s roztroušenou zástavbou rodinných domů s přístupem z ulice Za Šachtou. Nejbližší okolní zástavba je tvořena rodinnými domy (cca 75 m vzdušnou čarou). V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn z částečně zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví Statutárního města Ostravy (p.č. 5, ulice Za Šachtou). Z hlediska polohy se jedná o polohu průměrnou Pozemky p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 - zahrada Předmětem ocenění jsou pozemky p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada v k.ú. Bartovice, které tvoří jednotný funkční celek a jsou situovány v mírně sklonitém terénu, mimo hlavní zastavěnou části Ostravy, v místní části Bartovice v lokalitě s roztroušenou zástavbou rodinných domů s přístupem z ulice Za Šachtou. Dle KN je na p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří evidována stavba k bydlení č.p. 28, ve skutečnosti se zde již tato stavba dávno nenachází, byla zcela odstraněna. Oceňované pozemky jsou porostlé neošetřovanými, přestárlými listnatými stromy a náletovými dřevinami. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn z částečně zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví Statutárního města Ostravy (p.č. 5, ulice Za Šachtou). Dle platného územního plánu Statutárního města Ostravy jsou pozemky situovány v plochách krajinné zeleně. S ohledem na evidenci pozemků v KN (stavební pozemek a pozemek zahrady tvořící funkční celek se stavebním pozemkem) jsou pozemky oceňovány jsko stavební, se zohledněním jejich situování a zatřídění dle územního plánu SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ NEMOVITOSTÍ Pozemky nejsou aktuálně využívány, jsou porostlé trvalými porosty. Dle evidence v KN se jedná o stavební pozemky, dle územního plánu jsou zahrnuty v plochách krajinné zeleně.

7 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ Věcná hodnota je stanovena ve výši administrativní ceny dle platného oceňovacího předpisu. Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Oi 1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Vlivy snižující cenu Celkem Io = 1 + SUMA(Oi) = = Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Vlivy snižující cenu 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = ( ) x 1 = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.nad 2000) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP

8 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 8 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inž.sítě v obci Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava Zastávka od 201 do 1000 m, MHD - špatná dostupnost centra obce 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené Vlivy snižující cenu Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = ( ) x 1 = Výpočet ceny pozemku ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 1.480,- Index cenového porovnání x I = Io x It x Ip = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 371,48 Cena za celou výměru 1.00 m 2 = Kč 371,48 pozemky p.č. 1, 2 Cena Kč/m 2 371,- p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří m 2 750,00 p.č. 2 zahrada m 2 280,00 Výměra pozemku celkem m ,00 Výpočet ceny Výměra pozemků m ,00 Směrná cena pozemků Kč/m 2 371,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč ,00 Výchozí cena ideální ½ pozemků Kč ,00 Rekapitulace, LV č. 745, k.ú. Bartovice Věcná hodnota ½ pozemků p.č. 1, 2 Kč ,-

9 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. ideální ½ stavebních pozemků, v dané lokalitě, uvedené velikosti, možného využití a u srovnatelných nemovitostí je poptávka velmi omezená. Okruh případných poptávajících je zúžen prakticky pouze na druhého spoluvlastníka nemovitostí. Proto s přihlédnutím k umístění pozemků a jejich možnému způsobu využití, jsem názoru, že ideální ½ oceňovaných pozemků je mimo zúžený okruh poptávajících velmi obtížně obchodovatelná. Pozemky k porovnání: Stavební pozemek (1450 m 2 ), Ostrava-Bartovice K prodeji stavební parcela v Ostravě - Bartovicích o rozloze 1450m2(dle dohody o rozdělení parcely). Parcela se nachází v klidném a pěkném prostředí lesa U Důlňáku s velmi dobrou dopravní dostupností. U hranice parcely elektr. vedení NN, vodovod a plynovod s možností připojení. Přístup a příjezd k parcele po veřejné asfaltové komunikaci. Zastávka BUS městské dopravy cca 200m. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost (mateřská a základní škola,pošta, obchody a další). Cena: ,- Kč (480,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Stavební pozemek (833 m 2 ), Ostrava-Bartovice K prodeji stavební pozemek v Ostravě Bartovicích v ul. Za Školkou o výměře 833 m2 + příjezdové cesta 389 m2. IS (voda, plyn, elektro) v dosahu cca 70 m. Slunný pozemek s okolní novou výstavbou RD. Občanská vybavenost v dosahu. Cena: ,- Kč (552,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Stavební pozemek (1.950 m 2 ), Ostrava-Bartovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Ostravě / Bartovicích o výměře 1950 m2. Jedná se o velmi klidnou lokalitu u lesa, v zástavbě rodinných domů. Na pozemku je elektřina, dále voda a je v příjezdové asfaltové cestě. Kanalizace je dešťová, splašková možno řešit čističkou odpadních vod. Pozemek je zcela v rovině, z jedné strany krytý násypem. Na pozemku je několik stromů vhodných do krbu nového domu. Cena: ,- Kč (650,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce

10 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 10 Tabulka zohlednění hodnototvorných faktorů: Jednotková cena (Kč/m 2 ) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Přepočtená jednotková cena (Kč/m 2 ) Poloha Využití Velikost Přístup Zdroj Ostatní St. pozemek Ostrava-Bartovice 480,- 0,95 1,00 0,97 0,95 0,90 1,00 378,- St. pozemek Ostrava-Bartovice 552,- 0,95 1,00 1,05 0,95 0,90 1,00 471,- St. pozemek Ostrava-Bartovice 650,- 0,95 1,00 0,92 0,95 0,90 1,00 486,- Průměrná cena (zaokr.): 450,- Při srovnání realizovaných prodejů stavebních pozemků z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s pozemky oceňovanými, byly srovnávány zejména výměry, lukrativita lokality a možné využití pozemků. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na inženýrské sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na pozemky se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné stavební pozemky v nejbližších lokalitách nabízejí k prodeji v rozmezí jednotkových nabídkových cen od 480,- Kč/m 2 do 650,- Kč/m 2, po zohlednění hodnototvornými faktory v rozmezí přepočtených jednotkových cen od 378,- Kč/m 2 do 486,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím jednotkovou srovnávací hodnotu ve výši: 450,- Kč/m 2. Dále uplatňuji srážku 20 % vyjadřující obtížnější obchodovatelnost spoluvlastnického podílu ½ a srážku 20 % vyjadřující zatřídění pozemků dle platného územního plánu Statutárního města Ostravy (krajinná zeleň). Celková výše srážky tak činí: 40 %. Výpočet výsledné srovnávací hodnoty nemovitostí: Vyjádření celkové srovnávací hodnoty: m 2 * 450,- Kč/m 2 = ,- Kč Vyjádření spoluvlastnického podílu ideální ½: ,- Kč * 0,5 = ,- Kč Vyjádření srážky 40 % (spoluvlastnický podíl, zatřídění pozemků dle ÚP) : ,- Kč * 0,6 = ,- Kč. Výsledná srovnávací hodnota oceňovaných nemovitostí (ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, LV č. 745), tedy činí po zaokrouhlení: ,- Kč

11 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota ideální ½ oceňovaných nemovitostí, k.ú. Bartovice: ,- Kč Srovnávací hodnota ideální ½ oceňovaných nemovitostí, k.ú. Bartovice: ,- Kč Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí je stanovena ve výši srovnávací hodnoty. 8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisech z katastru nemovitostí pro k.ú. Bartovice, LV č. 745 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. 9. STANOVENÍ PRÁV A ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na oceňovaných nemovitostech neváznou žádné práva a závady, které prodejem v dražbě nezaniknou.

12 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OBVYKLÁ CENA Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Z hlediska obchodovatelnosti lze ideální ½ oceňovaných nemovitostí považovat mimo zúžený okruh poptávajících za velmi obtížně obchodovatelné. Výsledná obvyklá cena ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostravaměsto, LV č ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

13 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2016. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek Přemyslovka Prostějov

14 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č. 14 Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek Usnesení Doručenky 12. PŘÍLOHY

15 Přemyslovka 3, Prostějov stránka č OBSAH č / Účel stanovení obvyklé ceny nemovitostí Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí Použité podklady: Předmět znaleckého posudku Vlastnictví Omezení a rizika Nález Popis nemovitostí Popis, dispoziční řešení, stavebnětechnická charakteristika jednotlivých objektů a údaje o stáří a technickém stavu Současné a příhodně možné využití nemovitostí Stanovení věcné hodnoty nemovitostí Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Stanovení práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Obvyklá cena Znalecká doložka Přílohy Obsah... 15