Opatření obecné povahy, kterým se vydává změna č.1 ÚP Krásná Hora. A1 Výkres základního členění území - oblast Broumova Lhota

Transkript

1

2 Z M Ě N A Č. 1 Ú P K R Á S N Á H O R A : 00P Opatření obecné povahy, kterým se vydává změna č.1 ÚP Krásná Hora text A1 Výkres základního členění území - oblast Broumova Lhota A2 Výkres základního členění území - oblast Svitalka A3 Výkres základního členění území - oblast Bratroňov A4 Výkres základního členění území - oblast Mozolov A5 Hlavní výkres - oblast Broumova Lhota A6 Hlavní výkres - oblast Svitalka A7 Hlavní výkres - oblast Bratroňov A8 Hlavní výkres - oblast Mozolov O D Ů V O D N Ě N Í Z M Ě N Y Č. 1 Ú P K R Á S N Á H O R A : B1 B2 B3 Odůvodnění textová část zpracovaná projektantem Odůvodnění textová část zpracovaná pořizovatelem Vyhodnocení předpokládaných dopadů změny na půdní fond text text text B4 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Broumova Lhota B5 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Svitalka B6 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Bratroňov B7 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Mozolov

3 OBEC KRÁSNÁ HORA Krásná Hora u Havlíčkova Brodu 34 tel: OOP OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY, KTERÝM SE VYDÁVÁ ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU KRÁSNÁ HORA VÝROKOVÁ Č ÁST Zastupitelstvo obce Krásná Hora, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), vydává za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, tuto změ nu č.1 územního plánu Krásná Hora, který byl vydán dne a nabyl účinnosti dne Závazná č ást územně plánovací dokumentace se mě ní takto: 1. Tabulka v bodě 3.2. textové části územního plánu se doplňuje o řádky, které zní: BL8 BL9 KO5 BR2 MO4 Zastavitelná plocha vymezená v proluce zastavěného území místní části Broumova Lhota. Plocha pouze rozšiřuje stávající stavební pozemky, výměra neumožňuje umístění samostatného rodinného domu pouze na této ploše. Zastavitelná plocha, která navazuje na zastavěné území a místní komunikaci vedoucí do Dobré nad Sázavou. Rozsah lokality umožňuje výstavbu jednoho rodinného domu. Zastavitelná plocha pro vymezená na rozsáhlé lesní mýtině v podél účelové komunikace ze Svitalky do Vitonína. Na této ploše je zamýšlena výstavba obytně-zemědělského areálu. Zastavitelná plocha vymezená návaznosti na severní okraj zastavěného území místní části Bratroňov. Plocha je vymezená v proluce mezi dvěma účelovými komunikacemi. Rozsah lokality umožňuje výstavbu dvou rodinných domů. Zastavitelná plocha vymezená v návaznosti na stávající soukromý zemědělský areál na západním okraji místní části Mozolov Plochy smíšené obytné - venkovské Plochy smíšené obytné - venkovské Plochy smíšené obytné - venkovské Plochy smíšené obytné - venkovské Výroba a skladování se specifickým využitím OOP Opatř ení obecné povahy, kterým se vydává změ na č.1 ÚP Krásná Hora strana 1 ze 4

4 2. Kapitola 6 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, podkapitola Plochy smíšené obytné textové části územního plánu se doplňuje o odstavec, který zní: podmínky pro umísťování staveb: - budovy na zastavitelné ploše KO5 musí být umístěny tak, aby jejich půdorysná vzdálenost od katastrální hranice lesa byla vždy alespoň 25 m. 3. Kapitola 6 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, podkapitola Plochy výroby a skladování textové části územního plánu se doplňuje o odstavec, který zní: Výroba a skladování se specifickým využitím Plochy pro dočasnou fotovoltaickou elektrárnu. přípustné využití: - dopravní a technická infrastruktura související s hlavním způsobem využití - zeleň - oplocení nepřípustné využití: - trvalé stavby budov - stavby pro bydlení či rekreaci - stavby k jiné výrobě než k výrobě elektrické energie - veškeré stavby, zařízení, činnosti a děje, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití. 4. Nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy je grafická část změny č.1 územního plánu Krásná Hora, která je obsažena v těchto přílohách: část změny územního plánu grafická označení název měřítko A1 Výkres základního členění území - oblast Broumova Lhota A2 Výkres základního členění území - oblast Svitalka A3 Výkres základního členění území - oblast Bratroňov A4 Výkres základního členění území - oblast Mozolov A5 Hlavní výkres - oblast Broumova Lhota A6 Hlavní výkres - oblast Svitalka A7 Hlavní výkres - oblast Bratroňov A8 Hlavní výkres - oblast Mozolov Jednotlivé grafické části tvoří vždy jeden výkres. OOP Opatř ení obecné povahy, kterým se vydává změ na č.1 ÚP Krásná Hora strana 2 ze 4

5 ODŮ VODNĚ NÍ Nedílnou součástí odůvodnění tohoto opatření obecné povahy je textová a grafická část odůvodnění změny č.1 územního plánu Krásná Hora, která je obsažena v těchto přílohách: část odůvodnění změny územního plánu textová grafická označení název měřítko B1 Textová část zpracovaná projektantem - B2 Textová část zpracovaná pořizovatelem - B3 Vyhodnocení předpokládaných dopadů na půdní fond - B4 B5 B6 B7 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Broumova Lhota Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Svitalka Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Bratroňov Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Mozolov Údaj o celkovém počtu listů textových částí je uveden v zápatí každé strany. Jednotlivé grafické části tvoří vždy jeden výkres. OOP Opatř ení obecné povahy, kterým se vydává změ na č.1 ÚP Krásná Hora strana 3 ze 4

6 POUČ ENÍ Dle 173 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, nabývá opatření obecné povahy účinnosti patnáctým dnem po vyvěšení veřejné vyhlášky na úřední desce. Dle 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, nelze proti opatření obecné povahy podat opravný prostředek. Dle ustanovení 172 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, se proti rozhodnutí o námitkách nelze odvolat ani podat rozklad. V Krásné Hoře, dne Ing. Roman Chroustovský místostarosta obce... Václav Kadlec starosta obce Záznam o účinnosti: Pořizovatel: Oprávněná úřední osoba, splňující kvalifikační požadavky: Správní orgán oprávněný k vydání změny č.1 ÚP Krásná Hora Městský úřad Havlíčkův Brod Ing. Josef Beneš, vedoucí odboru rozvoje města Zastupitelstvo obce Krásná Hora Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: otisk úředního razítka a podpis OOP Opatř ení obecné povahy, kterým se vydává změ na č.1 ÚP Krásná Hora strana 4 ze 4

7

8

9

10

11

12

13

14

15 B1 ODŮ VODNĚ NÍ ZMĚ NY Č.1 ÚP KRÁSNÁ HORA TEXTOVÁ Č ÁST ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM 1. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. Krásná Hora se nachází mimo rozvojové oblasti a osy i mimo specifické oblasti, stanovené v Politice územního rozvoje ČR. Řešení změny č.1 ÚP Krásná Hora je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR, do řešení změny územního plánu se však promítá pouze v obecné rovině. Řešené území se nachází mimo rozvojové oblasti či osy krajského významu, stanovené v Zásadách územního rozvoje (dále ZÚR) kraje Vysočina. Celé řešené území je v ZÚR kraje Vysočina zařazeno mezi krajiny lesozemědělské harmonické. Řešení změny územního plánu je v souladu s hlavním cílovým využitím krajiny, se zásadami pro činnost v území i se zásadami pro rozhodování o změnách v území, které jsou v Zásadách územního rozvoje kraje Vysočina stanoveny pro tento typ krajiny. Z ostatních závazných částí ZÚR kraje Vysočina nevyplývají pro pořízení změny č.1 ÚP Krásná Hora žádné specifické požadavky. Změna č.1 ÚP Krásná Hora nemá vliv na postavení obce Krásná Hora ve struktuře osídlení ani nevznáší nové požadavky na koncepci řešení nadmístních prvků veřejné, technické či dopravní infrastruktury. 2. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování V okolí území řešeného změnou č.1 ÚP Krásná Hora se nenachází chráněn území ani architektonicky či urbanisticky hodnotné prostory, které by mohly být uvedenou změnou narušeny. Navržené řešení je v souladu s cíli územního plánování, protože vytváří předpoklady pro zvyšování hodnot v řešeném území a nenarušuje podmínky trvale udržitelného rozvoje. Poměrně ke svému rozsahu vůči celému územnímu plánu dotváří předpoklady k zabezpečení souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území a nemá vliv na kvalitu půdy, vody ani ovzduší. Zásah do nezastavěného území je navržen pouze v minimálním nezbytném rozsahu, který vychází ze vzniku nových požadavků na řešení územního plánu. 3. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Územně plánovací dokumentace i stanovený způsob jejího projednání jsou v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu a jeho prováděcími vyhláškami. Vzhledem k tomu, že se jedná pouze o změnu územního plánu obce, je rozsah územně plánovací dokumentace přiměřeně zkrácen. 4. Vyhodnocení splnění zadání Schválené zadání změny č.1 ÚP Krásná Hora bylo splněno ve všech bodech. B1 Odůvodnění změny č.1 ÚP Krásná Hora textová část zpracovaná projektantem strana 1 z 3

16 5. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení V zadání změny č.1 ÚP Krásná Hora nebylo požadováno zpracování konceptu či variantních řešení. Požadovaný rozsah a způsob řešení změn v území je ve schváleném zadání přesně stanoven, v rámci řešení návrhu změny tedy nebylo možno plochy změn zásadně upravovat. Navržené řešení vytváří předpoklady pro zvyšování hodnot v řešeném území a nenarušuje podmínky pro jeho udržitelný rozvoj. Poměrně ke svému rozsahu vůči celému územnímu plánu dotváří předpoklady k zabezpečení souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. Změna č.1 ÚP Krásná Hora nemění koncepci řešení veřejné infrastruktury. Změna č.1 ÚP Krásná Hora neumožňuje umísťování staveb a provádění činností, které mohou narušit kvalitu životního prostředí jako celku (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně. Změna č.1 ÚP Krásná Hora je pořizována především z důvodu potřeby efektivnějšího využití zastavěného území a ploch, které na něj bezprostředně navazují. Rozsah jednotlivých ploch je ve všech případech dán konkrétními rozvojovými záměry v území a svoji velikostí ani polohou nepředstavuje v žádném případě zásadní zásah do nezastavěného území. Zdůvodnění vymezení jednotlivých ploch je uvedeno v následujících odstavcích: 5.1. Plocha BL8 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená v proluce zastavěného území místní části Broumova Lhota Plocha BL9 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená na obtížně obhospodařovatelných pozemcích v místní části Broumova Lhota. Plocha navazuje na zastavěné území a místní komunikaci vedoucí do Dobré nad Sázavou Plocha KO5 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená na rozsáhlé lesní mýtině v podél účelové komunikace ze Svitalky do Vitonína. Na této ploše je zamýšlena výstavba obytnězemědělského areálu. Plocha KO5 je vymezena tak, aby budoucí zástavba mohla být realizována v dostatečné vzdálenosti od lesa a nehrozilo tak omezování jeho funkcí. Budovy budou moci být realizovány v severní části plochy, jižní část bude sloužit pro přístupové komunikace, zpevněné plochy a jinou související infrastrukturu. Stávající mýtina je obtížně využitelná k zemědělským účelům nejen díky své malé rozloze a izolovanosti od ostatních zemědělských ploch, ale i díky značnému zastínění od okolních lesních porostů, které ji obklopují ze všech stran Plocha BR2 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená návaznosti na severní okraj zastavěného území místní části Bratroňov. Plocha je vymezená v proluce mezi dvěma účelovými komunikacemi. Dotčené pozemky nejsou součástí zemědělského půdního fondu jedná se o ostatní plochu Plocha MO4 Zastavitelná plocha pro výrobu a skladování - se specifickým využitím vymezená v návaznosti na stávající drobný zemědělský areál na západním okraji místní části Mozolov. Plocha je určena pro výstavbu dočasné fotovoltaické elektrárny. B1 Odůvodnění změny č.1 ÚP Krásná Hora textová část zpracovaná projektantem strana 2 z 3

17 6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond. Vyhodnocení předpokládaných dopadů změny č.1 ÚP Krásná Hora na ZPF je uvedeno v samostatné části B3 vyhodnocení předpokládaných dopadů na půdní fond. 7. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa. Vyhodnocení předpokládaných dopadů změny č.1 ÚP Krásná Hora na PUPFL je uvedeno v samostatné části B3 vyhodnocení předpokládaných dopadů na půdní fond. B1 Odůvodnění změny č.1 ÚP Krásná Hora textová část zpracovaná projektantem strana 3 z 3

18 Krásná Hora - změna č. 1 ODŮVODNĚNÍ ČÁST ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM 1. Postup při pořízení změny územního plánu. Zastupitelstvo obce Krásná Hora rozhodlo dne o pořízení změny č.1 územního plánu Krásná Hora. Dne zažádala obec, v souladu s 46, odst.1 stavebního zákona č. 183/2006 Sb., o pořízení změny Městský úřad Havlíčkův Brod - odbor rozvoje města. Zpracováním změny územního plánu byla pověřena firma DRUPOS PROJEKT,v.o.s. Havlíčkův Brod. Oznámení o projednání návrhu zadání změny č.1 ÚP Krásná Hora bylo vyvěšeno na úřední desce Městského úřadu v Havlíčkově Brodě od do a na Obecním úřadě Krásná Hora od do Návrh zadání změny č.1 ÚP Krásná Hora byl vystaven k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů ode dne vyvěšení oznámení o projednávání zadání. Dotčené orgány a krajský úřad mohly uplatnit u pořizovatele své požadavky na obsah změny územního plánu vyplývající ze zvláštních právních předpisů, a požadavek na vyhodnocení vlivů změny územního plánu na životní prostředí, včetně jeho obsahu a rozsahu podle zvláštního právního předpisu, do 30 dnů po obdržení návrhu zadání změny č.1 územního plánu. Návrh zadání byl upraven podle uplatněných požadavků dotčených orgánů ve spolupráci s určeným zastupitelem a předložen zastupitelstvu obce ke schválení. Zastupitelstvo obce Krásná Hora schválilo upravené zadání změny č.1 ÚP Krásná Hora. O upraveném a posouzeném návrhu změny č.1 územního plánu se konalo dne společné jednání s dotčenými orgány, krajským úřadem a obcí, pro kterou je změna územního plánu pořizována. Pořizovatel umožnil uvedeným orgánům nahlížet do změny č.1 ÚP Krásná Hora. Dotčené orgány mohly uplatnit svoje stanovisko do 30 dnů ode dne jednání. V rámci projednání návrhu změny č. 1 ÚP Krásná Hora nedošlo na základě doručených stanovisek k žádnému rozporu mezi zájmy jednotlivých stran. Krajský úřad kraje Vysočina, odbor územního plánování a stavebního řádu jako nadřízený správní orgán na úseku územního plánování, posoudil předložený návrh změny č. 1 ÚP Krásná Hora dle 51 odst. 2 stavebního zákona. Z hlediska souladu s Politikou územního rozvoje nebyly připomínky. PÚR neuplatňuje v daném území žádné požadavky k řešení. Z hlediska souladu s územně plánovací dokumentací kraje Zásady územního rozvoje kraje Vysočina (ZÚR) nebyly k předloženému návrhu změny připomínky. Lokality navržené změny č.1 jsou pouze místního významu a nezasahují do ploch a koridorů vymezených v ZÚR. Na základě tohoto posouzení mohlo být zahájeno řízení o změně č.1 územního plánu Krásná Hora podle 52 stavebního zákona. Po společném jednání dotčených orgánů byla dodatečně projednána, s Krajským úřadem kraje Vysočina odbor životního prostředí, ochrana ZPF, změna využití plochy v k.ú. Mozolov. Původní využití plochy pro zemědělskou výrobu výrobu a skladování bylo změněno na plochu pro fotovoltaickou elektrárnu. O upraveném a posouzeném návrhu změny č.1 ÚP Krásná Hora se konalo veřejné projednání, které bylo oznámeno veřejnou vyhláškou v souladu s 52 stavebního zákona. Návrh změny byl vystaven k veřejnému nahlédnutí na Městském úřadě v Havlíčkově Brodě a na Obecním úřadě v Krásné Hoře od do Současně byl návrh změny vystaven ke shlédnutí na internetových stránkách obce Krásná Hora a Městského úřadu v Havlíčkově Brodě. Veřejné projednání změny č.1 ÚP Krásná Hora bylo oznámeno veřejnou vyhláškou, konalo se v zasedací místnosti Obecního úřadu v Krásné Hoře, dne Oznámení o konání veřejného projednání bylo vyvěšeno od do na úřední desce Městského úřadu v Havlíčkově Brodě a Obecním úřadě v Krásné Hoře od do Rozhodnutí o námitkách uplatněných ke návrhu změny č.1 územního plánu je součástí opatření obecné povahy, které je přílohou tohoto podkladu. B2 Odůvodnění změny č.1 ÚP Krásná Hora textová část zpracovaná pořizovatelem strana 1 z 4

19 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Řešené území se nachází mimo rozvojové oblasti a osy i mimo specifické oblasti, stanovené v Politice územního rozvoje ČR. Řešení změny č.1 územního plánu Krásná Hora je v souladu s PUR ČR, do řešení změny územního plánu se však promítá pouze v obecné rovině. Řešené území se nachází mimo rozvojové oblasti či osy krajského významu, stanovené v ZÚR kraje Vysočina. Celé řešené území je v ZÚR kraje Vysočina zařazeno mezi krajiny lesozemědělské harmonické. Řešení změny územního plánu je v souladu s hlavním cílovým využitím krajiny, se zásadami pro činnost v území, které jsou v ZÚR kraje Vysočina stanoveny pro tento typ krajiny. 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území. Navrhované řešení je v souladu s cíly a úkoly územního plánování. Změna územního plánu je zpracována v souladu s potřebami obce a zároveň tak, aby byly chráněny hlavní složky životního prostředí a nedošlo k narušení přírodních i urbanistických hodnot řešeného území. 4. Vyhodnocení s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Změna č.1 územního plánu Krásná Hora je zpracována dle zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění a příslušných prováděcích vyhlášek. 5. Vyhodnocení s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. V rámci projednání návrhu změny č.1 územního plánu Krásná Hora nedošlo na základě doručených stanovisek k žádnému rozporu mezi zájmy jednotlivých stran. Všem připomínkám bylo vyhověno a návrh územního plánu lze tedy považovat za dohodnutý se všemi účastníky společného projednávání (viz. vyhodnocení stanovisek DO). Vyhodnocení stanovisek DO k návrhu změny územního plánu: Kladná stanoviska : Krajský úřad kraje Vysočina, odbor životního prostředí, Jihlava Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor dopravy a silničního hospodářství, Jihlava Krajský úřad Kraje Vysočina, lesního a vodního hospodářství, Jihlava Městský úřad Havlíčkův Brod, odbor životního prostředí, Havlíčkův Brod Centrum dopravního výzkumu, Praha (z pověření Ministerstva dopravy) Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy, Praha Krajská hygienická stanice kraje Vysočina, územní pracoviště Havlíčkův Brod Vojenská ubytovací a stavební správa, Pardubice Krajská veterinární správa, územní pracoviště Havlíčkův Brod Hasičský záchranný sbor kraje Vysočina, územní pracoviště Havlíčkův Brod Obvodní báňský úřad Brno Úřad pro civilní letectví, Praha V dané lhůtě nevyužil možnost uplatnit své stanovisko : Státní energetická inspekce, Jihlava Ministerstvo zemědělství, zemědělská agentura a pozemkový úřad, Havlíčkův Brod Městský úřad Havlíčkův Brod, odbor dopravy, Havlíčkův Brod Městský úřad Havlíčkův Brod, odbor rozvoje města, ochrana památek, Havlíčkův Brod B2 Odůvodnění změny č.1 ÚP Krásná Hora textová část zpracovaná pořizovatelem strana 2 z 4

20 Vyhodnocení připomínek dalších organizací : Bez připomínek: Povodí Vltavy, s.p., Praha 5 ČEZ Distribuce, a.s., Pardubice MERO ĆR, a.s., Praha Ředitelství silnic a dálnic ČR, Brno VČP Net, s.r.o., Hradec Králové Geofond, Praha Ministerstvo průmyslu a obchodu, Praha V dané lhůtě nevyužil možnost uplatnit svoje připomínky : Agentura ochrany přírody a krajiny ČR, Havlíčkův Brod České radiokomunikace, Praha Dial Telecom, Praha Národní památkový ústav, Telč Netprosys a.s., Praha Telefonica O2 a.s., Praha RWE Transgas Net a.s., Praha Zemědělská vodohospodářská správa, Havlíčkův Brod Čepro a.s., Praha Městský úřad Havlíčkův Brod, stavební odbor, Havlíčkův Brod ČEPS a.s., Praha Český telekomunikační úřad, Hradec Králové 6. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Dotčený orgán neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů změny č.1 ÚP Krásná Hora na udržitelný rozvoj území. 7. Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno. Dotčený orgán neuplatnil v zadání požadavek na vyhodnocení vlivů změny č.1 ÚP Krásná Hora na životní prostředí. 8. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. V návrhu změny č.1 ÚP Krásná Hora nebylo hodnoceno více variant řešení, neboť byl předem jednoznačně znám záměr a jiná řešení byla předem vyloučena. Lokality změny jsou situovány v katastrálním území Broumova Lhota, Kojkovice, Bratroňov a Mozolov u Krásné Hory. Rozsah jednotlivých ploch je dán konkrétními rozvojovými záměry v území. V Broumově Lhotě jsou vymezeny dvě nové plochy pro obytnou zástavbu venkovskou. Menší plocha na západním okraji obce doplňuje proluku v zastavěném území. Druhá plocha, na severním okraji obce, navazuje na zastavěné území a je vymezena na obtížně obhospodařovatelných pozemcích. V k. ú. Kojkovice, podél účelové komunikace ze Svitalky do Vitonína, je vymezena nová zastavitelná plocha pro obytnou zástavbu venkovskou. Plocha je vymezena na stávající mýtině, je obklopena lesním porostem a je těžko využitelná k zemědělským účelům. Výstavba na této ploše je možná s podmínkou, budovy musí být umístěny v půdorysné vzdálenosti od hranice lesa alespoň 25m. Na severním okraji zastavěného území v obci Bratroňov, je umístěna zastavitelná plocha pro obytnou zástavbu venkovskou. Plocha je vymezena v proluce mezi dvěma komunikacemi a pozemky nejsou součástí zemědělského půdního fondu. Na západním okraji Mozolova je, v návaznosti na stávající zemědělský areál, vymezena plocha pro výstavbu fotovoltaické elektrárny. B2 Odůvodnění změny č.1 ÚP Krásná Hora textová část zpracovaná pořizovatelem strana 3 z 4

21 Nově navržené plochy navazují na zastavěné území obce a nemění koncepci stávajícího územního plánu. 9. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. K návrhu změny č.1 územního plánu Krásná Hora nebyly uplatněny žádné námitky. 10. Vyhodnocení připomínek. K návrhu změny č.1 územního plánu Krásná Hora nebyly uplatněny žádné připomínky. B2 Odůvodnění změny č.1 ÚP Krásná Hora textová část zpracovaná pořizovatelem strana 4 z 4

22 B3 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚP KRÁSNÁ HORA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA PŮDNÍ FOND 1. ZDŮ VODNĚ NÍ POTŘ EBY A ROZSAHU ZÁBORU ZPF Změna č.1 ÚP Krásná Hora je pořizována především z důvodu potřeby efektivnějšího využití zastavěného území a ploch, které na něj bezprostředně navazují. Rozsah navrženého záboru ZPF je dán konkrétními rozvojovými záměry v území Změna č.1 ÚP Krásná Hora je pořizována částečně z potřeby zvětšení rozsahu zastavitelných ploch a dále z potřeby jejich racionalizace. Plocha BL8 pouze vyplňuje proluku ve stávající zástavbě, plocha BL9 vychází z logiky postupného rozvoje zastavěné plochy podél komunikace, plocha KO5 má umožnit stavbu hospodářské usedlosti na pozemku, který je majitelem zamýšlené usedlosti obhospodařován, Plocha BR2 není součástí ZPF a Plocha MO4 je určena pro zemědělskou výrobu. Změna č.1 ÚP Krásná Hora umožňuje stavební využití těchto ploch, které jsou k zástavbě vhodné z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu, krajinného rázu a s výjimkou plochy KO5 i finančních nároků na provedení základní technické vybavenosti. Jejich využitím dojde k oddálení potřeby realizace zástavby na plochách, které jsou z výše uvedených důvodů vhodné méně. 2. ÚDAJE O NAVRHOVANÉM ZÁBORU ZPF 2.1. Charakter navržených ploch Plocha BL8 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená v proluce zastavěného území místní části Broumova Lhota Plocha BL9 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená na obtížně obhospodařovatelných pozemcích v místní části Broumova Lhota. Plocha navazuje na zastavěné území a místní komunikaci vedoucí do Dobré nad Sázavou Plocha KO5 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená na rozsáhlé lesní mýtině v podél účelové komunikace ze Svitalky do Vitonína. Na této ploše je zamýšlena výstavba obytnězemědělského areálu. Plocha KO5 je vymezena tak, aby budoucí zástavba mohla být realizována v dostatečné vzdálenosti od lesa a nehrozilo tak omezování jeho funkcí. Budovy budou moci být realizovány v severní části plochy, jižní část bude sloužit pro přístupové komunikace, zpevněné plochy a jinou související infrastrukturu. Stávající mýtina je obtížně využitelná k zemědělským účelům nejen díky své malé rozloze a izolovanosti od ostatních zemědělských ploch, ale i díky značnému zastínění od okolních lesních porostů, které ji obklopují ze všech stran Plocha BR2 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená návaznosti na severní okraj zastavěného území místní části Bratroňov. Plocha je vymezená v proluce mezi dvěma účelovými komunikacemi. Dotčené pozemky nejsou součástí zemědělského půdního fondu jedná se o ostatní plochu. B3 Odůvodnění změny Č.1 ÚP Krásná Hora - vyhodnocení předpokládaných dopadů na půdní fond strana 1 z 3

23 Plocha MO4 Zastavitelná plocha pro výrobu a skladování - se specifickým využitím vymezená v návaznosti na stávající drobný zemědělský areál na západním okraji místní části Mozolov. Plocha je určena pro výstavbu dočasné fotovoltaické elektrárny Rozsah požadovaných ploch a dopad na ZPF důvod záboru ZPF plocha etapa druh pozemku předpokládaný zábor ZPF dle tříd ochrany 1.třída 2.třída 3.třída 4.třída 5.třída (bpej/ha) (bpej/ha) (bpej/ha) (bpej/ha) (bpej/ha) součet (ha) BL8 - orná půda ,06 0, smíšená obytná zástavba BL9 - orná půda KO5 - orná půda 0, , ,56 0,16 0,56 BR2 - ostatní plocha 0,00 součet (ha) 0,00 0,06 0,72 0,00 0,00 0,78 fotovolt. elektrárna MO4 - orná půda ,79 0,34 3,45 součet (ha) 0,00 0,34 0,00 3,45 0,00 3,79 celkový součet (ha) 0,00 0,40 0,72 3,45 0,00 4, Soulad navrženého záboru s dalšími zásadami ochrany ZPF Navržený zábor ZPF nebude narušovat organizaci ZPF, hydrologické ani odtokové poměry v území, síť zemědělských účelových komunikací, objekty zemědělské prvovýroby ani nebude ztěžovat obhospodařování zbylé části ZPF. V navržených plochách se nenachází investice do půdy, které by mohla budoucí výstavba porušit. 3. ZDŮ VODNĚ NÍ VHODNOSTI UVEDENÉHO Ř EŠENÍ Z HLEDISKA OCHRANY ZEMĚ D Ě LSKÉHO PŮ DNÍHO FONDU A OSTATNÍCH ZÁKONEM CHRÁNĚ NÝCH OBECNÝCH ZÁJMŮ Zábor vysoce chráněných druhů půd je navržen na ploše BL8, která ale představuje evidentní proluku zanedbatelných rozměrů v jinak kompaktní zástavbě obce Broumova Lhota. Zábor vysoce chráněných druhů je dále navržen na části plochy MO4, jedná se ale o zanedbatelný rozsah vůči celému rozsahu plochy cca 9%, Zbývajících 91% je vymezeno na půdách IV.třídy ochrany, což představuje z hlediska ochrany ZPF vhodné situování v rámci řešeného území. B3 Odůvodnění změny Č.1 ÚP Krásná Hora - vyhodnocení předpokládaných dopadů na půdní fond strana 2 z 3

24 4. VYHODNOCENÍ PŘ EDPOKLÁDANÝCH OPADŮ NA POZEMKY URČ ENÉ K PLNĚ NÍ FUNKCÍ LESA 4.1. Údaje o navrhovaném záboru pozemků urč ených k plně ní funkcí lesa Změna č.1 ÚP Krásná Hora nezasahuje do pozemků určených k plnění funkcí lesa Údaje o dotč ení pásma 50 m od okraje lesa Okraje plochy KO5 zasahují do pásma 50 m od okraje lesa. Z důvodu zajištění ochrany lesa před nežádoucími omezeními jeho funkcí plynoucími z případné realizace zástavby v jeho těsné blízkosti, je ve výrokové části této změny stanovena následující podmínka pro umísťování staveb: Budovy na výše uvedené urbanizované ploše musí být umístěny tak, aby jejich půdorysná vzdálenost od katastrální hranice lesa byla vždy alespoň 25 m. Vzdálenost 25 m byla zvolena s ohledem na maximální předpokládaný vzrůst smrků na navazujících lesních pozemcích. B3 Odůvodnění změny Č.1 ÚP Krásná Hora - vyhodnocení předpokládaných dopadů na půdní fond strana 3 z 3

25

26

27

28