ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. o ceně pozemku parc.č.3896, katastrální území a obec Kamberk, okres Benešov. (LV č.423)

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. o ceně pozemku parc.č.3896, katastrální území a obec Kamberk, okres Benešov. (LV č.423)"

Jiřina Burešová
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /13 o ceně pozemku parc.č.3896, katastrální území a obec Kamberk, okres Benešov. (LV č.423) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno Vlastník nemovitosti: Účel posudku: Oceňovací předpis: Steinitz Zdeněk Vratislavská 388/ Praha - Bohnice Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 150 EX 1343/11 Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 4.listopadu 2013 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 11 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 4.listopadu 2013

štění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 150 EX 1343/11 Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb.

2 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Benešově, dne 18.dubna 2013, LV č.423. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučerou dne pod č.j.150 EX 1343/11. Kopie katastrální mapy. Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 8 o exekuci na majetek povinného Zdeňka Steinitze, vydané dne pod č.j. 15 EXE 1860/2011. Exekuční příkaz k provedení exekuce prodejem nemovitosti vydaný Exekutorským úřadem Kladno dne pod č.j.150 EX 1343/11. Konzultace na Obecním úřadu Kamberk dne k územnímu plánu obce. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Orná půda parc.č

Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 8 o exekuci na majetek povinného Zdeňka Steinitze, vydané dne 18.4.2013 pod č.j. 15 EXE 1860/2011.

3 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Orná půda parc.č.3896 Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3896 orná půda o výměře m 2 BPEJ = m 2 Pozemek je situován mimo zastavěnou část obce v lokalitě "V borovinách", není oplocen, ani osázen trvalými porosty. Dle vyjádření Obecního úřadu Kamberk ze dne není pozemek dle platného územního plánu určen k zastavění. Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=72914) = Kč 3,68 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,92 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek = Kč ,92 Orná půda parc.č.3896 Cena celkem Kč ,

4 C. REKAPITULACE 1) Orná půda parc.č.3896 Kč ,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč ,- Slovy: Devadesátsedmtisícpětsetdevadesát Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.423 pro katastrální území a obec Kamberk se nachází mimo zastavěnou část obce v lokalitě V borovinách, není oplocen, ani osázen trvalými porosty. Pozemek dle platného územního plánu není určen pro výstavbu a je zařazen do zemědělského půdního fondu. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.423 pro katastrální území Kamberk vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 1343/11 dle nařízení exekuce č.j. 15 EXE 1860/2011 vydaného Obvodním soudem pro Prahu 8 dne a další závady na listu vlastnictví uvedené

vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi.

5 V okolí obce Kamberk jsou nabízeny následující obdobné stavební pozemky: - Jankov, (15 km od Kamberku) výměra m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, situovaný mimo zastavěnou část obce, bez možnosti napojení na přípojky inženýrských sítí 12,- Kč/m2 - Postupice, (19 km od Kamberku) výměra m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, mírně svažitý, vhodný pro zemědělskou činnost, mimo zastavěnou část obce, 11,- Kč/m2 - Kuňovice, (19 km od Kamberku) výměra m2, zemědělský pozemek na okraji obce, mimo zastavěnou část obce, není možnost napojení na žádné přípojky inženýrských sítí, 12,- Kč/m2 Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemek parc.č.3896 se nachází mimo zastavěnou část obce a není možno jej dle současného územního plánu zastavět, odhaduji cenu obvyklou pozemku parc.č.3896 ve výši 12,- Kč/m2, tj. celkem po zaokrouhlení : ,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 4.listopadu

pro zemědělskou činnost, mimo zastavěnou část obce, 11,- Kč/m2 - Kuňovice, (19 km od Kamberku) výměra 17866 m2, zemědělský pozemek na okraji obce, mimo zastavěnou část obce, není možnost napojení na

6 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 6 -

Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13904-344/13.

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Smolotely č.p Smolotely

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Smolotely č.p Smolotely ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14035-065/14 o ceně pozemku parc.č.1100/1, katastrální území a obec Smolotely, okres Příbram. (LV č.103) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty