- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 1287/3, parc.č. 1287/4, parc.č. 1293/1, parc.č. 1293/3, parc.č. 1293/6, parc.č. 4262/77 a parc.č. 4262/80, v k.ú. Lidečko, obci Lidečko, okresu Vsetín (LV 16) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský, LL. M. Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní Frýdek Místek Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 02536/13 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 17 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemky Lidečko Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Lidečko Katastrální území: Lidečko 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 16 pro k.ú. Lidečko ze dne Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského Sp.zn. 143 EX 02536/ o ustanovení znalce. 4. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 16 zapsán: Hamala Jiří, Pulčín 46, Francova Lhota Omezení vlastnického práva na LV č. 16: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hamala Jiří Zahájení exekuce - Hamala Jiří Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu blíže viz LV v příloze

3 Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nachází v obci Lidečko, na okraji katastrálního území Lidečko, směrem na Pulčín, při křižovatce místních silnic Pulčín x Francova Lhota. Pozemky se nachází v nezastavěném území obce, v Chráněné krajinné oblasti Beskydy. Přístup k pozemkům je z veřejné komunikace. Na pozemcích parc.č. 1287/3, parc.č. 1287/4, parc.č. 1293/3, parc.č. 1293/6, parc.č. 4262/77 a parc.č. 4262/80 se nachází trvalé porosty stromy a keře náletového charakteru. Pozemk na LV č. 16 parc.č. 1287/3 druhu ostatní plocha-neplodná půda o celkové výměře 288 m 2 parc.č. 1287/4 druhu ostatní plocha-neplodná půda o celkové výměře m 2 parc.č. 1293/1 druhu orná půda o celkové výměře m 2 parc.č. 1293/3 druhu lesní pozemek o celkové výměře 106 m 2 parc.č. 1293/6 druhu ostatní plocha-neplodná půda o celkové výměře m 2 parc.č. 4262/77 druhu ostatní plocha-jiná plocha o celkové výměře m 2 parc.č. 4262/80 druhu ostatní plocha-jiná plocha o celkové výměře 577 m 2 Celková výměra pozemků činí m Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovité věci - Fotodokumentace - Výpis z KN LV č. 16

4 - 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. a) Ocenění pozemku parc.č. 1293/1 V současné době se na Vsetínsku běžně obchoduje se pozemky orné půdy. Nabídka je v mírném převisu nad poptávkou. V okolí cca 10 km od obce Lidečko se nabízí pozemky orné půdy v rozmezí cca Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonity, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 Objektivizační koeficient (tvar, umístění, velikost, názor znalce) výsledná cena za m 2 pozemek 1 Vlachovice,okr.Zlín , ,00 8,98 pozemek 2 Huslenky,okr.Vsetín , ,00 12,46 pozemek 3 Leskovec,okr.Vsetín , ,10 10,04 průměrná indexovaná hodnota 10,49 Výměra v m2 Průměrná indexovaná hodnota Cena pozemku zjištěná srovnáním , Srovnávací hodnota: ,- Kč b) Ocenění pozemků parc.č. 1293/3 V současné době se na Vsetínsku omezeně obchoduje s lesními pozemky. Nabídka je v rovnováze s poptávkou. Lesní pozemky se obchodují v rozmezí cca 15,- Kč 50,- Kč/m 2 pozemku v závislosti na umístění, stupni zalesnění, druhu a stáří lesního porostu, jeho bonitě apod. Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost pozemku, jeho tvar

5 - 5 - (pozemek má malou výměru), zalesnění (pozemek je porostlý převážně náletovými stromy a keři) nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou odborným odhadem ve výši 5,- Kč/m m 2 * 5 = 530,- Kč Srovnávací hodnota 530,- Kč c) Ocenění pozemků parc.č. 1287/3, parc.č. 1287/4, parc.č. 1293/6, parc.č. 4262/77 a parc.č. 4262/80 V současné době se v na Vsetínsku neobchoduje s pozemky ostatních ploch, neplodná půda. Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, velikosti pozemku, tvaru, využití, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou odborným odhadem ve výši 5,- Kč/m m 2 * 5 = 1 440,- Kč m 2 * 5 = ,- Kč m 2 * 5 = 5 200,- Kč m 2 * 5 = 5 180,- Kč 577 m 2 * 5 = 2 885,- Kč Celkem: ,- Kč Srovnávací hodnota ,- Kč Srovnávací hodnota na LV 16 celkem Srovnávací hodnota na LV 16 celkem (zaokrouhleno) ,- Kč ,- Kč Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou nemovité věci zjištěnou srovnávací metodou ve výši ,- Kč. Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci - pozemků parc.č. 1287/3, parc.č. 1287/4, parc.č. 1293/1, parc.č. 1293/3, parc.č. 1293/6, parc.č. 4262/77 a parc.č. 4262/80, v k.ú. Lidečko, obci Lidečko, okresu Vsetín (LV 16) je stanovena ke dni Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, tvar pozemků, umístění, bonitu, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši ,- Kč.

6 - 6 - C. Rekapitulace 1) Cena obvyklá nemovité věci - pozemků parc.č. 1287/3, parc.č. 1287/4, parc.č. 1293/1, parc.č. 1293/3, parc.č. 1293/6, parc.č. 4262/77 a parc.č. 4262/80, včetně součástí v k.ú. Lidečko, obci Lidečko, okresu Vsetín (LV 16) činí Slovy: sedmdesáttisícosmset Kč ,- Kč 2) Znalci nejsou známy žádné práva a závady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby. 3) Cena obvyklá, za níž je nemovitost v dražbě prodejná Slovy: sedmdesáttisícosmset Kč ,- Kč V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku.

7 - 7 - Přílohy: 1) Mapa širších vztahů 2) Srovnávané nemovité věci 3) Fotodokumentace 4) Výpis z katastru nemovitostí LV č. 16

8 Příloha č.1: Mapa širších vztahů - 8 -

9 - 9 - Příloha č. 2: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 Pozemek pole Vlachovice, okr. Zlín Cena: ,- Kč Velikost pozemku: m 2 Zemědělské pozemky KÚ Vlachovice, okres Zlín. Parcely č. 3405/29,3411/50,3411/127 a 3783/1 mají charakter orné půdy, trvalého travního porostu a ostatní plochy. Celková výměra 6246m2. Nemovitá věc č. 2 Pozemek louky, Huslenky, okr. Vsetín Cena: ,- Kč Velikost pozemku: m 2 Zemědělské pozemky v katastru obce Huslenky o celkové výměře 5662 m2. Nemovitá věc č. 3 Pozemek pole Leskovec, okr. Vsetín Cena: ,- Kč Velikost pozemku: m 2 Zemědělské pozemky KÚ Leskovec, okres Vsetín. Parcely č. 479,482/1,1849/2,1849/3,1849/5,1867/2,1975/4,2055/3,2165,2294/2,229 6/2,2299/3,2362,2363,2364 a 2365 mají charakter orné půdy (94m2), trvalého travního porostu (1742m2), lesních parcel (25 465m2) a ostatní plochy (8207m2). Celkem výměra m2.

10 Příloha č. 3: Fotodokumentace