- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012 A

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 871-398/2012 A"

Kamil Němeček
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 A o odhadu ceny obvyklé pozemků a lesních porostů v k.ú. a obci Sobotín, okres Šumperk (LV č. 571) doplnění posudku č /2012 Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr Jiří Trojanovský, Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní Frýdek-Místek Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 178/09 doplnění posudku č /2012 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 19 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě

ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 178/09 doplnění posudku č. 871-398/2012 Podle stavu ke dni 1.6.2013 posudek vypracoval: Ing.

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemky a lesní porost Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Sobotín Katastrální území: Sobotín 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 571 pro k.ú. Sobotín ze dne Kopie katastrální mapy Lesní hospodářská osnova, soupis nových pozemků a jejich ocenění Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského sp.zn. 143 EX 178/09-59 o ustanovení znalce Doplňující údaje povinného 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovitostí je v KN na LV č. 571 zapsán: Klajbl Milan, Gen. Svobody 243/11, Šumperk Omezení vlastnického práva: Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo soudcovské blíže viz LV v příloze

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 1.6.2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 571 pro k.ú.

3 Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky (p.č a 1960) a lesní porosty se nachází v obci Sobotín, v extravilánu obce, mimo zastavěné území obce, mezi Hrobkou Kleinů a zemědělským družstvem, na úpatí Farského vrchu. Pozemky jsou svažité orientovány na sever, nenachází se na nich žádné stavby, pouze trvalé porosty. Trvalé porosty v převážné části pozemku sestávají především ze stromů 1. a 2. bonitního stupně ve stáří 80 let a více, v okrajové části lesa pak převážně z náletových dřevin. Pozemky p.č. 731/3 a 1532/4 se nachází po levé a pravé straně silnice č. 11, cca 200m od Hrobky Kleinů. Pozemky jsou prakticky nevyužitelné, tvoří násep silnice č. 11. Přes pozemky protéká potůček. 7. Obsah posudku I) ocenění dle cenového předpisu II) Odhad ceny obvyklé Přílohy

Pozemky jsou svažité orientovány na sever, nenachází se na nich žádné stavby, pouze trvalé porosty. Trvalé porosty v převážné části pozemku sestávají především ze stromů 1. a 2.

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. I) Ocenění dle cenového předpisu a) Porosty Porost na parc.č Výměra porostu: m 2 Na lesním pozemku p.č se nachází lesní porost o výměře m 2. Jedná se o smíšený porost, převážně listnaté dřeviny různého druhu a stáří. V loňském roce proběhly pozemkové úpravy, v rámci kterých došlo k přečíslování parcel, jejich výměr a ocenění. Ocenění lesního porostu je převzato z tohoto materiálu (viz příloha). Porost na parc.č zjištěná cena = ,30 Kč b) Pozemky Ocenění: Ostatní stavební pozemky: Úprava ceny - příloha č. 21: 3.5. pozemek oceňovaný podle odstavce 6 (pozemní komunikace) s -50 % nezpevněným, prašným povrchem Úprava cen: -50 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,2840 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná 28 odst. 6 a) nezp. pr. 36,93 1,00 2,1550 0, ,30 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč / m 2. 20,- 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná 28 odst. 6 a) zp. nepr. 36,93 1,00 2,1550 0, ,30 Cena pozemku nesmí být nižší než cena zjištěná podle 28 odst. 1 * 22,16 0,6.

č. 1860 se nachází lesní porost o výměře 22 262 m 2. Jedná se o smíšený porost, převážně listnaté dřeviny různého druhu a stáří.

5 - 5 - Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 6 a) ostatní plocha 731/3 73,00 20, ,- nezp. pr. 28 odst. 6 a) zp. ostatní plocha 1532/4 99,00 22, ,84 nepr. Ostatní stavební pozemky - celkem 3 653,84 Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] trvalý travní ,00 4,14 20,00 4, ,33 porost Mezisoučet 4 689, ,33 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem ,33 Lesní pozemek oceněný dle 30. Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] lesní pozemek S ,00 5,55 5, ,35 Mezisoučet ,35 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Lesní pozemek oceněný dle 30 - celkem ,35 Pozemky - zjištěná cena = ,52 Kč Rekapitulace cen nemovitosti ocenění dle zákona Výsledné ceny: a) Porosty = ,30 Kč b) Pozemky = ,52 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,82 Kč ,- Kč

6 - 6 - II) Odhad ceny obvyklé Odhad ceny obvyklé porovnáním Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v této lokalitě běžně neobchoduje s obdobnými pozemky. V databázi znalce, dotazováním v realitních kancelářích ani z údajů z realitní inzerce nelze najít obdobné nemovitosti pro srovnání. V nabídkách v realitní inzerci se v blízkém okolí nenabízí žádný lesní pozemek. V širokém okolí, v okresech Jeseník, Šumperk, Opava, Bruntál jsou ke koupi k dispozici pouze 4 lesní pozemky (viz příloha č. 5). Cenové rozpětí u těchto lesů se pohybuje v rozmezí cca 10 až 26 Kč/m 2. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. S pozemky podél komunikací se běžně neobchoduje. Na trhu není dostatek informací pro srovnání. Zemědělské pozemky se v širokém okolí obchodují v rozmezí cca 4 až 8,- Kč/m2. Na základě výše uvedených skutečností znalec stanovuje obvyklé ceny oceňovaných pozemků takto: Parcela č (lesní pozemek) včetně porostů ve výši 25,- Kč/m2 Parcely č. 731/3 a 1532/4 (ostatní pozemky) ve výši 2,- Kč/m2 (hospodářky nevyužitelné pozemky) Parcela č (zemědělský pozemek) ve výši 5,- Kč/m2. Ocenění Parcela č. Výměra v m 2 Cena za m 2 v Kč Cena celkem v Kč / / Celkem ,- Kč Cena obvyklá po zaokrouhlení ,- Kč

Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí.

7 - 7 - Rekapitulace cen nemovitosti odhad ceny obvyklé Cena dle vyhlášky (viz kap. I) Cena obvyklá (viz kap. II.) = ,- Kč = ,- Kč Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti: - pozemků p.č. 731/3, 1532/4, 1803 a 1860 a na nich se nacházejících trvalých porostů, nacházejících se v k.ú. a obci Sobotín, LV č. 571, je stanovena ke dni Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, předpokládaná výtěžnost, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovitosti k datu ocenění ve výši Slovy: šestsetpadesátosmtisíc Kč Kč. Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby. V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2012 A znaleckého deníku.

a obci Sobotín, LV č. 571, je stanovena ke dni 1.6.2013.

8 - 8 - Přílohy: Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovitosti Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí Příloha č. 3: Soupis pozemků dotčených pozemkovou úpravou Příloha č. 4: Výřez katastrální mapy s vyznačením pozemků Příloha č. 5: Nemovitosti pro srovnání

9 - 9 - Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovitosti

Podobné dokumenty

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 871-398/2012. o odhadu ceny obvyklé pozemků a lesních porostů v k.ú. a obci Sobotín, okres Šumperk (LV č.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 871-398/2012. o odhadu ceny obvyklé pozemků a lesních porostů v k.ú. a obci Sobotín, okres Šumperk (LV č. - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 871-398/2012 o odhadu ceny obvyklé pozemků a lesních porostů v k.ú. a obci Sobotín, okres Šumperk (LV č. 571) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr Jiří Trojanovský, Exekutorský