- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 070 Ex 77/07

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemcích parc.č. 2223, parc. č. 2255/13, parc.č. 2255/15, parc.č. 2306/35, parc.č. 2699, parc.č. 2700, parc.č. 3020, parc.č. 3024, vše v k.ú. a obci Orlovice, okresu Vyškov (LV 237) Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal Exekutorský úřad Nymburk 28. října 1474/ Nymburk Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 070 Ex 77/07 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 9 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl) včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: zemědělské pozemky Kraj: Jihomoravský Okres: Vyškov Obec: Orlovice Katastrální území: Orlovice 3. Podklady pro vypracování posudku Informativní výpis z katastru nemovitostí LV č. 237 pro k.ú. Orlovice ze dne Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala sp.zn. 070 Ex 77/07-51 o ustanovení znalce. 4. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 237 zapsán: Ševčík Pavel, č.p. 111, Moravské Málkovice podíl 1/2 Zlámal Květoslav Ing., Karla Dvořáčka 608/1, Ivanovice na Hané podíl 1/2 Omezení vlastnického práva na LV č. 237: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zahájení exekuce Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

3 Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nachází v obci Orlovice, k.ú. Orlovice. Pozemky se nachází mimo zastavěné území obce, v lánu pole. Přístup k pozemkům je přes pozemky ve vlastnictví třetích osob. Jedná se o zemědělské pozemky, které jsou obdělávány. Pozemky na LV č. 237 parc.č parcela ve zjednodušené evidenci o celkové výměře m 2 parc.č parcela ve zjednodušené evidenci o celkové výměře m 2 parc.č parcela ve zjednodušené evidenci o celkové výměře m 2 parc.č parcela ve zjednodušené evidenci o celkové výměře 198 m 2 parc.č. 2306/35 parcela ve zjednodušené evidenci o celkové výměře 932 m 2 parc.č. 2255/15 parcela ve zjednodušené evidenci o celkové výměře 518 m 2 parc.č. 2255/13 parcela ve zjednodušené evidenci o celkové výměře 514 m 2 parc.č parcela ve zjednodušené evidenci o celkové výměře 2003 m 2 Celková výměra pozemků činí m Obsah posudku Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovitosti

4 - 4 - B. Posudek Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v této lokalitě obchoduje pouze omezeně se zemědělskými pozemky. V širším okolí (cca 25 km) se běžně obchoduje se zemědělskými pozemky. Nabídka je v rovnováze s poptávkou. V okolí nemovitosti se nabízí zemědělské pozemky v rozmezí cca 7-20 Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonity, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 Objektivizační koeficient (tvar, umístění, velikost, názor znalce) výsledná cena za m 2 pozemek 1 Hulín, okr.kroměříž , ,00 9 pozemek 2 Těmice, okr.hodonín , ,00 9 pozemek 3 Nová Dědina,okr.Kroměříž , ,00 9 pozemek 4 Traplice,okr.Uh.Hradiště , ,00 7 Výměra v m2 průměrná indexovaná hodnota 9 Průměrná indexovaná hodnota Cena pozemku zjištěná srovnáním Srovnávací hodnota celkem: ,- Kč

5 - 5 - Ocenění spoluvlastnického podílu: Cena obvyklá nemovitosti: Spoluvlastnický podíl 1/2: ,- Kč ,50 Kč Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2: ,50 Kč Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (zaokrouhleno): ,- Kč Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost pozemku, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou spoluvlastnického podílu na nemovité věci zjištěnou srovnávací metodou ve výši ,- Kč. Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci - parc.č. 2223, parc. č. 2255/13, parc.č. 2255/15, parc.č. 2306/35, parc.č. 2699, parc.č. 2700, parc.č. 3020, parc.č. 3024, vše v k.ú. a obci Orlovice, okresu Vyškov (LV 237), je stanovena ke dni Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, bonitu, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši ,- Kč.

6 - 6 - C. Rekapitulace 1) Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ve výši ½ na nemovité věci ,- Kč Slovy: čtyřicetsedmtisícdevětset Kč Znalci nejsou známy žádné práva a závady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby. V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku.

7 - 7 - Přílohy: 1) Mapa širších vztahů 2) Srovnávané nemovitosti

8 Příloha č.1: Mapa širších vztahů - 8 -

9 - 9 - Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 Pole m², Hulín, okres Kroměříž Cena: Kč Pozemek o velikosti m2, Hulína okr. Kroměříž. Pozemek je rovinatý a z jedné strany ohraničený malým potokem, možnosti využití zalesnění, pěstební činnost, rychle rostoucí obnovitelné zdroje. Pozemek obdélníkového tvaru je z jedné strany lemován potůčkem, z druhé strany vodní plochou. Zdrojem vody na pozemku jsou blízké vodní plochy. Pozemek je vhodný pro zalesnění, pěstební činnost, rychle rostoucí obnovitelné zdroje. Nemovitá věc č. 2 Pole m², Těmice, okres Hodonín Cena: Kč Zemědělské pozemky KÚ Těmice u Hodonína, okres Hodonín. Parcely číslo 271/129,905,913/22,1010/56,1043/94,1138/29,1140/34,1141/21,1142/21,1143/17,1144/20 a 1144/23 mají charakter orné půdy ( 4721m2 ), ovocného sadu ( 6688m2 ) a ostatní plochy (2972m2 ). Celková výměra m2. Zapsáno na LV č. 40. Nemovitá věc č. 3 Pole m², Nová Dědina, okres Kroměříž Cena: Kč Zemědělské pozemky KÚ Nová Dědina, okres Kroměříž. Parcely číslo 73/16,105/21,120/18,181/6,608/9,608/67,634/3,975/25,1138 a 1139 mají charakter trvalého travního porostu, orné půdy a ostatní plochy. Celková výměra m2. Zapsáno na LV č Nemovitá věc č. 4 Pole m², Traplice, okres Uherské Hradiště Cena: Kč Pozemky Staré Město UH a Traplice. Pozemek, jež je předmětem prodeje, leží mezi Baťovým kanálem a v širším sousedství řeky Moravy a je součástí většího aktivně zemědělsky obdělávaného honu. Jedná o ornou půdu. Plocha je rovinná. Celková výměra 1274 m2. pozemek v Traplicích: Jedná se o trvalý travní porost. Celková výměra 1924 m2. Celková výměra obou pozemků je 3198 m2. Jedná se o prodej pozemků pouze dohromady, nelze rozdělit.