Znalecký posudek č. 2014/027

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2014/027 o ceně nemovitosti, parcely č. 7201/35 v katastrálním území Staré Město u Frýdku-Místku, obec Staré Město, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský, zapsané na LV č. 161 pro katastrální území Staré Město u Frýdku-Místku. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava soudní exekutor JUDr. Milan Vlha Prokešovo náměstí Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Edisonova 668/ Ostrava - Hrabůvka Posudek obsahuje 9 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00018/ ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00018/ ze dne Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č. 303/2013 Sb., zákona č. 340/2013 Sb. a zákona č. 344/2013 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 161 pro katastrální území Staré Město u Frýdku - Místku, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek-Místek. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Staré Město Katastrální území: Staré Město u Frýdku-Místku (754498) List vlastnictví číslo: 161 Vlastník: Janovice 592, Janovice Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Staré Město u Frýdku-Místku, obec Staré Město, v okrese Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský, parcela č. 7201/35, zapsaná ve prospěch vlastníka na LV č. 161 pro katastrální území Staré Město u Frýdku-Místku, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek-Místek. Parcela č. 7201/35 je pozemkem zemědělským, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělsky obhospodařovaný, nacházející se mimo zastavěné území obce, ve volné krajině. Výměra oceňovaného pozemku je 3794 m Obsah posudku 1) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 7201/35, v k.ú. Staré Město u Frýdku-Místk 2) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů 1) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 7201/35, v k.ú. Staré Město u Frýdku-Místk Předmětem ocenění je pozemek, parcela č. 7201/35 v katastrálním území Staré Město u Frýdku-Místku, vedený v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, o celkové výměře 3794 m 2. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný, nacházející se v nezastavěném území, ve volné krajině. Pro potřeby stanovení ceny pozemku na základě platných cenových předpisů se použije ustanovení 6 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a shodné stavební připravenosti pozemků. Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky zemědělskými, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 7201/35, v k.ú. Staré Město u Frýdku-Místk 6 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s tisíci obyvateli území sousedních obcí % Úprava celkem: % 2,000 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 7201/35 orná půda ,91 11, , /35 orná půda ,82 9, ,16 Součet: ,66 Pozemek, parc.č. 7201/35, v k.ú. Staré Město u Frýdku-Místk zjištěná cena: ,66 Kč

5 5 b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Porovnávací cena pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a případně shodné stavební připravenosti pozemků - tj. pozemků zemědělských, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné za účelem porovnání využít cenových údajů obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získaných z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vyhodnotí rozdílnost polohy, přístupu k nemovitosti, případně rozdílnost stavebně technické připravenosti. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno nebyl v dané lokalitě zaznamenán žádný realizovaný převod vlastnických práv k nemovitostem, pozemkům shodného nebo srovnatelného účelu užití, tedy pozemků zemědělských, užívaných pro potřeby zemědělské produkce, a dále s ohledem na skutečnost, že ceny zemědělských pozemků nabízených k prodeji mají výrazně spekulativní charakter a vycházejí, z ke dni ocenění nepodloženého předpokladu, že pozemky budou moci být v budoucnu využity jako pozemky stavební, a tudíž cenové údaje nelze za účelem porovnání použít, je pro potřeby stanovení porovnávací ceny zemědělských pozemků uvažováno, že tato ceny by se nijakým podstatným způsobem nelišila od ceny zjištěné na základě cenového předpisu účinného ke dni ocenění, tedy vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota: = , Kč

6 6 C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná zjištěná podle cenového předpisu účinného ke dni ocenění. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: čtyřicetčtyřitisíce Kč

7 7 Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Janovice č.p Janovice Janovice č.p Janovice Parcela č. 7201/35 Janovice č.p Janovice Janovice č.p Janovice Parcela č. 7201/35 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 27 Nc-6239/2005 (EX 634/05) ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 26 Nc-6540/2006 (94 EX 8369/06) ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 28 Nc-7166/2009 (009 Ex 2857/2009) ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 26 EXE-2619/ (102 EX-00018/2012) ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Ostrava 102 EX-00018/ ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši ,- Kč pro Severomoravská plynárenská a.s., Plynární 6, Ostrava. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva Exekutorského úřadu Šumperk 065 EX-00634/ ze dne Právní moc ke dni Zahájení exekuce Vyrozumění soudního exekutora JUDr. Igora Olmy, nám.míru 53/59, Svitavy, o zahájení exekuce č.j. 111 EX-1607/13-7 ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Svitavy 111 EX-1607/13-13 ze dne Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Edisonova 668/ Ostrava - Hrabůvka

8 8 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2014/027 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č podle připojené likvidace.

9 9 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00018/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 161 pro katastrální území Staré Město u Frýdku - Místku, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek-Místek. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa.