Znalecký posudek č. 2011/205

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2011/205 O ceně nemovitosti: Pozemky, parcely č. 3624, 3625, v katastrálním území Bystřice nad Olší, obec Bystřice, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 12 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 00671/ ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 00671/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území Bystřice nad Olší, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec. Kopie katastrální mapy. Územní plán obce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Bystřice Katastrální území: Bystřice nad Olší (616923) List vlastnictví číslo: 1341 Vlastník:, Bystřice, Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky, parcely č. 3624, 3625, v katastrálním území Bystřice nad Olší, obec Bystřice, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský. o výměře 1496 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. o výměře 680 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Oceňované pozemky se nacházejí v okrajové části zastavěného území obce, v lokalitě zastavěné rozptýlenou zástavbou objektů užívaných pro potřeby individuálního bydlení, kde převážná většina ploch pozemků je užívána pro potřeby zemědělské výroby. 6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky, parc. č. 3624, 3625, v k.ú. Bystřice nad Olší b) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Frýdek-Místek Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky, parc. č. 3624, 3625, v k.ú. Bystřice nad Olší o výměře 1496 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. o výměře 680 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Oceňované pozemky jsou pozemky zemědělskými, které nejsou platným územním plánem obce zahrnuty mezi plochy určené k zastavění, nebo plochy na nichž jsou přípustné stavby. je zahrnuta v plochách s funkčním využitím louky s rozptýlenou krajinnou zelení, parcela č je zahrnuta v plochách s funkčním využitím pole. Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky, parc. č. 3624, 3625, v k.ú. Bystřice nad Olší Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 5 10 tisíci obyvateli vlastní území + 80 % Úprava celkem: + 80 % 1,800 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] Travní porost ,75 6, , Orná půda ,75 6, , Součet: ,

5 5 Pozemky, parc. č. 3624, 3625, v k.ú. Bystřice nad Olší zjištěná cena: , Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě ve 2. čtvrtletí r Jedná se o pozemky srovnatelného určení, rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněn v následujících porovnávacích tabulkách. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek trvalý travní porost, m 2 Cena: 80,- Kč za m² Celková cena: ,- Kč Cena zahrnuje: včetně právního servisu Adresa: Nýdek Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: m 2 Doprava: Silnice Komunikace: Asfaltová Popis: Parcela o velikosti 3238 m 2. Pozemek se nachází pod lesem s příjezdem po obecní asfaltové cestě v lokalitě Střelma. Převod na stavební parcelu třeba vyřešit. Elektřina a voda je na pozemku. Plyn je v dosahu 40 m. Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. 1. máje 540, Třinec Nemovitost č.2) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: 85,- Kč za m² Celková cena: ,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Adresa: Bystřice

6 6 Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 380V Doprava: Silnice Popis: K prodeji pozemek o rozloze 1552 m 2. Pozemek lze použít k rekreaci nebo jako budoucí investici. Inženýrské sítě jsou v dosahu. Klidné a pěkné místo. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha Nemovitost č.3) Prodej, pozemek trvalý travní porost, m 2 Cena: 50,- Kč za m² Celková cena: ,- Kč Cena zahrnuje: bez provize Adresa: Hrádek Datum vložení: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o celkové rozloze 4347 m 2 Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha Nemovitost č.4) Prodej, pozemek trvalý travní porost, m 2 Cena: 50,- Kč za m² Celková cena: ,- Kč Cena zahrnuje: bez provize Adresa: Hrádek Datum vložení: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Elektřina: 380V Doprava: Silnice Popis: K prodeji pozemek (louka) o celkové rozloze 2414 m 2. Pozemek se nachází v klidné části obce. Dojezd po asfaltové komunikaci, elektřina v dosahu. Pozemek určen k rekreaci a hospodářským účelům. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha

7 7 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K pramen Jednotková cena (JC) Váha (V) Nemovitost č.1) 80, Kč 1,00 m 2 1,20 1,35 1,25 39,51 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 85, Kč 1,00 m 2 1,25 1,35 1,25 40,30 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 50, Kč 1,00 m 2 1,20 1,25 1,20 27,78 Kč 1,0 Nemovitost č.4) 50, Kč 1,00 m 2 1,20 1,35 1,20 25,72 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 25,72 Kč 33,33 Kč 40,30 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 33, Kč Množství: 2 176,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

8 8 C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: sedmdesátdvatisíce Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3812/2 Bystřice nad Olší Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky na částku ,- Kč včetně příslušenství pro GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha. Michle. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne Právní účinky ke dni Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky na částku Kč včetně budoucích pohledávek, úroků, pokuty, pro Hájek František Ing., Ukrajinská 2581, Kladno, Kročehlavy. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne Právní účinky vkladu ke dni Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky na částku ,- Kč včetně budoucích pohledávek, úroků, pokuty, pro Hájek František Ing., Ukrajinská 2581, Kladno, Kročehlavy. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne Právní účinky vkladu ke dni Omezení dispozičních práv. Oznámení o uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné ze dne Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j.28 Nc 6654/ ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce

9 9 Bystřice nad Olší Bystřice nad Olší Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/ Bystřice nad Olší Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/ Bystřice nad Olší Bystřice nad Olší Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/ Bystřice nad Olší Parcela č. 3622/1 Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j.28 Nc 7536/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr.Milan Vlha, 102 EX-671/2006-N ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Plzeň, JUDr. Zdeněk Zitka, 108 EX-01242/ ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j.29 EXE-2436/ ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč pro Hájek František Ing., Ukrajinská 2581, Kladno, Kročehlavy. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Plzeň, JUDr. Zdeněk Zitka, 108 EX-01242/ ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j. 28 EXE-4129/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Frýdek-Místek, Mgr. Jaroslav Kocinec, 142 EX-00184/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Frýdek-Místek, JUDr.Jiří Trojanovský, 143 EX-33/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Šumperk, JUDr. Jiří Petruň, 065 EX-00212/ ze dne

10 10 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

11 11 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/205 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 174/11 podle připojené likvidace.

12 12 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území Bystřice nad Olší, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec. Kopie katastrální mapy.