ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1001/180/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1001/180/2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, spoluvl. podíl id. 1/2 na pozemcích st.p.č. 118, p.č. 805/3, 833/2, 864/2, 867/1, 867/5, 868, 869/1, 869/3, 874/1, 874/2, 875, 882/1, 888, 891/2, 895/3, 895/4, 895/5, 904/2, 915/2, 918/4, 934/4, 955/4, 1332, 1333 a 1367/1, vše v k.ú. a obci Heřmanov, zapsané na LV č. 320, vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Děčín Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Heřmanov, k.ú. Heřmanov Adresa nemovité věci: Heřmanov, OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Liberec, Pan Mgr. Petr Polanský Voroněžská 144/20, Liberec Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, Trutnov IČ: telefon: mdanielis@volny.cz DIČ: CZ fax: Exekuční řízení č.j. 131 EX 1713/13-85 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA podílu id. 1/ Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce Počet stran: 14 stran Počet příloh: 7 Počet vyhotovení: 1 V Trutnově, dne Ing. Michal Danielis

2 NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. spoluvlastnického podílu id. 1/2 na nemovitostech povinného a jejich součásti 2. určit a ocenit příslušenství uvedených nemovitostí 3. zjistit věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená 4. vyjádřit se k výhodám z věcného břemene a nájemnému právu Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne Povinný Roman Chramosta, byl vyzván doporučeným dopisem s pozvánkou na místní šetření, doručenka se vrátila s poznámkou, že zásilka byla vhozena do schránky- dor.fikcí. Doporučeným dopisem byla pozvána i spoluvlastnice pozemku. Povinný ani spoluvlastník se místního šetření nezúčastnil, součinnost neposkytl. Pozemky jsou volné přístupné 5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 131 EX 1713/ Povodňová zpráva Šetření o tržních cenách pozemků v obci Heřmanov a okolních obcích okresu Děčín Místopis Obec Heřmanov se nachází v okrese Děčín, kraj Ústecký. Ke dni zde žilo 510 obyvatel. První písemná zmínka o obci pochází z roku Do roku 1946 nesla obec název Hermersdorf. V Heřmanově je základní a mateřská škola. Části obce Heřmanov, Blankartice a Fojtovice

3 Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody srovnávací. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba Celkový popis Předmětem ocenění jsou pozemky v souvislém pásu SZ směrem od původní zemědělské usedlosti, od střední části zástavby obce. Pozemky jsou v terénu dobře identifikovatelné dle znatelných polních komunikací, které kolektivizací ztratily svoji funkci, postupně souvisle zarostly keři - převážně hlohem a trnkou, ale v terénu jsou zřetelné a lze dle těchto komunikací a zaměřených okrajů lesních pozemků identifikovat navazující zemědělskou půdu v blocích pastvin. Hranice jednotlivých parcel jsou nezřetelné. Zemědělská půda: Veškerá plocha pozemků, vedených v KN jako zemědělská půda je součástí pastevního bloku oplocených pastvin skotu bez tržní produkce mléka, využívaná jak k pastvě, tak i k pokosu na konzervaci s výjimkou pozemkových parcel 869/3, 869/1, 1333 a 867/1, které pro svažitost slouží pouze k pastvě. Ostatní plochy: Parcely, vedené v EN jako ostatní plochy - jiné a ostatní plochy- ostatní komunikace nelze pro souvislé porosty trnek a hlohů hospodářsky využívat, dle skutečnosti jsou pozemky hospodářsky - 3 -

4 nevyužitelné. Na pozemku st.p.č. 118 se nachází zbořeniště stavby - zbořeniště základů a opěrné zdi - hodnota upotřebitelných zbytků. Lesní pozemky Parcely jsou identifikovatelné dle zřetelné a udržované hranice pole - les, hranice v lesních komplexech byly stanoveny dle znatelných lomů parcel, zaměřeného vedení VN a původních mezí a zaniklých komunikací, které jsou v terénu zřetelné. Dle šetření na internetovém výstupu Ústavu pro hospodářskou úpravu lesů nebyl v období pro decennium zpracován na oceňované lesní parcely Lesní hospodářský plán a nově platný LHP nebyl místně příslušným Městským úřadem Benešov nad Ploučnicí poskytnut. Ocenění je zpracováno na základě venkovní pochůzky a údajů LHP parcel jiných vlastníků v k.ú. Heřmanov a Fojkovice u Heřmanova. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Poloha nemovité věci v chráněném území Komentář: Pozemky v rozsáhlém chráněném území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Vlastnické právo Podíl Chramosta Roman, č. p. 173, Hromnice 1/2 Šlamborová Miloslava, Děčín XXX-Velká Veleň 109, Děčín 1/2 Způsob ochrany nemovitosti zemědělský půdní fond rozsáhlé chráněné území Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Chramosta Roman Zahájení exekuce - Chramosta Roman Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k :25:50. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, předpokládá se, že pozemky užívá povinný se spoluvlastnicí

5 OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Lesní pozemky Lesní pozemky jsou součástí území CHKO České Středohoří na basických výsušných půdách, zalesněny jsou především svahu se sutí s minimálním podílem hlinitých částí v půdním profilu, což se projevuje na nízké výšce porostů vzhledem ke stáří, čemuž odpovídávají u taxační údaje o bonitách druhů lesních dřevin na parcelách v k.ú Heřmanov a sousedících katastrech, kde u listnatých dřevin převládají kategorie 5-6. Vzhledem k neprovedené prořezávce u dubových a habrových porostů není předpoklad pro průmyslové využití dřevní hmoty, dubové porosty mají ideální sílu kmenů pro výrobu velmi odolných pastevních kolíků, o které je trvalý zájem vzhledem k rozšiřování stavu skotu bez tržní produkce mléka, u habru lze předpokládat pouze využití na palivo. Cenu oceňovaných parcel snižuje méně výhodná poloha v oblasti se sníženými srážkami a kamenitými výsušnými půdami. Parcela 833/2 : Je původní zemědělská komunikace, která funkčně zanikla a po digitalizaci se stala součástí lesní půdy. Na parcele nejsou stejnověké porosty, pouze křovina a mladé nálety. Porost je oceněn jako bezlesí. Parcela 888 : Je výběžek lesa do komplexu pastvin. Na parcele je výstup basické suti na povrchu parcel, v původním velmi řídkém porostu klenů a lip ve stáří let je souvislý nálet osik ve stáří do 30 let s vrcholovými zlomy a vývraty. Parcela 895/3 : Je pás zalesněné kamenité půdy na okraji pastviny s původním porostem klenů a lip ve stáří let s podrostem náletových dřevin ve stáří let, ve kterém nebyly provedeny žádné pěstební zásahy, dřeviny z náletů jsou přehoustlé, křivé s vrcholovými zlomy. Parcela 895/4: Je pás zalesněné kamenité půdy na okraji pastviny s původním porostem klenů a lip ve stáří let s podrostem náletových dřevin ve stáří let, ve kterém nebyly provedeny žádné pěstební zásahy, dřeviny z náletů jsou přehoustlé, křivé s vrcholovými zlomy. Parcela 895/5: Je pás zalesněné kamenité půdy na okraji pastviny s původním porostem klenů a lip ve stáří let s podrostem náletových dřevin ve stáří let, ve kterém nebyly provedeny žádné pěstební zásahy, dřeviny z náletů jsou přehoustlé, křivé s vrcholovými zlomy. Parcela 895/5: Je prudký svah se severní expozicí s převahou povrchu parcely z volných kamenů basických hornin. Lesní porost je stejnověký ve stáří let s převažujícím podílem dubů a habrů, pouze na - 5 -

6 okraji jsou skupiny osik, pravděpodobně semenného původu bez provedení pěstebních zásahů, v porostu jsou vývraty a zlomy. V porostu převládají křivé dřeviny v důsledku neprovedení prořezávky, je využitelný pro výrobu pastevních oplůtků a palivo. Zemědělské pozemky Z hlediska současného využívání pro zemědělskou výrobu mají oceňované parcely výhodnou polohu, neboť navazují na stáje stávajícího nájemce, jejich prodejnost omezuje chybějící komunikace do lokality, neboť síť pozemních komunikací, vedených jako cesty v EN je omezeně prostupná pro zemědělskou mechanizaci a přístup do lokality je pouze po zemědělských pozemcích jiných vlastníků. Současný stav u polních komunikací je důsledkem socializace, kdy existující polní komunikace, vhodné pro původní zemědělce pro svoji šířku a tvar (úvoz) zanikly, vznikly nové cesty po zemědělské půdě, které řešily uživatelský vztah, bez řešení přístupu vlastníků na pozemky. V katastru Heřmanov neproběhly pozemkové úpravy, které by řešily pozůstatek kolektivizace zemědělství. Původní komunikace jsou souvisle zarostlé náletem křovin s převahou černého bezu, šípku, hlohu a trnky, vzhledem k umístění stájí nelze parcely využít ani jako náhonové cesty a výhledově nelze s těmito plochami počítat pro zemědělské využití, ale budou tvořit pouze síť protierozních opatření a biokoridorů v krajině. Předmětem ocenění jsou zemědělské půdy v mírně teplém, mírně vlhkém a vlhkém regionu, v základních hlavních půdních jednotkách převažují oglejené půdy a hnědé půdy oglejené na usazeninách limnického terciéru, lehčí až středně těžké bez štěrku nebo slabě štěrkovité, náchylné k dočasnému zamokření. Z hlediska svažitosti a přístupu pro mechanizaci jsou všechny parcely, oceňované jako zemědělský půdní fond méně vhodné pro současnou mechanizaci pro pěstování zemědělských polních plodin, vyhovují však současné technice pro sklizeň a ošetření ploch pícnin. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Těchlovice KRC: 0,85 KMP: 1,05 KPP: 0,97 KDD: 0,90 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,36 0,78 18,98 Popis pozemku: pozemek o celkové rozloze 12274m2 - louku, pastevní plochu na okraji obce Těchlovice. Přístup na pozemek z místní komunikace, vhodné pro pastvu skotu nebo pro sušení sena, případně rekreaci spojenou s chovem zvířat. Klidné prostředí, výhled na údolí řeky Labe. Celková cena: Kč za nemovitost, Umístění objektu:klidná část obce Plocha pozemku:12274 m2 Doprava:Silnice Lokalita: Šluknov KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 0,97 KDD: 0,95 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,78 13,32 Popis pozemku: pozemky o rozloze m2 v obci Šluknov, k.ú. Kunratice u Šluknova. Jedná se o pozemky jako celek, vedené jako trvalý travní porost m2, lesní pozemek 2 660m2 a 441m2 je ostatní plocha.dva pozemky o rozloze cca 900m2 jsou stavební. Studna na pozemku. Celková cena: Kč za nemovitost Umístění objektu:klidná část obce Plocha pozemku: m2-6 -

7 Lokalita: Rumburk KRC: 0,85 KMP: 1,03 KPP: 0,99 KDD: 0,95 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,82 9,06 Popis pozemku: pozemky v Rumburku - Horním Jindřichově o celkové výměře m2 vedených v katastru nemovitostí jako orná půda. Jedná se o rovinatý pozemek, sloup el. vedení na hranici pozemku. Celková cena: Kč za nemovitost Umístění objektu:klidná část obce Plocha pozemku:49655 m2 Lokalita: Malá Veleň KRC: 0,85 KMP: 1,05 KPP: 1,00 KDD: 0,95 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,58 0,85 25,93 Popis pozemku: lesní porost na nelesním pozemku o výměře 981 m2 v katastru obce Malá Veleň. Možno těžit, není nutné zalesňovat. Celková cena: Kč za nemovitost, vč Umístění objektu:okraj obce Plocha pozemku:981 m2 Doprava:Silnice Lokalita: Podmokly KRC: 0,85 KMP: 1,01 KPP: 0,95 KDD: 0,95 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,77 19,37 Popis pozemku: Pozemek v Děčíně - Podmokly, lesní porost na nelesním pozemku. Parcelní čísla 3139/1 a 3137/2, katastr Podmokly. Lesní pozemek má výměru m2, Celková cena: Kč za nemovitost Plocha pozemku:27400 m2 Lokalita: Česká Kamenice KRC: 0,85 KMP: 0,97 KPP: 1,00 KDD: 0,95 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,61 0,78 13,79 Popis pozemku: pět sousedních lesních pozemků a jeden pozemek vedený v druhu vodní plocha se způsobem užití koryto vodního toku v České Kamenici část Dolní Kamenice. Les na náhorní plošině přechází do prudkého kamenitého a skalnatého svahu k pravému břehu řeky Kamenice. Lokalita leží západně od města nad ČOV a sportovní střelnicí. Celková výměra parcel představuje m2 z toho 953 m2 jako vodní plocha. Vodní plocha je zaniklým umělým kanálem a uvedený pozemek má stejný charakter jako okolní les. Na pozemcích je celkem šest porostních skupin. Celková cena: Kč za nemovitost Umístění objektu:okraj obce Plocha pozemku:31227 m2 Průměrná jednotková cena 16,74 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými pozemky. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné nemovitosti, upraví se cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase: 1) Pozemky situované mimo jeho zastavěné území, plochy zemědělské a pastviny. Pozemky se pohybují v intervalu od 9,- do 19,-Kč/m2. Všechny skutečnosti jsou promítnuty do srovnávací hodnoty - indikovaná hodnota je při střední úrovní intervalu, t.j. 13,-Kč/m 2-7 -

8 2) Pozemky situované mimo jeho zastavěné území, plochy lesní s lesními porosty. Pozemky se pohybují v intervalu od 13,- do 25,-Kč/m2. Všechny skutečnosti jsou promítnuty do srovnávací hodnoty - indikovaná hodnota je při střední úrovní intervalu, t.j. 20,-Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a , nádvoří trvalý travní porost 805/ , lesní pozemek 833/ , ostatní plocha 864/ , trvalý travní porost 867/ , trvalý travní porost 867/ , ostatní plocha , trvalý travní porost 869/ , trvalý travní porost 869/ , trvalý travní porost 874/ , trvalý travní porost 874/ , ostatní plocha , ostatní plocha 882/ , lesní pozemek , trvalý travní porost 891/ , lesní pozemek 895/ , lesní pozemek 895/ , lesní pozemek 895/ , lesní pozemek 904/ , trvalý travní porost 915/ , trvalý travní porost 918/ , orná půda 934/ , trvalý travní porost 955/ , ostatní plocha , ostatní plocha , ostatní plocha 1367/ , Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem

9 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Kč Obvyklá cena podílu id. 1/ Kč slovy: Osmsetšedesátpěttisíc Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u pozemků použití porovnávací metody. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými pozemky v okolí cca. 10 km, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky a dalšími cenotvornými faktory. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. Pozemků zemědělských a lesních s lesními porosty o celké výměře m2, situované mimo zastavěné území obce, navazující na něj, přístupné z nezpevněné místní komunikace (vyjeté koleje), situované v okrajové části obce, v dané lokalitě je poptávka vyrovnaná s nabídkou. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že podíl id. 1/2 na nemovitostech je za navrženou porovnávací cenu obtížně obchodovatelný a dále jej diskontuji o 20%. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota Id. podíl 1/2 na nemovitostech Korekce obtížné obchodovatelnosti k=20% Návrh OC podílu zaokrouhleno ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty - na nemovitostech zapsaných na části LV č. 320 zaokrouhleno 1. podíl id. 1/2 na nemovitostech povinného a jejich přísl ,-Kč 2. příslušenství uvedených nemovitostí - stavba zbořeniště základů (hodnota upotřebitelných zbytků) - zahrnuto v ceně 0,- 3. věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená - nezjištěna 0,- 4. výhody a nájemné právo nezjištěno 0,

10 Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí - spoluvl. podílu id. 1/2 na pozemcích st.p.č. 118, p.č. 805/3, 833/2, 864/2, 867/1, 867/5, 868, 869/1, 869/3, 874/1, 874/2, 875, 882/1, 888, 891/2, 895/3, 895/4, 895/5, 904/2, 915/2, 918/4, 934/4, 955/4, 1332, 1333 a 1367/1, vše v k.ú. a obci Heřmanov, zapsané na LV č. 320, vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Děčín; se zohledněním práv a závad ve výši ,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku ( 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice Trutnov telefon: mdanielis@volny.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1001/180/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

11 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Usnesení o ustanovení znalce 1 Vymezení zastavěného území 2 Databáze odhadců nemovitostí, realitní server Sreality.cz, wikipedia,

12 Snímek katastrální mapy

13 Fotodokumentace nemovitosti

14 Mapa oblasti