Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 1666/136/2014/12

Transkript

1 Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 1666/136/2014/12 NEMOVITOST: Pozemky p.č. 85/2, 86/1, 86/2 Adresa nemovitosti: Lobeč, Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Lobeč, k.ú. Lobeč u Mšena, kód ČSÚ: , LV: 105 Vlastník pozemku: Růžena Intermational, s.r.o., Rytířská 409 / 8, Praha, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, Praha 8 IČ: telefon: info@eurodrazby.cz DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru: Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, Česká Lípa IČ: _ telefon: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: CZ fax: Jiné (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 9 stran Počet příloh: 6 České Lípě, dne Otisk razítka Ing._ Miroslav Bažant

2 STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ: Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř RIZIKA negativní vlivy záplavová a riziko přístupu a věcná předkupní právo ostatní evidence v okolní zástavby zátopová oblast příjezdu břemena omezení KN REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Pozemky nelze dle územního plánu zastavět, jsou určeny k využití veřejná zeleň. Nelze je užít ani pro zemědělskou činnost. Tyto okolnosti mají významný vliv na cenu. NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 105 Kopie katastrální mapy Charakteristika obce Základní popis pozemků Lobeč je malá obec s minimální infrastrukturou s 133 obyvateli. Jedná se o pozemky - p.č. 85/2 zahrada, p.č. 86/2 ostatní plocha s využitím neplodná půda a p.č. 86/2 ostatní plocha s využitím jiná plocha. Dle schváleného územního plánu Obce Lobeč jsou pozemky určeny k využití veřejná zeleň. V žádném případě pozemky nelze zastavět, to znamená nejedná se o stavební pozemky. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Překupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávek ve výši ,- Kč ve prospěch Pražské správy sociálního zabezpečení Praha Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč a budoucích pohledávek do výše ,- Kč ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Podaná žaloba o částku ,47 s příslušenstvím. Tato omezení zaniknou provedením dražby a proto nebyla promítnuta do stanovené ceny. Evidence v KN Riziko nezjištěno Popis pozemků - 2 -

3 Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 85/2 o velikosti 1024m 2 evidovaný v druhu pozemku zahrada. Pozemek p.č. 86/1 o velikosti 1606m 2 evidovaný v druhu pozemku ostatní plocha - neplodná půda. Pozemek p.č. 86/2 o velikosti 1109m 2 evidovaný v druhu pozemku ostatní plocha - jiná plocha. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí: Lokalita Protože se nejedná o stavební pozemek, byla cena odhadnuta na 11,- Kč ostatní plocha, neplodná půda apod. Popis pozemku, jeho zasíťování Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená (zhodnocení kladů a záporů) /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Mšeno Pole ,03 0,60 12,62 Vysoká Louka ,25 0,80 9,00 Chorušice Pole ,77 0,40 10,31 Průměrná cena 10,64 Kč/m 2 Celková výměra Porovnávací hodnota m Kč a) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zahrada 85/ ostatní plocha - neplodná půda 86/ ostatní plocha - jiná plocha 86/ Obvyklá cena před korekcí ceny x 0,50 Hodnota pozemků celkem b) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v budoucím stavu: Komentář ke stanovení budoucí hodnoty pozemku Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zahrada 85/ ostatní plocha - neplodná půda 86/ ostatní plocha - jiná plocha 86/ Obvyklá cena před korekcí ceny 0 x 0,50 Hodnota pozemků celkem 0 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 1 Územní plán 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí

4 - 4 -

5 - 5 -

6 - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -