INVESTIČNÍ MEMORANDUM DOMY SOKOLNICE - BRNO

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "INVESTIČNÍ MEMORANDUM DOMY SOKOLNICE - BRNO"

Bohumír Čermák
před 5 lety
Počet zobrazení:

Olomouc 8.2.2019 INVESTIČNÍ MEMORANDUM DOMY SOKOLNICE - BRNO Obsah 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

1 Olomouc INVESTIČNÍ MEMORANDUM DOMY SOKOLNICE - BRNO Obsah Představení projektu Lokalita Přehled domů a pozemků Detailní přehled domů a pozemků Marketingové aktivity projektu Developer a prodejce Ekonomika projektu

Představení projektů Výstavbu domů v Sokolnicích jsme začali připravovat zhruba před 3 lety. Nutno říci, že náš původní záměr se značně lišil od současné podoby projektu.

2 Představení projektů Výstavbu domů v Sokolnicích jsme začali připravovat zhruba před 3 lety. Nutno říci, že náš původní záměr se značně lišil od současné podoby projektu. Zamýšleli jsme postavit nízkorozpočtové domy, ale po náročných jednáních se zástupci obce, v závislosti na astronomicky rostoucích cenách nemovitostí v blízkém okolí a v neposlední řadě i v souladu s náročnými požadavky klientů nakonec vznikl projekt sedmi nadstandardních domů s komplexním dokončením. Odrážejí se v něm naše bohaté zkušenosti z individuální výstavby rodinných domů a opakující se potřeby a přání našich klientů. Projekt se momentálně nachází v počátku fáze výstavby, k dnešnímu dni jsme obdrželi již 3 stavební povolení - na komunikaci, vodu a kanalizaci, plynovodní přípojku, osvětlení a rozhlas - a v příštím měsíci by mělo být vydáno stavební povolení na všech 7 rodinných domů. Se samotnou výstavbu jsme již začali - koncem roku 2018 jsme vybetonovali základové desky a pokračujeme v budování hrubých staveb šesti domů, dokončení celého projektu včetně zahrad je naplánováno na jaro V současnosti probíhá výběrové řízení na dodavatele sítí a komunikace.

3 Lokalita Sokolnice se nacházejí v okrese Brno venkov na pravém břehu potoka Říčka, 13 km od Brna, 10 minut autem od nákupního centra Olympia. Jedná se o vinařskou obec ve Velkopavlovické vinařské podoblasti se zhruba 2300 obyvateli. Díky poloze je to ideální místo k bydlení blízko do města i do přírody. Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností (k dispozici je školka, škola, nákupní centrum, pošta, 7 lékařů včetně specialistů, restaurace atd. ) a nabízí i kulturní a sportovní vyžití (viz. Obec je velmi dobře dostupná autobusovými (MHD) a vlakovými linkami.

5 Přehled domů a pozemků Celkem 7 rodinný domů na 7 vlastních pozemcích a jeden pozemek, se kterým je počítáno jako s obslužnou komunikací projektu domů Sokolnice.

6 Přehled domů - Typ domu A Dům typu A - uliční pohled Soukromé kryté stání pro dva vozy přímo na pozemku Předzahrádka s oplocením součásti realizace Vnejší obklad cihlovými pásky Komplexní zabezpečení domů Uliční pohled Dům typu A - zahradní pohled

7 Propojení obývacího pokoje se zahradou Hliníková okna s izolačním trojsklem Návrh zahrady a exteriéru ve spolupráci s renomovanou zahradní architektonickou kanceláří Zahradní pohled

8 Dům typu A - 1. nadzemní podlaží Dům typu A je samostatně stojící dvoupodlažní dům. V jeho přízemí se nachází otevřený, vzdušný a prosvětlený prostor o ploše cca 67m2, kuchyň, toaleta a technické zázemí.

9 Dům typu A - 2. nadzemní podlaží V patře typového domu A se nachází ložnice s vlastní koupelnou a 2 pokoje, pro které je na chodbě také oddělená koupelna.

10 Dům typu A - Řezy

11 Přehled domů - Typ domu B Dům typu B - uliční pohled Soukromé kryté stání pro dva vozy přímo na pozemku Vnejší obklad cihlovými pásky Komplexní zabezpečení domů Hliníková okna s izolačním trojsklem Návrh zahrady a exteriéru ve spolupráci s renomovanou zahradní architektonickou kanceláří Uliční pohled

12 Dům typu B - 1. nadzemní podlaží Dům typu B je samostatně stojící jednopodlažní dům s půdou pro libovolné využití. Velké prosklení v přízemí prosvětluje prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní. Centrální prostor je otevřen směrem do zahrady a nahoru až do prostoru krovu.

13 Dům typu B - 2. nadzemní podlaží V podkroví se nachází otevřený prostor, který můžete využít například k volnočasovým aktivitám.

14 Dům typu B - Řezy

Marketingové aktivity Online marketing Vlastní web projektu www.domysokolnice.cz Probíhající marketing na sociálních sítích https://www.facebook.com/domysokolnice/ a https://www.instagram.

15 Marketingové aktivity Online marketing Vlastní web projektu Probíhající marketing na sociálních sítích a Obsazení realitního serveru Sreality.cz Obsahový marketing Videa o projektu - Brožura o projektu usp=sharing Offine marketing Plachty o projektu v lokalitě Sokolnice u Brna a jejím okolí Developer a prodejce Portfolio firmy QUBA obsahuje kompletní stavební činnost od počátečních konzultací,

16 posudků a studií přes projekční činnost až po samotnou realizaci. Zabýváme se projekcí a realizací rezidenčního i komerčního charakteru. Pokrýváme zakázky od nejmenších, jako rekonstrukce interiérů bytů, až po větší celky jako například domy chráněného bydlení v rámci občanské vybavenosti. Snažíme se být průvodci investorům v rámci jejich většinou celoživotních investic, a proto poskytujeme také nezávazné poradenství jak v rámci samotných úvah o investičním záměru, tak i v průběhu jako stavební dozor investora. Jakub Březina, majitel QUBA s.r.o. Na realitním trhu pracuji od roku 2009, kde jsem úspěšně realizoval již stovky prodejů. I zdánlivě složitá situace je pro mě denní rutinou, makléř musí být pro Vás jako prodávajícího i kupujícího obrovskou výhodou, jinak ztrácí význam. Již dávno vím, že realitní služba není o realitní kanceláři, ale o lidech a jejich přístupu. Tomáš Dofek, majitel TD REAL s.r.o.

17 Ekonomika projektu Projekt je naceněn dle současných cen výstavby, cena pozemku je 3500,- za m2. Stěžejní materiály a subdodavatelé jsou poptáni. Záleží pouze na etapizaci projektu (stupni dokončení). V současné situaci se zdá, že nejlepší výnosnost projektu bude při plném dokončení, kdy klientela disponující finanční hotovostí řeší termín dokončení a nechce se jí čekat na vysněné bydlení. Zároveň dochází k rapidnímu nárůstu cen nemovitostí, resp. výstavby. Vzhledem ke změně stavebního zákona (cca 9 měsíční pozastavení projektů z důvodu prodlení Odboru územního plánování v celé oblasti) a platnosti nových požadavků od roku 2020 (veškerá nová výstavba bude muset být v pasivním standardu - nutno osadit rekuperační jednotku - mandatorní výdaj zhruba 350 tis.) se nedá očekávat náhlý pokles cen. Zároveň se v okolí vyskytují dva projekty, které jsou naceněny s asi dvojnásobnou marží (Moravany, Hajany). V tabulce jsou uvedeny ceny za pozemek při prodejní ceně 3500,- Kč za m2 pro investora. Dům Parcelní číslo Pozemek A1 460/ , ,00 Kč A2 460/ , ,00 Kč A3 460/ , ,00 Kč B1 460/ , ,00 Kč B2 460/ , ,00 Kč B3 460/ , ,00 Kč B4 460/ , ,00 Kč Celkem 6568 m2 Užitná plocha Cena pozemku celkem ,00 Kč

18 V tabulce jsou uvedeny ceny za pozemek při prodejní ceně Kč za m2 dle znaleckého posudku zpracovaného dne Kompletní znalecký posudek ke stažení na Dům Parcelní číslo A1 460/ , ,00 Kč A2 460/ , ,00 Kč A3 460/ , ,00 Kč B1 460/ , ,00 Kč B2 460/ , ,00 Kč B3 460/ , ,00 Kč B4 460/ , ,00 Kč Celkem Pozemek Užitná plocha Cena pozemku celkem 6568 m ,00 Kč Ukázka krycího listu rodinného domu A1 Modelový příklad výpočtu nákupu pozemku a výstavby domu pro investora: - Pozemek A ,- Kč (3 500 Kč za 1m2) Dům A ,- Kč

19 - Součet = ,- Kč Výpočet budoucí prodejní ceny domu A1 - Pozemek A ,- Kč (4 635 Kč za 1m2) Dům A ,- Kč (10% navýšení) Součet prodejní cena celkem = ,- Kč Analýza tržních cen v okolí lokality Sokolnice Tržní cena domu o výměře 170m2 užitné plochy a pozemku o velikosti 826m2 v lokalitě Sokolnice dle cenové mapy vychází na částku: ,- Kč. Kompletní cenová mapa je k dispozici na usp=sharing.

20 Prodejní cena projektu je stanovena na Kč vč. DPH Součástí kupní ceny je: - prodej pozemků 460/3, 460/5, 460/6, 460/8, 460/7, 460/9, 460/10 vše na LV: 2262 v katastrálním území Sokolnice [752193] kompletní marketingovou dokumentaci k projektu včetně webu a sociálních sítí veškerá stavební povolení a souhlasná stanoviska dotčených orgánů projekční práce již odeslané zálohy na dodavatele EON a Innogy investice do již hotových stavebních prací v hodnotě cca Kč (přesné vyčíslení poskytne developer na základě dohody s budoucím investorem) součinnost QUBA s.r.o. po dobu nezbytně nutnou k předání projektu s možností budoucí spolupráce na výstavbě součinnost Martina Diblíčka ( na marketingových aktivitách projektu součinnost prodejce Tomáše Dofka na prodejních aktivitách projektu možnost zajištění financování pro investora a koncového klienta skrze společnost Hypo Portál ( Jiří Coufal V Olomouci dne Zpracoval: Martin Diblíček Schválil: Jakub Březina

Podobné dokumenty

Odborné vyjádření č. 281186

Odborné vyjádření č. 281186 Předmětem odborného vyjádření je hrubý odhad tržní hodnoty nemovitosti Pohraničních Stráží 1586 Varnsdorf, zapsané v KN na LV č. 5705 pro obec Varnsdorf a katastrální území