- PDF Stažení zdarma

Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

13 Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti bytu porovnávací metodou Porovnání bytových jednotek Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti Byt Pekárenská Byt J. Plachty Byt Kněžskodvorská Byt Pekárenská Byt Skuherského Byt Klaricova Typ nemovitosti Byt Byt Byt Byt Byt Byt Poloha ve státě České Budějovice České Budějovice České Budějovice České Budějovice České Budějovice České Budějovice Poloha v obci ulice Pekárenská ulice J. Plachty ulice Kněžskodvorská ulice Pekárenská ulice Skuherského ulice Klaricova Dopravní dostupnost místní komunikace místní komunikace místní komunikace místní komunikace místní komunikace místní komunikace Technická infrastruktura kompletní kompletní kompletní kompletní kompletní kompletní Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Technické parametry - stav nemovitosti po částečné rekonstrukci po částečné rekonstrukci původní původní původní původní - vybavenost dobrá dobrá dobrá dobrá dobrá dobrá Plocha pozemků [m2] Podlaží Užitná plocha [m2] cca 60m Dispozice kk kk 3+1 Ostatní plastová okna, fasáda plastová okna, fasáda plastová okna, střecha fasáda plastová okna, fasáda cihelný panelový cihelný panelový cihelný panelový Nabídková cena Kč Kč Kč Kč Kč včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,95 nabídková cena 0,95 nabídková cena 0,95 nabídková cena 0,95 nabídková cena 0,95 Odpočet provize RK provize RK 0,97 provize RK 0,97 provize RK 0,97 provize RK 0,97 provize RK 0,97 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) srovnatelné 1,00 horší 1,05 horší 1,05 horší 1,05 horší 1,05 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) horší 1,05 srovnatelné 1,00 horší 1,05 srovnatelné 1,00 horší 1,05 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) lepší 0,98 horší 1,05 lepší 0,98 lepší 0,98 srovnatelné 1,00 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Výsledný srovnávací koeficient 1,03 1,10 1,08 1,03 1,10 Upravená cena Váha Průměrná vážená cena Kč Tržní hodnota nemovitosti celkem Tržní hodnota nemovitosti zaokrouhlená Kč Kč

14 Prodej, byt 3+1, 63 m² Sreality.cz 1 z :34 Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek realit Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize a právního servisu Adresa: Klaricova, České Budějovice - České Budějovice 3 Datum aktualizace: ID zakázky: 1518 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 8 Podlaží umístění: 7. podlaží Plocha užitná: 63 m 2 Plocha podlahová: 63 m 2 Sklep: 4 m 2 Popis: Prodej bytu 3+1/ OV / 67 m2 / České Budějovice / Klaricova Prodej bytu m2 v osobním vlastnictví v Českých Budějovicích v ulici Klaricova. Byt se nachází v 7N.P. v panelovém revitalizovaném domě. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Dispozice : obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, ložnice, dětský pokoj a na chodbě 2x prostorná šatna. Jádro je původní, umakartové. Vhodné na předělání bytu dle svých představ. Okna jsou plastová. K bytu náleží 2x sklep.jsou zde nízké měsíční náklady 3300Kč/měs. V blízkosti domu dětské hřiště, do centra cca 10 minut chůze. Parkování u domu. S financováním Vám rádi pomůžeme. Kontaktovat prodejce Bronislava Slavíková Mobil: bronislava.slavikova@realgeoinvest.cz Dotaz prodejci REALGEOINVEST, s.r.o. L. Košuta 1064, Zlín Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je ulice.

15 Prodej, byt 3+1, 65 m² Sreality.cz 1 z :33 Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek realit Celková cena: Kč za nemovitost včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: FOND OPRAV 1260 Kč měsíčně Adresa: Pekárenská, České Budějovice Datum aktualizace: ID zakázky: OV/N 683-M Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: 5. podlaží Plocha užitná: 65 m 2 Popis: Nabízíme k prodeji panelový byt 3+1 v osobním vlastnictví na Pekárenské ulici v Českých Budějovicích. Jedná se o byt v původním stavu s výměrou 65 m2, který se nachází v 5 patře panelového domu. Okna bytu jsou orientována na východ a západ. Zajistíme financování odhad pro účely banky u nás neplatíte. Kontaktovat prodejce Milan Pouzar Telefon: Mobil: pouzar@rondocb.cz Dotaz prodejci Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je ulice. RONDO - obchodní a realitní společnost Krajinská 37/4, České Budějovice V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Palackého náměstí 20 m Vlak: České Budějovice, České Budějovice m Bankomat: Bankomat Komerční banky 610 m Pošta: Česká pošta, s.p. 800 m Lékárna: Lékárna U Krále Jiřího 280 m Restaurace: U Kozla 150 m Copyright Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

16 Prodej, byt 3+1, 65 m² Sreality.cz 1 z :32 Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek realit Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je ulice. V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Palackého náměstí 100 m Vlak: České Budějovice, České Budějovice m Bankomat: Bankomat Komerční banky 640 m Pošta: Česká pošta, s.p. 830 m Lékárna: Lékárna U Krále Jiřího 350 m Restaurace: U Kozla 200 m Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize, DPH a právního servisu Adresa: J. Plachty, České Budějovice - České Budějovice 3 Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 8 Podlaží umístění: 7. podlaží Plocha užitná: 65 m 2 Plocha podlahová: 65 m 2 Balkón: Ano Sklep: Ano Zařízeno: Ne Výtah: Ano Popis: Prodej bytu 3+1 o výměře 65 m2 v ulici J. Plachty v sedmém patře osmipodlažního panelového domu po rekonstrukci (výtah, fasáda, okna, zateplení, střecha, vchod, spol. prostory). Byt prošel rekonstrukcí (zděné jádro). V bytě jsou plovoucí podlahy a dlažba, vytápění ústřední dálkové. Disponuje kuchyňskou linkou, která je i se spotřebiči součástí kupní ceny (sporák+trouba, digestoř), dvěma neprůchozími pokoji, prostorným obývacím pokojem, zrekonstruovanou koupelnou s vanou (koupelna s oknem) a WC, balkónem s výhledem na město a sklepní kójí o výměře cca 2 m2. Díky umístění bytu ve vyšším patře domu a orientaci oken: východ-jih-západ je byt velmi světlý. V blízkém okolí se nachází supermarket Billa, zastávka MHD, mateřská škola a cca 10 min chůze Obchodní centrum IGY (+ KC Bazilika). K nahlédnutí vyúčtování za energie 3 roky zpětně - stručný přehled je přímo ve fotogalerii. Při rychlém jednání možná sleva. Můžeme Vám nabídnout výhodné financování. Zavřít Kontaktovat prodejce Vaverka Tadeáš Mobil: tadeas.vaverka@century21.cz Dotaz prodejci CENTURY 21 Stejskal

17 Prodej, byt 3+kk, 57 m² Sreality.cz 1 z :33 Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek realit V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: U Trojice 150 m Vlak: České Budějovice, České Budějovice severní zastávka 970 m Bankomat: Bankomat České spořitelny 90 m Pošta: Česká pošta, s.p. 370 m Lékárna: Dr. Max 350 m Sportoviště: Fitness Loděnice m Restaurace: Restaurace Macelis 160 m Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Kněžskodvorská, České Budějovice - České Budějovice 3 Datum aktualizace: ID zakázky: PK-3029 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 2. podlaží Plocha užitná: 57 m 2 Plocha podlahová: 57 m 2 Sklep: Ano Datum nastěhování: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Doprava: Silnice, MHD, Autobus Zařízeno: Ne Výtah: Ne Popis: Prodej zděného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 57 m2, který je situován v prvním nadzemním podlaží zděného bytového domu na Pražském předměstí v Českých Budějovicích, Kněžskodvorská ul.. Bytová jednotka je ve standardním původním stavu, vhodný k realizaci vlastních představ o moderním bydlení. K bytu je možno zakoupit samostatně vymezenou nebytovou jednotku v suterénu domu o celkové rozloze 56 m2. Dům byl v posledních letech rekonstruován v hlavní stavebních prvcích (nová střešní krytina, plastová okna, výmalba společných prostor). Topení v bytě je řešeno lokálně plynovými vafkami. Financování hypotečním úvěrem je zajištěno. Podrobné informace poskytne makléř zakázky. Kontaktovat prodejce Pavel Klimeš Mobil: pavel.klimes@kontaktservis.cz

18 Prodej, byt 3+kk, 65 m² Sreality.cz 1 z :34 Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek realit Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je ulice. Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Skuherského, České Budějovice - České Budějovice 3 Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Jiné Podlaží umístění: 2. podlaží Plocha užitná: 65 m 2 Sklep: Ano Topení: Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Komunikace: Asfaltová Popis: Prodej bytu 3kk ve zděném domě u centra Českých Budějovic. K bytu je možnost pronájmu garáže v domě a využití malé zahrádky u domu. Na domě částečně zateplení, snížené stropy, rekonstrukce vodovod. potrubí, el. vedení a oken. Velmi variabilní prostor. K tomuto bytu možno přikoupit vedlejší byt 5kk 80 m2. V dosahu veškerá občanská vybavenost. Doporučuji prohlídku. V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Palackého náměstí 240 m Bus: České Budějovice, aut.nádr m Vlak: České Budějovice, České Budějovice 980 m Bankomat: Bankomat GE Money Bank 370 m Pošta: Česká pošta, s.p. 750 m Lékárna: Lékárna U Krále Jiřího 180 m Sportoviště: SPORT CLUB FABRIKA, s.r.o. 870 m Restaurace: Restaurace U Kalicha 140 m Kontaktovat prodejce Call centrum Mobil: callcentrum@realityiq.cz Dotaz prodejci Realitní kancelář Reality IQ a.s. 28. října 1584/281, Ostrava

19 Příloha č. 2 Kopie výpisu z katastru nemovitostí

20

21

22

23

24

25 Příloha č. 3 Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření

26

27 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 26 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.