Transkript

1 Z ALECKÝ POSUDEK č. 5-4/2012 o obvyklé (tržní) ceně nemovitostí: - spoluvlastnický podíl id. ¼ nemovitostí zapsaných na LV 3180, tedy pozemků parc. č. 2608/12 a 2701/30, k.ú. Bučovice, - spoluvlastnický podíl id. ½ nemovitostí zapsaných na LV 57, tedy pozemků parc. č. 431/4, 431/5, 432/4, 444/1, 445/1, 449/1, 471/34, k.ú. Marefy, o ceně jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Objednatel posudku Účel posudku Posudek vypracoval : EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO soudní exekutor JUDr. VÍT NOVOZÁMSKÝ, Bratislavská 73, Brno podatelna56@soudni-exekutori.cz tel./fax : ařízená exekuce prodejem nemovitosti : Ing. Jiří Slezák, znalec z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Hybešova 24, Vyškov tel , slezak.jiri@seznam.cz Datum místního šetření : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Zvláštní požadavky objednatele Použitý oceňovací předpis : nejsou : zákon č. 151/1997Sb., o oceňování majetku v platném znění vyhl. MF ČR č. 3/2008Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008Sb., vyhl. č. 460/2009Sb., vyhl. č. 364/2010Sb. a vyhl. č. 387/2011Sb. Datum vypracování posudku : Tento posudek obsahuje 80 listů včetně příloh a předává se ve 3 vyhotoveních.

2 2 OBSA H 1. ÁLEZ Podklady pro vypracování posudku Úkoly znalce Průběh místního šetření Popis oceňovaných pozemků POSUDEK I. OCE Ě Í EMOVITOSTÍ PODLE CE OVÉHO PŘEDPISU Pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice Popis pozemku: Výměry pro ocenění Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice Pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice Popis pozemku Výměry pro ocenění Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění pozemku Trvalé porosty na pozemku parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice ( 41) Pozemek parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Popis pozemku parc. č. 431/4, k.ú. Marefy Popis pozemku parc. č. 431/5, k.ú. Marefy Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy Pojmy použité při oceň. lesních pozemků a lesních porostů Metodika ocenění lesního pozemku Ocenění lesního pozemku parc.č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Metodika ocenění lesního porostu Ocenění les. porostu na pozemku parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Popis pozemku Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Ocenění lesního porostu na pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy Popis pozemku Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy Ocenění části lesního pozemku Ocenění části lesního porostu - akát Ocenění části lesního porostu - buk Ocenění části zemědělského pozemku Pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 445/1, k.ú. Marefy Ocenění lesního porostu na pozemku parc. č. 445/1, k.ú. Marefy Pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy Popis pozemku Výměry pro ocenění Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 449/1, k.ú. Marefy... 42

3 Ocenění trvalých porostů Pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy Popis pozemku Výměry pro ocenění Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Metodika ocenění Ocenění pozemku parc. č. 471/34, k.ú. Marefy Ocenění trvalých porostů POSUDEK II. - OCE Ě Í POROV ÁVACÍM ZPŮSOBEM Metodika ocenění Použití ocenění porovnávacím způsobem v tomto posudku Ocenění zemědělských pozemků parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice (A) a 471/34, k.ú. Marefy (B) Porovnání a statistické vyhodnocení Ceny pozemků zjištěných porovnávacím způsobem REKAPITULACE A STA OVE Í OBVYKLÉ CE Y Rekapitulace cen uvedených v posudku Odhad obvyklé ceny ZÁVĚR Z ALECKÉHO POSUDKU PŘÍLOHY Exekuční příkaz č. 56 EX 9898/ Výpis z listu vlastnictví LV Snímek z KN (parc. č. z LV 3180) Výpis z listu vlastnictví LV Snímek z KN (parcely z LV 57) Mapový plán s umístěním oceňovaných nemovitostí Výřez z územního plánu Bučovice Situační umístění nemovitostí z LV 3180 pozemky a) Situační umístění nemovitostí z LV 57 pozemky b,c) Situační umístění nemovitostí z LV 57 pozemky d) Plochy využití a druhy porostů pozemku parc.č. 441/1, k.ú. Marefy Výpis z LHO Bučovice pro lesní pozemky a porosty z LV Údaje o bonitě půdy z Pozemkového úřadu Vyškov Fotodokumentace stáv. stavu Z databáze znalce prodej zemědělských pozemků... 78

4 4 1. ÁLEZ 1.1. Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí z LV 3180 ze dne , zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( A: Vlastnické právo: Láníček Alois, Mouřínov 148, Bučovice (1/4) Láníčková Anna, Marefy 71 (1/2) Olšová Ludmila, Mouřínov 190, Bučovice (1/4) B: emovitosti: pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice výměra: 3880 m 2 druh pozemku: orná půda způsob ochrany: zemědělský půdní fond pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice výměra: 69 m 2 druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: silnice B1: Jiná práva Bez zápisu C: Omezení vlastnického práva - Nařízení exekuce (10Nc-2078/2005-7) - Nařízení exekuce (013EX1674/07-14) - Nařízení exekuce (114EX2039/07-18) - Nařízení exekuce (25Nc-3157/2099-5) - Exekuční příkaz k prodeji (013EX-1674/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (114EX-2039/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (56EX-9898/ ) - Zástavní právo exekutorské (006EX-950/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (166EX-358/ ) D: Jiné zápisy změna číslování parcel, nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen (166EX-358/ ) E: abývací tituly a jiné podklady zápisu pro Láníčková Anna, Marefy 71: - Pozemková kniha vložka 557/ čd. 419/22 Odevzdací listina ze dne A 226/20 pro Láníček Alois, Mouřínov 148. Olšová Ludmila, Mouřínov Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 928/1998 ze dne , vykonatelnost dnem F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám parc. č. 2608/12 BPEJ m 2

5 Výpis z katastru nemovitostí z LV 57 ze dne , zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( A: Vlastnické právo: Láníček Alois, Mouřínov 148, Bučovice (1/2) Olšová Ludmila, Mouřínov 190, Bučovice (1/4) B: emovitosti: pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy výměra: 74 m 2 druh pozemku: lesní pozemek způsob ochrany: pozemek určený k plnění funkcí lesa pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy výměra: 90 m 2 druh pozemku: lesní pozemek způsob ochrany: pozemek určený k plnění funkcí lesa pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy výměra: 156 m 2 druh pozemku: ostatní plocha způsob využití: neplodná půda pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy výměra: 4176 m 2 druh pozemku: ostatní plocha způsob využití: jiná plocha pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy výměra: 131 m 2 druh pozemku: ostatní plocha způsob využití: jiná plocha pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy výměra: 3020 m 2 druh pozemku: trvalý travní porost způsob ochrany: zemědělský půdní fond pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy výměra: 6637 m 2 druh pozemku: orná půda způsob ochrany: zemědělský půdní fond B1: Jiná práva Bez zápisu C: Omezení vlastnického práva - Nařízení exekuce (10Nc-2078/2005-7) - Nařízení exekuce (013EX1674/07-14) - Exekuční příkaz k prodeji (013EX-1674/ ) - Nařízení exekuce (114EX2039/07-18) - Exekuční příkaz k prodeji (114EX-2039/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (56EX-9898/ ) - Nařízení exekuce (25Nc-3157/2099-5) - Zástavní právo exekutorské (006EX-950/ ) - Exekuční příkaz k prodeji (166EX-358/ )

6 6 D: Jiné zápisy změny číslování parcel, nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen (166EX-358/ ) E: abývací tituly a jiné podklady zápisu pro Láníček Alois, Mouřínov 148. Olšová Ludmila, Mouřínov Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 928/1998 ze dne , vykonatelnost dnem F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám parc. č. 449/1 BPEJ m 2 BPEJ m 2 parc. č. 471/34 BPEJ m 2 BPEJ m Kopie katastrálních map nemovitostí zapsaných na LV 3180 a LV 57, zaslané zadavatelem posudku, ze dne Údaje získané o lesním pozemku a lesním porostu z lesní hospodářské osnovy pro LV 57, z odboru životního prostředí Městského úřadu v Bučovicích, ze dne Údaje o bonitování pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy, z Pozemkového úřadu Vyškov, ze dne , č.j /2012-MZE Výsledky místního šetření konaného dne Fotodokumentace stávajícího stavu pozemku pořízená při místním šetření Satelitní snímky nemovitostí zapsaných na LV 3180 a LV57 s podkreslením kopie katastrální mapy, získané dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru ( Vyhl. č. 412/2008Sb., ve znění vyhl.č. 427/2009, vyhl. č. 340/2010Sb. a vyhl. č. 358/2011Sb. o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků Zákon č. 151/1997Sb., o oceňování majetku, v platném znění Vyhl. MF ČR č. 3/2008Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008Sb., vyhl. č. 460/2009Sb., vyhl. č. 364/2010Sb a vyhl. č. 387/2011Sb Literatura: (1) Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí, VII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno, 2008 (2) Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.: Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno1997, Brno 1999 (3) Albert Bradáč a kolektiv: Věcná břemena od A do Z, nakladatelství Linde Praha, Praha 2009

7 Úkoly znalce Úkolem znalce je provést ocenění pozemků, uvedených na LV 3180, tedy pozemků parc. č. 2608/12, 2701/30, k.ú. Bučovice a uvedených na LV 57, tedy pozemků parc. č. 431/4, 431/5, 432/4, 444/1, 445/1, 449/1, 471/34, k.ú. Marefy, resp. jejich spoluvlastnické podíly. Ocenění bude sloužit jako podklad pro nařízený prodej nemovitosti. Ocenění v tomto posudku neslouží pro daňové účely a pro potřeby orgánů a institucí, které se odvolávají na ocenění dle zvláštního předpisu Průběh místního šetření Dne bylo znalci doručeno usnesení o ustanovení znalcem pro ocenění uvedených pozemků. Dne znalec obeslal doporučným dopisem povinnou s žádostí o informace k uvedeným pozemkům. Jednalo se především o tyto požadované informace: - Jakým způsobem jsou pozemky povinným užívány? - Jsou pozemky pronajímány, pokud ano, kdo je jejich pronajímatelem? - Má vlastník pozemku informace o lesním porostu na daných pozemcích (lesní hospodářský plán, lesní hospodářská osnova)? - Je vlastník pozemku schopen pozemky polohově určit v terénu? - Povinný byl vyzván k předložení dokladů, ze kterých by vyplývala práva a závady s nemovitostmi spojenými. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí znalec netrval na osobní účasti povinné při místním šetření. Z údajů doručenky bylo zjištěno, že doporučený dopis nebyl povinnou vyzvednut, dne byl vhozen do schránky povinné. Dne byl znalec telefonicky a zároveň i em kontaktován zadavatelem posudku, paní Pavlou Závodníkovou, pověřenou soudním exekutorem JUDr. Vítem Novozámským s tím, že se ozval zájemce o doplacení pohledávky. Znalec byl tímto požádán, aby znalecký posudek nebyl prozatím vyhotovován. Dne byl znalec em kontaktován s tím, aby znalecký posudek vypracoval. Znalci byla uložena nová lhůta 60 dnů ode dne doručení u. Dne znalec provedl místní šetření předmětných pozemků. Znalci nebyly povinným nikdy sděleny požadované informace Popis oceňovaných pozemků Znalec, na základě zjištěných informacích o oceňovaných pozemcích, rozdělil pozemky pro snazší orientaci podle umístění a jednotlivých druhů takto: a) pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice (orná půda, 3880 m 2, podíl 1/4) LV 3180 pozemek parc.č. 2701/30, k.ú. Bučovice (ostatní plocha, 69 m 2, podíl 1/4) LV 3180 b) pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 74 m 2, podíl 1/2) LV 57 pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 90 m 2, podíl 1/2) LV 57 c) pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 156 m 2, podíl 1/2) LV 57 pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 4176 m 2, podíl 1/2) LV 57 pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 131 m 2, podíl 1/2) LV 57 d) pozemek parc. č. 449/1, k.ú. Marefy (trvalý travní porost, 3020 m 2, podíl 1/2) LV 57 pozemek parc. č. 471/34, k.ú. Marefy (orná půda, 6637 m 2, podíl 1/2) LV 57

8 8 2. POSUDEK I. OCE Ě Í EMOVITOSTÍ PODLE CE OVÉHO PŘEDPISU a) pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice (orná půda, 3880 m 2, podíl 1/4) LV 3180 pozemek parc.č. 2701/30, k.ú. Bučovice (ostatní plocha, 69 m 2, podíl 1/4) LV Pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice Popis pozemku: Z katastru nemovitosti bylo zjištěno a následně při místním šetření ověřeno, že se jedná o pozemek parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice, o výměře 3880 m 2. Pozemek je veden v druhu orná půda a je pod ochranou zemědělského půdního fondu, BPEJ m 2. Pozemek se nachází mezi obcemi Bučovice a Letonicemi, při hlavním spojovacím komunikačním tahu. Dle platného územního plánu města Bučovice se jedná o zemědělský pozemek bez možnosti zastavění. Pozemek se nachází mimo zastavěné území. Pozemek je zemědělsky obhospodařován. V terénu není vymezena jeho vlastnická hranice, je součástí lánu. K samotnému pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice, nevede žádná komunikace. Na pole, jehož je součástí z hlediska zemědělského obhospodařování, je proveden sjezd z asf. komunikace. Příjezd je přes sousední pozemky. Vzdálenost oceňovaného pozemku od souvislé zástavby je cca 1 km Výměry pro ocenění parc.č. BPEJ Druh pozemku 2608/ m 2 orná půda Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitosti jako orná půda. Ocenění se provede podle 11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede podle části třetí Oceňování pozemků, 29 Zemědělský pozemek, vyhl. č. 3/2008Sb. v platném znění Metodika ocenění Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitosti v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22. Základní cena se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí koeficientem Kp z přílohy č. 39.

9 9 Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m 2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním právním předpisu. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem K p z přílohy č. 39. Není-li uvedený pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle 38 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle 32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65. Cena zjištěná podle výše uvedených odstavců činí nejméně 1 Kč/m Ocenění pozemku parc. č. 2608/12, k.ú. Bučovice Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 23 vyhl. č. 3/2008Sb. Č. položky Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Srážka v % Přirážka v % 1. Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce 1.1. Hlavní město Praha území hlavního města území sousedních obcí katastrální území v okolí do 7km 1.2. Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 5 km 1.3. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 4 km 1.4. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí katastrální území v okolí do 3 km 1.5. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.6. Obce s počtem tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 1.7. Obce s počtem 5-10 tis. obyvatel území obce 80 - území sousedních obcí 1.8. Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel území obce území sousedních obcí 2. Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: km km km 2.4. nad 5 km 3. Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na 1 ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) potřebou odvodnění 4) lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5)

10 vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%) 0 80 K.ú. Bučovice, okres Vyškov Druh pozemku Výměra oceň. pozemku Bonitovaná půdně ekologická jednotka (BPEJ) Základní cena dle př.č. 22 ZCU přirážkami a srážkami Cena pozemku dle výpisu z LV m 2 dle výpisu z LV Kč/m 2 Kč/m 2 Kč parc. č. 2608/12 orná půda ,682 30, ,60 0,00 0,00 Cena zemědělského pozemku celkem - bez Kp ,60 Koeficient prodejnosti Kp podle přílohy č. 39, pozn. 14 1,00 Cena zemědělského pozemku celkem - s Kp , Pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice Popis pozemku Z katastru nemovitosti a ověřením při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o pozemek parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice, o výměře 69 m 2. Pozemek je veden v druhu ostatní plocha, se způsobem využití jako silnice. Pozemek se nachází mezi obcemi Bučovice a Letonicemi, při hlavním spojovacím komunikačním tahu. Pozemek tvoří zatravněnou část okraje silničního pozemku silnice III-478. Odděluje asfaltovou plochu komunikace od zemědělského pozemku parc. č. 2608/12. Na pozemku se nachází dvě vzrostlé třešně Výměry pro ocenění parc. č. výměra Druh pozemku Způsob využití 2701/30 69 m 2 orná půda silnice Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění pozemku Jedná se o stavební pozemek neuvedené v cenové mapě. Pozemek se ocení podle 28 oceňovací vyhlášky. Město Vyškov, okres Vyškov. Jihomoravský kraj - stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků - ocenění dle 28 odst.(1), i) Ki - koeficient změny cen příloha č. 38-2,274 Kp - koeficient prodejnosti příloha č. 39, 44-0,703 Počet obyvatel dle Malého lexikonu obcí platného od ZC... Základní cena pozemku Cp... cena pozemku v Kč/m2, zaokrouhlená na dvě desetinná místa a... počet obyv. v obci; pro a vždy platí a 1000; je-li počet obyv. nižší než 1000, použije se a=1000 C p = 35+(a-1000)x0, ZÁKLADNÍ CENA (ZC) POZEMKU dle 28, odst (1) : ZC = Cp x 1,00 ZC = 75,44 Kč/m 2

11 11 odst. (6) a) b) Cenou v Kč/m 2 pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace včetně jejich součástí a veřejného prostranství, které není součástí komunikace (dále jen komunikace), jakož i pozemku, k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená dále uvedeným způsobem. Přitom platí, že: slouží-li oceňovaný pozemek veřejně provozované komunikaci nebo je-li ke stejnému účelu určen podle stavebního zákona, upraví se jeho základní cena z odstavce 1 písm. a) až l) zdůvodněnými srážkami podle tabulky č. 3 přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. Výslednou zjištěnou cenou pozemku komunikace se zpevněným, neprašným povrchem je nejméně cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená koeficientem 0,6 a nejvýše trojnásobek takto upravené ceny, je-li oceňovaný pozemek komunikace veřejnosti nepřístupný, nebo přístupný omezeně, popřípadě je v uzavřeném areálu nebo je-li v souboru nemovitostí s komerční využitelností, zejména jde-li o parkoviště užívané s prodejnou, obchodním domem, hotelem, restaurací a jim obdobným zařízením s obchodními, stravovacími a ubytovacími službami, domem služeb a jinými objekty k poskytování úplatných služeb, včetně služeb motoristům, s administrativními objekty, včetně parkovacích a obslužných ploch, jeho cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) se upraví zdůvodněnými srážkami podle tabulky č. 1 v příloze č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 39 Tabulka č.3 přílohy č.21 Číslo položky Důvod úpravy ceny pozemku oceňované podle 28 odst. 6 Srážka (%) v území (stavebního, popř. jiného pozemku) zastavěném nezastavěném 3.1. v katastrálním území (dále jen k.ú.) sídelní části obce* v městě podle 28 odstavce 1 písmeno a) v městě podle 28 odstavce 1 písmeno c), e) v městě podle 28 odstavce 1 písmeno g), i) v ostatních obcích 20 v k.ú. mimo sídelní část obce*, ale stavebně a dopravně na ni 3.2. navazující (tj. s centrální částí obce k.ú. stavebně srostlá - sousední, popř. i další) v městě podle 28 odstavce 1 písmeno a) v městě podle 28 odstavce 1 písmeno c), e) v městě podle 28 odstavce 1 písmeno g), i) v ostatních obcích 3.3. v k.ú. mimo sídelní část obce*, avšak stavebně a dopravně na ni nenavazující (s prolukou vzdušnou čarou 200 m a více) v městě podle 28 odstavce 1 písmeno a) v městě podle 28 odstavce 1 písmeno c), e) v městě podle 28 odstavce 1 písmeno g), i) v ostatních obcích Podle povrchu 3.4. se zpevněným a prašným povrchem** 3.5. s nezpevněným a prašným povrchem*** Srážky celkem (%) 0 20,00 Použité srážky pro výpočet (%) 20,00 * Sídelní částí obce se rozumí k.ú., v němž je magistrát nebo úřad města (u měst vyjmenovaných v příloze č. 39 oblast č. 1), s výjimkou města Frýdek - Místek, v němž jsou jeho sídelní částí k.ú. Frýdek a k.ú. Místek ** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 45% a v nezastavěném území maximálně ve výši 65% *** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 55% a v nezastavěném území maximálně ve výši 75% ÚPRAVA ZC dle 28 odst. (6) ZC = 60,35 Kč/m 2 ÚPRAVA ZC dle 28 odst. (6) vynásobením koef. Ki a Kp : ZCU = 96,48 Kč/m 2 Minimální a maximální cena: minimální cena pozemku komunikace se zpevněným neprašným povrchem dle 28 odst. 6 písm. a) 75,44 x 0,6 = 45,26 Kč/m 2 maximální cena pozemku komunikace se zpevněným neprašným povrchem dle 28 odst. (6) písm. a) 45,26 x 3 = 135,78 Kč/m 2 minimální cena dle 28 odst.(9) = 20 Kč/m 2

12 12 ZÁKLADNÍ CENA UPRAVENÁ ZCU = 96,48 Kč/m 2 parc.č. výměra Základní cena upravená Cena pozemku celkem 2701/30 69 m 2 96,48 Kč/m ,12 Kč Trvalé porosty na pozemku parc. č. 2701/30, k.ú. Bučovice ( 41) Ocenění ovocných porostů podle 41 odst. 1 písm. a) a přílohy č. 34 vyhl. č. 3/2008Sb. - extenzivní výsadba Druh porostů Kód Věk ZC roků Kč/kus-m 2 Třešeň T-Vk ,00 Třešeň T-Vk ,005 Celkem ovocné porosty - cena bez Kp Kč 4 570,00 Koeficient prodejnosti podle přílohy č. 39, pozn. 15 1,000 Celkem ovocné porosty - cena s Kp Kč 4 570,00 b) pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 74 m 2, podíl 1/2) LV 57 pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy (lesní pozemek, 90 m 2, podíl 1/2) LV Pozemek parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Popis pozemku parc. č. 431/4, k.ú. Marefy Z katastru nemovitosti a ověřením při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o pozemek parc. č. 431/4, k.ú. Marefy, o výměře 74 m 2. Pozemek je veden v druhu lesní pozemek. Pozemek se nachází mezi obcemi Marefy a Křižanovicemi, při hlavním komunikačním tahu Bučovice Slavkov, silnice I-50. Pozemek je v celé ploše pokryt lesním porostem. Údaje o lesním pozemku a lesním porostu byly získány z lesní hospodářské osnovy pro LV57. Vlastnická hranice pozemku není vymezena. Pozemek malé výměry je situován mezi lesními pozemky jiných vlastníků, má společnou hranici s pozemkem uvedeným na shodném listu vlastnictví (LV57) Popis pozemku parc. č. 431/5, k.ú. Marefy Z katastru nemovitosti a ověřením při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o pozemek parc. č. 431/5, k.ú. Marefy, o výměře 90 m 2. Pozemek je veden v druhu lesní pozemek. Pozemek se nachází mezi obcemi Marefy a Křižanovicemi, při hlavním komunikačním tahu Bučovice Slavkov, silnice I-50. Pozemek je v celé ploše pokryt lesním porostem. Údaje o lesním pozemku a lesním porostu byly získány z lesní hospodářské osnovy pro LV57. Vlastnická hranice pozemku není vymezena. Pozemek malé výměry je situován mezi lesními pozemky jiných vlastníků, má společnou hranici s pozemkem uvedeným na shodném listu vlastnictví (LV57) Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy - LHO Bučovice ZO Bučovice, pro LV 57: Lesní oblast LO : 36 Středomoravské Karpaty Porost : c Pásmo ohrožení : D

13 13 Popis porostu : Expozice J-JZ, nestejný, zvlněný svah Porostní skupina : 06 Popis porostní skupiny : Krátká tyčko-tyčovina ve dvou oddělených částech Plocha : 0,02 Lesní typ LT : 1X1 Soubor lesních typů SLT : 1X Dřevina : AK (Akát) Zastoupení : 100% Věk a : 55 Zakmenění Ba : 7 Obmýtí u : 70 Bonita absolutní AVB : 12 Bonita relativní RVB : 8 Imise : 0 Oceňované pozemky se nachází v lesní oblasti 36 Středomoravské Karpaty. Z hlediska geografického členění jsou Středomoravské Karpaty malou, dobře vyhraněnou oblastí zaujímající 359 km 2 lesa. Skládají se z flyšového pásma, tvořícího pahorkatiny a vrchovinu Chřibů, Ždánického lesa a Litenčické pahorkatiny, což jsou vlastně samostatné komplexy lesů. Stavbou jsou si podobné táhlými hřbety, plošinami na rozvodích (300 až 500 m n. m.), hluboce zaříznutými údolími a okrajovými svahy, obvykle pokrytými spraší. Geologicky patří celá oblast do třetihor a tvoří ji flyšová souvrství většinou z lehce zvětratelných hornin (flyšové jílovce, pískovce, vápenité jíly s různými vložkami pískovců a slepenců). Vznikly převážně hluboké, minerálně bohaté půdy, které je možné z převážné části pokládat za půdy v přirozeném stavu, neboť se na nich uchovaly původní listnaté porosty. Hydrograficky patří Středomoravské Karpaty k povodí řeky Moravy. Odtok je na území přírodní lesní oblasti během roku velmi rozkolísaný, koncem léta některé menší toky úplně ztrácejí vodu. Klimatické rozpětí je mírně teplé, vlhké až teplé, suché, což odpovídá rozdílům vrcholových a okrajových poloh. Průměrná roční teplota se pohybuje mezi 7 až 10 o C, roční srážkový úhrn pak mezi 450 až 750 mm. Díky bohatému podloží jsou zde floristicky pestrá lesní společenstva. Převažuje dubobukový lesní vegetační stupeň (56 %) nad bukodubovým (34 %), zatímco bukový a dubový stupeň je zastoupen jen okrajově. Při výrazné převaze živné řady (zejména její hlinité kategorie) jsou nejrozšířenějším společenstvem hlinité dubové bučiny s charakteristickou druhovou kombinací, v níž převažují trávovité druhy. Podle přirozené skladby tu byla výrazná převaha buku (48 %) a dubu (39 %) při mírné účasti habru a lípy. Oblast je jednou z mála, kde dodnes převažují listnaté porosty: dub (23 %), buk (21 %), habr (11 %), ostatní listnáče (14 %), značně i smrk (17 %), málo borovice (7 %) a modřín (6 %). Nejhodnotnějšími porosty oblasti jsou smíšené porosty modřínu a buku na hlinitých půdách. Dub má ekologické optimum v bukodubovém a dubobukovém vegetačním stupni. Jeho kvalita je rozdílná od smíšených porostů s cennými sortimenty po netvárné pařeziny. Zastoupení habru je postupně redukováno ve prospěch kvalitnější lípy. Hlavní dřevinou Chřibů je a do budoucna by měl zůstat buk (30 %). Tvoří smíšené i čisté porosty, převážně s vynikající kvalitou a zmlazovací schopností karpatského buku.

14 Pojmy použité při oceň. lesních pozemků a lesních porostů Soubor lesních typů - ekologicko-produkční jednotka definující stanovištní poměry lesních ekosystémů ČR Kód souboru lesních typů (SLT) je tvořen číslem vegetačního lesního stupně a písmenem edafické kategorie. SLT jsou jednotky typologického systému, které sdružují lesní typy podle ekologické příbuznosti vyjádřené hospodářsky významnými vlastnostmi stanoviště. Zakmenění: - ukazatel využití produkční kapacity lesní půdy - stanovuje se jako podíl skutečné zásoby lesního porostu (dřeviny) a zásoby tabulkové na 1ha, tedy poměr kruhových ploch nebo hektarových zásob skutečných a uvedených v růstových tabulkách, vyjádřený v desetinách - vyjadřuje se číselným kódem přehoustlé 10-9 plné 8-7 prořídlé 6-4 ředina 3 a méně výstavky Bonita: - ukazatel kvality produkce AVB = absolutní výšková bonita udává kvalitu porostu pomocí střední výšky, jaké je lesní porost (dřevina) schopen v určitém věku (věku zralosti) dosahovat RVB = relativní výšková bonita udává kvalitu porostu pomocí relativního čísla 1-9 (1 nejvyšší, 9 nejnižší) Obmýtí: - ukazatel zralosti lesních porostů - různé typy obmýtí fyziologické, ekonomické atd. - ve věku obmýtí by měl být porost obnoven Doba obmýtní období od založení do smýcení porostu ve věku mýtní zralosti Kultura Je to růstová fáze porostu založená umělou (sadbou nebo síjí) obnovou (zalesněním). Podle zákona se musí lesní porosty po vytěžení do dvou let zalesnit a do sedmi let zajistit. Tehdy je založená kultura zajištěná. Kultura je zajištěna, jestliže: - druhová skladba dává předpoklad dosažení cílové druhové skladby - byla založena a vylepšována sazenicemi (osivem) vhodného původu - nevyžaduje další vylepšování (dostatečný počet jedinců rozmístěných po ploše rovnoměrně) - dochází ke zvětšování výškového přírustku - odrostlá konkurenci buřeně

15 Metodika ocenění lesního pozemku Dle 9 zákona č. 151/1997Sb. v platném znění, se jedná o lesní pozemek (lesní pozemek evidovaný v katastru nemovitostí). Ocenění se provádí podle 12 Oceňování lesního pozemku. (1) Lesní pozemek se oceňuje výnosovým a porovnávacím způsobem podle plošně převládajících souborů lesních typů. (2) Základní ceny lesních pozemků a jejich úpravu vyjadřující kategorii lesa a další vlivy působící na využitelnost lesních pozemků stanoví vyhláška. Postup ocenění podle vyhlášky je uveden v 30 Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem. (1) Základní cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem (dále jen lesní pozemek ), není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho jiné využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů v porostní skupině. Cena lesního pozemku je součtem cen jeho částí v jednotlivých porostních skupinách, které jsou na něm vymezeny. Ceny v Kč/m 2 pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 24. (2) Základní cena podle odstavce (1) se upraví se zdůvodněním srážkami podle přílohy č. 25 a vynásobí se koeficientem K p z přílohy č. 39. (3) Cena zjištěná podle odst. (2) činí nejméně 1 Kč/m Ocenění lesního pozemku parc.č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Soubor lesních typů SLT : 1X Vegetační lesní stupeň : 1 - dubový Edafická kategorie : X - xerotermní Základní cena lesního pozemku dle př. č. 24, podle SLT : 1,16 Kč/m 2 Pásmo ohrožení : D Číslo položky Úprava základních cen lesních pozemků podle př.č. 25 Srážky až do Kategorie lesů a další vlivy % Lesy imisní pásmo ohrožení A pásmo ohrožení B pásmo ohrožení C 0 Lesy zvláštního určení v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní minerální vody v 1. zóně národním parku v 2. zóně národním parku ve zvláště chráněném území v systému ekologické stability krajiny 0 Tvar lesních pozemků (např. v závislosti na šíři extrémně protáhlých nebo malých pozemků) 0

16 Omezené hospodaření na lesních pozemcích (Stanovené zvláštním právním předpisem nebo správním rozhodnutím (např. ochranná pásma energetických rozvodných zařízení, rozhodnutí o využití území apod.) 0 Lesní pozemek na antropogenní půdě v pískovně, hliníku na haldě, výsypce apod. 0 Zhoršené odtokové poměry na lesním pozemku edafické kategorie O, P, Q ve všech vegetačních stupních edafické kategorie G, R, T, V ve všech vegetačních stupních 0 Lesní pozemky s terénními překážkami (rokle, důlní propadliny atd.) - edafické kategorie B, K, M, S, W ve všech vegetačních stupních označených u lesního typu na třetím místě zleva číslicí 9 (např. 4K9) 0 SRÁŽKY CELKEM 0 Úprava základní ceny lesního pozemku podle přílohy č. 25 Srážky 0 % Úprava základní ceny 1,16 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti podle př. č. 39 1,00 Základní cena lesního pozemku 1,16 Kč/m 2 Výměra lesního pozemku parc. č. 431/4 SLT 1X 74 m 2 Cena lesního pozemku parc.č. 431/4, celkem 85,84 Kč Výměra lesního pozemku parc. č. 431/5 SLT 1X 90 m 2 Cena lesního pozemku parc.č. 431/5, celkem 104,40 Kč Metodika ocenění lesního porostu Ocenění se provádí podle 15 Oceňování lesního porostu, zákona č. 151/1997Sb. v platném znění. (1) Lesní porost se oceňuje výnosovým a nákladovým způsobem. Vychází se ze skupin lesních dřevin podle jejich zastoupení v lesním porostu, věku, bonitních stupňů, obmýtí a zakmenění. (2) Postup zjištění základních cen lesních porostů a jejich úpravu vyjadřující kategorii lesa, hospodářský tvar lesa, stupeň poškození porostu, sortimentaci porostu a další vlivy, které působí na produkci dřeva, stanoví vyhláška. (3) Při oceňování se vychází z údajů o lesním porostu obsažených v závazném podkladu zpracovaném podle zvláštního předpisu. Není-li tento podklad zpracován nebo údaje v něm uvedené neodpovídají skutečnosti, zjistí se potřebné údaje podle skutečnosti. Postup ocenění podle vyhlášky je uveden v 35 Lesní porost na lesním pozemku, 36, 37 (Cenová přirážka, srážky a koeficienty) a 38 Lesní porost na nelesním pozemku.

17 Ocenění les. porostu na pozemku parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy - LHO Bučovice ZO Bučovice, pro LV 57: Lesní oblast LO : 36 Středomoravské Karpaty Porost : c Pásmo ohrožení : D Popis porostu : Expozice J-JZ, nestejný, zvlněný svah Porostní skupina : 06 Popis porostní skupiny : Krátká tyčko-tyčovina ve dvou oddělených částech Plocha : 0,02 Lesní typ LT : 1X1 Soubor lesních typů SLT : 1X Dřevina : AK (Akát) Zastoupení : 100% Věk a : 55 Zakmenění Ba : 7 Obmýtí u : 70 Bonita absolutní AVB : 12 Bonita relativní RVB : 8 Imise : 0 Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin - příloha č. 26 Číslo položky Skupina Počet Rozpětí dřevin bonitních stupňů obmýtí (let) Dřeviny ve skupině 11 akát akát trnovník A u.. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň z přílohy č. 28 Z přílohy č. 28, tab. 11 skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 70 A u = 3,06 c náklady na zajištěnou kulturu, Z přílohy č. 29, - skupina dřevin: AKÁT, věk 55 let c = 3,06 f a.. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Z přílohy č. 30, - skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 70 f a =? Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže A u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor f a nahrazen znakem -. B a.. zakmenění ve věku ke dni ocenění převzato z LHO B a = 7

18 18 Základní cena skupiny dřevin v lesním porostu H a : Výpočet základní ceny skupiny dřevin Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 30 Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí stanovené v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově a skutečný věk se přitom nachází v rozpětí cen mýtní výtěže Aa přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 28 ení-li obmýtí uvedené v příloze č. 30, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 26 H a = A u x B a f a = 1 H a = A a x B a 1 H a = fuv ( Au c) fa + + c Ba Ostatní případy H a [( Au c) fa + c] Ba 35 odst.(9) 35 odst.(10) = 35 odst. (2) 35 odst. (8) použitý výpočet 1 35 odst. (8) : H a = ( Au c) fa + + c Ba fuv kde: Ha.. cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění, Au.. cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň, c náklady na zajištěnou kulturu, Ba.. zakmenění ve věku ke dni ocenění, f a.. se převezme z přílohy č. 30 pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí, f a.. věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Z přílohy č. 30, - skupina dřevin: AKÁT, RVB = 8, u = 80 f a = - Poznámka: V případě, kdy je cena mýtní výtěže A u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c a nelze použít věkové hodnotové faktory, je věkový hodnotový faktor f a nahrazen znakem -. 1/f uv je opravný faktor pro obmýtí, kde číselná hodnota f se převezme z přílohy č. 30 pro věk odpovídající hledanému obmýtí ze stejného sloupce jako hodnota fa, 1/f uv = - 1 H a = ( Au c) fa + c Ba fuv H = 3,06 3,06 + 3,06 =21,42 Kč/m 2 a [( ) ] 7 Základní ceny skupin dřevin zjištěné podle 35 a 36 se upraví přirážkami a srážkami podle tabulek č.1 až 3 přílohy č. 31 se zdůvodněním koeficientem Kp z přílohy č. 39.

19 19 ÚPRAVA ZÁKLAD ÍCH CE LES ÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.1 Číslo položky Kategorie lesů a další vlivy Srážky, přirážky v % 1 Lesy i m i s n í stupeň poškození I do stupeň poškození II do stupeň poškození IIIa do stupeň poškození IIIb do stupeň poškození IVa do Lesy o c h r a n n é na mimořádně nepříznivých stanovištích do vysokohorské pod hranicí vegetace do v klečovém lesním vegetačním stupni do Lesy z v l á š t n í h o u r č e n í v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st. Použité srážky, přirážky v % do v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé do a stolní minerální vody v 1. zóně národním parku do v 2. zóně národním parku do ve zvláště chráněném území do geneticky cenný lesní porost - zdroj selektovaného reprodukčního materiálu ( 14) 1) geneticky velmi cenný lesní porost - zdroj kvalifikovaného reprodukčního materiálu ( 15) 1) do do CELKEM 0 1) 14 a 15 zákona č. 149/2003 Sb., o uvádění do oběhu reprodukčního materiálu lesních dřevin lesnicky významných druhů a umělých kříženců, určeného k obnově lesa a k zalesňování, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o obchodu s reprodukčním materiálem lesních dřevin), ve znění pozdějších předpisů Číslo položky ÚPRAVA ZÁKLAD ÍCH CE LES ÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.2 Kvalitativní Maximální srážky (-) a přirážka (+) znaky Bonitní stupně (RVB) Použité srážky, přirážky v % Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v průměrné délce m m m m Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem a v dolní části 6 hnilobou jádra o průměr. délce 2 m Mimořádně produkční a mimořádně kvalitní porosty 7.1. Porosty s výřezy 1. jakostní třídy Porosty s mimořádně vysokým produkčním potenciálem (porosty s bonitou +1) Les nízký Výskyt souší v porostu mimo imisní les Porosty dřevin s významně nižší produkční schopností, nižším zpeněžením sortimentů nebo rozdílnými těžebními náklady oproti úrovni skupiny dřevin, ve které jsou 10 zařazeny Habr obecný -60 0

20 20 Javor babyka, střemcha pozdní, olše zelená, jeřáb ptačí, jíva, lípa, jírovec maďál Borovice černá, dub cer Nepravé jádro u buku a jasanu nad 100 let Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí kmenů Porosty borovice kleče Ostatní vlivy, např. škody způsobené střelbou, poddolování lesa, prosychání korun listnáčů, výskyt hniloby v dolní části koruny listnáčů CELKEM 0 ÚPRAVA ZÁKLAD ÍCH CE LES ÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.3 Číslo Vliv polohy Maximální srážky (-) v % položky (ztěžující Skupiny dřevin podmínky přibližování) Jehličnaté Listnaté 12 Prodloužení přibližovací vzdálenosti o každých dalších 100 m nad průměrnou přibližovací vzdálenost tvrdé měkké Použité srážky, přirážky v % 0 13 Přibližování na svahu od 21 do 33 % od 34 do 50 % od 51 do 70 % nad 70 % Přibližování na trvale neúnosném 14 podloží Přibližování na podmíněně neúnosném 15 podloží Přibližování v terénu s význačnými 16 překážkami 17 Přibližování v porostech do 60 let na svazích nad 70 % CELKEM 0 1. Srážky podle položek č až 13.4 a srážku podle položky č.17 lze použít pouze alternativně (jen jednu z nich). 2. Srážky podle položek č. 14 a 15 lze použít pouze alternativně. 3. V ostatních případech lze srážky vzájemně sčítat podle skutečnosti. 4. Listnatými měkkými se rozumí dřeviny: lípa, olše, topol, osika, vrba a jírovec. 5. Listnatými tvrdými se rozumí ostatní listnáče kromě uvedených v bodu 4. Přibližovací vzdálenost - je nejkratší spojnice geometrického středu porostu (dopravního segmentu) vedoucí po vyklizovacích a přibližovacích liniích k nejbližší skládce (složišti). Měří se po vyklizovací linii nejbližší geometrickému středu porostu po střed skládky (složiště), nejlépe podle porostní mapy. Zaokrouhluje se na celé stovky metrů, vždy nahoru. Průměrná přibližovací vzdálenost - je v podmínkách ČR 600 m. ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.1 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.2 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31, TAB. Č.3 0 ÚPRAVA ZÁKLADNÍCH CEN LESNÍCH POROSTŮ - PŘ.Č.31 celkem 0 Poznámka: Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, lze základní cenu snížit až o 75%.

21 21 Odůvodnění použití srážek a přirážek: Nejedná se o les imisní se stupněm poškození, ani o les ochranný či les zvláštního určení. Nebylo zjištěno poškození kmenů v horní ani dolní části. Výška lesu odpovídá jejímu stáří. V porostu se nevyskytují souše. Porost se nachází v blízkosti přírodní rezervace, avšak mimo ni. Nebyly zjištěny žádné škody na porostu. Přibližovací vzdálenost je kratší než průměrná přibližovací vzdálenost v podmínkách ČR 600 m. Použití koeficientu prodejnosti K p : Koeficient prodejnosti př. č. 39 pozn. 15 K p = 1,00 Použití věkového koeficientu lesního porostu K V: Je-li věk dřeviny oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem K V vypočteným jako hodnota 1,00 snížená o rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,005/rok (dále jen věkový koeficient lesního porostu) Věkový koeficient lesního porostu 17 odst. (2) K v =1 - (u - a) x 0,005 = =1 (70-55) x 0,005 = 0,925 Upravená základní cena skupiny dřevin: Základní cena skupiny dřevin 21,42 Kč/m 2 Přirážky a srážky 0 % Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a 21,42 Kč/m 2 srážkami Koeficient prodejnosti K p 1,00 Koeficient lesního porostu K V 0,925 Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a 19,81 Kč/m 2 srážkami, K p, K V Výměra lesního porostu pozemku parc. č. 431/4 74 m 2 Cena lesního porostu pozemku parc.č. 431/4, celkem 1465,94 Kč Výměra lesního porostu pozemku parc. č. 431/5 90 m 2 Cena lesního porostu pozemku parc.č. 431/5, celkem 1782,90 Kč c) pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 156 m 2, podíl 1/2) LV 57 pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 4176 m 2, podíl 1/2) LV 57 pozemek parc. č. 445/1, k.ú. Marefy (ostatní plocha, 131 m 2, podíl 1/2) LV 57 Jedná se o pozemky, které nejsou využívány podle druhu vedených v katastru nemovitosti Podle 9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu.

22 Pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Popis pozemku Tento pozemek přiléhá k oceňovaným pozemkům parc. č. 431/4 a 431/5, k.ú. Marefy. V katastru nemovitosti je veden jako ostatní plocha o výměře 156 m 2. Při místním šetření bylo zjištěno, že ve skutečnosti je v celém rozsahu pozemek pokryt lesním porostem, stejného druhu jako na přilehlých pozemcích Metodika ocenění Jedná se o pozemek, který není užíván podle druhu vedeném v katastru nemovitosti Podle 9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 432/4, k.ú. Marefy bude oceněn podle 30 Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem Ocenění pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Nejedná se o lesní pozemek, údaje pro výpočet z lesních hospodářských plánů nebo osnov nejsou k dispozici. Údaje tak byly ověřeny při místním šetření a následně převzaty z LHO pro sousední pozemky, pro LV 57: Soubor lesních typů SLT : 1X Vegetační lesní stupeň : 1 - dubový Edafická kategorie : X - xerotermní Základní cena lesního pozemku dle př. č. 24, podle SLT : 1,16 Kč/m 2 Pásmo ohrožení : D Úprava základních cen lesních pozemků podle př. č. 25 : 0% (viz ) Výměra pozemku parc. č. 432/4 SLT 1X 156 m 2 Cena pozemku parc.č. 432/4, celkem 180,96 Kč Ocenění lesního porostu na pozemku parc. č. 432/4, k.ú. Marefy Postup ocenění podle vyhlášky je uveden v 35 Lesní porost na lesním pozemku, 36, 37 (Cenová přirážka, srážky a koeficienty) a 38 Lesní porost na nelesním pozemku. Nejedná se o lesní pozemek, údaje pro výpočet z lesních hospodářských plánů nebo osnov nejsou k dispozici. Údaje tak byly ověřeny při místním šetření a následně převzaty z LHO pro sousední pozemky, pro LV 57: Údaje převzaté z lesní hospodářské osnovy - LHO Bučovice ZO Bučovice, pro LV 57: Lesní oblast LO : 36 Středomoravské Karpaty Porost : c Pásmo ohrožení : D Popis porostu : Expozice J-JZ, nestejný, zvlněný svah

23 23 Porostní skupina : 06 Popis porostní skupiny : Krátká tyčko-tyčovina ve dvou oddělených částech Plocha : 0,02 Lesní typ LT : 1X1 Soubor lesních typů SLT : 1X Dřevina : AK (Akát) Zastoupení : 100% Věk a : 55 Zakmenění Ba : 7 Obmýtí u : 70 Bonita absolutní AVB : 12 Bonita relativní RVB : 8 Imise : 0 Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin - příloha č. 26 Číslo položky Skupina Počet Rozpětí dřevin bonitních stupňů obmýtí (let) Dřeviny ve skupině 11 akát akát trnovník Upravená základní cena skupiny dřevin: Základní cena skupiny dřevin 21,42 Kč/m 2 Přirážky a srážky (viz ) 0 % Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a 21,42 Kč/m 2 srážkami Koeficient prodejnosti K p 1,00 Koeficient lesního porostu K V 0,925 Upravená základní cena skupiny dřeviny přirážkami a 19,81 Kč/m 2 srážkami, K p, K V Výměra lesního porostu pozemku parc. č. 432/4 156 m 2 Cena lesního porostu pozemku parc.č. 432/4, celkem 3090,36 Kč 2.5. Pozemek parc. č. 444/1, k.ú. Marefy Popis pozemku Tento pozemek přiléhá k oceňovaným pozemkům parc. č. 431/4, 431/5 a 432/4, k.ú. Marefy. Pozemek je v katastru nemovitosti veden jako ostatní plocha o výměře 4176 m 2. Ve skutečnosti je část pozemku pokryta lesním porostem, v části stejného druhu jako na přilehlých pozemcích akátu a v části s habrovým porostem. Další část pozemku je využívána k zemědělským účelům. Typy lesních porostů s hodnotami pro výpočet byly odhadnuty podle skutečnosti a s využitím podkladů z lesní hospodářské osnovy sousedních lesních pozemků pro LV 57. Rozsah druhů využití jednotlivých částí pozemků včetně druhů porostů byly odhadnuty ze satelitního snímku se zanesenou katastrální mapou. Graficky je

24 24 podíl lesního a zemědělského pozemku, včetně druhů lesních porostů, uveden v příloze znaleckého posudku. Zemědělsky využívaná část pozemku vykazuje v terénu větší množství balvanů a kusů cihel, pravděpodobně z doby dřívějšího jiného využití pozemku. Na pozemku byly objeveny i dvě nepoužívané studny z betonových skruží. Přístup na pozemek je po nezpevněné polní cestě napojené na silnici I Metodika ocenění Jedná se o pozemek, který není užíván podle druhu vedeném v katastru nemovitosti. Podle 9 odst.(3) zák. č. 151/1997Sb. v platném znění, se pro účely oceňování pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Část pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy s lesním porostem tak bude oceněna podle 30 Lesní pozemek a část pozemku zemědělsky využívaná podle 29. Lesní porost bude oceněn podle 35 Lesní porost na lesním pozemku, resp. 38 Lesní porost na nelesním pozemku Ocenění pozemku parc. č. 444/1, k.ú. Marefy Druh lesního pozemku ani zastoupení dřevin v oceňovaném porostu není k dispozici. Hodnoty pro výpočet včetně zjištění zastoupení dřevin v porostu byly převzaty z LHO pro sousední pozemky, pro LV 57 a pro neuvedený lesní porost odhadnuty podle skutečnosti s využitím příloh oceňovací vyhlášky. parc. č. 444/1 plocha celkem plocha s lesním porostem akátu plocha s lesním porostem habru zemědělsky obhospodařovaná plocha 4176 m m m m 2 zastoupení v lesním 48% 52% porostu Soubor lesních typů SLT 1X 1X skupina dřevin akát buk Dřeviny ve skupině př.č. akát trnovník habr obecný 26 číslo položky dle př počet bonitních stupňů dle 9 9 př. č. 26 rozpětí obmýtí dle př. č bonita relativní RVB 8 9 věk a zakměnění Ba 7 7 obmýtí u Základní cena lesního 1,16 Kč/m 2 1,16 Kč/m 2 pozemku dle př. č. 24, podle SLT Pásmo ohrožení D D