Znalecký posudek č. 2012/315

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2012/315 o ceně nemovitosti: Pozemek, parcela č. 2322/1, v katastrálním území Krásné Pole, obec Ostrava, okres Ostrava-město, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 10 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00827/ ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., případně Obecně závazné vyhlášky č.10/2011 ze dne , kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.12, jenž nabyla účinnosti dne , a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00827/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, KLV č. 631 pro katastrální území Krásné Pole, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. Obecně závazná vyhláška č.10/2011 ze dne , kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.12, jenž nabyla účinnosti dne Platná územně plánovací dokumentace - Územní plán města Ostravy schválený usnesením Zastupitelstva města Ostravy č. 778/M dne a vyhlášen vyhláškou č. 3/1994 s účinností od Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Obec: Ostrava Katastrální území: Krásné Pole (673722) Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 List vlastnictví číslo: 631 Jméno/název Adresa Podíl Kryška Martin Porubská 1013/21, Ostrava, Poruba, Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je pozemek v katastrálním území Krásné Pole Statutárního města Ostravy, v okrese Ostrava-město, kraj Moravskoslezský, parcela č. 2322/1 o výměře 1468 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek, a zapsaný ve prospěch vlastníka na LV č. 631 pro katastrální území Krásné Pole, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Oceňovaný pozemek se nachází v okrajové části města Ostravy, na území městského obvodu Krásné Pole, mimo zastavěné území města. Jedná se o pozemek určený k plnění funkce lesa. 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole c) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Oblast: Ostrava 7 Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole Předmětem ocenění je lesní porost na parcele č. 2322/1 v katastrálním území Krásné Pole. Jedná se o porost o výměře 1468 m 2, stáří porostu je 80 let, zakmenění porostu 6, doba obmýtí je 90 let. Porost je tvořený dřevinami - borovice 85%, smrk 15%. b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole Parcela č. 2322/1 v katastrálním území Krásné Pole je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek. Jedná o pozemek určený k plnění funkce lesa. Výměra pozemku je 1468 m 2. Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole Lesní porosty Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 smrk 2322/1 80 r. 1 12,46 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,600 Obmýtí: 90 roků [(73,56 12,46) 0,732 1 / 0, ,46] 0,600 39,23 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 15 % 39,23 Kč/m m 2 15 % = 8 639,22 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,950 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = 8 207,26 Kč

5 5 Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 borovice 2322/1 80 r. 1 16,94 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,600 Obmýtí: 90 roků [(39,50 16,94) 0,959 1 / 0, ,94] 0,600 23,44 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 85 % 23,44 Kč/m m 2 85 % = ,69 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,950 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = ,46 Kč Lesní porosty celkem: = ,72 Kč Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole zjištěná cena: ,72 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole Lesní pozemky Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] Lesní pozemek 2322/ ,87 5,8700 3H 8 617,16 Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole zjištěná cena: 8 617,16 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny nemovitosti porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných nemovitostí v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti u pozemků. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti je použita jediná nabídka srovnatelné nemovitosti nabízené na trhu v ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemek shodného účelu užití, nabízený na trhu s nemovitostmi ve 3. a 4. čtvrtletí čroku Rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněn v následující porovnávací tabulce.

6 6 Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávací nemovitosti je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek les, m Cena: Kč Adresa: Vřesina Datum aktualizace: ID zakázky: O12KV2 Plocha pozemku: m 2 Popis: Prodej lesa 6771m 2 s ornou půdou 1142m 2 a přístupovou cestou 482m 2 ve Vřesině u Ostravy. Kontaktovat EVROPA realitní kancelář OSTRAVA Nádražní 3271/136, Ostrava Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K pramen Jednotková cena (JC) Váha (V) Nemovitost č.1) , Kč 8 395,00 m 2 1,00 1,00 1,10 34,33 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K pramen ) Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 34,33 Kč Množství: 1 468,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

7 7 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč 8 620, Kč , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná podle cenového předpisu platného ke dni ocenění. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: čtyřicetčtyřitisícešestset Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Kryška Martin Porubská 1013/ Ostrava, Poruba Kryška Martin Porubská 1013/ Ostrava, Poruba Parcela č. 2322/1 Kryška Martin Porubská 1013/ Ostrava, Poruba Kryška Martin Porubská 1013/ Ostrava, Poruba Kryška Martin Porubská 1013/ Ostrava, Poruba Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 51 Nc-12724/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 102 Ex-0827/2009-N5 Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Milana Vlhy, ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 51 Nc-12724/ ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 49EXE-12780/ ze dne Parcela č. 2322/1 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 024 EX-4305/ Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Pavly Fučíkové, ze dne Právní moc Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 53EXE-11361/ ze dne Parcela č. 2322/1 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 069 Ex-2260/ Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Vlastimila Porostlého, ze dne Právní moc Parcela č. 2322/1 Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši Kč pro Českou spořitelnu, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha. Exekuční příkaz 024 EX-4305/ Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Pavly Fučíkové, ze dne Právní moc

8 8 Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

9 9 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/315 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 367/12 podle připojené likvidace.

10 10 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00827/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, KLV č. 631 pro katastrální území Krásné Pole, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa.