ZNALECKÝ POSUDEK. č.j.043 EX 75/09. Zjištění ceny nemovitosti

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /10 o ceně pozemků parc.č.1432 kat.území a obec Nový Malín, spoluvl.podíl na parc.č.1345/5, 76/12, 76/3 kat.území Štíty - město, obec Štíty, včetně trvalých porostů. (LV č.770, 774, 585) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 č.j.043 EX 75/09 Vlastník nemovitosti: Antonín Pospíšil Nový Malín Nový Malín Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb. a č.460/2009 Sb. ze dne s účinností od Oceněno ke dni: 29.ledna 2010 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 23 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 20.února 2010

2 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Šumperku, dne 21.prosince 2009, LV č.770, 774, 585. Usnesení o jmenování znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne Kopie katastrální mapy pro kat.území Nový Malín ze dne Kopie katastrální mapy pro kat.území Štíty - město ze dne Doplňující údaje sdělené majitelem nemovitosti při místním šetření dne Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 29.ledna 2010 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí k.ú.nový Malín. (LV č.770) Výpis z katastru nemovitostí k.ú.štíty - město. (LV č.774, 585) Fotodokumentace Mapa širších souvislostí. Předmětem ocenění jsou 1) Nemovitosti zapsané na LV č ) Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlast ) Okrasné rostliny 1. 3) Okrasné rostliny 2) Nemovitosti zapsané na LV č ) Trvalý travní porost, parc.č.1345/5 3) Nemovitosti zapsané na LV č ) Zahrada-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník 76/ ) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha p.č.76/3-2 -

3 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Nemovitosti zapsané na LV č ) Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlast. p.č.1432 Oceněno podle 32, 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1432 ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 175 m 2 Jedná se o neoplocený rovinatý pozemek, který sousedí se stavebním pozemkem jiného vlastníka. Část pozemku umožňuje přístup k nemovitosti jiného vlastníka. Na pozemku se nachází pouze trvalé porosty. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 100% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 32, 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 99,77 (35 + ( ) x ) x 2.00 Po započtení % přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 199,54 Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek = Kč 199,54 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 379,83 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 151,93 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,38 Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlast Cena celkem Kč ,- Jehl.keře I - základní druhy koeficient K , Kz koeficient Kp , spoluvlastnický podíl 100%) 10 let, 2 ks x 337,88 Kč 0.00% = Kč 676,- List.keře I - běžné základní druhy koeficient K , Kz koeficient Kp , spoluvlastnický podíl 100%) 5 let, 1 ks x 121,13 Kč 0.00% = Kč 121,- Nemovitosti zapsané na LV č.770 Cena celkem Kč ,

4 2) Nemovitosti zapsané na LV č ) Trvalý travní porost, parc.č.1345/5 Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1345/5 trvalý travní porost o výměře 9902 m 2 Pozemek se nachází mimo zastavěnou část obce a je užíván pouze pro zemědělské účely. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - území obce (40%) 40% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=83444) = Kč 1,58 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,16 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek = Kč ,22 Trvalý travní porost, parc.č.1345/5 Cena celkem Kč ,- Nemovitosti zapsané na LV č.774 Cena celkem Kč ,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č ) Zahrada-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník 76/12 Oceněno podle 32, 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.76/12 zahrada o výměře 287 m 2 Pozemek je neoplocený, svažitý a navazuje na stavební pozemek jiného vlastníka. Pozemek se nachází v širším centru obce. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 100% Ztížené základové podmínky: svažitost terénu přes 15% v převaž.části (až -4%) -4% - 4 -

5 Výpočet ceny stavebního pozemku ( 32, 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 42,59 (35 + ( ) x ) x 1.00 Po započtení % přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 85,18 Po započtení -4.00% dalších přirážek a srážek = Kč 81,77 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 155,66 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 62,26 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,59 Zahrada-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník 76/12 Cena celkem Kč ,- 3.2) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha p.č.76/3 Oceněno podle 32, 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) parc.č.76/3 o výměře 287 m 2 Pozemek se nachází v širším centru obce. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 100% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 32, 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 42,59 (35 + ( ) x ) x 1.00 Po započtení % přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 85,18 Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek = Kč 85,18 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 162,14 Po vynásobení koeficientem 0.30 = Kč 48,64 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,62 Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha p.č.76/3 Cena celkem Kč ,- Nemovitosti zapsané na LV č.585 Cena celkem Kč ,

6 C. REKAPITULACE 1) Nemovitosti zapsané na LV č ) Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlast Kč ,- 1. 2) Okrasné rostliny Kč 676,- 1. 3) Okrasné rostliny Kč 121,- 1) Nemovitosti zapsané na LV č.770 celkem Kč ,- 2) Nemovitosti zapsané na LV č ) Trvalý travní porost, parc.č.1345/5 Kč ,- 2) Nemovitosti zapsané na LV č.774 celkem Kč ,- Spoluvlast.podíl o velikosti 34/150 Kč 4.965,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č ) Zahrada-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník 76/12 Kč ,- 3. 2) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha p.č.76/3 Kč ,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č.585 celkem Kč ,- Spoluvlast.podíl o velikosti 20/100 Kč 6.366,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů nemovitostí ve vlastnictví povinného činí Kč , Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.770 pro k.ú.nový Malín je neoploceným rovinatým pozemkem, který sousedí se stavebním pozemkem jiného vlastníka. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.774 pro k.ú.štíty město se nachází mimo zastavěnou část obce a je užíván pouze pro zemědělské účely. Oceňovaný pozemek p.č.76/12 zapsaný na LV č.585 pro k.ú.štíty město je neoplocený, svažitý a navazuje na stavební pozemek jiného vlastníka. Pozemky parc.č.76/12 a 76/3 se nachází v širším centru obce

7 V části C výpisu z katastru nemovitostí č.770 pro katastrální území a obec Nový Malín a výpisu z katastru nemovitostí č.774 a 585 pro katastrální území Štíty - město, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 75/09 dle nařízení exekuce č.j. 6 Nc 1997/2008 vydaného Okresním soudem v Šumperku dne a další závady na listu vlastnictví uvedené. Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu regionu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že tento druh pozemků v lokalitě není běžně obchodován a bude jen obtížně prodejný, odhaduji cenu obvyklou stavebních pozemků ve výši 200,- Kč/m2 a cenu obvyklou zemědělských pozemků ve výši 5,- Kč/m2 následovně: 1) Nemovitosti zapsané na LV č ) Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlast. p.č.1432 vč.pozemků 175 m2 x 200,- Kč/m2 Kč ,- 1) Nemovitosti zapsané na LV č.770 celkem Kč ,- 2) Nemovitosti zapsané na LV č ) Trvalý travní porost, parc.č.1345/ m2 x 5,- Kč/m2 Kč ,- 2) Nemovitosti zapsané na LV č.774 celkem Kč ,- Spoluvlast.podíl o velikosti 34/150 Kč ,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č ) Zahrada-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník 76/12,287 m2 x 200 Kč ,- 3. 2) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha p.č.76/3,287 m2 x 200 Kč ,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č.585 celkem Kč ,- Spoluvlast.podíl o velikosti 20/100 Kč ,- Zjištěná výsledná cena obvyklá nemovitostí ve vlastnictví povinného činí Kč , Slovy: Šedesátdevěttisícjednostoosmdesátdvěkoruny Pozn. Znalci nejsou známy právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku

8 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /10. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc V Ostravě, dne 20.února