ZNALECKÝ POSUDEK. č. 698/04/16

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 698/04/16 o ceně nemovitosti - pozemků uvedených na LV č.369 a č.511 v k.ú.načešice a pozemků uvedených na LV č.187, č.346 a č.375 v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce Objednavatel znaleckého posudku: BFT Management, a,s. V Olšinách 16/ Praha 10 Účel znaleckého posudku: stanovení obvyklé ceny pro účel dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Iva Kratochvílová V Tejnecku Chrudim II. Počet stran: 58 včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Chrudimi

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti - zjištění ceny podle současně platných předpisů a stanovení ceny v místě a čase obvyklé. 2. Základní informace 1.LV č.369-a předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: v k.ú.načešice Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 2.LV č.511 předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: v k.ú.načešice Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod V 0,85-2 -

3 nebo služby základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 3.LV č.187 předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce Kostelec u Heřmanova Městce Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Kostelec u Heřmanova Městce Katastrální území: Kostelec u Heřmanova Městce Počet obyvatel: 333 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 135,00 Kč/m 2 4.LV č.346 předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: v k.ú.kostelec U Heřmanova Městce Kostelec u Heřmanova Městce Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Kostelec u Heřmanova Městce Katastrální území: Kostelec u Heřmanova Městce Počet obyvatel: 333 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 135,00 Kč/m 2 5.LV č.375 předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce Kostelec u Heřmanova Městce - 3 -

4 Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Kostelec u Heřmanova Městce Katastrální území: Kostelec u Heřmanova Městce Počet obyvatel: 333 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 135,00 Kč/m 2 6.LV č.369-b předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: v k.ú.načešice Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 7.LV č.369-c předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: v k.ú.načešice Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2-4 -

5 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 8.LV č.369-d předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Načešice Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 9.LVč E předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Načešice Načešice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Načešice Katastrální území: Načešice Počet obyvatel: 579 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80-5 -

6 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 177,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalkyně. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - znalecký posudek č.683/09/14 ze dne výpis z KN - LV č.369 (k.ú.načešice) - výpis z KN - LV č.511 (k.ú.načešice) - výpis z KN - LV č.187 (k.ú.kostelec u Heřmanova Městce) - výpis z KN - LV č.346 (k.ú.kostelec u Heřmanova Městce) - výpis z KN - LV č.375 (k.ú.kostelec u Heřmanova Městce) - nahlédnutí do KN (internet) - informace o parcele, katastrální mapa + informace z KÚ o cenách prodaných nemovitostí - písemné ( ové) sdělení Ing.Hany Kovandové z MěÚ Chrudim - odbor územního plánování (územní plány Načešic a Kostelce u Heřmanova Městce) - konzultace s Ing.Vlasákem - znalec pro obor lesní hospodářství - konzultace s realitní kanceláří a spolupracujícími znalci - informace a údaje sdělené účastníky prohlídky - skutečnosti zjištěné na místě 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č Novák František, rtoňova 898, Studánka, Pardubice podíl 1/8 Novák Jan, Sakařova 321, Bílé Předměstí, Pardubice podíl 1/4 Novák Luděk, Chrudimská 1, Seč podíl 1/4 Novák Vladimír, Bučina 225, Prachovice podíl 1/8 Svoboda Milan, Dubinská 733, Studánka, Pardubice podíl 1/4 LV č Novák František, rtoňova 898, Studánka, Pardubice podíl 1/8 Novák Jan, Sakařova 321, Bílé Předměstí, Pardubice podíl 1/4 Novák Luděk, Chrudimská 1, Seč podíl 1/4 Novák Vladimír, Bučina 225, Prachovice podíl 1/8 Svoboda Milan, Dubinská 733, Studánka, Pardubice podíl 1/4 LV č Novák Luděk, Chrudimská 1, Seč podíl 1/6 Novák Marek, T. G. Masaryka 69, Všetaty podíl 1/12 Novák Petr, Rozsypalova 114, Heřmanův Městec podíl 1/12 Ouřecká Lea, Foretova 681, Heřmanův Městec podíl 1/6 Procházka Richard,Bolzanova 963/6a,Černovice,61800 Brno podíl 1/2 LV č LV č Novák Luděk, Chrudimská 1, Seč Hovorková Ilona, DiS., č.p. 46, Kostelec u Heřmanova Městce - 6 -

7 podíl 5/6 Novák Luděk, Chrudimská 1, Seč podíl 1/6 6. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemky v k.ú.načešice a k.ú.kostelec u Heřmanova Městce - obě dvě obce sousedí s obcí Heřmanův Městec (od 2 do 5 tis.obyvatel). V Načešicích i Kostelci u Heřmanova Městce je možnost napojení na veř.vodovod a plyn. V obcích chybí splašk.kanalizace. Hranice pozemků nejsou v terénu vyznačeny. 7. Obsah znaleckého posudku LV č.369-a 1.1. Pozemky a) - LV č Pozemky e) - LV č Pozemky f) - LV č Pozemek g) - LV č Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.386/ Porost na pozemku parc.č.386/ Porost na pozemku parc.č.404/ Porost na pozemku parc.č.404/ Porost na pozemku parc.č Porost na pozemku parc.č.409/ Porost na pozemku parc.č.409/ Porost na pozemku parc.č.402/1 - a) 2.9. Porost na pozemku parc.č.402/1 - b) Porost na pozemku parc.č a) Porost na pozemku parc.č b) Porost na pozemku parc.č.407/1 - a) Porost na pozemku parc.č.407/1 - b) Porost na pozemku parc.č a) Porost na pozemku parc.č b) LV č Pozemek - LV č.511 LV č Pozemky - LV č Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č Porost na pozemku parc.č Porost na pozemku parc.č.20 LV č

8 1.1. Pozemek - LV č Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.576/8 - a) 2.2. Porost na pozemku parc.č.576/8 - b) LV č Pozemky - LV č.375 LV č.369-b 1.1. Pozemky d) - LV č Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.77/ Porost na pozemku parc.č.78/ Porost na pozemku parc.č.408/ Porost na pozemku parc.č.285/2 - a) 2.5. Porost na pozemku parc.č.285/2 - b) LV č.369-c 1.1. Pozemek h) - LV č Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.78/1 LV č.369-d 1.1. Pozemek b) - LV č.369 LVč E 1.1. Pozemek c) - LV č

9 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV č.369-a Index trhu s nemovitými věcmi znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,970 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,30 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní III 0,01 dopravu 5. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemku III 0,01 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,309 i =

10 Koeficient pp = IT * IP = 0, Pozemky a) - LV č pozemky v k.ú.načešice na severovýchodním okraji zastavěné části obce. Pozemek parc.č.102/3 se nachází v uzavřeném areálu firmy Ekofarma s.r.o., stojí na něm stavba - sklad zemědělských produktů. Ostatní pozemky se nacházejí v uzavřeném areálu firmy Vema a.s., zabývající se živočišnou produkcí - chovem prasat. Oba dva areály spolu sousedí. Pozemky parc.č.136/2, 139, 172/1 - stojí na něm hlavní stavby pro chov prasat. Pozemek parc.č vedlejší stavba kafilární box, sklad. Pozemek parc.č vedlejší stavba pro vodáren.nádrž. Pozemek parc.č vedlejší stavba separátor kejdy, parc.č vedl.stavba přečerpávací jímka na kejdu. Pozemek parc.č.192/1 - silážní věže na kejdu. Pozemek parc.č.386/1 je ostat.plocha manipulační v areálu firmy Ekofarma s.r.o., pozemky parc.č.386/2, 386/22, 386/24 - jsou ost.plochy manipul. před vstupem do areálu Vemy. Pozemky parc.č.408/2, 409/1, 409/4, 409/6, 409/7 a 409/10 jsou ostat.plochy manipul., nacházející se v areálu firmy Vema a.s. Pozemky parc.č.404/3 a 404/4 se nacházejí vedle areálu firmy Vema a.s., v územním plánu jsou to pozemky stávající zemědělské výroby, jsou to tedy pozemky, které lze zastavět. Pozemky parc.č.406 a 407/1 jsou v nezastavěném území severně od areálu firmy Vema, jsou to dlouhodobě neobhospodařovávané pozemky s porostem, nejsou určeny územním plánem k zastavění. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,309 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,309 = 0,300 6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

11 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0,300 53,10 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst ,- 0,300 0,300 15,93 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč / m 2. 20,00 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 102/3 293,00 53, ,30 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 136/2 73,00 53, ,30 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 53, ,90 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 53, ,60 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 53,10 743,40 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 172/ ,00 53, ,- nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 53, ,30 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 53, ,- nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 192/1 602,00 53, ,20 nádvoří 9 odst. 4 orná půda 404/ ,00 20, ,- 9 odst. 4 orná půda 404/4 308,00 20, ,- Stavební pozemky - celkem 7 872, ,- Zemědělské, dlouhodobě neobhospodařovávané pozemky dle 6 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef 1 Koef 2 Úprava ] [Kč/m 2 ] 6 odstavec 5 177,- 0,04 0,65 0 % 4,60 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Typ Parcelní Srážka Jedn. cena číslo [m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] [Kč] 6 odstavec 5 orná půda ,00 10, ,- pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 6 odstavec 5 trvalý travní porost 407/ ,00 10, ,- pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Neobhospodařovávané zemědělské pozemky - celkem ,00 m ,- Jiné pozemky oceněné dle

12 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy 9 odst ,- 0,50 0,309 1,000 27,35 Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 386/ ,00 27, ,- 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 386/2 150,00 27, ,50 9 odst. 2 ost.pl-manip. 386/22 159,00 27, ,65 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 386/24 11,00 27,35 300,85 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 408/2 317,00 27, ,95 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 409/ ,00 27, ,95 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 409/4 205,00 27, ,75 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 409/6 14,00 27,35 382,90 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 409/7 83,00 27, ,05 9 odst. 2 ost.pl.-manip. 409/ ,00 27, ,50 Jiné pozemky - celkem , ,10 Pozemky a) - LV č zjištěná cena = ,10 Kč 1.2. Pozemky e) - LV č.369 Pozemek parc.č jedná se o ornou půdu ve vzdálenosti cca 350 m východně od okraje zastavěné části Načešic, není zahrnuta v územním plánu jako pozemek určený k zastavění. Pozemek parc.č.404/1 je orná půda nacházející se severovýchodně vedle zastavěné části Načešic, není zahrnuta v územním plánu jako pozemek určený k zastavění. Pozemek parc.č.421 je orná půda nacházející se cca 150 m severovýchodním směrem od okraje zastavěné části Načešic, není zahrnuta v územním plánu jako pozemek určený k zastavění. Pozemek parc.č.437/1 je orná půda nacházející se cca 300 m severovýchodním směrem od okraje zastavěné části Načešic, není zahrnuta v územním plánu jako pozemek určený k zastavění. Pozemky parc.č.457 a 458/1 jsou orné půdy nacházející se cca 250 m severním směrem od okraje zastavěné části Načešic, nejsou zahrnuty v územním plánu jako pozemky určené k zastavění. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 8,45 20,00 10, ,54 orná půda ,00 7,38 20,00 8, ,74 orná půda 404/ ,00 13,41 20,00 16, ,00 orná půda ,00 13,41 20,00 16, ,87 orná půda 437/ ,00 13,41 20,00 16, ,

13 orná půda ,00 12,77 20,00 15, ,16 orná půda 458/ ,00 12,77 20,00 15, ,92 orná půda 458/ ,00 1,39 20,00 1,67 382,43 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,68 Pozemky e) - LV č zjištěná cena = ,68 Kč 1.3. Pozemky f) - LV č.369 Lesní pozemky parc.č.402/1 a 438 se nacházejí v jednom komplexu severně od Načešic. Dle údajů LHO i místního šetření se jedná o kyselá a svěží stanoviště ve druhém a třetím lesním vegetačním stupni. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Edafické kategorie B, K, M, S, W (s číslicí 9 na konci): -40 % Celková úprava ceny: -60 % Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 402/1 3S ,00 6,00-60,00 2, ,00 lesní pozemek 438 3S ,00 6,00-60,00 2, ,20 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 5 023,00 m ,20 Pozemky f) - LV č zjištěná cena = ,20 Kč 1.4. Pozemek g) - LV č.369 Lesní pozemek parc.č.403 se nachází severně od Načešic. Dle údajů LHO i místního šetření se jedná o kyselá a svěží stanoviště ve druhém a třetím lesním vegetačním stupni. Ocenění Lesní pozemek oceněný dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % JC Úprava Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 403 3K ,00 2,66-20,00 2, ,80 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 6 460,00 m ,80 Pozemek g) - LV č zjištěná cena = ,80 Kč 2. Ocenění trvalých porostů

14 2.1. Porost na pozemku parc.č.386/1 - porost vzniklý náletem, poškozený, v zápoji Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] jasan 15 roků 10,00 ks Listnaté stromy II , % 3 384, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,150 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 4 060,80 Kč Porost na pozemku parc.č.386/1 - zjištěná cena = 4 060,80 Kč 2.2. Porost na pozemku parc.č.386/22 - porost vzniklý náletem, poškozený Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] bříza 15 roků 6,00 ks Listnaté stromy I , % 4 032, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,450 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 8 709,12 Kč Porost na pozemku parc.č.386/22 - zjištěná cena = 8 709,12 Kč 2.3. Porost na pozemku parc.č.404/3 - porost vzniklý náletem, poškozený, v zápoji, bez ošetření, na stanovišti nefunkční a neperspektivní Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] topol 25 roků 47,00 ks Listnaté stromy I , % 982, ,50 bříza 25 roků 6,00 ks Listnaté stromy I , % 1 965, ,- borovice 25 roků 2,00 ks Jehličnaté stromy I , % 1 584, ,- Součet: ,50 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,500 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = ,60 Kč

15 Porost na pozemku parc.č.404/3 - zjištěná cena = ,60 Kč 2.4. Porost na pozemku parc.č.404/4 - porost vzniklý náletem, poškozený, bez ošetření Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] jasan 35 roků 1,00 ks Listnaté stromy II , % 4 356, ,- javor 30 roků 2,00 ks Listnaté stromy II , % 4 356, ,- dub 30 roků 2,00 ks Listnaté stromy III , % 5 032, ,- lípa 20 roků 3,00 ks Listnaté stromy III , % 3 948, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,500 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = ,20 Kč Porost na pozemku parc.č.404/4 - zjištěná cena = ,20 Kč 2.5. Porost na pozemku parc.č.406 Lesní porosty: mýtní výtěže jasan , ,33 20,60 0,830 Ha=[(51,33-20,60)*0,830+20,60]*7,00*100 % = 32,2741 Kč/m ,11 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 jasan - celkem = 4 357,- mýtní výtěže olše , (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*7,00*100 % = 12,6420 Kč/m ,90 olše - celkem = 5 688,

16 Celkem - lesní porosty = ,90 Kč Porost na pozemku parc.č zjištěná cena = ,90 Kč 2.6. Porost na pozemku parc.č.409/1 - listnaté stromy vznikly náletem, poškozené, bez ošetření - borovice jsou v zápoji, bez ošetření, poškoz. Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] borovice 20 roků 5,00 ks Jehličnaté stromy I 7 620, % 4 572, ,- bříza 35 roků 1,00 ks Listnaté stromy I , % 4 912, ,50 borovice 15 roků 13,00 ks Jehličnaté stromy I 7 620, % 5 334, ,- dub 45 roků 1,00 ks Listnaté stromy III , % , ,- jasan 35 roků 2,00 ks Listnaté stromy II , % 8 712, ,- škumpa 10 roků 1,00 ks Listnaté keře opadavé a 730, % 584,- 584,- stálezelené II Součet: ,50 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,450 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = ,14 Kč Porost na pozemku parc.č.409/1 - zjištěná cena = ,14 Kč 2.7. Porost na pozemku parc.č.409/10 - porost vzniklý náletem, v zápoji, bez ošetření, poškoz., borovice bez vrcholu Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] borovice 35 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy I , % 1 584, ,- smrk 25 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy II , % 6 513, ,50 Součet: 8 097,50 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,450 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 2 915,10 Kč Porost na pozemku parc.č.409/10 - zjištěná cena = 2 915,10 Kč

17 2.8. Porost na pozemku parc.č.402/1 - a) Byly použity srážky u dřeviny habr dle položky 10.1 z důvodu dřeviny s nižší produkční schopností než je hlavní dřevina pro ocenění. Lesní porosty: mýtní výtěže habr , ,57 26,83 0,794 Ha=[(99,57-26,83)*0,794+26,83]*9,00*100 % = 76,1270 Kč/m ,20 Úprava ceny - příloha č. 33: Habr obecný: o -60,00 % Úpravy celkem: o -60,00 % ,92 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 habr - celkem = ,15 Celkem - lesní porosty = ,15 Kč Porost na pozemku parc.č.402/1 - a) - zjištěná cena = ,15 Kč 2.9. Porost na pozemku parc.č.402/1 - b) Lesní porosty: mýtní výtěže jasan , ,33 20,60 0,830 Ha=[(51,33-20,60)*0,830+20,60]*9,00*100 % = 41,4953 Kč/m ,65 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 jasan - celkem = ,89 mýtní výtěže dub , ,81 30,70 0,745 Ha=[(81,81-30,70)*0,745+30,70]*9,00*100 % = 61,8993 Kč/m ,68 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 dub - celkem = ,

18 mýtní výtěže olše , (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*9,00*100 % = 16,2540 Kč/m ,20 olše - celkem = 4 876,20 Celkem - lesní porosty = ,30 Kč Porost na pozemku parc.č.402/1 - b) - zjištěná cena = ,30 Kč Porost na pozemku parc.č a) Byly použity srážky u dřeviny borovice dle položky 9 (30%) z důvodu výskytu souší v porostu a 10.5 (30%) z důvodu sukatosti borovice. Lesní porosty: mýtní výtěže borovice , ,49 19,43 0,862 Ha=[(30,49-19,43)*0,862+19,43]*9,00*100 % = 26,0673 Kč/m ,17 Úprava ceny - příloha č. 33: Výskyt souší v porostu mimo imisní lesy: o -30,00 % Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí o -30,00 % kmenů: Úpravy celkem: o -60,00 % ,10 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,760 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 borovice - celkem = ,93 Celkem - lesní porosty = ,93 Kč Porost na pozemku parc.č a) - zjištěná cena = ,93 Kč Porost na pozemku parc.č b) Lesní porosty: mýtní výtěže

19 modřín , ,95 17,77 0,736 Ha=[(63,95-17,77)*0,736+17,77]*9,00*100 % = 46,5826 Kč/m ,26 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,760 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 modřín - celkem = 3 540,28 mýtní výtěže bříza , (max 80) 8,59 4,32 0,985 Ha=[(8,59-4,32)*0,985+4,32]*9,00*100 % = 7,6734 Kč/m 2 613,87 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,960 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 bříza - celkem = 589,32 mýtní výtěže habr , ,67 26,83 0,583 Ha=[(71,67-26,83)*0,583+26,83]*9,00*100 % = 47,6745 Kč/m 2 953,49 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,760 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 habr - celkem = 724,65 Celkem - lesní porosty = 4 854,25 Kč Porost na pozemku parc.č b) - zjištěná cena = 4 854,25 Kč Porost na pozemku parc.č.407/1 - a) Byly použity srážky u dřeviny habr dle položky 10.1 z důvodu dřeviny s nižší produkční schopností než je hlavní dřevina pro ocenění. Lesní porosty: mýtní výtěže habr , ,57 26,83 0,794 Ha=[(99,57-26,83)*0,794+26,83]*7,00*100 % = 59,2099 Kč/m ,85 Úprava ceny - příloha č. 33: Habr obecný: o -60,00 %

20 Úpravy celkem: o -60,00 % ,91 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 habr - celkem = ,35 Celkem - lesní porosty = ,35 Kč Porost na pozemku parc.č.407/1 - a) - zjištěná cena = ,35 Kč Porost na pozemku parc.č.407/1 - b) Lesní porosty: mýtní výtěže jasan , ,33 20,60 0,830 Ha=[(51,33-20,60)*0,830+20,60]*7,00*100 % = 32,2741 Kč/m ,10 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 jasan - celkem = ,69 mýtní výtěže dub , ,81 30,70 0,745 Ha=[(81,81-30,70)*0,745+30,70]*7,00*100 % = 48,1439 Kč/m ,95 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 dub - celkem = ,76 mýtní výtěže olše , (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*7,00*100 % = 12,6420 Kč/m ,00 olše - celkem = ,- Celkem - lesní porosty = ,45 Kč Porost na pozemku parc.č.407/1 - b) - zjištěná cena = ,45 Kč Porost na pozemku parc.č a)

21 Byly použity srážky u dřeviny habr dle položky 10.1 z důvodu dřeviny s nižší produkční schopností než je hlavní dřevina pro ocenění. Lesní porosty: mýtní výtěže habr , ,57 26,83 0,794 Ha=[(99,57-26,83)*0,794+26,83]*9,00*100 % = 76,1270 Kč/m ,62 Úprava ceny - příloha č. 33: Habr obecný: o -60,00 % Úpravy celkem: o -60,00 % ,77 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 habr - celkem = ,07 Celkem - lesní porosty = ,07 Kč Porost na pozemku parc.č a) - zjištěná cena = ,07 Kč Porost na pozemku parc.č b) Lesní porosty: mýtní výtěže jasan , ,33 20,60 0,830 Ha=[(51,33-20,60)*0,830+20,60]*9,00*100 % = 41,4953 Kč/m ,12 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 jasan - celkem = ,31 mýtní výtěže dub , ,81 30,70 0,745 Ha=[(81,81-30,70)*0,745+30,70]*9,00*100 % = 61,8993 Kč/m ,65 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,900 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 dub - celkem = ,

22 mýtní výtěže olše , (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*9,00*100 % = 16,2540 Kč/m ,80 olše - celkem = 3 250,80 Celkem - lesní porosty = ,80 Kč Porost na pozemku parc.č b) - zjištěná cena = ,80 Kč LV č Pozemek - LV č.511 Pozemek parc.č.124/3 se nachází v zastavěné části Načešic, jedná se o ostatní plochu komunikace (dle ÚP). Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak Pi P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť -0,50 v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + Pi) = 0,270 i = 1 4 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 ] Koeficienty Upr. cena [Kč/m 2 ]

23 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,- 0,270 1,000 47,79 Parcelní Jedn. cena Typ číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ost.plocha 124/3 200,00 47, ,- Ostatní stavební pozemek - celkem 200, ,- Pozemek - LV č zjištěná cena = 9 558,- Kč LV č Pozemky - LV č v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce Pozemek trvalý trav.porost parc.č.20 se nachází na okraji zastavěné části obce, vedle rybníku - v územním plánu je to zeleň přírodního charakteru, není určen k zastavění. Pozemek trvalý trav.porost parc.č. 223 se nachází cca 50 m od východního okraje zastavěné části obce - v územním plánu je to zeleň přírodního charakteru, není určen k zastavění. Pozemek orná půda parc.č.497/17 se nachází na jihozápadním okraji obce - není zahrnut v územním plánu k zastavění. Pozemek orná půda parc.č.875 se nachází cca 600 m jihozápadním směrem od Kostelce. Lesní pozemky parc.č.30 a č.31 - tvoří úpatí listnatého svahu na východní části obce. Oba pozemky se nacházejí v lokálním biocentru Rybník. Dle údajů LHO i místního šetření se jedná o vodou ovlivněná (3L1) stanoviště ve třetím lesním vegetačním stupni. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní ,00 1,39 20,00 1, ,81 porost trvalý travní ,00 1,39 20,00 1, ,22 porost orná půda 497/ ,00 8,28 20,00 9, ,64 orná půda ,00 8,28 20,00 9,94 497,00 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,67 Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 %

24 Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 30 3L1 683,00 1,95-20,00 1, ,48 lesní pozemek 31 3L1 581,00 1,95-20,00 1,56 906,36 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 1 264,00 m ,84 Pozemky - LV č zjištěná cena = ,51 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.30 Lesní porosty: mýtní výtěže olše , (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*9,00*100 % = 16,2540 Kč/m ,60 olše - celkem = 6 501,60 mýtní výtěže jasan , ,28 20,60 0,962 0,962 Ha=[(45,28-20,60)*0,962*1/0,962+20,60]*9,00*100 % = 40,7520 Kč/m ,56 jasan - celkem = ,56 Celkem - lesní porosty = ,16 Kč Porost na pozemku parc.č.30 - zjištěná cena = ,16 Kč 2.2. Porost na pozemku parc.č.31 Lesní porosty: mýtní výtěže olše , (max 80) 18,06 4,13 1,000 Ha=[(18,06-4,13)*1,000+4,13]*9,00*100 % = 16,2540 Kč/m ,

25 olše - celkem = 4 876,20 mýtní výtěže jasan , ,28 20,60 0,962 0,962 Ha=[(45,28-20,60)*0,962*1/0,962+20,60]*9,00*100 % = 40,7520 Kč/m ,56 jasan - celkem = ,56 Celkem - lesní porosty = ,76 Kč Porost na pozemku parc.č.31 - zjištěná cena = ,76 Kč 2.3. Porost na pozemku parc.č.20 - porost vzniklý náletem, poškozený, bez ošetření Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] smrk 15 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy II 9 110, % 5 466, ,- lípa 25 roků 1,00 ks Listnaté stromy III , % 7 548, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,500 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = ,80 Kč Porost na pozemku parc.č.20 - zjištěná cena = ,80 Kč LV č Pozemek - LV č v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce Pozemek p.č. 576/8 se nachází v jižní části katastru v blízkosti železniční trati. Dle údajů LHO i místního šetření se jedná o svěží (3S9) stanoviště ve třetím lesním vegetačním stupni. Ocenění Lesní pozemek oceněný dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Edafické kategorie B, K, M, S, W (s číslicí 9 na konci): -40 %

26 Celková úprava ceny: -60 % JC Úprava Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 576/8 3S ,00 6,00-60,00 2, ,80 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 5 147,00 m ,80 Pozemek - LV č zjištěná cena = ,80 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.576/8 - a) Byly použity srážky u dřeviny habr dle položky 10.1 z důvodu dřeviny s nižší produkční schopností než je hlavní dřevina pro ocenění. Lesní porosty: mýtní výtěže habr , ,69 26,83 0,888 Ha=[(89,69-26,83)*0,888+26,83]*8,00*100 % = 66,1197 Kč/m ,85 Úprava ceny - příloha č. 33: Habr obecný: o -60,00 % Úpravy celkem: o -60,00 % ,91 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,905 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 habr - celkem = ,67 Celkem - lesní porosty = ,67 Kč Porost na pozemku parc.č.576/8 - a) - zjištěná cena = ,67 Kč 2.2. Porost na pozemku parc.č.576/8 - b) Lesní porosty: mýtní výtěže dub , ,02 30,70 0,843 Ha=[(73,02-30,70)*0,843+30,70]*8,00*100 % = 53,1006 Kč/m ,40 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,905 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 dub - celkem = ,

27 mýtní výtěže smrk , ,03 14,29 0,887 Ha=[(72,03-14,29)*0,887+14,29]*8,00*100 % = 52,4043 Kč/m ,29 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,905 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 smrk - celkem = ,77 mýtní výtěže borovice , ,49 19,43 0,956 Ha=[(30,49-19,43)*0,956+19,43]*8,00*100 % = 24,0027 Kč/m ,54 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,905 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 borovice - celkem = 4 344,49 mýtní výtěže bříza , (max 80) 11,21 4,32 1,000 Ha=[(11,21-4,32)*1,000+4,32]*8,00*100 % = 8,9680 Kč/m 2 896,80 bříza - celkem = 896,80 Celkem - lesní porosty = ,23 Kč Porost na pozemku parc.č.576/8 - b) - zjištěná cena = ,23 Kč LV č.375 Index trhu s nemovitými věcmi znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 0,

28 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,02 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,959 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0, Pozemky - LV č v k.ú.kostelec u Heřmanova Městce Jedná se o samostatné zahrady v okrajové zastavěné části obce, poblíž rybníku. Zahrady jsou bez porostu. Podle územního plánu jsou to pozemky stávajícího venkovského bydlení - jsou to tedy pozemky, které je možné zastavět. Ocenění

29 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,959 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,959 = 0,959 6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst ,- 0,959 0,300 38,84 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 zahrada 17/ ,00 38, ,52 9 odst. 4 zahrada 17/4 124,00 38, ,16 Stavební pozemky - celkem 1 352, ,68 Pozemky - LV č zjištěná cena = ,68 Kč LV č.369-b Index trhu s nemovitými věcmi znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,

30 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,01 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,990 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0, Pozemky d) - LV č pozemky parc.č.78/2, 77/1, 121, 124/4, 124/5 a 124/6 v k.ú.načešice se nacházejí v zastavěné části obce. Pozemek parc.č.78/2 je v územním plánu určený k zastavění - obytné plochy venkovské, je svažitý, částečně zamokřen, veř sítě jsou ve vzdálenosti cca 50 m. Pozemek parc.č. 77/1 je ostatní plocha neplodná, je značně svažitý. Pozemky parc.č.121, 124/4, 124/5, 124/6 jsou ostatní plochy komunikace (dle ÚP) vedle pozemku parc.č.78/

31 - pozemky 408/1, 459/1 a 459/2 v k.ú.načešice se nacházejí v nezastavěné části obce - jedná se o ostatní plochy neplodné, územním plánem nejsou určeny k zastavění. - pozemky parc.č.283/2, 285/2 se nacházejí cca 120 m jihovýchodním směrem od okraje jižní zastavěné části Načešic - jedná se o ostatní plochy jiné, navazují na lesní pozemky, územním plánem nejsou určeny k zastavění. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,01 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 0,990 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,990 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 0,990 = 0,980 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst ,- 0,980 0,300 52,04 Parcelní Jedn. cena Typ číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 ost.plocha 78/ ,00 52, ,84 Stavební pozemek - celkem 1 096, ,84 Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací

32 Znak Pi P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť -0,50 v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + Pi) = 0,270 i = 1 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,- 0,270 1,000 47,79 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ost.pl.-komun ,00 47,79 334,53 4 odst. 3 ost.pl. 124/4 27,00 47, ,33 4 odst. 3 ost.pl. 124/5 40,00 47, ,60 4 odst. 3 ost.pl-komun. 124/6 2,00 47,79 95,58 Ostatní stavební pozemky - celkem 76, ,04 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 8,30 0,25 20 % 2,49 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst ,- 0,04 7,08 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ost.pl.neplod. 77/1 274,00 2,49 682,26 9 odst. 5 ost.pl.neplod. 408/1 263,00 2,49 654,87 9 odst. 5 ost.pl.neplod. 459/1 466,00 2, ,34 9 odst. 5 ost.pl.neplod. 459/2 100,00 2,49 249,

33 9 odst. 6 ost.pl.jiná 283/2 90,00 7,08 900,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ost.pl.jiná 285/ ,00 7, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiné pozemky - celkem 3 469, ,47 Pozemky d) - LV č zjištěná cena = ,35 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porost na pozemku parc.č.77/1 - porost vzniklý náletem, poškozený, v zápoji Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] jasan 15 roků 4,00 ks Listnaté stromy II , % 2 256, ,- olše 15 roků 6,00 ks Listnaté stromy I , % 2 016, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,500 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = ,- Kč Porost na pozemku parc.č.77/1 - zjištěná cena = ,- Kč 2.2. Porost na pozemku parc.č.78/2 - listnaté stromy vzniklé náletem, poškozené - smrky částečně v zápoji, poškozené Okrasné rostliny: příloha č. 39. Počet / Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] [Kč] jasan 9 roků 3,00 ks Listnaté stromy II 3 280, % 984, ,- bříza 9 roků 2,00 ks Listnaté stromy I 3 010, % 903, ,- smrk 15 roků 5,00 ks Jehličnaté stromy I 7 620, % 4 572, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,750 Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = ,80 Kč Porost na pozemku parc.č.78/2 - zjištěná cena = ,80 Kč 2.3. Porost na pozemku parc.č.408/1-33 -