Odborný posudek. č. 1695/175/10

Transkript

1 Ing. Junger Rudolf, Terezy Novákové 1304, Litomyšl tel., fax: , Junger@lit.cz znalec v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí stavebnictví odvětví stavby obytné Odborný posudek č. 1695/175/10 o obvyklé ceně nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 374, zapsaného na LV č. 806, st.p.č. 616 a p.p.č. 909/2 a 1662/3, zapsané na LV č. 637, vše v katastrálním území a obci Dlouhá Třebová, okres Ústí nad Orlicí ke dni Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí J. M. Marků 92, Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 41/10 Účel posudku: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 047 EX 41/10-31 ze dne stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených - stanovit cenu jednotlivých práv a závad, které dražbou nezaniknou Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. podle stavu ke dni Posudek obsahuje celkem devatenáct stran textu a příloh včetně obálky a je vypracován ve čtyřech vyhotoveních z nichž tři obdrží objednavatel a jedno zůstane v archivu znalce.

2 V Litomyšli A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství ke dni , a to nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 374 v katastrálním území Dlouhá Třebová, obec Dlouhá Třebová, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství ke dni , a to nemovitosti st.p.č. 616 a p.p.č. 909/2 a 1662/3 v katastrálním území Dlouhá Třebová, obec Dlouhá Třebová, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č Informace o nemovitosti Název nemovitosti: rodinný dům v Dlouhé Třebové Adresa nemovitosti: Dlouhá Třebová Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Katastrální území: Dlouhá Třebová Obec : Dlouhá Třebová Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku: 36,59 Kč/m 2 Název nemovitosti: pozemky v Dlouhé Třebové Adresa nemovitosti: Dlouhá Třebová Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Katastrální území: Dlouhá Třebová Obec : Dlouhá Třebová Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku: 36,59 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo stanoveno na den , povinný nebyl přítomen a neumožnil zaměření. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro

3 Pardubický kraj Katastrální pracoviště v Ústí nad Orlicí list vlastnictví č.: 806 okres : Ústí nad Orlicí obec : Dlouhá Třebová katastrální území : Dlouhá Třebová Část obce, č budovy Způsob využití Na parcele Dlouhá Třebová, č.p. 374 rodinný dům St. 616, LV Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj Katastrální pracoviště v Ústí nad Orlicí list vlastnictví č.: 637 okres : Ústí nad Orlicí obec : Dlouhá Třebová katastrální území : Dlouhá Třebová Pozemky Parcela číslo Druh pozemku Výměra v m 2 St. 616 zastavěná pl. a nádvoří /2 trvalý travní porost /3 ostatní plocha Usnesení sp. zn. 047 EX 41/10-34 ze dne Exekuční příkaz sp. zn. 047 EX 41/10-31 ze dne Mapy stažené z internetu 4.5. Fotografie pořízené při místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník : LV č. 806 SJM Friml Roman a Frimlová Miroslava, Zacharovec 374, Dlouhá Třebová RČ: /0526 RČ : /0222 LV č. 637 Friml Roman, Zacharovec 374, Dlouhá Třebová RČ: / Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Povinný byl písemně vyzván, aby poskytl znalci součinnost potřebnou k ohodnocení nemovitosti. Zejména umožnil zaměření nemovitostí, předložil veškerou

4 potřebnou dokumentaci, oznámil, zda a kdo má k nemovitostem předkupní práva, nájemní práva a zda se k nemovitostem váží věcná břemena. Při neoznámení výše uvedených skutečností povinný odpovídá za škodu tím způsobenou. Znalci nebyly předloženy žádné dokumenty, které by dokladovaly výše uvedené skutečnosti.věcné břemeno není na LV č. 806 a 637 zapsáno. Místní šetření bylo provedeno dne , povinný se nedostavil a neumožnil prohlídku. Předmětem ocenění je objekt rodinného domu č.p. 374 v katastrálním území č A dále nemovitost st.p.č. 616 a p.p.č. 909/2 a 1662/3 v katastrálním území č Dle 120 občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Součásti stavby jsou konstrukce, které jsou s ní spojeny. Součásti stavby nejsou samostatnými věcmi, jejich cena je obsažena v ceně stavby. Dle 121 občanského zákoníku jsou příslušenstvím věci věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. 8. Obsah posudku LV č. 806 rodinný dům LV č. 637 pozemky B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., LV č. 806 Oceňovaná nemovitostí je objekt rodinného domu č.p. 374 v katastrálním území č Jedná se o novostavbu rodinného domu, kolaudovanou v roce 2004, dodnes ale bez venkovních omítek. Stavba je přízemní s podkrovím. Objekt je obydlen.

5 LV č. 637 Oceňovaná nemovitost je st.p.č. 616 a p.p.č. 909/2 a 1662/3 v katastrálním území č Jedná se o pozemky pod a v okolí rodinného domu. C. Stanovení ceny obvyklé Obvyklou (tržní) cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Oceňovaná nemovitost je objekt rodinného domu č.p. 374 v katastrálním území Dlouhá Třebová, obec Dlouhá Třebová, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č Klady nemovitosti : - Novostavba z roku 2004 Zápory nemovitosti : - Nedokončená stavba o nezjištěném technickém stavu - Objekt je postaven mezi hlavní železniční tratí a silnicí, hluk a otřesy - Pozemky jsou jiného vlastníka Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka v rovnováze s poptávkou, s ohledem na výše uvedené skutečnosti je celková hodnota oceňované nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 374 v katastrálním území Dlouhá Třebová, obec Dlouhá Třebová, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č. 806 : ,00 Kč (Slovy : dvamilionyčtyřistatisíc Korun českých)

6 Oceňovaná nemovitost je st.p.č. 616 a p.p.č. 909/2 a 1662/3 v katastrálním území č Klady nemovitosti : - Bez výrazných kladů Zápory nemovitosti : - Odloučená část obce - Pozemky se nacházejí mezi hlavní železniční tratí a silnicí, hluk a otřesy - Stavba na LV č. 806 je jiného vlastníka - Není napojení na všechny inženýrské sítě Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka v rovnováze s poptávkou, s ohledem na výše uvedené skutečnosti je celková hodnota oceňované nemovitosti st.p.č. 616 a p.p.č. 909/2 a 1662/3 v katastrálním území Dlouhá Třebová, obec Dlouhá Třebová, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č. 637 : ,00 Kč (Slovy : třistatisíc Korun českých) E. Cena práv a závad s nemovitostí spojených F. Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou V Litomyšli dne Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové Litomyšl

7 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí J. M. Marků 92, Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 41/10 Likvidace k odbornému posudku číslo 1695/175/10 o obvyklé ceně nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 374, zapsaného na LV č. 806, st.p.č. 616 a p.p.č. 909/2 a 1662/3, zapsané na LV č. 637, vše v katastrálním území a obci Dlouhá Třebová, okres Ústí nad Orlicí ke dni Na základě Vyhlášky číslo 37/1967 Sb., Vyhlášky číslo 425/1991 Sb.,Vyhlášky číslo 77/1993 Sb. a Vyhlášky č. 432/2002 Sb. Vám účtuji za propočet ocenění : studium podkladů, zaměření... 3,00 hod. * 300,00 Kč/hod. zpracování znaleckého posudku, čistopis, konzultace... 7,00 hod. * 350,00 Kč/hod ,00 Kč Další nutné náklady k vypracování ocenění : Za dopravu na místo ocenění vozidlem Ford S MAX 3E Vám účtuji dle Vyhlášky číslo 119/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů : Litomyšl D. Třebová a zpět ((7,67 l/100 km x 30,80 Kč/l) + 3,90Kč) x 56 km = ,00 Kč - ostatní, kopie, desky 200,00 Kč Celkem Kč 551,00 Cena zaokrouhleně : - znalečné 3350,00 Kč - náklady spojené s oceněním 551,00 Kč Celkem 3901,00 Kč DPH 20,00 % 780,20 Kč Celkem vč. DPH 4681,20 Kč Cena ocenění činí ke dni : 4 681,00 Kč Slovy : Čtyřitisícešestsetosmdesátjedna Korun českých

8 Bankovní spojení : KB Litomyšl č.ú.: /0100 Znalec je plátcem DPH Datum splatnosti : Datum zdan. plnění : Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové Litomyšl znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí