ODBORNÝ POSUDEK. č. 1379/49/09

Transkript

1 Ing. Junger Rudolf, Terezy Novákové 1304, Litomyšl tel., fax: , Junger@lit.cz znalec v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí stavebnictví odvětví stavby obytné ODBORNÝ POSUDEK č. 1379/49/09 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 15 na st.p.č. 27, se st.p.č. 27 a p.p.č. 27, vše zapsané na LV 311, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Květná u Lukové a obci Luková, okres Ústí nad Orlicí ke dni Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí J. M. Marků 92, Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 604/08 Účel posudku: - stanovit obvyklou cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora sp. zn. 047 EX 604/08-27 ze dne stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených - stanovit cenu jednotlivých práv a závad, které dražbou nezaniknou Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., číslo 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů podle stavu ke dni Posudek obsahuje celkem dvacetšest stran textu včetně obálky a je vypracován ve

2 čtyřech vyhotoveních z nichž tři obdrží objednavatel a jedno zůstane v archivu znalce. V Litomyšli dne A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu nemovitostí a jejich příslušenství ke dni , a to objektu rodinného domu č.p. 15 na st.p.č. 27, se st.p.č. 27 a p.p.č. 27, včetně všech součástí a příslušenství, vše umístěné v katastrálním uzemí Květná u Lukové a obci Luková, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Objekt rodinného domu č.p. 15 na st.p.č. 27 Adresa nemovitosti: Damníkov Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Luková Katastrální území: Květná u Lukové Počet obyvatel: 688 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne Povinný se nedostavil k místnímu šetření, nepřevzal doporučenou obsílku. Objekt byl prohlédnut pouze zvenčí. Je neobydlen, je ve špatném technickém stavu. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí list vlastnictví č.: 311 okres : Ústí nad Orlicí obec : Luková katastrální území : Květná u Lukové Pozemky Parcela číslo Druh pozemku Výměra v m 2 st. 27 zastavěná plocha a nádvoří zahrada 315 Budovy Typ budovy

3 Část obce, č. budovy Způsob využití Na parcele Květná, č.p. 15 rodinný dům st Stavební povolení nebylo předloženo 4.3. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo 4.4. Projektová dokumentace nebyla předložena 4.5. Usnesení sp. zn. 047 EX 604/08 55 ze dne Exekuční příkaz sp. zn. 047 EX 604/08 27 ze dne Mapy stažené z internetu 4.8. Fotografie nemovitostí pořízené z ulice při neúčasti povinného na místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje 5.1. Vlastník : LV č. 311 Fabián Martin, Kětná 39, Luková, Damníkov RČ : / Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Obvyklá cena je stanovena k datu , kdy byla navštívena nemovitost. K zaměření se povinný nedostavil, neumožnil prohlídku. Objekt je ve špatném technickém stavu. Obvyklou cenou se pro účely zákona číslo 151/1997 Sb. ze dne o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními

4 kancelářemi a správci nemovitostí. Povinný byl vyzván, aby poskytl znalci součinnost potřebnou k ohodnocení nemovitosti. Zejména umožnil zaměření nemovitostí, předložil veškerou potřebnou dokumentaci, oznámil, zda a kdo má k nemovitostem předkupní práva, nájemní práva a zda se k nemovitostem váží věcná břemena. Při neoznámení výše uvedených skutečností povinný odpovídá za škodu tím způsobenou. Povinný se k místnímu šetření nedostavil, nemovitost nebyla zpřístupněna. Věcná břemena jsou na LV č. 311 zapsána, jedná se o věcné břemeno ochrany vodního zdroje ze dne , jehož povolení však platilo do a nebylo doposud vymazáno. Dle 120 občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Součásti stavby jsou konstrukce, které jsou s ní spojeny. Součásti stavby nejsou samostatnými věcmi, jejich cena je obsažena v ceně stavby. Dle 121 občanského zákoníku jsou příslušenstvím věci věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. Příslušenstvím věci jsou například vedlejší stavby a venkovní úpravy. Předmětem tohoto ocenění je nemovitost a jejich příslušenství, a to objekt rodinného domu č.p. 15 na st.p.č. 27, se st.p.č. 27 a p.p.č. 27, včetně všech součástí a příslušenství, vše umístěné v katastrálním uzemí Květná u Lukové a obci Luková, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č Oceňovaná nemovitost se nachází v odloučené části obce Luková, v části Květná u Lukové. Jedná se o původní zemědělskou usedlost, která je ve špatném technickém stavu. V daném místě je možnost napojení na vodovod a elektrickou síť. Znalci nebyl umožněn vstup do nemovitosti a proto vycházel pouze z venkovní obhlídky. Stanovení ceny obvyklé (tržní) Obvyklou (tržní) cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Předmětem tohoto ocenění je objekt rodinného domu č.p. 15 na st.p.č. 27, se

5 st.p.č. 27 a p.p.č. 27, včetně všech součástí a příslušenství, vše umístěné v katastrálním uzemí Květná u Lukové a obci Luková, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č Znalci nebyl umožněn vstup do nemovitosti a proto vycházel pouze z venkovní obhlídky. Obec Luková má 688 obyvatel. Klady nemovitosti : - Bez výrazných kladů Zápory nemovitosti : - Špatný technický stav, nutnost demolice a odklizení na skládku - Odloučená část obce Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka přibližně v rovnováze s poptávkou, s ohledem na výše uvedené skutečnosti je celková hodnota oceňované nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 15 na st.p.č. 27, se st.p.č. 27 a p.p.č. 27, včetně všech součástí a příslušenství, vše umístěné v katastrálním uzemí Květná u Lukové a obci Luková, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č. 311 : ,00 Kč slovy : třicettisíc Korun českých E. Cena práv a závad s nemovitostí spojených Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 311 je zapsáno věcné břemeno ochrany vodního zdroje ze dne , s nabytím právní moci dne Listinou je Rozhodnutí referátu životního prostředí Okresního úřadu Ústí nad Orlicí o ochranném pásmu dle 19 zákona o vodách 8108/2000, které zaniklo dne F. Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 311 je zapsáno věcné břemeno ochrany vodního zdroje ze dne , s nabytím právní moci dne Listinou je Rozhodnutí referátu životního prostředí Okresního úřadu Ústí nad Orlicí o ochranném pásmu dle 19 zákona o vodách 8108/2000, které zaniklo dne

6 V Litomyšli dne Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové Litomyšl OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí J. M. Marků 92, Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 604/08 Likvidace k odbornému posudku číslo 1379/49/09 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 15 na st.p.č. 27, se st.p.č. 27 a p.p.č. 27, vše zapsané na LV 311, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Květná u Lukové a obci Luková, okres Ústí nad Orlicí ke dni Na základě Vyhlášky číslo 37/1967 Sb., Vyhlášky číslo 425/1991 Sb.,Vyhlášky číslo 77/1993 Sb. a Vyhlášky č. 432/2002 Sb. Vám účtuji za propočet ocenění : studium podkladů, zaměření... 4,00 hod. * 300,00 Kč/hod. zpracování znaleckého posudku, čistopis, konzultace... 8,00 hod. * 350,00 Kč/hod ,00 Kč Další nutné náklady k vypracování ocenění : Za dopravu na místo ocenění vozidlem N Hyundai Santa Fe 2E52682 Vám účtuji dle Vyhlášky číslo 119/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů ( Lit. Luková a zpět ) ((8,50 l/100 km x 24,90 Kč/l) + 3,90Kč) x 85 km = ,00 Kč - ostatní, kopie, desky 200,00 Kč Celkem 711,00 Kč Cena zaokrouhleně : - znalečné 4000,00 Kč - náklady spojené s oceněním 711,00 Kč Celkem 4711,00 Kč DPH 19,00 % 895,09 Kč Celkem vč. DPH 5606,09 Kč

7 Cena ocenění činí ke dni : 5 606,00 Kč Slovy : Pěttisícšestsetšest Korun českých Bankovní spojení : KB Litomyšl č.ú.: /0100 Znalec je plátcem DPH Datum splatnosti : Datum zdan. plnění : Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové Litomyšl znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí