URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boţí 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN BALINY NÁVRH

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boţí 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN BALINY NÁVRH Datum: prosinec 2010 projektant: ing. arch. Jiří Hašek

2 Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace (ÚP, RP, ZÚP, ZRP) : Územní plán Baliny Správní orgán (název obce) který dokumentaci vydal : Datum Nabytí vydání : účinnosti : Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Funkce : Jméno : Příjmení : ÚP - územní plán ZÚP změna ÚP RP - regulační plán ZRP - změna RP Podpis Razítko - 2 -

3 I. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně. 6. Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením převaţujícího účelu vyuţití (hlavní vyuţití), pokud je moţné jej stanovit, přípustného vyuţití, nepřípustného vyuţití, popřípadě podmíněně přípustného vyuţití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení moţného budoucího vyuţití, včetně podmínek pro jeho prověření. 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vloţení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich vyuţití a zadání regulačního plánu. 12. Stanovení pořadí změn v území (etapizace). 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které můţe vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt. 14. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení. 15. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

4 II. ODŦVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. 2. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu téţ údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu. 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udrţitelného rozvoje území Hlavní cíle řešení územního plánu 3.2. Vymezení řešeného území 3.3. Východiska koncepce rozvoje území obce 3.4. Východiska návrhu urbanistické koncepce a systému veřejné zeleně 3.5. Východiska návrhu vybraných ploch s rozdílným způsobem vyuţití Plochy bydlení Plochy rekreace Plochy občanského vybavení Plochy výrobní drobná výrova a sluţby Plochy výrobní zemědělská výroba 3.6. Odůvodnění členění území obce na plochy s rozdílným způsobem vyuţití 3.7. Ochrana přírodních, kulturních a historických hodnot území Přírodní podmínky Ochrana přírody a krajiny Ochrana kulturních památek 3.8. Návrh územního systému ekologické stability 3.9. Východiska návrhu koncepce dopravy Východiska návrhu koncepce technické infrastruktury Vodní hospodářství Energetika Spoje a zařízení spojů Koncepce nakládání s odpady Civilní ochrana, obrana státu, poţární ochrana a další specifické poţadavky 4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno. 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Přírodní podmínky pro zemědělskou výrobu, BPEJ, třídy ochrany zemědělské půdy Další výchozí údaje Přehled, vyhodnocení a zdůvodnění navrhovaných lokalit pro výstavbu Odvody za odnímanou zemědělskou půdu Uţivatelské a vlastnické vztahy, zemědělské organizace, soukromí zemědělci Pozemkové úpravy, ÚSES, protierozní opatření Celkové vyhodnocení a zdůvodnění záboru ZPF Pozemky určené k plnění funkce lesa - 4 -

5 I. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěná území obce Baliny jsou vymezena podle 58 zákona č. 183 /2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění. Hranice zastavěného území jsou vymezeny k datu V územním plánu jsou v grafické části vymezena dvě souvislá zastavěná území sídla Baliny, oddělená od sebe řekou Balinkou, dále zastavěná území samot, rekreačních ploch a objektů a zastavěná území objektů technické vybavenosti. Do řešeného území územního plánu Baliny zasahuje také část zastavěného území zemědělského areálu u sídla Nový Telečkov. Hranice intravilánu (zastavěného území obce k ) je celá zahrnuta do zastavěného území. Hranice zastavěného území je zakreslena v grafické části územního plánu, zejména ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Základní zásady koncepce V územním plánu je navrţen rozvoj jednotlivých funkcí, vycházející z významu obce při respektování dochovaných hodnot území. Zejména je navrţen rozvoj obytného území obce. Zásadní rozvojové směry výstavby rodinných domů jsou navrţeny v severozápadní a jihozápadní části sídla na plochách s částečně vybudovanou infrastrukturou a na plochách doplňujících ucelený obvod sídla. V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy rodinné rekreace a na lesní půdě pak plochy smíšené rekreačně pobytové. Jihozápadně od obce jsou navrţeny nové plochy pro rodinnou rekreaci. Dále jsou vymezeny stabilizované plochy současné občanské vybavenosti a je vymezena přestavbová plocha bývalého zemědělského statku na občanskou vybavenost. Plochy zemědělské výroby jsou v územním plánu vymezeny jako stabilizované. Nové plochy pro zemědělskou výrobu nejsou navrţeny. V územním plánu je v západní části vymezena plocha pro drobnou a řemeslnou výrobu v návaznosti na stávající provoz pily. Z hlediska dopravní koncepce je silniční síť v řešeném území stabilizovaná a nejsou navrţeny nové dopravní plochy ani koridory. Z hlediska dopravy je navrţen pouze koridor pro obsluţnou komunikaci k navrţené čistírně odpadních vod. Dále je počítáno s dílčími úpravami místních komunikací zejména komunikace podél Telečkovského potoka v jiţní části obce a zřízením obratiště na této komunikaci. V územním plánu je dále stanovena koncepce technické infrastruktury, zejména odkanalizování území. Je vymezena nová plocha pro technickou vybavenost plocha pro čištění odpadních vod. V zastavěném území budou kanalizační řady ve stávajícím uličním prostoru

6 V územním plánu jsou v celém řešeném území navrţena opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny a ke zvýšení ekologické stability území. Hlavní cíle rozvoje Základní poţadavky na řešení územního plánu byly stanoveny v zadání územního plánu. Územní plán je pořizován na základě rozhodnutí obce jako materiál koordinující rozvojové zájmy v území v duchu trvale udrţitelného rozvoje. Hlavní cíle řešení územního plánu jsou: zachování hodnotné urbanistické struktury obce, vymezení veřejných prostranství vymezení ploch pro bytovou výstavbu vymezení ploch pro rodinnou rekreaci vymezení ploch občanské vybavenosti vymezení ploch pro drobnou výrobu stanovení koncepce řešení dopravy stanovení koncepce řešení technické vybavenosti zachování a ochrana přírodních hodnot území, návrh územního systému ekologické stability stanovení zásad pro výstavbu v obci KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Urbanistické hodnoty Osídlení obce je tvořeno pouze sídlem Baliny. Zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech budou navazovat na zastavěná území Balin Rozvoj sídla musí respektovat přírodní podmínky území, zejména terénní reliéf, vodní toky a vodní plochy. Nová zástavba musí respektovat urbanistické hodnoty sídla a krajinný ráz území. Bude respektován historický půdorys zastavění, budou chráněny stávající hodnoty urbanistické kompozice, nemovité kulturní památky, památky místního významu a objekty drobné architektury. V zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umístěny stavby, která by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a pouţitými materiály znehodnotily uvedené architektonické a urbanistické hodnoty V územním plánu je navrţena ochrana urbanistické struktury sídla, historického půdorysu sídla a ochrana významných objektů pro obraz sídla. Pravidla pro ochranu urbanistické struktury jsou obsaţeny v podmínkách prostorového uspořádání. Historické a kulturní hodnoty Ochrana kulturních památek v řešeném území jsou zastoupeny objekty uvedené v seznamu nemovitých kulturních památek. Kulturní památky je nutné plně respektovat včetně ochrany nejbliţšího okolí a prostředí památek. Ochrana památek místního významu - v řešeném území se nacházejí drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány jako kulturní památky, ale mají svůj kulturní, historický a urbanistický význam, tzv. památky místního významu (kapličky, památníky, kříţe, kameny), - 6 -

7 tyto objekty je nutno zachovat a respektovat. Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. V okolí těchto staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohli nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení místních památek. Ochrana archeologických lokalit - celé řešené území je nutno povaţovat za území archeologického zájmu podle 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území můţe dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR Brno a umoţnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu. Území s archeologickými nálezy jsou uvedena v odůvodnění územního plánu. Přírodní hodnoty území Respektovat ochranu území přírodního parku Balinské údolí. Respektovat významné krajinné prvky, respektovat krajinný ráz území. Vyhodnocení dopadu řešení územního plánu na ZPF je předmětem grafické a textové části odůvodnění územního plánu. Realizovat územní systém ekologické stability (viz samostatná kapitola textové části a hlavní výkres grafické části). Ochrana lesa - pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) podle zákona č. 289/1995 Sb. mají stanoveno ochranné pásmo 50 m. Dotčení ochranného pásma lesa je přípustné po projednání s orgánem státní správy lesů. V řešeném území nebudou umístěny stavby, plochy a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit ţivotní prostředí a krajinný ráz území. Ochrana zdravých ţivotních podmínek a ţivotního prostředí U ploch pro zemědělskou výrobu a skladování a ploch technického vybavení nebude navrhované vyuţití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným způsobem vyuţití, jeţ mohou být zdrojem hluku, nesmí negativní vlivy těchto činností zasahovat stávající chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. Ochranné pásmo plochy pro čištění odpadních vod je navrţeno 50 m. V ochranném pásmu nelze umístit nové objekty pro bydlení. Při umísťování staveb pro bydlení v blízkosti zemědělské výroby a provozů, jeţ mohou být zdrojem hluku nebo zdraví škodlivých emisí, budou nové chráněné venkovní prostory umístěny mimo nadlimitní zátěţe hluku a zdraví škodlivých emisí. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících danou plochu. V územním plánu jsou stanoveny regulativy funkčních ploch a základní prostorové regulativy pro zástavbu navrhovaných ploch objekty. Ty jsou popsány v podmínkách vyuţití zastavitelných ploch

8 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Navrhovaná urbanistická koncepce Obec Baliny se nachází ve značně členitém terénu a na obou březích vodoteče Balinky. Veřejná prostranství a občanská vybavenost V obci není vyvinut výrazný centrální prostor (náves). Jádrem obce je okolí kulturního domu a uliční zástavba podél břehu Balinky. Tato zástavba je důleţitá pro obraz obce, u těchto objektů je třeba dodrţet stávající hmotu a vnější plášť domů. Jiţní část uličního prostoru směrem k nivě Balinky je nezastavěná a bude upravena veřejnou zelení. Vyznaným historickým prostorem je prostor v okolí kapličky (kulturní památka), zde je nutno respektovat prostředí kulturní památky. Uliční prostory a plochy jsou vymezeny jako stávající veřejná prostranství. Nové plochy veřejných prostranství nejsou vymezeny. Občanská vybavenost s podstatě vyhovuje potřebám obce. Chybějící zařízení občanské vybavenosti (obchod, hospoda) lze umístit v rámci stávajících objektů. Je navrţeno doplnění ploch pro sport a tělovýchovu (hřiště ve východní části obce, dětské hřiště v nivě u Balinky). V územní plánu je vymezena přestavbová plocha bývalého statku z zemědělské výroby na občanskou vybavenost. Plochy pro bydlení Plochy pro bydlení jsou navrţeny jako plochy bydlení v rodinných domech, plochy pro bytové domy nejsou vymezeny. Plochy pro bydlení jsou navrţeny v severní, západní a jihozápadní části obce. Nové plochy pro bydlení jsou vymezeny mimo záplavové území toku. Podmíněná přípustnost vyuţití navrhovaných lokalit pro bydlení není tedy stanovena. Rovněţ není stanovena nutnost zpracovat územní studii, lokality leţí na ucelených, jasně vymezených plochách, většinou podél stávajících místních komunikací. Plochy pro rekreaci V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy pro rodinnou rekreaci na území obce. Nové plochy pro rodinou rekreaci jsou vymezeny v jihozápadní části u rybníků Malý a Velký Vidlák. Smíšené území Stabilizované plochy zemědělských usedlostí jsou v územním plánu označeny jako smíšené území venkovské. Jako smíšené území je dále vymezeno území bydlení se stávajícími provozovnami (např. pila, soukromí zemědělci). Nové plochy pro smíšené území obytné jsou vymezeny v jiţní části obce naproti zemědělskému areálu - 8 -

9 Plochy pro výrobu a zemědělství Výrobní území v sídle je reprezentováno plochou zemědělského areálu u silnice III/36055 směrem na Velké Meziříčí. V územním plánu je území vymezeno jako stabilizovaná plocha pro zemědělskou výrobu. Nové plochy pro zemědělskou výrobu nejsou v územním plánu navrţeny. Plochy pro drobnou výrobu jsou zastoupeny pilou v západní části obce, je navrţena plocha navazující na areál pily. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek (regulativů) pro jejich vyuţití Plocha k.ú. ÚS Etap Podmínky vyuţití ploch BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - BI Z1 Na Strachově Z2 Proluka I Z3 Proluka II Z4 V Rovnicích I Z5 V Rovnicích II Z6 Zahrada Z7 Jih I Z8 K Vodojemu Baliny ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Plocha leţí v ochranném pásmu lesa. Plocha leţí v hranicích přírodního parku Balinské údolí. Baliny ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Plocha leţí v přírodním parku Balinské údolí. Baliny ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Baliny ne 1 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace uvnitř plochy. Část plochy leţí v ochranném pásmu lesa. Baliny ne 2 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Vyuţití plochy ve 2. etapě je moţně po zahájení výstavby na 70% plochy Z4. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace a z nové komunikace v ploše. Část plochy leţí v ochranném pásmu lesa. Baliny ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Plocha leţí v ochranném pásmu lesa. Plocha leţí v hranicích přírodního parku Balinské údolí. Baliny ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Část plochy leţí v ochranném pásmu lesa. Baliny ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Část plochy leţí v ochranném pásmu lesa. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma - 9 -

10 Z9 Jih II Baliny ne 0 Výstavba RD o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Část plochy leţí v ochranném pásmu lesa. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma PLOCHY REKREACE PLOCHY PRO RODINNOU REKREACI RI Z10 Baliny ne 0 Plocha pro rodinnou rekreaci. Výstavba objektů o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající cesty. Část plochy leţí v ochranném pásmu lesa. Z11 Baliny ne 0 Plocha pro rodinnou rekreaci. Výstavba objektů o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající cesty. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ SPORT A TĚLOVÝCHOVA - OS Z12 Baliny ne 0 Plocha pro sportovní hřiště a jeho zázemí. Výstavba objektů o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Část plochy leţí v OP lesa. Z13 Baliny ne 0 Plocha pro dětské hřiště. Podmíněně přípustná plocha. Část plochy leţí v záplavovém území Balinky. Vyuţití plochy bude podmíněno dodrţením podmínek vodoprávního úřadu. V ploše nebudou umístěny budovy a nadzemní objekty. Podél VVT Balinka respektovat manipulační pruh podél toku o šíři 8 m. Část plochy leţí v ochranném pásmu lesa. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - PV Z 14 Baliny ne 0 Plocha pro obratiště na místní komunikaci PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ PLOCHY SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ - SV Z15 Baliny ne 0 Výstavba objektů o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Plocha leţí v ochranném pásmu lesa. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ - TI Z 16 Baliny ne 0 Plocha pro čištění odpadních vod. Dopravní napojení navrhovanou účelovou cestou. Plocha leţí v ochranném pásmu lesa. Plocha leţí v přírodním parku Balinské údolí. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ VÝROBA A ŘEMESLNÁ VÝROBA Z 17 Baliny ne 0 Plocha pro drobnou výrobu. Podmíněně přípustná plocha. Část plochy leţí záplavovém území Balinky. Vyuţití plochy bude podmíněno dodrţením podmínek vodoprávního úřadu. V části plochy, která leţí v záplavovém území nebudou umístěny budovy a nadzemní objekty. Dopravní napojení z místní komunikace Plocha leţí v ochranném pásmu lesa

11 VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVEB Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek (regulativů) pro jejich vyuţití Plocha k.ú. ÚS Etap Podmínky vyuţití ploch PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KOMERČNÍ VYBAVENOST - OK P 1 Statek Baliny ne 0 Přestavba zemědělské usedlosti (statku) na školící a vzdělávací středisko. Výstavba objektů o max. 2 nadzemním podlaţí + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. NAVRHOVANÉ KORIDORY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY K1 Koridor pro přístupovou komunikaci k navrhované čistírně odpadních vod Podmínky pro vyuţití ploch v koridorech technické infrastruktury Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem vyuţití zasahující do koridorů dopravní infrastruktury platí místo podmínek vyuţití stanovených pro tyto plochy následující podmínky: Přípustné je vyuţití, které neztíţí nebo neznemoţní výstavbu předmětné komunikace ve vymezeném koridoru. Nepřípustné je jakékoliv vyuţití, podstatně omezující potenciální vedení komunikace ve vymezeném koridoru. Míra přesnosti vymezení koridorů je dána celkovou mírou podrobnosti řešení územního plánu v nezastavěném území. KONCEPCE SYSTÉMU VEŘEJNÉ (SÍDELNÍ) ZELENĚ) V územním plánu jsou označeny 2 základní kategorie (funkční plochy) zeleně, a to zeleň krajinná a zeleň sídelní. Krajinná zeleň Krajinná zeleň je reprezentována lesními komplexy, remízky a břehovou zelení podél vodotečí. V řešeném území je krajinná zeleň nejvíce zastoupena v údolích vodních toků, zejména řeky Balinky. Lesní zeleň je zastoupena především v plochách lesních, ale i plochách přírodních. Krajinná zeleň je zastoupena převáţně v plochách přírodních (plochy chráněných území a biocenter), dále pak v plochách smíšených přírodních. V menší míře můţe být pak zastoupena v plochách smíšených zemědělských. V územním plánu je navrţeno doplnění krajinné zeleně návrhem nových prvků ÚSES (lokální biocentra, lokální biokoridory) a doplnění interakčních prvků ÚSES

12 Sídelní zeleň Plochy sídelní zeleně přírodního charakteru uvnitř zastavěného území Balin jsou zastoupeny v zastavěném území obce minimálně. Nové plochy sídelní zeleně přírodního charakteru nejsou navrhovány. Zeleň bude upravována v rámci vymezených veřejných prostranství a vymezených stávajících ploch zeleně. Vzrostlá zeleň je zastoupena jako součást ostatních ploch s rozdílným způsobem vyuţití Po obvodu zemědělského areálu je navrţena ochranná a izolační zeleň. Stávající ochranná zeleň na obvodu areálu musí být respektována. Dále je v územním plánu v celém řešeném území navrţeno doplnění zeleně formou liniové zeleně podél komunikací, polních cest a vodotečí. Z hlediska doplnění a úprav zeleně je třeba respektovat vhodnou skladbu dřevin (zejména pouţívat domácí druhy dřevin). V rámci navrhování a úprav veřejných prostranství maximálně umísťovat plochy zeleně. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 1. Dopravní infrastruktura Silniční doprava Trasy silnic v řešeném území jsou stabilizovány a není počítáno se změnami. Trasy nových inţenýrských sítí budou v následné dokumentaci navrhovány tak, aby bylo minimalizováno dotčení silnic a dopravních ploch. Změny vyuţití území obsaţené v územním plánu budou respektovat silniční síť včetně ochranných pásem silnic. Místní a účelové komunikace Jednoznačně lokalizované plochy pro dobudování a úpravu sítě komunikací jsou navrţeny k zajištění přístupu k ploše pro čištění odpadních vod a dále je navrţena plocha pro zřízení obratiště na jihozápadním okraji zástavby. Účelové komunikace a cestní síť jsou přípustné také na plochách nezastavěného území. Místní komunikace a parkoviště pro obsluhu území je moţné umístit i uvnitř zastavěného území a na zastavitelných plochách podle podmínek vyuţití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem vyuţití. Ostatní dopravní plochy Autobusové zastávky v obci jsou stabilizované, případné úpravy budou v rámci vymezených veřejných prostranství a ploch dopravy

13 2. Technická infrastruktura Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou Obec Baliny má nově vybudovaný vlastní veřejný vodovod, zdrojem vody je vrtaná studna, odkud je voda čerpána do vodojemu 2 x 35 m3 západně od obce a z vodojemu je pak voda do rozvodné sítě přiváděna gravitačně.. Stávající stav systému zásobení obyvatel pitnou vodou je vyhovující. Je nutné respektovat vodovodní řady v řešeném území včetně ochranných pásem. Odkanalizování a čištění odpadních vod Obec Baliny má vybudovanou jednotnou kanalizační síť. Splaškové odpadní vody jsou individuálně zachycovány v jímkách nebo septicích. Částečně vybudovaný kanalizační systém nevyhovuje současným nárokům na odvádění a čištění odpadních vod. Bude vybudována nová splašková kanalizace v rozsahu pokrývající stávající i navrhovanou zástavbu. Stávající kanalizace bude vyuţita pouze pro odvádění dešťových vod. Součástí plánovaných řešení bude i vybudování nové centrální čistírny odpadních vod. Dešťové vody budou v maximální míře likvidovány popř. zdrţeny na pozemku investorů (akumulace dešťových vod, vsakování). Je nutné respektovat kanalizační řady včetně ochranných pásem. Návrh koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod je zakreslen v grafické části. Energetika Zásobování elektrickou energií Obec a její místní části je zásobována elektrickou energií z kmenové linky VN 22 kv a venkovních trafostanic. Stávající koncepce zásobování elektrickou energií je vyhovující. Je nutné respektovat energetická zařízení včetně jejich ochranných pásem. Návrh koncepce zásobování elektrickou energií je zakreslen v grafické části územního plánu. Zásobování zemním plynem Obec není v současné době plynofikována a v územním plánu není s plynofikací uvaţováno. Spoje Řešeným územím prochází telekomunikační kabely. Radioreléová trasy řešeným územím neprochází. Tato zařízení budou respektována včetně ochranných pásem. Technické zabezpečení Koncepce nakládání s odpady Likvidace komunálních odpadů v řešeném území bude řešena v souladu s programem odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo řešené území obce

14 V současné době je pevný domovní odpad přetříděn a ukládán do nádob a svozovou firmou sváţen a ukládán na řízenou skládku. 3. Občanské vybavení V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy občanské a komerční vybavenosti a jsou navrţeny nové plochy pro sport a tělovýchovu. Dále je navrţena k přestavbě plocha bývalého statku na plochu pro občanskou vybavenost. Občanská vybavenost můţe být umísťována i na jiných funkčních plochách v rámci přípustného popř. podmíněně přípustného vyuţití těchto ploch. 4. Veřejná prostranství Plochy veřejných prostranství s převládající dopravních funkcí jsou zastoupeny zejména v uličních prostorech a v centrálních částech sídel. Veřejná prostranství jsou vymezena v grafické části a jsou nezastavitelná. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŢITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŦ A PODOBNĚ 1. Koncepce uspořádání krajiny V územním plánu je navrţena ochrana a tvorba krajiny a krajinného rázu především těmito opatřeními: - ochrana krajinného rázu v údolí toků je dána vymezením lokálního ÚSES, v nivě toků nejsou v krajině vymezeny nové zastavitelné plochy. Území podél toků ve vymezených biokoridorech je nezastavitelné; - v maximální míře je nutné respektovat stávající krajinnou zeleň, doprovodnou zeleň podél komunikací a aleje podél cest a komunikací - je nutná ochrana a návrh rozptýlené zeleně v krajině, je navrţena výsadba doprovodné zeleně podél komunikací a cest - v rámci přípustných činností na zemědělské půdě je umoţněno její zalesnění podmíněné souhlasem ochrany ZPF. - je umoţněno zvýšení podílu vodních ploch v katastru, v rámci přípustných činností na zemědělské půdě je umoţněn návrh vodních ploch zvyšujících ekologickou stabilitu území podmíněných souhlasem ochrany ZPF - u navrhovaných zastavitelných ploch zejména pro bytovou zástavbu je v regulativech stanovena maximální výška zástavby a jsou stanoveny základní prostorové regulativy - tyto poţadavky jsou uvedeny v regulativech jednotlivých ploch. - po obvodu zemědělského areálu bude vysázena izolační a ochranná zeleň z domácích druhů dřevin

15 2. Územní systém ekologické stability Návrh územního systému ekologické stability krajiny (ÚSES) v územním plánu zahrnuje vymezení: tří lokálních biocenter (LC1, LC2 a LC3); deset lokálních biokoridorů (LK 1 aţ 10); Míra přesnosti vymezení ÚSES a jeho jednotlivých skladebných částí je dána především celkovou mírou podrobnosti řešení územního plánu a rozpory mezi podkladovou mapou a skutečným stavem vyuţití území. S ohledem na vlastnické vztahy k pozemkům, na skutečný stav vyuţití území a dále na zájmy vodního a lesního hospodářství a zemědělství je tudíţ moţné provádět určité korekce či upřesnění průběhu a vymezení ÚSES (např. při zpracování komplexní pozemkové úpravy), a to při splnění podmínky, ţe nebude sníţena míra aktuální ani potenciální funkčnosti ÚSES. Přípustnost korekcí či upřesnění průběhu a vymezení ÚSES je třeba vţdy posuzovat ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody. Přehled vymezených skladebných částí ÚSES Přehled navrţených biocenter LC 1 LC 2 LC 3 Označení biocentra Funkční typ + biogeografický význam lokální biocentrum POD KŘENIČKOU lokální biocentrum BALINSKÁ NIVA lokální biocentrum VE ŢLEBU Příslušnost k typu větve smíšené hydrofilní smíšené Návaznost mimo řešené území celé vymezeno v řešeném území celé vymezeno v řešeném území celé vymezeno v řešeném území Přehled navrţených biokoridorŧ Označení biokoridor u Funkční typ + biogeografický význam Příslušnost k typu větve LK 1 lokální biokoridor hydrofilní Návaznost mimo řešené území návaznost v k. ú. Uhřínov u Velkého Meziříčí LK 2 lokální biokoridor hydrofilní celé vymezeno v řešeném území LK 3 lokální biokoridor hydrofilní návaznost v k. ú. k.ú. Oslavice a k. ú. Velké Meziříčí LK 4 lokální biokoridor hydrofilní celé vymezeno v řešeném území LK 5 lokální biokoridor hydrofilní návaznost v k. ú. Nový Telečkov

16 Označení biokoridor u Funkční typ + biogeografický význam Příslušnost k typu větve Návaznost mimo řešené území LK 6 lokální biokoridor mezofilní návaznost v k. ú. Uhřínov u V. M. LK 7 lokální biokoridor mezofilní návaznost v k. ú. Velké Meziříčí LK 8 lokální biokoridor mezofilní návaznost v k. ú. Nový Telečkov a Oslavička LK 9 lokální biokoridor mezofilní návaznost v k. ú. Nový Telečkov LK 10 lokální biokoridor mezofilní návaznost v k. ú. Uhřínov u V. M. Vysvětlivky k typŧm větví Cílovými ekosystémy všech skladebných částí mezofilní větve místního ÚSES jsou mezofilní lesní společenstva, případně náhradní nelesní porosty dřevin, s dominancí geograficky původních dřevin (zejm. buku). Spektrum cílových ekosystémů je v případě skladebných částí hydrofilních větví místního ÚSES pestřejší neţ v případě větví mezofilních vţdy jsou zastoupena společenstva vodní a dřevinná (lesní i nelesní), téměř vţdy společenstva mokřadní a často i společenstva luční. Podmínky pro vyuţití ploch ÚSES Vytváření ÚSES je veřejně prospěšným opatřením (v souladu s ustanovením 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů). Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem vyuţití začleněné do vymezených skladebných částí ÚSES (biocenter a biokoridorů) platí místo podmínek vyuţití stanovených pro tyto plochy následující podmínky: Hlavní je vyuţití slouţící k posílení či zachování funkčnosti ÚSES. Nepřípustné je jakékoliv vyuţití, podstatně omezující aktuální či potenciální funkčnost ÚSES. Podmíněně přípustné je takové vyuţití, které je uvedeno v podmínkách vyuţití daného typu plochy s rozdílným způsobem vyuţití jako hlavní, přípustné či podmíněně přípustné, pokud nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníţí aktuální míru ekologické stability území. Do vymezených ploch ÚSES nelze umísťovat stavby, a to ani v zastavěném území a v zastavitelných plochách. Výjimky tvoří: - stavby pro vodní hospodářství v plochách vodních a vodohospodářských za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES; - stavby dopravní infrastruktury v plochách dopravy za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; - stavby jiných komunikací, pokud jde o zařízení ve veřejném zájmu, která nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES;

17 - stavby a zařízení technické infrastruktury, pokud jde o stavby a zařízení ve veřejném zájmu, která nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; Přípustnost vyuţití v případě moţného negativního ovlivnění funkčnosti ÚSES je třeba posuzovat vţdy ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody. 3. Protierozní opatření Návrh ÚSES a pozemkové úpravy je třeba řešit takovým způsobem, aby se zmenšil odtokový součinitel území a zlepšilo se zadrţení vody v krajině. Zemědělské obhospodařování pozemků podřídit půdně ochranným aspektům. V případě výsadby hospodářských plodin se doporučuje upřednostňovat druhy odolné vodní erozi (víceleté pícniny, ozimé obiloviny). Podle moţností doplnit zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů. V územním plánu je umoţněno přípustnou činností v regulativech funkčních ploch nezastavěného území. Pro ochranu rozvojových lokalit situovaných na kontaktu s neurbanizovaným územím před extravilánovými vodami se navrhuje vybudování zemních záchytných příkopů. 4. Ochrana před povodněmi Záplavové území řeky Balinky včetně aktivní zóny bylo stanoveno rozhodnutím Krajského úřadu kraje Vysočina pod č.j. KUJI 74366/2009 Sp. Zn. OVLHZ1281/2009 St Dobývání nerostŧ Ochrana nerostných surovin V řešeném území nejsou vyhodnocena výhradní loţiska nerostů nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chráněná loţisková území (CHLÚ). V řešeném území jsou evidována poddolovaná území z minulých těţeb. 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŢITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŦSOBEM VYUŢITÍ S URČENÍM PŘEVAŢUJÍCÍHO ÚČELU VYUŢITÍ ( HLAVNÍ VYUŢITÍ), PŘÍPUSTNÉHO VYUŢITÍ, NEPŘÍPUSNÉHO VYUŢITÍ, POPŘ. PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŢITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU. V hlavním výkrese vymezuje územní plán barevně odlišené plochy s rozdílným způsobem využití (také funkční plochy). K nim jsou přiřazeny v textové části příslušné regulativy, které vymezují hlavní využití, přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné vyuţití ploch. Takto vymezená regulace ploch omezuje vyuţitelnost jednotlivých ploch s rozdílným způsobem vyuţití. - stupeň přípustné - optimální vyuţití plochy, splňující podmínky, které jsou v území běţné, bezkolizní vztahy

18 - stupeň podmíněně přípustné - plocha je k danému účelu vyuţitelná při splnění podmínky zde uvedené - stupeň nepřípustné - zakázaný, nedovolený způsob vyuţívání plochy. Jde o činnosti či děje, které nesplňují určující funkci dané plochy a jsou s ní v rozporu. U stupně nepřípustné nejsou ve výčtu činností v regulativech ploch uvedeny činnosti stojící v jasném a zásadním protikladu s funkcí hlavní Plochy změn jsou označeny identifikátorem - písmennou zkratkou s číselným indexem (např.z1,). Jednotlivé plochy jsou od sebe odděleny hranicí, která odpovídá podrobnosti zpracování ÚP, měřítku pouţitého mapového podkladu a generalizaci zákresu funkčních ploch. Tyto hranice je moţno přiměřeně zpřesňovat v rámci podrobnější dokumentace při zachování koncepce dané územním plánem. Vymezenému členění ploch musí odpovídat způsob jeho vyuţívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn jejich vyuţití. Stavby a jiná opatření, které vymezenému členění ploch neodpovídají nelze na tomto území umístit nebo povolit. Dosavadní způsob vyuţití území a ploch, který neodpovídá navrţenému vyuţití ploch podle územního plánu je moţný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru. Členění území obce na plochy s rozdílným zpŧsobem vyuţití Základní členění vychází z vyhlášky č. 501 /2006 Sb. o obecných poţadavcích na vyuţívání území. Tyto plochy jsou podle specifických podmínek a s ohledem na charakter řešeného území daného území v souladu s výše uvedenou vyhláškou podrobněji členěny. Plochy zastavěné a zastavitelné se člení na: Plochy bydlení 1) Bydlení v rodinných domech (BI) Plochy rekreace 2) Plochy pro rodinnou rekreaci (RI) Plochy občanského vybavení 3) Veřejná občanská vybavenost (OV) 4) Komerční občanská vybavenost (OK) 5) Sport a tělovýchova (OS) Plochy veřejných prostranství 6) Veřejná prostranství (PV) Plochy smíšené obytné 7) Plochy smíšené venkovské (SV) Plochy dopravní infrastruktury 8) Plochy silniční dopravy (DS) 9) Plochy účelových komunikací (DU) 10) Plochy dopravních zařízení (DP) Plochy technické infrastruktury 11) Plochy technického vybavení (TI)

19 Plochy výroby a skladování 12) Drobná výroba a řemeslná výroba (VD) 13) Zemědělská výroba (VZ) Plochy sídelní zeleně 14) Sídelní zeleň přírodního charakteru (ZP) Plochy nezastavěné se člení na: Plochy vodní a vodohospodářské 1) Vodní plochy a toky (W) Plochy zemědělské 2) Plochy zemědělské (NZ) Plochy lesní 3) Plochy lesů (NL) Plochy přírodní 4) Plochy chráněných území a biocenter (NP) Plochy smíšené nezastavěného území 5) Plochy smíšené přírodní (NSp) 6) Plochy smíšené zemědělské (NSz) 7) Plochy smíšené rekreačně pobytové (NSc) Stanovení podmínek vyuţití ploch s rozdílným zpŧsobem vyuţití a vyuţití ploch hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné. PLOCHY BYDLENÍ 1) Bydlení v rodinných domech - BI Hlavní: Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a uţitkových zahrad. Přípustné: Různé typy rodinných domů, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, veřejná zeleň, veřejná prostranství, dětská hřiště. Malé prostory obchodu a sluţeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, zařízení zdravotnictví a sociální péče, individuální rekreace ve stávajících domech (rekreační chalupy), zařízení sluţeb a činností s funkcí bydlení souvisejících, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Řemesla a sluţby, drobná výrobní činnost a chov drobného hospodářského zvířectva, pokud nebudou narušeny poţadavky na bydlení nad přípustnou míru. Přípustné činnosti nesmí sniţovat kvalitu souvisejícího území a zvyšovat dopravní zátěţ v území. Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. Podmínky prostorového uspořádání: U nově vymezených zastavitelných ploch je maximální počet nadzemních podlaţí v podmínkách vyuţití zastavitelných ploch (1 NP + podkroví)

20 U stabilizovaných ploch BI výšková hladina zástavby musí respektovat převládající výšku zastavění v sídle (max. 1 aţ 2 NP + podkroví). U nové zástavby ve stabilizovaném území respektovat venkovský charakter zástavby, zohlednit převládající tvar stávajících střech. PLOCHY REKREACE 2) Plochy pro rodinnou rekreaci RI Hlavní: Slouţí pro uspokojování potřeb rekreace jednotlivých občanů na vlastních nemovitostech. Přípustné: Slouţí k umístění individuálních rekreačních chat, rekreačních domků a chalup a staveb potřebných pro tyto činnosti a aktivity, přípustné jsou komunikace a parkoviště pro obsluhu území, rozptylové prostory, plochy pro rekreační sport, zeleň, stavby příslušné technické infrastruktury. Nepřípustné: Stavby pro trvalé bydlení, výrobní činnosti a sklady, stavby nesouvisející s rekreační funkcí plochy, u individuálních rekreačních chat je nepřípustný chov drobného hospodářského zvířectva. Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy rekreace přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. Podmínky prostorového uspořádání: Ve stabilizovaném území i navrhovaných zastavitelných plochách výstavba objektů o max. 1 nadzemním podlaţí + podkroví (max. výška staveb 5 m). PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ 3) Veřejná občanská vybavenost OV Hlavní: Plochy občanského vybavení, které jsou součástí veřejné infrastruktury. Přípustné: Stavby např. pro školství a výchovu, zdravotnictví a sociálních péči, kulturní zařízení, správní a administrativní objekty, stavby pro obchod, veřejné stravování a ubytování, sluţby nevýrobního charakteru. Bydlení v případě, ţe se jedná o byt správce nebo majitele zařízení, plochy pro sport, tělovýchovu a hromadnou rekreaci, řemesla a sluţby nesniţující kvalitu prostředí, místní komunikace pro obsluhu území, plochy pro pěší, parkoviště, vestavěné garáţe, ostatní garáţe. Veřejná prostranství, veřejná (sídelní) zeleň, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním výrazně nepřesáhne výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti v navazujícím území. 4) Komerční občanská vybavenost OK Hlavní: Plochy pro komerční občanské vybavení. Přípustné: Plochy určené pro zařízení převáţně komerčního charakteru, tj. např. pro komerční administrativu, obchodní zařízení, areály velkoobchodu, plochy určené pro stravovací zařízení a ubytovací zařízení, plochy určené pro zařízení nevýrobních sluţeb bez negativních účinků na okolí, plochy určené pro zařízení výrobních sluţeb bez rušivých účinků na okolí

21 Bydlení v případě, ţe se jedná o byt správce nebo majitele zařízení, plochy pro sport, tělovýchovu a hromadnou rekreaci, místní komunikace pro obsluhu území, plochy pro pěší, parkoviště, vestavěné garáţe, ostatní garáţe. Veřejná prostranství, veřejná (sídelní) zeleň, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné: Přípustné jsou plochy veřejné občanské vybavenosti a plochy pro sport, tělovýchovu a hromadnou rekreaci, pokud daná lokalita splňuje poţadavky pro danou vybavenost podle platných hygienických předpisů. Přechodné bydlení, sluţební byty, pokud daná lokalita splňuje poţadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů. Nepřípustné: Vyuţití pro bydlení v RD. Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. Podmínky prostorového uspořádání: U ploch změn je maximální počet nadzemních podlaţí v podmínkách vyuţití zastavitelných ploch. U stabilizovaných ploch a ploch přestaveb nová zástavby svým výškovým členěním výrazně nepřesáhne výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti v navazujícím území. 5) Sport a tělovýchova OS Hlavní: Slouţí pro sportovní a tělovýchovná zařízení organizované i neorganizované. Přípustné: Sportovní a rekreační hřiště a jejich vybavenost, přípustné jsou byty správců, související dopravní a technická infrastruktura, parkoviště, veřejná zeleň. Menší ubytovací a stravovací zařízení slouţící obsluze těchto území, sluţby bez negativního vlivu na ŢP váţící se k určující funkci. Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy pro sport a tělovýchovu přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. Podmínky prostorového uspořádání: U nově vymezených zastavitelných ploch je maximální počet nadzemních podlaţí uveden v podmínkách vyuţití zastavitelných ploch (1 NP + podkroví). U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním výrazně nepřesáhne výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti v navazujícím území. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ 6) Veřejná prostranství - PV Hlavní: Veřejně přístupný uliční prostor a prostor návsí a náměstí s převaţující komunikační funkcí. Přípustné: Plochy veřejných prostranství s převaţující komunikační funkcí zahrnují stávající a navrhované plochy veřejně přístupných ploch v zastavěném území, náměstí, návsi, ulice, chodníky. Plochy dopravní, technické infrastruktury a občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství (např.veřejné WC, občerstvení, dětská hřiště apod.). Dílčí plochy veřejné, které nejsou vymezeny jako samotná plocha. Drobná architektura, městský mobiliář, dětská hřiště, drobné sakrální stavby, zařízení slouţící obsluze těchto ploch

22 Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují veřejná prostranství přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ 7) Plochy smíšené venkovské - SV Hlavní: Ve venkovských sídlech smíšené území bydlení a jiných neobytných činností zpravidla stejných majitelů nesniţující kvalitu souvisejícího území. Přípustné: Plochy pro bydlení majitelů a zemědělskou malovýrobu s chovem hospodářského zvířectva, doplněné plochami sluţeb v kapacitách odpovídajících velikosti a objemu budov. Umístění drobných řemeslných provozů, sluţeb a obchodů v kapacitách odpovídajících velikosti a objemu budov. Malé prostory obchodu a sluţeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, byty, rodinné domy, zařízení zdravotnictví a sociální péče. Rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), agroturistika, sportovní plochy, plochy veřejné i soukromé zeleně, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné: Zemědělská výroba s chovem hospodářského zvířectva, sklady a zařízení zemědělské výroby pokud nenarušují uţívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesniţují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěţ v území. Řemesla a sluţby, drobná výrobní činnost, stavby pro skladování pokud nesniţují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěţ v území. Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch SV výšková hladina zástavby musí respektovat převládající výšku zastavění v sídle (1 aţ max. 2 NP + podkroví). Respektovat venkovský charakter zástavby, zohlednit převládající tvar stávajících střech. U navrhovaných ploch je max. výška staveb uvedena v podmínkách vyuţití zastavitelných ploch. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 8) Plochy silniční dopravy - DS Hlavní: Plochy silniční i dálniční dopravní infrastruktury a plochy pro dopravní obsluhu území. Přípustné: Plochy pozemních komunikací včetně souvisejících pozemků a objektů, plochy doprovodné zeleně. Pozemky dopravní a technické infrastruktury, plochy pro parkování a odstavování motorových vozidel, plochy dopravních zařízení. Plochy pro ochrannou, izolační a krajinnou zeleň, ÚSES. Plochy pro dopravu hromadnou, zemědělskou, dopravu v klidu, dopravu pěší a cyklistickou. Nepřípustné: Činnosti, děje a zřízení, které narušují hlavní vyuţití

23 Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. 9) Plochy účelových komunikací - DU Hlavní: Plochy veřejně přístupných komunikací, slouţící pro obsluhu území a umoţňující průchod krajinou. Přípustné: Pozemky účelových komunikací, plochy pro parkování a odstavování motorových vozidel, plochy pro dopravu pěší a cyklistickou. Liniová technická infrastruktura a zeleň. Nepřípustné: Činnosti, děje a zřízení, které narušují hlavní vyuţití. Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. 10) Plochy dopravních zařízení - DP Hlavní: Plochy dopravních zařízení, odstavných a parkovacích stání, garáţí. Přípustné: Odstavné a parkovací plochy, řadové a hromadné garáţe, čerpací stanice pohonných hmot. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veřejná prostranství a zeleň. Nepřípustné: Činnosti, děje a zřízení, které narušují hlavní vyuţití. Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 11) Plochy technického vybavení - TI Hlavní: Plochy technické infrastruktury. Přípustné Plochy pro stavby a zařízení pro zásobování pitnou vodou, odvádění odpadních a čištění odpadních vod, zásobování plynem, elektrickou energií a telekomunikace a spoje a trubní přepravu produktů. Včetně zařízení slouţící obsluze těchto území. Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. Pozemky související dopravní infrastruktury a zeleň. Nepřípustné Ostatní činnosti a děje, které nesouvisí s určující funkcí plochy. Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ 12) Drobná výroba a řemeslná výroba - VD Hlavní: Plochy určené pro drobnou výrobu, malovýrobu a přidruţenou výrobu, pro výrobní sluţby a řemeslnou výrobu. Přípustné: Plochy určené pro umisťování objektů drobné výroby, slouţí k umisťování provozoven obvykle s výrobní náplní na bázi kusové či malosériové výroby, blíţí se spíše výrobě

24 řemeslnické, navazující sklady a sluţby, přípustné jsou zařízení obchodu, administrativa a správa, zařízení dopravní a technické infrastruktury a zeleň. Byty správců (pohotovostní byty), hromadné a halové garáţe, čerpací stanice pohonných hmot. Nepřípustné: Vyuţití pro bydlení v RD nebo bytových domech, sport a tělovýchovu, rekreace, zemědělská výroba. Ostatní činnosti a děje, které nesouvisí s hlavní funkcí plochy. Podmínky prostorového uspořádání: U nově vymezených zastavitelných ploch je maximální počet nadzemních podlaţí uveden v podmínkách vyuţití zastavitelných ploch.. U stabilizovaných ploch VD je max. výška staveb stanovena na 10 m. 13) Zemědělská výroba - VZ Hlavní: Plochy určené pro umístění zemědělských areálů. Přípustné: Plocha pro zařízení zemědělské výroby, jejího technického vybavení a skladování zemědělské produkce. Plochy pro lesnickou výrobu a rybářství. Negativní vlivy na okolí nesmí překročit limitní OP, které můţe přesahovat hranice areálu. Přípustná je průmyslová výroba, drobná výroba, výrobní řemesla, obchod, sluţby, zařízení dopravní a technické infrastruktury a zeleň, hromadné a halové garáţe, zařízení lesního hospodářství a zpracování dřevní hmoty. Obchodní a komerční aktivity, vybavenost. Byty správců (pohotovostní byty), situování čerpací stanice pohonných hmot. Nepřípustné jsou: Vyuţití pro bydlení, vyuţití pro školství, zdravotnictví, sociální sluţby a kulturu, zařízení sportu a tělovýchovy, zařízení pro rekreaci, výroba ze silným negativním dopadem na prostředí. Činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní vyuţití. Podmínky prostorového uspořádání: Nové plochy nejsou vymezeny. U stabilizovaných ploch max. výška staveb stanovena na 10 m. PLOCHY ZELENĚ 14) Sídelní zeleň přírodního charakteru - ZP Hlavní: Plochy zeleně udrţované v přírodě blízkém stavu. Přípustné: Pozemky zeleně s izolační a kompoziční funkcí, pozemky zeleně určené pro průchod územního systému ekologické stability zastavěným územím. Dětská hřiště, odpočívadla s lavičkami, drobné sakrální stavby a zařízení slouţící obsluze těchto ploch. Zřizování pěších případně cyklistických cest, veřejná prostranství a plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, vodních prvků, zařízení technické infrastruktury, úseky místních komunikací. Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území. Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní vyuţití plochy a nevratně znehodnocující zeleň přírodního charakteru. Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny