ZNALECKÝ POSUDEK . 265/10

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK. 265/10 o obvyklé cen nemovitosti - pozemku p /46 - orná p da, zapsané na LV íslo 196, katastrální území : Hvozdná obec : Hvozdná_ okres : Zlín a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi Objednatel posudku: JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 el posudku: Zjišt ní ceny obvyklé pro exeku ní ízení.j. 132 EX 5419/09-15/Fe Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/2008 Sb. a. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Zden k Vaší ek Teplická Hranice tel.: zvh@atlas.cz, Posudek obsahuje v etn titulního listu 8 stran textu a 4 strany p íloh. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé cen nemovitosti - pozemku p /46 - orná p da, zapsané na LV íslo 196, katastrální území : Hvozdná obec : Hvozdná_ okres : Zlín a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: Hvozdná Hvozdná Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Hvozdná Katastrální území: Hvozdná Po et obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 36,0602 K /m 2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. f) : ZC = Cp * 3,0 = 108,18 K /m 2 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti paní Jany Vaší kové. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne , LV íslo 196, k.ú. Hvozdná - informace z nahlížení do katastru - informace a údaje sd lené objednatelem - informace a údaje sd lené ú astníkem prohlídky - skute nosti a vým ry zjišt né na míst Vlastnické a eviden ní údaje Ivan Š uka Nová 1816, Hranice, Hranice I-M sto, cná b emena:

3 - 3 - K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná v cná emena. edkupní práva: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná p edkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokument ani p i místním šet ení nebyly zjišt na nebo doložena žádná nájemní práva t etích osob. Je možné, že je nemovitost užívá zem lská organizace. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na. 6. Dokumentace a skute nost Od nemovitostí nebyla p edložena dokumentace, prob hla prohlídka a zam ení na míst samém. GPS ,19 N, ,09 E 7. Celkový popis nemovitosti Oce ovaná nemovitost se nachází v honu a je užívána k zem lských ú el m. Na pozemku se nenachází trvalé porosty ani stavby. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemek

4 - 4 - B. Posudek Popis objekt, vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/2008 Sb. a. 460/2009 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemek Oce ovaná nemovitost se nachází v honu a je užívána k zem lských ú el m. Zem lské pozemky ocen né dle 29. Výpo et úpravy základní ceny p íloha. 23: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí 100,00 % Celková úprava ceny: 100,00 % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC [K /m 2 ] Úprava [%] UC [K /m 2 ] Cena [K ] orná p da 1331/ ,47 100,00 10, ,22 orná p da 1331/ ,24 100,00 12, ,00 Vým ra celkem 5263 Mezisou et ,22 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): * 1,0000 Zem lské pozemky ocen né dle 29 - celkem ,22 Pozemek - zjišt ná cena = ,22 K

5 - 5 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpo tu opot ebení: a) Pozemek = ,22 K Cena nemovitosti bez odpo tu opot ebení iní celkem Cena nemovitosti bez opot ebení po zaokr. dle 46 iní ,22 K ,- K Výsledné ceny: a) Pozemek = ,22 K Výsledná cena nemovitosti iní celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 iní ,22 K ,- K slovy: Padesátosmtisíct istapadesát K STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona. 151/1997 Sb. O oce ování majetku se majetek oce uje obvyklou cenou. Majetek a služba se oce ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp sob oce ování. Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše náklad na po ízení nemovitostí v sou asných cenách a cena nemovitostí po odpo tu opot ebení s p ihlédnutím ke skute nému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oce ované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným p íjmem z pronájmu t chto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na p edcházejících stránkách ocen ní

6 - 6 - Atraktivnost daného místa, lokality s p ihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zam stnanosti v daném regionu, konkrétní umíst ní, p edevším velikost a rozsah vztažené k okolí, p ístupnost apod. je vyjád ena cenou zjišt nou dle platného cenového p edpisu, p emž již z ceny dle cenového edpisu zohled uje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním míst, sou asného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u p edm tných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjišt ní ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání p edm tu ocen ní s obdobnými p edm ty a cenami sjednanými p i jejich prodeji. Na základ realizovaných prodej v dané lokalit, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelá emi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou p edevším velikost obce, správní len ní, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zam stnanosti, životní prost edí, ekologické zát ž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umíst ní od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, p evládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sít, typ stavby, po et podlaží, sou ásti a íslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozší ení, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, vým ra pozemk a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základ vlastního pr zkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelá emi, nahlížením na servery Prodej, pozemek zem lská p da, m2 Cena: ,- K Poznámka k cen : ak ní cena! Adresa: Zlín Datum vložení: ID: Plocha pozemku: m 2 Popis: zem lský pozemek v okr.zlín, u Napajedel (u Otrokovic), dobrý p ístup z obecní komunikace, rozloha m2, jedná se o dva celky, první parcela - orná p da o vým e cca 1 ha (p íjezd ze silnice), druhá ást jsou ostatní parcely (p íjezd z komunik... Celý popis zem lský pozemek v okr.zlín, u Napajedel (u Otrokovic), dobrý p ístup z obecní komunikace, rozloha m2, jedná se o dva celky, první parcela - orná p da o vým e cca 1 ha (p íjezd ze silnice), druhá ást jsou ostatní parcely (p íjezd z komunikace), cena 1 m2 je 13,- K, p i rychlém jednání možná sleva Cena pozemku je 13K /m2. 2. Prodej, pozemek zem lská p da, m2 Cena: ,- K Cena zahrnuje: v etn provize Poznámka k cen : cena v etn provize

7 - 7 - Adresa: Vl ková Datum vložení: V era ID zakázky: Umíst ní objektu: Okraj obce Plocha pozemku: m 2 Popis: Naše spole nost Vám zprost edkuje prodej stavební parcely 3600m2 - Vl ková u Zlína, (parcela je z ástí stavební, vedlejší p es niž te e pot ek a mírn svažitá louka., na okraji vedení vsokého nap tí. IS v dosahu, p íjezd - až k pozemku vede asfal... Celý popis Naše spole nost Vám zprost edkuje prodej stavební parcely 3600m2 - Vl ková u Zlína, (parcela je z ástí stavební, vedlejší p es niž te e pot ek a mírn svažitá louka., na okraji vedení vsokého nap tí. IS v dosahu, p íjezd - až k pozemku vede asfaltovka. Je ur ena pro vystavbu RD. Nachází se na kraji obce, v krásné lokalit obklopené lesy. V Obci je v dosahu ob anská vybavenost. Spojení - autobus. Cena dohodou. Financování zajišteno. Po složení bloka ního poplatku obdržíte SMS systému. Více na našich stránkách. Ev. íslo: Cena pozemku je 132K /m2. Z uvedené p ehledu vyplývá, že pozemky se prodávají v cenovém rozp tí 10-15,- K /m 2. Na základ výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základ zvážení všech okolností, zohledn ní sou asné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezam stnanosti, zájmu investor o tuto oblast a v sou asném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 10 K /m2. Metoda výnosová - nebyla použita Ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi: Ocen ní nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n kterých zákon. Podle stejného ustanovení zákona o oce ování majetku se stanoví samostatn i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti 2. Závady: Závady nebyly zjišt ny. Stanovení obvyklé - tržní ceny nemovitostí: S p ihlédnutím k umíst ní nemovitosti, jejímu stavebn technickému stavu a zp sobu využití, jakož i ke všem faktor m ovliv ujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oce ovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základ cen zjišt ných jednotlivými metodami a na základ výše uvedených skute ností, odhaduji obvyklou - tržní cenu nemovitostí slovy: Šedesáttisíc K ,- K

8 - 8 - Uvedená cena je cena v etn p íslušné sazby dan z p idané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocen ní a to k datu ocen ní uvedeného na titulní stran, na základ p edložených doklad a cenové úrovn na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocen ní. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném míst, v daném ase a za sou asného stavu. V Hranicích, Zden k Vaší ek Teplická Hranice tel.: zvh@atlas.cz, D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne ,.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 265/10 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. 265/10.