ZNALECKÝ POSUDEK . 269/10

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK. 269/10 o obvyklé cen podílu id. 1/4 na nemovitostech - rodinný d m.p. 68 s p íslušenstvím a pozemk, zapsaných na LV íslo 30, katastrální území : Moravský Beroun obec : Moravský Beroun okres : Olomouc a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi Objednatel posudku: JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 el posudku: Zjišt ní ceny obvyklé pro exeku ní ízení.j. 132 EX 95068/09-39/Fe Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/2008 Sb. a. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Zden k Vaší ek Teplická Hranice tel.: zvh@atlas.cz, Posudek obsahuje v etn titulního listu 17 stran textu a 4 strany p íloh. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé cen podílu id. 1/4 na nemovitostech - rodinný d m.p. 68 s íslušenstvím a pozemk, zapsaných na LV íslo 30, katastrální území : Moravský Beroun obec : Moravský Beroun okres : Olomouc a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: K ížová Moravský Beroun Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Moravský Beroun Katastrální území: Moravský Beroun Po et obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 52,1338 K /m 2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 52,13 K /m 2 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti pana Josefa Duriše, tel Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne , LV íslo 30, k.ú. Moravský Beroun - informace z nahlížení do katastru - informace a údaje sd lené objednatelem - informace a údaje sd lené ú astníkem prohlídky - skute nosti a vým ry zjišt né na míst Vlastnické a eviden ní údaje Jan uriš gen.svobody 601, Moravský Beroun, /4 Josef uriš nám stí 9.kv tna 503, Moravský Beroun, /4 Petr uriš gen.svobody 601, Moravský Beroun, /4

3 - 3 - Marie Jure ková Kv tná 1724/44, Bruntál, /4 cná b emena: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná v cná emena. edkupní práva: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná p edkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokument ani p i místním šet ení nebyla zjišt na nebo doložena žádná nájemní práva t etích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na. 6. Dokumentace a skute nost Od nemovitostí nebyla p edložena dokumentace, prob hla prohlídka a zam ení na míst samém. i prohlídce byly nemovitosti pokryty sn hem. 7. Celkový popis nemovitosti Oce ované nemovitosti se nachází na rohu ulice Pastevní a K ížová, v zástavb rodinných dom. Jedná se o rodinný d m na oploceném, rovinatém pozemku. P íjezd je po zpevn né komunikaci. 8. Obsah posudku a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a 1 ) Rodinný d m b) Vedlejší stavby b 1 ) Kovová k lna b 2 ) D ev ná k lna c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty d) Pozemky d 1 ) Pozemky

4 - 4 - B. Posudek Popis objekt, vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/2008 Sb. a. 460/2009 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný d m - 26a ízemní, podsklepený, samostatn stojící rodinný d m s obytným podkrovím se nachází na pozemku p Je napojen na el. energii, vodovod a žumpu. Objekt je byl postaven v roce V 80. letech byl postupn opravován - fasáda, koupelna. Dispozi ní ešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádve í, chodba, dv obytné místnosti, kuchy, koupelna se záchodem a chodba se schodišt m. V podkroví je jedna obytná místnost a chodba. Objekt je mírn udržovaný a je podstandardn vybaven. V objektu je viditelná zemní vlhkost. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V cen rodinného domu jsou venkovní úpravy - p ípojky sítí, žumpa, zpevn né plochy, oplocení etn podezdívky, vrata a vrátka. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: Olomoucký kraj - nad do obyvatel Stá í stavby: 90 rok Základní cena ZC (p íloha. 20a): 2 975,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP : 4,30*6,35 = 27,30 m 2 1.NP : 10,40*15,30 = 159,12 m 2 podkroví: 31,90+11,50 = 43,40 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.PP : 27,30 m 2 2,00 m 1.NP : 159,12 m 2 3,00 m podkroví: 43,40 m 2 2,90 m Obestav ný prostor: 1.PP : (4,30*6,35)*(2,00) = 54,61 m 3 1.NP : (10,40*15,30)*(3,80) = 604,66 m 3 zast ešení: (10,40*15,30)*(4,10*0,5) = 326,20 m 3

5 - 5 - Obestav ný prostor celkem: = 985,47 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 159,12 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 229,83 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,44 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. V i 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m III 0,00 2. Provedení obvodových st n - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tlouš ka obvod. st n - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 v etn II 0,01 5. Napojení na ve ejné sít (p ípojky) - P ípojka elektro, voda a III 0,00 odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Zp sob vytáp ní stavby - Lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. p íslušenství v RD - Pouze áste né ve stavb nebo úplné podstand. II -0,05 nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebn - technický stav - Stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stá í 90 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,218 i = 1 Index polohy: Název znaku. P i 1. Význam obce - bez v tšího významu I 0,00 2. Ú ady v obci - obecní ú ad, pop. m stský ú ad se stavebním ú adem nebo II 0,02 banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - centrum obce IV 0,02 4. Okolní zástavba a životní prost edí - p evažující objekty pro bydlení III 0,00 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní sí obchod a II 0,00 služeb, pohostinské a pop ípad kulturní za ízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní za ízení III 0,04 7. Zdravotnické za ízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické III 0,05 pé e 8. Ve ejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, p ím stské V 0,05 linky vel. m st) 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0, Nezam stnanost v obci a okolí - odpovídá pr ru v kraji II 0, Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II 0,00

6 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,180 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. T i 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,218 * 1,180 * 1,000 = 0,257 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 975,- K /m 3 * 0,257 = 764,58 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU * OP = 764,58 K /m 3 * 985,47 m 3 = ,65 K Cena stanovená porovnávacím zp sobem = ,65 K ,65 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Rodinný d m - zjišt ná cena = ,66 K b) Vedlejší stavby b 1 ) Kovová k lna - 7 ízemní, nepodsklepená kovová k lna se nachází za rodinným domem. Objekt je užíván 12 let. Dispozi ní ešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází hospodá ská budova - k lna. Objekt je udržovaný a je podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: ev ná jednostrann obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. NP: 2,70*12,70 = 34,29 m 2

7 - 7 - Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1. NP: 34,29 m 2 2,60 m Obestav ný prostor: 1. NP: (2,70*12,70)*(2,60) = 89,15 m 3 zast ešení: (2,70*12,70)*(0,20*0,5) = 3,43 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 92,58 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové P 100,00 2. Obvodové st ny kovové S 100,00 3. Stropy kovové S 100,00 4. Krov X 100,00 5. Krytina plechová S 100,00 6. Klempí ské konstrukce ne C 100,00 7. Úprava povrch nát r S 100,00 8. Schodišt X 100,00 9. Dve e ne C 100, Okna kovové S 100, Podlahy betonové S 100, Elektroinstalace 220 V P 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Obvodové st ny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempí ské konstrukce C 1,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrch S 6,00 100,00 1,00 6,00 9. Dve e C 3,70 100,00 0,00 0, Okna S 1,40 100,00 1,00 1, Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10, Elektroinstalace P 4,00 100,00 0,46 1,84 Sou et upravených objemových podíl : 88,06 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8806 Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP ást K UP PP Stá í Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] ásti celku 1. Základy P 8,30 100,0 0,46 3,82 4, ,00 0, Obvodové st ny S 31,90 100,0 1,00 31,90 36, ,00 5, Stropy S 21,20 100,0 1,00 21,20 24, ,00 3, Krov X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 ást [%]

8 Krytina S 11,10 100,0 1,00 11,10 12, ,00 3, Klempí ské konstrukce C 1,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Úprava povrch S 6,00 100,0 1,00 6,00 6, ,00 2, Schodišt X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dve e C 3,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Okna S 1,40 100,0 1,00 1,40 1, ,00 0, Podlahy S 10,80 100,0 1,00 10,80 12, ,00 9, Elektroinstalace P 4,00 100,0 0,46 1,84 2, ,00 1,0032 Sou et upravených objemových podíl : 88,06 Opot ebení: 27,0920 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 970,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8806 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1210 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,0870 Základní cena upravená = 1 969,34 K /m 3 Plná cena: 92,58 m 3 * 1 969,34 K /m 3 = ,50 K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 27,0920 % Úprava ceny za opot ebení ,54 K ,96 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Kovová k lna - zjišt ná cena = ,74 K b 2 ) D ev ná k lna - 7 ízemní, nepodsklepená d ev ná k lna se nachází za kovovou k lnou. Objekt je užíván 27 let. Dispozi ní ešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází hospodá ská budova - k lna. Objekt je udržovaný a je podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: ev ná jednostrann obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. NP: 5,20*-6,40 = -33,28 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška

9 NP: -33,28 m 2 2,00 m Obestav ný prostor: 1. NP: (5,20*-6,40)*(2,00) = -66,56 m 3 Obestav ný prostor celkem: = -66,56 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové P 100,00 2. Obvodové st ny ev né S 100,00 3. Stropy ne C 100,00 4. Krov X 100,00 5. Krytina plechová S 100,00 6. Klempí ské konstrukce pozinkované S 100,00 7. Úprava povrch nát r S 100,00 8. Schodišt X 100,00 9. Dve e ev ná vrata S 100, Okna zdvojená S 100, Podlahy betonové S 100, Elektroinstalace 220 V P 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Obvodové st ny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy C 21,20 100,00 0,00 0,00 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempí ské konstrukce S 1,60 100,00 1,00 1,60 7. Úprava povrch S 6,00 100,00 1,00 6,00 9. Dve e S 3,70 100,00 1,00 3, Okna S 1,40 100,00 1,00 1, Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10, Elektroinstalace P 4,00 100,00 0,46 1,84 Sou et upravených objemových podíl : 72,16 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7216 Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP ást K UP PP Stá í Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] ásti celku 1. Základy P 8,30 100,0 0,46 3,82 5, ,00 0, Obvodové st ny S 31,90 100,0 1,00 31,90 44, ,75 14, Stropy C 21,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krov X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krytina S 11,10 100,0 1,00 11,10 15, ,50 10, Klempí ské konstrukce S 1,60 100,0 1,00 1,60 2, ,00 1, Úprava povrch S 6,00 100,0 1,00 6,00 8, ,00 7, Schodišt X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 ást [%]

10 Dve e S 3,70 100,0 1,00 3,70 5, ,00 2, Okna S 1,40 100,0 1,00 1,40 1, ,00 1, Podlahy S 10,80 100,0 1,00 10,80 14, ,00 14, Elektroinstalace P 4,00 100,0 0,46 1,84 2, ,00 2,5500 Sou et upravených objemových podíl : 72,16 Opot ebení: 57,0694 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 970,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,7216 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1210 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,0870 Základní cena upravená = 1 613,76 K /m 3 Plná cena: -66,56 m 3 * 1 613,76 K /m 3 = ,87 K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 57,0694 % Úprava ceny za opot ebení ,31 K ,56 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 ev ná k lna - zjišt ná cena = ,14 K c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty Pozemky jsou osázeny trvalými porosty. Ovocné d eviny a ostatní vinná réva ocen né zjednodušeným zp sobem: 42 Celková cena pozemku [K ]: ,27 Celková vým ra pozemku [m 2 ]: 389 Celková pokryvná plocha porost [m 2 ]: 30 Cena pokryvné plochy porost [K ]: 3 066,88 Cena ovocných d evin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy * 0,045 porost : Cena ovocných d evin a ostatní vinné révy: = 138,01 138,01 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Trvalé porosty - zjišt ná cena = 34,50 K

11 d) Pozemky d 1 ) Pozemky Pozemky jsou rovinaté. P íjezd je po zpevn né komunikaci. Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í ,00 52, ,90 Sou et ,90 Úprava ceny p íloha. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,99 Mezisou et ,89 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,0870 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,83 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle 28 odst. 5. Základní cena = 52,13 K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zahrada ,00 52, ,67 Sou et 8 288,67 Úprava ceny - p íloha. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 828,87 Mezisou et 9 117,54 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,0870 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 5 - celkem 8 614, ,27 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Pozemky - zjišt ná cena = 9 941,82 K

12 C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpo tu opot ebení: a) Rodinný d m = ,66 K b) Vedlejší stavby b 1 ) Kovová k lna = ,38 K b 2 ) D ev ná k lna = ,97 K c) Trvalé porosty = 34,50 K d) Pozemky = 9 941,82 K Cena nemovitosti bez odpo tu opot ebení iní celkem Cena nemovitosti bez opot ebení po zaokr. dle 46 iní ,39 K ,- K Výsledné ceny: a) Rodinný d m = ,66 K b) Vedlejší stavby b 1 ) Kovová k lna = ,74 K b 2 ) D ev ná k lna = ,14 K c) Trvalé porosty = 34,50 K d) Pozemky = 9 941,82 K Výsledná cena nemovitosti iní celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 iní ,58 K ,- K slovy: Dv st dvacettisícpadesát K STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona. 151/1997 Sb. O oce ování majetku se majetek oce uje obvyklou cenou. Majetek a služba se oce ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp sob oce ování. Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová

13 stanovení výše náklad na po ízení nemovitostí v sou asných cenách a cena nemovitostí po odpo tu opot ebení s p ihlédnutím ke skute nému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oce ované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným p íjmem z pronájmu t chto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na p edcházejících stránkách ocen ní Atraktivnost daného místa, lokality s p ihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zam stnanosti v daném regionu, konkrétní umíst ní, p edevším velikost a rozsah vztažené k okolí, p ístupnost apod. je vyjád ena cenou zjišt nou dle platného cenového p edpisu, p emž již z ceny dle cenového edpisu zohled uje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním míst, sou asného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u p edm tných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjišt ní ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání p edm tu ocen ní s obdobnými p edm ty a cenami sjednanými p i jejich prodeji. Na základ realizovaných prodej v dané lokalit, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelá emi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou p edevším velikost obce, správní len ní, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zam stnanosti, životní prost edí, ekologické zát ž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umíst ní od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, p evládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sít, typ stavby, po et podlaží, sou ásti a íslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozší ení, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, vým ra pozemk a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základ vlastního pr zkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelá emi, nahlížením na servery Prodej, d m rodinný, 130 m2 Cena: ,- K Adresa: Moravský Beroun Datum vložení: Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umíst ní objektu: Klidná ást obce Typ domu: P ízemní Podlaží po et: 1 Plocha zastav ná: 180 m 2

14 Plocha užitná: 130 m 2 Plocha podlahová: 100 m 2 Plocha pozemku: 294 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Úst ední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Elekt ina: 230V Doprava: Vlak Komunikace: Asfaltová Za ízený: Ano Popis: Prodej staršího p ízemního RD o dispozici 3+1 v Moravském Beroun o obytné ploše cca 100 m2. Veškeré inženýrské sít - d m napojen na obecní vodovod a kanalizaci, u domu p ípojka plynu, vytáp ní úst ední na tuhá paliva. V kuchyni, obýváku a koupeln n... Celý popis Prodej staršího p ízemního RD o dispozici 3+1 v Moravském Beroun o obytné ploše cca 100 m2. Veškeré inženýrské sít - d m napojen na obecní vodovod a kanalizaci, u domu p ípojka plynu, vytáp ní úst ední na tuhá paliva. V kuchyni, obýváku a koupeln nové radiátory v etn rozvod v di. Velká p da s možností p ípadného roší ení obytných prostor. Za domem dvorek s k lnou. Prodej v etn veškerého vybavení, ve m st veškerá ob anská vybavenost. Financování nemovitostí zajiš ujeme vlastním partnerem bez poplatku. 2. Prodej, d m rodinný, 100 m2 Cena: ,- K Cena zahrnuje: v etn provize Poznámka k cen : kompletní v. právních služeb Adresa: Dvo ákova, Moravský Beroun Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umíst ní objektu: Centrum obce Typ domu: P ízemní Podlaží po et: 2 Podlaží umíst ní: P ízemí Plocha zastav ná: 87 m 2 Plocha užitná: 100 m 2 Plocha podlahová: 87 m 2 Plocha pozemku: 350 m 2 Odpad: Kanalizace Elekt ina: 230V Doprava: Autobus Za ízený: Ano Popis: Rodinný d m o dispozice 2+1 v centru m sta Moravský Beroun. D m prošel áste nou rekonstrukcí. Nová plastová okna, omítky, plovoucí podlahy v obytných místnostech a kuchyni a chodb dlažba. Na p možnost vybudování podkrovních pokoj. D m je áste... Celý popis

15 Rodinný d m o dispozice 2+1 v centru m sta Moravský Beroun. D m prošel áste nou rekonstrukcí. Nová plastová okna, omítky, plovoucí podlahy v obytných místnostech a kuchyni a chodb dlažba. Na p možnost vybudování podkrovních pokoj. D m je áste né podsklepen. ípadným zájemc m zajistíme zvýhodn ný hypote ní úv r. 3.Prodej, d m rodinný, 120 m2 Cena: ,- K Adresa: Povelská, Moravský Beroun Datum vložení: Datum aktualizace: ID: Budova: Smíšená Stav objektu: Špatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: P ízemní Plocha zastav ná: 272 m 2 Plocha užitná: 120 m 2 Plocha podlahová: 150 m 2 Plocha pozemku: 183 m 2 Za ízený: Ne Popis: Jedná se o vnit ní adový d m postavený pod patou náspu komunikace.objekt je nepodsklepený,p ízemní stavba má sedlovou st echu bez vyb. podkroví.obvodové zdivo je na základových pásech bez izolace,tlouš ky 60cm,zdivo je smíšené cihla a kámen,v chodbá... Celý popis Jedná se o vnit ní adový d m postavený pod patou náspu komunikace.objekt je nepodsklepený,p ízemní stavba má sedlovou st echu bez vyb. podkroví.obvodové zdivo je na základových pásech bez izolace,tlouš ky 60cm,zdivo je smíšené cihla a kámen,v chodbách jsou klenuté stropy,krov d ev ný,vázaný,krytý plechem,okna d ev ná špaletová,dve e d ev né hladké a prosklené, vytáp ní ÚT s kotlem na tuhá paliva,wc splachovací,koupelna je vybaven sprchou, rozvod n.n. 220 a 380 V.Stá í stavby cca 100 let.d m je napojen na ve. kanalizaci a vodovod,vzdušnou sí n.n.venkovní úpravy tvo í p ípojky kanal.,vody,vzdušná p ípojka n.n.,oplocení z drát ného pletiva s brankou,dlažba z litého betonu,v šáky na prádlo a sklad do 25 m2,který je naproti domu p es místní komunikaci.v 2006 byly provedeny n které moderniza ní práce,byly provedeny obklady koupelny, sprchy, kuchyn, z ízeny nové odpady, ást el. instalace, vnit ní omítky a n které za izovací p edm ty.n které stavebn technické prvky dlouhodobé životnosti jsou na pokraji životnosti nebo se zanedbanou údržbou,zdivo je vlhké. Cena dle posudku ,-K. Dražební vyhlášku a znalecký posudek naleznete na Na základ výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základ zvážení všech okolností, zohledn ní sou asné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezam stnanosti, zájmu investor o tuto oblast a v sou asném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 0,7-1,0 mil. K. Metoda výnosová - nebyla použita Ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi: Ocen ní nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku

16 a o zm n kterých zákon. Podle stejného ustanovení zákona o oce ování majetku se stanoví samostatn i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na. 2. Závady: Závady nebyly zjišt ny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S p ihlédnutím k umíst ní nemovitosti, jejímu stavebn technickému stavu a zp sobu využití, jakož i ke všem faktor m ovliv ujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oce ovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základ cen zjišt ných jednotlivými metodami a na základ výše uvedených skute ností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Osmsettisíc K ,- K Podíl ve výši id. 1/4 je ,- K Uvedená cena je cena v etn p íslušné sazby dan z p idané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocen ní a to k datu ocen ní uvedeného na titulní stran, na základ p edložených doklad a cenové úrovn na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocen ní. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném míst, v daném ase a za sou asného stavu. V Hranicích, Zden k Vaší ek Teplická Hranice tel.: zvh@atlas.cz, D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne ,.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí.

17 Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 269/10 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. 269/10.