ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Exekutorský úřad Třebíč, Bráfova Třebíč

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /16 O ceně id.1/2 pozemků ost. plochy, jiné plochy parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464, id. 1/2 pozemku ostatní plochy, neplodné půdy parc.č. 473 a id. 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci PK parc.č.285, parc.č. 291 a parc.č. 472 v obci Dolní Město a k.ú. Rejčkov, okr. Havlíčkův Brod Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Ivana Kozáková Exekutorský úřad Třebíč, Bráfova Třebíč Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny výše uvedených nemovitých věcí pro exekuční účely Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Martina Dlabajová 1. máje Moravské Budějovice Počet stran: 15 včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Mor. Budějovicích Výtisk A

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně výše uvedených nemovitých věcí, t.j. id. 1/2 pozemků ostatní plochy, jiné plochy parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464, id. 1/2 pozemku ostatní plochy, neplodné půdy parc.č. 473 a id. 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci PK parc.č.285, parc.č. 291 a parc.č. 472 v obci Dolní Město a k.ú. Rejčkov, okr. Havlíčkův Brod, byl vyžádán soudním exekutorem JUDr. Ivanou Kozákovou v listopadu Znalecký posudek má být zpracován podle právního a skutečného stavu ke dni ocenění t.j. k Účelem ocenění je zjištění obvyklé ceny pro účel exekučního řízení k výše uvedeným nemovitým věcem. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky KN parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464, parc.č. 473 a pozemky ve zjednodušené evidenci PK parc.č. 285, parc.č. 291 a parc.č. 472 Adresa předmětu ocenění: k.ú. Rejčkov Dolní Město Kraj: Kraj Vysočina Okres: Havlíčkův Brod Obec: Dolní Město Katastrální území: Rejčkov Počet obyvatel: Prohlídka Prohlídka byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1. Usnesení o ustanovení znalce v exekučním řízení a uložení vypracování posudku o obvyklé ceně předmětných nemovitých věcí - jednací číslo 042 EX 410/ Výpis z KN vedený u Katastrálního úřadu pro Kraj Vysočina podle LV 323 pro obec Dolní Město a k.ú. Rejčkov 3. Ortofoto katastrální mapy předmětného území v k.ú. Rejčkov 4. Ortofota mapy PK předmětných území v k.ú. Rejčkov 5. ÚP obce Slup 6. Jiné podklady k vypracování tohoto znaleckého posudku nebyly předloženy. Veškeré potřebné údaje k jeho zpracování čerpal znalec z podkladů výše uvedených 7. Informace z internetových stránek - www. sreality.cz, www. reals.cz, 8. Výsledný znalecký posudek byl zpracován za použití platného oceňovacího předpisu na PC pomocí softwarového vybavení NEMExpress AC fy PLUTO-OLT Praha 2016, v Platným oceňovacím předpisem je vyhl.mf ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhl.č. 199/2014 Sb., ve znění vyhl.č.345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zák.č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Ladislav Kluch, č. p. 53, Kamenná Lhota, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Iveta Vaňkátová, Jeclovská 799, Luka nad Jihl., vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Dokumentace a skutečnost K vypracování znaleckého posudku o ceně daných nemovitých věcí byly předloženy podklady, jak výše uvedeno. Vzhledem k účelu zhotovení znaleckého posudku je přikročeno k ocenění nemovitých věcí obvyklou cenou. Součástí znaleckého posudku je rovněž stanovení ceny určené dle platného oceňovacího předpisu, v tomto případě se jedná o vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhl.č. 199/2014 Sb., ve znění vyhl.č. 345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zák.č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Po prověření všech okolností ( v platném ÚP obce Dolní Město nejsou oceň.pozemky určeny k zastavění ) budou pozemky oceněny dle současného způsobu využití, tzn. pozemky ostatních ploch jiných parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464 a pozemek ostatní plochy neplodné půdy parc.č. 473 jako pozemky jiné, hospodářsky nevyužitelné dle 9 odst. 5 cit.vyhl. a pozemky ve zjednodušené evidenci PK parc.č.285, parc.č. 291 a parc.č. 472 jako pozemky zemědělské podle 6 a příl.č. 4 a 5 cit.vyhl.. Stanovení obvyklé ceny daných nemovitých věcí bude provedeno na základě metoda porovnání tržních hodnot ( inzerovaných a realizovaných cen ) 7. Celkový popis nemovité věci Pozemky ostatní plochy parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464 a parc.č. 473 a pozemek ve zjednodušené evidenci PK parc.č. 472 se nacházejí cca 200 m západním směrem od zastavěného území Rejčkova, jsou mírně svažité k západu, přístupné jsou přes nezpevněné plochy sousedních pozemků. Pozemek ve zjednodušené evidenci PK parc.č. 291 leží cca 300 m JZ směrem od Rejčkova, je rovinný, přístupný přes nezpevněné plochy sousedních pozemků. Pozemek ve zjednodušené evidenci PK parc.č. 285 cca 450 m JZ směrem od Rejčkova, je rovinný, přístupný z nezpevněné polní cesty. Obec Dolní Město ( 898 obyv. ) se nachází cca 15 km západním směrem od hranice zast.území Havlíčkova Brodu, Rejčkov je částí Dolního Města, od kterého leží cca 6 km směrem na západ

4 8. Obsah znaleckého posudku A. Nález B. Posudek I. ocenění dle platného cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc.č. 461/ Pozemek parc.č Pozemek parc.č. 463/ Pozemek parc.č Pozemek parc.č Pozemek parc.č. 285 PK 1.7. Pozemek parc.č. 291 PK 1.8. Pozemek parc.č. 472 PK C. Posudek II. stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí 1. Pozemek parc.č. 461/6 2. Pozemek parc.č Pozemek parc.č. 463/1 4. Pozemek parc.č Pozemek parc.č Pozemek parc.č. 285 PK 7. Pozemek parc.č. 291 PK 8. Pozemek parc.č. 472 PK D. Rekapitulace E. Závěr F. Znalecká doložka G. Seznam příloh - 4 -

5 B. POSUDEK I. ocenění dle platného cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č.237/2004 Sb.,č.257/2004 Sb.,č.296/2007 Sb.,č.188/2011 Sb.,č.350/2012 Sb.,č.340/2013 Sb.,č.303/2013Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc.č. 461/6 Jedná se o pozemek ostatní plochy, jiné plochy parc.č. 461/6, jehož výměra je 273 m 2. Pozemek je hospodářsky nevyužitelný, bude proto oceněn dle 9 odst. 5 cit.vyhl. - průměrnou zákl. cenou zeměd. pozemků v daném k.ú. ( pro k.ú. Rejčkov činí 2,63 Kč/m 2 ) vynásobenou koef. 0,25. Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 2,63 0,25 0,66 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha, 461/6 273,00 0,66 273,- jiná plocha Jiný pozemek - celkem 273,00 m 2 273,- Pozemek parc.č. 461/6 - výchozí cena pro výpočet vlast. podílu = 273,- Kč Pozemek parc.č. 461/6 - zjištěná cena = 136,50 Kč 1.2. Pozemek parc.č. 462 Jedná se o pozemek ostatní plochy, jiné plochy parc.č. 462, který se nezpevněný, rostou na něm náletové porosty. Výměra pozemku je 288 m 2. Pozemek je hospodářsky nevyužitelný, bude proto oceněn dle 9 odst. 5 cit.vyhl. - průměrnou zákl. cenou zeměd. pozemků v daném k.ú. ( pro k.ú. Rejčkov činí 2,63 Kč/m 2 ) vynásobenou koef. 0,25. Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 2,63 0,25 0,66-5 -

6 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha, ,00 0,66 288,- jiná plocha Jiný pozemek - celkem 288,00 m 2 288,- Pozemek parc.č výchozí cena pro výpočet vlast. podílu = 288,- Kč Pozemek parc.č zjištěná cena = 144,- Kč 1.3. Pozemek parc.č. 463/1 Jedná se o pozemek ostatní plochy, jiné plochy parc.č. 463/1, který se nezpevněný, rostou na něm náletové porosty. Výměra pozemku je 482 m 2. Pozemek je hospodářsky nevyužitelný, bude proto oceněn dle 9 odst. 5 cit.vyhl. - průměrnou zákl. cenou zeměd. pozemků v daném k.ú. ( pro k.ú. Rejčkov činí 2,63 Kč/m 2 ) vynásobenou koef. 0,25. Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 2,63 0,25 0,66 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha, 463/1 482,00 0,66 482,- jiná plocha Jiný pozemek - celkem 482,00 m 2 482,- Pozemek parc.č. 463/1 - výchozí cena pro výpočet vlastn. podílu = 482,- Kč Pozemek parc.č. 463/1 - zjištěná cena = 241,- Kč 1.4. Pozemek parc.č. 464 Jedná se o pozemek ostatní plochy, jiné plochy parc.č. 464, který se nezpevněný, rostou na něm náletové porosty. Výměra pozemku je 183 m 2. Pozemek je hospodářsky nevyužitelný, bude proto oceněn dle 9 odst. 5 cit.vyhl. - průměrnou zákl. cenou zeměd. pozemků v daném k.ú. ( pro k.ú. Rejčkov činí 2,63 Kč/m 2 ) vynásobenou koef. 0,

7 Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 2,63 0,25 0,66 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha, ,00 0,66 183,- jiná plocha Jiný pozemek - celkem 183,00 m 2 183,- Pozemek parc.č výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 183,- Kč Pozemek parc.č zjištěná cena = 91,50 Kč 1.5. Pozemek parc.č. 473 Jedná se o pozemek ostatní plochy, neplodné půdy parc.č. 473, který se nezpevněný, rostou na něm náletové porosty. Výměra pozemku je 115 m 2. Pozemek je hospodářsky nevyužitelný, bude proto oceněn dle 9 odst. 5 cit.vyhl. - průměrnou zákl. cenou zeměd. pozemků v daném k.ú. ( pro k.ú. Rejčkov činí 2,63 Kč/m 2 ) vynásobenou koef. 0,25. Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 2,63 0,25 0,66 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha, ,00 0,66 115,- neplodná půda Jiný pozemek - celkem 115,00 m 2 115,- Pozemek parc.č výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 115,- Kč Pozemek parc.č zjištěná cena = 57,50 Kč - 7 -

8 1.6. Pozemek parc.č. 285 PK Jedná se o pozemek parc.č. 285, který je veden ve zjednodušené evidenci PK. Zemědělsky využívaný pozemek má výměru 1606 m 2, BPEJ pozemku je Základní cena zeměd.pozemku podle 6 a příl.č. 4 k cit.vyhl. činí pro danou BPEJ 4,08 Kč/m 2. Úprava základní cenu pozemku dle příl.č. 5 cit.vyhl. nepřipadá v úvahu ( oceňovaný pozemek není vzdálen od zastavěné části obce více než 2 km a jeho využití není prokazatelně sníženo ). Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] pozemek PK ,00 4,08 4, ,48 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 1 606,00 m ,48 Pozemek parc.č. 285 PK - výchozí cena pro výpočet vlast. podílu = 6 552,48 Kč Pozemek parc.č. 285 PK - zjištěná cena = 3 276,24 Kč 1.7. Pozemek parc.č. 291 PK Jedná se o pozemek parc.č. 291, který je veden ve zjednodušené evidenci PK. Zemědělsky využívaný pozemek má výměru 2705 m 2, BPEJ pozemku je Základní cena zeměd.pozemku podle 6 a příl.č. 4 k cit.vyhl. činí pro danou BPEJ 2,42 Kč/m 2. Úprava základní cenu pozemku dle příl.č. 5 cit.vyhl. nepřipadá v úvahu ( oceňovaný pozemek není vzdálen od zastavěné části obce více než 2 km a jeho využití není prokazatelně sníženo ). Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] pozemek PK ,00 2,42 2, ,10 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 2 705,00 m ,10 Pozemek parc.č. 291 PK - výchozí cena pro výpočet vlast. podílu = 6 546,10 Kč Pozemek parc.č. 291 PK - zjištěná cena = 3 273,05 Kč 1.8. Pozemek parc.č. 472 PK Jedná se o pozemek parc.č. 472, který je veden ve zjednodušené evidenci PK. Zemědělsky využívaný pozemek má výměru 6427 m 2, BPEJ pozemku je Základní cena zeměd.pozemku podle 6 a příl.č. 4 k cit.vyhl. činí pro danou BPEJ 1,51 Kč/m 2. Úprava základní cenu pozemku dle příl.č. 5 cit.vyhl. nepřipadá v úvahu ( oceňovaný pozemek není vzdálen od zastavěné části obce více než 2 km a jeho využití není prokazatelně sníženo )

9 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] pozemek PK ,00 1,51 1, ,77 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 6 427,00 m ,77 Pozemek parc.č. 472 PK - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 9 704,77 Kč podílu Pozemek parc.č. 472 PK - zjištěná cena = 4 852,39 Kč REKAPITULACE ceny zjištěné dle vyhl.č. 345/2015 Sb. ve výši id. 1/2 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc.č. 461/6 136,50 Kč 1.2. Pozemek parc.č ,- Kč 1.3. Pozemek parc.č. 463/1 241,- Kč 1.4. Pozemek parc.č ,50 Kč 1.5. Pozemek parc.č ,50 Kč 1.6. Pozemek parc.č. 285 PK 3 276,20 Kč 1.7. Pozemek parc.č. 291 PK 3 273,10 Kč 1.8. Pozemek parc.č. 472 PK 4 852,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,20 Kč Výsledná cena id. ½ po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Dvanácttisícsedmdesát Kč - 9 -

10 C. POSUDEK II. stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí Porovnávací metoda V době ocenění jsou realit.kancelářemi nabízeny tyto srovnatelné pozemky do 15 km od obce Dolní Město: Seznam porovnatelných nemovitých věcí: 1. Zemědělské pozemky v k.ú. Vojslavice nad Želivkou, okr. Pelhřimov Zemědělské pozemky o rozloze m². Pozemky se nacházejí v obci Vojslavice v okrese Pelhřimov. U severního okraje obce probíhá dálnice D1, na jihu se rozlévá vodní nádrž Želivka - Švihov. Inzerovaná cena : 15,- Kč/m 2 ( cena vč.provize RK ) 2. Zemědělský pozemek v k.ú. Souboř, okr.havl.brod Zemědělský pozemek v k.ú.souboř, obec Ledeč nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod. Parcela č. 285/1 má charakter trvalého travního porostu.výměra m2. Inzerovaná cena : 17,- Kč/m 2 3. Zemědělské pozemky v k.ú. Příseka u Světlé nad Sázavou, okr.havl.brod Pozemky orné půdy vysoké bonity v lokalitě obce Příseka u Světlé nad Sázavou (okres Havlíčkův Brod). Celková výměra polností je 5754 m². Bezproblémový přístup ke všem pozemkům s větší technikou, vypovězená nájemní smlouva. Inzerovaná cena : 20,- Kč/m 2 ( cena vč.provize RK ) Při stanovení tržní hodnoty pozemků využíváme i vlastních informací o realizovaných cenách v dané lokalitě. Konzultací s kupci zemědělské půdy v dané lokalitě bylo zjištěno, že zemědělské pozemky se v okolí Havl.Brodu obchodují v posledním období cca za 8,- Kč/m 2 až 20,- Kč/m 2. U oceň.pozemků, jež jsou zemědělsky využívané, s přihlédnutím k jejich nízké bonitě, menší výměře a s ohledem, že se jedná o prodej pouze id. 1/2, se přikláním k obvyklé ceně u nižší hranice cenového rozpětí, tzn. k 8,- Kč/m². U oceň.pozemků, jež nejsou zemědělsky využívané ( ostatní plochy jiné a ostatní plocha neplodná půda ), se přikláním k obvyklé ceně ve výši 50 % ceny zemědělských pozemků, tzn. k 4,- Kč/m²

11 Stanovení obvyklé ceny 1. Pozemek parc.č. 461/6 Výměra pozemku parc.č. 461/ m 2 Hodnota pozemku parc.č. 461/ m 2 x 4,- Kč/m ,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 461/6 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) ,- Kč 2. Pozemek parc.č. 462 Výměra pozemku parc.č m 2 Hodnota pozemku parc.č m 2 x 4,- Kč/m ,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 462 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) ,- Kč 3. Pozemek parc.č. 463/1 Výměra pozemku parc.č. 463/ m 2 Hodnota pozemku parc.č. 463/ m 2 x 4,- Kč/m ,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 463/1 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) ,- Kč 4. Pozemek parc.č. 464 Výměra pozemku parc.č m 2 Hodnota pozemku parc.č m 2 x 4,- Kč/m ,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 464 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) ,- Kč 5. Pozemek parc.č. 473 Výměra pozemku parc.č m 2 Hodnota pozemku parc.č m 2 x 4,- Kč/m ,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 473 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) ,- Kč

12 6. Pozemek parc.č. 285 Výměra pozemku parc.č m 2 Hodnota pozemku parc.č m 2 x 8,- Kč/m ,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 285 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) ,- Kč 7. Pozemek parc.č. 291 Výměra pozemku parc.č m 2 Hodnota pozemku parc.č m 2 x 8,- Kč/m ,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 291 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) ,- Kč 8. Pozemek parc.č. 472 Výměra pozemku parc.č m 2 Hodnota pozemku parc.č m 2 x 8,- Kč/m ,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 472 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) ,- Kč

13 D. REKAPITULACE Nemovitá věc Admin.cena dle vyhl.č. 345/2015 Sb. ve výši id. 1/2 Návrh obvyklé ceny ve výši id. 1/2 Pozemek parc.č. 461/6 140,- Kč 550,- Kč Pozemek parc.č ,- Kč 580,- Kč Pozemek parc.č. 463/1 240,- Kč 960,- Kč Pozemek parc.č ,- Kč 370,- Kč Pozemek parc.č ,- Kč 230,- Kč Pozemek parc.č. 285 PK 3 280,- Kč 6 420,- Kč Pozemek parc.č. 291 PK 3 270,- Kč ,- Kč Pozemek parc.č. 472PK 4 850,- Kč ,- Kč C E L K E M ,- Kč ,- Kč Závěrečná analýza Při odhadu tržní hodnoty pozemků se orientujeme na hodnotu pozemků stanovenou z porovnání, na vlastní průzkum trhu s nemovitými věcmi v daném regionu a na analýzu nabídek potenciálních kupců. Silné stránky: poloha pozemků - do 500 m od zast.území Rejčkova Slabé stránky: prodej spoluvl. podílu ve výši id. 1/2 pozemky parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464 a parc.č. 473 jsou hospodářsky nevyužitelné pozemky nízká bonita zeměd.využívaných pozemků přístup k pozemkům přes nezpevněné plochy sousedních pozemků ( pozemek parc.č. 285 PK je přístupný z polní cesty ) Lze konstatovat, že dle dostupných podkladů a informací se kromě uvedených skutečností nevyskytují žádné další výrazné vlivy, které by znehodnotily dané nemovité věci. Návrh obvyklé ceny id. 1/2 daných nemovitých věcí pro účel exekučního řízení odhaduji na : ,- Kč slovy: čtyřicetpěttisícšestsetčtyřicet korun českých ( Kč )

14 E. ZÁVĚR: Úkolem znaleckého posudku bylo vypracovat návrh obvyklé ceny nemovitých věcí: id.1/2 pozemků ost. plochy, jiné plochy parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464, id. 1/2 pozemku ostatní plochy, neplodné půdy parc.č. 473 a id. 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci PK parc.č.285, parc.č. 291 a parc.č. 472 v obci Dolní Město a k.ú. Rejčkov, okr. Havlíčkův Brod dle LV č. 323 ke dni Na základě provedené detailní analýzy s použitím výše uvedené metody ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu, je navržena tržní, resp. obvyklá cena nemovitých věcí pro účel ex.řízení ve výši: Obvyklá cena pozemků ve výši id. 1/ ,- Kč slovy: Čtyřicetpěttisícšestsetčtyřicet Kč V Mor. Budějovicích Ing. Martina Dlabajová 1. máje Moravské Budějovice Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr 890/2001 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4/

15 G. SEZNAM PŘÍLOH 1. Výpis z KN vedený u Katastrálního úřadu pro Kraj Vysočina podle LV 323 pro obec Dolní Město a k.ú. Rejčkov 2. Ortofoto katastrální mapy k.ú. Rejčkov s vyznačením polohy oceň. pozemků 3. Ortofoto katastrální mapy předmětného území v k.ú. Rejčkov 4. Ortofota mapy PK předmětných území v k.ú. Rejčkov