- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK . 614/085/2011

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. 614/085/2011 o cen obvyklé rodinného domu.p. 751, na pozemku. parc p íslušenství a pozemk. parc. 4341,. parc. 4342, k.ú. Jirkov, obec Jirkov, zapsáno na LV. 298 u Katastrálního ú adu pro Ústecký kraj, KP Chomutov Objednatel posudku: el posudku: JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4. j. 132 EX 38312/09-21/Zl Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje v etn p íloh 15 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Jiráskova Jirkov Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Jirkov Katastrální území: Jirkov Po et obyvatel: Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti Václava Duši ky, spolumajitele nemovitosti. Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, sledky p írodních nebo jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV. 298 ze dne , k.ú. Jirkov 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Jirkov 3)Usnesení. j. 132 EX 38312/09-21/Zl 4) Informace získané p i místním šet ení dne Dokumentace a skute nost Nebyla doložena projektová dokumentace, stavby byly prohlédnuty a zam eny. Obsah posudku Ur ení obvyklé ceny o cen obvyklé rodinného domu.p. 751, na pozemku. parc p íslušenství a pozemk. parc. 4341,. parc. 4342, k.ú. Jirkov, obec Jirkov, zapsáno na LV. 298 u Katastrálního ú adu pro Ústecký kraj, KP Chomutov Typ stavby Vlastníci pozemk : Vlastníci staveb: Rodinný d m, samostatn stojící, stávající dokon ený podíl ½: Duši ka estmír, Jiráskova 751, Jirkov, podíl ½: Duši ka Václav, Jiráskova 751, Jirkov, podíl ½: Duši ka estmír, Jiráskova 751, Jirkov, podíl ½: Duši ka Václav, Jiráskova 751, Jirkov,

3 - 3 - Katastrální ú ad: pro Ústecký kraj, KP Chomutov LV. 298 Katastrální úz.: Jirkov Kraj: Ústecký Obec: Jirkov ást obce: Jirkov Ulice: Jiráskova po et obyvatel: p. 1023/46 zp sob ochrany: - na pozemku. parc. 4341, vým ra 105 m2 zast. plocha a nádvo í další pozemky:. parc. 4342, vým ra 494 m2 ostatní plocha, zele Všeobecný popis Poloha a okolí Rušivá a obt žující za ízení Oce ované nemovitosti jsou v Jirkov. Jirkov je menší sto ležící na severozápad republiky mezi Chomutovem a Litvínovem, cca 10 km západn od Mostu, na jihozápad na m sto navazuje správní centrum Chomutov. V Jirkov je základní ob anská vybavenost. Správní centrum Chomutov je dob e dostupné, m sta jsou spojena autobusy a trolejbusy m stské dopravy. Rodinný d m.p. 751 se nachází na severním okraji m sta Jirkov v oblasti ze zástavbou dokon ených rodinných dom. Severozápadn p es p ístupovou komunikaci za íná velké sídlišt panelových dom. Na západní stran je ulice Jiráskova, hlavní pr jezdná komunikace m stem, p sobí mírn rušivým dojmem. Celkov je místo pro bydlení vhodné. Komunikace Jiráskova p sobí mírn rušivým dojmem. Dopravní prost edky a dostupnost Zastávka autobus a trolejbus cca 300 m. ípojky inženýrských sítí Elektro, vodovod, kanalizace, plyn. Základové pom ry Nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými pom ry. Druh zástavby Samostatn stojící rodinný d m, stávající dokon ený Popis stavby Rok a) dokon ení cca r V posledních 10 ti letech prob hla podstatná rekonstrukce interiéru a osazení nových plastových oken. b) p ístavby, nástavby, rekonstrukce, modernizace - úprava nebytových prostor, nové rozvody vody, odpady, elektroinstalace, oprava st echy (na východní stran v úžlabí patrné stopy zatékání), plastová okna, rekonstrukce koupelen, plynový bojler, kotel Atmos. Druh konstrukce (zd ná, betonová, ev ná apod.) zd ná Po et podlaží podzemních % ZP nadzemních 1+1 1NP + podkroví upravené k bydlení Po et bytových jednotek 2 nebytových jednotek 0 garážových stání 1

4 - 4 - Popis Stavebn technický stav Pozemky: Stavba rodinného domu je kompletn podsklepena, má 1 NP, podkroví upravené k bydlení a nízký p dní prostor. Je rozd lena do dvou bytových jednotek se spole ným vchodem, 2+1 v I.NP a 1+1 se dv ma neplnohodnotnými pokoji se zkosenou st echou v podkroví. V PP se nachází provozovna kade nictví o dvou místnostech a WC. Svislé konstrukce jsou zd né. Stropy jsou nespalné, omítané s rovným podhledem. St echa je sedlová, s r zným sklonem. St ešní krytina tašková. Klempí ské prvky jsou plechové s nát rem. Okna jsou p evážn nová plastová, která malá okna jsou p vodní d ev ná. Vnit ní schodišt je betonové, povrch teracco. Dve e vstupní jsou d ev né, vnit ní áste d ev né, áste nápl ové do kovových zárubní. Vnit ní povrchy keramické obklady, hladké omítky, ev ný obklad. Povrchy podlah keramická dlažba, koberec, PVC. Omítka hladká, kamenný obklad soklu. Vybavení a za izovací p edm ty standardní: je proveden rozvod teplé i studené vody, odkanalizování do ve ejné kanalizace, koupelny s umyvadlem a vanou/sprchovým koutem, standardní WC, v kuchyních jsou plynové sporáky. Topení úst ední topení, zply ovací kotel spole ný pro ob BJ. TUV bojler ípojky: elektro, vodovod, kanalizace, plynovod. Dispozi ní ešení: PP: provozovna kade nictví je funk propojena s domem, má také samostatný vstup zvenku - dv místnosti (18 m2, 16 m2), WC (2 m2) kotelna s uhelnou (14 m2), zbytek PP využíván jako sklady. 1.NP: I. BJ 2+1: koupelna (4 m2), WC (1 m2), kuchy (15 m2), pokoj (16 m2), pokoj (16 m2 ) II. BJ 1+1: WC (1 m2), koupelna (6,4 m2), kuchy (16 m2), pokoj (22 m2), 2x prostor pod st echou využívaný jako pokoj (2x 9,2 m. Celkem: UP I. BJ: 52,0 m2 UP II. BJ: 62,8 m2 kade nictví: 36,0 m2. dní prostor k bydlení neupravený. Stavba je z r. cca V posledních 10ti letech provád na rekonstrukce edevším interiéru, nový kotel ÚT, nová plastová okna. Pozemek. parc je zastav n stavbou domu. Pozemek. parc je upravená zahrada, v její severozápadní ásti je stavba garáže s kolnou a íst eškem s krbem a posezením. Pozemky jsou užívány ve funk ním celku, jsou opoceny. Dohromady mají p ibližn tvar obdélníku protáhlého ve sm ru východ západ, jsou rovinné. P ístup je z východní strany. Vn jší za ízení Oplocení sloupky a podezdívka z KB blok, d ev né plotovky, áste betonová podezdívka, d ev né plotovky Zpevn né plochy beton Napojení inž. sítí Elektro ano Vodovod ano Kanalizace ano Plynovod ano ístup po zpevn né komunikaci ano

5 - 5 - Vedlejší stavby a p íslušenství Popis Vedlejší stavba zd né kolny s posezením a možností parkování, svislé konstrukce zd né, st ešní krytina vlnitý eternit. Klempí ské konstrukce plechové s nát rem, omítka hladká. Okna a dve e d ev né, vrata d ev ná. Venkovní krb na grilování. Stavebn technický stav je dobrý. Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Technický stav stavby Poloha vzhledem k užívání Užívání nemovitosti Vlastnická práva Omezení vlastnických práv Zahrnuta v tržní cen Dobrý stavebn technický stav. Vhodná pro bydlení, v zastav né ásti obce s dobrou dostupností ob anské vybavenosti a centra m sta. Klidná lokalita s minimem rušivých vliv. Podle KN je stavba ur ena k bydlení, podle zjišt ní na míst je tak i užívána. 1) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV. 298, k.ú. Jirkov 2) Zástavní právu smluvní zapsané v ásti C LV. 298, k.ú. Jirkov 3) Zástavní právu soudcovské zapsané v ásti C LV. 298, k.ú. Jirkov 1,2,3) Nejsou zohledn ny v cen obvyklé Stav zápisu katastru Nebyl zjišt n nesoulad mezi zápisem na LV. 298 k.ú. Jirkov a nemovitostí a skute nosti skute ností zjišt nou p i místním šet ení. Vyhodnocení Záplavové území Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením a zatopením. Jiná rizika Nebyla zjišt na. Prov ení p ístupu k nemovitosti ístup k domu.p. 751 je z komunikace. parc. 4328/1 (ostatní komunikace, vlastník M sto Jirkov). Bez rizika.

6 - 6 - CENY, HODNOTY CNÁ HODNOTA POZEMKY Jednotková cena [K /m 2 ] Cena pozemku [K ]. parcelní vým ra [m 2 ] sou asný stav budoucí stav sou asný stav druh pozemku zast. plocha a nádvo í ostatní plocha I. CENA POZEMKU K STAVBY OP Jednot. cena Rozest. Reproduk. cena Opot. stavby Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ] stá í [m 3 ] [K /m 3 ] [%] [K ] [%] sou asný stav stavba RD cca 73 let vedlejší stavby Reproduk ní cena staveb Celková UP: v. spole ných prostor 214,80 m2 II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) K sou asný stav budoucí stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.) K -

7 - 7 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD. 1: Jirkov, RD, 3+1 ZP 80 m2, UP 150 m2, pozemek 675 m2 Klidná lokalita, ÚT El. kotel, možnost krbových kamen, íp. krbu., samostaná garáž. Nabídková cena: K, 12/ jedna BJ stejná lokalita Porovnatelný RD. 2: Jirkov, RD 3 BJ ZP 130 m2, UP 220 m2, pozemek 239 m2 3x BJ, veškeré IS, Bytové jednotky 1+1, 2+1, 4+1. Nabídková cena: K, 9/ BJ. - Menší plocha pozemku. stejná lokalita Porovnatelný RD. 3: ervený Hrádek, RD 2 BJ ZP 130 m2, UP 306 m2, pozemek 930 m2 áste podsklepeno, veškeré IS, bývalá restaurace. Nabídková cena: K, 2/ v tší plocha pozemku, v tší UP srovnatelná lokalita. VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY K

8 - 8 - UR ENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky Zd vodn ní ceny obvyklé Ulice Jiráskova p sobí mírn rušivým dojmem, nemovitost se nachází v lokalit s vysokou nezam stnaností. Menší pozemek, Prostorný d m se 2ma BJ a nebytovým prostorem, udržovaný, modernizovaný. Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot, umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. OBVYKLÁ CENA rodinného domu.p. 751, na pozemku. parc p íslušenství a pozemk. parc. 4341,. parc. 4342, k.ú. Jirkov, obec Jirkov, zapsáno na LV. 298 u Katastrálního ú adu pro Ústecký kraj, KP Chomutov spoluvlastnický podíl ½ pro Duši ka Václav K K V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 614/085/2011 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. Z/085/2011. ílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Jirkov 2) Situace, fotodokumentace ze dne ) Výpis z katastru nemovitostí pro LV. 298 ze dne , k.ú. Jirkov

9 - 9-1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Jirkov 2) Situace, fotodokumentace ze dne

10 - 10 -

11 - 11 -