ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 3065/94/2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3065/94/2014 NEMOVITÁ VĚC: Budova občanské vybavenosti č. p Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Moravská Ostrava Adresa nemovité věci: Velká 2984/23, Ostrava Vlastník stavby: TRIMEX OFFICE CENTRUM, a.s., RČ/IČO: , Velká 2984/23, Ostrava, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6 Adresa objednatele: Bělohorská 270/17, Praha 6 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293/25, Vřesina u Hlučína IČ: telefon: DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 216/14 ze dne Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 25 stran Počet příloh: 11 Počet vyhotovení: 4

2 NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je ocenit nemovitou věc nebytové prostory z LV č v budově občanské vybavenosti č. p z LV č a LV č na pozemku parc. č. 151/1 jiného vlastníka z LV č Přehled podkladů - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6 č. j. 180 Ex 216/14 ze dne Výpis z katastru nemovitostí z LV č ze dne Výpis z katastru nemovitostí z LV č ze dne Kopie snímku katastrální mapy - Informace o pozemku parc. č. 151/1 ze dne Místopis Jedná se o Statutární město Ostrava s počtem obyvatel Město Ostrava je vybaveno sítí všech obchodů a služeb. Jsou zde nemocnice, polikliniky, lékárny, banky, pojišťovny, městská policie, státní policie, pošty, základní školy, učňovské školy, střední školy a vysoké školy. Město Ostrava je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení MHD, autobusy a železnice. Oceňovaná nemovitost budovy občanské vybavenosti č. p se nachází v městském obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, k. ú. Moravská Ostrava, na ulici Velké. Celkový popis Předmětem ocenění jsou jiné nebytové prostory - jednotky č. 2984/1, č. 2984/2, č. 2984/3, č. 2984/4, č. 2984/5, č. 2984/6, č. 2984/7, č. 2984/8, č. 2984/9, č. 2984/10, č. 2984/11, č. 2984/12, č. 2984/13, č. 2984/14, č. 2984/15 a č. 2984/16, které jsou umístěné v budově občanské vybavenosti č. p na ulici Velká, č. o. 23, k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava - město. Jedná se o všechny jednotky umístěné v budově č. p Budova byla v roce 2003 rozdělena podle zákona č. 72/1994 Sb. na jednotky, na základě dohody o zrušení podílového spoluvlastnictví a vypořádání spoluvlastníků ze dne Jedná se o budovu se smíšeným využitím pro komerční účely - obchod, administrativu a služby. Oceňované jednotky jsou ke dni ocenění bez využití, budova je zcela prázdná, v minulosti byly prostory převážně v pronájmu cizím nájemcům. K ocenění byl předložen přehled bývalých nájemních smluv. Budova je napojena ne všechny inženýrské sítě. Budova č. p je situována na pozemku parc. č. 151/1 z LV č. 2291, který je ve vlastnictví jiného vlastníka. Nájemní smlouva včetně dodatku č. 1 byla k ocenění předložena, nájemní vztah je sjednán na dobu neurčitou, nájemné za pozemek činí Kč měsíčně, což odpovídá obvyklému nájemnému. Předmětem ocenění je dále schodiště sloužící jako přístup do části nebytových prostor v 2.N.P. budovy. Budova č. p byla dle dostupných informací dána do užívání v roce Ke dni ocenění je budova v dobrém stavu. Je prováděna běžná údržba a opravy. V průběhu dosavadního užívání nebyly provedeny žádné rekonstrukce

3 K vlastnictví jednotlivých jednotek patří vždy spoluvlastnický podíl na společných částech budovy č. p Jedná se o budovu s nebytovými prostory, která má sedm nadzemních podlaží, bez podsklepení. Budova je postavena jako řadová koncová na jihozápadním okraji řady budov, na pozemku parc. č. 151/1 v k. ú. Moravská Ostrava. V budově je celkem 16 nebytových jednotek. Základové pásy a patky jsou ze železobetonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou z montovaného železobetonového skeletu s obvodovým pláštěm a příčkami. Stropní konstrukce jsou ze železobetonových panelů s rovným podhledem. Střecha je plochá, střešní krytina z asfaltových svařovaných pásů. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější úpravy povrchů obložení z hliníkového plechu se zateplením, část vnějšího povrchu je tvořena fasádou ze štukové omítky. v budově jsou provedeny rozvody teplé a studené vody, elektroinstalace světelné a motorové, ústředního vytápění a vnitřní kanalizace. Rozvody zemního plynu nejsou provedeny. Vytápění je zajištěno dálkově z centrálního zdroje tepla. Ohřev teplé vody je zajištěn ve dvou elektrických kotlech.v budově jsou dva osobní výtahy, vybavení dále tvoří elektronický záchranný systém, částečně počítačové sítě a klimatizace. Převážná část administrativních prostor a prostor pro fitness je po částečné rekonstrukci - nové podlahy, nové podhledy, nové sociální zařízení a kuchyňky. Jedná se o část prostor v 1.N.P., 3.N.P. a 5.N.P., a dále celé 4.N.P., 6.N.P. a 7. N.P. Popis jednotlivých podlaží a jednotlivých nebytových jednotek: 1.N.P. - v podlaží se nacházejí nebytové jednotky č. 2984/1, č. 2984/2, č. 2984/3 a č. 2984/4 Nebytová jednotka č. 2984/1 - nebytová jednotka se nachází v jihozápadní části budovy, byla využívána jako prodejna textilu se sociálním zázemím a sklady. V současné době bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup z jihozápadní strany z ulice Vojanovy. Nebytová jednotka č. 2984/2 - nebytová jednotka se nachází v severozápadní části budovy, byla využívána jako recepce do budovy, s částečným administrativním zázemím. V současné době bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze severozápadní strany z ulice Velké. Původní využití jako bar se zázemím. Nebytová jednotka č. 2984/3 - nebytová jednotka se nachází v jihovýchodní části budovy, byla využívána jako prodejna se sociálním zázemím a sklady. V současné době bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup z jihovýchodní strany z ulice Pivovarské Nebytová jednotka č. 2984/4 - nebytová jednotka se nachází v severní části budovy, byla využívána jako technické zázemí a sklady. V současné době bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka je přístupná ze společných komunikačních prostor. Společné prostory - prostory v severní části budovy slouží pro komunikaci a technické zázemí, prostory v jihovýchodní části slouží jako technické zázemí. 2.N.P. - v podlaží se nacházejí nebytové jednotky č. 2984/5, č. 2984/6 a č. 2984/7-3 -

4 Nebytová jednotka č. 2984/5 - nebytová jednotka se nachází v jižní části budovy, byla částečně využívána jako kosmetický salón se zázemím, částečně bez využití a v současné době je rovněž bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor, jednotka je propojena s navazujícími nebytovými jednotkami č. 2984/6 a č. 2984/7. Nebytová jednotka č. 2984/6 - nebytová jednotka se nachází v západní části budovy, byla bez využití a v současné době je rovněž bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor, jednotka je propojena s navazující nebytovou jednotkou č. 2984/5. Nebytová jednotka č. 2984/7 - nebytová jednotka se nachází ve východní části budovy, byla využívána jako provozovna foto, část byla bez využití a v současné době je rovněž bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných prostor a je propojena s navazujícími nebytovými jednotkami č. 2984/5 a č. 2984/6. Společné prostory - prostory v jižní a střední části budovy slouží pro komunikaci, prostory v severozápadní části budovy tvořící nadchod na ul. Velkou byly upraveny jako samostatné obchodní jednotky sloužící k pronájmu a jsou v dobrém stavu. 3.N.P. - v podlaží se nacházejí nebytové jednotky č. 2984/8, č. 2984/9 a č. 2984/10 Nebytová jednotka č. 2984/8 - nebytová jednotka se nachází v západní části budovy, byla částečně využívána jako administrativní prostory se zázemím, částečně bez využití a v současné době je rovněž bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Nebytová jednotka č. 2984/9 - nebytová jednotka se nachází v severovýchodní části budovy, sloužila jako administrativní prostory a byla funkčně propojena s nebytovou jednotkou č. 2984/8. V současné době je bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Nebytová jednotka č. 2984/10 - nebytová jednotka se nachází v severozápadní části budovy, byla využívána jako administrativní prostory a byla funkčně propojena s nebytovou jednotkou č. 2984/8. V současné době je bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných prostor. Společné prostory - prostory ve střední části budovy slouží pro komunikaci, prostory ve východní části budovy jsou funkčně propojeny s administrativními prostorami a jsou v dobrém stavu. 4.N.P. - v podlaží se nachází nebytová jednotka č. 2984/11 Nebytová jednotka č. 2984/11- nebytová jednotka se nachází v celém podlaží budovy s výjimkou společných prostor, byla využívána jako administrativní prostory se zázemím, v současné době je bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Společné prostory - prostory ve střední části budovy slouží pro komunikaci

5 5.N.P. - v podlaží se nachází nebytová jednotka č. 2984/12 Nebytová jednotka č. 2984/12- nebytová jednotka se nachází v celém podlaží budovy s výjimkou společných prostor, byla využívána částečně jako administrativní prostory se zázemím, částečně jako fitness. V současné době je bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Společné prostory - prostory ve střední části budovy slouží pro komunikaci. 6.N.P. - v podlaží se nachází nebytová jednotka č. 2984/13 Nebytová jednotka č. 2984/13- nebytová jednotka se nachází v celém podlaží budovy s výjimkou společných prostor, byla využívána jako boxing klub. V současné době je bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Společné prostory - prostory ve střední části budovy slouží pro komunikaci. 7.N.P. - v podlaží se nacházejí nebytové jednotky č. 2984/14, č. 2984/15 a č. 2984/16 Nebytové jednotky č. 2984/14, č. 2984/15 a č. 2984/16- nebytové jednotky jsou funkčně propojeny a nachází se v celém podlaží budovy s výjimkou společných prostor. Byly využívány jako administrativní prostory se zázemím. V současné době jsou bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytové jednotky mají samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Společné prostory - prostory ve střední části budovy slouží pro komunikaci. Ocenění staveb nákladovou metodou Budova občanské vybavenosti Ocenění pozemků Neoceněno - jiný vlastník Porovnávací ocenění Budova občanské vybavenosti Výnosové ocenění Budova občanské vybavenosti OBSAH - 5 -

6 OCENĚNÍ Ocenění staveb nákladovou metodou Podlahové plochy Název Plocha jednotky Nebytová jednotka č. 1 v 1.N.P. 313,74 m 2 Nebytová jednotka č. 2 v 1.N.P. 88,83 m 2 Nebytová jednotka č. 3 v 1.N.P. 228,42 m 2 Nebytová jednotka č. 4 v 1.N.P. 16,20 m 2 Nebytová jednotka č. 5 v 2.N.P. 325,71 m 2 Nebytová jednotka č. 6 v 2.N.P. 114,00 m 2 Nebytová jednotka č. 7 v 2.N.P. 334,17 m 2 Nebytová jednotka č. 8 v 3.N.P. 444,36 m 2 Nebytová jednotka č. 9 v 3.N.P. 80,37 m 2 Nebytová jednotka č. 10 v 3.N.P. 21,15 m 2 Nebytová jednotka č. 11 v 4.N.P. 651,42 m 2 Nebytová jednotka č. 12 v 5.N.P. 647,19 m 2 Nebytová jednotka č. 13 v 6.N.P. 647,19 m 2 Nebytová jednotka č. 14 v 7.N.P. 90,30 m 2 Nebytová jednotka č. 15 v 7.N.P. 63,55 m 2 Nebytová jednotka č. 16 v 7.N.P. 163,40 m 2 Výpočet věcné hodnoty stavby Nebytové prostory č. plocha jedn. věcná Objekt jednotky podlaží jedn cena reprod. cena opotřebení hodnota m2 Kč/m2 Kč % Kč , , , , , , , , , , , , ,

7 , , , CELKEM 4 230, Obvyklá cena věcná hodnota nebytových jednotek v budově č. p v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená nákladovým způsobem činí ke dni odhadu Kč, zaokrouhleno Kč slovy: osmdesátmiliónůtřistatisíc Kč Výpočet porovnávací hodnoty Definice koeficientů podle velikosti Výměra od 1 do 700 m 2 koeficient 1,00 Definice koeficientů podle podlaží Podlaží od 1 do 1 koeficient 1,05 Podlaží od 2 do 7 koeficient 0,95 Definice koeficientů podle orientace Na pěší zónu koeficient 1,20 Ostatní 1,05 Porovnávané nemovitosti TYP OBCHODNÍ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Ostrava Vítkovice, ul. Lidická m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m , , Ostrava 600, , Ostrava Přívoz, ul. Elišky Krásnohorské Ostrava, ul. Jantarová 218, , , ,

8 Ostrava Mariánské Hory, ul. Slavníkovců 1 100, , Průměrná jednotková cena pro porovnání pro obchodní prostory Kč/m 2 TYP ADMINISTRATIVNÍ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Ostrava Mariánské Hory, ul. Slavníkovců Ostrava Poruba,ul. Bohuslava Martinů Ostrava Moravská Ostrava Ostrava Heřmanice, ul. Záblatská m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m , , , , , , , , Ostrava Pustkovec 1 710, , Ostrava Muglinov, ul. Olešná 725, , Průměrná jednotková cena pro porovnání pro administrativní prostory Kč/m 2 TYP SKLADOVACÍ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Ostrava Kunčice 483, , Ostrava Mariánské Hory, ul. Suderova Ostrava Michálkovice, ul. Radniční Ostrava Kunčičky, ul. Holvekova Ostrava Plesná, ul. Na Milířích , , , , , , , Průměrná jednotková cena pro porovnání pro skladovací prostory Kč - 8 -

9 Ocenění nebytových prostor porovnávacím způsobem Legenda: K1 - stav, vybavení, K3 podlaží, K4 orientace, K5 velikost upravená č. plocha jedn. celková jednot jedn. Objekt podl orientace K1 K3 K4 K5 Kc cena cena m2 Kč/m2 Kč na pěší zónu 313,74 1,30 1,00 1,20 1,00 1, na pěší zónu 88,83 1,25 1,00 1,20 1,00 1, ostatní 228,42 0,80 1,00 1,05 1,00 0, na pěší zónu 16,20 1,00 1,00 1,20 1,00 1, do hlavní ulice 325,71 0,85 0,95 1,00 1,00 0, do hlavní ulice 114,00 0,85 0,95 1,00 1,00 0, do hlavní ulice 334,17 0,90 0,95 1,00 1,00 0, do hlavní ulice 444,36 0,95 0,95 1,00 1,00 0, do hlavní ulice 80,37 1,00 0,95 1,00 1,00 0, do hlavní ulice 21,15 1,00 0,95 1,00 1,00 0, do hlavní ulice 651,42 1,15 0,95 1,00 1,00 1, do hlavní ulice 647,19 1,00 0,95 1,00 1,00 0, do hlavní ulice 647,19 1,05 0,95 1,00 1,00 1, do hlavní ulice 90,30 1,05 0,95 1,00 1,00 1, do hlavní ulice 63,55 1,05 0,95 1,00 1,00 1, do hlavní ulice 163,40 1,05 0,95 1,00 1,00 1, CELKEM 4230, Obvyklá cena nebytových jednotek v budově č. p v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená porovnávacím způsobem činí ke dni - 9 -

10 odhadu Kč, zaokrouhleno Kč slovy: dvacetsedmmiliónůjednostotřicettisíc Kč Výpočet výnosové hodnoty TYP OBCHODNÍ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Měsíční nájem Kč Měsíční nájem Kč/m 2 Nájem Kč/m 2 *rok Ostrava, ul. 28 října 152, Ostrava, ul. Vojanova 80, Ostrava, ul. Nádražní 130, Ostrava, ul. Poštovní Ostrava, ul. 28. října 200, Ostrava - Zábřeh 250, Ostrava Mariánské Hory 132, Průměrná jednotková cena nájmu v Kč/m 2 *rok pro výpočet výnosové hodnoty obchodních prostor Kč/ m 2 *rok TYP ADMINISTRATIVNÍ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Měsíční nájem Kč Měsíční nájem Kč/m 2 Nájem Kč/m 2 *rok Ostrava, ul. Čujkovova 350, Ostrava, ul. Nádražní 700, Ostrava, ul. Nádražní 127, Ostrava, ul. Bozděchova 56, Ostrava, ul. Slévarenská 80, Ostrava, ul. Sabinova 290, Průměrná jednotková cena nájmu v Kč/m 2 *rok pro výpočet výnosové hodnoty administrativních prostor 790 Kč/ m 2 *rok

11 TYP SKLADOVÉ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Měsíční nájem Kč Měsíční nájem Kč/m 2 Nájem Kč/m 2 *rok Ostrava, ul. Michalská 145, Ostrava, ul. Mariánskohorská 600, Ostrava, ul. Šenovská Ostrava, ul. Klegova Ostrava, ul. Bohumínská Ostrava - Přívoz Ostrava, ul. Michalská Průměrná jednotková cena nájmu v Kč/m 2 *rok pro výpočet výnosové hodnoty skladových prostor 320 Kč/ m 2 *rok Nebytové prostory Stanovení průměrných jednotkových cen pro výpočet výnosové hodnoty: dosahované procento pronajmutí náklady na dosažení nájmu obvyklé typ prostoru nájemné Kč/m2*rok % % % Obchodní prostory ,00 8,50 Administrativní prostory ,00 8,50 Skladové prostory ,00 9,50 míra kapitalizace Nebytové prostory Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. Číslo podl. podlah. Plocha Obvyklé nájemné nájem Reprodukč ní cena Náklady Zisk Výnosová hodnota [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] Kč Kč Kč Kč , , , , , , ,

12 , , , , , , , , , Celkem Obvyklá cena nebytových jednotek v budově č. p v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená výnosovým způsobem činí ke dni odhadu Kč, zaokrouhleno Kč slovy: třicetmiliónůsedmsettřicettisíc Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Ocenění nebytových prostor nákladovou metodou Nebytové prostory Ocenění nebytových prostor porovnávací metodou Nebytové prostory Ocenění nebytových prostor výnosovou metodou Nebytové prostory ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY VÁŽENÝM PRŮMĚREM způsob obvyklá cena váha cena Nákladová metoda ,00 1, ,00 Porovnávací metoda ,00 15, ,00 Výnosová metoda ,00 8, ,00 CELKEM 24, ,00 Vážený průměr: : 24,00 = Kč

13 Obvyklá cena nebytových jednotek v budově občanské vybavenosti č. p v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená váženým průměrem z ceny zjištěné nákladovým způsobem, z ceny zjištěné porovnávacím způsobem a z ceny zjištěné výnosovým způsobem činí ke dni odhadu Kč, zaokrouhleno Kč slovy: třicetmiliónůpětsetpadesáttisíc Kč Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem LV č a LV č Nebytové jednotky ve výhradním vlastnictví v budově občanské vybavenosti č. p na pozemku parc. č. 151/1 z LV č jiného vlastníka v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č a LV č nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č a LV č Nebytové jednotky ve výhradním vlastnictví v budově občanské vybavenosti č. p na pozemku parc. č. 151/1 z LV č jiného vlastníka v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto

14 odhadu k datu ocenění Kč slovy: třicetmiliónůpětsetpadesáttisíc Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne částečný, str. 1, 2, Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 1 Vřesině u Hlučína Ing. František Císař U Sadu 293/ Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3065/94/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3065/94/

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 Snímek katastrální mapy

22 Fotodokumentace nemovitosti Vstupní hala - recepce Schodiště Obchodní prostory Prostory 2.N.P. v rekonstrukci Prostory 2.N.P. v rekonstrukci WC v 2.N.P. Rozvodna IT Sociální zařízení

23 Kuchyňka Kancelář Recepce fitness Boilery na TUV Sociální zařízení ve fitness Fitness Fitness Klimatizační jednotka

24 Kancelář Kancelář Střecha 6.N.P. Kuchyňka Kancelář Výlez do výtahové šachty Pohled jižní Pohled severní

25 Mapa oblasti