! " #$ % &'()*+,-./! : :8:6+

Transkript

1 ! " #$ % &'()*+,-./! : :8:6+ #6!;')$;) <.=:3 ;)(

2 OBSAH A. VYMEZENÍ EŠENÉHO ÚZEMÍ...3 B. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMK...3 B.01 Podmínky pro umístní a prostorové uspoádání staveb... 4 B.02 Upesnní zásad uspoádání území dle územního plánu... 5 B.03 Podrobná regulaní opatení... 6 C. PODMÍNKY PRO UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ USPOÁDÁNÍ STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY...7 C.01 Doprava... 7 C.02 Technická infrastruktura... 8 D. PODMÍNKY PRO VYTVÁENÍ PÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTEDÍ...9 #6!;')$;) >8+3+

3 A. VYMEZENÍ EŠENÉHO ÚZEMÍ Lokalita Lysá nad Labem Za zámkem leží v západní ásti msta v tsném sousedství jihozápadního okraje zámeckého parku, v návaznosti na ul. Za Zámkem a areál bývalé cihelny. ešené území je dsledn omezeno na plochy navrhované územním plánem pro bydlení a zachovává principy návaznosti systém dopravní a technické obsluhy území viz výkres.1 Urbanistická situace. ešené území zahrnuje pozemky vymezené územním plánem Lysá nad Labem do plochy pro bydlení individuální v rodinných domech - mstské (regulativ BI). Jedná se o pozemky nebo ásti pozemk.p. 23/6; 3462/1; 23/26; 23/31; 23/25; 23/32; 23/24; 23/33; 23/1; 23/12; 23/11; 23/9; 3288; 23/7; 22; 23/8; 3463/1; 2468; 2467/2; 3461/2 v k.ú. Lysá nad Labem. Vymezené území má celkovou výmru cca 2,49 ha. Hranice ešeného území je vyznaena v grafické píloze. B. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMK Návrh využití pozemk a nová parcelace je v územní studii navržena s maximálním respektem ke stávající parcelaci tak, aby nové pozemky vznikaly pokud možno prostým rozdlením pvodních parcel bez nárok na rozsáhlou peparcelaci území. Vymezení uliních ar, které tvoí vnjší hranice pozemk dle návrhu územní studie a oddlují soukromé pozemky od veejného prostranství ulic, obytných nebo pších komunikací, je nutno považovat za závazné. Vnitní parcelní áry, které vymezují dlení mezi pozemky je možné upravit podle poteb jednotlivých investor (pi prodeji pozemku), avšak s podmínkou, že plocha pro možné umístní objektu musí splnit obecné požadavky na umisování staveb, resp. vzájemné odstupy staveb ( 23, resp. 25 vyhl.. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znní vyhl.. 431/2012 Sb.). Vymezení pozemk vetn jejich navrhovaného vnitního dlení je patrné ve výkrese.1 Urbanistická situace. Návrh parcelace vychází z podmínek sledované lokality. ešené území se nachází v tsném sousedství zámeckého parku, podél jehož obvodové zdi prochází pší stezka. Vzhledem k tomu, že je teba zachovat prostor pro údržbové práce a pípadnou rekonstrukci oprné zdi zámeckého parku, je nezbytné pší stezku rozšíit a zpístupnit ji pro drobnou stavební techniku. Tato komunikace však bude nadále sloužit pednostn jako pší trasa. Oplocení nov parcelovaných pozemk bude proto možné ve vzdálenosti 5m od hranice parku (v míst kolmé zmny smru komunikace až ve vzdálenosti 6,5m). Vzhledem k rozdílu úrovn terénu ešené lokality a sousedního zámeckého parku a s ohledem na výšku porostu byl na základ stanoviska Odboru životního prostedí MÚ Lysá nad Labem j. ŽP/6765/12/Pil/31 ze dne dohodnut odstup ploch pro pípadné umístní objekt ve vzdálenosti min. 15m od hranice parku. Souasný píný prchod využívaný nyní neoficiáln chodci napí parcelovanými pozemky bude peveden do tras navrhovaných obytných ulic. Dopravní a technická obsluha lokality bude zajištna napojením na místní komunikace v kižovatce ulic Za Zámkem a U Cihelny. Pozemky pro individuální obytnou zástavbu jsou vymezeny tak, aby jejich velikost odpovídala charakteru mstské zástavby a stednímu standardu ploch pro bydlení tedy v rozmezí od 762m 2 do 2306m 2 podle konkrétních možností zastavného území. Pedpokládané výmry pozemk v lokalit Za Zámkem jsou následující: pozemek výmra [m2] pozemek výmra [m2] #6!;')$;) >8+3+$

4 Návrh parcelace vychází ze stávajícího lenní jednotlivých pozemk s tím, že koridory obytných ulic jsou situovány osou vždy na hranici pozemk a z každého sousedního pozemku tak zabírají pás o šíi 4m. Vlastní vymezení sjízdného pásu o min. šíi 3,5m, pípadn pohotovostních parkovacích stání pro návštvníky uvnit koridoru obytné ulice bude zpesnno v podrobnjším stupni dokumentace (ve studii je orientan vymezen pás o šíi 5m). Hlavní pístup do lokality je navržen v kategorii obytné ulice a využívá trasu stávající polní cesty navazující na kižovatku ulic Za Zámkem a U Cihelny podél areálu bývalé cihelny ve smru od jihozápadu k severovýchodu ke stávajícímu nyní ješt osamocenému rodinnému domu. V míst odboení polní cesty podél severního okraje bývalé cihelny je navržena otoka tvaru T pro automobily. Orientan (!) jsou vyznaeny základní rozmry jednotlivých pozemk prvé etapy (vždy mezi hraniními body). Orientaní hodnota tchto údaj je barevn odlišena (modrou barvou) od závazných kót šíek komunikací (znaených ern) nebo odstupu možného umístní objekt od hranice parcel, apod.. Lokalita nabízí pro následující druhou etapu dalších cca 6 parcel na pozemcích, jejichž vlastníci se však do zpracování studie aktivn nezapojili. Eventuální možnost parcelace tchto pozemk vycházející z polohy pozemk a z omezení, jimiž jsou doteny, je vyznaena ve výkresu.1 Urbanistická situace svtlejšími tóny barvy. Velikost tchto pozemk se pohybuje mezi 915m 2 a 1385m 2. Obsluha je zajištna z ulice Za Zámkem. Návrh parcelace umožuje v prvé etap vymezit v lokalit 10 parcel pro 10 rodinných dom, tj. v pípad cca 25% dvoubytových dom asi 12 až 13 byt. Pi prmrné obložnosti 2,65 ob./byt v RD tato kapacita pedstavuje možný pírstek cca 32 až 34 obyvatel, který mže zejména na poátku v pípad obydlení mladými rodinami pesáhnout i 40 obyvatel. Doplnní lokality ve druhé etap o dalších 6 pozemk s rodinnými domy, resp. 7 až 8 byty by znamenalo další pírstek cca 18 až 21 obyvatel. Celková kapacita lokality vychází z možnosti situování 16 rodinných dom s 20 až 22 byty pro 50 až 55 obyvatel. B.01 Podmínky pro umístní a prostorové uspoádání staveb Územní studie lokality Za Zámkem navazuje na urbanistickou koncepci územního plánu Lysé nad Labem a respektuje podmínky stanovené územním plánem (tj. regulativy ploch s rozdílným funkním využitím a regulativy prostorového a objemového uspoádání). Z hlediska urbanistické koncepce a kompozice je nezbytné respektovat mítko, hmoty a kontext využití zástavby v okolí. Hlavní dominantou širšího zázemí lokality zstává návrší zámeckého parku se zámkem Lysá nad Labem a s objekty sousedícího bývalého kláštera. Lokalita Za Zámkem zapluje proluku mezi areály zámeckého parku a bývalé cihelny a navazuje menší ástí plochy na jihovýchod na historickou blokovou zástavbu drobných adových objekt v podzámí. Jižní a jihozápadní okraj vtší ásti lokality navazuje na novodobou zástavbu adových rodinných dom s rovnou stechou a viladom se stechou o nízkém sklonu situovaných v jižním prostoru bývalé cihelny. Severní okraj lokality navazuje na osamocený pozemek s drobným klasickým pízemním rodinným domem se sedlovou stechou Pímo ve sledované lokalit byl ped nedávnem realizován jeden pízemní rodinný dm typu bungalov. Návrh objemového ešení nových staveb ve sledované lokalit by ml navázat na pevládající charakter prostedí, který se v dsledku posledních realizací staveb ponkud zmnil. Proto je navržena zástavba izolovanými objekty rodinných dom o max. dvou nadzemních podlažích pípadn s druhým ustupujícím podlažím s rovnou stechou nebo stechou o mírném sklonu. Možnost realizace ozelenné stechy je vítána! Na základ provedeného prostorového zhodnocení vazeb na sousední zástavbu je doporuen klasický vyšší sklon sedlové podkrovní stechy na pízemním jednopodlažním objektu na pozemcích.1, 13, 14, 15, 16 viz výkres.1 Urbanistická situace a výkres.2 Urbanistický ez A A*. Smr hebene objekt s tímto klasickým sklonem sedlové stechy je teba zachovat v souladu s pevládajícím smrem heben sousední zástavby, tj. severozápad jihovýchod. #6!;')$;) >8+3+!

5 B.02 Upesnní zásad uspoádání území dle územního plánu Využití pozemk musí splovat regulativy ploch s rozdílným zpsobem využití stanovené v platném územním plánu. Využití ploch a pozemk v souladu s koncepcí územního plánu je dáno: uplatnním regulativu pro plochu s rozdílným zpsobem využití; respektováním územních limit (hygienických podmínek, technických norem, ), kterými je pípadn sledovaný pozemek doten; Aby byla zajištna požadovaná kvalita prostedí, je nezbytné pi rozhodování o využití ploch, o lokalizaci objekt, areál a inností na jednotlivých pozemcích respektovat oba výše uvedené faktory! Sledovaná lokalita Za Zámkem je v územním plánu Lysé nad Labem zahrnuta do plochy bydlení - BI - bydlení individuální v rodinných domech mstské s následujícími upesujícími podmínkami využití: a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech (mstského typu), Pípustné využití - v lokalit Za Zámkem jen v omezeném spektru: - oplocené zahrady u dom s funkcí rekreaní, pípadn okrasnou, - maloobchod (do 100 m 2 prodejní plochy) pouze v objektu charakteru rodinného domu, - penziony pro pechodné ubytování za pedpokladu zajištní parkování host na vlastním pozemku; - lokální nevýrobní služby obyvatelm za pedpokladu zajištní parkování klient na vlastním pozemku; - lokální zaízení sociálních služeb za pedpokladu zajištní parkování klient na vlastním pozemku; - zdravotní zaízení (ordinace) za pedpokladu zajištní parkování klient na vlastním pozemku; - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže osobních automobil výhradn pro rezidenty lokality. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; - stavby a zaízení, které v dsledku provozovaných inností pekraují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem a to i druhotn, nap. zvýšením dopravní zátže, vyvolanou pepravou materiálu nebo osob; - komerní výroba solární energie (nad rámec pímé spoteby v objektu); Podmínky: - zaízení a nevýrobní služby s pípustným využitím (s výjimkou zaízení ubytovacích, zdravotnických, sociálních služeb, kulturních a církevních) jsou lokálního významu výhradn pro poteby obyvatel lokality; - zaízení a nevýrobní služby s pípustným využitím musí charakterem svého provozu respektovat hygienické limity závazné pro využití hlavní, tj. zejména nesmí pekraovat limity hlukové zátže, rušit noní klid, obtžovat tzv. svtelným smogem, apod.; - parkování vozidel je nutné ešit na vlastním pozemku; - v pípad výroby solární energie musí být solární lánky zabudovány jako souást stavebního objektu b) prostorové uspoádání (úprava pro lokalitu Za Zámkem) Individuální rodinné domy izolované, dvojdomy; zástavba adovými domy není v lokalit Za Zámkem vhodná. Objemové a architektonické ztvárnní objekt bude ešeno s ohledem na kontext okolní zástavby a charakter prostedí. Výšková hladina zástavby je zpesnna územní studií. U novostaveb je podmínkou zajištní garážování nebo parkování vozidel obyvatel objektu na vlastním pozemku. Vybavení parteru veejných prostranství: mobiliá pro relaxaci (krom krb a ohniš); KZ = 0,65 z výmry pozemku do 800m 2 a 0,85 z ásti pozemku nad 800m 2 Koeficient zelen (KZ) vyjaduje rámcová pravidla pro využití nov zastavovaných pozemk, pozemk v rozvojových a pestavbových lokalitách - je to plošný podíl nezastavitelných a nezpevnných ploch z celkové plochy dosud nezastavného pozemku. Tyto nezastavitelné plochy budou využity výhradn pro vegetaní pokryv a pednostn zahrnují vzrostlou zele. Pípadné vodní plochy musejí být pírodního charakteru. KZ je souástí píslušného regulativu a udává minimální hodnotu podílu nezpevnné plochy pozemku. #6!;')$;) >8+3+(

6 B.03 Podrobná regulaní opatení Lokalita Za Zámkem je návrhem územního plánu Lysá nad Labem urena pro plochy individuálního bydlení s podílem lokální dopravní infrastruktury (komunikace obsluhy území pevážn v kategorii obytných ulic - veejná prostranství). Pro lokalizaci staveb odpovídajících hlavnímu nebo pípustnému využití podle výše uvedených regulativ funkního využití (viz kap. B.02) v uvedených plochách slouží prostorové regulativy zástavby, které jsou vyznaeny ve výkresu.1 Urbanistická situace. Jedná se o následující regulativy: Stavební ára volná / plocha pro možné umístní objektu (závazný regulativ) stavba mže být umístna na stavební áe volné, nebo hloubji v ploše pro možné umístní objektu - nikoli však blíž k ulinímu prostoru (ve vymezení pedzahrádky nebo parkovacího stání na pozemku) nebo k hranici sousedních parcel; hranice stavební áry volné tak spolen s dalšími legislativními limity (Stavební zákon, vyhl.. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znní vyhl.. 431/2012 Sb., v platném znní) nebo jinými územními limity (ochranná pásma, ) vymezuje skuten zastavitelnou plochu parcely. Svislý prmt obvodového plášt domu musí ležet uvnit vymezené plochy pro možné umístní objektu; souasn musí být dodrženy stanovené regulaní podmínky (koeficient zelen, apod.). Vlastní poloha objektu závisí na konkrétním ešení stavby viz též odstavec doporuená poloha objektu; Doporuená poloha objektu optimální poloha objektu na pozemku je dána individuálními vlastnostmi pozemku, sklonem terénu, orientací ke svtovým stranám a pedpoklady oslunní nebo zastínní pozemku a objektu; ve výkresu.1 je pro rodinné domy vyznaena plocha cca 150 m2 (která však není nepekroitelná). Obecná pravidla pro lokalizaci rodinných dom na stavebních pozemcích: stavba musí respektovat píslušnou stavební áru minimální vzdálenost mezi stavbami na sousedních pozemcích je 7 m (viz vyhl.. 501/2006 Sb., 25 vzájemné odstupy staveb); minimální vzdálenost stavby od hranice pozemku je územní studií s ohledem na rovné podmínky soused stanovena na 3,5 m; Zpesnní tchto pravidel nebo detaily vyžadující upesnní (pekroení stavební áry markýzami vstup, balkony, arkýi, smrem do pedzahrádky) individuáln posoudí a jednotliv rozhodne místn píslušný stavební úad. Parcelní ára hranice mezi jednotlivými pozemky (stavebními parcelami nebo zahradami). Má doporuující charakter a mže být upesnna kupní smlouvou za pedpokladu, že nov oddlené pozemky odpovídají požadavkm na umisování staveb podle vyhl.. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území v platném znní. Uliní ára (závazný regulativ) hranice mezi pozemkem a uliním veejným prostorem; dle návrhu územní studie závazný regulativ. Krom regulativ vyznaených v grafické ásti územní studie jsou pro ízení a realizaci zástavby lokality stanoveny následující podmínky využití pozemk: Stavby, úpravy a práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení provádní uvedených staveb, úprav a prací ( 103, pípadn 104 Stavebního zákona) je doporueno v lokalit Za Zámkem provádt vždy jen se souhlasem všech pímo dotených vlastník sousedních pozemk; #6!;')$;) >8+3+&

7 Garáže pokud garáže nemohou být souástí hlavní stavby (nap. s ohledem na její zasituování), musí být objekt garáže situován v rámci vlastního pozemku. Pedpokladem realizace je souhlas všech pímo dotených vlastník sousedních pozemk; Oplocení (závazný regulativ) vnjší oplocení pozemk smrem k veejnému prostoru (ulici) bude umístno v linii uliní áry; podezdívka oplocení z pevných stavebních materiál (neprhledná ást) mže dosahovat výšky cca 40 až max. 60 cm (krom pilí) nad úrove upraveného terénu. Vyšší ást oplocení musí být z opticky prhledné konstrukce, pípadn doplnná vhodnou izolaní zelení. Výška stavební ásti oplocení je stanovena na cca 140 až max. 180 cm nad upraveným terénem. Skíové rozvade objekty skíových rozvad je vhodné vzhledov sjednotit použitím jednotného typu pilíe dle doporuení místn píslušného Stavebního úadu; umístní pilí je doporueno sdružit vždy pro dva rodinné domy na hranici jejich pozemk s cílem vizuálního sjednocení prostorového vymezení veejných prostor. Pedzahrádky rodinných dom vzdálenost mezi oplocením pozemku smrem k veejnému prostoru (uliní arou) a objektem (stavební arou) je stanovena v šíi min. 5,5m s ohledem na možnost realizace parkovacího stání na vlastním pozemku ped garáží. Pro zástavbu v ešeném území platí dále následující upesující podmínky: veškeré stavby je teba pizpsobit kontextu okolní zástavby; pi zástavb proluk zásadn dodržovat princip kontextuality zástavby; objemové ešení objekt (hmotové lenní, velikost výplní otvor, výška ímsy, zpsob a tvar zastešení) bude navazovat vhodným zpsobem na charakter a výškovou hladinu okolní zástavby; pípadné provozovny vybavenosti a služeb v obytných objektech ešit tak, aby provoz nenarušoval kvalitu obytného prostedí dle platných hygienických pedpis; parkování ešit vždy na pozemcích investora; každý investor (stavebník) nebo podnikatelský subjekt (právnická nebo fyzická osoba) je povinen zajistit pro svou nemovitost nebo podnikatelskou innost píslušný poet odstavných parkovacích ploch pro návštvníky i zamstnance a to (v pípad lokality Za Zámkem) na vlastním pozemku; pro zpomalení odtoku dešových vod zajistit na vlastním pozemku maximální míru retence; barevné ešení fasád objekt volit z hlediska jejich prostorové psobnosti, polohy a významu v kompoziních vztazích; C. Podmínky pro UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ USPOÁDÁNÍ STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY Koridory dopravní obsluhy a veejné prostory obytných ulic vymezené územní studií slouží souasn pro zajištní technické obsluhy území. Parcelace a koridory dopravní a technické obsluhy ešeného území jsou podle možností pizpsobeny liniím podzemních tras inženýrských sítí dle podkladu ÚAP a ÚP Lysá nad Labem. C.01 DOPRAVA Napojení lokality na dopravní kostru msta je zajištno ze stávající místní obslužné komunikace - ulice Za Zámkem. Ve smyslu ustanovení vyhlášky MMR R. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na užívání území v platném znní, je nejmenší šíka veejného prostranství, jehož souástí je obousmrná komunikace zpístupující pozemek rodinného domu 8 metr. Souástí veejného prostoru místní obslužné komunikace je nejmén jeden pruh vyhrazený pro pší v šíce cca 2m umožující bezbariérové užívání. Veejný prostor místní obslužné obousmrné komunikace je obvykle lenn na alespo jednostranný #6!;')$;) >8+3+'

8 chodník, dva jízdní pruhy 2x2,75m s vodícími proužky 2x0,25m a 0,5m odrazný pásek od oplocení na opané stran komunikace. S ohledem na zúžení profilu ulice Za Zámkem na jihovýchodním okraji lokality, bude nezbytné v rámci podrobnjšího stupn dokumentace upravit profil tohoto úseku na jeden jízdní pruh se zajištním možnosti ekacího prostoru v dohledové vzdálenosti pro vzájemné vyhnutí protijedoucích vozidel. Dopravní obsluha vnitní plochy ešeného území je zajištna sítí komunikací v kategorii obytných ulic napojených na kižovatku ulic Za Zámkem a U Cihelny. Hlavní pístup do lokality je navržen v kategorii obytné ulice a využívá trasu stávající polní cesty od zmínné kižovatky podél areálu bývalé cihelny ve smru od jihozápadu k severovýchodu ke stávajícímu nyní ješt osamocenému rodinnému domu. V míst odboení polní cesty podél severního okraje bývalé cihelny je navržena otoka tvaru T pro automobily. Koridory píných obytných ulic o minimální šíce 8m mezi oplocením pozemk jsou situovány osou vždy na hranici stávajících pozemk. Vymezení sjízdného pásu o min. šíi 3,5m, pípadn pohotovostních parkovacích stání pro návštvníky uvnit koridoru obytné ulice bude zpesnno v podrobnjším stupni dokumentace (ve studii je orientan vymezen pás o šíi 5m). C.02 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Uliní sí v lokalit Za Zámkem slouží zárove pro trasování sítí technické obsluhy území. Zásobování pitnou vodou bude zajištno z uliního adu (PVC 110) v ulici Za Zámkem. Odkanalizování je možné zajistit optimáln gravitan do stoky v kižovatce ulic Za Zámkem a U Cihelny, pozemky podél ulice Za Zámkem pímo do zde uložené stávající stoky. Zásobování plynem se pedpokládá napojením na stávající stedotlaký plynovod v ulicích Za Zámkem a U Cihelny. Pro zásobování elektrickou energií je v dosahu trafostanice u kižovatky ulic Za Zámkem a U Cihelny (pípadn mže být posílena). Návrh trasování inženýrských sítí musí dsledn respektovat koridory veejných prostranství. Konkretizace tras nové inženýrské infrastruktury za úelem technické obsluhy nov parcelovaných pozemk bude ešena v následujícím podrobnjším stupni projektové dokumentace s tím, že trasy nových sítí pednostn využijí koridor ulice Za Zámkem a nové pipojení obytné ulice podél bývalého areálu cihelny. Pi využití území je nutno respektovat všechna ochranná pásma jak stávajících tak i nov navrhovaných technických sítí. Pípojky jednotlivých objekt nevyžadují stavební povolení ani ohlášení (viz 103, odst 1 Stavebního zákona). Pehled limit technických sítí, jimiž je lokalita dotena: Vodní hospodáství: Vodovody: ochranným pásmem se rozumí prostor v bezprostední blízkosti vodovodních ad urený k zajištní jejich provozuschopnosti a bezprostední ochrany ped jejich poškozením. Ochranná pásma u vodovodních ad jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnjšího líce stny potrubí na každou stranu: a) do prmru 500 mm vetn jsou 1,5 m, b) nad prmr 500 mm jsou 2,5 m, c) o prmru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce vtší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vnjšího líce zvyšují o 1,0 m. Výjimku z ochranného pásma mže povolit v odvodnných pípadech vodoprávní úad. S písemným souhlasem vlastníka vodovodu popípad provozovatele, pokud tak vyplývá ze smlouvy o provozování vodovodu, lze v ochranném pásmu vodovodního adu: a) provádt zemní práce, stavby, umísovat konstrukce nebo jiná podobná zaízení i provádt innosti, které omezují pístup k vodovodnímu adu nebo které by mohly ohrozit jeho technický stav nebo plynulé provozování; b) vysazovat trvalé porosty; c) provádt skládky jakéhokoliv odpadu; d) provádt terénní úpravy. Nezíská-li osoba, která hodlá provádt uvedené innosti, souhlas, mže požádat vodoprávní úad o povolení k uvedené innosti v ochranném pásmu. Vodoprávní úad mže tuto innost povolit a souasn stanovit podmínky pro jejich provedení. #6!;')$;) >8+3+%

9 Kanalizace ochrannými pásmy se rozumí prostor v bezprostední blízkosti kanalizaní stoky a objekt, které jsou ureny k zajištní provozuschopnosti. Ochranná pásma kanalizaní stoky jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnjšího líce stny potrubí na každou stranu: a) do prmru 500 mm vetn - 1,5 m, b) nad prmr 500 mm - 2,5 m, c) o prmru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce vtší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vnjšího líce zvyšují o 1,0 m. Výjimku z ochranného pásma mže povolit v odvodnných pípadech vodoprávní úad. S písemným souhlasem vlastníka kanalizace popípad provozovatele, pokud tak vyplývá ze smlouvy, lze v ochranném pásmu kanalizaní stoky: a) provádt zemní práce, stavby, umísovat konstrukce nebo jiná podobná zaízení i provádt innosti, které omezují pístup k vodovodnímu adu nebo které by mohly ohrozit jeho technický stav nebo plynulé provozování; b) vysazovat trvalé porosty; c) provádt skládky mimo jakéhokoliv odpadu; d) provádt terénní úpravy. Vodoprávní úad v tchto pípadech uvedené innosti v ochranném pásmu mže povolit a souasn stanovit podmínky pro jejich provedení. energetika: elektrorozvody Ochranná pásma jsou stanovena zák.. 458/2000 Sb., 46 v aktualizovaném znní. Lokalita mže být dotena stávajícím i nov navrhovaným rozvodem energetických sítí; velikosti ochranných pásem jsou dány zákonem. 222/94 Sb. v platném znní: kabelové vedení ochranné pásmo podzemního vedení do 110 kv vetn a vedení ídící, mící a zabezpeovací techniky iní po obou stranách krajního kabelu 1 metr; el. stanice - OP je vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti u kompaktních el.stanic (ELTRAF) 2 metry Plynovody Lokalita mže být dotena nov navrhovaným rozvodem STL plynovod. Pokud to technické a bezpenostní podmínky umožují a nedojde-li k ohrožení života, zdraví nebo bezpenosti osob, fyzická nebo právnická osoba provozující píslušnou plynárenskou soustavu: a) stanoví písemn podmínky pro realizaci veejn prospšné stavby, pokud se prokáže nezbytnost jejího umístní v ochranném pásmu; b) mže udlit písemný souhlas se stavební inností, umísováním staveb neuvedených v písmenu a), zemními pracemi, zizováním skládek a uskladováním materiálu v ochranném pásmu; souhlas musí obsahovat podmínky, za kterých byl udlen. Ochranná pásma dle zákona. 458/2000 Sb., 68: U nízkotlakých a stedotlakých plynovod a plynovodních pípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastavném území obce, iní ochranné pásmo 1 m na ob strany od pdorysu. U technologických objekt iní ochranné pásmo 4 m na všechny strany od pdorysu. D. Podmínky pro VYTVÁENÍ PÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTEDÍ Kvalita ovzduší pro ochranu ovzduší je teba preferovat ekologický zpsob vytápní a ohevu teplé vody - zemním plynem, resp. bezemisní nebo nízkoemisní zpsoby vytápní; Nakládání s odpady nakládání s odpady v lokalit Za Zámkem je teba ešit v návaznosti na systém sbru odpadu v celém mst, vetn separace a sbru recyklovatelného odpadu, a sbru a likvidace nebezpeného odpadu. Ochrana istoty vody pro ochranu istoty vody je teba ešit odkanalizování lokality a napojení na stávající kanalizaci a na centrální istírnu odpadních vod Lysé nad Labem, #6!;')$;) >8+3+?

10 v lokalit rodinných dom se zahradami je nezbytné dešové vody v maximálním množství využít na vlastních pozemcích - zasakováním nebo lépe: jímáním vody do retenních nádrží pro potebu zálivky. Ochrana pírody a krajiny ve vlastním ešeném území se nevyskytují žádná velkoplošná ani maloplošná zvlášt chránná území, ve vlastním ešeném území není navržena žádná evropsky významná lokalita ani ptaí oblast soustavy NATURA 2000, ve vlastním ešeném území se nevyskytují významné krajinné prvky (VKP); ešené území na východ piléhá ke kamenné zámecké zdi vymezující VKP Zámecký park v Lysé nad Labem, který s dominantou zámku a kláštera tvoí horizont panoramatu msta; cca 50 až 80m od severního okraje ešeného území je vymezen VKP Za zámkem západní svah Zámeckého vrchu, typický ráz Polabí v okolí Lysé nad Labem s remízy, doprovodnou zelení polních cest a trvalými travními porosty. ešené území není souástí vymezeného územního systému ekologické stability, z hlediska charakteru mstské krajiny je preferována výstavba nových objekt rodinných dom kontextuáln navazující na zástavbu ul. Za Zámkem se zachováním odstupu vlastních staveb od kamenné zdi zámeckého parku tak, aby ve východní ásti pozemk navazující na zámecký park pevažoval vegetaní porost zahrad. Krajinný ráz je ve mst chápán v rovin ochrany hodnot jako je estetika a harmonický výraz a vliv tchto hodnot na lidskou psychiku. Krajinný ráz je mimo jiné zohlednn respektováním dominantního významu plochy parku východn od navrhované parcelace. #6!;')$;) >8+3+);

11 #6!;')$;) ) ));;; A"B ));;; $CCD )(;;;

12 # #6!;')$;) >8+3+)