TATO ÚZEMN PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE BYLA VYPRACOVÁNA ZA PISPNÍ PROSTEDK STÁTNÍHO ROZPOTU ESKÉ REPUBLIKY Z PROGRAMU MINISTERSTVA PRO MÍSTNÍ ROZVOJ

Transkript

1 TATO ÚZEMN PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE BYLA VYPRACOVÁNA ZA PISPNÍ PROSTEDK STÁTNÍHO ROZPOTU ESKÉ REPUBLIKY Z PROGRAMU MINISTERSTVA PRO MÍSTNÍ ROZVOJ!"#$%&''' ( )*+,-.+/0# 10#20,34&'''10#5%66& 7 89 :&''4'% ''6 ;<,+/+=/>"?)! ''@

2 )*+,-.+/0#$BC0= 1,+)+ :&''4'%

3 )*+,-.+/0#$BC0= D87 E 8( )*+,-.+/0# )*+,-. 0,0:+ ( )*?-#+/F )*?,=+G )*7B:+)+8 ((G )*8$HI!, 7 )*8$HI!, 7(GJ9 01,( #+"2I!, 7G8 )*8$HI!, K ( )*82#0)+8 7F )*#0)+8 E(3( )*82#0)+8 A +/0#8 ( 7 8G <$#,$ $H1L-.+=$# :&''4'% 1,+)+%

4 )*+,-.+/0#$BC0= 1,+)+ :&''4'%

5 )*+,-.+/0#$BC0= Zastupitelstvo msta Benešov, píslušné podle 6 odst. 5 písm. d) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), za použití 61 a 62 odst.1 stavebního zákona, za použití 19 a pílohy. 11 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti a 171 a následujících zákona. 500/2004 Sb. (správní ád) vydává tento REGULANÍ PLÁN lokality BENEŠOV TÁBORSKÁ KASÁRNA :&''4'% 1,+)+5

6 )*+,-.+/0#$BC0= A. ZÁKLADNÍ OBSAH...7 A.a Vymezení ešené plochy... 7 A.b Podmínky pro vymezení a využití pozemk... 8 A.c Podmínky pro umístní a prostorové uspoádání staveb veejné infrastruktury... 8 A.d Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území... 9 A.e Podmínky pro vytváení píznivého životního prostedí A.f Podmínky pro ochranu veejného zdraví A.g Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajiš ování obrany a bezpenosti státu a vymezení pozemk pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel A.g.01 Vymezení pozemk veejn prospšných staveb...14 A.g.02 Vymezení pozemk pro asanaci...16 A.h Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních íse A.i Výet územních rozhodnutí, která regulaní plán nahrazuje A.j Údaje o potu list regulaního plánu a potu výkres grafické ásti B. ROZŠÍENÍ TEXTOVÉ ÁSTI REGULANÍHO PLÁNU podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí...21 B.a Druh a úel umís ovaných staveb B.b Podmínky pro umístní a prostorové uspoádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veejné infrastruktury, vetn podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu B.b.01 Upesnní zásad uspoádání územ dle územního plánu...22 B.b.02 Podrobná regulaní opatení...28 B.c Podmínky pro napojení staveb na veejnou dopravní a technickou infrastrukturu B.c.01 Doprava...31 B.c.02 Zásobování vodou...34 B.c.03 OdkanalizováníÍ...35 B.c.04 Zásobování elektrickou energií...38 B.c.05 Veejné osvtlení...41 B.c.06 Zásobování plynem...42 B.c.07 Telekomunikace...43 B.c.08 Odpadové hospodáství...44 B.d Podmínky pro zmny staveb a zmny vlivu staveb na využití území B.e Podmínky pro vymezená ochranná pásma B.f Podmínky pro vymezení a využití pozemk územního systému ekologické stability B.g Stanovení poadí zmn v území (etapizace) B.h Vvymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona ,+)+M :&''4'%

7 )*+,-.+/0#$BC0= A. ZÁKLADNÍ OBSAH A.a VYMEZENÍ EŠENÉ PLOCHY ešené území zahrnuje areál bývalých Táborských kasáren, který byl podle územního plánu sídelního útvaru Benešov, schváleného v roce 1994 vymezen jako plocha pro obranu státu, avšak podle nového územního plánu je uren k transformaci na obytné plochy, veejnou zele a veejnou vybavenost. Území ešené regulaním plánem je rozšíeno o úpravu využití pozemk navazujících na stávající zástavbu lokality ešené v rámci regulaního plánu Sokola Tmy Za kasárnami (Ing.arch. Jan Kasl, Ing.arch. Zdenk Blažek, Ing.arch. Pavel Boek, Ing.arch. Jan ejka). ešené území je dsledn omezeno na plochy navrhované novým územním plánem pro bydlení a vybavenost, pípadn veejnou zele vetn navazujících systém dopravní a technické obsluhy území viz výkres Ze severu je ešené území ohranieno areálem pivovaru Ferdinand a linií Táborské ulice, jejíž severní hrana je obestavna adovými domy vytváejícími uzavenou blokovou zástavbu. Východní okraj ešeného území navazuje na tvr nízkopodlažní zástavby rodinných dom. Jižní a jihozápadní okraj je vymezen územním plánem msta nov navrženou páteovou obvodovou komunikací propojující ulici Nádražní a ernoleskou. ešené území zahrnuje pozemky.: 518/15; 518/12 ást; 499/3 ást; 499/2; 497 ást; 3313/1 ást; 3316 ást; 472 ást; 471 ást; 3315 ást; 533/2; 532; 534; 533/1; 533/3; 528/6; 528/7; 535/2; 535/3; 535/4; 535/1; 535/5; 535/6; 535/7; 535/8; 536; 549; 550; 551; 552; 553; 554; 546/5; 546/1; 547; 546/2; 546/6; 548; 546/4; 546/3; 546/7; 546/8; 569; 555/1 ást; 555/3; 567; 568/1; 568/2; 568/3; 545/1; 545/2; 544; 3402/1; 538/1; 538/2; 539; 540; 541; 542; 543; 538/3; 529; 528/1; 528/2; 528/3; 528/4; 528/5; 3499 ást; 3310/1 ást; 5619 ást; 527; 5620; 521; 520; 522; 3403; 3500/4 ást; 526; 3402/2; 2198/5; 2197/2; 525; 524; 523; 2198/2; 2199/4; 2199/5; 2199/3; 2199/2; 2201/2; 2200/2; 2202/3 ást; 2202/2; 2202/20; 2202/19; 2199/6; 2194 ást; 2197/1 ást; 2198/1; 2198/3 ást; 2197/3 ást; 2198/4 ást; 2199/1 ást; 2199/7; 2200/1 ást; 2200/3; 2200/4; 2204/4 ást; 2204/1 ást; 2203/2; 2203/1; 2203/3; 2205/3 ást; 2209/20 ást; 2205/2; 2205/5; 2205/1; 2202/18; 2202/8; 2202/11; 2202/12; 2202/13; 2202/14; 2202/15; 2202/16; 2202/17; 2202/1 ást; 2202/6 ást; 2202/7 ást; 2209/21; 2209/16; 2209/1 ást; 2209/17; 2209/2; 2209/24; 2210; 2217/1; 2217/21; 2219/7; 2217/2 ást; 2219/6; 2219/1; 2219/5; 2219/2; 2209/7; 2209/8; 2209/18; 2209/19; 2217/5; 2217/17; 2221/2 ást; 2221/10 ást; 2222/2 ást; 2222/1 ást; 2222/41; 2225/1 ást; 2225/6 ást; 3325/8 ást; 3325/2 ást; 3325/1 ást; 2217/4; 2217/7; 2229/2; 2212/2; 2212/24; 2212/7; 2217/6; 2229/1 ást; 2212/18; 2212/30; 2212/19; 2212/35; 2212/20; 2212/21; 2212/8; 2212/9 ást; 2212/5; 2212/29; 2212/6 ást; 2212/36; 2212/13; 2212/14; 2212/15; 2212/16; 2212/17; 2218/13; 2218/14; 2212/22; 2212/23; 2212/3; 2212/1; 2218/2 ást; 2212/37 ást; 2227/2; 3405 ást; 2240/2 ást; 2212/39; 2212/33 ást; 2212/40 ást; 2212/41 ást; 2212/10 ást; 2212/12 ást; 2242 ást; 3325/16 ást; 3325/15 ást; 3325/14; 3325/13 ást; 3325/12 ást; 3294/5 ást; 3325/7 ást; 3294/11 ást; 3295/9 ást; 3299/2 ást; 3299/1 ást; 3481/45 ást; 4013/1 ást k.ú. Benešov. Vymezené území má celkovou výmru cca 34,5 ha. Hranice ešeného území je vyznaena v grafických pílohách. :&''4'% 1,+)+4

8 )*+,-.+/0#$BC0= A.b PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMK Návrh využití pozemk a nová parcelace je v regulaním plánu navržena s maximálním respektem ke stávající parcelaci tak, aby nové pozemky vznikaly pokud možno prostým rozdlením pvodních parcel bez nárok na rozsáhlou peparcelaci území. Pesto v nezbytných zcela výjimených pípadech mohlo dojít k vymezení nových pozemk z vtšího potu díl pvodních parcel. Vzhledem k tmto podmínkám a s ohledem na skutenost, že regulaní plán nahrazuje územní rozhodnutí pro vymezení a využití pozemk staveb veejné infrastruktury a veejn prospšných staveb a územní rozhodnutí pro umístní staveb komunikací v ešeném území, je teba vymezení pozemk uliní arou dle návrhu regulaního plánu považovat za závazné. Na návrh parcelace pozemk v území navazuje návrh jejich napojení na technickou infrastrukturu. Vymezení nových pozemk je patrné zejména ve výkresech (Hlavní výkres) a.o.1 (Koordinaní výkres). Pro vymení pozemk budou využita digitální data regulaního plánu v S-JTSK. Pozemky pro individuální obytnou zástavbu jsou vymezeny tak, aby jejich velikost odpovídala charakteru mstské zástavby piléhající k jádru msta a stednímu a vyššímu standardu ploch pro bydlení, tedy v rozmezí cca 650 m 2 až 4000 m 2 podle konkrétních možností zastavného území (v prmru více než 900 m 2 na jeden pozemek). Využití pozemk musí splovat regulativy ploch s rozdílným zpsobem využití ve shod s novým územním plánem viz výkres. O.2 (Širší vztahy): Plochy bydlení: BH - bydlení hromadné BI - bydlení individuální v rodinných domech - mstské Plochy smíšené obytné: SM - smíšené využití území mstského typu Veejná infrastruktura plochy obanského vybavení OV - veejná vybavenost Plochy dopravní infrastruktury: DI - dopravní infrastruktura Plochy veejných prostranství: PV - veejná prostranství PV.1 - veejná prostranství specifická ZS - sídelní zele veejná Podrobnji viz kap. B.b.01 A.c PODMÍNKY PRO UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ USPOÁDÁNÍ STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY Dopravní i technická obsluha pozemk je zajištna navrhovaným rozšíením systém inženýrské infrastruktury (viz kap. B.c a výkresy. 1.02, 1.03, 1.04, a 1.06), které jsou vedeny ve veejných komunikacích. Krom tchto liniových vedení jsou v rámci ešeného území situována zaízení technické obsluhy území a to: - trafostanice ELTRAF (viz výkres a 1.05) - stanovišt kontejner tídného odpadu (viz výkres. 1.01) Zaízení technické obsluhy území jsou situována na pozemcích msta. 1,+)+6 :&''4'%

9 )*+,-.+/0#$BC0= Parcelace a koridory dopravní a technické obsluhy ešeného území jsou podle možností pizpsobeny liniím podzemních tras inženýrských sítí (kmenová kanalizaní stoka DN 1600) dle podkladu ÚAP (viz také kap. B.c.03) tak, aby uvedené sít byly souástí veejných prostor se zajištnou dostupností pro pípad oprav. A.d PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Lokalita Táborská kasárna leží na jižním okraji mstského jádra Benešova a zahrnuje celý areál bývalých kasáren AR jižn od ulice Táborské a areálu pivovaru Ferdinand. ešené území je rozšíeno o pozemky mezi areálem kasáren a již zastavnými parcelami lokality nízkopodlažní obytné zástavby ešené regulaním plánem Sokola Tmy Za kasárnami až po ulici ernoleskou. Jižní vymezení ešeného území regulaního plánu je vymezeno v podstat linií obvodové mstské páteové komunikace, která propojuje ulici Nádražní a ernoleskou podél tlesa železniní trat a umožuje díky umlému pevýšení své trasy obnovit silniní nadjezd nad jižním zhlavím železniní stanice Benešov. Charakter území ešené území je v souasné dob tvoeno brownfieldem areálu bývalých kasáren AR. Objekty jsou již adu let opuštny areál je v podstat uzaven a nevyužíván. S ohledem na možnosti a poteby transformace území se pedpokládá demolice pevážné ásti objekt a pístešk a revitalizace zpevnných panelových ploch. Souasn musí být proveden przkum s ohledem na riziko kontaminace podloží dlouhodobým užitím ploch pro parkování vojenské techniky, resp. areálovou SPH. Topografie Centrální ást bývalého areálu kasáren je charakteristická pomrn vysokou lenitostí terénu a terénními zlomy zásti v dsledku terénních úprav a realizace odstavných ploch pro vojenskou techniku. V rámci návrhu regulaního plánu se pedpokládá jen ástená úprava terénu za pedpokladu využití inertního materiálu z demolic stávajících objekt. Hlavní rysy topografie však budou zachovány a využity pi formování centrálního mstského parku a relaxaních prostor pro obyvatele jádra msta. Vnjší vlivy Území lokality Táborská kasárna je doteno na jihozápadním okraji ochranným pásmem železniní trat.220 (Praha -) Benešov u Prahy eské Budjovice (IV. železniní tranzitní koridor) a trat. 222 Benešov u Prahy Trhový Štpánov. V jejich soubhu je navrženo propojení mstských páteových komunikací Nádražní ernoleská Kižíkova Jana Nohy. Podél tchto tras je využití území redukováno na plochy a objekty veejné vybavenosti, pípadn objekty smíšeného využití barierového typu. Ostatní (vnitní) území je podle návrhu regulaního plánu dsledn chránno ped tranzitní automobilovou dopravou. Systém navržených obslužných komunikací neumožuje pímý prjezd ešeným územím a výškové retardery na vtšin kížení obslužných komunikací jsou zárukou omezení rychlosti. V dsledku tchto opatení nebude tranzitní prjezd pes ešenou lokalitu idii z jiných lokalit vyhledáván; doprava ve vnitním území bude cílová. Z technických sítí je využití území koordinováno s trasou kmenové kanalizaní stoky DN 1600, která protíná areál bývalých kasáren ve smru západ východ. Technické ešení objekt, které mohou být v kontaktu s uvedenou trasou je teba pizpsobit na základ pesného zamení trasy a prostorové koordinace stavby. Ostatní technická obsluha území je navržena nová v souvislosti s novým návrhem využití území. :&''4'% 1,+)+@

10 )*+,-.+/0#$BC0= Kulturní hodnoty: V ešeném území se nenachází žádný objekt zapsaný do seznamu nemovitých kulturních památek. Pedstavitelem lokální identity je bývalý hlavní ubytovací objekt Táborských kasáren situovaný v soubhu s Táborskou ulicí pi severním okraji ešeného území. Objekt je navržen k pestavb a dostavb pro poteby základního (pípadn stedního) školství a navazující veejné vybavenosti. Základní hmota stavby zstane zachována a úpravou parteru pi ulici Táborské vytváí pedpoklad pro pímé prostorové propojení s hlavní kostrou veejných prostranství (Husovo nám., Husova, Tyršova, ) v centru msta. S tímto cílem jsou komponovány i další hlavní koridory pipojení lokality k ulici Táborské i k prostoru Na Bezdkov a dále centru msta. Pírodní hodnoty: V ešeném území nejsou zastoupeny zájmy ochrany pírody v podob zvlášt chránných území. Centrální ást areálu bývalých kasáren s výraznou topografií a terénními zlomy je navržena k posílení pírodní složky ve form parkových úprav veejné sídelní zelen a je vyhrazena pro pší (pípadn cyklistické) trasy a relaxaní prostory jako zázemí pro obyvatele jádra msta. Dotvoí tak charakteristický prvek lokální identity místa, který bude chránn ped rušivými zásahy a nevhodnou funkní a prostorovou strukturou využití vymezením mstského parku (plocha s kódem využití ZS ). Polohový potenciál: Podstatnou hodnotou sledované lokality je její polohový potenciál: pímá vazba na centrální oblast msta (Husova - Tyršova, Na Bezdkov F.V.Mareše) a navrhované propojení kostry páteových komunikací msta (Nádražní ernoleská Kižíkova Jana Nohy). Nové pemostní jižního zhlaví železniní stanice Benešov pší lávkou i silniním mostem vytváí pedpoklad pro vedení jedné z hlavních tras propojení bydliš a pracoviš (ale i relaxaního prostoru zámeckého parku Konopišt) v jižním sektoru msta. A.e PODMÍNKY PRO VYTVÁENÍ PÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTEDÍ Navrhované ešení rozvojového území pro obytnou zástavbu nevykazuje žádné závažné negativní vlivy na životní prostedí: Kvalita ovzduší pro ochranu ovzduší je navržen ekologický zpsob vytápní a ohevu teplé vody - zemním plynem. Celé ešené území bude vytápno plynovými kotelnami v jednotlivých objektech, preferovány budou bezemisní nebo nízkoemisní zpsoby vytápní, oproti souasnému stavu dojde k nepatrnému nárstu emisí vlivem vyvolané automobilové dopravy na okolních komunikacích - v ulicích Táborská, Hrázského, ernoleská a na nové pátení komunikaci Na Mýt - ernoleská. Dle modelového hodnocení kvality ovzduší v Benešov (ATEM, 2007; rozptylová studie - píloha SEA dokumentace konceptu ÚP Benešov) nebude však vlivem píspvku z dopravní infrastruktury docházet k pekroení píslušných imisních limit. Vypotené hodnoty se budou pohybovat u prmrných roních koncentrací NO 2 nejvýše do 12,5 % imisního limitu; pro hodinové koncentrace NO 2 cca 30% limitu; u benzenu pod 4 % limitu; u suspendovaných prachových ástic PM 10 na úrovni 70 % imisního limitu. 1,+)+&' :&''4'%

11 )*+,-.+/0#$BC0= Akustické pomry pi posuzování okolí tras komunikací Táborská, Hrázského, ernoleská a Na Mýt - ernoleská nutno vycházet z grafické prezentace územního pásmového rozložení pekraování nejvýše pípustných hodnot hluku v území (Enviconsult, 2007; akustická studie - píloha SEA dokumentace konceptu ÚP Benešov), konkrétní návrhy protihlukové ochrany budou založeny na detailních akustických studiích. Pro zastavitelné plochy pro bydlení v lokalit Táborská kasárna se návrh protihlukové ochrany týká zejména ochrany vnitního prostedí objekt (instalace oken se zvýšenými hodnotami hlukové neprzvunosti, pedvšené fasády, zmny vnitních dispozic objekt, odclonní objekt jinou funkní plochou). Nakládání s odpady nakládání s odpady v ešené lokalit bude ešeno stávajícím zpsobem jako v celém mst, vetn separace a sbru recyklovatelného odpadu, a sbru a likvidace nebezpeného odpadu. Ochrana istoty vody pro ochranu istoty vody je navrženo odkanalizování lokality jednotnou kanalizací s napojením na stávající kanalizaci a na centrální istírnu odpadních vod Benešova, pro snížení odtoku deš ových vod jsou navrženy zelené pásy s píkopy a rigoly kolem komunikací. isté deš ové vody ze stech a zpevnných ploch je možné odvádt bez pedištní; deš ové vody z ploch parkoviš, kde je možná kontaminace ropnými látkami, budou pevedeny pes odluova ropných látek. v lokalit rodinných dom se zahradami budou deš ové vody v maximálním množství využity na vlastních pozemcích - zasakováním i jímáním vody pro potebu zálivky. Pdní fond celková výmra ešené lokality iní 34,4641 ha, z toho ZPF 10,1253 ha (29,4 %). Pevažují ostatní a zastavné plochy v areálu býv. kasáren AR. Zemdlskou pdu tvoí orná pda (zastavitelné území o výme 7,8374 ha); zahrady, ovocný sad a trvalý travní porost (souást zastavného území o výme 2,2879 ha). Ve skutenosti jsou na orné pd trvalé travní porosty nebo jsou zde postagrární lada a ást území je již pipravována pro výstavbu (parcelace). Vymezení plochy je v souladu s návrhem ÚP Benešov (lokalita 7a, 7b, 62 a místní páteová komunikace K17), pozemky urené k plnní funkce lesa ani vodní plochy se v ešeném území nevyskytují. Ochrana pírody a krajiny v ešeném území se nevyskytují žádná velkoplošná ani maloplošná zvlášt chránná území, v ešeném území není navržena žádná evropsky významná lokalita ani ptaí oblast soustavy NATURA 2000, významné krajinné prvky (VKP) - ze zákona se v ešeném území nevyskytují, VKP registrované i navrhované k registraci nejsou ve správním území Benešova evidovány, ešené území není souástí vymezeného územního systému ekologické stability, z hlediska druhové ochrany nelze vylouit hnízdní kavky obecné v objektech budov kasáren. Demolice budov by však nemla mít výrazný negativní zásah do prostedí kavek a nemla by ovlivnit jejich populaci. V každém pípad bude nutné, aby k demolici budov došlo mimo hnízdní období kavek, nejlépe na podzim. významným negativním vlivem bude kácení devin rostoucích mimo les. Pesný rozsah kácených devin bude uren až na základ podrobného dendrologického przkumu k územnímu / stavebnímu ízení. Kompenzací za kácené deviny budou nové výsadby sídelní zelen založené na základ projektu sadových úprav. z hlediska krajinného rázu je v odvodnných pípadech možné prmrnou hladinu zástavby zvýšit na 4 až 6 nadzemních podlaží s ohledem na kontext okolního zastavní. V pípad zámru pekroit uvedenou hladinu zástavby a vytvoit novou :&''4'% 1,+)+&&

12 )*+,-.+/0#$BC0= výškovou dominantu je žádoucí v odvodnní provést prostorové a kompoziní provení novostavby vetn zákresu (vizualizace) do panoramatu msta z hlavních (i dálkových) vyhlídkových bod a z veejných prostor msta. Mstská veejná zele V ešeném území je nezbytné doplnit, chránit a zajistit kvalitní veejnou zele s cílem: funkce izolaní (ochrana ped negativními vlivy dopravy); funkce estetické; zvýšit píznivé mikroklima uvnit lokality; zapojit lokalitu do okolí jako pozitivní prvek vnímání krajinného obrazu (rázu); posílit úlohu zelen podél pších tah a navázat tak na stávající prostupy mstem; umožnit rozvoj vycházkových tras; pi tvorb nových ploch veejné zelen maximáln vycházet ze stávajících hodnotných dlouhovkých devin, které vytvoí základ nových úprav ozelenní lokality a to s využitím kvalitních devin v severní až severozápadní ásti areálu poblíž vrátnice bývalých kasáren; podpoit výsadbou kvalitních dlouhovkých devin obvodovou zele podél železnice, která má pedevším funkci izolaní a plynule zapojí uzemí do okolního prostedí. Krajinný ráz je ve mst chápán v rovin ochrany tžko postihnutelných hodnot jako je estetika a harmonický výraz a vliv tchto hodnot na lidskou psychiku. Krajinný ráz je v regulaním plánu mimo jiné zohlednn návrhem parku v centrální ásti a zelených pás podél obvodové komunikace v severní ásti území a na západním okraji. Rovnž nov navržené komunikace a plochy parkovacích stání budou osázeny stromy. V rámci pestavby území bude nutno vykácet nkteré stávající deviny. ešením regulaního plánu je jejich hodnota kompenzována výsadbou parku v centrální ásti a stromoadími podél obslužných komunikací. Liniová zele rovnž umožní píjemný prchod územím, které tak pomže propojit rekreaní ásti msta zhruba od Koupadel na západ a pi výstavb lávky pes železnici až ke Konopišti; rovnž z centra msta Husovou ulicí a navrženou zástavbou k plánované lávce pes koleje. Ochrana krajinného rázu Návrh respektuje svým hmotovým ešením i lenním na zastavitelné a volné plochy zásady ochrany krajinného rázu msta. Výsadba zelen podél obvodové komunikace a podél železnice zapojí ešené území do okolí. Podle geobotanické mapy R leží území tak jako pevážná ást msta Benešova v oblasti pvodních spoleenstev dubohabrových háj Carpinion betuli. Tomu by mla odpovídat druhová skladba kosterních devin ve vegetaních úpravách. Jedná se o spoleenstvo stedoevropské dubové habiny, které je zastoupeno pevážn listnatým smíšeným lesem. Struktura tchto spoleenstev byla lidskou inností siln pozmnna, ve stromovém pate pevládají zpravidla duby Quercus petraea, Quercus robur a habry Carpinus betulus. Deviny patící k tomuto spoleenstvu jsou: lípy, javory - (klen, mlé, babyka), jilm horní, jasan, divoká hruše, ptánice, z jehlinan jedle. Keové patro tvoí líska, zimolez pýitý, svída krvavá, šípek, ostružiník, hloh, brslen, ešetlák, ptaí zob a kalina. Uvedené druhy by mly tvoit základ (kostru) nových výsadeb zejména podél železnice a obvodové komunikace. V centrálním parku se uplatní širší sortiment okrasných devin odpovídající svými nároky daným stanovištním podmínkám. Doprovod obslužných komunikací budou tvoit zejména okrasné kultivary s malou a stední korunou v závislosti na šíi daného prostoru. 1,+)+& :&''4'%

13 )*+,-.+/0#$BC0= A.f PODMÍNKY PRO OCHRANU VEEJNÉHO ZDRAVÍ Lokalita Táborská kasárna je situována v jižní ásti msta z vtší ásti pímo v zastavném území, resp. v ásti navazující na lokalitu Sokola Tmy Za kasárnami v bezprostední návaznosti na zastavné území. Pedpoklady pro vytvoení zdravých životních podmínek navazují na podmínky popsané v kap. A.e. zámry na umístní zdroj hluku píp. vibrací v blízkosti chránných venkovních prostor nebo chránných venkovních prostor staveb charakterizovaných právními pedpisy v oblasti ochrany veejného zdraví a naopak, je nutno posoudit na základ detailních akustických studií a následn projednat s vcn a místn píslušným orgánem ochrany veejného zdraví; v dosahu ešeného území je umístn velký zdroj zneiš ování ovzduší (kategorie REZZO 1) - BAEST a.s.. Tento zdroj produkuje cca 78 % emisí tuhých látek, 60 % emisí NO x a více než 95 % všech emisí SO 2, CO a uhlovodík ze všech zdroj v kategorii REZZO 1 v Benešov. V širším porovnání (v rámci Stedoeského kraje) však patí z hlediska produkce emisí spíše mezi mén významné provozy a vzhledem k výšce komína (108 m) lze pedpokládat, že jeho vliv na imisní situace a veejné zdraví bude mén významný; pro každý nov umis ovaný zdroj zneiš ování ovzduší bude spolen s projektovou dokumentací pro územní ízení pedložena rozptylová studie a odborný posudek, zpracované autorizovanou osobou dle zák. 86/2002 Sb., v platném znní; realizaci individuálních zdroj vody (studní) v lokalit urené pro rodinné bydlení je vždy nutno podmínit podrobným rozborem vzork vody a to z dvodu bezprostední blízkosti zrušeného vodního zdroje Benešov - jih. Vodní zdroj byl zrušen na základ nevyhovující kvality vody výskyt chlorovaných uhlovodík v nadlimitních hodnotách. Jedná se o zdravotní rizika (karcinogenní látky) spojená s možným využíváním vody jak pro pitné úely, tak pro zálivku na vlastních zahradách. A.g VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, STAVEB A OPATENÍ K ZAJIŠOVÁNÍ OBRANY A BEZPENOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMK PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKM A STAVBÁM VYVLASTNIT, S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ÍSEL Ve smyslu 2, odst. 1, písm. l zákona.183/2006 Sb. (Stavebního zákona dále jen SZ) jsou v regulaním plánu lokality Benešov Táborská kasárna za veejn prospšné považovány stavby dopravní a technické infrastruktury urené k rozvoji nebo ochran území msta. Zákres veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení a asananích opatení je obsahem výkresu V úrovni regulaního plánu jsou souástí zákresu ploch pro veejn prospšné stavby nap. rozvody sítí a obslužné komunikace v rámci ešené lokality. Dotení pozemk píp. objekt plochami a koridory veejn prospšných staveb a opatení je specifikováno v mítku zpracování regulaního plánu (1:1000) s pomrn vysokou mírou pesnosti, avšak stále jen jako informativní údaj. Konkrétní ešení každé jednotlivé veejn prospšné stavby, nezbytná míra dotení pozemk a projekty asananích úprav a opatení budou posuzovány na základ zpracování podrobnjšího stupn projektové dokumentace jednotlivých staveb. Zákonem.184/2006 Sb., o odntí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavb (zákon o vyvlastnní; viz též 170 zák.. 183/2006 Sb. SZ) lze po vydání :&''4'% 1,+)+&%

14 )*+,-.+/0#$BC0= regulaního plánu práva k pozemkm a stavbám s ohledem na potebu uskutenní veejn prospšných staveb nebo veejn prospšných opatení odejmout nebo omezit v pípadech, kdy se jedná o : - veejn prospšnou stavbu dopravní a technické infrastruktury (vetn plochy nezbytné k zajištní její výstavby a ádného užívání pro stanovený úel), - veejn prospšné opatení, urené ke snižování ohrožení území povodnmi a jinými pírodními katastrofami, zvyšování retenních schopností území, založení prvk územního systému ekologické stability a ochranu archeologického ddictví, Stavby a opatení k zajiš ování obrany a bezpenosti státu nejsou v rámci území ešeného regulaním plánem lokality Benešov Táborská kasárna navrhovány. Zákres pozemk pro asanaci je obsahem výkresu Souástí zákresu jsou plochy a pozemky objekt urených k asanaci na základ analytické fáze zpracování regulaního plánu ešené lokality. A.g.01 VYMEZENÍ POZEMK VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB V souvislosti s realizací veejn prospšných staveb mže dojít k omezení vlastnických práv k pozemkm. Na stran druhé je realizace veejn prospšných staveb zcela nezbytnou podmínkou pro zaazení pilehlých pozemk do zastavitelných ploch a jejich zhodnocení. Vymezení ploch pro veejn prospšné stavby je patrné ve výkresu V následujících tabulkách jsou specifikovány plochy a koridory veejn prospšných staveb s možností vyvlastnní dle 170 stvebního zákona a pedkupního práva dle 101 stavebního zákona. Dopravní stavby jsou lenny v souladu s kapitolou B.c.01 Doprava. Všechny navrhované inženýrské sít (veejn prospšné stavby) jsou trasovány ve veejných plochách. Plochy pro veejn prospšné stavby se tak zpravidla vzájemn pekrývají. Výet pozemk je vyhotoven dle dostupných podklad katastrální mapy a mže být v ase promnlivý. Veejn prospšné stavby: Doprava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

15 )*+,-.+/0#$BC0= Vodní hospodáství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nergetika +, " $ " " & " ( )# " ( )& " * "$! "$ " $ $ )# "$ )# "$ ) "$ )$ "$ )' "$ & "$ ( )# "$ * " %! "% # "% "% $ "% % "% )# "& ' "& ( )# "& * " # * % " # * ' )# " # * ' ) " # * ( )# " # * ( ) " # * ( )" # * * )# " # * * )$ " # * * )"!! )# "! # "! )# "! ) "! )& "! )' "! )( "! )# "! )# & "! )# * "! )! "! )# "! ) "! )"! * ) "! * )' "! * )# ' "! * )# * "! )! "! * ) # "! * ) % " #! " # )# " # )$ " # )& " # )* " # )#! " # )# $ " # )# & " # )# ' " # )$ $ " # )$ & " # )$ ' " # )$ * " # )%! " # ' )# " # ' )& " # ' ) # " # ( ) " # * ) " # ) "$ $ # $ )# " $ $ # & "$ $ )# "$ %! )# "$ %! ) " +, / % * * ) "% * * )$ "% * * )% "# ( )# "# ( )# " " $ " & " ( )$ " ( )# " ( )& " * "$ $ ) "$ % "$ )# "$ )$ " $ )% "$ )& "$ & "$ ( )# "$ ( )$ "% % "% )# " # * % " # * ' )# " # * ( )# " # * ( ) " # * * )# " # * * )% " # * * )" # * * )& "!! )# "! )# "! )& "! )' "! )( "! )# & "! )# ' "! * ) " #! " # )& " # )* " # )$ $ " # )$ ' " # )%! " # ' )# " # ' )" # ' )& " # ' )# ( " # ( ) " * )# "$ $ #! )# "$ $ # $ )# "$ $ # & " $ %! )# "$ %! ) "$ %! $ " +, / 5 5 $ " % " & " ( )# " ( )$ " ( )& " * "$! "$ " $ $ )# "$ $ ) "$ )# "$ )$ "$ )& "$ )' "$ ( )# " $ ( )$ "$ * "%! "% # "% "% $ "% % "% )# "% ) " % & ) "% & )$ "% & )( "% ( "& ( )# "& ( )$ "& * " # * % " # * ' )# " # * ( )# " # * ( ) " # * ( )$ " # * ( )% " # * ( )" # * * )# " # * * )$ " # * * )% " # * * )"!! )# "!! )$ "! # "! )# "! ) "! )& "! )' "! )( " :&''4'% 1,+)+&5

16 )*+,-.+/0#$BC0=! )# "! )# & "! )# * "! )# "! )# "! * ) "! * )' "! * )# ' "! * )# * "! * ) # "! * ) % " #! " # )# " # ) " # )$ " # )& " # )' " # )( " # )* " # )# $ " # )# % " # )# " # )# & " # )# ' " # )# ( " # )# * " # )! " # ) # " # ) " # ) $ " # ) * " # )$ $ " # )$ & " # )$ ' " # )$ * " # )%! " # ' )# " # ' )& " # ' )' " # ' ) # "$ $ # $ )# "$ $ # & "$ %! )# "$ %! ) "$ %! ", +, ( )$ "$ $ )# "$ $ ) "$ )( " # # )$ ' " # * % " # * ' )# " # * * )# "!! )# "! )' "! )# ' "! * ) "$ $ # $ )# " $ %! )# " Telekomunikace +, -. 6 " $ " % " & " ( )# " * "$! "$ )# "$ ) " $ )$ "$ ( )# "$ ( )$ "$ * "%! "% # "% "% $ "% % " % )# "% ) "% & ) "% & )$ "% & )( "& ( )# "& ( )$ " & * " # * % " # * ' )# " # * ( )# " # * ( ) " # * ( )$ " # * ( )% " # * ( )" # * * )# " # * * )$ " # * * )% " # * * )"!! )# "! # "! )# "! ) "! )& "! )' "! )( "! )# * "! )# "! * ) "! * )# ' "! * )# * "! * ) # " #! " # )# " # )$ " # )& " # )* " # )#! " # )# $ " # )# & " # )# ' " # )$ & " # )$ ' " # )%! " # ' )# " # ' )& " # ' ) # "$ $ # $ )# " $ $ )# "$ $ )' "$ %! )# "$ %! ) "$ %! " A.g.02 VYMEZENÍ POZEMK PRO ASANACI V souvislosti s transformací areálu bývalých kasáren AR byly v analytické fázi zpracování regulaního plánu specifikovány objekty k asanaci s cílem uvolnit ešené území pro revitalizaci a výstavbu nových objekt. Asanace níže uvedených objekt je nezbytnou podmínkou pro postupnou transformaci celého území. Vymezení pozemk pro asanaci je patrné ve výkresu Následující tabulky obsahují výpis objekt, resp. pozemk urených k asanaci. Výet pozemk je vyhotoven dle dostupných podklad katastrální mapy a mže být v ase promnlivý & " ( ) " ( )$ " ( )% " ( )" ( )& " ( )' " * " $ "$ $ )$ "$ ) "$ )$ " )% "$ )# "$ )& " $ )' "$ ( )# "$ ( ) "$ * "% # "% "% $ "% % "% )# " % & ) "% & )$ "% & )( ")# "& ' "& ( ) "& ( )$ " # * % " # * ' ) " # * ( ) " # * ( )$ " # * ( )" # * * )# " # * * )$ " # * * )% " # * * )" # * * )& " # * * )' "!! )# "!! )$ "!! )% "! )# "! )# # "! )# "! )# $ "! )# % "! )# "! )# & "! )# ' "! )# * "! )! "$ %! )# "$ %! ) " 1,+)+&M :&''4'%

17 )*+,-.+/0#$BC0= A.h VYMEZENÍ DALŠÍCH VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB A VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ÍSEL Uplatnní pedkupního práva vychází z 101 Stavebního zákona. Toto ustanovení se týká veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení uvedených výše v kap. A.g. a dále pozemk urených regulaním plánem jako veejná prostranství v tomto pípad ploch: veejná prostranství (PV), veejná prostranství specifická (PV.1) a sídelní zele (ZS) vetn cestní sít. Pedkupní právo mže být uplatnno v rozsahu upesnného vymezení na ásti pozemk dle zákresu ve výkrese Vymezení ástí pozemk dotených uplatnním pedkupního práva dle 101 stavebního zákona je provedeno v mítku katastrální mapy (1:1000) - pesto má však stále jen informativní hodnotu. Skuten nezbytná míra dotení pozemk bude posuzována na základ zpracování podrobnjšího stupn projektové dokumentace jednotlivých staveb a opatení. V následujících tabulkách jsou specifikovány plochy veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení nestavební povahy a plochy veejných prostranství, které jsou doteny uplatnním pedkupního práva. Doprava Vodní hospodáství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nergetika +, : " $ " " & " ( )# " ( )& " * "$! "$ " $ $ )# "$ )# "$ ) "$ )$ "$ )' "$ & "$ ( )# "$ * " %! "% # "% "% $ "% % "% )# "& ' "& ( )# "& * " # * % " # * ' )# " # * ' ) " # * ( )# " # * ( ) " # * ( )" # * * )# " # * * )$ " # * * )"!! )# "! # "! )# "! ) "! )& "! )' "! )( "! )# "! )# & "! )# * "! )! "! )# "! ) "! )"! * ) "! * )' "! * )# ' "! * )# * "! )! "! * ) # "! * ) % " #! " # )# " # )$ " # )& " # )* " # )#! " # )# $ " # )# & " # )# ' " # )$ $ " # )$ & " # )$ ' " # )$ * " # )%! " # ' )# " # ' )& " # ' ) # " # ( ) " # * ) " # ) "$ $ # $ )# " $ $ # & "$ $ )# "$ %! )# "$ %! ) " +, / , / 5 5, +, : % * * ) "% * * )$ "% * * )% "# ( )# "# ( )# " " $ " & " ( )$ " ( )# " ( )& " * "$ $ ) "$ % "$ )# "$ )$ " $ )% "$ )& "$ & "$ ( )# "$ ( )$ "% % "% )# " # * % " # * ' )# " # * ( )# " # * ( ) " # * * )# " # * * )% " # * * )" # * * )& "!! )# "! )# "! )& "! )' "! )( "! )# & "! )# ' "! * ) " #! " # )& " # )* " # )$ $ " # )$ ' " # )%! " # ' )# " # ' )" # ' )& " # ' )# ( " # ( ) " * )# "$ $ #! )# "$ $ # $ )# "$ $ # & " $ %! )# "$ %! ) "$ %! $ " : $ " % " & " ( )# " ( )$ " ( )& " * "$! "$ " $ $ )# "$ $ ) "$ )# "$ )$ "$ )& "$ )' "$ ( )# " $ ( )$ "$ * "%! "% # "% "% $ "% % "% )# "% ) " % & ) "% & )$ "% & )( "% ( "& ( )# "& ( )$ "& * " # * % " # * ' )# " # * ( )# " # * ( ) " # * ( )$ " # * ( )% " # * ( )" # * * )# " # * * )$ " # * * )% " # * * )"!! )# "!! )$ "! # "! )# "! ) "! )& "! )' "! )( "! )# "! )# & "! )# * "! )# "! )# "! * ) "! * )' "! * )# ' "! * )# * "! * ) # "! * ) % " #! " # )# " # ) " # )$ " # )& " # )' " # )( " # )* " # )# $ " # )# % " # )# " # )# & " # )# ' " # )# ( " # )# * " # )! " # ) # " # ) " # ) $ " # ) * " # )$ $ " # )$ & " # )$ ' " # )$ * " # )%! " # ' )# " # ' )& " # ' )' " # ' ) # "$ $ # $ )# "$ $ # & "$ %! )# "$ %! ) "$ %! " : ( )$ "$ $ )# "$ $ ) "$ )( " # # )$ ' " # * % " # * ' )# " # * * )# "!! )# "! )' "! )# ' "! * ) "$ $ # $ )# " $ %! )# " 1,+)+&6 :&''4'%

19 )*+,-.+/0#$BC0= Telekomunikace +, -. 6 : " $ " % " & " ( )# " * "$! "$ )# "$ ) " $ )$ "$ ( )# "$ ( )$ "$ * "%! "% # "% "% $ "% % " % )# "% ) "% & ) "% & )$ "% & )( "& ( )# "& ( )$ " & * " # * % " # * ' )# " # * ( )# " # * ( ) " # * ( )$ " # * ( )% " # * ( )" # * * )# " # * * )$ " # * * )% " # * * )"!! )# "! # "! )# "! ) "! )& "! )' "! )( "! )# * "! )# "! * ) "! * )# ' "! * )# * "! * ) # " #! " # )# " # )$ " # )& " # )* " # )#! " # )# $ " # )# & " # )# ' " # )$ & " # )$ ' " # )%! " # ' )# " # ' )& " # ' ) # "$ $ # $ )# " $ $ )# "$ $ )' "$ %! )# "$ %! ) "$ %! " Veejná prostranství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

20 )*+,-.+/0#$BC0= A.i VÝET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULANÍ PLÁN NAHRAZUJE Regulaní plán lokality Benešov Táborská kasárna nahrazuje následující druhy územních rozhodnutí: - územní rozhodnutí pro vymezení a využití pozemk staveb veejné infrastruktury a veejn prospšných staveb; - územní rozhodnutí pro umístní staveb komunikací; A.j ÚDAJE O POTU LIST REGULANÍHO PLÁNU A POTU VÝKRES GRAFICKÉ ÁSTI Textová ást návrhu regulaního plánu je vypracována v rozsahu 51 stran textu vetn titulní strany a obsahu. Grafická ást regulaního plánu obsahuje následující výkresy v mítcích: 1.01 HLAVNÍ VÝKRES, regulaní podmínky 1: HLAVNÍ VÝKRES, doprava 1: HLAVNÍ VÝKRES, doprava podélný ez vtve 1, 3, 4, 5, 6 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, doprava podélný ez vtev 2 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, doprava podélný ez vtve 7, 8, 9, 10, 11 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, doprava podélný ez vtve 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, doprava charakteristické píné ezy 1: HLAVNÍ VÝKRES, vodovody / kanalizace 1: HLAVNÍ VÝKRES, kanalizace podélné profily - stoky A, A.1, A2, A3, A4, B, C, D, D1, D2 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, kanalizace podélné profily - stoky E, E1, F, G, H, I, J, J1, K, L1 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, kanalizace podélné profily - stoky L, M, N 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, elektrorozvody / veejné osvtlení / telekomunikace 1: HLAVNÍ VÝKRES, plynovody 1: VÝKRES VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, OPATENÍ A ASANACÍ 1: VÝKRES POADÍ ZMN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) píloha textové ásti 1: ,+)+' :&''4'%

21 )*+,-.+/0#$BC0= B. ROZŠÍENÍ TEXTOVÉ ÁSTI REGULANÍHO PLÁNU podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí B.a DRUH A ÚEL UMÍSOVANÝCH STAVEB V rámci regulaního plánu Benešov Táborská kasárna jsou situovány pevážn stavby pro bydlení hromadné i individuální, dále ojedinlé stavby veejné vybavenosti (správní administrativa, školství, sociální služby): rodinné domy (izolované výjimen dvojdomy); bytové domy (adové a bodové) možnost polyfunkních dom se základní vybaveností v nebytových prostorech v parteru; zásti objekty barierového typu; viladomy; správní administrativa (Mstský úad / Mstská policie); základní (pípadn stední) škola vetn zázemí školní družiny a jídelny; mateská škola; domy sociálních služeb (penzion pro seniory / dm s peovatelskou službou); V lokalit budou dále umístny stavby dopravní a technické infrastruktury zajiš ující ve mst standard ploch s rozdílným využitím; dále je možné situovat mstský mobiliá a drobnou architekturu jako vybavenost ploch veejných prostranství (sídelní zelen, ): komunikace (mstské páteové, místní obslužné propojovací, místní obslužné, obytné ulice, ); plochy pro pohyb pších a cyklist (chodníky a zpevnná veejná prostranství vetn mstského mobiliáe, ); plochy pro relaxaci a sport; veejná mstská zele (parkové úpravy vetn parkového mobiliáe, ); parkovací pásy a vjezdy na pozemky; vodovody; kanalizace; STL plynovody; Kabelové rozvody VN a NN (vetn lokalizace TS); Veejné osvtlení; Sdlovací kabely telekomunikace; V pípad nízkopodlažní individuální obytné zástavby (2 nadzemní podlaží, resp. jedno podlaží s využitelným podkrovím; v odvodnných pípadech dle kontextu zástavby dv nadzemní podlaží s využitelným podkrovím nebo ustupujícím patrem) umožují podmínky realizovat pedevším izolované domy. V pípad pání investor je možné realizovat dvojdm za pedpokladu splnní hygienických norem a zásad situování obytných místností ke svtovým stranám. S adovou zástavbou rodinných dom se nepoítá. Bytové domy hromadného bydlení nebo bodové domy mohou být realizovány v souladu s uvedenými regulativy v hladin 4, 6 a zcela výjimen 8 nadzemních podlaží s možností jednoho ustupujícího podlaží nad stanovenou hladinou; viladomy o hladin 3 nadzemní podlaží s možností ustupujícího tvrtého podlaží. Objemové regulativy pro stavby veejné vybavenosti jsou vyjádeny stejnými nástroji jako regulativy staveb bytových viz výkres Využití dom musí splovat podmínky specifikace regulativ BH, BI, SM, OV, pípadn pípustné formy využití regulativ PV, PV.1, ZS a DI podle návrhu územního plánu Benešov a souasn podmínky uvedené v kap B.b tohoto regulaního plánu. :&''4'% 1,+)+&

22 )*+,-.+/0#$BC0= B.b PODMÍNKY PRO UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ USPOÁDÁNÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY, VETN PODMÍNEK OCHRANY NAVRŽENÉHO CHARAKTERU ÚZEMÍ, ZEJMÉNA OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Z hlediska urbanistické kompozice je nezbytné respektovat mítko, hmoty a kontext využití zástavby v okolí. Protože lokalita navazuje na rozsáhlé plochy mstského jádra s omezeným podílem vzrostlé zelen, jsou vnitní plochy bývalého areálu Táborských kasáren s výraznou topografií terénu navrženy k revitalizaci ve form mstské veejné zelen. Nov navrhované uliní koridory je nezbytné doplnit liniemi doprovodné zelen ve form alejí, které vytvoí základ pro posílení pírodního rámce (viz kap. A.e, B.d a výkresy 1.01 a O.1). Regulaní plán lokality Táborská kasárna navazuje a rozpracovává urbanistickou koncepci návrhu územního plánu msta Benešov. Podmínky stanovené územním plánem (tj. regulativy ploch s rozdílným funkním využitím a regulativy prostorového a objemového uspoádání) jsou regulaním plánem respektovány a v oblasti prostorových regulativ upesnny. B.b.01 UPESNNÍ ZÁSAD USPOÁDÁNÍ ÚZEMÍ DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU Využití ploch a pozemk v souladu s koncepcí územního plánu je dáno: uplatnním regulativu pro plochu s rozdílným zpsobem využití; respektováním územních limit (hygienických podmínek, technických norem, ), kterými je pípadn sledovaný pozemek doten; Aby byla zajištna požadovaná kvalita prostedí, je nezbytné pi rozhodování o využití ploch, o lokalizaci objekt, areál a inností na jednotlivých pozemcích respektovat oba výše uvedené faktory! Podle návrhu územního plánu Benešov jsou v lokalit Táborská kasárna navrženy následující plochy s rozdílným využitím území viz výkres. O.2 Širší vztahy: Plochy bydlení: BH - bydlení hromadné BI - bydlení individuální v rodinných domech - mstské Plochy smíšené obytné: SM - smíšené využití území mstského typu Veejná infrastruktura plochy obanského vybavení OV - veejná vybavenost Plochy dopravní infrastruktury: DI - dopravní infrastruktura Plochy veejných prostranství: PV - veejná prostranství PV.1 - veejná prostranství specifická ZS - sídelní zele veejná Regulativy stanovené územním plánem pro tento typ ploch musí být budoucími investory respektovány a to vetn upesnní doplnného regulaním plánem v kap. B.b.02: 1,+)+ :&''4'%

23 )*+,-.+/0#$BC0= PLOCHY BYDLENÍ: BYDLENÍ HROMADNÉ BH Dle regulaního plánu objekty A1, A2, A3, A4, B1, B2, B3, C1, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, F1, G1, G2, G3, H1, I1, I2, I3, I4, K1, K2, K3, K4, K5, K6, K7, L1, M1, M2, M3, N1, N2, N3, N4, O1, O2, O3 a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v bytových domech a viladomech; - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci (krom staveb krb a ohniš ); - dtská hišt; Pípustné využití: - maloobchod (do 150 m 2 prodejní plochy) a stravovací služby, - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s peovatelskou službou a domovy dchodc), - zaízení pée o dti, školská zaízení, - drobné lokální služby obyvatelm, - zdravotnická zaízení (ordinace), - sportovní a relaxaní zaízení (po zhodnocení hlukové zátže!), - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - stavby pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže pro osobní automobily. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; - stavby a zaízení, které v dsledku provozovaných inností pekraují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem a to i druhotn nap. vyvolanou nákladní dopravou; Podmínky: - pípustná zaízení a služby (s výjimkou ubytovacích zaízení a zaízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro poteby obyvatel lokality; - parkování vozidel návštvník obslužných zaízení musí být zajištno na vlastním pozemku nebo na plochách urených k tomu úelu; b) prostorové uspoádání * Dostavba proluk musí mítkem, formou zastešení (výškou ímsy a hebene) respektovat kompoziní vztahy a reagovat na mítko, kontext a charakter okolní zástavby. Výšková hladina zástavby nových obytných celk: 4 nadzemní podlaží s využitelným podkrovím nebo ustoupeným podlažím v lokalitách Sladovka jih a Kavín; 4 až 6 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím (resp. ustoupeným podlažím) v lokalit Táborská kasárna. V pípad vyššího potu nadzemních podlaží platí vždy podmínka provení kompoziních vztah a zásahu do panoramatu msta. U novostaveb investor zajistí parkování, resp. garážování pímo v objektu nebo ve vlastní hromadné garáži. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci (krom krb a ohniš), dtská hišt, sportovišt (nekrytá veejná). Objekty a zaízení technické vybavenosti budou ešeny jako integrovaná souást zástavby - s ohledem na atmosféru lokality. KZ = 0,55 / 0,65; BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ V RODINNÝCH DOMECH MSTSKÉ BI Dle regulaního plánu pozemky rodinných dom a zahrad. 1 až 27, 29 až 32, 37 až 49, 54, 63 až 69 a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, adových domech), - oplocené zahrady u dom s funkcí užitkovou, rekreaní, pípadn okrasnou, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci (krom staveb krb a ohniš ); - dtská hišt. :&''4'% 1,+)+%

24 )*+,-.+/0#$BC0= Pípustné využití: - maloobchod (do 150 m 2 prodejní plochy), - penziony pro pechodné ubytování - lokální služby obyvatelm, - lokální zaízení sociálních služeb, - školská zaízení, - zdravotní zaízení (ordinace), - lokální sportovní a relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže osobních automobil pro potebu zóny. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; - stavby a zaízení, které v dsledku provozovaných inností pekraují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem a to i druhotn nap. vyvolanou nákladní dopravou; Podmínky: - pípustná zaízení a služby jsou lokálního významu, - parkování vozidel je nutné ešit na vlastním pozemku; pro pípustné využití na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku; b) prostorové uspoádání * Individuální rodinné domy izolované, výjimen dvojdomy,... v Táborských kasárnách o max. 2 nadzemních podlažích, resp. o 1 podlaží s využitelným podkrovím; v odvodnných pípadech (dle kontextu zástavby) o 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím nebo ustoupeným podlažím. Objemové a architektonické ztvárnní objekt bude ešeno s ohledem na kontext okolní zástavby. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci (krom krb a ohniš), dtská hišt; KZ = 0,65 / 0,75 z výmry pozemku do 800m 2, resp. 0,75 / 0,85 z výmry pozemku nad 800m 2 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ: SMÍŠENÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ MSTSKÉHO TYPU SM Dle regulaního plánu polyfunkní bariérové bytové domy E1 a J1 a dále pozemky rodinných dom a zahrad. 28, 33 až 36, 50 až 53, 55 až 62 a) využití plochy Hlavní využití: - obslužná funkce, nevýrobní služby bez nárok na nákladní dopravu, - maloobchod (do 150 m 2 prodejní plochy) a stravovací služby, - bydlení v bytových i rodinných domech v dosahu rušivých vliv (ochranná pásma dopravních, technických, nebo výrobních staveb; v blízkosti sportoviš, apod.), - administrativa, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci (krom staveb krb a ohniš ), - parkovišt pro poteby zóny. Pípustné využití: - zaízení pée o dti, školská zaízení, - zdravotnická a sociální zaízení, - sportovní a relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - ubytovací zaízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; - stavby a zaízení, které v dsledku provozovaných inností pekraují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem a to i druhotn nap. vyvolanou nákladní dopravou; 1,+)+ :&''4'%