ZNALECKÝ POSUDEK. č. 408/6488/2013

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 408/6488/2013 o obvyklé ceně bytu č. 3159/15 v bytovém domě č.p. 3158, 3159 a 3160 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 5177/6, 5177/7 a 5177/8, k.ú. Ústí nad Labem, v ulici Kmochova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 408/6488/2013 LV no.: 7348 Name of subject / Předmět ocenění: Byt č. 3159/15 (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) v bytovém domě č.p. 3158, 3159 a 3160 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 5177/6, 5177/7 a 5177/8 k.ú. Ústí nad Labem, v ulici Kmochova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Kmochova 3159/10, Ústí nad Labem Severní Terasa, Ústí nad Labem Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 3159/15 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 5177/6, 5177/7 a 5177/8 Appurtenances: Příslušenství: Sklepní kóje Size: Velikost podíl 581/39864 z 713 tj. 10,39 Location in the town: Poloha v obci: Obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura Úplná (krajské město) Unit price: Jednotková cena 1000 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z cihelných bloků Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: 58,1 Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1986 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 40 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví Pavla Berka, bytem Kmochova 3159/10, Severní Terasa, Ústí nad Labem Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ze Smlouvy o úvěru č v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek až do celkové výše ,- Kč, které vzniknou od uzavření této zástavní smlouvy do ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s. (IČ ) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem Mgr. Martinem Tunklem podle usnesení o nařízení exekuce, Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 52 EXE-1789/ ze dne exekučním příkazem k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Liberec č.j. 36 Ex-112/ ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Soňou Karasovou podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Ústá nad Labem č.j. 52 EXE-448/ ze dne exekučním příkazem k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Praha 9 č.j. 085 Ex-2927/ ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Milanem Suchánkem podle usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 42 EXE-818/ ze dne a doplňujícím usnesením č.j. EXE 818/ ze dne exekučním příkazem k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Plzeň město 094 Ex-09247/2010 ze dne a opravné usnesení č.j. Ex 09247/2010 ze dne nařízením exekuce pověřeným soudním exekutorem Mgr. Stanislavem Molákem podle usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud Ústí nad Labem č.j. 52 EXE-4257/ ze dne Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č není vlastnické právo k bytu omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ze Smlouvy o úvěru č v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek až do celkové výše ,- Kč, které vzniknou od uzavření této zástavní smlouvy do ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s. (IČ ) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb. se způsobem využití k bydlení. Weak points / slabé stránky: - panelový dům - původní umakartové jádro v bytě - nedostatek parkovacích míst v okolí domu Strong points / silné stránky: - zateplená fasáda domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Ústí nad Labem, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka bytu byla provedena dne za účastí p. Pavla Berky. Na přání vlastníka bytu nebyla provedena fotodokumentace interiéru (kromě koupelny)

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Střekov Kód obce : Název obce : Ústí nad Labem Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0427 Název okresu : Ústí nad Labem Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Krajské město Ústí nad Labem patří mezi významná města České republiky ( obyvatel), leží v severozápadní části České republiky, přibližně 85 km od centra hlavního města Prahy a přibližně 65 km od města Drážďany v SRN. Statutární město Ústí nad Labem má veškerou občanskou vybavenost, je zde dostupnost všech úřadů, všechny stupně školských zařízení, včetně univerzity, velmi dobrá infrastruktura. Po dopravní stránce je město Ústí nad Labem velmi dobře dostupné, je napojeno na mezinárodní silnici E 442 (Liberec, Děčín, Ústí, Drážďany) a silnice první třídy (I/8, I/30, I/13). Město je přímo napojeno na dálnici D8 (Berlín - Praha), která prochází západním okrajem města. Ústí nad Labem je důležitým železničním uzlem se čtyřmi nádražími, přes který vedou významné mezinárodní spoje Berlín-Vídeň a Berlín-Budapešť-Bělehrad-Sofia (Balt-Orient). Město je také napojeno na vodní dopravu - nákladní lodní doprava a rekreační osobní doprava jsou provozované na labské vodní cestě v úseku Pardubice - Chvaletice - Ústí nad Labem - Hřensko - Hamburg. Property Location / poloha nemovitosti: Bytový dům se nachází v jihovýchodní části města Ústí nad Labem, v městské části Severní Terasa v sídlišti Dobětice. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou bytových domů a objektů občanské vybavenosti (viz situaci v příloze). Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 3159/15 : Oceňovaný byt je situován v 5.NP bytového domu č.p. 3158, 3159 a 3160, postaveného na pozemcích čís. parcel 5177/6, 5177/7 a 5177/8, k.ú. Ústí nad Labem, v ulici Kmochova v Ústí nad Labem. K bytu náleží podíl o velikosti 5545/ na společných částech domu č.p. 3158, 3159 a 3160 a pozemcích čís. parcel 5177/6, 5177/7 a 5177/8, k.ú. Ústí nad Labem. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 2+1 sestává z předsíně, 2 pokojů, kuchyně, koupelny, WC. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 58,1, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 581/39864). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou z montované z panelů, střecha je plochá s krytinou z asfaltové svařované lepenky, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště je betonové s krytinou stupňů z PVC, okna bytu jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné dřevěné i prosklené, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. V každé sekci bytového domu je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, vana, umyvadlo a záchod, kuchyňská linka, kombinovaný sporák (dle majitele bytu je pouze zapůjčen), vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny krytinou z PVC

5 Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1986, jeho stáří ke dni ocenění jsou tedy 27 roky. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá. Na domě byla vyměněna střešní krytina, provedeno zateplení fasády domu, dřevěná okna za plastová, byly vyměněny vstupní dveře do jednotlivých vchodů. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je dobře udržovaný. Oceňovaný byt má původní vybavení včetně bytového jádra. Byt je dobře udržován. Celkový technický stav oceňovaného bytu lze hodnotit jako dobrý. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 3159/15 náleží podíl 581/39864 na pozemcích čís. parcel 5177/6, 5177/7 a 5177/8, k.ú. Ústí nad Labem Pozemky, zastavěné stavbou bytového domu, jsou rovinné konfigurace, jsou napojeny na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelné rozvody. Pozemky jsou přístupné z veřejných komunikací ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 3159/15 v bytovém domě č.p. 3158, 3159 a 3160 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 5177/6, 5177/7 a 5177/8, k.ú. Ústí nad Labem, v ulici Kmochova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Ústí nad Labem u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění ,- Kč Slovy: Třistapadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č je evidováno omezení vlastnického práva: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ze Smlouvy o úvěru č v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek až do celkové výše ,- Kč, které vzniknou od uzavření této zástavní smlouvy do ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s. (IČ ) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni nařízení exekuce pověřený soudním exekutorem Mgr. Martinem Tunklem podle usnesení o nařízení exekuce, Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 52 EXE-1789/ ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Liberec č.j. 36 Ex-112/ ze dne nařízení exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Soňou Karasovou podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Ústá nad Labem č.j. 52 EXE-448/ ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Praha 9 č.j. 085 Ex-2927/ ze dne nařízení exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Milanem Suchánkem podle usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 42 EXE-818/ ze dne a doplňujícím usnesením č.j. EXE 818/ ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Plzeň město 094 Ex-09247/2010 ze dne a opravné usnesení č.j. Ex 09247/2010 ze dne nařízení exekuce pověřeným soudním exekutorem Mgr. Stanislavem Molákem podle usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud Ústí nad Labem č.j. 52 EXE-4257/ ze dne Výše uvedená omezení nejsou v návrhu obvyklé ceny zohledněna. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady

7 ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 408/6488/2013. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 24. října