Statutární město Mladá Boleslav

Transkript

1 Statutární město Mladá Boleslav Obecně závazná vyhláška č. 2/2006, kterou se mění Obecně závazná vyhláška č. 4/2005, o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav ve znění obecně závazné vyhlášky č. 10/2005 Zastupitelstvo města Mladá Boleslav se v souladu s ustanovením 35 a 84 odst. 2 písm. b) a písm. i) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s ustanovením 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, usneslo dne 26. ledna 2006 usnesením č na této obecně závazné vyhlášce: Část I Změna obecně závazné vyhlášky č. 4/2005, ve znění obecně závazné vyhlášky č. 10/2005 Čl. 1 Obecně závazná vyhláška Statutárního města Mladá Boleslav č. 4/2005 o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav, ve znění obecně závazné vyhlášky č. 10/2005 se mění takto : 1) V Čl. 1 odst. 1) se na konci odstavce doplňuje toto znění : a dále se vyhlašuje závazná část změny č. 2.2 územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav, schválená zastupitelstvem města Mladá Boleslav dne 26. ledna 2006 usnesením č ) V Čl. 1 odst. 2 se první věta na konci doplňuje o toto znění : a č ) V Čl. 2 odst. 3 se v druhé větě uprostřed doplňuje toto znění : a č ) V Čl. 4 odst. 3 se na konci odstavce doplňuje toto znění: a schválené změny č ) V Čl. 5 odst.2) se na konci odstavce doplňuje text o toto znění: přestavbové, tj. území zastavěná s narušeným charakterem, předpokládající rozsáhlé a zásadní změny v utváření území s převahou činností záchranných, obnovných, popřípadě činností zakládající zcela nové uspořádání a využívání. V případě nového způsobu využití území musí být respektovány podmínky funkčního využití navazujících území, včetně limitů využití. 6) V Čl. 8 se první věta uprostřed doplňuje o toto znění : a č ) V příloze č. 1 se oddíl - Přehled ploch podle funkčního využití a kódu jejich regulativů - doplňuje o následující regulativy v tomto znění : I. URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ SÍDLA BI 7 bydlení individuální specifické, kombinované BI 8 bydlení individuální specifické lokalita Jemníky RI 3 individuální specifická rekreace zahrádkářské kolonie Jemníky RS 1 - rekreace, sport Radouč upravuje a doplňuje následující regulativy v tomto znění : BI 5 úprava regulativu bydlení individuální stávající specifické v blízkosti letiště OD doplnění regulativu dopravní vybavenost a systémy ZS 7 úprava názvu regulativu sídelní zeleň specifická - ochranná II. NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ SÍDLA P ÚSES přírodní zóna specifická prvky ÚSES Ochrana území před povodněmi 1

2 8) V příloze č. 1 se oddíl - REGULATIVY FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH PLOCH doplňuje o regulativy v tomto znění : Bydlení individuální specifické, kombinované BI 7 A. Dominantní (přípustná) činnost: Obytná plochy nízkopodlažní obytné zástavby - individuální rodinné domy, izolované dvojdomy, o max. 2 nadzemních podlažích s obytným podkrovím. U nových objektů je podmínkou řešení garážování jako součást objektu, var. na vlastním pozemku. Podmínkou k zahájení činností, které souvisejí s řešeným funkčním využitím v rozvojových plochách č. 32 a 33 je realizace protihlukových opatření, případně prokázání, že v těchto plochách nedojde vlivem silniční dopravy k překročení limitů pro hluk stanovených podle Nařízení vlády č.502/2000 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, v platném znění. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby. Nedílnou součástí ploch bydlení jsou i plochy veřejné a ochranné zeleně. B. Přijatelné (podmíněně přípustné) činnosti: Obytná ve formě vícebytových viladomů ( poměrem stran zastavěné plochy max. 1:1,2), s max. výškou objektů tři podlaží, s využitelným přízemím pro služby, obchod a s obytným podkrovím. Další přijatelné činnosti viz BI B. C. Nepřípustné činnosti: viz. BI C. Bydlení individuální specifické lokalita Jemníky BI 8 B. Dominantní (přípustná) činnost: Obytná plochy individuálních rodinných domů, o max. 2 nadzemních podlažích s obytným podkrovím. U nových objektů je podmínkou řešení garážování jako součást objektu, v odůvodněných případech samostatným objektem na vlastním pozemku. Bez hydrogeologického posouzení, vzhledem k evidovaným sesuvným územím a svažitosti terénu lokality, nejsou splněny předpoklady pro realizaci stavby. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby. Nedílnou součástí ploch bydlení jsou i plochy veřejné a ochranné zeleně. B. Přijatelné (podmíněně přípustné) činnosti: Ubytovací, sociální, maloobchodní služby obyvatelstvu pensiony, hygienické služby, sportovně relaxační a stravovací zařízení. C. Nepřípustné činnosti: viz. BI C. Individuální specifická rekreace zahrádkářské kolonie Jemníky RI 3 A. Dominantní (přípustná) činnost: Pěstitelství, zahrádkaření, relaxace souvislá území kolonií a soustředěných 2

3 soukromých zahrad využívaných pro pěstební činnost a samozásobovací rostlinnou produkcí. Zahradní objekty určené pouze pro krátkodobý pobyt, svým architektonickým ztvárněním a členěním stavebních forem, zejména pak celkovým objemem zástavby musí respektovat velikost parcel, měřítko a podmínky v území. Bez hydrogeologického posouzení, vzhledem k evidovaným sesuvným územím a svažitosti terénu lokality nejsou splněny předpoklady pro stavební činnost. B. Přijatelné(podmínečně přípustné) činnosti: Lokální služby spojené s pěstitelskou činností, lokální parkoviště. C. Nepřípustné činnosti: Výrobní a skladovací činnost, která hlukem, prachem nebo emisemi přímo nebo druhotně narušuje prostředí zóny, přestavba ploch na bydlení. Rekreace, sport - Radouč RS 1 A. Dominantní ( přípustná ) činnost Stabilizace přírodní složky uvnitř zastavěného území sídla s možností využití pro sport a relaxaci bez staveb, s minimálními terénními úpravami. Podmínkou k zahájení činností, které souvisejí s řešeným funkčním využitím v rozvojové ploše č. 31 je realizace protihlukových opatření, případně prokázání, že v této ploše nedojde vlivem silniční dopravy k překročení limitů pro hluk stanovených podle Nařízení vlády č.502/2000 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, v platném znění. Nezastavitelné území města, veřejně přístupné je možno situovat travnatá hřiště s lehkými hracími prvky, respektovat podmínky a kontext přírodní zóny Radouč. B. Přijatelné ( podmíněně přípustné) činnosti : Relaxační, rekreační a sportovní zařízení s podmínkou jejich prověření v podrobnější dokumentaci. Lokální parkoviště a dopravní zařízení v návaznosti na komunikaci. V případě oplocení je nutno provést výsadbu pouze keřového patra, které bude mít funkci hlukové bariéry mezi hřišti a přírodní zónou. C. Nepřípustné činnosti : Rozsáhlé terénní úpravy, výstavba objektů a zpevněných ploch, výsadba introdukovaných dřevin, výsadba vysokorostoucí zeleně. ÚPRAVA NÁZVU REGULATIVU A JEHO DOPLNĚNÍ: Bydlení individuální stávající specifické v blízkosti letiště BI 5 A. Dominantní činnost: Obytná plochy stávající i navrhované nízkopodlažní obytné zástavby. Stavební úprava objektů musí plnit podmínky okresního hygienika, doporučuje se provedení stavebních úprav s cílem omezit riziko nadmístní hlukové zátěže z leteckého provozu v obytných objektech a objektech s dlouhodobým pobytem / pracoviště/. Bod B a C zůstává beze změny. 3

4 Dopravní vybavenost a systémy OD A. Dominantní (přípustná) činnost: Nádraží, stanice a zastávky ČD, městské hromadné dopravy, záchytná parkoviště, garáže, trasy systému nadmístní dopravy. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. Bod B a C zůstává beze změny. Sídelní zeleň specifická ochranná ZS 7 Bod A - C zůstávají beze změny B. Přijatelné ( podmínečně přípustné) činnosti: Relaxační, rekreační a sportovní zařízení v přírodě s podmínkou jejich prověření v podrobnější dokumentaci, s posouzením širších vazeb a poměru zpevněných a nezpevněných ploch, připouští se řešení cyklistických stezek a hlavních pěších tras. II. NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ SÍDLA Kapitola krajinné zóny Přírodní zóna se doplňuje o zóny specifické, pro které vyplývají přísnější podmínky pro ochranu přírodní funkce, s označením P X. Specifikace zón je označena indexem x. Přírodní zóna specifická prvky ÚSES P USES 1. Závaznou částí územního plánu je vymezení prvků / částí územního systému ekologické stability (ÚSES), tj. vymezených funkčních a vymezených nefunkčních biocenter a biokoridorů na nadregionální, regionální a místní úrovni. Jsou vyznačeny ve výkresech č. 7 a 8 ÚPSÚ Mladá Boleslav a ve výkrese č. 7/5 změny č Biocentra a biokoridory ÚSES musí být využity v souladu s obecně závazným předpisem tak, aby nebyla omezena jejich funkčnost. 3. Biocentra a biokoridory ÚSES označené ve výkresech č. č. 7 a 8 ÚPSÚ Mladá Boleslav a ve výkrese č. 7/5 změny č jako funkční prvky jsou závazné svou polohou, vymezením i hranicemi, které je možné měnit pouze změnou územního plánu. 4. Biocentra a biokoridory ÚSES označené ve výše uvedeném výkrese změny č. 2.2 jako nefunkční prvky jsou závazné svým vymezením. Jejich umístění a hranice může být upravena podrobnější dokumentací pokud : a) nebude redukován počet prvků b) budou zachovány minimální prostorové parametry stanovené platnou metodikou MŽP ČR, c) zůstanou zachovány nezbytné vazby. 5. V plochách ÚSES není přípustné umisťovat nadzemní i podzemní stavby s výjimkou: a) podzemních vedení technické infrastruktury pokud bude zásah do ploch ÚSES omezen na nejmenší nutnou míru a nebude možné realizovat jiné řešení b) pěších cest a zařízení městského mobiliáře(orientační systém, odpadkové koše a podobné doplňky) v území, kde jsou plochy ÚSES součástí zastavěného území nebo jsou zastavěným územím obklopeny nebo jsou součástí ploch parků či rekreačních parků. 6. Při realizaci navržených ploch ÚSES a při zásazích do těchto funkčních ploch je nutné používat rostlinné druhy odpovídající přirozeným vegetačním poměrům zejména 4

5 přirozeným společenstvům stanoveným geobotanickou rekonstrukcí. Použití jiných druhů rostlin a dřevin je nepřípustné. 7. Pro regionální biocentrum Radouč (RBC 14) jsou za účelem podpory ochrany národní přírodní památky Radouč (NPP) vymezeny zóny přechodné a nejpřísnější ochrany ( mezi plochami zastavěného území a NPP), tvořené specifickými ekosystémy a s významnými přírodními hodnotami, vyskytující se na nechráněné plošině na Radouči, vázané na určitou fyzikální a chemickou strukturu půdy. A. Pro naplnění funkce zóny nejpřísnější ochrany se stanovují tato opatření: uchování přírodních hodnot území, postupná obnova samořídících funkcí přirozených ekosystémů, zvýšení ekologické stability. V zóně nejpřísnější ochrany je podmíněně přípustné: a. území využívat jako pobytové louky, tj. pro slunění, ke hrám v přírodě, b. zachování pěších cest ve stávajících trasách, s neupraveným povrchem, umožňující průchod územím a vedení cyklotrasy, c. podzemní zařízení technické infrastruktury pokud bude zásah omezen na nejmenší nutnou míru a nebude možné realizovat jiné řešení. Nepřípustné je : a. provozování skládek, umístění staveb, zpevněných ploch, b. terénní úpravy, výsadba vysoké zeleně B. Zóna přechodná je tvořena územím v pásu o šíři max. 100 m, vymezeným hranicí zastavěného území nebo zastavitelného a zónou nejpřísnější ochrany. Pro naplnění funkce zóny přechodné se stanovují tato opatření: Uchování funkce krajinné, ekostabilizační, Ochrana původní druhové skladby zeleně, Zachování historického rázu krajiny. V zóně přechodné ochrany je podmíněně přípustné: a. umístění ploch sportu s přírodním travnatým povrchem ( v původní druhové skladbě trav), bez staveb, b. vymezení plochy psího hřiště, c. vedení pěších cest s neupraveným povrchem, umístění drobné sadovnické architektury a městského mobiliáře ( lavičky, orientační systémy, odpadkové koše) v části území, které navazuje na zastavěné území, d. podzemní zařízení technické infrastruktury e. výsadba keřového patra (nízký porost složený z původních druhů (rostlin ) jako ochranné zeleně na rozhraní funkčních ploch, f. podmínkou zásahu do území je projednaná a schválená územně plánovací dokumentace. Nepřípustné je : a. umístění staveb objektů, b. skladování odpadů a terénní úpravy. Ochrana území před povodněmi 1. Na území Mladé Boleslavi jsou stanovena záplavová území a aktivní zóny záplavových území následujících toků : a. Jizera b. Klenice 5

6 Záplavové území zahrnuje pozemky přilehlé k toku, zaplavované při průtocích přesahujících kapacitu koryta řeky. Obsahují hladiny povodně Q 5, Q 20, Q 100. Aktivní zóna záplavového území je vymezena jako oblast s nejvyšší mírou povodňového nebezpečí. 2. Záplavová území stanovená místně příslušným vodoprávním úřadem jsou limitem využití území podle této vyhlášky a při veškeré stavební činnosti, plánování a povolování staveb v těchto územích musí být respektovány podmínky tímto úřadem a správcem toku stanovené. PRO VYUŽITÍ ZÁPLAVOVÉHO ÚZEMÍ A JEHO AKTIVNÍ ZÓNU JE STANOVEN ZVLÁŠTNÍ REŽIM: A. Dominantní (přípustná) činnost: Umisťovat vodní díla jimiž se upravuje vodní tok, převádí povodňové průtoky, provádějí opatření na ochranu před povodněmi nebo která jinak souvisejí s vodním tokem. Stavby pro jímání vod, odvádění odpadních vod, odvádění srážkových vod. B. Přijatelné (podmíněně přípustné) činnosti: Stavby inženýrských sítí a dopravních staveb pokud nebrání odtoku povrchových vod, tj. s niveletou nad úrovní hladiny povodně Q 100. Odůvodněných případech lze povolit stavby sloužící provozním účelům správce toku nebo doprovodné stavby určené pro potřeby rekreace obyvatelstva, tj. cyklostezky, cesty zabezpečujících průchodnost územím, neoplocené sportoviště s mobilním vybavením bez staveb. C. Nepřípustné činnosti : Těžit nerosty a zeminu způsobem zhoršujícím odtok povrchových vod. Provádět terénní úpravy zhoršující odtok povrchových vod. Skladovat odplavitelný materiál, látky a předměty. Umisťovat stavby a zařízení ohrožující jakost a nezávadnost vod (sklady, nádrže a skládky závadných látek). Zřizovat oplocení, živé ploty a jiné podobné překážky. Zřizovat tábory, kempy a jiná dočasná ubytovací zařízení. Nepřípustné činnost pro aktivní zónu umisťovat, povolovat a provádět stavby. PRO OSTATNÍ STAVEBNÍ ČINNOST V ZÁPLAVOVÉM ÚZEMÍ A JEHO AKTIVNÍ ZÓNU DÁLE PLATÍ: Aktivní zóna záplavového území: - je nepřípustné umisťovat, povolovat a provádět stavby, vyjma staveb výše zmíněných Záplavové území ( vyjma aktivní zóny): - podmíněně je přípustná přestavba území, - veškeré stavby a činnosti prováděné v záplavovém území musí mít zpracován posudek na ovlivněných průtoků velkých vod - podlaží stávajících budov pod úrovní Q100 nevyužívat k obytným účelům, neumisťovat zařízení vysoké hodnoty, zabezpečit zpětné vzdutí vody, - prostory budov pod úrovní záplavy řešit jako otevřené nebo vodotěsně uzavíratelné se zajištěním únikových cest, - učinit opatření proti možnosti eroze povrchu terénu a nebezpečí podemletí objektů vodou, - chránit trafostanice, rozvaděče, kotelny a hlavní uzávěry plynu a vody. 6

7 Tyto zásady musí být uplatňovány jak pro přestavbu, tak pro provádění rekonstrukcí. 9) V příloze č. 2 se oddíl - Navrhované systémy technické infrastruktury - doplňuje o text v tomto znění: Čejetice u Mladé Boleslavi - elektrorozvody VN, vč. nových trafostanic ( výkr. č. 8/1 změny č. 2.2 ) Chrást u Mladé Boleslavi - trasy kabelových elektrických vedení VN v území, včetně kabelových trafostanic - kanalizační stoka pro napojení lokality na kanalizační síť - prostor řešení křižovatky Chrást Sahara, vč. sítí obslužných komunikací Bezděčín u Mladé Boleslavi - kanalizační stoka s výtlakem pro napojení lokality na kanalizační síť ( výkr. č. 8/2 změny č. 2.2 ) Jemníky u Mladé Boleslavi - elektrorozvody VN, vč. nových trafostanic - síť obslužných komunikací,vč. řešení prostoru autobusové smyčky Jemníky Mladá Boleslav - trasy kabel. elektor. vedení VN v území podél ulice Ptácká, vč.kabelových trafostanic Debř - elektrorozvody VN, vč. nových trafostanic - kanalizační stoka pro napojení lokality na kanalizační síť sídliště - trasy systému zásobování pitnou vodou Podlázky - elektrorozvody VN, vč. nových trafostanic ( výkresy č. 8/3, 8/4, 8/5 změny č. 2.2 ) 10) V příloze č. 2 se doplňuje oddíl o text v tomto znění : Asanace a asanační úpravy Z podnětu č. 22 plochy areálu vysoké školy v centru města vyplynuly požadavky na asanace a asanační úpravy. Zadáním byla asanační opatření specifikována v tomto rozsahu : Plocha asanovaného území je vyznačena ve výkrese č. 8.4 změny č parcela výměra m2 popis území LV budova LV Zastavěná plocha a nádvoří 1712 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 1292 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 3789 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 3387 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž

8 parcela výměra m2 popis území LV budova LV Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž Zastavěná plocha a nádvoří 2729 garáž 3410 Část II Účinnost Čl. 2 Tato obecně závazná vyhláška nabývá účinnosti 15. dnem následujícím po dni jejího vyvěšení na úřední desce. Mgr. Svatopluk Kvaizar primátor PhDr. Eva Pešková náměstek primátora Vyvěšeno na úřední desce: Sejmuto z úřední desky : Nabytí účinnosti :