Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016 o obvyklé ceně

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016 o obvyklé ceně"

Robert Beran
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 Ing. Dobromír Kaplan, spr. 2909/80, Razice 25, Bílina Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016 o obvyklé ceně - pozemkové parcely č. st. 138 zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba : Dolím č.p. 105, objekt k bydlení, stavba stojí na pozemku parc. č. st pozemek parc. č. 208/4 zahrada vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, na listu vlastnictví č. 48, pro katastrální území Dolín, obec Slaný Ing. Dobromír Kaplan, Razice 25, Bílina,te: , kaplandobromir@seznam.cz

2 - 2 - A, N Á L E Z 1, Vlastnické právo Vlastník : Ing. Jaroslav Ježek, r,č /0091 poslední trvalý pobyt náměstí Starosty Pavla 44, Kladno 2, Omezeníé vlastnického práva Na listě vlastnictví č. 48 jsou zapsány omezující podmínky, které nejsou obsahem řešení tímto posudkem. 3, Věcná břemeny Na listě vlastnictví č. 48 nejsou evidována žádná věcná břemena. 4, Zástavní práva Řešení evidovaných zástavních práv na listě vlastnictví č. 48 není obsahem tohoto posudku. 5, Stavebně právní stav Jedná se o ocenění objektu k bydlení, který byl dle výpisu pořízen stávajícím vlastníkem kupní smlouvou ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , V 1638/ Nemovitost je evidována na listě vlastnictví č. 48 a věcně ji lze rozdělit na stavební parcelu č. 138 s objektem k bydlení č.p. 105 na ní stojící, včetně vedlejší stavby a včetně venkovních úprav a včetně pozemkové parcely č,p, 208/4 zahrady. 6, Slabé stránky Jedná se o ocenění nemovité věci, objektu k bydlení, který není v současném období potřebně stavebně udržován. Na fasádní omítce jsou vykázány převážně svislé trhliny, u bočních vjezdových vrat chybí výplňový díl z plechu a u opěrné zdi zahrady z uličních stran je uvolněné malta kamenného zdiva. Protože se vlastník na prohlídku nedostavil, není možno podrobně hodnotit celou oceňovanou nemovitou věc. Na Stavebním úřadě znalec zjistil, že projektová dokumentace objektu č.p. 105 Donín na tomto úřadě archivována není. S porovnání části katastrální mapy se zjištěním znalce na místě samém při prohlídce areálu domu č.p. 105 z venkovních prostor znalec předpokládá, že v mapě nejsou zakresleny všechny dílčí objekty ( veranda, 2 ks vedlejší stavby ) a jedna vedlejší stavba je zakreslena v odlišných rozměrech.

3 7, Silné stránky Oceňovaná nemovitost je situována v obci Slaný, místní část Dolín, která je vzdálena od centra obce dle mapy cca 3 km. Obec Slaný má obyvatel a v obci jsou všechny důležité úřady ( městský s rozšířenou pravomocí, finanční, stavební, katastrální pracoviště a další), obec je vybavena rozsáhlou sítí obchodní sítí a kladně lze hodnotit i nedalekou vzdáleností od Hlavního města České republiky od Prahy. Kladně lze hodnotit i výhodné napojení obce na veřejnou hromadnou dopravu autobusovou i vlakovou. Silnou stránku předmětné nemovitosti je i skutečnost, že není v podílovém vlastnictví, je ve vlastnictví jediné osoby. 8. Podklady - Objednávka na vyhotovení znaleckého posudku provedení odhadu předmětu dobrovolné dražby č.j. 253/015 ze dne Výpis z katastru nemovitostí, prokazující stav evidovaný k datu , list vlastnictví č. 48 pro katastrální území Dolín ( ), obec Slaný ( ) - Situace místní části obce Dolín s vyznačením domu objektu k bydlení č.p. 105, - Situace obce Slaný a místní části Dolín se zákresem dopravního spojení 9. Prohlídka na místě samém Prohlídka oceňované nemovité věci objektu k bydlení č.p. 105 byla svolána společností Dražbyprost s.r.o. na den v 9.00 hod. Na prohlídku se vlastník nemovitosti nedostavil a proto prohlídka byla provedena znalcem pouze z venkovních prostor. 10. Identifikační údaje Kód katastrálního území Název katastrálního území Dolín Kód obce Název obce Slaný Počet obyvatel obce Počet obyvatel místní části Dolín nezjištěno Kód okresu CZ0203 Název okresu Kladno Název kraje Středočeský kraju Poloha v obci místní část Dolín Obytná zóna Základní obchodní síť místní části Dolín Potraviny, zelemina a pod. Obchodní síť velkoobchody V obci Slaný

4 11. Infrastruktura Podrobné informace o infrastruktuře se nepodařilo dohledat. Lze uvést, že město Slaný a tím i místní část Dolín je dopravně výhodně napojen nejen autobusovou, ale i železniční dopravou na hlavní město Prahu a na další kraje jako je Karlovarský kraj a Ústecký kraj a následně i na Liberecký kraj. Výhodné je i dopravní silniční napojení na Letiště Václava Havla. Město Slaný má výhodnou síť obchodů i služeb, jakož i úřadů odpovídající potřebám mikroregionu města Slaný a jeho okolí. Kladně lze hodnotit i existenci poboček Finančního a Katastrálního úřadu ve Slaném. 12. Poloha nemovitosti v obci Oceňovaný objekt k bydlení je situovaný v centru místní části obce Dolín, zahradou sousedí přímo s místní páteřní komunikaci tak, jak je vyznačeno na jedné z příloh. Objekt se nachází v zástavbě tvořící převážně rodinné domy a je výhodně dostupný z místní komunikace se zpevněným povrchem.. Nutno uvést, že nejkratší přístupová komunikace z páteřní komunikace v Dolíně je situována na dvou pozemcích s nedořešenými vlastnickými vztahy. 13. Stručný popis majetku Jedná se o ocenění objektu k bydlení, dle odborného předpokladu rodinný domek, který je přízemní, částečně podsklepený, s podkrovím, se sedlovou střechou, volně stojící, vyzdívaný a součástí domu je uzavřená veranda. Součástí areálu objektu k bydlení je zahrada na pozemkové parcele č. 208/4, která se stavební parcelou č. st.138 a domem na ní stojící tvoří jeden funkční celek. Přístup do domu z veřejného prostoru z místní komunikace je přes dvorek. Celý areál je uzavřen vjezdovými vraty. 14. Další stavby a příslušenství Součástí areálu jsou dvě vedlejší stavby, na mapě zveřejněná na internetu je pouze jedna, mírně odlišného půdorysu. Dle předpokladu jsou součástí domu i přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy a oplocení včetně vrat. Vedlejší stavba a venkovním úpravy včetně přípojek nejsou samostatně oceněny a v obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství. Parcela zahrady je ohraničena opěrnou zdí vyzdívanou s oplocením na hranici s místní komunikací - bez názvu. 15. Plocha jednotlivých staveb a parcel Objekt k bydlení - výměry odměřeny z mapy : 7,5 * 12,5 = 94,00 m2 Zděná veranda výměra odhadem : 3,5 * 10,0 = 35,00 m2 součer 129,00 m2

5 Vedlejší stavba výměry odměřené z mapy : 3,5 * 7,5 = 26,25 m2 Další dvě vedlejší stavby z venkovní prohlídky nelze odhadnout? Opěrná zeď s oplocením odměřeno z mapy : Parcela č. st. 138 Parcela č.p. 208/4 47,25 m 277 m2 398 m2 B, O C E N Ě N Í cenou obvyklou Ocenění je provedeno dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění, zjištěnou z prodeje nebo koupi stejné nebo obdobné nemovité věci. Proto znalec provedl šetření z dostupných podkladů ve věci prodeje zveřejněných na internetu, Z okolí Dolína znalec zjistil několik nabídek obdobných nemovitých věcí k prodeji, z kterých vybral tři nabídky k prodeji o velikosti obdobné zastavěné plochy, o obdobné velikosti přilehlých parcel za požadovanou cenu ,- Kč ( Vinařice ), za požadovanou cenu ,- Kč ( Třebušice ) a za požadovanou cenu ,- Kč ( Smečno ), tj. za průměrnou požadovanou cenu ve výši ,- Kč. Tato cena, která je podkladem pro stanovení obvyklé ceny je snížena o negativní vlivy uvedené v tomto ocenění a současně zvýšena o dílčí obvyklou cenu opěrné zdi u parcely č.p.p. 208/4, celkem je uvedená vypočtená cena snížená o 33 %. Obvyklá cena nemovité věci, objektu k bydlení, po úpravě je stanovena ve výši ,- Kč Razice dne Vypracoval : ing. Dobromír Kaplan Razice Bílina tel: kaplandobromir@seznam.cz C, Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne pod č.j. spr. 2909/80 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku.

6 D, P Ř Í L O H Y - objednávka č. 253/015 ze dne výpis z katastru nemovitostí prokazující stav k datu mapy.cz. : město Slaný, část Donín a okolí - mapy.cz : centrální část obce Dolín - foto objektu k bydlení č.p. 105

Podobné dokumenty

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016

Ing. Dobromír Kaplan, spr. 2909/80, Razice 25, 418 04 Bílina --------------------------------------------------------------------------------- Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2484 07/2016 o Obvyklé ceně