ZNALECKÝ POSUDEK. č. 416/17916/2010

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 416/17916/2010 O ceně ideálních 3/8 nemovitostí - pozemků p.p.č. 1163/6 a p.p.č. 1167/7, k. ú. Šalmanovice, obec Jílovice, okres České Budějovice Objednatel posudku: JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Exekutorský úřad Brno - venkov Veveří B r n o Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekuce - obvyklá cena Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Jan Dvořák Síbova 286/ Bílina Tel.: ing.jan.dvorak-odhady@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 5 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Bílině

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně ideálních 3/8 nemovitostí - pozemků p.p.č. 1163/6 a p.p.č. 1167/7, k. ú. Šalmanovice, obec Jílovice, okres České Budějovice. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky p.p.č. 1163/6 a p.p.č. 1167/7 Adresa nemovitosti: Jílovice Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Jílovice Katastrální území: Šalmanovice Počet obyvatel: 939 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce osobně. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Petra Kociána sp.zn. 137Ex 5745/05-63 ze dne ve věci provedení znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 222 pro k. ú. Šalmanovice obec Jílovice vyhotovený objednatelem dálkovým přístupem dne týkající se předmětné nemovitosti - kopie katastrální mapy pro k. ú. Šalmanovice obec Jílovice vyhotovená znalcem dálkovým přístupem dne se zakreslením předmětné nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné na místě odhadu - jiné doklady znalci poskytnuty nebyly 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k nemovitosti nejsou předmětem tohoto posudku. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem, ocenění jsou pozemky p.p.č. 1163/6, orná půda, o výměře m 2 p.p.č. 1167/7, zahrada, o výměře 79 m 2, vše k. ú. Šalmanovice, obec Jílovice, okres České Budějovice. Jiné součásti nemovitost nemá.

3 - 3 - Prohlídka nemovitosti byla provedená znalcem na místě bez účasti majitele nemovitosti, pozemky jsou volně přístupné a lze je velmi dobře obhlédnout. \Použité předpisy a materiály: - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku - vyhláška Ministerstva financí ČR č. 03/2008 Sb. o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 456/ 2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. - Metodická pomůcka Úřední oceňování nemovitostí vydaná CERM Brno v odborné časopisy Znalec a Soudní inženýrství ročníků 1991 až Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemky B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemky Předmětné pozemky jsou vedeny v katastru nemovitostí jako orná půda či zahrada. Jde o pozemky, které volně navazují na zástavbu rodinnými domy, jsou však neoplocené a slouží pouze k sekání jako louky či pastviny. Pozemky tedy netvoří jednotný funkční celek s přilehlým rodinným domem. Na základě výše uvedených skutečností proto pozemky oceňuji dle 29 vyhl. Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú. 20,00 % Celková úprava ceny: 20,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] orná půda 1163/ ,62 20,00 3, ,00 zahrada 1167/ ,62 20,00 3,14 248,00 Výměra celkem 1742 Mezisoučet 5 470,00 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 celkem 5 470,00 Pozemky - zjištěná cena = 5 470,- Kč

4 - 4 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemky = 5 470,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem 5 470,- Kč slovy: Pěttisícčtyřistasedmdesát Kč Na nemovitosti váznou následující závady: Několik nařízení exekuce a exekučních příkazů k prodeji nemovitosti. Předpokládám, že uplatnění těchto práv bude při prodeji řešeno dle platných legislativních předpisů v rámci prodeje nemovitosti a tato omezení převodu budou prodejem nemovitosti zrušena, a proto tedy výši obvyklé ceny nemovitosti neovlivní. Možné využití pozemků je pouze pro zemědělské účely, pozemky nejsou vedeny v ÚP k zastavění, nemají rovněž samostatný příjezd. Pozemky jsou však situované v zastavěné části obce, sousedí s rodinným domem, a rovněž tak s fotbalovým hřištěm. Oceňovaná nemovitost je situována v lokalitě, ve které je poptávka po obdobných nemovitostech v souladu s nabídkou. V současné době jsou na serveru sreality nabízeny v lokalitě obce Jílovice celkem 2 zemědělské pozemky (nabízí AVA real): 1) Pozemky o výměře m 2 za Kč, tj. 18,50 Kč/m2 2) Pozemky o výměře m 2 za Kč, tj. 42,00 Kč/m2 Pozemky jsou však nabízeny již od 04-05/2010, bez úspěchu. Oceňovaný pozemek je však situován v podstatně lepší lokalitě, v bezprostřední blízkosti zástavby obce. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem stanovuji obvyklou cenu nemovitostí - pozemků p.p.č. 1163/6 a p.p.č. 1167/7, k. ú. Šalmanovice, obec Jílovice, okres České Budějovice, a to ve výši 60.- Kč/m 2, tj. tedy celkem Kč. Obvyklou cenu ideálních 3/8 výše uvedených nemovitostí tedy stanovuji na Kč. V Bílině, Ing. Jan Dvořák Síbova 286/ Bílina Tel.: ing.jan.dvorak-odhady@seznam.cz

5 - 5 - D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne pod č. j. Spr 2343/87, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, spec. nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 416/17916/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 416/17916/2010.