ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 O ceně pozemků p.č.514/21, orná půda, o velikosti 306 m 2, p.č.514/30, orná půda, o velikosti 6900 m 2, a p.č.582/29, orná půda, o velikosti 2980 m 2, vše zapsáno na LV č.719 pro k.ú.slatinice na Hané. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby, č.j.057ex 151/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemků p.č.514/21, orná půda, o velikosti306 m 2, p.č.514/30, orná půda, o velikosti 6900 m 2, a p.č.582/29, orná půda, o velikosti 2980 m 2, vše zapsáno na LV č.719 pro k.ú.slatinice na Hané. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Slatinice Slatinice Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Slatinice Katastrální území: Slatinice na Hané Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 38,9887 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 38,99 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.719 pro k.ú.slatinice na Hané. - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: /1338, Pan Ivo Sontág, Horní náměstí 583, Olomouc, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. Jsou zemědělského charakteru a jsou tak i využívány. Jiné předměty ocenění se na pozemcích nenacházejí. S jiným využitím, než současným, se neuvažuje. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 514/ ,00 16,68 20,00 20, ,12 orná půda 514/ ,00 16,68 20,00 20, ,00 orná půda 582/ ,00 16,68 20,00 20, ,60 Mezisoučet , ,72 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,72 Pozemky - zjištěná cena = ,72 Kč - 4 -

5 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Dvěstětřitisícdevětsetdvacet Kč - 5 -

6 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti EX-151/ ze dne , Nařízení exekuce 51 EXE-4857/2011 ze dne , Zástavní právo exekutorské, jistina ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Nemrava Radek, Hliník 852, Velká Bystřice, Zástavní právo exekutorské, jistina ve výši 8.734,93 Kč s příslušenstvím - Československá obchodní banka, a.s., Radlická 333/150, Praha, Zástavní právo exekutorské, jistina ve výši ,11 Kč s příslušenstvím - HS IKASO s.r.o., Janáčkovo nábřeží 39/51, Praha, Zástavní právo soudcovské ve výši ,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Olomouc. tř.kosmonautů 1151/6c, Olomouc, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti EX -350/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti EX-8128/ dne , Zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Oborová zdravotní pojišťovna zaměstnanců bank, pojišťoven a stavebnictví, Roškotova 1225/1, Praha, Zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Oborová zdravotní pojišťovna zaměstnanců bank, pojišťoven a stavebnictví, Roškotova 1225/1, Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Pozemky zemědělského charakteru se v blízkém okolí Olomouce obchodují v rozmezí 10,- až 45,- Kč/m 2. S ohledem na konkrétní polohu a možnosti dalšího rozvoje okolí stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 15,- Kč/m 2. Celkem za pozemky ,- Kč, po zaokrouhlení pak ,- Kč

7 Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Stopadesáttisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz V Tršicích Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

8 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku

9 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.719 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 2-9 -

10 Fotodokumentace nemovitosti Pozemek p.č.514/21 Pozemek p.č.514/30 Pozemek p.č.582/

11 Mapa oblasti

12 - 12 -