Znalecký posudek číslo /14

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /14 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo a spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné, obec Blanné, okres Znojmo. Objednatel znaleckého posudku: BFT Management, a.s. V Olšinách 16/82 Praha Účel posudku: Odhad obvyklé ceny nemovitosti včetně ocenění práv a závad se stavem ke dni pro zpeněžení dražbou. Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Roman Kästner Kancelář: Puškinova Znojmo tel. + fax: , tel.: tel: Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb., ze dne o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. Tento znalecký posudek obsahuje 18 listů a předává se objednateli ve třech vyhotoveních. Ve Znojmě dne

2 Znalecký posudek číslo /14 Strana 2 1. Podklady pro vypracování posudku: Zákon číslo 151/1997 Sb., ze dne o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. Výpis z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 38 pro katastrální území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo, ze dne vyhotovený SCD Katastrální mapa katastrálního území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo, přístupná na internetové adrese cuzk.cz. Platný územní plán obce Grešlové Mýto, přístupný na mapovém serveru znojmocity.cz Výsledek místního šetření ze dne konaného na žádost objednavatele a bez jeho účasti a bez další účasti. Objednávka ze dne BFT Management, a.s., V Olšinách 16/82, Praha 10, Evidenční údaje Podle výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 38 se jedná o spoluvlastnictví pozemku parcelní číslo 326 orná půda o výměře 783 m2 v katastrálním území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo. A) Nález - celkový popis nemovitosti Předmětem znaleckého posudku je ocenění spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo a spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné, obec Blanné, okres Znojmo Obec Grešlové Mýto leží severozápadně ca. 19 km od správního města regionu Znojma, na komunikaci I. třídy Znojmo Jihlava. Oceňovaný pozemek se nachází u této komunikace, je podle platného územního plánu určen jako zahrada, je s trvalými porosty, užívaný k zemědělské rostlinné výrobě. Celková výměra 783 m2 Obec Blanné se nachází severozápadně ca. 21 km od správního města regionu Znojma na jižní Moravě, v lokalitě místně zvané U Pily, je užívaný k zemědělské výrobě a je bez trvalých porostů. Platným územním plánem je určen jako orná půda. Celková výměra m2 Závady a povinnosti: Podle listů vlastnictví číslo 32 a 38 váznou na oceňovaných pozemcích zástavní práva a exekuční příkazy k prodeji, jiné závady, práva či povinnosti jsem nezjistil. B) Odhad obvyklé ceny nemovitosti Definice obvyklé ceny dle zákona číslo 151/1997 Sb., ze dne o oceňování majetku ve znění zákona číslo 121/2000 Sb., zákona číslo 237/2004 Sb., zákona číslo 257/2004 Sb. 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování.

3 Znalecký posudek číslo /14 Strana 3 Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Situace na trhu nemovitostí: Po nemovitostech uvedeného typu, tj., uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je nabídka vyšší než poptávka. Přesto s přihlédnutím k umístění jednotlivých nemovitostí, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňované nemovitosti jsou obchodovatelné, nemají univerzální využití. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze zobchodovaných nemovitostí: Příklad č. 1 Pozemky parcelní čísla 292/54, 351/43, 440/15, 440/94, 440/95, 440/96, 137/49, 440/142, 440/143, 547/90, 559/56, 633/17 v katastrálním území Újezd nad Rokytnou, obec Újezd, okres Znojmo. Prodány kupní smlouvou ze dne za částku 6,97 Kč/m2. Příklad č. 2 Pozemky parcelní číslo 378/45, 307, 378/53, 514, 399/3, 402/3 v katastrálním území Ratišovice, obec Běhařovice, okres Znojmo, prodány kupní smlouvou ze dne za částku 7,08 Kč/m2. Vyhodnocení: Uvedené příklady jsou se stejným využitím jako pozemky oceňované a proto odhaduji obvyklou cenu následovně: Pozemek parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto na částku 6,00 Kč/m2 to znamená při výměře 783 m2 celkovou cenu 4 698,00 Kč a z toho plynoucí spoluvlastnický podíl 2/3 id. ve výši 3 132,00 Kč. Pozemek parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné na částku 7,00 Kč/m2, to znamená při výměře m2 celkovou cenu ,00 Kč a z toho plynoucí spoluvlastnický podíl 2/3 id. ve výši ,00 Kč. B1) Odhad obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto: 3 132, 00 Kč Slovy: třitisícejednostotřicetdva korunčeských

4 Znalecký posudek číslo /14 Strana 4 B2) Odhad obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné: , 00 Kč Slovy: dvacetdvatisícosmsetšedesásedm korunčeských C) Závady, práva a povinnosti Podle listů vlastnictví číslo 32 a 38 váznou na oceňovaných pozemcích zástavní práva a exekuční příkazy k prodeji, jiné závady, práva či povinnosti jsem nezjistil. D) Rekapitulace B1) Odhad obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto: 3 132, 00 Kč Slovy: třitisícejednostotřicetdva korunčeských B2) Odhad obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné: , 00 Kč Slovy: dvacetdvatisícosmsetšedesásedm korunčeských C) Závady, práva a povinnosti Podle listů vlastnictví číslo 32 a 38 váznou na oceňovaných pozemcích zástavní práva a exekuční příkazy k prodeji, jiné závady, práva či povinnosti jsem nezjistil.

5 Znalecký posudek číslo /14 Strano 5 E) Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne ll čj. Spr. 1340/90 a ze dne č.j. Spr. 1994/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký úkon je zapsán podpoř. č /14 znaleckého deníku. Jsem si jako znalec vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Ve Znojmě dne Ing. Roman Kastner otisk kulaté pečetě / 1;,._... ~- Ing. Roman Kastner, znalec z oboru ekonomiko, odvětví odhady o ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové o zemědělské, autoňzovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, Znojmo, tel.+fax: , , kastnero@volny.cz

6 Znalecký posudek číslo /14 Strana 6

7 Znalecký posudek číslo /14 Strana 7

8 Znalecký posudek číslo /14 Strana 8

9 Znalecký posudek číslo /14 Strana 9

10 Znalecký posudek číslo /14 Strana 10

11 Znalecký posudek číslo /14 Strana 11

12 Znalecký posudek číslo /14 Strana 12

13 Znalecký posudek číslo /14 Strana 13

14 Znalecký posudek číslo /14 Strana 14

15 Znalecký posudek číslo /14 Strana 15

16 Znalecký posudek číslo /14 Strana 16

17 Znalecký posudek číslo /14 Strana 17

18 Znalecký posudek číslo /14 Strana 18 Katastrální mapa Grešlové Mýto Katastrální mapa Blanné