ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1474/9

Transkript

1 056 EX 9994/09-89 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1474/9 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky parc.č. 418 a 436 Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Chotětov, k.ú. Hřivno Adresa nemovité věci: Chotětov, OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Brno - město, Soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 73, Brno Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505, Mělník IČ: telefon: kulhanek.rk@seznam.cz DIČ: CZ fax: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Stav ke dni : Počet stran: 10 stran Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 3 V Mělníku, dne

2 NÁLEZ Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši 9/80 z pozemků parc.č. 418 a parc.č. 436 v k.ú. Hřivno, obec Chotětov, kraj Středočeský. Přehled podkladů - usnesení 056 EX 9994/ zákon č. 151/1997 Sb., o oceňovaní majetku - výpis z KN Katastrálního úřadu - snímek z katastrální mapy - katalog nabízených nemovitostí SReality - informace a údaje sdělené objednatelem Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z listu vlastnictví č. 65 obce Chotětov je oceňovaný spoluvlastnický podíl ve výši 9/80 ve vlastnictví Václava V í t a nar Dokumentace a skutečnost: Byl předložen výpis z KN, ze kterého byly převzaty uváděné výměry a druhy pozemků. Základní pojmy: Porovnávací hodnota - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly realizovány nebo jsou nabízeny na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Celkový popis Jedná se o pozemky parc.č. 418 orná půda o výměře 11566m 2 a parc.č. 436 orná půda o výměře 9463m 2. Pozemky jsou oceňovány jako zemědělské pozemky

3 OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Porovnávací metoda Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro porovnávací hodnotu byly použit katalog nabízených nemovitostí SReality. Vzhledem k tomu, že v dané lokalitě nejsou obdobné pozemky nabízeny, byly vybrány a porovnány nabízené zemědělské pozemky v regionu Mladoboleslavsko, upravené koeficientem 0,90 (nabídka realitní inzerce). Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Pozemky - Písková Lhota KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,90 19,80 Popis pozemku: Jená se o zemědělské pozemky Lokalita: Pozemky - Vinec KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,00 0,90 22,50 Popis pozemku: Jedná se o zemědělské pozemky. Lokalita: Pozemky - Horky nad Jizerou KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,96 0,90 17,96 Popis pozemku: Jedná se o zemědělské pozemky. Průměrná jednotková cena 20,09 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda , orná půda , Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 9,00 / 80,00 = ,25 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem

4 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí je přihlédnuto zejména k porovnávacímu ocenění, které nejlépe odráží tržní podmínky v daném místě. Na základě zjištěných cen a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění ve výši srovnávací hodnoty (po zaokrouhlení). Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 9/ Kč Práva a závady slovy: Čtyřicetsedmtisíc Kč Na oceňovaných nemovitostech nebyly z dostupných podkladů zjištěny žádná práva ani závady. V Mělníku, dne Kulhánek Josef Ing. Dlouhá Mělník telefon: kulhanek.rk@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j. K 136/78 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1474/9 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1474/

5 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 65 ze dne Snímky katastrální mapy 3 Mapa oblasti 1-5 -

6 - 6 -

7 - 7 -

8 Pozemek parc.č

9 Pozemek parc.č

10 - 10 -